Suchergebnisse für "baugrund ölberg klosterneuburg"

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das Haus liegt in bester Lage Klosterneuburg am Gipfel des Ölbergs in einer absolut ruhigen Sackgasse! Es bietet ca. 145 m2 Wohnfläche und ca. 340 m2 Garten. Zusätzlich gibt es große, nach Süden und Osten ausgerichtete Terrassenflächen und eine geräumige Garage auf insgesamt ca. 560 m2 Grundstücksfläche! Das Haus ist modern und hochwertig eingerichtet und wurde vor 5 Jahren teilrenoviert (Küche, Fußböden etc) und letztes Jahr mit einer neuen Sanitärausstattung in den Bädern versehen. Zur Umgebung In etwa 4 Minuten gelangt man zum nächsten großen Supermarkt und zur Auffahrt auf die Umgehungsstrasse nach Wien. In den 1. Bezirk von Wien benötigt man mit dem Auto ca. 20 Minuten, zum Stadtplatz von Klosterneuburg, wo sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Ärzte, und im nahen Umfeld auch Kindergarten und Schulen befinden, fährt man mit dem Auto etwa 7 Minuten. Zum Haus Das Haus verfügt über einen sehr großen Wohn-Salon mit Schwedenofen und mehrere Ausgänge in den Garten. Zusätzlich gibt es einen Wintergarten, dessen Verglasung man komplett zur Seite schieben kann, so dass man sich den Sommer direkt ins Haus holen kann. Die große Terrasse erstreckt sich südlich und östlich ums Haus. Der Küchenbereich ist halb zum Wohn-Salon geöffnet und mit einer voll ausgestatteten Einbauküche mit Siemens-Geräten eingerichtet. Sie bietet sehr viel Arbeitsfläche, sehr viel Stauraum und zusätzlich eine Speisekammer. Im oberen Geschoss stehen 3 Schlafzimmer und 2 Bäder sowie ein kleiner Abstellraum bereit. Eines der Schlafz... [Mehr]

#Baugrund

Klosterneuburg, Ölberg, Traumbaugrund mit Weitblick Die Liegenschaft besticht durch ihre uneingesehene Lage mit altem Baumbestand und wunderschönem Weitblick. Ein Naturparadies, welches in nur 15 min von Wien mit dem Auto erreichbar ist. Dank einer sehr guten öffentlichen...... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Das Grundstück ist 2337 m2 groß und besticht durch seine sonnige, ruhige Grünlage. Es liegt zu mehr als einem Drittel im Bauland, der Rest ist Grünland. Es eignet sich nicht für Bauträger, jedoch ist es für eine große Luxusvilla mit ca. 180 m2 Grundfläche (x 2 + Dachgeschoß) bestens geeignet. Ein Bus nach Wien, ein Schulbus ins Klosterneuburger Gymnasium sowie ein Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Kanal, Strom, Gas und Wasser liegen in der Straße. Der darauf befindliche Weingarten wird nach der heurigen Ernte vom derzeitigen Besitzer gerodet. Grundstück 1837 m2 BKl I II o BW - 2 WE Kaufpreiß: Eur 880.000,- Bei Interesse wenden Sie sich bitte an Frau Edith Kittl [Tel] KOMMAREAL (allein beauftragt).... [Mehr]

#Baugrund #Rohbau #Hanglage

"Baugrund Klosterneuburg" Zum Verkauf steht ein ca. 1.355m² großes Grundstück in Klosterneuburg in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze von Wien. Durch seine Hanglage besticht es mit einer wunderbaren Aussicht auf die Donau und den Bisamberg. Auch in Punkto Verkehrsanbindung ist die Lage ideal. Ob mit dem eigenen PKW oder auch mit Öffis sind sowohl die Stadt Wien und Klosterneuburg als auch der Naherholungsbereich Donauinsel rasch erreichbar. Zurzeit befindet sich darauf ein etwa 322m² großes Einfamilienhaus. Etwa 80m² davon sind bereits bewohnbar, die restlichen Flächen sind in geschlossenem Rohbau. Diese können nach eigenem Geschmack und Bedarf fertig gestellt, oder aber das Grundstück zur individuellen Gestaltung als Baugrund übernommen werden. Laut Flächenwidmungsplan und Auskunft des Bauamtes ist eine Verbauung von 40% der Fläche zulässig (Bauklasse I, II - 8m), und es ist ein nur einseitiger Bauwich von 3m (bzw. halbe Bauhöhe) einzuhalten. Richtpreis: 900.000, € Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU - EINFAMILIENHAUS AM ÖLBERG WOHNNUTZFLÄCHE ca. 135 m² TERRASSE ca. 20 m² KELLER ca. 63 m² GRUNDSTÜCK ca. 429 m² ZIMMER 5 KAUFPREIS € 1,365.900 schlüsselfertig PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFEREine der begehrtesten Adressen, wenn man seinen Wohnsitz in Klosterneuburg begründen möchte - der Ölberg. Hier sind die gepflegte Nachbarschaft, die Ruhelage und der Blick über Wien eine Selbstverständlichkeit. Und genau an diesem Platz entsteht ein Neubau der Extraklasse. Mit einem perfekt durchdachten Grundriss, viel Platz für die Familie und hochwertigen Materialien erbaut und ausgestattet. Im Erdgeschoß stehen Ihnen der ca. 47 m² große und damit sehr geräumige Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die großzügig bemessene Terrasse zur Verfügung. Die Gästetoilette inklusive Dusche in der Diele ist hier selbstverständlich und weiters steht Ihnen geräumiges, ca. 10 m² großes Zimmer für Gäste oder als Homeoffice zur Verfügung. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein ca. 11 m² großes Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie der Toilette. Das Untergeschoß beherbergt drei Räume, taghell und daher ideal für Hobbies oder Wellness geeignet. Stauraum ist weiters genügend vorhanden. Der Garten ist von der Größe her für den Einbau eines Pools perfekt geeignet. Aber auch Ihr grüner Daumen ist gefragt, entfalten Sie sich und schaffen Sie Ihre eigene grüne Oase. Lassen Sie Ihre Wünsche wahr werden in bester Klosterneuburger Lage. Die Ausstattung ist vom Feinsten, von Standard kann hier keine Rede sein. Angefangen bei der Fussbodenheizung, gespeist durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe (Kühlung im Sommer) von Stiebel Eltron über Holz-Alufenster mit 3-facher Isolierverglasung bis zur hochwertigen Eingangstüre. Die Treppe vom Tischler ist schon fast selbstverständlich. Weiters wird Ihnen von der Innenausstattung her hochwertiges Markensanitär, elegante Feinsteinzeugfliesen, edles Echtholz-Parkett, Marken-Innentüren und ein Granitbelag im Eingangsbereich geboten. Selbstverständlich ist auch bereits der Aussenbereich fertig, dh. der Gartenzaun und die Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege. Wählen Sie zwischen der belagsfertigen und schlüsselfertigen Variante. Haben wir Sie überzeugt? Denken Sie nicht mehr lange nach, lassen Sie sich von unseren bestens geschulten Mitarbeitern diese einzigartige Wohnmöglichkeit zeigen. Gerade in Zeiten wie diesen erkennt man, wie wichtig es ist, im Eigentum zu wohnen, mit Grün rundum und viel Freiraum. AUSSTATTUNG. • ökologische Bauweise • hochwertige Echtholz-Parkettdielen • Feinsteinzeug-Fliesen • Holz-Alufenster mit 3-facher Isolierverglasung • Marken-Innentüren • Luft/Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron • Satinierte Lichtkuppel elektrisch bedienbar • Autostellplatz vor den Haus • Energiekennzahl: 49,1 kWh/m²a, 0,73 fGEELAGE GUT. ALLES GUT. Nicht von ungefähr ist Klosterneuburg als Ort zum Leben und Wohnen besonders gefragt. Eine Stadt mit Geschichte und Tradition, geprägt durch das Stift Klosterneuburg, eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwaldes und der Donauauen, liegt Klosterneuburg direkt am nördlichen Stadtrand von Wien und verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. In 20 Autominuten sind Sie mitten in der Wiener City, öffentlich angebunden sind Sie mittels Busverbindungen (Linie 238) an die U-Bahn Heiligenstadt und per S-Bahn Richtung Tulln. ÖLBERG, WO SONST? Der Ölberg - das ist exklusives Wohnen in bester Gesellschaft. Mit allem, was Wohnen lebenswert macht. Nur 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze (Umfahrung Klosterneuburg) oder fünf Minuten zur ISTA. Wandern, Biken, Joggen sind direkt ab der Haustüre möglich. Supermärkte und eine sehr gute städtische Infrastruktur sind in sieben Fahrminuten erreichbar. BILDUNG UND MEHR. Der Kindergarten (ca. 800 m) und Volksschule sind für die jungen Bürger vorhanden. Ein breites schulisches Angebot über Gymnasium bis hin zu weiterbildenden Fachschulen finden Sie in Klosterneuburg/Stadt. Klosterneuburg ist eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg, der Sommer Oper im Stiftshof mit internationaler Besetzung stillen den kulturellen Hunger. Haben wir Sie überzeugt? Klosterneuburg – eben ein lebenswerter Ort. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

NEUBAU - EINFAMILIENHAUS AM ÖLBERG WOHNNUTZFLÄCHE ca. 128 m² TERRASSE ca. 20 m² GRUNDSTÜCK ca. 475 m² ZIMMER 4 KAUFPREIS € 769.900 MONATLICHER BAURECHTSZINS € 522,00 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFEREine der begehrtesten Adressen, wenn man seinen Wohnsitz in Klosterneuburg hat - der Ölberg. Hier sind die gepflegte Nachbarschaft, die Ruhelage und der Blick über Wien eine Selbstverständlichkeit. Und genau an diesem Platz entsteht ein Neubau der Extraklasse. Mit einem perfekt durchdachten Grundriss, viel Platz für die Familie und hochwertigen Materialien erbaut und ausgestattet. Im Erdgeschoß stehen Ihnen der ca. 50 m² große und damit sehr geräumige Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die großzügig bemessene Terrasse zur Verfügung. Die Gästetoilette in der Diele ist hier selbstverständlich und weiters steht Ihnen ein Abstellraum, auch ideal geeignet als abgeschlossener Garderobenbereich, zur Verfügung. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer (eines davon mit einem ca. 6 m² großen Schrankraum) sowie ein ca. 10 m² großes Bad mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie der Toilette. Das Untergeschoß beherbergt drei Räume, taghell und daher ideal als Homeoffice oder für Hobbies geeignet. Stauraum ist weiters genügend vorhanden. Der Garten ist von der Größe her für den Einbau eines Pools perfekt geeignet. Aber auch Ihr grüner Daumen ist gefragt, entfalten Sie sich und schaffen Sie Ihre eigene grüne Oase. Lassen Sie Ihre Wünsche wahr werden in bester Klosterneuburger Lage. Erwerben Sie ein Stück Glückseligkeit auf Baurechtsgrund, mit einem hochwertig ausgestatteten Neubau - erbaut für Generationen. Die Ausstattung ist vom Feinsten, von Standard kann hier keine Rede sein. Angefangen bei der Fussbodenheizung, gespeist durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe (inklusive Kühlfunktion) von Stiebel Eltron über Holz-Alufenster mit 3-facher Isolierverglasung bis zur flügelüberdeckenden Eingangstüre. Die Treppe vom Tischler ist schon fast selbstverständlich. Weiters wird Ihnen von der Innenausstattung her Markensanitär von Villeroy & Boch, Hansgrohe Armaturen, Handtuchheizkörper, Duschen in der Mineralgussdusche, elegante Feinsteinzeugfliesen, edles Echtholz-Parkett, Kunex-Innentüren und ein Granitbelag im Eingangsbereich geboten. Selbstverständlich ist auch der Aussenbereich fertig, dh. der Gartenzaun und die Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege. Haben wir Sie überzeugt? Denken Sie nicht mehr lange nach, lassen Sie sich von unseren bestens geschulten Mitarbeitern diese einzigartige Wohnmöglichkeit zeigen. Gerade in Zeiten wie diesen erkennt man, wie wichtig es ist, im Eigentum zu wohnen, mit Grün rundum und viel Freiraum. AUSSTATTUNG. • ökologische Bauweise • hochwertige Echtholz-Parkettdielen von Scheucher • Feinsteinzeug-Fliesen • Holz-Alufenster mit 3-facher Isolierverglasung • Innentüren von Kunex • Luft/Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron • Energiekennzahl: 44 kWh/m²a, 0,75 fGEELAGE GUT. ALLES GUT. Nicht von ungefähr ist Klosterneuburg als Ort zum Leben und Wohnen besonders gefragt. Eine Stadt mit Geschichte und Tradition, geprägt durch das Stift Klosterneuburg, eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwaldes und der Donauauen, liegt Klosterneuburg direkt am nördlichen Stadtrand von Wien und verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. In 20 Autominuten sind Sie mitten in der Wiener City, öffentlich angebunden sind Sie mittels Busverbindungen (Linie 238) an die U-Bahn Heiligenstadt und per S-Bahn Richtung Tulln. ÖLBERG, WO SONST? Der Ölberg - das ist exklusives Wohnen in bester Gesellschaft. Mit allem, was Wohnen lebenswert macht. Nur 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze (Umfahrung Klosterneuburg) oder fünf Minuten zur ISTA. Wandern, Biken, Joggen sind direkt ab der Haustüre möglich. Supermärkte und eine sehr gute städtische Infrastruktur sind in sieben Fahrminuten erreichbar. BILDUNG UND MEHR. Der Kindergarten (ca. 800 m) und Volksschule sind für die jungen Bürger vorhanden. Ein breites schulisches Angebot über Gymnasium bis hin zu weiterbildenden Fachschulen finden Sie in Klosterneuburg/Stadt. Klosterneuburg ist eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg, der Sommer Oper im Stiftshof mit internationaler Besetzung stillen den kulturellen Hunger. Haben wir Sie überzeugt? Klosterneuburg – eben ein lebenswerter Ort. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Rohbau #Hanglage

"Baugrund Klosterneuburg" Zum Verkauf steht ein ca. 1.355m² großes Grundstück in Klosterneuburg in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze von Wien. Durch seine Hanglage besticht es mit einer wunderbaren Aussicht auf die Donau und den Bisamberg. Auch in Punkto Verkehrsanbindung ist die Lage ideal. Ob mit dem eigenen PKW oder auch mit Öffis sind sowohl die Stadt Wien und Klosterneuburg als auch der Naherholungsbereich Donauinsel rasch erreichbar. Zurzeit befindet sich darauf ein etwa 322m² großes Einfamilienhaus. Etwa 80m² davon sind bereits bewohnbar, die restlichen Flächen sind in geschlossenem Rohbau. Diese können nach eigenem Geschmack und Bedarf fertig gestellt, oder aber das Grundstück zur individuellen Gestaltung als Baugrund übernommen werden. Laut Flächenwidmungsplan und Auskunft des Bauamtes ist eine Verbauung von 40% der Fläche zulässig (Bauklasse I, II - 8m), und es ist ein nur einseitiger Bauwich von 3m (bzw. halbe Bauhöhe) einzuhalten. Richtpreis: 900.000, ? Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!... [Mehr]

#Loft #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnbauprojekt mit 57 Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf Eigengrund mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon, Bushaltestelle in Gehweite. Am Ölberg in Klosterneuburg entstehen 57 Wohnungen, die sich in den gemütlichen Charakter der Umgebung integrieren. Eineinhalb bis vier Zimmer Wohnungen mit Größen von 31 m² bis 93 m², stehen zur Verfügung, alle inkl. Freiflächen wie Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon. Besonderes Highlight stellen die Minilofts (Galeriewohnungen) im Erdgeschoss dar. Die grüne Umgebung lädt ein zum Genießen und Sport treiben. Wien erreicht man in 10 Minuten mit dem Auto. PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Alle Wohnungen werden bezugsfertig im 1. Quartal 2023 übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnbauprojekt mit 57 Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf Eigengrund mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon, Bushaltestelle in Gehweite. Am Ölberg in Klosterneuburg entstehen 57 Wohnungen, die sich in den gemütlichen Charakter der Umgebung integrieren. Eineinhalb bis vier Zimmer Wohnungen mit Größen von 31 m² bis 93 m², stehen zur Verfügung, alle inkl. Freiflächen wie Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon. Besonderes Highlight stellen die Minilofts (Galeriewohnungen) im Erdgeschoss dar. Die grüne Umgebung lädt ein zum Genießen und Sport treiben. Wien erreicht man in 10 Minuten mit dem Auto. PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Alle Wohnungen werden bezugsfertig im 1. Quartal 2023 übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnbauprojekt mit 57 Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf Eigengrund mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon, Bushaltestelle in Gehweite. Am Ölberg in Klosterneuburg entstehen 57 Wohnungen, die sich in den gemütlichen Charakter der Umgebung integrieren. Eineinhalb bis vier Zimmer Wohnungen mit Größen von 31 m² bis 93 m², stehen zur Verfügung, alle inkl. Freiflächen wie Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon. Besonderes Highlight stellen die Minilofts (Galeriewohnungen) im Erdgeschoss dar. Die grüne Umgebung lädt ein zum Genießen und Sport treiben. Wien erreicht man in 10 Minuten mit dem Auto. PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Alle Wohnungen werden bezugsfertig im 1. Quartal 2023 übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese neu errichtete, moderne und technisch top-ausgestattete Villa in Aussichtslage besteht aus insgesamt 4 Ebenen mit Zwischengeschoß und läßt bezüglich Komfort und Ausstattung keine Wünsche offen. Das Erdgeschoß ist ein Split-Level - Design und beherbergt auf der unteren Ebene die große, offene Küche, die auf Gartenniveau mit direktem Ausgang auf die seitlich vorgelagerte Frühstücksterrasse liegt. Von der Küche gelangt man über drei Stufen auf das obere Level, welches als großzügig geschnittener Wohnsalon konzipiert wurde. Dieser wunderschöne, komplett mit raumhohen Glasfronten und Panorama-Kamin ausgestattete Wohnraum bietet einen überwältigenden Ausblick auf Klosterneuburg und natürlich auf die Donau. Im 1. Obergeschoß befinden sich die sehr großzügige Master-Bedroom-Suite mit anschließendem Badezimmer und Ankleide sowie ein weiteres Schlafzimmer, welches sich perfekt als Baby- oder Kinderzimmer eignet. Das 2. Obergeschoß steht ganz im Zeichen der Erholung und des Wohlbefindens: die große Lounge mit angeschlossenem Spa-Bereich und vorgelagerter Terrasse ist komplett ausgestattet mit Pool, Jacuzzi sowie einer Sauna. Hier kann man den unverbaubaren Blick über das Stift Klosterneuburg und die Donau genießen. Im Kellergeschoß befindet sich die Garage mit Stellplätzen für 2-3 PKWs, 1-2 Schlafzimmer mit Badezimmer sowie Lager -, Technik - und Wirtschaftsräume. Im gesamten Gebäude kommen ausschließlich hochwertige und exklusive Materialien zum Einsatz. Auch die technische Ausstattung dieser Neubau-Villa kann nur als außergewöhnlich bezeichnet werden, denn sowohl auf die persönliche Sicherheit als auch auf den Wohnkomfort wurde höchster Wert gelegt: - Kühlung erfolgt über Kühldecken und kontrollierte, aktive Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Wärmeversorgung erfolgt mittels Erdwärme (Wärmepumpe 4 x 105 m Tiefenbohrung) - Fußbodenheizung, welche individuell pro Raum gesteuert werden kann - Warmwasserversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe, unterstützt durch Solarenergie (Solarpaneele auf dem Flachdach) - Steuerung der Sicherheitsanlage, der Lüftungsanlage sowie der Heizanlage über ein BUS-Berka-System - i Pad-Anschlüsse für das BUS-System befinden sich auf jedem Stockwerk - BUS-Berka-System steuerbar per Smartphone (Remotesteuerung) - Alarmanlage mit Reed-Kontakten an allen Fenstern und Türen in der Außenhaut - Bewegungsmelder im Hausinnenraum - Komplette Außenraumüberwachung mittels Videokamera (Datenspeicherung am Server) - 5-fach-Verriegelung der Eingangstüre mit Motorschloß (an Alarmanlage angeschlossen) - Fingerprint-Keylock, an Alarmanlage angeschlossen Diese Villa entspricht also nur nicht nur dem höchsten technischen Standard, sondern rangiert auch im Bereich ressourcenschonendes Wohnen, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit auf Top-Niveau. LAGE Das Grundstück befindet sich in einer Premium-Lage am Ölberg und besticht mit einer sensationellen Aussicht. In nur 25 min erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 25.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen

Zum Verkauf gelangen mehrere zusammenhängende Baugrundstücke, welche insgesamt eine Fläche von rd. 7000m2 haben. Als Baugrund sind ca. 2500m2 gewidmet. Grundstücke sind voll erschlossen. Auf dem Grünland Anteil, dürfen Sie unter anderem einen Pool errichten. Übersicht: Bauklasse: 1 & 2, offene Bauweise Beispiel erzielbare Wohnutzfläche: ca. 1300 m² aufgeteilt auf 5 Häuser oder 1150m2 aufgeteilt auf 3 Häuser (lt. Grobstudie) Lage: Der Ölberg ist die Luxusgegend der Stadt Klosterneuburg. Leben in der Natur und gleichzeitig nur 20min vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Weitere Informationen auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]