Suchergebnisse für "privatverkauf eichgraben"

#Villa #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

WIENERWALDVILLA AUF EINEM GROSSEN GRUNDSTÜCK IN EICHGRABEN Traumanwesen mit Wienerwald-Charme: Stilvolle Jahrhundertwendevilla auf großzügigem Naturgrundstück Ein Ort voller Geschichte, Charakter und Entfaltungsmöglichkeiten im Herzen von Eichgraben, aus dem Jahr ca. 1912 Eine charismatische Wienerwaldvilla im Dornröschenschlaf, die darauf wartet, durch Sanierung ihren alten Glanz zurückzuerhalten. BESCHREIBUNG: Massivbauweise, Ziegeldach, Holzkastenfenster, Öl-Zentralheizung mit Radiatoren und einem Kaminofen im Wohnzimmer Historische Details aus dem Jahr 1912 wie die originalen Holzdielenböden sind erhalten geblieben. In den letzten Jahren wurden bereits Erneuerungen an der Elektrik und Heizung durchgeführt. Das Objekt bietet damit eine solide Ausgangsbasis für eine schrittweise Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² pro Ebene. ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Speis, WC, Wohnzimmer, Speisezimmer, Veranda OBERGESCHOSS: Stiegenaufgang, Vorraum, Abstellraum, zwei Zimmer, WC, Bad mit Dusche und Wanne, Terrasse, Aufgang zum Dachboden KELLER: Heizraum, Lagerraum, Abstellraum, zwei Kellerräume ENERGIEKENNZAHL: HWB 363 fGEE 4,28 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, SAT, Telefon, Internet, Brunnen (ohne Funktion) GARTEN: Das weitläufige Grundstück (Nordhanglage) mit historischem Baumbestand, u.a. eine schöne alte Platane, bietet viel Privatsphäre und Platz für individuelle Gestaltung. LAGE: schöne, ruhige Aussichtslage nahe allen Infrastruktureinrichtungen und Nahversorgungseinrichtungen sowie Ämter, Schulen, Kindergärten fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhof Eichgraben ist fußläufig in 13 Minuten erreichbar, ca. 20 Autominuten zur Westeinfahrt nach Wien Freizeiteinrichtungen wie das Freibad und der Bikepark im Ort Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 363.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.28... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Architektenvilla im Wienerwald verbindet eine markante Architektur mit einer besonderen Lage. Klare Linien, großzügige Räume und großflächige Verglasungen prägen das Erscheinungsbild des Hauses. Je nach Tageszeit entstehen dadurch unterschiedliche Lichtsituationen, während die großzügigen Raumhöhen zusätzlich für Weite und Eleganz sorgen. Die Villa verfügt über rund 400 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem etwa 4.032 m² großen Grundstück. Edle Holzböden, hochwertige Sanitärausstattung und ausgewählte Designer-Möbel unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Das weitläufige Grundstück bietet Privatsphäre und verschiedene liebevoll gestaltete Gartenbereiche. Ebene 0Das Herzstück dieser Ebene bildet ein rund 80 m² großer Wohnsalon, der sich hinter dem Eingangsbereich befindet. Ein offener Kamin bildet dabei einen besonderen gestalterischen Mittelpunkt. Die großzügige Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann individuell an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst werden. Durch die vorhandene Schallisolierung eignet sich der Raum beispielsweise auch als Musik- und Tonstudio oder als Kunstatelier. Ein direkter Ausgang führt auf die herrliche Terrasse mit Blick auf den Wald, den Naturteich und einen Pavillon. Auch für den Empfang von Gästen bietet dieser großzügige Wohnbereich ideale Möglichkeiten. Ebene 1Auf dieser Etage setzt sich die einheitliche Designsprache des Hauses fort. Die hochwertige, moderne Einbauküche verfügt über einen direkten Ausgang auf eine der zahlreichen Terrassen. Ein besonderes Gestaltungselement ist die einzigartige Onyx-Dekorwand. In Verbindung mit entsprechender Beleuchtung entstehen wirkungsvolle Lichteffekte, die dieser Ebene eine besondere Atmosphäre verleihen. Darüber hinaus befinden sich hier unter anderem ein Gästezimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine kleine Lounge-Oase. Ebene 2Der Master Bedroom bildet den Mittelpunkt dieser Etage. Von hier besteht ein direkter Zugang zum En-Suite-Bad, das mit Dusche, WC und einer großzügigen Whirlpool-Wanne ausgestattet ist. Ergänzt wird der private Bereich durch einen Ankleideraum. Für eine besondere Atmosphäre sorgt das Himmelbett. Ein vor dem Bett integrierter Glas-Erker ermöglicht dabei einen direkten Blick in den Wald. Ebene 3Auch auf dieser Wohnebene stehen Architektur und Design im Mittelpunkt. Drei Zimmer mit 16 m², 15 m² und 20 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein Bad mit WC zur Verfügung. Dadurch lässt sich diese Etage flexibel gestalten und beispielsweise als separater Arbeitsbereich für eine Praxis, ein Büro oder eine ähnliche Nutzung verwenden. Ebenso bietet die Ebene Familien mit Kindern ausreichend Raum für Privatsphäre, Spielfläche und individuelle Nutzung. Ebene 4Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit 35 m² Wohnfläche eröffnet auf dieser Etage weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird der Raum durch ein separates Gäste-WC. Ob als Gästebereich oder Büro – die Nutzung kann individuell gestaltet werden. Über einen Ausgang gelangt man auf die nördlich ausgerichtete Dachterrasse, von der sich ein herrlicher Blick auf den Wienerwald bietet. Ebene 5 – Dach Über den Wintergarten gelangt man auf die rund 55 m² große, südöstlich ausgerichtete Dachterrasse. Die großzügige Fläche bietet weitere Möglichkeiten, den Außenbereich der Villa individuell zu nutzen. Garten und Außenbereich Der weitläufige Garten im japanischen Stil bildet eine besondere Ergänzung zur Architektur des Hauses. Ein Naturteich, ein Pavillon, sonnige Terrassen und der unmittelbar angrenzende Wald schaffen eine ruhige und private Umgebung. Ein architektonisch gestalteter Weinkeller bietet einen weiteren besonderen Bereich für gemeinsame Stunden mit Familie und Gästen. Mehrere Terrassen und Dachterrassen eröffnen unterschiedliche Ausblicke in den Wienerwald und schaffen eine Verbindung zwischen Architektur und Landschaft. Lage Die idyllische Marktgemeinde Eichgraben liegt rund 30 km westlich von Wien und ist in den geschützten Biosphärenpark Wienerwald eingebettet. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung über die A1 sowie den Bahnanschluss. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Gut geschnittene 3-Zummer-Wohnung mit toller Infrastruktur. Hell und freundlich, jedes Zimmer vom Gang aus begehbar. WG geeignet. Hausmeisterkomplettseevice 1 Terrasse südseitig 22 qm 1 Balkon wetseitig 11 qm Kellerabteil mit Stromanschluss Doppelgaragenplatz 2 Supermärkte 100 m 1 Arzt 150 n Kindergarten und Mittelschule 100 m Bushaltestelle 150 m Fotos sind Gestaltungsvorschläge... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

SOMMERHAUS - SCHÖNE AUSSICHTSLAGE IN EICHGRABEN Dieses kleine, Sommerhaus aus dem Jahr 1947, ist ein toller Rückzugsort für Puristen und Naturliebhaber mit Vintage-Charme. Ein gemütliches Nest für warme Tage, perfekt zum Abschalten, Lesen und Seele-baumeln-Lassen wie in guten alten Zeiten. ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Speis, Abstellraum, Bad mit WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Veranda und Aufgang zum Dachboden KELLER: teilunterkellert, zwei Kellerräume, trocken ENERGIEKENNZAHLEN: Für nicht konditionierte Gebäude (keine Heizung) ist kein Energieausweis notwendig. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon, Brunnen BAUWEISE / AUSSTATTUNG: Massivbauweise, Betonkeller, Ziegelmauern, Holzfenster, keine Heizung, Kaminzüge vorhanden; Im Anlassfall werden Ergänzungsabgaben zu Aufschließungs- und Anschlussgebühren (Erweiterung oder Neubau) gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 vorgeschrieben. GARTEN: Rückzugsort im Grünen. Dieser liebevoll gestaltete Garten besticht durch seine traumhafte Aussichtslage, und wunderschöne Sonnenuntergänge. Ein gewachsener Bestand aus prächtigen Sträucher und Obstbäumen. Das absolute Highlight ist das lebendige Biotop: Ein funkelnder Blickfang, ein Gefühl von Urlaub direkt vor die eigene Terrassentür bringt. Ein perfekter Ort für Ruhesuchende und Gartenbegeisterte. LAGE: schöne, ruhige Aussichtslage nahe allen Infrastruktureinrichtungen und Nahversorgungseinrichtungen sowie Ämter, Schulen, Kindergärten fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhof Eichgraben ist fußläufig in 13 Minuten erreichbar, ca. 20 Autominuten zur Westeinfahrt nach Wien Freizeiteinrichtungen wie das Freibad und der Bikepark im Ort Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Baugrund

In attraktiver Grünlage von Eichgraben, im Ortsteil Hinterleiten, entsteht im Zuge einer Grundstücksteilung dieser großzügige Bauplatz mit 1.051 m² Grundstücksfläche. Die erhöhte Lage, die sonnige Südostausrichtung und der reizvolle Fernblick über die Wienerwaldlandschaft bieten ideale Voraussetzungen für ein individuell geplantes Zuhause im Grünen. Das Grundstück liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet. Bei einer verbaubaren Fläche von rund 255 m², offener Bauweise und einer zulässigen Gebäudehöhe von bis zu 6,5 m eröffnen sich interessante Gestaltungsmöglichkeiten für ein Eigenheim mit großzügigen Freiflächen und sonnigen Terrassen. Wasser- und Kanalanschlüsse liegen in der Straße, ein Kabelplus-Anschluss befindet sich an der Grundgrenze. Die Aufschließungsabgabe beträgt rund ? 34.500,? und wird im Zuge der Grundstücksteilung von der Marktgemeinde Eichgraben vorgeschrieben. Laut Gefahrenhinweiskarte des Landes Niederösterreich liegt das Grundstück im gelb gekennzeichneten Bereich; eine weiterführende geologische bzw. geotechnische Beurteilung ist daher erforderlich. Eichgraben bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach ermöglicht Zugverbindungen Richtung Wien und St.Pölten. Auch die A1 und A21 sind mit dem Auto erreichbar. Ein attraktiver Bauplatz für alle, die naturnah wohnen, den Freiraum eines großzügigen Grundstücks genießen und ihren Wohntraum mit schönem Weitblick verwirklichen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luf... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

In attraktiver Grünlage von Eichgraben, im Ortsteil Hinterleiten, bietet dieses rund 2.100 m² große Grundstück einen reizvollen Ausblick über die Wienerwaldlandschaft. Die Südostausrichtung und die leichte Hanglage schaffen interessante Voraussetzungen für ein individuelles Wohnkonzept mit sonnigen Terrassen und großzügigen Freiflächen. Die Fläche liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet. Die verbaubare Fläche beträgt ca. 449 m², vorgesehen sind offene Bauweise und eine Gebäudehöhe von bis zu 6,5 m. Wasser und Kanal liegen in der Straße, ein Kabelplus-Anschluss befindet sich an der Grundgrenze. Hinweise: Die Aufschließungsabgabe von ca. ? 48.700,? wird im Zuge der Baubewilligung vorgeschrieben. Laut Gefahrenhinweiskarte des Landes Niederösterreich liegt das Grundstück im gelb gekennzeichneten Bereich für Rutschprozesse. Eine geologische bzw. geotechnische Beurteilung kann erforderlich sein. Es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ ROG sowie die besonderen Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Eichgraben. Eichgraben bietet Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach sowie die Anbindungen an A1 und A21 sorgen für gute Erreichbarkeit. Zusätzliche Perspektive: Die Möglichkeit einer Grundstücksteilung eröffnet interessante Optionen ? vom großzügigen Eigenheim bis zur langfristigen Veranlagung oder einer Zukunftsvorsorge für die nächste Generation. Ein Grundstück für alle, die naturnah wohnen und individuelle Möglichkeiten im Wienerwald verwirklichen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Exklusives Grundstücksangebot in Eichgraben Ihr Platz für außergewöhnliches Wohnen im Grünen Lage & Umfeld In einer der begehrtesten Wohnlagen von Eichgraben präsentiert sich dieses großzügige Baugrundstück als seltene Gelegenheit für all jene, die naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur verbinden möchten. Umgeben von einer idyllischen Landschaft, geprägt von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln des Wienerwaldes, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Die charmante Gemeinde Eichgraben überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an Wien und St.Pölten sowie durch ihre hohe Wohn- und Freizeitqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und machen die Umgebung zu einem Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Das Grundstück Dieses attraktive Baugrundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1.179 m² und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Die großzügigen Dimensionen ermöglichen vielfältige Bebauungsmöglichkeiten – vom modernen Architektenhaus über ein elegantes Landhaus bis hin zu einer repräsentativen Villa mit weitläufigem Garten und Poolanlage. Das Grundstück ist derzeit noch nicht aufgeschlossen. Laut Auskunft der Gemeinde betragen die Aufschließungskosten EUR 36.482, . Bebauungsmöglichkeiten Gemäß Auskunft der Gemeinde gelten folgende Widmungs- und Bebauungsbestimmungen: Widmung: Bauland – Wohngebiet Bauweise: Offene Bauweise Maximale Gebäudehöhe: 8 Meter Maximale bebaubare Fläche: 286 m²Diese Rahmenbedingungen bieten eine ausgezeichnete Grundlage für die Verwirklichung eines großzügigen und hochwertigen Eigenheims. Infrastruktur & Verkehrsanbindung Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Arzt Apotheke Schule Bäckerei Einkaufsmöglichkeiten Gastronomiebetriebe Freizeit- und Erholungseinrichtungen Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Busverbindungen sowie der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet kurze Fahrzeiten nach Wien und St.Pölten. Besonderheiten auf einen Blick✔ Großzügiges Baugrundstück mit 1.179 m² Fläche✔ Ruhige und naturnahe Wohnlage✔ Bauland-Wohngebiet✔ Offene Bauweise✔ Maximale Bebaubarkeit von 286 m²✔ Hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe✔ Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien und St.Pölten✔ Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr individuelles Traumhaus Fazit Dieses außergewöhnliche Grundstück vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren, die ihren persönlichen Wohntraum in einer der attraktivsten Gemeinden des Wienerwaldes verwirklichen möchten. Schaffen Sie sich hier einen Ort, der Lebensqualität, Naturverbundenheit und individuelle Wohnkultur auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Objektbeschreibung: In attraktiver Wohnlage von Eichgraben gelangt diese aus insgesamt sechs grundbücherlich getrennten Bauplätzen bestehende Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von rund 6.630 m² zum Verkauf. Die Grundstücke befinden sich in ruhiger Grünlage und bieten hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts. Gewidmet ist die Liegenschaft als Bauland Wohngebiet mit der Bauklasse I und II. Pro Bauplatz sind bis zu zwei Wohneinheiten zulässig. Damit eröffnet sich insbesondere für Bauträger und Projektentwickler die Möglichkeit, ein modernes Wohnprojekt in naturnaher Umgebung zu realisieren. Die Grundstücke sind derzeit nicht aufgeschlossen und bieten dadurch Spielraum für individuelle Projektierung und Erschließungskonzepte. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen sowie der hohen Lebensqualität des Wienerwalds. Gerade im Speckgürtel von Wien gewinnen gut angebundene Wohnlagen mit naturnahem Charakter zunehmend an Bedeutung. Eichgraben verbindet Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnorten westlich von Wien. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in Eichgraben im Bezirk St.Pölten-Land – einer beliebten Wohngemeinde im westlichen Wiener Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach bietet eine direkte Verbindung Richtung Wien und St.Pölten. Über die Westautobahn A1 ist Wien ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise in kurzer Distanz. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wanderwegen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu hoher Wohn- und Lebensqualität ein. Highlights: Insgesamt 6 grundbücherlich getrennte Bauplätze Ca. 6.630 m² Gesamtfläche Widmung Bauland Wohngebiet Bauklasse I und IIMaximal 2 Wohneinheiten pro Bauplatz Ruhige Wohnlage im Grünen Gute Anbindung Richtung Wien Attraktives Entwicklungspotenzial Ideal für Bauträger und Projektentwickler Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren, eine großzügige Wohnbau-Liegenschaft im gefragten Wienerwaldgebiet zu erwerben. Die Kombination aus naturnaher Lage, flexibler Bebauungsmöglichkeit und der Nähe zu Wien schafft beste Voraussetzungen für ein nachhaltiges und marktattraktives Wohnprojekt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Baugrundstück mit rund 1.390 m² bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts in naturnaher Lage von Eichgraben. Die bestehende Hanglage schafft ein besonders reizvolles Grundstücksprofil und ermöglicht moderne Architektur mit offenen Wohnkonzepten, großzügigen Freiflächen sowie attraktiven Blickachsen in die umliegende Grünlandschaft. Gerade bei hochwertiger Einfamilienhausarchitektur eröffnet die Topografie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Widmung als Bauland Wohngebiet mit Bauklasse I und II erlaubt eine Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Das Grundstück ist derzeit nicht aufgeschlossen und überzeugt insbesondere durch seine Größe, die ruhige Umgebung und das angenehme Wohnumfeld im Wienerwald. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Freiraum, Grünlage und hohe Lebensqualität legen. Lagebeschreibung: Die Marktgemeinde Eichgraben erfreut sich aufgrund ihrer naturnahen Lage und der guten Erreichbarkeit großer Beliebtheit. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach bietet eine direkte Verbindung Richtung Wien und St.Pölten. Kindergarten, Schulen, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Distanz. Die umliegende Natur schafft ideale Bedingungen für Erholung, Sport und Familienleben. Highlights: Attraktive Hanglage mit architektonischem Potenzial Möglichkeit für terrassiertes Wohnen und Ausblick Sonniges Grundstück Ruhige Wohnlage Naturnahe Umgebung Gute Verkehrsanbindung Flexible Bebauungsmöglichkeiten Ideal für Familien Fazit: Ein großzügiger Bauplatz mit viel Potenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen des Wienerwalds. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Natur und guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Dieser traumhafte Baugrund befindet sich auf einem sonnigen Südhang mit einzigartigem Panoramablick, in absoluter Ruhelage an der Götzwiesenstraße zwischen Eichgraben und Neulengbach. Das Grundstück zeichnet sich durch die klimatisch begünstigte Lage oberhalb der Nebelgrenze und das umliegende Grünland und Erholungsgebiet aus. Die Grundstücksgröße von 2544 m² teilt sich auf in eine Fläche von ca. 1.835 m² mit der vorteilhaften Widmung Bauland Agrar-bis zu 4 Wohneinheiten und in einen ca. 709 m² Grünlandstreifen. Anschlüsse an Infrastrukturnetze wie Strom, Ortswasser, Kanal, Telefon an der Grundgrenze sind vorhanden. Hohe Lebensqualität durch gemäßigtes Klima auf 450m Seehöhe. Sehr gute Voraussetzungen für erneuerbare Energiegewinnung: Sonne, Wind. Als Anlageobjekt geeignet. Anschlüsse an Infrastrukturnetze wie Strom, Ortswasser, Kanal, Telefon an der Grundgrenze sind vorhanden. Eine öffentliche Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Für das Grundstück besteht KEINE Bauverpflichtung. ECKDATEN: WIDMUNG: Das Bauland hat die vorteilhafte Widmung Bauland-Agrar für 1835 m² und die Widmung Grünland für 709 m², keine Bauverpflichtung. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Die Bebauung ist die innerhalb der Baulandwidmung möglich. Insbesondere entlang dem Übergang zum Bauland zum Grünland ist unmittelbar die Errichtung eines Gebäudes möglich. Die Bebauungsvorschriften seitens der Marktgemeinde sind wie folgt: Bauland-Agrar bis 4 Wohneinheiten, 35 % Bebauungsdichte, Offen oder gekuppelt. Bebauungshöhe 5-9m (entspricht Bauklasse I oder II), 2 Stellplätze pro Wohneinheit und Versickerung auf Eigengrund. AUFSCHLIESSUNGSABGABE: bei Bauplatzerklärung zu entrichten und beträgt nach akt. Einheitssatz: € 34.805.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Leistbares, sonniges, absolut ruhig gelegenes Baugrundstück mit Altbestand in allerbester Wohnlage von Eichgraben mit besten Verkehrsanbindungen! In allerbester, sehr ruhiger Wohnlage von Eichgraben gelangt dieses traumhafte Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 1.014m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein sehr nachbarschaftliches, angenehmes Wohnklima in Hanglage. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW-2WE) gewidmet, ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Seitens der Marktgemeinde Eichgraben ist ein Bebauungsplan erlassen, dieser liegt den Unterlagen bei. Ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist sowohl durch eine Busverbindung wie auchdurch den direkten Bahnanschluss gewährleistet. Die Nähe zu den Städten Tulln an der Donau und der Landeshauptstadt Sankt Pölten sowie die Lage am Rande des Wienerwaldes versprechen sowohl hervorragende Infrastruktur als auch eine sehr hohe Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in bester Lage inmitten des schönen Wienerwaldes in Bestlage von Eichgraben und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf (Bezug ab 15.02.2027) gelangt eine optimal aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss eines im Jahr 2018 erbauten Hauses mit rund 33 m2 Freifläche. Highlights: * Klimaanlage * Tiefgarage (kein Stapelparker!) * Barrierefreiheit * Hochwertige Ausstattung * Perfekte Öffi-Anbindung * Knapp 5 m2 großes trockenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Fußbodenheizung * Terrassen mit Fernblick Die 105 m2 große Wohnung besteht aus Vorraum, Abstellraum, großzügiger Wohnküche, Bad, WC sowie drei Schlafzimmern. Abgerundet wird alles durch zwei Terrassen, ein großes, trockenes Kellerabteil und einen Garagenplatz. Zur hochwertigen Ausstattung gehört unter anderem eine Nolte-Küche, eine Markise über einem Teil der großen Terrasse, bestmögliche Außen- oder Innenbeschattung an allen Fenstern, maßgefertiges Bücherregal, Garderobe, Kleiderschrank und Kommode sowie die Samsung Klimaanlage, die sich auch von unterwegs per App ansteuern lässt. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Roseggergasse und hat somit nicht nur die Linien U3, S45, 48a, 44 und 46 in unmittelbarer Nähe, sondern liegt auch in Gehdistanz zum wunderschönen Wilhelminenberg und zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt sind die Klinik Ottakring sowie diverse Kindergärten und Schulen. Sonstiges Der Garagenplatz wird um EUR 25.000 verkauft.... [Mehr]