Immobilien in Wien 9.,Alsergrund

Diese Wohnung und viele weitere werden ab sofort auf orea-home.com angeboten: Die neue Art, Wohnungen und Parkplätze zu mieten. Smart besichtigen · Online anmieten · Flexibel einziehen Mit unserem smarten Zutrittssystem besichtigst du die Wohnung alleine mit deinem Smartphone und kannst sie direkt im Anschluss auf orea-home.com anmieten - schick uns jetzt eine Anfrage und sichere dir gleich deinen orea-Besichtigungstermin! Lage: Der 21. Bezirk ist flächenmäßig der zweitgrößte Bezirk Wiens. Obwohl es sich um einen Randbezirk handelt ist man aufgrund der guten Infrastruktur gut an das öffentliche Verkehrsnetz gebunden. Es gibt mehrere Straßenbahnlinien, die auf direktem Wege zum Gürtel führen. Von dort aus, ist der Weg ins Zentrum nur noch ein Katzensprung. Auch für Naturliebhaber eignet sich der Bezirk wunderbar, da man hier nicht von Beton umgeben ist und auch unmittelbar an der Donau ist. Die Weinbaukultur prägt zusätzlich den ländlichen Flair. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakle r tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung . Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (z B Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit - bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist - sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug #möbliert

Lokation & Lokalgröße entscheiden! Während die kleineren, aber auch die ganz großen, meistens vor Leere gähnenden Gastrolokale im Kreis der Konsumenten eher Mitleid, Mistrauen und Ablehnung hervorrufen, protzen die meistens vollen und dynamischen mittelgroßen Gastrolokale vor Erfolg! Mit ihren ca. 148m2 Nutzfläche wovon ca. 100m² bestehende Kundenfläche hat das gegenständliche, zum Mieten angebotene dynamische und flexible Cafe-Restaurant / Bistroküche eben jene Raumgröße, die noch perfekt durchschaubar und kontrollierbar ist. Bei Bedarf kann das Profil im Handumdrehen gewechselt werden und somit unter allen Umständen stets wirtschaftlich geführt werden kann! Ein weiteres High-Light neben seiner sensationellen Lage direkt bei der U-Bahn Station, ist der Zustelldienst in dem nahgelegenen AKH und den weiteren Spitälern in der Umgebung, Büros und den vielen Wohnungen, der mit der nagelneu ausgestatteten Küche leicht bespielt werden kann. Das Restaurant ist neu saniert und wir neu möbliert übergeben. Die Ausstattung ist brandneu daher besteht noch die Möglichkeit die Farbgestaltung der Räumlichkeiten mit zu bestimmen. Die Küche entspricht sowohl österreichischen als auch anderen modernen Restaurantansprüchen und es kann ausnahmslos internationale Küche serviert werden. Ein detailliertes Businesskonzept von dem erfolgreichen Couch / Chief Consultant und Unternehmensberater Herrn Markus Österreicher https://moehospitality.at/ ist vorhanden und wird dem neuen Pächter oder Eigentümer mit übergegeben. Der jetzige Besitzer gibt nun den neuen Mieter oder Käufer die Möglichkeit die Räumlichkeiten neu zu übernehmen. Pachtmiete Netto: 6.500€oder Kaufpreis im Eigentum: 1.900.000€ VBSitzplätze laut BA 48 60 Sitzplätze möglich Zusätzlich befindet sich gleich oberhalb des Cafe Restaurant im 1 Stock auch ein wunderschönes neu saniertes Altbau Büro mit einer Gesamtgröße von 84m² für nur 906€ Miete inkl. BK.. Den Mietvertrag finden Sie im Exposee mit der derzeitigen Vorschreibung. Wenn Sie interessiert sind und mit dem Gedanken spielen, Ihre eigene Geldfabrik zu betreiben, lassen Sie uns gemeinsam einen Blick darauf werfen! Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Ich vermiete meine süße Wohnung für knapp 4 Monate unter! Die Wohnung hat 1,5 Zimmer mit einem gemütlichen Wohnzimmer und einer Schlafnische mit riiiesen Bett :) Badezimmer, Küche und WC sind getrennt begehbar. 190€ für Strom, Gas, Internet und Möbiliar kommen p.M. noch dazu (Der eigene Gasverbrauch wird am Ende entgegengerechnet) Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch die Top Lage aus! Sie befindet sich genau an der Grenze vom 8. zum 9. Bezirk und alles ist in Gehweite erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor der Haustür und in 15min ist man zu Fuß bei der Hauptuni. Das alte Akh befindet sich direkt nebenan. Da die Wohnung im Innenhof liegt ist sie sehr ruhig. Die Wohnung kann ab dem 19.01. bezogen werden bzw. im Zeitraum von 15.-20.01. Ausgezogen kann im Mai bis maximal 15.05.... [Mehr]

#Altbau

Ihrer neuen Pizzeria & Burger Oase direkt auf der Heiligenstädterstraße! Hier warten schon Ihre neuen Stammgäste auf Sie â€" Nutzen Sie das hervorragende Lagepotential der Heiligenstädterstraße für Ihren neuen schönen Pizzastandort! Dieser an sehr günstiger und bestfrequentierter Lage direkt in der Heiligenstädterstraße, auf öffentlichem Grund positionierte und weithin gut sichtbares Pizza & Burger-Lokal in ansprechender Nachbarschaft, wird Ihnen schon in kürzester Zeit gute Umsätze bescheren. Die Bevölkerung ist bestens durchmischt und bietet mit den alteingesessenen Bewohnern wie auch zahlreichen Neuzuzügen viel Potential, was die kulinarische Bevorzugung der südlichen Küche betrifft. Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Ablöse auf Anfrage Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Zelimchan Kagirov, T. [Tel] E. [Email] Heizwärmebedarf: 141,4 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,32... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

WOW! Perfekt aufgeteilte 4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in 1090 Wien! Herrschaftliches Altbauhaus in ruhiger Lage + Perfekte Raumaufteilung + Hofseitige Terrassen! Ihre neue DG-Wohnung im 9.Bezirk mit Terrasse und Balkon wird Sie restlos begeistern! Die 1.Ebene besticht durch eine bestens durchdachte Raumaufteilung ohne Schrägen und teilt sich in einen geräumigen lichtdurchfluteten Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe bzw. Stauraum, einen Balkon in den Innenhof, zwei Badezimmer und ein WC, einen Abstellraum und 3 getrennt begehbare Schlafzimmer. Auf der 2.Ebene erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und Zugang zur Terrasse sowie ein leicht abgetrenntes Esszimmer mit voll ausgestatteter Traumküche und ein weiteres WC. Extras: Klimaanlage + Automatischer Sonnenschutz + Fußbodenheizung + Voll ausgestattete Küche mit Markengeräten Gesamtmiete inkl. UST, BK und Aufzug: € 2.695.- Nettomiete: € 2.083,58.- + 10% UST Kaution: 3 BMM Befristet auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Garten

Feel at home in this centrally located modern furnished apartment with green view. The loft-like room layout with 5 meter high ceilings and the large PRIVATE terrace with garden view gives the apartment a very special charm and invites you to relax and linger. 1. easy, flexible check-in 2. fresh, high quality towels and bed linen and care items for your use 3. amenities: WLAN, hairdryer, oven, dishwasher, kettle, washing machine • 1x double bed (140x200cm) • 1 sofa bed (140x200cm) 4. workplace available 5. public parking LEARN MORE ABOUT THE APARTMENT Bedroom 1: • A comfortable double bed (140x200cm). • You can store your things in the closet. Living room: • Sofa bed (140 x 200cm) • After an eventful day you can make yourself comfortable in the living room . Kitchen: • From my kitchen equipment you can use everything you need for cooking. Terrace: • the private 30 m2 terrace is quietly situated to the green inner courtyard and has outdoor seating. Bathroom: - The bathroom is equipped with a shower and washing machine.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Entspannen Sie auf Ihrer Süd-Terrasse in dieser komfortablen Erstbezugs-Maisonette mit 3 Zimmern! Ein lichtdurchfluteter Erstbezug im DG eines schönen Altbaus mit folgenden Features erwartet Sie hier: - 2 Schlafzimmer + Bad/sep. WC, offene Küche mit anschließendem Wohnraum + direkt zugängliche Terrasse - zeitgemäße Gestaltung u.a. mit dezent weiß/grauer Küche mit Insel oder wahlweise mit Arbeitsplatte in einem warmen Eiche-Ton (wahlweise, siehe Bilder der Musterküchen) - anschließender Wohn-Essbereich mit Gaupe für eine gute Belichtung und freier Ausblick - hochwertige Ausstattung mit durchdachten Haustechnik-Lösungen (Fußbodenheizung, Klimaanlage, etc.) - gedämmte Außenhaut u. neue Dachhaut, erneuerte Leitungen - ausgezeichnete Energiekennzahlen lt. EA: HWB 31,2 kWh m2.a und fGEE 0,667 Ausstattung: - Klimaanlage mit Daikin Innengeräten, remote bedienbar - leicht zur Seite gleitende Schiebetür vor der Terrasse, Außenjalousie in Form von Raffstores (fernbedienbar) - Dachflächenfenster mit Beschattung (ebenfalls mit Fernbedienung) - hoher Kniestock von ca. 1,40 m in den straßenseitigen Räumen - offene moderne Küche in wahlweise grau-weiß oder mit einem Holz-Akzent, jeweils mit Insel-Lösung - großformatige Parkett-Dielen in Eiche mit dezenter Maserung - schönes Bad mit Wanne und einer gelungenen Mischung aus Altbau-Charme + modernem Design, u.a. schwarze Armaturen und Fliesen im Metro-Look, Spritzschutz für die Wanne bereits vorhanden - Wirtschaftsraum mit Gas-Brennwert-Therme + WM-Anschluss unter dem Treppenaufgang - großes WC mit Waschbecken gleich neben dem Eingangsbereich - Eingangstür der Klasse RC III - Terrassenbelag aus splitterfreiem und pflegeleichtem Verbundmaterial (WPC), Kemper-Wasseranschluss, Außenleuchte und FR-Steckdose, alle Geländer schwarz eloxiert - ein Schlüssellift führt direkt ins DG, errichtet als Anbau im Hof - grüner Gemeinschaftsbereich im Innenhof (Begrünung im Frühjahr) u. Fahrradständer - durch den DG-Ausbau komplett sanierter Keller mit Betonbodenplatte und neu geschaffenen Kellerabteilen mit Gitter-Abtrennungen, Einlagerungsraum mit ca. 5 m2 lt. Plan - schöne Altbau-Merkmale wie gegliederte Fassade u. prächtiges Entree ins Haus, Gegensprechanlage Umgebung: - ruhige Seitengasse nahe AKH mit raschem Zugang zum öffentlichen Verkehr und vielen Einkaufsmöglichkeiten - rasche Erreichbarkeit zahlreicher Linien an der nahe Kreuzung Nussdorfer Str./Währinger Str. und ca. 5 min. bis zur U-6 an der Volksoper/Währinger Gürtel - nächste öffentliche Garage mit anmietbaren Stellplätzen in der Sensengasse (BOE Garage Sensengasse) - sehr gute Versorgung mit fachärztlichen Praxen im Umfeld, wenige Minuten bis zum AKH u. zur Wr. Privatklinik - viele niveauvolle Einkaufsmöglichkeiten durch zahlreiche Läden u. Supermärkte im Umkreis wie Bäckereien, kleine Restaurants div. Ausrichtungen, Buchladen, DM-Filiale, Apotheke, Konditor, Blumenläden, div. Einzelhandelslokale, ehem. Markthalle mit einer Spar-Gourmet-Filiale, uvm. Monatliche Gesamtbelastung inkl. Betriebskosten und anteilige gesetzliche USt. von 10 %: VB EUR 2.826,56 Mietdauer: ab 3 Jahre bis max. 5 Jahre erwünscht, jedenfalls befristet Kaution: 3 bis 4 Bruttomonatsmieten Kosten für die Vertragserrichtung (vom Mieter zu tragen) und Abwicklung durch die Hausverwaltung: einmalig EUR 210 brutto Wir erklären, dass wir â€" entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers â€" hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Die Vermittlung dieses Mietobjektes (als Wohnung) erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei. Heizwärmebedarf: 31,2 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,667... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Pelikangasse. Ein im Jahre 2017 fertig gestellter Neubau mit allen Annehmlichkeiten. Dieses moderne Haus bietet den Bewohnern eine einzigartige Kombination aus Komfort, Unterhaltung und Qualität in bester Lage der Alservorstadt. Mittlerweile sind Wellnessbereiche nicht eine sehr seltene Annehmlichkeit, doch selten wurde so ein durchdachtes Konzept in solch zentraler Lage umgesetzt. Bestens ausgestatteter Fitnessraum mit Terrasse für outdoor Training Wellnesbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Ruheraum"Shop base" Einlagerungskästen im EG für Lieferungen - Zutritt mit Code - 1 Kästchen pro Wohnung mit Kühlschrank"Hotelzimmer" im EG für Gäste oder Familie, online Buchbar Haus-Netzwerk (Intranet) App und Infoschilder im Stiegenhaus mit Ankunftszeiten der öffentlichen Verkehrsmittel, Wetter und Meldungen der Hausverwaltung Kinderspielraum / Office base Tiefgarage (2 PP inbegriffen) Fahrrad - Parkplatz außen und Abstellraum innen Die 147,94 m2 Wohnung im Dachgeschoss überzeugt sofort. Fast 25 m2 West-Terrasse im grünen Innenhof mit Blick auf einem wunderschönen Altbau sowie einem Kirschbaum und einem Kastanienbaum, einladend und ruhig. Im über 48 m2 großen Wohnzimmer wurde eine moderne Maßküche (räumlich getrennt durch einer breiten Schiebetür) mit Bosch-Geräten , eingebaut. Der Raum ist sehr hell und dies lässt sich durch die hellen geölten Parkettböden noch mehr verstärken. Sonnenschutz und Klimaanlage sind vorhanden und individuell steuerbar. Fenster sind großflächig und bringen eine Menge Licht und ein schönes Farbenspiel ins Wohnzimmer. Das master bedroom mit ca. 21m2 verfügt über ein kleines walk in closet und ein en suite Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, ebenerdige Dusche, WC, Doppelwaschbecken und einen WM-Anschluss. Kinderzimmer sind mit jeweils 20 und 23 m2 geräumig und verfügen über genug Platz für Stauraum. Ein Badezimmer verbindet beide Kinderzimmer, dieses ist mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC ausgestattet. Zudem verbindet ein kleiner "dreieckiger" Schrankraum die beiden Kinderzimmer (siehe Foto), dieser Tunnel kann für eine Menge Unterhaltung für kleinere Kinder sorgen. Gäste WC und Abstellraum sind vom Vorraum begehbar. Eine genaue Bau-und Ausstattungsbeschreibung sowie viele weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <175m Klinik <25m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <450m Universität <225m Höhere Schule <200m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <300m Polizei <550m Verkehr Bus <100m U-Bahn <475m Straßenbahn <125m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <2.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Trockener Lagerraum (11,34 m²) am Währinger Gürtel zu vermieten! Zur U6 Nußdorferstraße sind es nur ein paar Gehminuten. Wir bitte um Verständnis, dass all unsere Lager ausschließlich geschäftlich und nicht privat angemietet werden können. Terminvereinbarungen unter [Tel] Trimondreal "Unsere Homepage wird täglich mit neuen Objekten aktualisiert" Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Charmante und großzügige Ruheoase im Herzen des 9. Bezirks mit Zugang zu einer großen Terrasse! Willkommen in dieser einzigartigen Wohnung, die sich in einer ruhigen Seitengasse im Herzen des 9. Bezirkes befindet. Diese charmante Wohnung - in absoluter Hofruhelage - vereint den nostalgischen Charakter eines gepflegten Hauses mit modernem Komfort und bietet eine einladende Wohnumgebung. Zum Verkauf gelangt eine hochwertige Wohnung im 1. Liftstock in sensationeller Lage. Die traumhafte 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120m² und einer riesen Terrasse, welche von der Wohnung aus begehbar ist, aber nicht Bestandteil des Kaufs ist. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: * ein Vorraum * ein großzügiges Wohnzimmer * eine separate Küche mit Fenster * drei getrennt begehbare Schlafzimmer * ein Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken * eine getrennte Toilette * zwei Abstellräume Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf 749.900,— Euro. Vertragserrichtung: gebunden an Mag. Nikolaus Vasak mit 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. plus Barauslagen plus Beglaubigungskosten Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf Euro 81,20 zzgl. 10% Umsatzsteuer. Die monatlichen Liftkosten belaufen sich auf Euro 28,28 zzgl. 10% Umsatzsteuer. Die monatliche Rücklage beläuft sich auf Euro 127,84. Das Objekt überzeugt nicht nur durch die gute Aufteilung und den hellen Räumlichkeiten, sondern auch durch den sehr gepflegten Zustand des Hauses. Eine hohe Qualität ist somit garantiert! Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Es wurde großen Wert auf hochwertige Ausstattung und langlebige Materialien gelegt. * sanierter Zustand * Lift * Sehr gute Lage * Top Infrastruktur & öffentliche Anbindung * Sehr gute Raumgestaltung * gepflegtes Haus * separate Küche mit Fenster * drei getrennt begehbare Schlafzimmer * Parkettboden * uvm. Infrastruktur: Die Infrastruktur ist in diesem Teil des Bezirks ideal. Die tolle Lage zwischen der Nußdorfer Straße und der Liechtensteinstraße bietet viele Einkaufsmöglichkeiten. In Gehweite befindet sich der traumhafte und riesige Liechtensteinpark, welcher zu gemütlichen Feierabendspaziergängen einlädt. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: * Straßenbahn Linie 5, 33, 37, 38 * Autobus Linie 40A * Schnellbahn Station Franz Josefs Bahnhof Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 133kWh und entspricht der Klasse D. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Projekt - Wiener Eleganz modern interpretiert An der repräsentativen Adresse am Widerhoferplatz 1 bieten exklusive Eigentumswohnungen begehrte Domizile für stilbewusste Kosmopoliten. Unter Erhalt der architektonischen Details werden die historischen Räumlichkeiten mit Größen von 104 bis 256 m² und 3 bis 6 Zimmern vollständig saniert und in ihrer ganzen Schönheit wiederhergestellt. Balkone, Terrassen und ein Garten mit idyllischem Grünblick erweitern das kostbare Stück Wiener Architekturgeschichte. Angenehm ruhig und doch mitten im pulsierenden Leben beeindruckt das stattliche Gründerzeithaus mit einer einzigartigen Atmosphäre. Dem Flair und dem Wohngefühl wird besondere Aufmerksamkeit gewidmet. In den Luxus-Wohnungen residiert man wie einst die feine Gesellschaft der Stadt mit fantastischen Raumhöhen von bis zu 3,65 Metern. Die perfekt abgestimmten Übergänge von gestern zu heute, von historisch zu innovativ und von drinnen nach draußen verleihen den Wohnungen eine besondere Wirkung. Alles, was hier geboten wird, ist in seiner Großzügigkeit unvergleichlich. Das Außergewöhnliche wird in jedem Detail erlebbar. Dank Aufzug, Rampen und Doppelflügeltüren ist das gesamte Gebäude barrierefrei zugänglich. 11 Tiefgaragenplätze und 3 Motorradstellplätze ermöglichen auf Wunsch das komfortable Parken in der hauseigenen Tiefgarage: Hebebühne (oben) - EUR 65.000,- Hebebühne (unten) - EUR 55.000,- Motorradstellplatz - EUR 20.000,- Aktuell stehen zusätzlich 2 Herrschaftswohnungen mit 227 m² und 228 m² zum Verkauf. Optional können diese auch im selben Sanierungsstil wie die anderen Erstbezüge erworben werden. In jeder einzelnen Baumaßnahme ist das Erbe der alten Wiener Baukunst erhalten und zugleich wurde Raum für moderne Ansprüche geschaffen. Historische Elemente wie französisches Fischgrätparkett, prachtvolle Stuckleisten und traditionelle Kastenfenster wurden aufwändig restauriert und prägen das Flair des Jahrhundertwendehauses. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt auch in der kalten Jahreszeit für ein behagliches Zuhause. Die Bäder, eingebettet im historischen Ambiente, bieten ebenfalls exklusiven Standard von freistehender Badewanne und Doppelwaschtischen bis zu großformatigem Feinsteinzeug in luxuriöser Marmoroptik. Für die Eingangstüren wurde das traditionelle Modell Alt Wien mit dem Sicherheitsstandard WK3 gewählt. Selbstverständlich entsprechen die Wohnungen auch sonst allen Anforderungen moderner Technik und sind mit einer innovativen Smart-Home-Steuerung ausgestattet. Mit dem System von Button-Intelligent-Living können alle Funktionen von der Beleuchtung bis zur Raumtemperatur über ein i Pad komfortabel von überall aus geregelt werden Wandhalterung und Ladestation sind bereits vorhanden. Elegante Wand-, Boden- und Deckenleuchten setzen die weitläufigen Räumlichkeiten dezent in Szene. Lage - urbaner Esprit am Alsergrund Wer am Alsergrund wohnt, der befindet sich inmitten des Ärzte- und Bildungsviertels. Der Bezirk ist geprägt durch eine lange Tradition des Gesundheits-und Universitätswesens. So haben sich in der Nähe das AKH (Allgemeines Krankenhaus), das St.Anna Kinderspital und die Krankenanstalt Goldenes Kreuz angesiedelt. Auch der Vorgänger des AKH, das Alte AKH, liegt am Alsergrund und ist heute ein Campus der Universität Wien mit zahlreichen Instituten. Im weitläufigen, wunderschönen Hof des Gebäudekomplexes befinden sich zahlreiche kulinarische Hotspots und schöne Plätze zum Verweilen. Neben Bildung und Medizin beeindruckt der Bezirk auch mit vielen kulturellen Schätzen. So etwa die Volksoper in der Währinger Straße. Das zweitgrößte Opernhaus der Stadt sorgt mit Opern, Operetten, Musicals und Ballett für kurzweilige Abende. Zur Erholung im Grünen lädt der prächtige Liechtensteinpark mit seinem barockem Gartenpalais ein. Die außergewöhnliche Symbiose von Natur, Architektur und Meisterwerken der Kunstgeschichte gibt einen Einblick in die fürstliche Lebenswelt. Die Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünsche offen: Nur wenige Gehminuten entfernt stehen ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl wie das Tapas-Restaurant Paco oder das Café Weimar mit klassischer Wiener Küche. Durch die Nähe zur belebten Währinger Straße mit zahlreichen Straßenbahnlinien und zur U6-Station Währinger Straße/Volksoper lassen sich das historische Zentrum sowie der Rest der Stadt in Kürze bequem erreichen. Stiege 1 - Top 4 Ein wunderschöner Garten und rund 29m2 Terrasse. Wer gerne draußen sitzt und ein Händchen für Grünpflanzen hat, kann sich hier richtig austoben. Ob Grillen, Lesen oder Tomatenzüchten - in dieser Grünoase ist so vieles möglich. Ein Schritt vom großzügigen Wohnküchenbereich hinaus und schon können Sie die Seele baumeln lassen. ein Schlafzimmer mit luxuriösem Bad en Suite und einem Schrankraum, 2 Schlafzimmer, ein weiteres elegantes Bad mit WC, eine separate Gästetoilette, ein Abstellraum und ein Vorraum komplettieren diese mondäne 113m2 Stilaltbauwohnung. Ausstattung Terrasse und Garten Fischgrätparkett in Eiche Fußbodenheizung Stilvolle Kassettentüren und traditionelle Holzkastenfenster 2- und 3-Scheiben-Isolierglasfenster Deckenstuck und Vertäfelungen im Alt-Wien-Stil Markensanitärprodukte Eingangstüre Widerstandsklasse 3 Smart-Home-Steuerung via i Pad und Soundsystem im Bad Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Michael Wagner A-1190 Wien, Muthgasse 26. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

WOW! Perfekt aufgeteilte 4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in 1090 Wien! Herrschaftliches Altbauhaus in ruhiger Lage + Perfekte Raumaufteilung + Hofseitige Terrassen! Ihre neue DG-Wohnung im 9.Bezirk mit Terrasse und Balkon wird Sie restlos begeistern! Die 1.Ebene besticht durch eine bestens durchdachte Raumaufteilung ohne Schrägen und teilt sich in einen geräumigen lichtdurchfluteten Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe bzw. Stauraum, einen Balkon in den Innenhof, zwei Badezimmer und ein WC, einen Abstellraum und 3 getrennt begehbare Schlafzimmer. Auf der 2.Ebene erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und Zugang zur Terrasse sowie ein leicht abgetrenntes Esszimmer mit voll ausgestatteter Traumküche und ein weiteres WC. Extras: Klimaanlage + Automatischer Sonnenschutz + Fußbodenheizung + Voll ausgestattete Küche mit Markengeräten Gesamtmiete inkl. UST, BK und Aufzug: € 2.695.- Nettomiete: € 2.083,58.- + 10% UST Kaution: 3 BMM Befristet auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage in einer ruhigen Seitengasse im 9.Bezirk lässt keine Wünsche offen! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite, ebenso Schulen, Kindergärten, Banken, eine Apotheke und Ärzte. Zahlreiche Restaurants und Cafés erhöhen den Wohlfühlfaktor und nette Schanigärten laden zu langen Abenden im Freien ein! Perfekte öffentliche Anbindung: In 3-4 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn, mehrere Straßenbahnen und einen Bus! Ihre DG-Wohnung ist idealer Ausgangspunkt um rasch in die City zu gelangen aber auch ins Grüne im 18./19.Bezirk.... [Mehr]