Immobilien in Wien 9.,Alsergrund
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OKWohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 82m² / 4 Zimmer
€ 6.085,37 / m²
#Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne und helle 4 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit ca. 82 m² Nutzfläche ( 7. Stock mit Lift ) in einem gepflegten Wohnhaus. Das Haus wurde 1976 errichtet und befindet sich im angesagten Sobieskiviertel im 9. Bezirk ! Die perfekte Lage, der urbane Flair und trotzdem sehr ruhig macht dieses Objekt besonders attraktiv ! RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG schönes Vorzimmer - die Räume sind großteils über das Vorzimmer zentral begehbar die sehr geräumige Küche mit Gasherd ( Starkstrom ebenfalls vorhanden ) ist in einem gepflegten Zustand und bietet viel Stauraum großes Wohnzimmer mit ca. 24 m² mit schönem Ausblick auf die Dächer Wiens Zimmer mit ca. 14 m² - hell und freundlich, perfekt als Kinder oder Schlafzimmer Zimmer mit ca. 9 m² mit schönem Ausblick Zimmer mit ca. 12 m² in den Innenhof im Badezimmer befindet sich eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, sowie ein Waschmaschinenanschluss die getrennte Toilette ist vom Vorzimmer begehbar Abstellraum Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort und eignet sich auch perfekt für eine WG ! Die Räume können jedoch auch verändert werden, eine Öffnung der Küchen zu einem großen Wohn/Essbereich ist möglich, Badezimmer und WC könnten ebenfalls verbunden werden. Die Wohnung hat viel Potential ! Die gepflegte und modernisierte Wohnung verfügt über eine Sicherheitstüre, sie wurde neu weiß ausgemalt, die Fenster sind in einem sehr guten Zustand, Böden: sehr schöner Altparkett ( neu abgeschliffen und versiegelt ), neuer Parkett, neuer Laminat und Fliesen Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Radiatoren - die gesamte Verrohrung und die Heizkörper wurden 2020 in der Wohnung erneuert !! Im Sommer werden die Räumlichkeiten bei Bedarf mit einer neuwertigen Klimaanlage gekühlt ! Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² ist im Kaufpreis inkludiert. In der Anlage befinden sich weiters ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie ein Gemeinschaftsraum - perfekt für Kindergeburtstage oder sonstige Aktivitäten. Im Haus besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz anzumieten. Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung ( U6 Station - Nußdorfer Straße u. Währinger Straße/Volksoper sind fußläufig erreichbar, Straßenbahn 37 u 38, 40 A ) sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. In unmittelbarer Umgebung befindet sich Kindergarten, Volksschule und sonstige Betreuungseinrichtungen. Parks laden zum Spielen und Entspannen ein. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 276,45 inklusive Reparaturrücklage ( € 89,84 ) und Ust.pro Monat. Kaufpreis: € 499.000, Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes ! Unter [Tel] ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Objektnummer: 3417... [Mehr]
#Erstbezug #Kellerabteil #möbliert
"diplomat flat" Diese außergewöhnliche Immobilie mit moderner Ausstattung und kompletter Möblierung liegt in der Boltzmanngasse 21, 1090 Wien im "diplomat flat" Diese außergewöhnliche Immobilie mit moderner Ausstattung und kompletter Möblierung liegt in der Boltzmanngasse 21 , 1090 Wien im 1. Liftstock. Die ca. 70m² große Wohnung verfügt über 2 getrennt begehbare Schlafzimmer und eine große Wohnküche. Das volleingerichtete Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC mit einem kleinen Waschbecken ist natürlich auch vorhanden. - Die Raumhöhe beträgt 3,20m. - Erstbezug 2016 - Alle Zimmer verfügen über neue Parkettböden . - Kellerabteil Die Lage der Boltzmanngasse 21 besticht durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel . Die U4-Station Friedensbrücke, sowie auch Straßenbahnen Linien 5, 37, 38 befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnhausanlage. Miete netto: € 901,82 + 10 % Ust: € 90,182 Betriebskosten netto: € 180, + 10 % Ust: € 18, Gesamtmiete brutto: € 1.190, Heizkostenangaben nicht Verfügbar. HWB: 81,2 Klasse: C 1090 Vienna, Boltzmanngasse For rent is this modern, fully furnished apartment on first floor with lift. On 70 m² it offers 2 separate bedrooms and a spacious eat-in-kitchen, a bathroom with bathtub and an extra WC. The apartment was refurbished in 2016. The rooms are 3,20m high. There is parquet in all rooms. A cellar belongs to the apartment. Excellent transport connections (U4, several tram lines): public transport just in front of the door. Total rent (incl. running costs, tax): € 1.190, BITTE BEACHTEN: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E. Mail Adresse beantworten! Rechtlicher Hinweis: bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 901,82 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 180 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 108,18 Gesamtbetrag € 1190 Heizwärmebedarf: 81.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!... [Mehr]
Wohnung mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 153,35m² / 3 Zimmer
€ 15,62 / m²
#Altbau #Balkon #unbefristet
Die wunderschöne Wohnung mit Blick zur Rossauer Kaserne besticht durch den typischen Altbauflair und die großzügige Raumaufteilung in absolut beliebter Lage. Raumaufteilung: - Vorraum - Gang - Küche - 3 Zimmer - 2 Abstellräume - Bad - WC - kleiner Balkon Ausstattung - Fischgrätparketten - Kastenfenster - Flügeltüren - Einbauküche - Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken - separate Toilette - 2 Abstellräume Lage: Beliebte Lage beim Schlickplatz mit Blick auf die Rossauer Kaserne. Die Ubahn Station Schottentor ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mehrwert: - Stilvoller Altbau - Beliebte Innenstadtlage - Schlickplatz/Bösre Konditionen: Konditionen: Gesamtmiete (inkl. BK & USt.): € 2.395,33 Kaution: € 7.186,- Provision: 2 BMM zuzügl. Ust. Befristung: unbefristet Beziehbar: ab sofort Für Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Edith Gruber unter [Email] oder [Tel]. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Mieter-Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 63m² / 2 Zimmer
€ 7.047,62 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell
Altbau, perfekte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer, hervorragende Infrastruktur, sehr gute Lage, optimale Verkehrsanbindung - das sind nur einige Highlights dieser spannenden Immobilie! Die Liegenschaft befindet sich im 3. Stockwerk und ist mit Lift erreichbar. Die U4 Station Roßauer Lände erreichen Sie in nur 250 Meter, in nur eine Gehminute! Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zu den restlichen Zimmern ist der zentrale Mittelpunkt dieser Immobilie. Des weiteren bietet diese Immobilie Altbau Atmosphäre durch ihre hoch geschnittenen Räume. Raumaufteilung: 2 Zimmer, 1 separierte Küche, 1 großes Badezimmer mit Badewanne, 1 separate Toilette, geräumiger Vorraum. 1 Kellerabteil gehört zu der Immobilie auch dazu. Diese Immobilie lässt keine Wünsche mehr offen und Sie können sich sicher sein, dass dieses Traumjuwel nicht lange am Markt sein wird! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Nikoletta Grosz Immosky Wien/ Niederösterreich. Schulen: Alle gängigen Schultypen sind einfach und leicht erreichbar. Lycée français de Vienne in 700 m. Medizinische Universität Wien in 15 Minuten erreichbar - 1,5 km. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Nahversorger wie Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentlicher Verkehr: Perfekte Lage, tolle Infrastruktur! Die öffentliche Anbindugen lassen keine Wünsche mehr offen... U4 Roßauer Lände in nur 250 m - 1 Gehminute entfernt. Schwedenplatz in nur 7 Minuten mit der U4 erreichbar. Der schöne Augarten ist nur in 14 Gehminuten erreichbar. Bei der Alten Donau können Sie innerhalb von 24 Minuten sein, und sich abkühlen. Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Perfekte Lage, tolle Infrastruktur! U4 Roßauer Lände in nur 250 m - 1 Gehminute entfernt. Schwedenplatz in nur 7 Minuten mit der U4 erreichbar. Der schöne Augarten ist nur in 14 Gehminuten erreichbar. Bei der Alten Donau können Sie innerhalb von 24 Minuten sein, und sich abkühlen. Sämtliche Nahversorger wie Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Provision: 3% Objektnummer: 4291063... [Mehr]
Mietwohnung in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 80m² / 2,5 Zimmer
€ 11,25 / m²
#WG-geeignet #möbliert
Objektbeschreibung: Diese wunderschöne 2,5 Zimmer Wohnung gelegen im Hochparterre hat eine Wohnfläche von ca. 80m2 . Bestehend aus zwei Zimmern, Kabinett, extra Küche, Vorraum, Bad, WC hat diese Wohnung alles für den Wohlfühlfaktor. Ausgestattet sind die Böden Parkett und die Nassräume und die Küche mit Fliesen. Die Wohnung kann teilmöbliert oder auf Wunsch nur mit der Einbauküche übergeben werden. Austattung: Vorraum Zimmer Küche Bad WC Kabinett Wohnzimmer Lage: Diese schöne Immobilie liegt in 1090 Wien nähe AKH , wenige Gehminuten von der U6 entfernt. Die -Straßenbahn Linie 42 ist in 2 Gehminuten zu erreichen. Auch für genügend Einkaufsmöglichkeiten und Parkmöglichkeiten ist gesorgt. Mietnebenkosten: Brutto miete inkl. Betriebskosten: € 900,- Kaution: € 2.700,- Provision: 2 Brutto Monatsmieten Für einen Besichtigungstermin bitte wir um Voranmeldung per Telefon oder E-Mail/Anfrage. Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises, bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Garanten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, unter der Telefon: [Tel] Ihr Fairin Immobilien Team Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Mieters als auch des Vermieters. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien Schwenkgasse 31 Telefon : [Tel] Michelbeuern U6 Straßenbahn - Linie 42 Objektnummer: 6937... [Mehr]
Wohnung mieten in 1090 Wien 9.
1090 Wien 9.,Alsergrund / 75m² / 2 Zimmer
€ 11,12 / m²
#WG-geeignet #Altbau #möbliert
IDEAL FÜR STUDIERENDE, PERFEKTE WG! Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoß eines Althauses in unmittelbarer Nähe zum AKH und zum UNI-Campus. Alle Räume sind von einem zentralen Vorraum aus begehbar: 2 Wohnräume zu je 24 m², eine geräumige Wohnküche ( Gasherd, Abwäsche, Geschirrspülmaschine, großes Kühlsch-Gefrierkombinationsgerät, Ober- und Unterschränke ) mit 15 m², ein verfliestes Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschine, ein verfliestes WC. - Bestens geeignet für Wohngemeinschaften, Paare. Breitbandinternet- und Kabel-TV-Anschlüsse Abstellraum *** A C H T U N G *** Bis Ende Juli 2020 ist diese Wohnung noch vermietet. Bitte um Ihre schriftliche Anfrage Heizwärmebedarf: 154,0 k WH/qm/JahrfGEE: 2,34Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 2 BMM... [Mehr]
Mietwohnung in 1090 Wien
Prachtvolle Altbauwohnung am Ring
€ 3.897,-
1090 Wien / 232m² / 6 Zimmer
€ 16,80 / m²
#Altbau
Die wunderschöne Wohnung mit Blick zur Rossauer Kaserne besticht durch den typischen Altbauflair und die großzügige Raumaufteilung in absolut beliebter Lage. Im gediegenen Ambiente bietet die Wohnung einen fantastischen Ausblick über Wien, in bester Lage. Eine großzügige, zentrale Raumaufteilung mit 4 großen Zimmern und 2 kleineren. Raumaufteilung: - Vorraum - Gang - 4 große Zimmer - 2 Kabinette - 2 Bäder - Küche - WC Ausstattung: - Fischgrätparketten - Kastenfenster - Flügeltüren - modern ausgestattete Einbauküche - 1 Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette - 1 Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken - separate Toilette mit waschbecken - fantastischer Wienblick Mehrwert: - Stilvolles Palais - Beliebte Innenstadtlage - Schlickplatz/Bösre Konditionen: Gesamtmiete (inkl. BK & USt.): € 3.896,90 Kaution: € 11.691,- Provision: 2 BMM zuzügl. Ust. Befristung: 10 Jahre Beziehbar: ab sofort Für Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Edith Gruber unter [Email] oder [Tel]. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Mieter-Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 77m² / 2 Zimmer
€ 11,- / m²
#WG-geeignet #Altbau #Terrasse #hell
Ideal für Paare, Singles oder auch für eine 2-er WG ! Diese großzügige, ca. 75 m² große, Wohnung wartet ab sofort auf neue Mieter. Der 9. Bezirk rund um das Servitenviertel ist eine der beliebtesten Wohngegenden Wiens - und genau hier , unweit der U4-Station Rossauer Lände liegt Ihr neues Zuhause - zentral und ruhig zugleich. Die helle Wohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Lift) einer schönen Eckliegenschaft - durch die südseitige Ausrichtung ist sie schön sonnig. Sie wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Aufteilung: Die ca. 77 m² große Wohnung gliedert sich folgendermaßen: Vorraum 2 getrennt begehbare Zimmer Küche Badezimmer separate Toilette Ausstattung: Einbauküche: Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd, Spüle Bad: Dadewanne, Waschbecken Heizung: Gasetagenheizung Lage: Die Lage könnte nicht besser sein: Wer will nicht in einer schönen Eckliegenschaft ohne Durchzugsverkehr beim Servitenviertel wohnen! Diese Gegend hat einen ganz besonderen Charme und ist bei Einheimischen und Zuzügen gleichermaßen beliebt. Ob Sie nun eine besonders urbane Lage suchen, aber trotzdem nicht dem Trubel ausgesetzt sein wollen oder in unmittelbarer Nähe Grunflächen haben wollen: Die Lage könnte für erholungsbedürftige Berufstätige, Sportler und Studenten nicht besser sein. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Donaukanal sowie den Augarten, somit sind Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt. U4 Station Rossauer Lände (1 Gehminute) U4 Station Friedensbrücke (2 Gehminuten) Summerstage: trendige Lokale mit abwechslungsreicher Kulinarik und großen Terrassen direkt vor der Haustür Für Reisen von Wien stehen Ihnen am Franz Josefs Bahnhof verschiedene Regionalzüge zur Verfügung. Alle nötigen Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich um Umkreis von 500 Metern, selbstverständlich auch verschiedene Ärzte und Schulen. Die Wohnung befindet sich an den Ausläufern des Servitenviertels. Tolle Restaurants und Lokale, sowie kleine Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rundum zu finden. Der vis à vis gelegene Liechtensteinpark lädt ebenso wie der Donaukanal zur Erholung ein. Auch ein vielfältiges Gastronomieangebot (viele sehr beliebte kleine Lokale und Cafés), Supermarkt (z.B. Gourmet Spar) und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bipa, Billa, DM, Putzereien, Second Hand-Geschäfte) finden Sie in diesem sehr beliebten "Grätzel". Besonders zu empfehlen ist das französische Bistro "La Mercerie" mit original-französischem Baguette, Croissant oder Pain au chocolat, aber auch viele andere kleine Spezialitätengeschäfte werden Ihnen viel Freude bereiten. Auch kulturell hat diese Gegend viel zu bieten, gleich zwei der beliebtesten Theater (Schauspielhaus und Bronsky & Grünberg) sind nur ein paar Minuten entfernt, zahlreiche Buchhandlungen und ein paar Galerien sind in Gehdistanz zu finden. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und dürfen auch darauf aufmerksam machen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 1.848,55 € inkl. 20% USt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 78,6m² / 3 Zimmer
€ 8.157,76 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell
ATTRAKTIV UND ELEGANT - WOHNEN NÄHE VOLKSOPER In einem aufblühenden, urbanen Wohnviertel direkt neben der Volksoper und unweit des idyllischen Sobieskiplatzes, wurde ein attraktives Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend saniert. Im Zuge der Revitalisierung entstanden auf 6 Stockwerke verteilt, 16 top-moderne Wohnungen, durch einen zweigeschossigen Dachgeschoss-Ausbau teilweise neue Wohnungsgrundrisse sowie vier luxuriöse Rooftop-Apartments. Auch der historische Gewölbekeller erstrahlt nun nach dem Umbau als wunderschöner neuer Weinkeller, der allen Bewohnern mit persönlichen Weinabteilen und top ausgestatteter Eventküche den perfekten Rahmen für private oder gemeinsame Veranstaltungen bietet. Die Wohnhausanlage erschließt sich über vier Regelgeschosse, sowie zwei Dachgeschosse. Die Wohnungen haben Größen von 38m2 bis 99m2 (1-4 Zimmer) und verfügen teilweise über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia). Ein hervorragendes Architektenteam hat dieses Gebäude vollkommen neu interpretiert und schafft mit den perfekten Grundrissen und Freiflächen Raum zum Wohlfühlen pur. Die einzelnen Wohnungen wurden hochwertig und modern ausgestattet. Alle Räume sind sehr hell, mit Fensterfronten in den Innenhof und bestechen durch überlegte Grundrisse, sowie die erstklassige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die städtische Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und beliebte Parks sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Fertigstellung bereits erfolgt -) Hochwertige Ausstattung -) Top Infrastruktur -) Ausgezeichnete Lage (Volksoper, U6- Währinger Straße Sobieskiplatz) -) Freiflächen (Loggia, Terrasse, Balkon) -) Weinkeller mit Persönlichem Weinabteil -) Fahrradabstellplatz: überdacht mit Ladestation für E-Bikes Ausstattungsstandard: Lift Klimaanlage Rohinstallation für alle Aufenthaltsräume in den Dachgeschoss Tops Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, separate Regelbarkeit (4. OG sowie 1. und 2.DG) Kunststoff Schallschutzfenster mit mehrfach Wärmeschutzverglasung Außenrollläden sind elektrisch steuerbar (4. OG sowie 1. und 2.DG) Parkett: im Dachgeschoss HARO Parkett 3000 Eiche Fliesen: Feinsteinzeug Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung (Hansgrohe, Kludi, Geberit) Sicherheitseingangstüren Wohnung Top 19: Die 3-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 78,98 m² und einen Balkon mit ca. 8,69 m². Sie ist im 1. Dachgeschoss gelegen und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum (ca. 11,04 m²) mit Zugang zum Balkon WC mit Handwaschbecken (ca. 2,49 m²) Abstellraum (ca. 1,56 m²) Bad mit Wanne, 2 Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 6,37 m²) Wohnküche (ca. 26,79 m²) 1. Zimmer (ca. 11,78 m²) 2. Zimmer (ca. 18,95 m²) Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 641.200, Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 583.491, Euro zzgl. 20% USt. Lage: In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Volksoper, der Unicampus Altes AKH, das Kulturzentrum WUK, das Gartenpalais Liechtenstein oder die Markthalle. Verkehrsanbindung: -U6 Währinger Straße (50m zu Fuß erreichbar) -Buslinien 40A, N41 und N64 (50m zu Fuß erreichbar) -Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 (50m zu Fuß erreichbar) Alle Nahversorger in Gehweite: -Billa, DM-Drogeriemarkt -Kindergärten, Schulen -AKH, Apotheke, Ärzte -Uni Credit Bank Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 95 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (1.OG - 3, OG) Der Heizwärmebedarf beträgt 35,24 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (4. OG - 1. und 2.DG) Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. ATTRAKTIV UND ELEGANT - KLASSIK TRIFFT MODERNE! EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAU-CHARME! WEINKELLER MIT EIGENEM ABTEIL! ERSTBEZUG! AUSGEZEICHNETE LAGE! NÄHE VOLKSOPER ATTRAKTIV UND ELEGANT - KLASSIK TRIFFT MODERNE! EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAU-CHARME! WEINKELLER MIT EIGENEM ABTEIL! ERSTBEZUG! AUSGEZEICHNETE LAGE! NÄHE VOLKSOPER ATTRAKTIV UND ELEGANT - KLASSIK TRIFFT MODERNE! EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAU-CHARME! WEINKELLER MIT EIGENEM ABTEIL! ERSTBEZUG! AUSGEZEICHNETE LAGE! NÄHE VOLKSOPER Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe U6 Währinger Straße, Volksoper, Unicampus, Kulturzentrum WUK, Jugendstil-Markthalle, Franz-Josefs-Bahnhof### Objektnummer: 263725... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 64,2m² / 2 Zimmer
€ 5.841,13 / m²
#Dachgeschoss #Altbau
KLASSIK TRIFFT MODERNE - EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAUCHARME In Mitten des beliebten 9.Wiener Gemeindebezirks in der Fuchsthallergasse wird ein Gründerzeithaus liebevoll generalsaniert und ein neues zweigeschossiges Dachgeschoss ausgebaut. Das besondere Highlight ist der imposante Weinkeller, der allen Eigentümern mit privaten Abteilen und top ausgestatteter Eventküche zur Verfügung steht. "Bei der Revitalisierung des Hauses haben wir besonderen großen Wert darauf gelegt, die historische Bausubstanz des Wiener Gründerzeithauses mit den modernen Anforderungen an das Wohnen von heute/morgen ein Einklang zu bringen" Hier entstehen insgesamt 1 Geschäftslokal, 12 Regelgeschosswohnungen und 5 Dachgeschosswohnungen: Dieses exquisite Projekt steht dabei für die Verwirklichung aller individuellen Wohnwünsche mit zeitgemäßer Wohnarchitektur und professioneller Verarbeitung. Nicht nur als Eigenheim, auch für Anleger eine wahre Traumimmobilie. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Fertigstellung bereits erfolgt -) Ideal für Anleger als auch Endnutzer -) teilweise Freiflächen -) funktionale Raumaufteilung -) hochwertige Ausstattung -) tolles Preis- /Leistungsverhältnis -) ausgezeichnete Lage -) U-Bahn Nähe Ausstattungsstandard: -) Fußbodenheizung (4.OG-2.DG) -) isolierverglaste Kunststofffenster /Schallschutzfenster -) Weitzer-Parkett -) feinste Keramikausstattung in den Sanitärräumen -) topmoderne Ausstattung in Bad und WC -) WK2 Sicherheitstüre -) Kinderwagen/Fahrradabstellraum (überdacht - auch für E-Bikes) -) Einlagerungsraum -) Weinkeller mit Weinabteil und Eventküche Wohnung Top 8: Die 2-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 64,23 m². Sie ist im 2. Obergeschoss gelegen und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum (ca. 7,29 m²) WC (ca. 0,85 m²) Bad mit Wanne, Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 m²) Küche (ca. 5,11 m²) Wohnzimmer (ca. 22,54 m²) Zimmer (ca. 23,14 m²) Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 375.000, Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 341.250, Euro zzgl. 20% USt. Lage und Infrastruktur: Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Fuchsthallergasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In unmittelbarer Umgebung befinden sich einige Hotspots wie die Volksoper, Unicampus "Altes AKH", Kulturzentrum WUK, Jugendstil-Markthalle, uvm. Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafés u.dgl. sowie diversen Geschäften entlang der Simmeringer Hauptstraße abgerundet. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Autobuslinie: 40A Währinger Straße/Volksoper (100m) Straßenbahnlinie: 40/41/42 Währinger Straße/Volksoper (60m) U-Bahnlinie: U6 Währinger Straße Volksoper (70m) Lokalbahnhof: Franz Josefs Bahnhof S40 (80m) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 95,1 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht. (1.OG-3.OG) Der Heizwärmebedarf beträgt 35,24 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht. (4.OG-1.und2.DG) Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAU-CHARME - HOCHWERTIG SANIERTE 2 ZIMMER WOHNUNG Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Währinger Straße, Volksoper, Uni-Campus, Kulturzentrum WUK, Jugendstil-Markthalle, Franz-Josefs-Bahnhof Objektnummer: 266889... [Mehr]
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1090 Wien,Alsergrund / 83,16m² / 3 Zimmer
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KLASSIK TRIFFT MODERNE - EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAUCHARME In Mitten des beliebten 9.Wiener Gemeindebezirks in der Fuchsthallergasse wird ein Gründerzeithaus liebevoll generalsaniert und ein neues zweigeschossiges Dachgeschoss ausgebaut. Das besondere Highlight ist der imposante Weinkeller, der allen Eigentümern mit privaten Abteilen und top ausgestatteter Eventküche zur Verfügung steht. "Bei der Revitalisierung des Hauses haben wir besonderen großen Wert darauf gelegt, die historische Bausubstanz des Wiener Gründerzeithauses mit den modernen Anforderungen an das Wohnen von heute/morgen ein Einklang zu bringen" Hier entstehen insgesamt 1 Geschäftslokal, 12 Regelgeschosswohnungen und 5 Dachgeschosswohnungen: Dieses exquisite Projekt steht dabei für die Verwirklichung aller individuellen Wohnwünsche mit zeitgemäßer Wohnarchitektur und professioneller Verarbeitung. Nicht nur als Eigenheim, auch für Anleger eine wahre Traumimmobilie. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Fertigstellung bereits erfolgt -) Ideal für Anleger als auch Endnutzer -) teilweise Freiflächen -) funktionale Raumaufteilung -) hochwertige Ausstattung -) tolles Preis- /Leistungsverhältnis -) ausgezeichnete Lage -) U-Bahn Nähe Ausstattungsstandard: -) Fußbodenheizung (4.OG-2.DG) -) isolierverglaste Kunststofffenster /Schallschutzfenster -) Weitzer-Parkett -) feinste Keramikausstattung in den Sanitärräumen -) topmoderne Ausstattung in Bad und WC -) WK2 Sicherheitstüre -) Kinderwagen/Fahrradabstellraum (überdacht - auch für E-Bikes) -) Einlagerungsraum -) Weinkeller mit Weinabteil und Eventküche Wohnung Top 16: Die 3-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 86,27 m² und eine Loggia/einen Balkon mit ca. 7,78 m². Sie ist im 4. Obergeschoss gelegen und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum (ca. 9,60 m²) mit Zugang zum Balkon WC mit Handwaschbecken (ca. 2,29 m²) Küche (ca. 7,06 m²) Gang (ca. 2,69 m²) Bad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 6,07 m²) Abstellraum (ca. 5,05 m²) Wohnzimmer (ca. 25,12 m²) 1. Zimmer (ca. 10,57 m²) 2. Zimmer (ca. 15,29 m²) Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 657.000, Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 597.870, Euro zzgl. 20% USt. Lage und Infrastruktur: Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Fuchsthallergasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In unmittelbarer Umgebung befinden sich einige Hotspots wie die Volksoper, Unicampus "Altes AKH", Kulturzentrum WUK, Jugendstil-Markthalle, uvm. Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafés u.dgl. sowie diversen Geschäften entlang der Simmeringer Hauptstraße abgerundet. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Autobuslinie: 40A Währinger Straße/Volksoper (100m) Straßenbahnlinie: 40/41/42 Währinger Straße/Volksoper (60m) U-Bahnlinie: U6 Währinger Straße Volksoper (70m) Lokalbahnhof: Franz Josefs Bahnhof S40 (80m) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 95,1 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht. (1.OG-3.OG) Der Heizwärmebedarf beträgt 35,24 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht. (4.OG-1.und2.DG) Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. SCHAUEN SIE - KLASSIK TRIFFT MODERNE - EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAUCHARME - 3 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON !! KLASSIK TRIFFT MODERNE! - EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAU-CHARME IM GEFRAGTEN 9. BEZIRK!! 3 ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe Währinger Straße, Volksoper, Unicampus, Kulturzentrum WUK, Jugendstil-Markthalle, Franz-Josefs-Bahnhof Objektnummer: 266915... [Mehr]
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KLASSIK TRIFFT MODERNE - EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAUCHARME Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist. In Mitten des beliebten 9.Wiener Gemeindebezirks in der Fuchsthallergasse wird ein Gründerzeithaus liebevoll generalsaniert und ein neues zweigeschossiges Dachgeschoss ausgebaut. Das besondere Highlight ist der imposante Weinkeller, der allen Eigentümern mit privaten Abteilen und top ausgestatteter Eventküche zur Verfügung steht. "Bei der Revitalisierung des Hauses haben wir besonderen großen Wert darauf gelegt, die historische Bausubstanz des Wiener Gründerzeithauses mit den modernen Anforderungen an das Wohnen von heute/morgen ein Einklang zu bringen" Hier entstehen insgesamt 1 Geschäftslokal, 12 Regelgeschosswohnungen und 5 Dachgeschosswohnungen: Dieses exquisite Projekt steht dabei für die Verwirklichung aller individuellen Wohnwünsche mit zeitgemäßer Wohnarchitektur und professioneller Verarbeitung. Nicht nur als Eigenheim, auch für Anleger eine wahre Traumimmobilie. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Fertigstellung bereits erfolgt -) Ideal für Anleger als auch Endnutzer -) teilweise Freiflächen -) funktionale Raumaufteilung -) hochwertige Ausstattung -) tolles Preis- /Leistungsverhältnis -) ausgezeichnete Lage -) U-Bahn Nähe Ausstattungsstandard: -) Fußbodenheizung (4.OG-2.DG) -) isolierverglaste Kunststofffenster /Schallschutzfenster -) Weitzer-Parkett -) feinste Keramikausstattung in den Sanitärräumen -) topmoderne Ausstattung in Bad und WC -) WK2 Sicherheitstüre -) Kinderwagen/Fahrradabstellraum (überdacht - auch für E-Bikes) -) Einlagerungsraum -) Weinkeller mit Weinabteil und Eventküche Wohnung Top 11: Die 2-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 57,75 m². Sie ist im 3. Obergeschoss gelegen und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum (ca. 5,33 m²) WC mit Handwaschbecken (ca. 1,63 m²) Bad mit Dusche, Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss (ca. 3,52 m²) Wohnküche (ca. 23,65 m²) Zimmer (ca. 23,62 m²) Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 375.000, Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 341.250, Euro zzgl. 20% USt. Lage und Infrastruktur: Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Fuchsthallergasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In unmittelbarer Umgebung befinden sich einige Hotspots wie die Volksoper, Unicampus "Altes AKH", Kulturzentrum WUK, Jugendstil-Markthalle, uvm. Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafés u.dgl. sowie diversen Geschäften entlang der Simmeringer Hauptstraße abgerundet. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Autobuslinie: 40A Währinger Straße/Volksoper (100m) Straßenbahnlinie: 40/41/42 Währinger Straße/Volksoper (60m) U-Bahnlinie: U6 Währinger Straße Volksoper (70m) Lokalbahnhof: Franz Josefs Bahnhof S40 (80m) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 95,1 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht. (1.OG-3.OG) Der Heizwärmebedarf beträgt 35,24 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht. (4.OG-1.und2.DG) Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. 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