provisionsfreie Wohnungen in Wien 7.,Neubau

#Kellerabteil #unbefristet

Schöne Single-oder Pärchenwohnung ab 1.2.27 steht unbefristet zur Vermietung Bitte bei Interesse eine schriftliche Anfrage mit Angabe der korrekten Telefonnummer stellen Raumaufteilung Vorzimmer Küche 2 Zimmer Badezimmer mit Wanne und WC Kellerabteil kann auf Wunsch zugeteilt werden Lage Die Wohnung befindet sich im 7. Wiener Gemeindebezirk in der Ahornergasse in einer begehrten Wohngegend. Mietkonditionen Mietbeginn: 1.2.27 Mietdauer: unbefristet - langfristige Anmietung erwünscht Lift: vorhanden Aufschlüsselung: Hauptmietzins:€ 542,40 Betriebskosten:€ 127,60 Küchenmiete: € 30, Umsatzsteuer € 70, Gesamtmiete brutto: € 770, monatlich Kaution: € 3.500, Einmalige Hausverwaltungskosten/BKE: € 500,00 Strom/Gas sind extra zu entrichten. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen, daher vereinbaren Sie bitte bei Interesse einen zeitnahen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, Englisch Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Ein Gründerzeithaus mit Seltenheitswert Das um die Jahrhundertwende errichtete, fünfgeschossige Haus in der Lindengasse 25 präsentiert sich als sorgfältig revitalisierter Stilaltbau. Ein prachtvolles Stiegenhaus und kunstvoll gestaltete Eingangsbereiche, wie man sie in Wien nur noch selten findet, prägen den Bestand. Die Adresse verbindet historische Substanz mit urbaner Leichtigkeit: ruhig gelegen, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt und in kurzer Distanz zum ersten Bezirk. Auf diesem historischen Fundament entstehen vier neue, exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Freiflächen und atemberaubender Aussicht. Der hochmoderne Aufbau mit elegant geschnittenen, großzügig verglasten Wohnungen und weitläufigen Terrassen ist als präzise Zusammenführung von Gründerzeit und zeitgenössischer Architektur geplant. So wird eingelöst, was das Haus bereits im Erdgeschoss verspricht: State-of-the-art-Wohnen über einem Wiener Stilaltbau. Gründerzeit trägt Moderne Der Stilaltbau zelebriert die Qualität seiner Entstehungszeit. Das wunderschöne Stiegenhaus bildet das räumliche Herz des Hauses, während die besonderen Verzierungen im Eingangsbereich die repräsentative Adresse betonen. Diese fein ausgearbeitete Gestaltung ist in Wien eine echte Seltenheit. Was das Haus zusätzlich von anderen Immobilien abhebt, ist seine architektonische Schichtung: Auf den Gründerzeitbau mit ornamentiertem Entrée setzt ein zeitgenössischer Dachaufbau mit klaren Linien, großzügigen Glasflächen, Terrassen und hochwertiger Haustechnik. Auf dem stabilen, tragenden Fundament entstehen Dachgeschosswohnungen, die in jeder Hinsicht dem Stand der Technik entsprechen und die Sprache der Gründerzeit souverän fortschreiben. Architektonische Leitmotive Authentische Substanz der Jahrhundertwende Sorgfältig revitalisierte Gemeinschaftsbereiche Repräsentative Adresse mit dekorativer Ausprägung im Entrée Zeitgenössischer Dachaufbau als bewusst gesetzter Kontrast in Haltung und Material Harmonische Zusammenführung von Gründerzeit und moderner Architektur: keine Konkurrenz, sondern Ergänzung Vier exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Freiflächen und atemberaubender Aussicht **Bei den Badezimmerfotos handelt es sich um Beispielfotos zu Marketingzwecken - Badezimmer nach Bau und Ausstattungsbeschreibung. Die Top 23 verbindet kompakte Eleganz mit dem Beste, was ein Dachgeschoss bieten kann: 91,41 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine helle Wohnküche und Freiflächen von insgesamt 33,65 m². Die Aufteilung ist klar und durchdacht. Unten liegt der ruhige Schlafbereich, oben der offene Wohnraum mit direktem Zugang ins Freie. Stadtblick und Fernblick gehören zum Alltag. Erste Ebene: Ankommen und Rückzug Ein großzügiger Vorraum (10,59 m²) empfängt die Bewohner und verteilt die Räume der unteren Ebene. Zwei Zimmer mit 12,53 m² und 12,37 m² bieten Platz für Schlafen, Kinder oder Gäste. Ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Bereich von 4,68 m² eignet sich als Büro oder Arbeitsnische. Ein Badezimmer, ein separates WC, eine Garderobe und ein Abstellraum mit 5,79 m² sorgen für Komfort und Ordnung. Dort ist auch Platz für eine Waschmaschine. Zweite Ebene: Wohnen mit Weitblick Über die interne Stiege erreicht man die 29,93 m² große Wohnküche. Hier entsteht Raum für eine Küche nach eigenen Vorstellungen, mit Kochbereich, Essplatz und Lounge in einem großzügigen Raum. Große Glasflächen holen das Licht tief hinein und öffnen den Wohnraum zur 10,11 m² großen Terrasse mit anschließendem Dachgarten (3,56 m²). Ein geräumiges Gäste-WC ergänzt die Ebene. Von hier führt eine Stiege auf die 19,98 m² große Dachterrasse, einen privaten Platz mit freiem Blick über die Dächer Wiens. Ausstattung und Haustechnik Hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung Klimaanlage und Luftwärmepumpe Außenliegender Sonnenschutz und Mehrfachverglasung Personenaufzug im Haus Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC Küche nicht im Lieferumfang, frei nach den eigenen Wünschen gestaltbar Kellerabteil mit 6,03 m² Energieausweis: HWB 40,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,63 (Klasse A+) Lage Die Lindengasse 25 liegt in absoluter Ruhelage im 7. Bezirk. Das Museumsquartier und die Mariahilfer Straße sind in unmittelbarer Nähe, der erste Bezirk ist rasch erreichbar. Auf einen Blick Objekt: Maisonette, 1. und 2. Dachgeschoss, Erstbezug Wohnfläche: 91,41 m², 3 Zimmer plus Büro-/Arbeitsbereich Freiflächen: 33,65 m² (Terrasse 10,11 m², Dachgarten 3,56 m², Dachterrasse 19,98 m²) Kaufpreis: € 1.399.000, provisionsfrei für den Käufer Eigentumsform: Wohnungseigentum Bezug: voraussichtlich 01.10.2027 Unverbindliche Grundrissinformation. Für gelieferte Qualitäten ist ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung verbindlich. Änderungen in der Ausführung vorbehalten, Toleranzen bis 3 % der Gesamtfläche sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Diese schöne Altbauwohnung im 3.Liftstock ist sehr hell und bietet folgende Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnzimmer, 2 kleine Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, separate Toilette, Kochnische im Durchgang. Der Parkettboden wurde geschliffen und die Wohnung neu ausgemalt. Im Durchgang zwischen den beiden kleinen Zimmern befinden sich die Anschlüsse für die Küche. Es werden keine Küchengeräte zur Verfügung gestellt, der Mieter erhält dafür einen Kostenersatz von € 880. Lage: Das 1910 errichtete Gebäude vereint den klassischen Altbau-Charme, den man mit Wien verbindet. Es liegt mitten in der lebhaften Kaiserstraße, umgeben von trendigen Cafés und authentischen, internationalen Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Infrastruktur aus und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinien 5 und 49 sowie die Buslinie 48a sind bequem erreichbar, und die U6-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#Altbau #hell

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des 7. Bezirks Wiener Altbau-Charme trifft modernes Wohnen: Diese hochwertig sanierte Wohnung im Herzen des 7. Bezirks überzeugt mit klar strukturiertem Grundriss, toller Ausstattung und urbanem Flair - einfach einziehen und ankommen in absoluter Trendlage. Raumaufteilung/Hard Facts: Vorraum inkl. gemütlicher Wohnküche Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank WC mit Handwaschbecken und Spiegelschrank helles, freundliches Wohnzimmer großzügiges Schlafzimmer 4. OG, kein Lift Highlights: Historischer Altbaucharme mit moderner Ausstattung Durchdachter, klar strukturierter Grundriss Urbanes Leben im trendigen 7. Bezirk Küche mit viel Stauraum und großem Liebherr-Kühlschrank Auf Wunsch inklusive Waschmaschine Sofort verfügbar! 7. Bezirk, klassischer Altbau und urbanes Wien direkt vor der Tür. Die Gegend rund um die Wohnung steht für gute Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen, Kultur und eine lebendige Nachbarschaft - genau das, was den 7. Bezirk so besonders macht. Auch die Anbindung ist top: Die U3-Station Zieglergasse sowie der Westbahnhof mit U3 und U6 sind in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar. Auch die Buslinie 13A und die Straßenbahn 49 bringen dich in wenigen Minuten direkt ins Zentrum, zum Museumsquartier oder nach Mariahilf - damit bist du rundum perfekt an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Charming Altbau Living in Vienna's Trendy 7th District Classic Viennese Charm Meets Modern Living: This beautifully renovated Altbau apartment in the heart of the 7th district combines a well-thought-out layout, great amenities, and vibrant urban flair. Just move in and feel at home in one of Vienna's trendiest neighbourhoods. Layout / Key Facts: Entrance hall including kitchen: Dedicated cooking area with windows Bathroom: Equipped with bathtub, shower, washbasin, and mirror cabinet Separate toilet: With hand basin and mirror cabinet Bright and inviting Living room Spacious Bedroom 4th floor, no elevator Highlights: Historic Altbau charm combined with modern living Well-planned, functional layout Vibrant urban lifestyle in the trendy 7th district Kitchen offering ample storage and a large Liebherr refrigerator washing machine available upon request Ready for immediate move-in! The 7th district, classic Viennese architecture, and vibrant city life right on your doorstep . The neighborhood is renowned for its fantastic cafés, restaurants, independent boutiques, cultural spots, and lively community vibe - everything that makes the 7th district so desirable. Public transit connections are excellent: The U3 Zieglergasse underground station as well as Westbahnhof (U3 & U6) are only about an 8-minute walk away. In addition, bus-line 13A and tram-line 49 take you directly to the city center, the Museums Quartier, or Mariahilf within minutes - keeping you seamlessly connected to all of Vienna. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In einem charmanten, gut gepflegten Wiener Altbau gelegen, überzeugt das Wohnhaus durch klassischen Flair und angenehme Wohnatmosphäre. Die Lage im 7. Bezirk ist top: urban, lebendig und bestens angebunden. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lifestyle, vielfältiger Gastronomie und ausgezeichneter Infrastruktur - eine Adresse, die urbanen Charakter und Wohnkomfort perfekt vereint.... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Schöne und sehr ruhige Wohnung in stilvollem Altbau im Zentrum des 7. Bezirk. Die Wohnung steht vom ab sofort für Besichtigungen zur Verfügung. Einzug in ca 1-3 Wochen möglich je nach Vereinbarung. 3. Stock ohne Lift! Gesamtmiete: € 685,- pro Monat + Strom und Gas , Kaution € 2.055,-... [Mehr]

#Gemeindewohnung

Lage: 1070 Wien, direkt bei U3 Zieglergasse bzw. Straßenbahnlinie 49 – perfekte Anbindung und top Infrastruktur. Wohnung: Die Wohnung wurde vor Einzug komplett saniert und von mir eingerichtet – sie ist nach wie vor in Top-Zustand. Einzug am: 1.12.2026 (bitte nur melden wenn das für dich möglich ist) Außerdem nur melden wenn ein Wiener wohn Ticket verfügbar ist! Danke Die Ablöse beinhaltet: • Neue Einbauküche von IKEA mit Herd, Spülmaschine und Backofen • Gardsbutik Ikea -Tonne (an der Wand montiert in der Küche) • Wandregal für Schuhe • IKEA FAXÄLVEN Spiegel im Bad • Wandregale • Couch • Eventuell weitere Sachen, kann nach Vereinbarung beschlossen werden Bei Interesse oder Fragen gerne melden!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Please see english version below Wunderschönes Jahrhundertwendehaus direkt an der Grenze zur Wiener Innenstadt und in absoluter Nähe zum beliebten Museumsquartier. Im 2011 ausgebauten Dachgeschoß mit Lift befindet sich diese repräsentative sonnendurchflutete 4 Zimmer Dachgeschoßwohnung auf 2 Ebenen in zentraler Lage mit modernster Ausstattung. Austattung: 1 großzügiger Wohnessbereich mit Einbauküche und einer langen Fensterfront auf einen Balkon, welcher einen wunderbaren Blick über die Dächer von Wien bietet 3 separat begehbare Schlafzimmer auf der 2. Ebene 1 hochwertiges Eckwannenbad mit WC 1 Duschbad mit möglichem Saunaanschluss und WC eine weitere große Terrasse befindet sich auf der 2. Ebene. Klimaanlage in allen Zimmern Fußbodenheizung im Bad ein Garagenplatz kann je nach Verfügbarkeit in der Nahegelegenen Garage beim Museumsquartier angemietet werden Viele Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Highlights, wie das Museums Quartier und grüne Parkoasen, wie der Burggarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sehr gute Verkehrsanbindungen z.B. U3, U2 Volkstheater. Die Wohnung ist Süd- und Nordseitig orientiert, also von der Mittags- und Abendsonne durchflutet, mit einem sehr schönen Blick über die Dächer von Wien. Auf der oberen Terrasse ist eine Beschattung in Form einer Pergola. Außerdem befindet sich dort ein eigener Abstellraum für Terrassenmöbel etc. Infrastruktur: Viele Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Highlights, wie das Museums Quartier und grüne Parkoasen, wie der Burggarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sehr gute Verkehrsanbindungen z.B. U3, U2, 48A, 49 Weitere Informationen Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Mindestmietdauer 2 Jahre und 3 Monate Mietzinsbildung Frei Wartungsvertrag für Therme über Firma Beneder EEB SK (Energieendbedarf Standortklima) = 271,8 kWh/m 2 a Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Beautiful turn-of-the-century building located directly on the border of Vienna's city centre and in the immediate vicinity of the popular Museums Quartier. This prestigious, sun-drenched 4-room penthouse apartment spread over two levels is located in the attic with elevator access, which was converted in 2011. It offers a central location and state-of-the-art amenities. Features and ameneties: 1 spacious living and dining area with a fitted kitchen and a long window frontage opening onto a balcony, which offers wonderful views across the rooftops of Vienna. 3 separately accessible bedrooms on the second level. 1 high-quality corner bathtub with WC. 1 shower room with the option of connecting a sauna, as well as a WC. An additional large terrace is located on the second level. Air conditioning in all rooms. Underfloor heating in the bathroom. A parking space in the nearby garage at the Museums Quartier can be rented, subject to availability. Numerous shopping facilities, cultural highlights, including the Museums Quartier, and green spaces such as the Burggarten are located in the immediate vicinity. Excellent public transport connections, including the U3 and U2 Volkstheater underground stations. The apartment has a south- and north-facing orientation and is flooded with midday and evening sunlight. It offers very beautiful views across the rooftops of Vienna. The upper terrace features a pergola providing shade. There is also a separate storage room there for terrace furniture and other items. Infrastructure: Numerous shopping facilities, cultural highlights, including the Museums Quartier, and green recreational spaces such as the Burggarten are located in the immediate vicinity. Excellent public transport connections, including the U3 and U2 underground lines, as well as bus routes 48A and 49. Further Information: Dual agency (acting for both parties): NO. Economic relationship with the landlord/property owner: YES. Minimum rental period: 2 years and 3 months. Rent regulation: Unrestricted (freely negotiable rent). Maintenance contract for the boiler/heating system with Beneder. EEB SK (Energy Performance Indicator - Location Climate): 271.8 kWh/m²/year. Important notice: We would like to draw your attention to the new EU consumer protection regulations (VRUG/FAGG), which came into force on 13 June 2014. These regulations require you to expressly request, in writing, that you wish to make use of our services. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Grätzl Geschichte: Kirchberggasse (7., Spittelberg), benannt nach dem einem alten niederösterreichischen Geschlecht entstammenden Wolf von Kirchberger († 1498), der Grundstücke am Spittelberg gepachtet hatte; 1832 über die Burggasse erweitert; ursprünglich teilweise Glockengasse; das unterste Stück seit 1898 Zitterhofergasse. Abschnittweise beidseitig bemerkenswerte und gut erhaltene barocke beziehungsweise biedermeierliche Vorstadthäuser.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit

Werte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und ihre Anfrage über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung ! (bitte Herrn Bilgili auswählen!) Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Herzlichen Dank! Hinweis: Die Bilder stammen aus Erstvermarktung einer ähnlichen Wohnung im Haus. Die Wohnung befindet sich im 3. OG! Bilder vom Wintergarten werden nachgereicht. ****************************** Die Wohnung Diese 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung ist ab 01.01.2027 beziehbar und für eine Familie bestens geeignet! Das Haus wurde 2009 erbaut, sodass sowohl Allgemeinflächen als auch die Wohnung selbst sehr modern ausgestattet sind - ein Garagenstellplatz kann optional angemietet werden. Geheizt wird mit Gaszentralheizung, die Heizkosten hängen zur Gänze von Ihrem Verbrauch ab. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftgeschoss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum mit Platz für Garderobe separate WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit moderner Duschkabine, Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss zwei Zimmer, wovon eines Zugang zur kleinen Loggia (ca. 1,1 m²) hat ein Wohn- und Essbereich mit Kochnische samt voll ausgestatteter Küche ostseitiger Wintergarten ist über einer der privaten Zimmer und der Wohnküche begehbar (Bild wird nachgereicht) Geheizt wird mit Gasetagenheizung. Lage/Infrastruktur: Was diese Wohnung zu einer Besonderheit macht, ist die Infrastruktur in jede Richtung des Hauses. Gehen Sie nach Süden, so erreichen Sie in 8 Gehminuten die U3 Bahnstation Zieglergasse, Mariahilfer Straße und auf dem Weg dorthin die Straßenbahn 49. Gehen Sie nach Westen, so erreichen Sie in 7 Gehminuten die Station Burggasse-Stadthalle (U6) . Zum Norden hin erreichen Sie den Supermarkt Hofer (60 Meter entfernt). Zum Westen hin erreichen Sie in 2 Gehminuten das heißbegehrte Hermannbad, sodass die Lage insgesamt keine Wünsche offen lässt. Hinweis: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird eine Bürgschaftsübernahme mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Zum Jahreswechsel können sich die Betriebskosten ändern! ****************************** Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zieglergasse Ecke Kandlgasse; Nähe: Burggasse-Stadthalle, Mariahilferstraße... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Dachgeschoss Mietwohnung mit Fernblick. Absolut ruhig und sonnig. Wohnzimmer, Terrasse 2 Schlafzimmer weiße Ikea-Küche (E-Herd, Eiskasten, Geschirrspüler) kleiner Raum für Kleidung / Speisekammer, Waschmaschinenanschluss Modernes Bad mit Dusche und WC Kellerabteil Beziehbar ab sofort, 3 Monatsmieten Kaution, von privat, keine Maklerprovision Parkettböden Telekabelanschluß Moderne Küche mit Geschirrspüler Aufzug im Haus Gesamtmiete inkl. BK: 762€ Kaution: 3 BMM... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Loggia und Weitblick – Erstbezug nach Neuerrichtung Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnung im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk präsentieren zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Dachgeschoss eines umfassend generalsanierten Altbauwohnhauses und wird als Erstbezug vermietet. Moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit herrlicher Aussicht. Durch die attraktive Ecklage ist die Wohnung besonders hell und wird von viel natürlichem Tageslicht durchflutet. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, eine hochwertige Küche ist bereits vorhanden. Die Wohnung ist bequem mittels Lift erreichbar. Raumaufteilung und Ausstattung – Top 60Vorraumseparates WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer 1Arbeitszimmer/Schlafzimmer 2Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken, Dusche, WCgroßzügiger Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur herrlichen Loggia Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein modernes Erscheinungsbild gelegt. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Qualitative Feinsteinzeugfliesen, eine moderne Sanitärausstattung sowie sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, eine Klimaanlage ist vorhanden. Wichtiger Hinweis zu den laufenden Arbeiten Bitte beachten Sie, dass im Wohnhaus derzeit noch umfangreiche Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten durchgeführt werden. Ziel dieser Maßnahmen ist die nachhaltige Aufwertung des gesamten Hauses sowie eine langfristige Verbesserung der Wohnqualität. Nach Fertigstellung der Sanierungsarbeiten im Keller wird der Wohnung ein eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung gestellt. Auch der Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum und Müllraum werden nach Abschluss der entsprechenden Arbeiten wieder uneingeschränkt nutzbar sein. Die vollständige Fertigstellung sämtlicher Bauarbeiten am Gebäude inklusive Dachgeschossausbau ist derzeit bis Jahresende 2026 vorgesehen. Bezugsbereit ist die Wohnung voraussichtlich ab Anfang Jänner. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie eine sehr gute Infrastruktur. Trotz der zentralen Lage bietet die hofseitige Ausrichtung ein angenehm ruhiges Wohngefühl und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die U-Bahn-Station Burggasse-Stadthalle (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Straßenbahnlinien 6, 18 und 49 sowie die Buslinie 48A befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Westbahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens, ist in rund zehn Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsverbindungen sowie vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Auch die Lugner City ist bequem zu Fuß erreichbar und liegt nur rund drei bis vier Gehminuten entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Parks befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Ihre Anfrage Bitte verwenden Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular. Ich melde mich anschließend zeitnah bei Ihnen mit einem möglichen Besichtigungstermin sowie weiteren Informationen zur Wohnung. Bonität Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein Netto-Haushaltseinkommen in Höhe des 2,5-Fachen der monatlichen Gesamtmiete vorausgesetzt wird. Sozialhilfeleistungen können bei der Einkommensberechnung leider nicht berücksichtigt werden. Sonstiges Die dargestellten Fotos wurden mittels KI bearbeitet bzw. visualisiert und dienen zur Veranschaulichung. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die Küche ist vorhanden. Zusätzliche Kosten Abwicklungshonorar Hausverwaltung: einmalig EUR 180,- brutto Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind nicht inkludiert und werden verbrauchsabhängig direkt mit dem jeweiligen Energielieferanten abgerechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Terrasse & Eigengarten Diese komplett sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Ausstattung und einem besonderen Highlight: einer großzügigen Loggia sowie einer Terrasse mit privatem Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und wurde umfassend modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Paar, kleine Familie oder für anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf für Homeoffice. Highlights auf einen Blick: • Komplett saniert • 3 helle, gut geschnittene Zimmer • Neues Badezimmer mit Dusche und WC • Neues, separates WC mit Handwaschbecken • Neue Einbauküche (in Kürze verfügbar) • Hochwertiger Fertigparkett & edle Fliesen • Neue Innentüren & neue Fenster • Loggia • Terrasse • Privater Eigengarten Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und attraktivem Außenbereich – ein echtes Zuhause mit Wohlfühlgarantie. Zusätzliche Informationen: Für die Beheizung sorgt die Fernwärme. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit knapp 2m² zugeteilt... [Mehr]

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TOPLAGE - PROVISIONSFREI - BAUBEGINN - Planen und gestalten Sie mit. DIREKT VOM BAUTRÄGER! Auf dem stilvollen Jahrhundertwendehaus in der Hermanngasse 1A errichten wir 2 (92 m2 und 176 m2 plus Freifläche ) hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnungen TOP17: EXKLUSIVE DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT GROSSZÜGIGER DACHTERRASSE In begehrter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks, in der Hermanngasse 1A, gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 176 m² Innenfläche und rund 53 m² Freiflächen zum Verkauf. Die exklusive Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche, eine durchdachte Raumaufteilung und eine beeindruckende Dachterrasse. DIE HIGHLIGHTSExklusive Penthouse-Maisonette auf zwei Ebenen Ca. 176 m² Innenfläche laut Raumaufstellung Dachterrasse mit ca. 50,70 m²Drei großzügige Schlafzimmer Master Bedroom mit exklusivem Badezimmer und Loggia Zwei Badezimmer sowie separate WCs Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche Separates Büro/Homeoffice Abstellraum und Speis Ausgezeichnete Infrastruktur im Herzen des 7. Bezirks RAUMAUFTEILUNG1. EBENE – PRIVATER SCHLAFBEREICHDie untere Wohnebene bietet drei großzügige Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Master Bedroom mit ca. 19,87 m² bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Badezimmer (ca. 10,62 m²) und der privaten Loggia einen exklusiven Rückzugsbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Doppelwaschtisch und ein WC. Zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 19,36 m² und 11,49 m² sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC bieten höchsten Wohnkomfort. Ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene.2. EBENE – WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENSDas Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 56,63 m²). Die offene Gestaltung bietet ausreichend Platz für eine hochwertige Küche mit Kochinsel, einen großzügigen Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft. Direkt angrenzend befindet sich die Dachterrasse mit ca. 50,70 m², die viel Raum für eine gemütliche Lounge, einen Essbereich im Freien und entspannte Stunden über den Dächern Wiens bietet. Ein separates Büro mit ca. 13,16 m², eine Speis und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. LAGE – 1070 WIEN, HERMANNGASSEDie Hermanngasse liegt im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau und verbindet urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Mariahilfer Straße, die Neubaugasse, der Spittelberg und das Museums Quartier sind gut erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung: U3 Neubaugasse, Straßenbahnlinie 49 und Buslinie 13A. Fertigstellung: FEB/März 2028 FAZITEin außergewöhnliches Penthouse mit großzügigen Wohnbereichen, drei Schlafzimmern, exklusivem Masterbereich und beeindruckender Dachterrasse – mitten in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]