Suchergebnisse für "baugrund ölberg klosterneuburg"

#Baugrund #ruhig

Baugrund am Ölberg Zum Verkauf steht ein ca. 800 m² Baugrund mit schöner Aussicht, Grünruhelage, Fernblick.ca. 600 m² Neubauflächen erzielbar + Tiefgarage*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Bei Anfragen: BITTE geben Sie Ihren Namen, Adresse, Mail und Telefonnummer an!!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

EINLEITUNGZum Verkauf steht ein voll aufgeschlossenes Grundstück am Fuße des Ölbergs mit herrlichem Fernblick nach Korneuburg, dem Bisamberg und auf das Stift Klosterneuburg. Das Grundstück besticht durch seine Position in einer Sackgasse wodurch nahezu absolute Ruhelage gegeben ist. Dank der leicht abfallenden Lage lassen sich interessante Bauvorhaben realisieren und eine optimale Nutzung der aktuellen Bauordnung (Bauklasse I / II) zulassen. Ein weiterer Vorteil ist der angrenzende Grünlandstreifen am Fuße des Grundstücks wodurch eine große Distanz zu den darunterliegenden Baugrundstücken entsteht. Das 1.432 m2 große Grundstück besteht etwa zur Hälfte aus Bauland (757 m2) und zur anderen Hälfte aus Grünland wodurch sich der vorliegende attraktive Gesamtpreis ergibt. INFRASTRUKTURWenige Autominuten sind es ins Zentrum von Klosterneuburg und zum Stift. Der große Interspar am Kreisverkehr Albrechtstraße ist in nur 2 Minuten mit dem PKW erreichbar. Und auch sonst bietet Klosterneuburg seinen Einwohnern alles an Infrastruktur was das Herz begehrt. VERKEHRSANBINDUNGDer Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist nach etwa 1,8 km erreicht, die Haltestelle Unterkritzendorf ist nur 1,3 km entfernt. Die Bushaltestelle der Linie 403 ist etwa 5 Gehminuten entfernt. Ins Stadtzentrum von Wien sind es im Idealfall gerade einmal 20 Minuten per PKW. SONSTIGE INFORMATIONENBitte rechnen Sie zuzüglich zum Kaufpreis mit folgenden Kosten: 1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr ins Grundbuch 3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer ca.1,5% Vertragserrichtungsgebühr 3% des Kaufpreises +20% Ust. Maklerhonorar ev. zusätzliche Kosten bei Notwendigkeit einer Finanzierung BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller

Die Villa befindet sich in der Franz Horst Gasse 33, Klosterneuburg und ist eine prachtvolle Immobilie, die durch ihre exklusive Lage und ihren einzigartigen Charme besticht. Diese elegante Residenz bietet luxuriösen Wohnkomfort und beeindruckende architektonische Details. Im Keller erstreckt sich über eine Fläche von 181,30 m² ein großzügiger Wellnessbereich, der eine Schwimmhalle von 49,20 m², eine Sauna und einen Fitnessbereich umfasst. Zusätzlich befindet sich hier ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein Weinkeller. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer geräumigen Wohnküche, die durch einen einladenden Kaminplatz akzentuiert wird. Hier finden Sie ebenfalls ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und WC. Das Dachgeschoss präsentiert sich mit vier Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC Lage: Die Franz Horst Gasse 33 ist eine Adresse, die für ihre exklusive Lage und ihren Charme bekannt ist. Die Straße liegt in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Gegend, was sie besonders attraktiv macht. Sie bietet eine Mischung aus privater Atmosphäre und Nähe zu Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Umgebung der Franz Horst Gasse 33 ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die von grünen Hügeln und Wäldern umgeben ist. Insbesondere die Nähe zum Ölberg verleiht der Gegend eine idyllische Atmosphäre und ermöglicht spektakuläre Ausblicke auf die umliegende Natur.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

absolute Grünruhelage mit Blick auf das Stift Klosterneuburg hochwertige Ausstattung mit Naturstein, Dampfbad, zwei Terrassen sensationeller Blick Richtung Süden und zum Stift Klosterneuburg, große südseitige Terrasse + weitere Terrasse bei einem Schlafzimmer Bus-System, Netzwerk ideal für Homeoffice Heizung, Warmwasser und Kaltwasser wird nach Verbrauch gesondert abgerechnet. aktuell sind es 241,- monatlich (ist jedoch verbrauchsabhängig). optional sind zwei Stellplätze in der Tiefgarage zu mieten: ein Platz XL-Größe zu € 120,- zzgl. USt und BK ein Platz XXL-Größe (behindertengerecht) zu € 145,- zzgl. USt und BK beide mit einer E-Ladestation ausgestattet... [Mehr]

#Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

**** Rarität am Ölberg **** Unverbaubare Panoramaaussicht Situiert im exklusiven Villenviertel am Ölberg bietet dieses Objekt eine atemberaubende Aussicht über den Wienerwald. Auf einer Nutzfläche von 257m2 auf 3 Ebenen angeordnet ergibt sich viel Platz für die ganze Familie. Aufgrund der leichten Hanglage ist das Erdgeschoss mit dem Hauseingang über eine Freitreppe erreichbar. Der Wohnbereich befindet sich auf einem Plateau mit einer großen Terrasse und Pool die in der warmen Jahreszeit den Wohnraum erweitern. Das Haus wurde 1986 in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine gute Bausubstanz und die Ausstattung entspricht der Epoche. Lage sowie Ausblick sind einzigartig, bieten viel Rückzugsfläche an und die exklusive Lage garantiert eine eine kontinuierliche Wertsteigerung über die Jahre. Raumprogramm: Erdgeschoss - Vorraum - WC - Badezimmer - Küche mit AR - Wohnzimmer mit Terrasse - 2 Zimmer Obergeschoss - 4 Zimmer veränderbar - 2 Abstellräume - Badezimmer mit WC - Balkon Kellergeschoss - Technikraum - 4 Räume veränderbar - Garage Lage: Der Ölberg ist eine sehr beliebte Wohngegend vor den Toren Wiens mit Ausblick auf die Voralpen. In wenigen Minuten sind Supermärkte, Kindergärten, Schulen und andere Einrichtungen leicht erreichbar. - S Bahn S40 3,5km - Stephansplatz 17km - Interspar in 5 Minuten mit dem PKW Höhepunkte: - Atemberaubender Süd-West Ausblick - Absolute Ruhelage in Sackgasse - Südorientierung - Swimming Pool - Erweiterungsmöglichkeiten Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin oder besuchen unser Video unter https://www.youtube.com/watch? v=x Tz X2ws Lizg Eckdaten: Grundstücksfläche: 766m2 Wohnfläche: ca. 150m2 Keller: ca. 84m2 Gesamtfläche: ca. 257m2 Terrassen: 15m2 Pool: HBW: Klasse C Maklerhonorar 3% plus 20% Ust Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück in absoluter Toplage mit Blick auf Stift und Klosterneuburg sowie auf Wien. Bauklasse I, II BW - 2WE offene Bauweise LAGE Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Kindergarten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Regionalbusse sind gut erreichbar. In nur 25 min erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Toplage Ölberg: Ein lang gehegter Traum für Familien wird wahr! Darum schätzen wir diese großartige Wohnung so ein: + alle Räume auf EINER Ebene mit Weinberg- und Gartenblick + 4 geräumige Schlafzimmer (ca. 16 + 16 + 17 m2), davon ein Master-Schlafzimmer mit ca. 21 m2 + 2 Bäder + 2 WCs (Gäste-WC nebst Vorraum) + perfektes Layout mit funktionaler Trennung in Wohn- u. Privatbereich (vorgesetzte Tür zum 2. Vorraum) + gemütlicher familien-tauglicher Wohnbereich mit offener Küche von 41 m2 mit Südostausrichtung + sonniger Balkon vor dem Wohnbereich von ca. 15 m2 mit gutem Zuschnitt für einen Sitzplatz + angenehme Raumhöhe + moderner 9-Personen-Lift und stufenloser Zugang barrierefrei und Kinderwagen-tauglich + Ausblick ins Grüne mit einem gepflegten gestalteten Umfeld + moderne zeitgemäße Wohnanlage mit mehreren Bauteilen - Baujahr 2009 Die Böden in den Zimmern und im Wohnbereich bieten einen verlegfertig vorbereiteten Estrich, Parkettböden oder Fliesen können nach Wunsch und Geschmack der Käufer In/nen verlegt werden. Alle Wände neu weiß ausgemalt. Die Einbau-Küche mit ausreichend Arbeitsfläche und Markengeräten kann auf Wunsch entfernt oder übernommen werden (inkludiert). Für einen großen Stand-alone Kühlschrank ist genügend Platz. Die 2 Bäder mit Wanne und Dusche sind funktional und zweckmäßig gestaltet. Das Wannenbad bietet einen Doppelwaschtisch, das Duschbad ein WC, jeweils Ventilatoren, Lichtauslässe für beleuchtbare Spiegel, Sprossenheizkörper und viel Platz für Stauraum-Regale. Fenster mit 2-fach Verglasung u. weißen Kunststoff-Rahmen, ebenso die Terrassentüren. Bodenheizkörper vor den Fenstertüren sorgen für einen angenehmen Wärmeschleier. Zeitgemäße Elektrik. Kaminanschluss für einen Kaminofen im Wohnbereich vorhanden. Eingangstür mit Mehrfachverriegelung, gem ÖNorm B 3850 und Brandschutzausstattung Ei T 30 Balkon mit pflegeleichten Betonplatten ausgelegt und Glas-Reling mit satinierten Glaspaneelen als Sichtschutz. Außenleuchte, FRUP-Steckdose und Wasseranschluss (Kemper) vorhanden. Gegensprechanlage, Garagenzufahrten straßenseitig mit automatischem Tor (Einfahrtshöhe jeweils 2,1 m) und Funkhandsender, Tiefgarage unter den Bauteilen. Das Haus verfügt bereits über eine Fassadendämmung. Die Heizung erfolgt über Radiatoren und eine haus-eigene Zentralanlage mit Gas. Vom Fachmann wurde ein für die WE-Gemeinschaft vorteilhafter Versorgervertrag ausgehandelt, der deutliche günstigere Bedingungen zu bieten hat als ein Fernwärme-Anschluss. Die Gemeinschaft hat sich daher für die Beibehaltung der Vereinbarung entschieden. Die Heizungsanlage wird laufend gewartet. Fahrrad- und einen Kinderwagenabstellraum. Ein Kinderspielplatz befindet sich in der Anlage. Sehr nahe Haltestellen der öffentlichen Buslinien an der Ziegelofengasse. Das Gebäude befindet sich innerhalb der Wohnanlage an der hinteren Grundgrenze mit totaler Ruhelage und Blick über die Stifts-Weingärten. Hier sagen sich die Füchse tatsächlich gute Nacht ;.-) Die Anlage mit mehreren Baukörpern ist locker mit gepflegten Grünflächen dazwischen gestaltet. Die Betreuung der Grünflächen wird von der Hausverwaltung beauftragt, dies ist in den Betriebskosten enthalten. Für allfällige Instandhaltungsmaßnahmen steht ein gut dotierter Rücklagen-Fonds von EUR 154.000, (Stand per Jänner 2024) zur Verfügung. Die jährliche Dotierung für die gesamte Anlage beträgt nach derzeitig festgelegter Vorschreibung ca. EUR 118.000, jährlich. Der letzte Beschluss der WEG umfasste u.a. die Einleitung eines Glasfaserkabels zu den Verteilern und die Reinigung einiger Fassaden, diese Maßnahmen finden aus der Rücklage Deckung. Energieausweis Bestandsgebäude erstellt 2018: HWB 32,6 kWh m2.a, fGEE 0,97 2 Stellplätze können mit erworben werden, sie sind getrennt als WE-Objekte verbüchert - Flächenplätze mit ca. 3 x 5 m. Zufahrt über automatisches Tor mit Fernbedienung. Kaufpreis pro Stellplatz EUR 22.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (brutto 3,6 %). Begehrter Kaufpreis für die Wohnung: EUR 729.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (brutto 3,6 %). Beste Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen Klosterneuburg mit seiner ausgezeichneten gehobenen Infrastruktur in allen Bereichen Der nächste Interspar-Markt beim Verteilerkreis Albrechtstraße ist in Gehdistanz oder mir dem Fahrrad rasch erreichbar. Die zahlreichen Zubringer-Buslinien haben am Niedermarkt ihren zentralen Stützpunkt und führen tw. in wenigen Minuten bis zur U-4 Heiligenstadt nach Wien. Der Bahnhof Kierling/Weidling ermöglicht die rasche Verbindung mit Zügen von/nach Wien über Heiligenstadt oder den Franz-Josefs-Bahnhof im 9. Bezirk. Zahlreiche Fach-/Ärzte haben in Klosterneuburg ihren Sitz, ein Krankenhaus ist ebenso verfügbar wie mehrere Apotheken. IMMODOG OSCAR hat gescheckt, dass es in der Nähe der Wohnanlage eine Tierarztpraxis gibt. Gassi-Gehen können Sie hier entspannt im Umfeld. 2 große Hundebedarfsmärkte und einige Hundefriseure lassen Oscar das Angebot für Vierbener als EXZELLENT bewerten! Wir weisen auf ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber hin (Freundeskreis) und sind als Doppelmakler tätig. Sie suchen ein ruhiges und bequemes Familien-Domizil in grüner Umgebung und schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur Klosterneuburgs? Dann ist dieses Angebot für Sie bestimmt! Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 32,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,97... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Klosterneuburg, Niederösterreich! Diese atemberaubende Immobilie, ein neuwertiges Einfamilienhaus, bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Zuhause wünschen. Mit einer Wohnfläche von 167 m², einem großzügigen Keller und einer Grundstücksgröße von 606 m² ist dieses Haus ein wahres Juwel in einer der begehrtesten Wohngegenden Österreichs. Das Haus ist in einer ruhigen und idyllischen Lage am am Ölberg gelegen, nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Mit seiner malerischen Landschaft, historischen Gebäuden und renommierten Weingütern ist Klosterneuburg ein beliebtes Reiseziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen. Eine perfekte Mischung aus Stadt und Land, hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen. Das Haus selbst ist ein modernes Einfamilienhaus, das mit hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail gebaut wurde. Schon beim Betreten werden Sie von der stilvollen Architektur und dem offenen Grundriss beeindruckt sein. Große Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu einer großen, südseitig ausgerichteten Terrasse und einer weiteren schattigen Terrasse, wo Sie die warmen Sommerabende genießen können. Die modern ausgestattete Küche ist perfekt für die Zubereitung von Mahlzeiten und verfügt über hochwertige Markengeräte. Die insgesamt 2 Bäder und 2 WCs sind ebenfalls hochwertig ausgestattet und bieten Ihnen den Komfort, den Sie verdienen. Das Haus bietet auch viel Platz im Freien, mit einem Garten und einer Terrasse, die ideal sind, um Ihre Familie und Freunde zu unterhalten. Eine Garage und 2 Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgen für eine stressfreie Parkmöglichkeit. Das Highlight dieses Hauses ist zweifellos die Lage. Mit seiner Nähe zu Wien bietet es Ihnen die Möglichkeit, das beste aus beiden Welten zu erleben. Sie können die Stadt erkunden und alle Annehmlichkeiten, die sie bietet, während Sie in einer ruhigen und entspannten Umgebung leben. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Einfamilienhaus in Klosterneuburg nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensstil ist. Mit seiner erstklassigen Lage, luxuriösen Ausstattung und atemberaubenden Aussichten ist es die perfekte Wahl für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Warten Sie nicht länger und machen Sie dieses Haus zu Ihrem Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von seiner Schönheit verzaubern. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen für sich und Ihre Familie für die nächsten Jahre eine repräsentative Unterkunft, wo sie mitunter verschiedene Nutzungsformen (Privat/Büro) vermischen können? Oder Sie wollen einfach nur viel Platz, großzügige Grundrisse in einer Top-Lage Klosterneuburgs? Dann wird Ihnen die zur Vermietung kommende Villa am Ölberg/Freiberg gefallen. Das Haus befindet sich auf einem 965 m² großen Grund, ruhig gelegen in bester Lage in der Eichberggasse. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhäuser und größere Anwesen, der leicht abfallende Garten ist südseitig orientiert. Für die Kinder praktisch ist die gute öffentliche Anbindung an Klosterneuburg mit einer Autobushaltestelle unmittelbar vor der Haustüre! Der Grundriss ist sehr großzügig gestaltet. Vom großen Eingangsbereich im EG aus erreichen Sie das große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang zur südseitig orientierten Terrasse mit Gartenzugang. Rechterhand gibt es ein Gästezimmer mit eigenem Bad. Linierhand geht es in die amerikanische Küche im XXXL-Design (unendliche Laufmeter an Küchenfläche, zentraler Esstisch für die gemeinsamen Mahlzeiten). Über eine offene Treppe geht es ins Obergeschoss mit zwei weiteren Kinderschlafzimmern (teilen sich ein geräumiges Bad) und dem Masterbedroom (ebenfalls XXXL), mit ensuite-Bad und Schrankzimmer. Der Keller ist entweder vom Vorzimmer oder von einem separaten Eingang neben dem Doppel-Carport aus begehbar und besticht ebenfalls durch seine Großzügigkeit. Neben den typischen Nebenräumen (Technikraum, 2 Wirtschaftsräume) gibt es noch 2 weitere Räume, welche in der Vergangenheit als Büro und weiteres Gästezimmer Verwendung fanden. Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten und gesetzlicher Ust beträgt Euro 3.960.-INTERESSE? Für mehr Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Wolfgang Konsel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir eisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.650m Klinik <1.675m Krankenhaus <2.425m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <675m Universität <2.500m Höhere Schule <8.550m Nahversorgung Supermarkt <1.050m Bäckerei <1.800m Einkaufszentrum <6.650m Sonstige Bank <2.300m Geldautomat <2.300m Post <1.375m Polizei <2.725m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <7.350m Autobahnanschluss <3.600m Bahnhof <1.600m U-Bahn <9.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sonniger Baugrund im historischen Klosterneuburg Lage: Ruhig gelegen am Weidlingbach Zahlreiche Heurige in der historischen Nachbarschaft Beste Infrastruktur ? fußläufig erreichbar: Spar, BILLA, Lidl, ? In nur 20 min mit dem PKW in die Wiener City Nutzfläche: Auf Wunsch kann das Grundstück ? geteilt? werden ? es können dann zwei Wohnungseigentumsobjekt mit jeweils ca. 644 m² Grundfläche erworben werden. Detailinformationen: Bauland Wohngebiet25 % Bebauungsdichte Bauweise: offen Bauklassen: I, II2 Wohneinheiten Vorentwurf für ein mögliches Doppelhaus ist bereits vorhanden. Kaufpreis: zwei Wohnungseigentumsobjekt mit jeweils ca. 644 m² Grundflächea` EUR 675.000,- Nebenkosten: Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Grunderwerbssteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Kosten der Vertragserrichtung: 1,2 % zzgl. Barauslagen & 20 % USt. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten. Exklusiver Verkauf: Mag. Anna Steurer Mobil: [Tel]E-Mail: [Email]? Dominik Pail, M.A. Mobil: [Tel]E-Mail: [Email] Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer. Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

In unvergleichlicher Lage, unweit vom Stadtzentrum von Klosterneuburg am Fuße des Ölbergs finden Sie dieses Projekt bzw. Haus. Provision: Provisionsfrei für die Käufer Innen

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte liegt in einer exklusiven und völlig ruhigen Wohngegend am Ölberg und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl mit einem traumhaften Ausblick.150 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Ebenen. Leichte Hanglage - Ideal! Im Erdgeschoß befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche, ein sehr heller grosszügiger Wohnsalon samt Kamin für gemütliche Abende. Der Essbereich bietet Ihnen durch die rundum Verglasung einen traumhaften Blick. Eine uneinsehbare Terrasse mit einem Pavillon. Ein wunderschöner Garten ist zur einfachen Pflege mit einem automatischen Bewässerungssystem sowie einem Robonäher ist ebenso vorhanden. Im Obergeschoß finden Sie ein großzügiges Badezimmer, 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon sowie ein großer Schrankraum. Alle Fenster und Türen sind mit Insektenschutz und Außenjalousien ausgestattet. Das Untergeschoß bietet ein helles Zimmer mit Ausgang durch den Wintergarten in den begrünten Garten. Diese Fläche kann als Hausmeister oder Kindermädchen Wohnraum genutzt werden. Des Weiteren verfügt das Geschoß über eine zusätzliche Dusche und ein WC sowie genügend Platz für einen Fitnessbereich und viel Stauraum. Der Dachboden bietet noch extra Stauraum; ein großzügiges Carport für 2 Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden. Die gesamten Innenräume, die Fassade sowie das Carport erstrahlen in neuem Glanz. Das gesamte Haus ist mit elegantem Marmor ausgestattet, damit die Wärme der Fußbodenheizung angenehm weitergeleitet werden kann. Diese Liegenschaft bietet Ihnen Luxus, Sicherheit (Alarmanlage), Komfort und reichlich Platz, gepaart mit absoluter Ruhe und traumhaftem Ausblick. Highlights: absolute Ruhelage mit Aussichtsofort beziehbar Marmorböden Fußbodenheizung Kamin Einbauküche Bad mit Fenster, integriertem Radio und beheiztem Spiegel Satelliten-TVAlarmanlage Gira-Glaslichtschaltergroßes Carport mit elektrischem Tor Wintergarten2 Terrassen Balkon Fliegengitter/Außenrollos Automatische Bewässerungsanlage Rasenroboter Kosten: EUR 790.000,-Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]