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#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell

Südlage am Ölberg – modernes Haus mit Grünblick und flexibler 2- bis 3-Zimmer-Aufteilung In begehrter Wohnlage am Klosterneuburger Ölberg gelangt dieses gepflegte Haus mit rund 117 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von etwa 500 m² zum Verkauf. Die südseitige Ausrichtung, der freie Grünblick und die großzügig angelegten Wohnbereiche schaffen ein helles und angenehm offenes Wohngefühl. Das im Jahr 2002 errichtete Haus ist derzeit als großzügige 2-Zimmer-Konfiguration ausgeführt. Die Raumaufteilung legt den Schwerpunkt bewusst auf weitläufige Bereiche anstelle einer möglichst hohen Zimmeranzahl. Gleichzeitig lässt sich die bestehende Konfiguration mit einer vergleichsweise einfachen Grundrissadaptierung auf drei separat nutzbare Zimmer erweitern. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Paare mit großzügigem Platzbedarf als auch für Käuferinnen und Käufer, die ein zusätzliches Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice benötigen. Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.750m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <750m Universität <2.750m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <6.750m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Post <1.500m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <7.250m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen am Ölberg Grünruhelage vor den Toren Wiens Beschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs – am Ölberg, am Ende einer ruhigen Sackgasse – erwartet Sie dieses hochwertig sanierte Ein-/Mehrfamilienhaus. Großzügige Grundrisse, edle Materialien und ein weitläufiger Garten schaffen ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Komfort und Wien-Nähe verbinden möchten. Erdgeschoss Eingang über den Vorraum in einen großzügigen Empfangsbereich Zwei Schlafzimmer mit Parkettboden Modernes Badezimmer mit Designer-Ausstattung Große, offene Küche mit neuen Einbaugeräten Ca. 45 m² Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung und elegantem Fliesenboden Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten mit Schwedenofen, Fußbodenheizung und Markise Fenster: 3-fach verglaste JOSKO-Fenster (innen Holz, außen Aluminium) Innentüren: massive JOSKO-Türen Obergeschoss Sonnendurchfluteter Aufgang in einen großzügigen Wohnbereich mit Parkett15 m² Ost-Balkon Masterbedroom mit en-suite Bad (bodengleiche Dusche, WC, Bidet, Fußbodenheizung) Keller Doppelgarage mit elektrischem Tor Abstellraum Pelletslager (ca. 5 t) Weinkeller Technikraum mit Windhager-Pelletkessel und neuer Warmwasser-Wärmepumpe Sauna-/Wellnessbereich mit offener Dusche Zusätzliche Ausstattungsmerkmale Elektrisches, fernbedienbares Einfahrtstor Vorinstallierte, aktivierbare Alarmanlage Wärmegedämmte Fassade für angenehmes Raumklima und effiziente Energiewerte Sonniger Süd-West-Garten mit Terrasse und Outdoor-Küche Fazit Dieses sorgfältig renovierte Haus in Klosterneuburg verbindet großzügiges, modernes Wohnen mit ruhiger Natur, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Wien. Ob als Familienresidenz oder Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet Qualität, Komfort und Charme in bester Lage. Sind Sie neugierig geworden? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Eckdaten Gartenfläche: ca. 1.052 m²Wohnfläche: ca. 325 m²HWB/Energieausweis: in Vorbereitung Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % USt Hinweis Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angegebenen Daten auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter (z. B. Behörden) beruhen; für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, hoch über der Stadt am renommierten Ölberg, präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla als Meisterwerk moderner Wohnkultur. Die spektakuläre Hanglage in bevorzugter Südwest-Ausrichtung eröffnet unverbaubare Ausblicke über die umliegende Grünlandschaft und schafft ein Wohnerlebnis von besonderer Exklusivität. Klare architektonische Linien, großzügige Glasflächen, hochwertige Materialien und modernste Haustechnik vereinen sich zu einer Immobilie, die höchste Ansprüche an Design, Komfort und Lebensqualität erfüllt. Die beeindruckende Architektur inszeniert Licht, Raum und Aussicht auf einzigartige Weise und macht diese Villa zu einem außergewöhnlichen Refugium für anspruchsvolle Bewohner. Architektur, Wohnkomfort & Ausstattung Die weitläufige Wohnebene beeindruckt mit einem außergewöhnlich großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich von rund 80 m². Die moderne Designküche ist bereits hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtkonzept ein. Bodentiefe, elektrisch steuerbare Glasschiebetüren schaffen fließende Übergänge zu den großzügigen Terrassen- und Poolflächen und lassen Innen- und Außenbereich auf eindrucksvolle Weise miteinander verschmelzen. Durch die bevorzugte Südwest-Ausrichtung genießen die Wohnräume ganztägig optimale Lichtverhältnisse sowie beeindruckende Sonnenuntergänge mit herrlichem Fernblick. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohn- und Schlafbereichen eine warme und elegante Atmosphäre, während die großzügigen Glasflächen ein unvergleichliches Gefühl von Offenheit und Leichtigkeit schaffen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Garderobe sowie einen stilvollen, offen gestalteten Kamin für feste Brennstoffe, der dem Wohnbereich eine besondere Wohnqualität und Behaglichkeit verleiht. Eine Ebene darunter befindet sich eine vielseitig nutzbare Gästewohnung beziehungsweise Büroeinheit mit eigenem Badezimmer, separatem WC sowie vorbereiteten Küchenanschlüssen. Großzügige Schiebetürelemente und hochwertige Epoxidharzböden verleihen auch diesem Bereich ein modernes, loftartiges Ambiente und schaffen ideale Voraussetzungen für Gäste, Homeoffice oder einen privaten Arbeitsbereich. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsort der Villa. Hier erwartet Sie ein großzügiger Masterbereich mit exklusivem Badezimmer, separatem WC sowie hochwertigen Ausstattungsdetails. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Kinder- beziehungsweise Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein separates WC. Große Fensterflächen und attraktive Balkonbereiche sorgen auch hier für lichtdurchflutete Räume und eröffnen herrliche Ausblicke ins Grüne. Auch technisch erfüllt die Villa höchste Ansprüche modernen Wohnens. Ein Personenlift verbindet sämtliche Ebenen – von der Garagenebene bis in die oberen Wohngeschosse – und gewährleistet maximalen Komfort. Im Untergeschoss befinden sich eine großzügige Garage für drei Fahrzeuge, ein separater Lagerraum, ein eigener Pooltechnikraum sowie weitere Technik- und Wirtschaftsräume. Zusätzlich bieten weitere Flächen ausreichend Potenzial für einen exklusiven Spa-, Wellness- oder Fitnessbereich. Die Immobilie verfügt über ein modernes Smart-Home-System von Loxone, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine automatische Gartenbewässerung mit Wetterstation sowie eine komfortable Poolabdeckung. Hochwertige Materialien, klare architektonische Linien und großzügige Glasflächen verleihen dem Haus zeitlose Eleganz und schaffen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Außenbereiche Der elegante Poolbereich mit einem ca. 8 Meter langen Pool fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und bildet gemeinsam mit den weitläufigen Terrassen das Herzstück des Außenbereichs. Die großzügigen Freiflächen bieten zahlreiche Rückzugsorte zum Entspannen, Sonnen und Genießen der spektakulären Aussicht. Dank der erhöhten Lage eröffnet sich ein einzigartiges Panorama, das zu jeder Tageszeit beeindruckt. Highlights der Immobilie Exklusive Architektenvilla in begehrter Aussichtslage am Ölberg in Klosterneuburg Traumhafte Südwest-Ausrichtung mit unverbaubarem Fernblick Großzügiges, offenes Wohnkonzept mit rund 80 m² Wohn- und Essbereich Hochwertige, bereits installierte Designküche Elektrisch steuerbare, bodentiefe Glasschiebetüren Edle Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen Offener Kamin für feste Brennstoffe Mehrere Terrassen, Balkone und exklusiver Poolbereich Separate Gästeeinheit oder Büro mit eigenem Badezimmer und WC Personenlift über sämtliche Ebenen Garage für zwei bis drei Fahrzeuge Separater Lagerraum sowie Technik- und Pooltechnikräume Wellness-, Fitness- oder Spa-Bereich realisierbar Hochwertige Epoxidharzböden in den Untergeschossen Smart-Home-System von Loxone Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Automatische Gartenbewässerung mit Wetterstation Poolabdeckung vorhanden Großzügige Glasflächen mit beeindruckendem Lichtkonzept Ruhige Grünlage mit ausgezeichneter Anbindung an Wien Lage Die Villa befindet sich in der Freisingergasse, einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs am renommierten Ölberg. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, exklusivem Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zu Wien macht diese Adresse besonders attraktiv. Eingebettet in eine gewachsene Villenlandschaft bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf ideale Weise. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die außergewöhnliche Architektur, höchste Wohnqualität und eine der besten Lagen Klosterneuburgs zu schätzen wissen. Hinweis: Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dient ausschließlich der illustrativen Visualisierung. Sie stellen keine verbindliche Darstellung der tatsächlichen Gegebenheiten dar.... 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#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Liegenschaft am Ölberg mit traumhaftem Ausblick Diese äußerst interessante Liegenschaft befindet sich in bester Lage am Ölberg und garantiert einen unvergleichlichen Blick auf Klosterneuburg, das Stift sowie bis hin nach Wien. Der knapp 800 m² große, nahezu ebene und liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für ein Pool mit herrlicher Aussicht. Das Haus wurde sehr aufwändig und umfassend saniert. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: Erneuerung der Elektrik, Fassade, Fenster, Sanitäranlagen und des Dachs Verlegung von Fußbodenheizungen in sämtlichen Böden mit neuen Belägen Installation einer modernen Luftwärmepumpe Gestaltung des Außenbereichs mit schönen, modernen Böden Vergrößerung der alten Terrasse mit Abgang in den Garten Der lichtdurchflutete Keller ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit strapazierfähigen Epoxiharzböden versehen – ideal für Hobby- oder Fitnessräume. Der ausgebaute Dachboden verfügt über ein zusätzliches Badezimmer mit WC und kann als Schlafraum, Kinderfreiraum oder Gäste- bzw. Hobbyzimmer genutzt werden. Im Vorgarten besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports. Raumaufteilung: Erster Stock: Wohn- und Essbereich mit traumhaftem Blick Richtung Stift und Wien, Küche, Abstellraum, Gäste-WCZweiter Stock: Schlafbereich mit 2 Kinderzimmern, Kinderbad sowie Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Badezimmer Dachgeschoss: Ausgebauter Wohnraum mit Badezimmer Keller: Heller, durch Fenster belichteter Bereich mit Stauraum, Sauna, Kraftkammer und Vorratsräumen Diese Liegenschaft vereint erstklassige Lage, hochwertige Sanierung und durchdachte Raumaufteilung – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit bester Aussicht. Das Pool und die eingerichteten Räume sind KI Fotos !! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Versteigerung #ruhig

Das s REAL Bieterverfahren Das s REAL Bieterverfahren ist eine besondere Angebotsform. Bei dieser haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen, da die Entscheidungsfristen bereits von Beginn an fixiert sind, auch das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten – zu gleichen Bedingungen – verbindliche Angebote zu legen, über die Annahme entscheidet der Verkäufer. Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form das von s REAL gewohnte Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe sind nur 3 der wesentlichen Inhalte. Dieses Bieterverfahren läuft bis zum 20.08.2026. Bis zu diesem Zeitpunkt ist es möglich ein Erstangebot abzugeben. Die Verkäufer werden bis zu diesem Tag Ihre Entscheidung über die Annahme eines Angebots treffen. Bei dem angebotenen Kaufpreis von € 800.000,- handelt es sich um das Mindestgebot. Darunter liegende Angebote werden nicht berücksichtigt. Mindestgebot: € 800.000,- Sofortkaufpreis: € 900.000,- Angebotsfrist: 20.09.2026 Der Eigentümer behält sich vor, jederzeit ein zufriedenstellendes Angebot vor Ablauf der Bieterfrist anzunehmen. Über weitere Details informieren wir Sie gerne persönlich. Willkommen in Klosterneuburg – dem idealen Ort für Ihr zukünftiges Zuhause! Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Grundstück mit einer großzügigen Fläche von 1.343 m², das alle Voraussetzungen für Ihre Wohnträume erfüllt. Die bebaubare Fläche beträgt 166,21 m² (bei einer Teilung zu jeweils 671,5 m² ist eine Bebauung von jeweils 166,21 m² möglich ) Aufgrund der Bauklasse I+II sind Gebäude mit einer Traufenhöhe von bis zu 8 m zulässig, Die GFZ liegt bei 1. Das Grundstück unterliegt der offenen Bauweise. Eingebettet in die malerische Umgebung am Ölberg in Klosterneuburg in Niederösterreich, bietet dieses Grundstück nicht nur Platz für Ihre Bauvorhaben, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Die Lage könnte nicht besser sein. Die Verkehrsanbindung ist optimal – ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert in die Stadt. So sind Sie sowohl im urbanen als auch im ländlichen Raum bestens vernetzt. Genießen Sie die Ruhe und den Charme von Klosterneuburg, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer guten Erreichbarkeit schätzen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Ein Supermarkt ist in kurzer Distanz über die Holzgasse erreichbar. Der Kindergarten in der Umgebung ist ideal für Familien mit kleinen Kindern und sorgt dafür, dass Ihr Nachwuchs bestens betreut wird. Das Grundstück bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für ein großzügiges Einfamilienhaus, sondern auch für einen weitläufigen Garten, in dem Sie entspannen und die Natur genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie die sonnigen Tage im Freien verbringen, während Ihre Kinder im Garten spielen oder Sie mit Freunden und Familie grillen. Hier können Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe und Entspannung schaffen. Sollte Ihnen das Grundstück zu groß sein, besteht nach dem Kauf auch die Möglichkeit einer Teilung. Klosterneuburg selbst ist eine Stadt mit Geschichte und Charme. Die wunderschöne Altstadt, die historischen Gebäude und die kulturellen Veranstaltungen machen diesen Ort zu einem ganz besonderen Lebensraum. Hier finden Sie eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs Ihr Traumhaus zu errichten. Ob Sie eine moderne Villa, ein gemütliches Einfamilienhaus oder ein innovatives Architektenhaus planen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses wertvolle Grundstück in Klosterneuburg. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einmalige Gelegenheit zu erfahren. Werden Sie Teil dieser lebendigen Gemeinschaft und gestalten Sie Ihr Leben in einer der schönsten Regionen Österreichs! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ein Hauch Tirol, ein Blick bis Wien und Platz für neue Ideen. Noch trägt es einen Holzbalkon und erinnert ein wenig an ein Tiroler Landhaus. Wer genauer hinschaut, entdeckt aber auch, wie gut hier ein ganz anderer Wohnstil Platz finden könnte. Klare Linien, größere Zusammenhänge, ein frischer Auftritt: Dieses Haus macht Lust darauf, weiterzudenken. Die ruhige Lage und den Blick bis nach Wien bringt es schon mit. Am Fuße des Ölbergs, in einer Sackgasse, steht das Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren auf einem 506 m² großen Grundstück. Gepflegt und mit rund 100 m² bestehender Wohnfläche bietet es eine interessante Ausgangsbasis für Menschen, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Dazu kommen rund 85 m² Untergeschoss und ein großer, bislang unausgebauter Dachboden. Durch den Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang und über den Windfang in die Diele. Auf der Wohnebene liegt das Wohnzimmer an der südöstlichen Hausecke. Fenster an zwei Seiten, der Zugang zum Balkon und die weite Aussicht sind Qualitäten, mit denen sich auch heute wunderbar planen lässt. Tagsüber reicht der Blick Richtung Wien, am Abend leuchten in der Ferne die Lichter der Stadt. Auch das Stift Klosterneuburg gehört zur Aussicht. Das angrenzende Schlafzimmer öffnet sich ebenfalls auf den durchgehenden Balkon. Die großzügige Küche bietet derzeit Platz für einen gemütlichen Essbereich und hat einen direkten Ausgang in den Garten. Wie Kochen, Essen und Wohnen künftig zusammenspielen sollen, lässt sich im Rahmen einer Neuplanung überlegen. Schon beim Rundgang beginnt man gedanklich, Möbel zu rücken und Räume neu zu sehen. Badezimmer, separates WC und ein kleines, derzeit als Schrankraum genutztes Zimmer ergänzen diese Etage. Wer mehr Platz braucht, sollte auch nach oben und unten schauen. Der große Dachboden mit eigenem Holzbalkon eröffnet die Perspektive auf noch ganz viel mehr. Hier das Dach zu öffnen legt einem das Land zu Füßen. Im Untergeschoss sorgt die Hanglage dafür, dass der vordere Bereich frei liegt: Das helle Eckzimmer mit Fenstern an zwei Seiten zeigt besonders gut, welches Potenzial auch diese Ebene mitbringt. Weitere Flächen sowie eine Dusche und ein WC sind vorhanden. Ob zusätzlicher Wohnraum, Platz zum Arbeiten oder eine neue Raumaufteilung: Die konkreten Möglichkeiten sind technisch und baurechtlich zu prüfen. Interessant ist jedenfalls die Aussicht, innerhalb des bestehenden Hauses mehr Raum für die eigenen Bedürfnisse zu schaffen. Zum Haus gehören eine Garage und ein bereits angelegter Garten, der sich ebenso neu gestalten lässt wie das Haus selbst. Die Dacheindeckung wurde vor rund 20 Jahren erneuert. Und während Sie überlegen, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte, stehen einige seiner schönsten Eigenschaften längst fest: die Ruhe der Sackgasse, die erhöhte Lage und der weite Blick. Zur Bushaltestelle sind es rund 160 Meter, das Zentrum von Klosterneuburg ist rasch erreicht. Ein Haus, bei dem man ruhig schon das Morgen vor Augen haben darf. Vielleicht mit einer ganz neuen Handschrift. Aber mit Sicherheit mit dieser Aussicht. Neugierig? Wir freuen uns schon auf einen Rundgang mit Ihnen. Der Preis: € 650.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf kommt ein attraktives Einfamilienhaus in hervorragender Wohnlage von Klosterneuburg. Die malerisch vor den Toren Wiens gelegene Stadt mit ca. 28.000 Einwohnern offeriert eine außergewöhnlich gute Lebensqualität. Hier verbindet sich Wohnen mit "Natur pur" mit eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants...) und öffentliche Verkehrsanbindung (Autobus, Bahn). Die Bundeshauptstadt Wien ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch dem Pkw schnell erreichbar. Die hier zum Verkauf ausgeschriebene Liegenschaft verfügt über eine Grundfläche von ca. 687 m². Obwohl sich das Grundstück in Hanglage befindet, ist es überwiegend eben. Es ist einmal terrassiert und lässt sich somit auf zwei Ebenen hervorragend nutzen. Das im Jahr 1985 errichtete Fertigteilhaus (Holzriegelbauweise) befindet sich auf der oberen Ebene und präsentiert sich in einem guten Erhaltungszustand. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 127 m². Hinzu kommt eine Nutzfläche von weiteren ca. 86 m², sodass sich die gesamte Nutzfläche auf ca. 213 m² beläuft. Vor allem der offen gestaltete und primär südseitig orientierte Wohn-/Essbereich (mit Kamin) ist mit ca. 59 m² sehr großzügig konzipiert. Von dort hat man einen direkten Ausgang auf die ebenfalls sehr weitläufige Terrasse, auf der sich auch ein Pool (ca. 7 m x 3,5 m) sowie ein Whirlpool befinden. Von der Terrasse aus geht man ein paar Stufen hinunter in den ebenen Gartenbereich, der auch einen schönen Altbaumbestand aufweist. Der aktuelle Eigentümer hat vor ca. 20 Jahren eine Generalsanierung durchgeführt, bei der u.a. auch eine neue Küche, ein neues Bad sowie neue WCs geschaffen wurden. Der primär beheizte Kellerbereich ist hochwertig ausgeführt und beherbergt u.a. neben einem Fitnessstudio (auch zusätzlich mit Kaminofen) eine Sauna, eine XXL-Dusche, ein WC und einen Gästebereich mit separater Küchenzeile. Von der Sauna kann man auch über eine Außentreppe direkt in den Pool gelangen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Der Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss sowie das Elternschlafzimmer im Dachgeschoss sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden über eine im Kellergeschoss befindliche Gastherme aufbereitet. Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom und Gas sind vorhanden. Im hinteren Grundstücksbereich steht eine Gartenhütte aus Holz. Die Liegenschaft verfügt über eine Garage, in welcher hintereinander - und größenabhängig - bis zu zwei Pkw geparkt werden können. Eine Sofortübernahme ist möglich. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 06.08.2026 beträgt 102 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,49.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Das unbebaute Baugrundstück mit den Adressen Egon-Schiele-Gasse 38-42 und Max-Poosch-Gasse 69-71 befindet sich in besonders begehrter Hanglage am Ölberg, einer der exklusivsten Wohngegenden der Stadt Klosterneuburg.•Alter Baumbestand, darunter vor allem Eichen und Buchen,•Fernblick mit sonnigem leicht abfallendem Grundstück•Grünruhelage mit parkähnlichem Charakter•Begehrte Hanglage am Ölberg in Klosterneuburg•Wien nur 20 min entfernt Grundstück und Umgebung Das unbebaute Grundstück selbst präsentiert sich als naturnahes Areal mit gewachsenem Baumbestand, darunter vor allem Eichen und Buchen, die dem Gelände einen parkähnlichen Charakter verleihen und gleichzeitig Privatsphäre schaffen. Durch die Hanglage eröffnet sich ein traumhafter, weitläufiger Ausblick über Klosterneuburg, die umliegenden Weinberge sowie teilweise bis in den Wiener Raum. Die Kombination aus Baumbestand, Grünflächen und Fernsicht macht das Grundstück zu einem außergewöhnlichen Ort für ein exklusives Wohnprojekt. Infrastruktur und Lebensqualität Trotz der ruhigen Lage am Ölberg profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im Zentrum von Klosterneuburg. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus sowie S-Bahn-Anschluss) sind in kurzer Distanz erreichbar. Zahlreiche Heurige, Wanderwege und Naherholungsgebiete befinden sich direkt in der Umgebung. Ein seltenes Baugrundstück in erhöhter Grünruhelage am Ölberg – mit altem Baumbestand, sonniger Ausrichtung, beeindruckendem Fernblick und gleichzeitig schneller Anbindung an Wien. Flächen aller Grundstücke der EZ's lt. Kataster: Gesamtfläche: 3.631 m² (davon 1.631m² Wohngebiet und 2.000m² Land- und Forstwirtschaft) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.075m Apotheke <1.150m Krankenhaus <3.025m Klinik <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.100m Kindergarten <825m Universität <1.925m Höhere Schule <8.950m Nahversorgung Supermarkt <900m Bäckerei <2.425m Einkaufszentrum <7.250m Sonstige Bank <2.550m Geldautomat <2.900m Post <925m Polizei <3.300m Verkehr Bus <400m Straßenbahn <7.925m Autobahnanschluss <4.125m Bahnhof <2.075m U-Bahn <9.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in begehrter Südlage am Ölberg in Klosterneuburg und bietet einen herrlichen, unverbaubaren Weitblick Richtung Buchberg. Mit einer Grundstücksfläche von 637 m² bietet sich hier die ideale Gelegenheit, den eigenen Wohntraum in ruhiger und naturnaher Umgebung zu verwirklichen. Das Grundstück ist bereits erschlossen. Ein Bauplan wurde in der Vergangenheit bereits bei der Gemeinde eingereicht und genehmigt ? für eine Umsetzung ist eine erneute Einreichung erforderlich. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und schneller Anbindung nach Wien. Klosterneuburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung. Ein ideales Grundstück für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - begehrte Südlage am Ölberg - herrlicher Fern- und Grünblick Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in begehrter Südlage am Ölberg in Klosterneuburg und bietet einen herrlichen, unverbaubaren Weitblick Richtung Buchberg. Mit einer Grundstücksfläche von 637 m² bietet sich hier die ideale Gelegenheit, den eigenen Wohntraum in ruhiger und naturnaher Umgebung zu verwirklichen. Das Grundstück ist bereits erschlossen. Ein Bauplan wurde in der Vergangenheit bereits bei der Gemeinde eingereicht und genehmigt ? für eine Umsetzung ist eine erneute Einreichung erforderlich. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und schneller Anbindung nach Wien. Klosterneuburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung. Ein ideales Grundstück für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - begehrte Südlage am Ölberg - herrlicher Fern- und Grünblick - 637 m² Grundstücksfläche - erschlossenes Baugrundstück - Bauplan bereits vorhanden - ruhige Wohnlage - schnelle Anbindung nach Wien - gute Infrastruktur in Klosterneuburg - ideale Sonnenausrichtung - perfektes Grundstück für Einfamilienhaus - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage am Ölberg in Klosterneuburg. Die erhöhte Südlage bietet einen wunderschönen Fernblick ins Grüne und eine ausgezeichnete Sonnenausrichtung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Wien sowie einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentlicher Anbindung. Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit der Stadt.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

BAUGRUND IN TOLLER LAGE IM KLOSTERNEUBURGER VILLENVIERTEL, NÄHE BAHNHOF KLOSTERNEUBURG-WEIDLING! Objektbetreuer: Michael Zlabinger, Tel. [Telefonnummer entfernt] Eckdaten Kaufpreis: € 625.000,- zzgl. Aufschließungsabgabe (siehe weiter unten) Grundstücksfläche: ca. 592 m² (1.184 m² werden nochgeteilt) Widmung: BW o I/II 25% Grundstück bereits freigemacht - Abbruch von Altbestand bereits durchgeführt (Entbuschung notwendig) Aufschließungsabgabe: Anteil ca. € 23.200,- bereits entrichtet Das Grundstück befindet sich in hervorragender, gut angebundener Aussichts- und Ruhelage im Villenviertel von Klosterneuburg - nur Anrainerverkehr, sehr gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung inklusive. Das Klostemeuburger Strandbad, eine Billa- und eine Spar-Filiale, die Schnellbahnstation Klosterneuburg-Weidling sowie die Infrastruktur der unteren Weidlinger Straße sind fußläufig erreichbar, und in ca. 30 Min. ist man in der Wiener City. Bei Bedarf kann sowohl das etwa gleich große, angrenzende Grundstück mit ebenfalls ca. 592 m² Grundfläche um zusätzliche € 627.000,- zzgl. anteiliger Aufschließungsabgabe (ca. € 23.200,-) oder das große, derzeit noch ungeteilte Gesamt-Grundstück mit 1.184 m² Grundfläche (im Grenzkataster) um € 1.254.000,- zzgl. Aufschließungsabgabe (ca. € 46.400,-) erworben werden. Für das ungeteilte Gesamtgrungdstück (1.184 m²) ist ein kleines, feines Niedrigenergie-Projekt mit 6 Wohneinheiten (ca. 120 bis 150 m² WFl), einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 832 m² zzgl. großzügigen Freiflächen und 6 KFZ-Stellplätzen auf der Liegenschaft baubewilligt. Die Polier- und Detailplanung ist für gewerbliche Käufer bei Bedarf im Preis inkludiert, die Gewerke sind ausgeschrieben. Bei Interesse an dieser tollen Liegenschaft fordern Sie einfach den Exposé-Folder mit weiteren Details an. Kosten: Kaufpreis € 623.000,- zzgl. ca. € 23.200,- anteilige Aufschließungsabgabe Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Gesamtkaufpreis Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: ca. 1-2% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. WICHTIG - Nachweispflicht: Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen. Hinweis: - Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr! - Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig. - Zlabinger Immobilien hat EIN wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. - Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage. © Michael Zlabinger Immobilien... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig

Am wunderschönen Ölberg, in attraktiver Südlage mit herrlichem Fernblick, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 auf einem 572 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, ihre solide Bausubstanz und das außergewöhnliche Potenzial, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus verfügt über rund 121 m² ausgebaute Wohnfläche auf Erdgeschoss- und Kellerebene. Zusätzlich bietet der rund 85 m² große Dachboden eine interessante Ausbaumöglichkeit, wodurch sich weiterer großzügiger Wohnraum schaffen lässt – ideal für Familien, die mehr Platz benötigen, oder für Menschen mit individuellen Gestaltungsideen. Solide Substanz trifft auf großes Potenzial Besonders hervorzuheben ist der technisch sehr gute Zustand der Immobilie. Das Haus wurde solide errichtet und bietet eine hervorragende Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung. Die Innenräume und Teile der Ausstattung sind sanierungsbedürftig und bieten zukünftigen Eigentümern damit die Möglichkeit, das Haus ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen neu zu gestalten. Ob stilvolles Familienrefugium, modernes Wohnen mit großzügigen Raumlösungen oder die Verwirklichung eines individuellen Wohnkonzepts – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Die Highlights auf einen Blick Toplage am begehrten Ölberg in Klosterneuburg572 m² Grundstücksfläche Ca. 121 m² ausgebaute Fläche auf Erdgeschoss- und Kellerebene Ca. 85 m² Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial Südseitige Ausrichtung mit hervorragenden Lichtverhältnissen Wunderschöner Fernblick Baujahr 1984 Technisch sehr guter Zustand und solide Bausubstanz Sanierungs- und Modernisierungspotenzial für individuelle Wohnideen Eine Lage, die begeistert Der Ölberg zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden Klosterneuburgs. Die attraktive Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Klosterneuburg und zur Bundeshauptstadt Wien. Die südseitige Ausrichtung und der beeindruckende Fernblick verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Reiz und schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Ihr neues Zuhause mit Zukunft Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange – sondern eine Gelegenheit für Menschen mit Visionen. Wer eine begehrte Adresse, eine solide bauliche Grundlage und viel Raum für eigene Ideen sucht, findet hier eine seltene Kombination aus Lagequalität und Entwicklungspotenzial. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum am Klosterneuburger Ölberg! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Am obersten Fuße des Ölbergs in Klosterneuburg liegt dieses einzigartige Anwesen, welches Natur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Eingebettet in ein grünes Umfeld mit altem Baumbestand und angrenzendem Waldstück bietet es Ruhe, Privatsphäre und einen wunderschönen Fernblick. Die Ursprünge des Hauses reichen rund 100 Jahre zurück: Aus einer kleinen Gartenhütte entwickelte sich ein charmantes Einfamilienhaus mit Charakter. 1996 wurde die Immobilie durch die Baugesellschaft Hazet umfassend revitalisiert, zuletzt erfolgten weitere Modernisierungen wie ein neues Badezimmer, hochwertige Holzparkettböden und ein ausgebautes Kellergeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme, während das Obergeschoss mit weiterem Bad, Schlafmöglichkeit und Ausblick zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m² - insgesamt ergibt sich eine Nutzfläche von etwa 176 m² exklusive Terrassen und Balkon. Architektonische Details wie Rundbögen, offene Übergänge und eine luftige Treppengestaltung schaffen ein warmes Wohngefühl. Das Grundstück umfasst ca. 775 m² und bietet großzügigen Raum zur Entfaltung. Zusätzlich gehört ein straßenseitiger Bereich von rund 237 m² dazu, aktuell als Grün- bzw. Randstreifen genutzt und auch zum kurzfristigen Abstellen von Fahrzeugen geeignet. Im Falle eines Neubauprojekts ist dieser Bereich an die Gemeinde abzutreten, wodurch erst die Möglichkeit für eine neue Bebauung entsteht. Andernfalls bleibt das Generationenhaus in seiner aktuellen Form bestehen. Ein besonderes Highlight ist die nahezu 100-jährige, unter Naturschutz stehende Linde, die gemeinsam mit den umliegenden Bäumen eine besondere Atmosphäre schafft. Die großzügigen Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der bestehende Pool im Garten müsste revitalisiert werden. Mehrere Stellplätze direkt am Grundstück runden das Angebot ab. Dieses Anwesen vereint Charme mit Aussichtslage.... [Mehr]