Anlageobjekte in Wien 7.,Neubau
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OKAnlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 89,35m² / 3 Zimmer
€ 7.263,57 / m²
#Balkon #Terrasse
Großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse in absoluter Ruhelage Mitten im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich diese sanierte Maisonette-Dachgeschosswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche und einer ca. 14 m² großen Westterrasse als attraktives Zuhause mit urbanem Flair. Die Wohnung befindet sich in einem Dachgeschossaufbau eines klassischen Wiener Altbaus und verbindet damit historischen Charme mit modernem Neubau-Flair. Im unteren Geschoss befinden sich zwei Zimmer, im oberen Bereich eine offene Galerie. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon. Zur Ausstattung zählen Parkettboden, eine Einbauküche, ein separates WC, eine Klimaanlage von Daikin sowie ein Thermostat im Wohnzimmer. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Besonders interessant ist die Immobilie auch für Anleger, da aufgrund des Dachgeschossausbaus freier Mietzins zur Anwendung kommt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz um € 48.000 zu erwerben. Hinweis zur Reparaturrücklage: Derzeit erfolgt keine Vorschreibung, da sich die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) noch in Gründung befindet. Die Festlegung einer Rücklage gemäß § 31 WEG 2002 erfolgt voraussichtlich ab Juli 2027.Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 89,35 m²Terrassenfläche: ca. 13,76 m²Etage: 1. Dachgeschoss Badezimmer: 1WC: 1Terrasse: 1 Lage Die Lage am Urban-Loritz-Platz im 7. Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung. Auch der Westbahnhof mit Anschluss an U3 und U6 sowie Regional- und Fernverkehr ist rasch erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die hofseitige Ausrichtung der Wohnung ein angenehmes Maß an Ruhe. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 649.000,00 / Betriebskosten ca: 239,71 € €Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ihr Vertrauen. Unser Anspruch. Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie. Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen. Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen. Besichtigungen & Terminvereinbarung Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten. Terminvereinbarung über unsere Assistenz [Telefonnummer entfernt]LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich. Ihr persönlicher Immobilienexperte David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter LEVION Holding GmbH [Telefonnummer entfernt] ✉️ E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Rechtliche Hinweise⚖️ Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz (Makler G) wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Immobilienmakler und dem vermittelten Dritten ein familiäres und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weiters wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler bei diesem Vermittlungsgeschäft als Doppelmakler tätig ist und somit sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden kann. Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (Makler G) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 90m² / 3 Zimmer
€ 7.211,11 / m²
#Terrasse
Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in absoluter Ruhelage Mitten im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und ca. 17 m² Terrasse. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und verbindet ein großzügiges Raumangebot mit privater Freifläche und einer laut Exposé absoluten Ruhelage. Die zentrale Lage am Urban-Loritz-Platz, die ausgezeichnete öffentliche Anbindung und die hofseitige Ausrichtung machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Der Grundriss zeigt eine großzügig konzipierte Wohnung mit drei Zimmern und klar voneinander getrennten Wohnbereichen. Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich mit direktem Bezug zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC und Vorraum. Durch die Aufteilung bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: klassisch als Wohn- und Schlafzimmer mit zusätzlichem Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer oder als großzügiges Zuhause für Paare mit entsprechendem Platzbedarf. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz um € 48.000 zu erwerben. Hinweis zur Reparaturrücklage: Derzeit erfolgt keine Vorschreibung, da sich die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) noch in Gründung befindet. Die Festlegung einer Rücklage gemäß § 31 WEG 2002 erfolgt voraussichtlich ab Juli 2027.Eckdaten Wohnfläche: ca. 90 m² Terrasse: ca. 17,45 m² Etage: 1. DG Zimmer: 3 Badezimmer: 1 Lage Die Lage am Urban-Loritz-Platz im 7. Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung. Auch der Westbahnhof mit Anschluss an U3 und U6 sowie Regional- und Fernverkehr ist rasch erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die hofseitige Ausrichtung der Wohnung ein angenehmes Maß an Ruhe. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 649.000,00 / Betriebskosten ca: 227,70 €Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ihr Vertrauen. Unser Anspruch. Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie. Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen. Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen. Besichtigungen & Terminvereinbarung Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten. Terminvereinbarung über unsere Assistenz [Telefonnummer entfernt]LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich. Ihr persönlicher Immobilienexperte David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter LEVION Holding GmbH [Telefonnummer entfernt] ✉️ E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Rechtliche Hinweise⚖️ Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz (Makler G) wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Immobilienmakler und dem vermittelten Dritten ein familiäres und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weiters wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler bei diesem Vermittlungsgeschäft als Doppelmakler tätig ist und somit sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden kann. Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (Makler G) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 50m² / 2 Zimmer
€ 4.780,- / m²
Charmante Altbauwohnung in ruhiger Hoflage | 2 Zimmer | Gepflegter Zustand | Sofort bezugsfertig Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige hofseitige Ausrichtung sowie ihren sehr guten technischen Zustand. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und laufend modernisierter Ausstattung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Markengeräten, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein ruhiges Schlafzimmer. Dank der hofseitigen Lage sind sowohl Wohn- als auch Schlafbereich angenehm ruhig gelegen und bieten eine entspannte Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Ausgestattet mit Parkett- bzw. Holzböden, Kunststofffenstern, einer Sicherheitstüre sowie einer Gas-Etagenheizung präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Zuge einer umfassenden Erneuerung im Jahr 2013 wurden die Gastherme, sämtliche Strom- und Gasleitungen sowie die Fenster erneuert. Dadurch befindet sich die Wohnung technisch auf einem sehr guten Stand und ist sofort bezugsfertig. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute öffentliche Anbindung runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Highlights auf einen Blick: Ruhige hofseitige Lage2-Zimmer-Wohnung Durchdachte Raumaufteilung Vorraum Separates WCBadezimmer Voll ausgestattete Küche mit Markengeräten Gemütliches Wohnzimmer Ruhiges Schlafzimmer Parkett- bzw. Holzböden Kunststofffenster Sicherheitstüre Gas-Etagenheizung Erneuerung von Therme, Leitungen & Fenstern im Jahr 2013 Gepflegter technischer Zustand Sofort bezugsfertig Gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung | U6 | 5er, 6er,18er, 48a, 49er Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Juwel in bester Lage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 239.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Herr Theophilo Bereuter, BSc. Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
Anleger aufgepasst: Unbefristet Vermietet!!1-Zimmer-Altbauwohnun g in Toplage des 7. Bezirks
€ 150.000,-
1070 Wien / 32,16m² / 1 Zimmer
€ 4.664,18 / m²
#renovierungsbedürftig
ca. 32 m² | Altbau | Lift | saniertes Haus | unbefristet vermietet Zum Verkauf gelangt eine ca. 32 m² große 1-Zimmer-Altbauwohnung in attraktiver Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks Neubau. Die Wohnung befindet sich in einem bereits modernisierten und sanierten Altbauhaus mit Lift und stellt insbesondere für Anleger eine interessante Möglichkeit dar. Die Wohnung selbst ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch Potenzial, bei einer zukünftigen Sanierung individuell aufgewertet und modern gestaltet zu werden. Die Eckdatenca. 32 m² Wohnfläche1 Zimmerklassischer Altbau Lift im Haus Haus bereits saniert und modernisiert Wohnung sanierungsbedürftigunbefristet vermietetinteressante Anlageimmobilieattraktive Lage im 7. Bezirk – Neubau Interessant für Anleger Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders für Anleger, die eine langfristig vermietete Immobilie in einer etablierten Wiener innerstädtischen Lage suchen. Gleichzeitig bietet der sanierungsbedürftige Zustand der Wohnung langfristig Gestaltungspotenzial. Öffentliche Verkehrsmittel Durch die zentrale Lage besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem: U-Bahn U6U-Bahn U3Straßenbahn 5Straßenbahn 49Straßenbahn 46verschiedene Busverbindungen Damit sind sowohl die Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte und weitere Wiener Bezirke rasch erreichbar. Fazit Kompakte Altbauwohnung in gefragter innerstädtischer Lage – unbefristet vermietet, Lift vorhanden und mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine kleine, gut gelegene Wohnung im 7. Bezirk suchen und gleichzeitig Wert auf ein bereits saniertes Haus legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 36,78m² / 1 Zimmer
€ 9.685,97 / m²
Mitten im beliebten 7. Bezirk erwartet Sie dieses soeben fertiggestellte City-Apartment im Erstbezug. Auf rund 37 m² verbindet die Wohnung einen intelligent geplanten Grundriss mit hochwertiger Neubauqualität und einer Lage, in der nahezu alles bequem zu Fuß erreichbar ist. Besonders interessant: Durch die durchdachte Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, einen separaten Schlafbereich zu schaffen – ein entscheidender Mehrwert für Eigennutzer ebenso wie für eine zukünftige Vermietung. Alle Eckdaten auf einen Blick Erstbezug – Fertigstellung 2026ca. 36,78 m² Wohnfläche Intelligenter Grundriss Separater Schlafbereich realisierbar*Badezimmer Separates WCEchtholz-Eichenparkett Fußbodenheizung Fernwärme Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Außenbeschattung Kellerabteil Lift U3 in wenigen Gehminuten Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar Garagenplatz optional• vorbehaltlich technischer bzw. baulicher Umsetzbarkeit. Kaufpreise Anlegerpreis: € 356.250,–Eigennutzerpreis: € 375.000,–Garagenplatz: € 60.000,–Kompakt wohnen. Zentral leben. Zukunftssicher investieren. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Apartments. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, während der effizient geplante Grundriss jeden Quadratmeter sinnvoll nutzt. Besonders spannend ist die Möglichkeit, einen separaten Schlafbereich zu schaffen und damit Wohnen und Schlafen auch auf kompakter Fläche klar voneinander zu trennen. Hochwertiges Echtholzparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster und elektrische Außenbeschattung unterstreichen den modernen Wohnstandard. Das Badezimmer sowie ein separat angeordnetes WC bieten zusätzlichen Komfort, der bei Apartments dieser Größe keineswegs selbstverständlich ist. Erstbezug 2026 im 7. Bezirk. Silk19 zählt zu den wenigen 2026 fertiggestellten Neubauprojekten im 7. Bezirk. Moderne Architektur, nachhaltige Gebäudetechnik und hochwertige Materialien verbinden sich hier mit einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Für Anleger bietet die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, Neubauqualität und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Eigennutzer erhalten hingegen einen modernen Stadtwohnsitz mitten in einem der lebendigsten Viertel Wiens. Mitten im Leben. Mariahilfer Straße, Neubaugasse und U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Kulturangebote und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs prägen das unmittelbare Umfeld. Viele Wege lassen sich hier bequem zu Fuß erledigen – ein wesentlicher Bestandteil jener urbanen Lebensqualität, für die der 7. Bezirk steht. Ob als eigener City-Stützpunkt oder langfristige Anlage: Dieses Apartment verbindet eine kompakte Wohnungsgröße mit hochwertigem Erstbezug und einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Wiens. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <250m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <100m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <350m Verkehr Bus <200m U-Bahn <375m Straßenbahn <200m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien
#Terrasse
Exklusive Dachgeschoss-Eigentumsmaisonette mit begrünter Terrasse und 8 Jahre befristetes Wohnrecht mit Rückmiete im 7. Bezirk – gute Rendite und Wertsteigerung gesichert. Zum Verkauf gelangt eine liebevoll gestaltete und sehr gepflegte Eigentumsmaisonette mit rund 240 m² in einer Spitzenlage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Die großzügige Wohnung verbindet besonderen Wohnkomfort mit einem privaten Rückzugsort im Freien: Die herrlich begrünte, rund 21 m² große Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein – auch an warmen Sommertagen. Auch für eine spätere Büro- oder Kanzleinutzung eignet sich die Wohnung perfekt. Zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer en suite bieten Komfort und Privatsphäre. Zwei Küchen, eine Sauna mit Dusche sowie ein schöner Wintergarten ergänzen die hochwertige Ausstattung und verleihen dieser außergewöhnlichen Wohnung ihren exklusiven Charakter. Die derzeitige Eigentümerin möchte die Wohnung nach dem Verkauf für weitere acht Jahre nutzen mittels Wohnrecht und ist bereit, dafür ein monatliches Entgelt von € 4.000,– zuzüglich Betriebskosten zu bezahlen. Die gewünschte Rückmiete eröffnet eine interessante Perspektive für Käuferinnen und Käufer mit langfristigem Anlagehorizont und stellt zusätzlich zur zu erwartenden WERTSTEIGERUNG auch bereits eine gute RENDITE dar. Die konkreten Mietbedingungen sind im Rahmen des Verkaufs vertraglich zu vereinbaren. Fotos: Stephan Huger... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
CITY-APARTMENT mit TERRASSE | ca. 44 m² WFL | 2 Zimmer möglich | Hofruhelage | Erstbezug 2026
€ 426.550,-
1070 Wien / 43,89m² / 1 Zimmer
€ 9.718,61 / m²
#Terrasse
Kompakt wohnen. Privaten Freiraum genießen. Mitten im 7. Bezirk. Dieses hochwertig ausgestattete City-Apartment verbindet rund 44 m² Wohnfläche mit einer ca. 12,42 m² großen Terrasse in angenehm ruhiger Hoflage. Der intelligent geplante Grundriss bietet zudem die Möglichkeit, einen separaten Schlafbereich zu schaffen und die Wohnung damit als attraktive 2-Zimmer-Lösung zu gestalten. Eine interessante Kombination für Singles und Paare ebenso wie für Anleger, die Wert auf Neubauqualität, private Freifläche und eine nachhaltig gefragte innerstädtische Lage legen. Alle Eckdaten auf einen Blick Erstbezug – Fertigstellung 20261. Liftstockca. 43,89 m² Wohnflächeca. 48,03 m² gewichtete Wohnnutzflächeca. 12,42 m² Terrasse1 bis 2 Zimmer Separater Schlafbereich realisierbar Ruhige Innenhoflage Großzügiger Wohn- und Essbereich Badezimmer mit Dusche Separates WCEchtholz-Eichenparkett Fußbodenheizung Fernwärme Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Außenbeschattung Hochwertige Sanitärausstattung Kellerabteil Lift Garagenplatz optional U3 und Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar Kaufpreise Anlegerpreis: € 426.550,– Eigennutzerpreis: € 449.000,– Garagenplatz: € 60.000,– Intelligent geplant auf rund 44 m²Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück des Apartments. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Echtholzparkett eine angenehme und zeitlose Wohnatmosphäre. Die besondere Stärke der Wohnung liegt in ihrem intelligent geplanten Grundriss. Durch eine entsprechende Adaptierung lässt sich ein separater Schlafbereich realisieren, wodurch Wohnen und Schlafen klar voneinander getrennt werden können. So entsteht aus dem offenen City-Apartment bei Bedarf eine attraktive und kompakte 2-Zimmer-Lösung. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Ein separat angeordnetes WC ist gerade bei einer Wohnung dieser Größe ein weiterer praktischer Vorteil. 12 m² privater Freiraum mitten in der Stadt Ein besonderes Highlight ist die rund 12,42 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich, Pflanzen oder eine kleine Lounge. Die geschützte Hoflage schafft dabei einen angenehmen Rückzugsort vom urbanen Alltag. Rund 44 m² wohnen und zusätzlich mehr als 12 m² privaten Freiraum genießen – mitten im 7. Bezirk. Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung Auch bei der Ausstattung überzeugt der 2026 fertiggestellte Neubau mit zeitgemäßer Qualität. Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster sowie elektrische Außenbeschattung schaffen gemeinsam mit Fernwärme und hochwertiger Sanitärausstattung modernen Wohnkomfort. Ein optional verfügbarer Garagenplatz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort mitten in der Stadt. Urbanes Leben. Ruhiges Zuhause. Silk19 zählt zu den wenigen 2026 fertiggestellten Neubauprojekten im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk. Moderne Architektur und zeitgemäßer Neubaukomfort treffen hier auf eine der lebendigsten Wohnlagen der Stadt. Die Mariahilfer Straße, die Neubaugasse sowie die U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Kulturangebote und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs prägen das unmittelbare Umfeld. Gleichzeitig liegt die Wohnung geschützt im Innenhof und bietet damit genau jenen Rückzugsort, der mitten in der Stadt besonders wertvoll ist. Dieses Apartment verbindet urbanes Leben vor der Haustüre mit ruhiger Hoflage, privater Terrasse und einem intelligenten Grundriss mit 2-Zimmer-Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen City-Apartment und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <250m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <100m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <350m Verkehr Bus <200m U-Bahn <375m Straßenbahn <200m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 45,34m² / 2 Zimmer
€ 8.359,06 / m²
Kompakte Fläche. Überraschend viel Wohnqualität. Rund 45 m², intelligent geplant und mitten im 7. Bezirk: Dieses soeben fertiggestellte City-Apartment bietet die Möglichkeit, einen separaten Schlafbereich zu schaffen und damit Wohnen und Rückzug klar voneinander zu trennen. Eine attraktive Lösung für Singles, Paare oder Anleger, die hochwertige Neubauqualität, einen effizienten Grundriss und eine ausgezeichnete innerstädtische Lage miteinander verbinden möchten. Alle Eckdaten auf einen Blick Erstbezug – ab sofort bezugsfertig1. Etageca. 45,34 m² Wohnfläche2-Zimmer-Potenzial Separater Schlafbereich realisierbar Großzügiger Wohn- und Kochbereich Badezimmer Separates WCEchtholz-Eichenparkett Fußbodenheizung Fernwärme Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Außenbeschattung Hochwertige Sanitärausstattung Kellerabteil Personenlift Tiefgaragenplatz optional U3 in wenigen Gehminuten Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar Ausgezeichnete Infrastruktur Kaufpreise Anlegerpreis: € 379.000,– Eigennutzerpreis: € 399.000,– Garagenplatz: € 60.000,– Intelligent geplant auf rund 45 m²Der großzügig gestaltete Wohn- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Apartments. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Echtholz-Eichenparkett eine angenehme und zeitlose Wohnatmosphäre. Die besondere Stärke der Wohnung liegt in ihrem flexiblen Grundriss. Durch eine entsprechende Adaptierung lässt sich ein separater Schlafbereich realisieren. Dadurch können Wohnen und Schlafen klar voneinander getrennt werden und aus dem offenen City-Apartment entsteht bei Bedarf eine kompakte 2-Zimmer-Lösung. Gerade bei einer Wohnfläche von rund 45 m² schafft diese Möglichkeit einen echten Mehrwert und erlaubt es, die Wohnung an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anzupassen. Das modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Erstbezug – ab sofort bezugsfertig Das 2026 fertiggestellte Neubauprojekt verbindet moderne Architektur mit zeitgemäßer Gebäudetechnik und hochwertiger Ausstattung. Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, elektrische Außenbeschattung und hochwertige Sanitärausstattung schaffen gemeinsam mit Fernwärme modernen Wohnkomfort. Ein optional verfügbarer Tiefgaragenplatz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort in zentraler Stadtlage. Auch für Anleger interessant Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, möglichem 2-Zimmer-Konzept, Neubauqualität und der gefragten Lage im 7. Bezirk spricht eine breite urbane Zielgruppe an. Die Nähe zur U3, Mariahilfer Straße und Neubaugasse sowie die ausgezeichnete Infrastruktur bieten attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Urbanes Leben vor der Haustüre Mariahilfer Straße, Neubaugasse und U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Kulturangebote und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen das unmittelbare Umfeld zu einer der lebendigsten Wohnlagen Wiens. Rund 45 m² Wohnfläche, echtes 2-Zimmer-Potenzial und hochwertiger Erstbezug mitten im 7. Bezirk – ein intelligentes City-Apartment für Eigennutzer und Anleger. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <250m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <100m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <350m Verkehr Bus <200m U-Bahn <375m Straßenbahn <200m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 73,05m² / 2,5 Zimmer
€ 4.093,09 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Altbauwohnungen mit Charme und Potential – Neubaugürtel 18, 1070 Wien Zum Verkauf stehen attraktive, sanierungsbedürftige Altbauwohnungen im 7. Bezirk, welche in direkter Nähe zum Westbahnhof liegen. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren ! Das Projekt bietet 30 Wohneinheiten. Die Flächen bewegen sich zwischen 44 m² bis zu 146 m². Das Projekt bietet von 2 Zimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen, sowie mehreren Dachgeschosswohnungen alles und lässt eine breite Palette an Möglichkeiten zu. Lieber eine coole Familienwohnung oder doch eine Anlegerwohnung. Die Anbindung zum Westbahnhof macht dieses Projekt perfekt für Anleger. Die Wohnung Top 13Wohnfläche: ca. 73 m²Zimmer: 2,5 Zimmer, perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien Baujahr: 1888 – Altbau mit hohen Decken, Stuckverzierungen und klassischen Elementen Stockwerk: 2. Obergeschoss Ausstattung: Sanierungsbedürftig Diese großzügige Wohnung überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzept, das die klassischen Altbauelemente mit modernen Akzenten kombiniert. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und lassen die Räume in einem hellen Licht erstrahlen. Die Highlights der Wohnung: Klassische Altbau-Details wie Stuckverzierungen und Holzfenster Lichtdurchflutete Zimmer mit sehr hohen Decken und großem Fensteranteil Separate Toilette Hervorragende Raumaufteilung, ideal für flexible Nutzung Sonstiges: Sanierungsbedürftig– sofortige Verfügbarkeit Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U3 und U6Perfekte Lage für urbane Lebensfreude und hohe Lebensqualität Wohnung Top 13Die Wohnung mit ca. 73,05 m² Wohnfläche befindet sich im 2.Obergeschoss. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Top 13 beläuft sich auf EUR 299.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 68,30 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht. Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die dargestellten Photos weisen teilweise eine Nachbearbeitung über K.I. auf . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 1100m²
€ 7.727,27 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus
Eine hervorragende Geldanlage mit Potential in bester, sehr begehrter Innenstadtlage, Nähe Spittelberg. Dieses wunderschöne Gebäude besteht aus 12 Wohnungen sowie einem Gastronomielokal, allesamt sind die Objekte in einem sehr guten Zustand. Das Objekt: 1.) 1 Wohnung, ein Altmieter, ist derzeit gut vermietet. 2.) 6 Wohnungen sind derzeit bestandsfrei, wovon 4 Wohnungen bereits komplett saniert wurden. Bei 3 Wohnungen wurde bereits ein Antrag auf Kurzzeitvermietung gestellt. 3.) 3 weitere Wohnungen sind auf 3 Jahre befristet vermietet. 4.) Der Rohdachboden, 2 Wohnungen, wurde seinerzeit nicht ausgebaut und unbefristet vermietet, aber mit der Verpflichtung, das Dachgeschoß auf Eigenkosten auszubauen. Es ist bereits fertiggestellt und bewohnt. 5.) Das Lokal im EG ist derzeit bestens als Gastronomielokal vermietet und erzielt eine sehr gute Rendite. Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Banken und Schulen. Die zahlreichen nahegelegenen Grünanlagen sowie der Spittelberg bieten traumhafte Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein und ist besonders beliebt bei Touristen. Zu erwähnen sind die traditionellen Weihnachtsmärkte bzw. Ostermärkte. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Tel] oder unter [Email] zu Verfügung. Fotos, Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 114.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
CITY-RESIDENZ | 3 Zimmer | ca. 74 m² WFL | 2 Bäder | 2 Schrankräume | Balkon | Erstbezug 2026
€ 879.000,-
1070 Wien / 74,34m² / 3 Zimmer
€ 11.824,05 / m²
#Balkon #Terrasse
Urban wohnen, ohne beim persönlichen Freiraum Kompromisse einzugehen. Im 5. Liftstock des 2026 fertiggestellten Neubauprojekts erwartet Sie diese intelligent geplante 3-Zimmer-City-Residenz mit rund 74 m² Wohnfläche. Zwei separate Zimmer, zwei Schrankbereiche und zwei Badezimmer schaffen ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Privatsphäre, während der offene Wohn- und Essbereich mit Balkon den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Ein durchdachtes Wohnkonzept für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen, Homeoffice und Gäste komfortabel miteinander verbinden möchten. Alle Eckdaten auf einen Blick Erstbezug – Fertigstellung 20265. Liftstockca. 74,34 m² Wohnflächeca. 78,26 m² gewichtete Nutzfläche3 Zimmerca. 7,83 m² Balkon Großzügiger Wohn- und Essbereich2 separate Schlafzimmer2 Schrankräume2 Badezimmer Badezimmer mit Dusche Badezimmer mit Badewanne Separates Gäste-WCEchtholz-Eichenparkett Fußbodenheizung Fernwärme Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Außenbeschattung Hochwertige Sanitärausstattung Kellerabteil Personenlift Tiefgaragenplatz optional U3 und Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar Kaufpreise Anlegerpreis: € 879.000,– Eigennutzerpreis: € 925.000,– Garagenplatz: € 60.000,– Durchdachter Grundriss mit viel Privatsphäre Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Echtholzparkett eine angenehme, zeitlose Wohnatmosphäre. Der direkt angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet auf rund 7,83 m² ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich – ein angenehmer privater Freiraum mitten in der Stadt. Die besondere Qualität dieser Wohnung zeigt sich jedoch in der Gestaltung der privaten Räume: Zwei separate Zimmer, zwei Schrankbereiche und zwei Badezimmer schaffen ein Maß an Komfort, das bei einer Wohnung dieser Größe nur selten zu finden ist. Während eines der Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet ist, verfügt das zweite über eine Badewanne. Ein zusätzliches separates Gäste-WC sorgt dafür, dass die privaten Badezimmer auch tatsächlich privat bleiben können. Ob klassisch als Eltern- und Kinderzimmer oder als Schlafzimmer in Kombination mit hochwertigem Homeoffice und Gästebereich – der Grundriss lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung Auch bei der Ausstattung überzeugt der 2026 fertiggestellte Neubau mit zeitgemäßer Qualität. Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, elektrische Außenbeschattung und hochwertige Sanitärausstattung schaffen gemeinsam mit Fernwärme modernen Wohnkomfort. Ein optional verfügbarer Tiefgaragenplatz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort in zentraler Stadtlage. Urbanes Leben im 7. Bezirk Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie. Mariahilfer Straße, Neubaugasse und U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Kulturangebote und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen den 7. Bezirk zu einer der lebendigsten und gefragtesten Wohnlagen Wiens. Gleichzeitig bietet die Wohnung im 5. Liftstock einen angenehmen Rückzugsort über dem urbanen Geschehen. Diese City-Residenz verbindet einen außergewöhnlich komfortablen Grundriss, private Freifläche und hochwertige Neubauqualität mit einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen City-Residenz und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <250m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <100m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <350m Verkehr Bus <200m U-Bahn <375m Straßenbahn <200m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 85,54m²
€ 5.494,51 / m²
Ein guter Unternehmensstandort muss sichtbar, erreichbar und flexibel nutzbar sein. Dieses Geschäftslokal vereint genau diese Voraussetzungen mitten im 7. Bezirk. Die rund 85 m² große Geschäftsfläche im Erdgeschoss des 2026 fertiggestellten Neubauprojekts überzeugt mit einer großzügigen Straßenfront, barrierefreiem Zugang und einem flexibel nutzbaren Grundriss. Ob Showroom, Einzelhandel, Büro, Studio, Praxis oder Dienstleistung – hier entsteht Raum für unterschiedlichste Geschäftskonzepte in einem modernen Neubau nahe der Mariahilfer Straße. Alle Eckdaten auf einen Blick Erstbezug – Fertigstellung 2026ca. 85,5 m² Nutzfläche Erdgeschoss Großzügige Straßenfront Gute Sichtbarkeit Barrierefreier Zugang Flexibel nutzbare Geschäftsfläche Moderne Neubauqualität Hochwertige Ausstattung Sanitäreinheit Fernwärme Zentrale Lage im 7. Bezirk Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar U3 in unmittelbarer Nähe Sehr gute öffentliche Anbindung Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten Kaufpreise Anlegerpreis: € 470.000,– Eigennutzerpreis: € 495.000,– Ein Standort. Viele Möglichkeiten. Die offen gestaltete Geschäftsfläche bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Unternehmenskonzepte. Die großzügige Straßenfront schafft nicht nur viel Tageslicht im Inneren, sondern ermöglicht gleichzeitig eine attraktive Präsentation des eigenen Unternehmens nach außen. Ob repräsentativer Showroom, modernes Büro, Studio, Praxis, Dienstleistungsunternehmen oder Verkaufsfläche – der flexible Grundriss bietet eine hervorragende Basis für unterschiedlichste Nutzungsanforderungen. Gerade die Kombination aus Sichtbarkeit, moderner Architektur und zentraler Lage macht diese Fläche zu einem interessanten Standort für Unternehmen, die Wert auf einen professionellen Auftritt legen. Sichtbarkeit, die zählt Bei einer Gewerbeimmobilie beginnt der Unternehmensauftritt bereits vor der Eingangstüre. Die großzügige Straßenfront bietet attraktive Möglichkeiten für Präsentation und Außenwirkung und schafft gleichzeitig eine helle, freundliche Atmosphäre innerhalb der Geschäftsfläche. Der barrierefreie Zugang erleichtert Kunden und Geschäftspartnern den Zutritt und erweitert damit die möglichen Nutzungskonzepte zusätzlich. Erstbezug in modernem Neubau Das 2026 fertiggestellte Neubauprojekt verbindet zeitgemäße Architektur mit moderner Gebäudetechnik und einem hochwertigen Gesamterscheinungsbild. Als Erstbezug bietet die Geschäftsfläche die Möglichkeit, das Raumkonzept von Beginn an auf die Anforderungen des eigenen Unternehmens abzustimmen und einen Standort mit individueller Identität zu schaffen. Mitten im 7. Bezirk Die Nähe zur Mariahilfer Straße und Neubaugasse verbindet den Standort mit einem der lebendigsten urbanen Umfelder Wiens. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Büros und Wohnnutzungen sorgen für ein vielseitiges Umfeld. U3 sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Dieses Geschäftslokal verbindet einen repräsentativen Auftritt, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete innerstädtische Lage – eine attraktive Basis für Unternehmen, die ihren Standort bewusst wählen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Geschäftsfläche und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Geschäfts- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <250m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <100m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <350m Verkehr Bus <200m U-Bahn <375m Straßenbahn <200m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
