provisionsfreie Wohnungen in Wien 9.,Alsergrund

This exceptional apartment is located on the fourth floor with elevator access and offers approximately 140 m2 of elegant living space. It is available for short term rentals with a maximum duration of six months. High ceilings, large windows and a carefully selected interior concept create a sophisticated atmosphere that feels both luxurious and welcoming. The spacious living room flows seamlessly into the modern kitchen featuring a central cooking island, perfect for preparing meals and entertaining guests. The adjoining dining area with its striking chandelier provides an impressive setting for hosting dinners or can serve as a stylish workspace. Two bedrooms offer comfort and privacy. The bathroom is modern and includes a walk in shower. The toilet is located separately. The apartment is rented fully furnished and ready to move in. Heating, electricity, furniture and high speed internet are included in the rent. Discreet underfloor heating throughout the apartment provides an even, comfortable warmth and enhances the overall living comfort. This property is an ideal home for international residents, diplomats and business travellers looking for a premium temporary stay in Vienna. The attached floor plan offers a clear overview of the layout. Heating and electricity are not included in the rent and will be charged separately at a flat rate of 300 euro per month (based on an average use for 2 people). I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

DACHTERRASSENTRAUM MIT 3 ZIMMER UND GROSSZÜGIGE GALERIE IN DER LUSTKANDLGASSE/UNVERBAUBARER FERNBLICK/PROVISIONSFREI DACHGESCHOSSTRAUM AUF 2 ETAGEN MIT WIEN- und GRÜNBLICK / 2 TERRASSEN Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] , da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. Eine ca. 130 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 9. Bezirk sucht neuen, glücklichen Mieter. Genießen Sie auf 2 Stockwerken den traumhaften Blick über Wien. Im 6. und letzten Liftstock auf ca. 150 m² Wohnnutzfläche befindet sich in der 1. Etage ein Vorzimmer, ein Wohnsalon mit offener Küche und mit Zugang auf die Terrasse, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Weiters stehen Ihnen ein Badezimmer mit Dusche und einem WC, ein Abstellraum und ein separates WC zur Verfügung. Die 2. Etage besteht aus einem Zimmer/Galerie mit Zugang auf die Terrasse, welche einen atemberaubendem Blick auf die Stadt und ins Grüne bietet, einem Badezimmer mit einer Badewanne und einem WC. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien und Pärchen ! Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen mit insgesamt ca. 32 m², die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten und Sie zum Entspannen und Verweilen einlädt. Sie wohnen hier in zentraler Lage und profitieren von perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Busse, Bahnen,..) , Kindergarten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. MIETE: € 2.558,10 BK: € 441,90 10 % UST: 300,00 GESAMTMIETE: 3.300,00 Nebenkosten: 6 MM KAUTION 1 MM MV-ERRICHTUNGSKOSTEN 1 MM Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter nur Anfragen mit vollständiger Name und Adresse.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Bestlage – 9. Bezirk Servitenviertel, Wien Zur Vermietung Zur befristeten Vermietung gelangt diese toll aufgeteilte und gut ausgestattete Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche sowie einem Balkon. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines etwas älteren Neubaugebäudes (ruhige Lage in Stiege 2) in absoluter Bestlage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Das Haus besticht weiters über Annehmlichkeiten wie eine Waschküche, Fahrradabstellmöglichkeiten, Tiefgarage (nach Verfügbarkeit & separate Kosten). Der Wohnung ist zusätzlich auch ein exklusives Kellerabteil zugeordnet. Raumaufteilung: Vorraum Getrenntes WCBadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss Getrennte voll ausgestattete Küche (kleiner Geschirrspüler, sowie Gefrierfach im Kühlschrank) Wohnzimmer Schlafzimmer Balkon (siehe Grundriss und Fotos) Zustand & Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch eine gute Ausstattung und befindet sich in einem altersgemäß gebrauchten Zustand. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Hahngasse 11, 1090 Wien, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus historischen Altbauten, grünen Parkanlagen und exzellenter Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur charmanten Servitengasse, die mit ihren kleinen Boutiquen, Bäckereien und traditionellen Wiener Gasthäusern eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt bietet. Freizeit & Erholung: Liechtensteinpark – ideal für Spaziergänge & Entspannung Donaukanal – perfekte Lauf- und Radstrecke Cafés & Restaurants – zahlreiche kulinarische Highlights in der Umgebung Einkaufsmöglichkeiten – Supermärkte & Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Allgemeines Krankenhaus (AKH) – erstklassige medizinische Versorgung im Bezirk Verkehrsanbindung: Die Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: U-Bahn: U4-Station Roßauer Lände (wenige Gehminuten entfernt) – schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und Richtung Schönbrunn Straßenbahn: Linien D, 1, 71 – direkte Verbindung zur Ringstraße und wichtigen Knotenpunkten Bus: Linie 40A – schnelle Erreichbarkeit des Wiener Gürtels Fahrradinfrastruktur: Donaukanal als ideale Route für Radfahrer Autoverkehr & Parken: Kurzparkzone im gesamten 9. Bezirk (Mo–Fr, 9–22 Uhr); Parkpickerl oder Parkgaragen verfügbar Mietkonditionen: Monatliche Bruttogesamtmiete: € 1.299,- (inkl. USt.) Nebenkosten (Strom, Heizung, Wasser): Nicht in der Miete inkludiert Kaution: 3 Monatsmieten Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: 01.01.2027 Provisionsfrei! Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und grünen Erholungsräumen. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 375 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DACHTERRASSENTRAUM MIT 3 ZIMMER (DAVON 1 ZIMMER TEILBAR AUF 2 RÄUME) UND GROSSZÜGIGE GALERIE IN DER LUSTKANDLGASSE/UNVERBAUBARER FERNBLICK/PROVISIONSFREI! GARAGE IN MIETE VORHANDEN! GENIESSEN SIE IHR FRÜHSTÜCK AUF IHRER EIGENEN TERRASSE! DACHGESCHOSSTRAUM AUF 2 ETAGEN MIT WIEN- und GRÜNBLICK / 2 TERRASSEN Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt], da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. Ideal für Familien, Ärzte, Unternehmer oder Menschen, die urbanes Wohnen mit Freiflächen verbinden möchten. Eine ca. 130 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 9. Bezirk sucht neuen, glücklichen Besitzer. Genießen Sie auf 2 Stockwerken den traumhaften Blick über Wien. Im 5. und letzten Liftstock auf ca. 160 m² Wohnnutzfläche (inkl. Terrassen und Keller) befindet sich in der 1. Etage ein Vorzimmer, ein Wohnsalon mit offener Küche und mit Zugang auf die Terrasse, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Weiters stehen Ihnen ein Badezimmer mit Dusche und einem WC, ein Abstellraum und ein separates WC zur Verfügung. Die 2. Etage besteht aus einem Zimmer/Galerie mit Zugang auf die Terrasse, welche einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und ins Grüne bietet, einem Badezimmer mit einer Badewanne und einem WC. Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen mit insgesamt ca. 30 m², die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten und Sie zum Entspannen und Verweilen einlädt. Sie wohnen hier in zentraler Lage und profitieren von perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Busse, Bahnen,), Kindergarten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. RICHTPREIS: 1.090.000.- *) • ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung in etwa ca. 1% (Vorgabe Notar/Vertragserrichter des Verkäufers) zzgl. 20% MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Adresse.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DACHTERRASSENTRAUM MIT 3 ZIMMER (DAVON 1 ZIMMER TEILBAR AUF 2 RÄUME) UND GROSSZÜGIGE GALERIE IN DER LUSTKANDLGASSE/UNVERBAUBARER FERNBLICK/PROVISIONSFREI! GARAGE IN MIETE VORHANDEN! GENIESSEN SIE IHR FRÜHSTÜCK AUF IHRER EIGENEN TERRASSE! DACHGESCHOSSTRAUM AUF 2 ETAGEN MIT WIEN- und GRÜNBLICK / 2 TERRASSEN Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt], da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. Ideal für Familien, Ärzte, Unternehmer oder Menschen, die urbanes Wohnen mit Freiflächen verbinden möchten. Eine ca. 130 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 9. Bezirk sucht neuen, glücklichen Besitzer. Genießen Sie auf 2 Stockwerken den traumhaften Blick über Wien. Im 5. und letzten Liftstock auf ca. 160 m² Wohnnutzfläche (inkl. Terrassen und Keller) befindet sich in der 1. Etage ein Vorzimmer, ein Wohnsalon mit offener Küche und mit Zugang auf die Terrasse, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Weiters stehen Ihnen ein Badezimmer mit Dusche und einem WC, ein Abstellraum und ein separates WC zur Verfügung. Die 2. Etage besteht aus einem Zimmer/Galerie mit Zugang auf die Terrasse, welche einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und ins Grüne bietet, einem Badezimmer mit einer Badewanne und einem WC. Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen mit insgesamt ca. 30 m², die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten und Sie zum Entspannen und Verweilen einlädt. Sie wohnen hier in zentraler Lage und profitieren von perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Busse, Bahnen,), Kindergarten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. RICHTPREIS: 1.090.000.- *) • ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung in etwa ca. 1% (Vorgabe Notar/Vertragserrichter des Verkäufers) zzgl. 20% MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Adresse.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur eine stilvolle Wohnatmosphäre, sondern auch von einer unschlagbaren Stadtlage. Mit einer großzügigen Fläche von 73,5 m² und zwei hellen, freundlichen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, Singles oder als Investitionsobjekt. Die gepflegte Ausstattung umfasst hochwertige Fliesen und Parkettboden, die den Räumen eine elegante Note verleihen. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen eine optimale Nutzung des Platzes und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Genießen Sie entspannende Momente in Ihrem Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne, die zum Verweilen einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Etagenheizung mit Gas, die für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn, die Ihnen alle Möglichkeiten bieten, die Stadt bequem zu erkunden. Besonders das Nahe AKH und das Universitätsklinikum bieten einen besonderen Anreiz für Mediziner. In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind bequem erreichbar. Familien mit Kindern werden die nahen Schulen, Kindergärten und Hochschulen zu schätzen wissen. Auch die täglichen Besorgungen sind im Handumdrehen erledigt – Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. All diese Vorteile machen diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort in einer der lebhaftesten Städte Europas. Der Kaufpreis von 495.000,00 € ist ein attraktives Angebot für eine Immobilie in dieser Lage und mit dieser Ausstattung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] mit Herrn Georg Papacek ! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Diese freundliche Familienwohnung präsentiert sich in bestem Zustand, wurde 2024 soeben erst umfassend saniert und bietet nun ein Maximum an Wohnkomfort, in bester Infrastruktur-Lage.3D TOUR: Verschaffen Sie sich einen perfekten Ersteindruck von den Räumlichkeiten mit unserer virtuellen Tour: https://my.matterport.com/show/? m=d5b L4Ek6SLi LAGE: In zentraler Lage des 9. Bezirks, nur unweit der Votivkirche und des 1. Bezirks, mit überzeugender Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung im 1. Stock (mit Lift) in angenehmer Nord-Ost-Innenhof-Ausrichtung. OBJEKTBESCHREIBUNG: Aufgeteilt auf 3 Zimmer befinden sich auf 87m² Wohnfläche insgesamt 2 Schlafzimmer, 1 zentrales Wohnzimmer-Esszimmer mit offener Wohnküche und 1 Bad (mit Toilette, Dusche & Waschmaschinenanschluss). AUSSTATTUNG: Dass in der ganzen Wohnung qualitativer Holzboden verlegt ist, versteht sich von selbst. Das Vorzimmer und Badezimmer sind verfliest. Die Küche präsentiert sich ungenutztem Zustand und verfügt über alle wichtigen elektronischen Geräte. SONSTIGES: Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Angefangen von nächster öffentlicher Anbindung, gibt es in fußläufiger Umgebung Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, und Vieles mehr (siehe Grafik). Mit ca. 2 m² Fläche liegt im trockenen und gut durchlüfteten Keller zusätzlicher Stauraum vor. Im Falle der Anmietung mit einem Haustier (Hund, Katze), wären 4 Monatsmieten Kaution zu hinterlegen, anstatt der üblichen 3.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <200m Klinik <250m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <650m Universität <150m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <525m Polizei <100m Verkehr Bus <25m U-Bahn <25m Straßenbahn <100m Bahnhof <25m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

READY TO LIVE- LUXURIÖS MÖBLIERTES SERVICED LOFT. ALL IN. PROVISIONSFFREILassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=5ar6Ay EAeu9Kurzzeitmiete: Mindestmietdauer 3 Monate Raumaufteilung: Loft Eingang und begehbarer Kleiderschrank in der ersten Etage. Im zweiten Stock, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Schlafbereich, Bad mit Badewanne, separates WC und wunderschöne 26 m² Terrasse mit Panoramablick Ausstattung: Komplett möbliert mit Hochwertige Designermöbel Terrasse mit Gartenmöbeln Großzügig & hell Smart TVSofa-Bett mit hochwertiger Matratze Voll Ausgestatte Küche inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionsceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Mikrowelle und Geschirrspüler Kaffeemaschine und Wasserkocher Waschmaschine Bügeleisen bzw. Bügelbrett und Wäscheständer Dachfenster mit Außen Rollo ausgestattet (für Verdunklung) und Terrasse mit elektrische Raffstore Lift vorhanden Wasser Air Kondition Bodenheizung Gas und Strom nach Verbrauch per akonto. Der bestehende Internetanschluss (Tarif Home&Office Kombi S 150, monatliche Kosten € 48,–) wird vom neuen Nutzer übernommen. Optional steht ein Stapelgaragen-Stellplätze für 160,00€ zzgl 20% Ust. zu Verfügung. Zusatzservices auf Anfrage: Reinigung nach Verfügbarkeit und Vereinbarung Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

READY TO LIVE- LUXURIÖS LOFT PROVISIONSFFREILassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/models/j Ba9Eu49w Pu? section=media Kurzzeitmiete: Mindestmietdauer 3 Monate Ca. 99 m² Apartment Garderobe im Vorzimmer mit Spiegel Wohnküche mit Essbereich2 Schlafzimmer1 Badezimmer mit 2 Waschbecken, eine Dusche und eine Badewanne1 Separate Toilette mit Waschbecken1 wunderschöne Terrasse mit Terrassenmöbel Gas und Strom nach Verbrauch per akonto. Der bestehende Internetanschluss (Tarif Home&Office Kombi S 150, monatliche Kosten € 48,–) wird vom neuen Nutzer übernommen. Optional steht ein Stapelgaragen-Stellplätze für 160,00€ zzgl 20% Ust. zu Verfügung. Ausstattung: Komplett möbliert mit Hochwertige Designermöbel Großzügige & helle Räume Smart TV's in jedem Zimmer King-Size Bett mit hochwertiger Matratze Voll Ausgestatte Küche inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionsceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Mikrowelle und Geschirrspüler Kaffeemaschine und Wasserkocher Waschmaschine Bügeleisen bzw. Bügelbrett und Wäscheständer Dachfenster mit Außen Rollo ausgestattet (für Verdunklung) und Terrasse mit elektrische Raffstore Lift vorhanden Wasser Air Kondition Bodenheizung Zusatzservices auf Anfrage: Reinigung nach Verfügbarkeit und Vereinbarung Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Zur befristeten Vermietung gelangt diese helle und hervorragend aufgeteilte ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon/Loggia in einem sehr gepflegten Neubau in ausgezeichneter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks . Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei separat begehbare Schlafzimmer sowie einen attraktiven Freibereich und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste. Hinweis: Die Wohnung ist ab 01.12.2026 verfügbar. Besichtigungstermine sind bereits davor nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. WICHTIG: DIE ANGEBOTENE WOHNUNG BEFINDET SICH IM 2. OBERGESCHOSS. DIE VERWENDETEN FOTOS STAMMEN TEILWEISE AUS EINER VERGLEICHBAREN WOHNUNG IM SELBEN HAUS UND DIENEN DER VERANSCHAULICHUNG. Raumaufteilung Vorraum großzügige Wohnküche Schlafzimmer weiteres Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne separates WC Abstellraum Balkon/Loggia (siehe Grundriss sowie Beispielfotos vergleichbarer Wohnungen im Haus) Zustand & Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung. Zur Ausstattung zählen unter anderem: hochwertiger Parkettboden modernes Badezimmer Badewanne getrenntes WC großzügige Wohnküche praktische Abstellmöglichkeiten Balkon/Loggia Lift Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und attraktiver Lage sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Das Haus Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Neubau-Mehrparteienhauses und ist selbstverständlich bequem mit dem Lift erreichbar. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Lage & Infrastruktur Die Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk - Alsergrund bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken, Banken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Insbesondere die nahegelegene Alser Straße bietet eine Vielzahl an Nahversorgern, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsangeboten. Auch die Wiener Innenstadt sowie weitere zentrale Bezirke sind durch die hervorragende öffentliche Anbindung schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U6 - Alser Straße Straßenbahn: Linien 43 und 44 Damit besteht eine sehr gute Anbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens. Mietkonditionen Monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 2.039,00 Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre . Mietbeginn: 01.12.2026 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Die Kosten für Strom, Wasser und Fernwärme sind - wie üblich - nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten und werden separat nach Verbrauch bzw. Vorschreibung verrechnet. Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Für die Abwicklung des Mietvertrags in eine Bearbeitungsgebühr in der Höhe von 160€ an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bei den veröffentlichten Fotos kann es sich um Beispielfotos handeln, die nicht das mietgegenständliche Objekt abbilden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #hell #unbefristet

Die Wohnung liegt im 1. Stock (mit Lift) und besteht aus 4 getrennt begehbaren Zimmern in der Größe von ca. 13 m², 17m², 18 m² und 25 m² , einer sehr hellen großen Küche mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch, einem Badezimmer mit Dusche , Wanne , Waschbecken und Toilette, einem Abstellraum mit WM - Anschluss , einem weiteren Abstellraum oder Garderobe , einer weiteren Toilette mit Handwaschbecken, sowie einem geräumigen Vorraum. Für die Einrichtung der Küchenzeile gibt es eine Kostenbeteiligung von EUR 400,00 für Herd und Abwasch ! Beheizt wird diese Wohnung mittels einer Gasetagenheizung . Die Wohnung eignet sich sehr gut für eine 4 er WG , aber auch eine Familie würde sich dort sehr wohl fühlen ! Die Wohnung wurde gerade sehr aufwendig neu saniert und kann daher per sofort übernommen und bezogen werden. Es wird ein unbefristetes Mietverhältnis angeboten. Beste Anbindung an das Verkehrsnetz und an die öffentlichen Verkehrsmittel. Zur U6 Nußdorferstraße sind es nur ein paar Gehminuten. Dort finden sich auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Verkehrsverbindungen: U6 Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines bitte ich um Zusendung einer Anfrage per mail direkt von der jeweiligen Website wo Sie sich gerade befinden. Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Bestlage 9. Bezirk Servitenviertel, Wien Zur Vermietung Zur befristeten Vermietung gelangt diese toll aufgeteilte und gut ausgestattete Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche sowie einem Balkon. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines etwas älteren Neubaugebäudes (ruhige Lage in Stiege 2) in absoluter Bestlage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Das Haus besticht weiters über Annehmlichkeiten wie eine Waschküche, Fahrradabstellmöglichkeiten, Tiefgarage (nach Verfügbarkeit & separate Kosten). Der Wohnung ist zusätzlich auch ein exklusives Kellerabteil zugeordnet. Raumaufteilung: Vorraum Getrenntes WC Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss Getrennte voll ausgestattete Küche (kleiner Geschirrspüler, sowie Gefrierfach im Kühlschrank) Wohnzimmer Schlafzimmer Balkon (siehe Grundriss und Fotos) Zustand & Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch eine gute Ausstattung und befindet sich in einem altersgemäß gebrauchten Zustand. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Hahngasse 11, 1090 Wien, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus historischen Altbauten, grünen Parkanlagen und exzellenter Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur charmanten Servitengasse, die mit ihren kleinen Boutiquen, Bäckereien und traditionellen Wiener Gasthäusern eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt bietet. Freizeit & Erholung: Liechtensteinpark ideal für Spaziergänge & Entspannung Donaukanal perfekte Lauf- und Radstrecke Cafés & Restaurants zahlreiche kulinarische Highlights in der Umgebung Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte & Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Allgemeines Krankenhaus (AKH) erstklassige medizinische Versorgung im Bezirk Verkehrsanbindung: Die Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: U-Bahn: U4-Station Roßauer Lände (wenige Gehminuten entfernt) schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und Richtung Schönbrunn Straßenbahn: Linien D, 1, 71 direkte Verbindung zur Ringstraße und wichtigen Knotenpunkten Bus: Linie 40A schnelle Erreichbarkeit des Wiener Gürtels Fahrradinfrastruktur: Donaukanal als ideale Route für Radfahrer Autoverkehr & Parken: Kurzparkzone im gesamten 9. Bezirk (Mo Fr, 922 Uhr); Parkpickerl oder Parkgaragen verfügbar Mietkonditionen: Monatliche Bruttogesamtmiete: € 1.299,- (inkl. USt.) Nebenkosten (Strom, Heizung, Wasser): Nicht in der Miete inkludiert Kaution: 3 Monatsmieten Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: 01.01.2027 Provisionsfrei! Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und grünen Erholungsräumen. Interesse geweckt Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 375 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]