Suchergebnisse für "baugrund ölberg klosterneuburg"

#Doppelhaus #Reihenhaus #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traumhaus am Ölberg - mit unverbaubarem Fernblick und Sonnenuntergang bis zum letzten Sonnenstrahl Dieses Haus wirkt wie eine Villa ? und genau so fühlt es sich auch an. Die großzügige Doppelhaushälfte wurde mit viel Gespür für Architektur und Atmosphäre im mediterranen Stil gestaltet und bietet ein Wohngefühl, das man sonst eher aus der Toskana kennt. Das absolute Herzstück ist die großzügige Terrasse mit unverbaubarem Fernblick: Von hier aus genießt man atemberaubende Sonnenuntergänge ? bis zum letzten Licht des Tages, sowie einen beeindruckenden Weitblick und nahezu 180° Panoramablick über die umliegende Hügellandschaft. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für Sonne bis in die Abendstunden und macht jeden Tag ein Stück Urlaub. Ein architektonisches Highlight ist der markante Turm, der dem Haus seinen ganz besonderen Charakter verleiht. Insgesamt stehen vier Terrassen zur Verfügung, die unterschiedliche Stimmungen und Rückzugsorte bieten ? von sonnig und offen bis geschützt und gemütlich. Darunter eine BBQ-Ecke, die das Ensemble ideal ergänzt und einen perfekten Platz für entspannte Abende und gesellige Stunden bietet. Der uneinsehbare, nahezu ebene Garten fügt sich harmonisch in die Hanglage ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre ? ein grünes Refugium mit mehreren liebevoll gestalteten Bereichen. Ein weiterer großer Vorteil ergibt sich aus der Hanglage im Untergeschoss: Hier befinden sich zwei großzügige, vollwertig nutzbare Wohnräume, einer davon mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zum Garten und privater Terrasse. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich, Au-pair-Bereich oder evtl. auch zur Vermietung. Das Haus wurde 1993 errichtet und laufend hochwertig modernisiert: 2008 erfolgte die umfassende Erneuerung der Fassade inklusive Vollwärmeschutz sowie der Heizung (Vaillant Gastherme), der Fenster und der Badezimmer. 2023 wurden die Fassade und die Dachuntersicht neu gestrichen sowie die Markise erneuert. Der Wohnraum erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein großzügiges, vielseitig nutzbares Raumkonzept. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten für Motorrad, Fahrräder oder Anhänger stehen zur Verfügung. Die Lage am Ölberg zählt zu den exklusivsten und ruhigsten Wohnlagen Klosterneuburgs. Ein detailliertes Lageexposé stellen wir gerne zur Verfü... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

In begehrter Grünruhelage am Ölberg in Klosterneuburg gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit idealer Ausrichtung und vielseitigem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre leichte Hanglage, hervorragende Sonnenverhältnisse sowie die seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. GRUNDSTÜCK & BEBAUUNG Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 674 m² und ist gemäß Flächenwidmung in Bauklasse I und II bei offener Bauweise gewidmet. Die verbaubare Fläche beträgt ca. 166 m², wodurch sich verschiedene Bebauungsmöglichkeiten - vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zum Wohnprojekt mit einem Doppelhaus - realisieren lassen. Die leichte Hanglage eröffnet zusätzlich attraktive architektonische Optionen, insbesondere für moderne Wohnkonzepte mit Terrassen und Panoramablick. AUSRICHTUNG & LAGEQUALITÄT Die Liegenschaft ist optimal nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet und bietet somit ganztägige Sonneneinstrahlung. Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung am Ölberg, einer der gefragtesten Wohnlagen Klosterneuburgs. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu Wien macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger äußerst interessant. BESTAND Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine alte Garage sowie ein geringer Baumbestand. Das Grundstück ist somit weitgehend frei und bietet ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Neubebauung. IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK * begehrte Lage am Ölberg in Klosterneuburg * Grundstücksgröße ca. 674 m² * Bauklasse I und II, offene Bauweise * verbaubare Fläche ca. 166 m² * leichte Hanglage mit architektonischem Potenzial * optimale Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen * ruhige, grüne Wohnumgebung * nur wenige Bestandsstrukturen (Garage, geringer Baumbestand) LAGE & INFRASTRUKTUR Die Türkenschanzgasse liegt in einer der exklusivsten Wohngegenden von Klosterneuburg, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Ölbergs. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, Villen und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze ist ebenfalls nur eine kurze Fahrdistanz entfernt. Die Buslinie 402 (nur ca. 230m entfernt) bringt Sie in regelmäßigen Abständen nach Klosterneuburg-Kierling mit Anschlusslinien von Bus & Bahn. Die Station der Buslinie 400 liegt zwar ein paar Gehminuten weiter entfernt, aber hier gelangen Sie ohne Umsteigen nach Wien-Heiligenstadt zur U4. AUF- & ANSCHLIESSUNG Bei erstmaliger Errichtung eines Gebäudes ist eine Aufschließungsabgabe nach § 38 der NÖ Bauordnung vorgeschrieben - diese beträgt lt. Stadtgemeinde Klosterneuburg € 34.833,28. Das Grundstück ist noch nicht an die öffentliche Gemeindewasserleitung bzw. an die öffentliche Kanalanlage angeschlossen - alle Leitungen (Strom, Gas, Wasser, Kanal) sind an der Grundgrenze. Hinweis: das direkt angrenzende Nachbargrundstück kann ebenfalls erworben werden - dieses hat eine Fläche von ca. 667m². KONTAKT Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Georg Römer gerne unter der Telefonnummer [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail an roemer(at) roemer-real.at zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie schätzen es, wenn eine Immobilie hochwertig ausgeführt wurde? Gute Grundrisse, Ruhe und Top Lage sind ein Muss? Ein stilvolles Ambiente für Sie, Ihre Familie und Ihre Gäste ist Ihnen ein Anliegen? Die 2 stöckigen Villa im französischen Landhausstil befindet sich auf einem 985 m² großen Baugrund, ruhig gelegen in bester Ölberglage. Für den Ölberg untypische weist das Grundstück kaum eine Hanglage auf. Die Wohnnutzfläche der Villa beträgt 250 großzügig wirkende Quadratmeter. Zudem besitzt dieses Haus eine 35m² Garage, 120 m² Terrasse und ein 8x4 m großes Pool mi4t indischem Sandsteinbelag. Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage und eine Gartenbeleuchtung ausgestattet. Hier fehlen nur noch kleine Handgriffe und Sie und Ihre Familie können den Sommer im Grünen verbringen. Die 300 m² Nutzfläche ergeben sich aus1 knapp 80 m² großem Wohn- und Esszimmer1 18,4 m² großen Küche1 17,8 m² großen Zimmer1 knapp 19 m² großes Zimmer1 19,30 m² großes Zimmer1 20,67 m² großes Zimmer2 Bäder2 WCs1 Schrankraum (ca. 13.02 m²) 1 Wirtschaftsraum2 Abstellräume1 Technikraum1 separates Garagengebäude1 Vorraum und 1 Keller. Ein offener Kamin im Wohnzimmer dient als Raumteiler zwischen Ess- und Wohnbereich. Das Haus besitzt einen Brennwertkessel mit 500 l Warmwasserspeicher. Die Warmwasserversorgung via Solarheizung am Dach ist von den Leitungen her bereits vorbereitet. Im gesamten Bereich des Hauses gibt es eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Villa besitzt außerdem eine Bildschirmsprechanlage, Halogeneinbaustrahler, elektronische Rollläden, eine Alarmanlage, eine Satelittenanlage, Vorbereitungen für den Telefonanschluss und auch den EDV-Anschluss und Vorbereitungen für eine Klimaanlage. Es kommt moderne Bus-Technik zum Einsatz. Die Böden des Erdgeschoßes sind aus antikem Marmor, die Vorzimmer und Schlafräume im Obergeschoß sind mit gekalktem Eichenparkettboden ausgestattet. Die monatliche Miete für dieses einzigartige Anwesen beträgt EUR 5.114,01.- (inkl. BK und der gesetzlichen USt). Die Betriebskosten setzen sich aus der Gebäudesachversicherung, Wasser und Abwasser und Müll zusammen und werden einmal jährlich gegen die tatsächlichen Kosten gegengerechnet. INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

++ Villa in BESTLAGE von Klosterneuburg ++ ÖLBERG Deluxe Exklusive Villa mit Panoramablick - luxuriöses Wohnen beim Ölberg in Klosterneuburg Hier finden Sie den You Tube-Link zur Videotour: https://www.youtube.com/watch? v=yg WG84ubzo0 Willkommen in Ihrem privaten Refugium - einer modernen Luxusvilla in begehrter Höhenlage beim Ölberg, mit atemberaubendem Fernblick über Wien. HIGHLIGHTS DER VILLA: - Fantastischer Fernblick - Dachterrasse mit Edelstahlpool & Whirlpool - Wellnessbereich mit Sauna & Loungebereich - Valcucine-Designküche mit Gaggenau-Geräten - Panoramakamin im Wohnbereich - Hausinterner Lift - barrierefreies Wohnen - Smarthome-System, Alarmanlage & Kameraüberwachung - Tiefgarage - elektrische Pergola im Erdgeschoss und Dachgeschss & hochwertige WPC-Terrassendielen - Außenbeschattung - wunderschöne Außenanlage mit edlem Steinboden KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 3.290.000.- RAUMAUFTEILUNG - Wohnutzfläche inkl. Keller ca. 447,80 m², davon Kellerfläche ca. 148,26 m² Erdgeschoss: + Wohn-/Essbereich mit offener Küche & Kamin + Speis, Abstellraum, Gäste-WC, Garderobe + Terrasse mit direktem Gartenzugang Zwischengeschoss: + zwei Schlafzimmer + großes Bad + Terrasse mit Gartenzugang Obergeschoss: + Masterbedroom mit Ankleideraum & Luxusbad + Balkon + Schlafzimmer mit kleines Bad en Suite Dachgeschoss: + Wellnessbereich mit Sauna & Dusche + Lounge/Galerie + Toilette + Dachterrasse mit Pool & Jacuzzi Kellergeschoss: + Garage + Weinkeller + Abstellraum + Wirtschafts- & Technikraum AUSTATTUNGSMERKALE und TECHNISCHE DETAILS: - Baujahr: 2013/2014 - Massivbauweise - Fußbodenheizung & Kühldecken-System - Wasser-Wärmepumpe (Tiefenbohrung) mit Wärmerückgewinnung - Fenster von Josko mit Außenbeschattung - Lüftungsanlage und zentrale Staubsaugeranlage - Smarthome-System & Alarmanlage - Solarkollektoren - hausinterner Lift - Bewässerungsanlage - Modernisierung der Außenflächen & neue Fassadenbeschichtung im Jahr 2021 Lage & Umgebung: Der Ölberg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Klosterneuburgs. Umgeben von Weinbergen, bietet diese Lage nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch herrliche Ausblicke bis nach Wien. Zahlreiche Wanderwege, Gourmet-Restaurants und traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Genießen Sie das Leben auf höchstem Niveau - in einer Villa, die keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie exklusives Wohnen neu definiert. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Bei den dargestellten Grundrissen handelt es sich um symbolische Veranschaulichungen, die nicht in allen Details maßstabsgetreu oder vollständig der tatsächlichen Ausführung entsprechen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände und Möblierungsvorschläge dienen lediglich zur Illustration und sind nicht Bestandteil des Angebots. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird ausdrücklich festgehalten. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ohne vorherige Zustimmung ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Die Beschreibung der Immobilie entspricht dem aktuellen Planungs- bzw. Bauzustand zum Zeitpunkt der Erstellung. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

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#ruhig

Privatverkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer außergewöhnlichen Panorama-Aussichtslage mit Ausrichtung nach Süden, inmitten eines großen Einfamilienhaus- und Villenviertels in der begehrtesten Lage Klosterneuburgs, am renommierten „Ölberg“, mit Blick auf den Kahlenberg, Wien, das Stift und die Stadt Klosterneuburg. Die Endlage in einer Sackgasse sorgt für Wohnruhe und Privatsphäre. Aufgrund der äußerst begrenzten Verfügbarkeit unbebauter Grundstücke in dieser exklusiven Lage stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar – sowohl für private Bauherren als auch als nachhaltiges Investment. Ein hochwertiger Architektenentwurf inklusive Licht- und Bebaubarkeitsstudie liegt bereits vor und bietet eine hervorragende Grundlage für die Realisierung Ihres Traumprojekts. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich – gerne auch inklusive Drohnenflug zur optimalen Veranschaulichung der einzigartigen Lage. Grundstücksgröße: 526,13 m2 Nettogrundfläche Haus Architektentwurf: 384,7 m2 Preis VHB... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

3400 Klosterneuburg Am Ölberg - Hengsberggasse: 3 Grundstücke mit der Widmung GRÜNLAND nur "privat" zu verkaufen. Alle in der KG Klosterneuburg liegend. EZ 4405, Gr Stk Nr. 1126/1, 1.748m², €16,- EZ 6644, Gr Stk Nr. 1126/4, 1.710m², €16,- EZ 5103, Gr Stk Nr. 1125/1, 1.220m², €11,-. Angegeben ist die jeweilige Grundsteuer p.a. Bevorzugt wird der Verkauf alle 3 Grundstücke an einen Käufer. Ein einzelnes Grundstück auf Anfrage event. mgl. Seit über mind. 35 Jahren werden die Flächen nicht landwirtschaftlich bewirtschaftet bzw. genutzt, können jedoch wieder landwirtschaftlich oder gärtnerisch bewirtschaftet werden. Die Zufahrt von der Hengsberggasse ist 4m breit. Der Kaufpreis (satz- u. lastenfrei) für die gesamte Fläche von 4.678m² (ca. 80x55m) beträgt als VB € 110,-/m². Ab "U4 Heiligenstatt" mit dem Bus bis Station "Am Ölberg" öffentl. erreichbar. Der Kindergarten ist 200m Luftlinie entfernt. Bitte keine Anfragen von Maklern !!! Danke!... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit

3400 Klosterneuburg | Holzgasse 47 | Haus 2Wunderbar am Ölberg mitten in der Natur liegt dieses traumhafte Grundstück in der Holzgasse in Klosterneuburg. Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt auf ideale Weise. Hier errichten wir für Sie zwei sensationelle Häuser mit Top-Ausstattung auf Eigengrund. Vertrauen Sie auf Glorit als Marktführer in Wien und Umgebung ? wir wurden zum 7. Mal in Folge gewählt zum ? Top Developer?. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Am Fuße des Klosterneuburger Ölbergs - Auf Eigengrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 1.060.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.099.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - In idyllischer Grünlage - Kindergarten und Reiterhof in unmittelbarer Nähe - Weinbaugebiet und Heurige fußläufig - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit

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#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Moderne Doppelhaushälfte am Klosterneuburger Ölberg mit Garten & Stellplatz – Erstbezug www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Doppelhaushälfte in absoluter Bestlage am Fuße des Klosterneuburger Ölbergs. Diese Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausführung und nachhaltige Haustechnik. Auf einer Nettofläche von ca. 127 m² (aufgeteilt auf 4 Zimmer) bietet das Haus großzügigen Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit ca. 50 m² und direktem Zugang zur Terrasse (20,39 m²) und in den ca. 224 m² großen Eigengarten bildet das Herzstück des Hauses. Dank modernster Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron mit Kühlfunktion, einer Vorbereitung für Photovoltaik- und Klimaanlagen sowie einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller) genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei Niedrigenergiehaus-Standard. Hier zur Aufteilung: Erdgeschoss: Vorraum – einladender Eingangsbereich. Wohn-/Essbereich + Küche – großzügig (ca. 56,29 m²), mit modernen Hebe-Schiebetüren zur Terrasse. Speis (ca. 3,44 m²) – praktischer Vorratsraum direkt bei der Küche. WC (ca. 2,26 m²) – separates Gäste-WC.1. Stock: Flur (ca. 9,32 m²) – zentraler Zugang zu allen Räumen.3 großzügige Zimmer (ca. 12,77 m², 14,85 m² und 17,65 m²) – perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Badezimmer (ca. 9,35 m²) – luxuriös ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster. Untergeschoss (Keller): Gesamtnutzfläche (ca. 58 m²) – mit Fußbodenheizung, Estrich und malfertig verarbeiteten Wänden. Mehrere Räume – flexibel nutzbar für Hobby (8,47 m²), Fitness (21,40 m²) oder Home-Office. Technikraum – Platz für die hocheffiziente Haustechnik und Waschmaschinenanschluss. Highlights der Immobilie: Eigengarten mit Terrasse und inkludiertem PKW-Stellplatz. Nachhaltige Energie: Vorbereitung für PV-Anlage und hocheffiziente Stiebel Eltron Wärmepumpe. Exklusive Ausstattung: Eichen-Echtholz-Landhausdielen (Scheucher), italienisches Feinsteinzeug (Casalgrande Padana) sowie Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Hansgrohe. Sicherheit: Video-Gegensprechanlage (App-steuerbar), Sicherheitstüre (Hörmann) und elektrische Rollläden mit Zentralschalter. Eckdaten: Kaufpreis: € 1.179.900,00 Provision: Provisionsfrei für den Käufer. Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Ing. Jagjit Mondair, MBA Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]> Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

In begehrter Grünruhelage am Ölberg in Klosterneuburg gelangt diese außergewöhnliche Doppelparzelle mit beeindruckendem Blick Richtung Wien zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre leichte Hanglage, hervorragende Sonnenverhältnisse sowie die seltene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. GRUNDSTÜCK & BEBAUUNG Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.341 m² und besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Parzellen. Es ist gemäß Flächenwidmung in Bauklasse I und II bei offener Bauweise gewidmet. Derzeit sind es 2 Parzellen - diese können aber auch zusammengelegt werden. Die verbaubare Fläche bei beträgt insgesamt ca. 224m², wodurch sich vielfältige Bebauungsmöglichkeiten ergeben - von einem großzügigen Einfamilienanwesen bis hin zur Realisierung von zwei hochwertigen Doppelhäusern. Hinweis: die bebaubare Fläche ist bei 2 getrennten Parzellen insgesamt um einiges höher als bei einer Zusammenlegung. Die leichte Hanglage bietet ideale Voraussetzungen für moderne Architektur mit großzügigen Freiflächen und ermöglicht in erhöhter Lage einen weiten Ausblick Richtung Wien. AUSRICHTUNG & LAGEQUALITÄT Die Liegenschaft ist optimal nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet und garantiert ganztägige Sonneneinstrahlung. In Kombination mit der erhöhten Lage entsteht eine besonders hohe Wohnqualität mit lichtdurchfluteten Wohnkonzepten und attraktiven Außenbereichen. Der Ölberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Klosterneuburgs und ist bekannt für seine Ruhe, seine grüne Umgebung und seine exklusive Nachbarschaft. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit von Wien macht dieses Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger besonders interessant. BESTAND Auf den Grundstücken befinden sich derzeit eine alte Garage sowie ein geringer Baumbestand. Die Liegenschaft ist somit weitgehend frei und bietet optimale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Neubebauung. IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK * begehrte Lage am Ölberg in Klosterneuburg * Doppelparzelle mit gesamt ca. 1.341 m² * Bauklasse I und II, offene Bauweise * verbaubare Fläche gesamt ca. 224 m² * leichte Hanglage mit architektonischem Potenzial * attraktiver Blick Richtung Wien * optimale Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen * ruhige, grüne Wohnumgebung * nur geringe Bestandsstrukturen LAGE & INFRASTRUKTUR Die Türkenschanzgasse liegt in einer der exklusivsten Wohngegenden von Klosterneuburg, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Ölbergs. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, Villen und großzügigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze ist ebenfalls nur eine kurze Fahrdistanz entfernt. Die Buslinie 402 (nur ca. 230 m entfernt) bringt Sie in regelmäßigen Abständen nach Klosterneuburg-Kierling mit Anschluss an Bus und Bahn. Die Station der Buslinie 400 ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Wien-Heiligenstadt zur U4. AUF- & ANSCHLIESSUNG Die Grundstücke sind teilweise aufgeschlossen. Bei Neubau eines Gebäudes ist eine Ergänzungsabgabe gemäß § 39 Abs. 3 der NÖ Bauordnung zu entrichten. Bei einem Einheitssatz von 1.079 ergibt sich aktuell ein Betrag von ca. € 10.000, (bei Zusammenlegung der Grundstücke). Die Liegenschaft ist derzeit noch nicht an die öffentliche Wasserleitung sowie an das Kanalnetz angeschlossen. Sämtliche Anschlüsse (Strom, Gas, Wasser, Kanal) befinden sich an der Grundgrenze. KONTAKT Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Georg Römer gerne unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail an roemer(at) roemer-real.at zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen am Ölberg Grünruhelage vor den Toren Wiens Beschreibung Dieses solide gebaute Ein- oder Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Zonen von Klosterneuburg – auf dem Ölberg, am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Sanierung und der großzügige Garten machen es zum idealen Zuhause für Familien, die Ruhe und Komfort vor den Toren Wiens suchen. Erdgeschoss Eingang über den Vorraum in einen geräumigen Eingangsbereich Zwei Schlafzimmer mit Parkettboden Modernes Badezimmer mit Designerbad Große, offene Küche mit neuen Geräten 45 m² Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung und elegantem Fliesenboden Zugang zum hellen Wintergarten mit Schwedenofen, Fußbodenheizung und Markise Fenster dreifach verglaste Josko-Fenster (innen Holz, außen Aluminium) Innentüren Josko-Massivholztüren Obergeschoss Sonnendurchfluteter Aufgang zum großen Wohnbereich mit Parkettboden 15 m² Ostbalkon Masterbedroom mit eigenem Bad (ebenerdige Dusche, WC, Bidet, Fußbodenheizung) Keller Doppelgarage (elektrisches Tor) Abstellraum Pelletslager für 5 Tonnen Weinkeller Technikraum mit Windhager Pelletkessel und Warmwasser-Wärmepumpe (neu) Sauna- und Wellnessbereich mit offener Dusche Zusätzliche Ausstattungsmerkmale Fernbedienbares elektrisches Einfahrtstor Vorinstallierte Alarmanlage, sofort einsatzbereit Wärmegedämmte Fassade angenehmes Raumklima und Energieeffizienz Süd-West-Garten mit Sonnenterrasse und Outdoor-Küche Lage & Anbindung Begehrte Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar Schnelle Anbindung ans Stadtzentrum und zur S-Bahn-Station Viele Geschäfte, Schulen und Kindergärten in der Nähe Nur 20 Autominuten in die Wiener Innenstadt Grün, Familienfreundliche Umgebung und ruhiger Wohncharakter Stephansplatz: 29 Minuten Bahnhof Klosterneuburg: 5 Minuten Fazit Dieses sorgfältig renovierte Haus in Klosterneuburg verbindet großzügiges, modernes Wohnen mit ruhiger Natur, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Wien. Ob Familienresidenz oder Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet Qualität, Komfort und Charme in bester Lage. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin. Eckdaten: Gartenfläche: ca.1.052m2 Wohnfläche: ca. 325m2 Maklerhonorar 3% plus 20% Ust Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]