Häuser zu kaufen in Wien 9.,Alsergrund
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OKHaus kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 188,38m² / 5 Zimmer
€ 5.202,25 / m²
#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Exklusiv beauftragt gelangt zum Verkauf eine absolute Rarität, ein entzückendes Stadthaus, ein Kleinod mitten im lebenswerten Lichtental Grätzl des 9. Bezirks. Das charmante, lt. vorliegenden Unterlagen vor 1900 erbaute Stadthaus verfügt über ca. 188 m² Wohnnutzfläche, eine ca. 9,6 m² große Terrasse und einen Gewölbekeller mit ca. 27 m². Die Wohnnutzfläche verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Das Erdgeschoss mit eigenem Eingang (erschlossen über den Vorraum/Flur des Hauses) verfügt über ein eigenes Bad inkl. Sauna, ein separates WC und eine Kitchenette. Der Gewölbekeller ist über eine versteckte Falltüre im Erdgeschoss begehbar. Das Obergeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kachelofen für entspannte Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Esszimmer mit separater, vollausgestatteter Küche. Als weitere Annehmlichkeit verfügt auch das Obergeschoss über ein WC. Das offen gestaltete Dachgeschoss beherbergt aktuell das Schlafzimmer. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über ein Tageslicht-Bad mit WC. Highlight im Dachgeschoss ist die gemütliche Terrasse. Das Haus eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder als Investment zur Vermietung (freier Mietzins lt. anwaltlicher Auskunft). Auf Grund der Bauklasse W II g lt. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien kann von einem Ausbaupotenzial ausgegangen werden, welches jedoch noch nicht näher geprüft wurde. Die zentrale Lage in Mitten des 9. Bezirks überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants und Bars, der Donaukanal, und der Liechtensteinpark sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Zudem ist der 1. Bezirk schnell öffentlich erreichbar. Für eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung sorgen der Franz-Josefs-Bahnhof und die U-Bahnstationen Friedensbrücke und Nussdorfer Straße. HIGHLIGHTS Stadthaus mitten im 9. Bezirk Terrasse im DG Bad mit Sauna im EG Tageslichtbad im DG WC in jeder Wohnetage Gewölbekeller Kachelofen im OG Gasetagenheizung im EG und OG Infrarotpaneele (Heizung) und Elektro-Warmwasserspeicher im DG Separate, vollausgestattete Küche im OG und Kitchenette im EG Freier Mietzins INFOS ZUM STADTHAUS WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 188 m² TERRASSE: ca. 9,6 m² KELLER: ca. 27 m² GESCHOSSE: KG, EG, OG und DG AUSRICHTUNG: Nordwest Grundbesitzabgaben (Grundsteuer & Müllabfuhrabgabe): € 72,68/Quartal derzeit Kosten Wasser & Abwasser (Stadt Wien): € 60,42/Quartal derzeit Eine öffentliche Garage befindet sich direkt gegenüber der Liegenschaft und weiters besteht die Möglichkeit, lt. Verkäuferin den bestehenden Mietvertrag eines TG-Stellplatzes der Verkäuferin in unmittelbarer Nähe zu übernehmen. KAUFPREIS EUR 980.000,00 NEBENKOSTEN Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Vertragserrichtung ist gebunden! Das Haus wird, wie liegt und steht, und wie besichtigt, ohne jegliche Gewährleistung seitens der Verkäuferin verkauft. Flächenangaben ohne Gewähr. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 1090 Wien
Kulturelles Erbe - charmantes Haus in Toplage
€ 2.250.000,-
1090 Wien / 325m² / 9 Zimmer
€ 6.923,08 / m²
#Terrasse
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, ein Stück Wiener Geschichte zu erwerben! Dieses vielversprechende zum Verkauf stehende Stadtdomizil verkörpert den Charme und die Traditionen der österreichischen Kultur, inspiriert von einer legendären Wiener Sage. Eigenschaften: Das im wahrsten Sinne ? sagenhafte? Haus erstreckt sich über großzügige 342 m² auf 3 Ebenen und bietet eine vielseitige Raumaufteilung, die sowohl für private als auch geschäftliche Nutzung geeignet ist. Die Architektur des Hauses besticht mit traditionellen Elementen, die aufgrund des Denkmalschutzes im Groben auch so zu belassen sind. Das Innere des ehemaligen Gasthauses im Erdgeschoß lässt sich jedoch nach Ihren Wünschen noch vielfältig adaptieren, beispielsweise als (Kurzzeit-) Vermietung, genauso wie die Wohneinheiten im 1. Stock, die als Maisonetten (derzeit mit getrennten Eingängen) zu einer geräumigen 217 m² Wohnung verbunden werden können. Außerdem verfügt der 1. Stock über eine weitere, eigenständige 35 m² Wohneinheit. Eine 16 m² große Terrasse mit angrenzendem 9 m² Lagerraum oder stattdessen ein herrlicher Swimming Pool wären Gestaltungsmöglichkeiten, die den Wohnraum luxuriös erstrahlen lassen können. Eine Umgestaltung des Dachgeschoßes ist ebenso bereits geplant, wodurch eine weitere 10 m² große Terrasse entstehen könnte. Auch der Hof dieser einzigartigen Immobilie bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit inmitten der Stadt und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Damit können Sie bequem Wohnen und Arbeiten verbinden und so auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 420 m² eine angenehme Atmosphäre ganz nach Ihren Wünschen schaffen. Aktuell wird das Erdgeschoß renoviert, dies trägt somit zur Aufwertung des Hauses wesentlich bei. Infrastruktur / Lage: Das historische Schmuckstück befindet sich, eingebettet in die malerische Kulisse des charmanten 9. Bezirks, in der Nähe der Taufkirche von Franz Schubert sowie 280 Meter vom Franz-Josefs-Bahnhof entfernt. Somit bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, kultureller Vielfalt und historischem Charme, die sie zu einem begehrten Wohn- und Aufenthaltsort macht. Mit einer reichen Geschichte, die bis ins 19. Jahrhundert zurückreicht, ist dieses Gebäude nicht nur ein Zuhause, sondern ein zeitloses Symbol für die kulturelle Identität Wiens. ? Der nächste Supermarkt ? BILLA? ist ca. 5 Gehminuten entfernt ? Beliebte Restaurants, Gastronomiebetriebe und Cafés in unmittelbarer Umgebung ? Ca. 25 Gehminuten in den 1. Bezirk ? Hervorragende medizinische Versorgung, zahlreiche Ärzte und Therapieeinrichtungen ? Kinderbetreuung, (Volks)-Schulen, Universität Wien Öffentliche Anbindung: ? Franz-Josefs-Bahnhof: S40 ? Straßenbahn: Linie 33, 37, 38, D ? Autobus: 40A ? U-Bahn: U6 Nußdorfer Straße ? Flughafen Wien mit dem Auto: ca. 30 Minuten Kontaktieren Sie uns noch heute um mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren bzw. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihren Traum von einem Stück Wiener Geschichte zu verwirklichen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Elisabeth Bräuer unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 303.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.21Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
#Mehrfamilienhaus
Sie suchen ein Zinshaus? Wir finden für Sie Ihre Traumliegenschaft! Sie sind auf der Suche nach einem passenden Zinshaus für Ihr Portfolio? Wir verfügen bereits über eine große Auswahl an interessanten Off Market - Liegenschaften. Zusätzlich kontaktieren wir aber gerne aktiv unsere Kooperationspartner und finden das passende Objekt nach Ihren Wunschkriterien. Melden Sie sich für ein kurzes Abstimmungsgespräch bei: Peter Köhler unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
