Immobilien in Wien 7.,Neubau

#Altbau #möbliert #unbefristet

Im Herzen des 7. Wiener Bezirks wartet eine wunderschöne 4 Zimmer Altbauwohnung auf ihren neuen Mieter. Die Wohnung selbst befindet sich in einem wunderschönen Gebäude, welches vom Realismus geprägt, im Jahre 1889 erbaut wurde und heute wie damals atemberaubend und einzigartig aussieht. Beim betreten der Wohnung werden Sie von knapp 4 Metern hohen Wänden, prächtigem Parkettboden und wunderschönen Flügeltüren begrüßt, sodass Sie diese am liebsten garnicht mehr verlassen wollen. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum mit vielen Stauräumen, 4 Zimmern, 1 möblierten Küche mit Fenster, 1 Bad mit Badewanne, 1 WC mit Waschbecken und Fenster. Da die Wohnung in unmittelbarer Nähe der Mariahilfer Straße liegt, wäre alles bezogen auf Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, etc. zu viel gesagt. In wenigen Worten gefasst, !! TOP LAGE!!, mit sehr vielen Öffentlichen Verkehrsanbindungen wie U-Bahnen, Straßenbahnen, Bussen,... In weniger als 10 Minuten Gehweg errreicht man den Wiener "Ring", das Museumsquartier, das Kunst- und Naturhistorische Museum, das Parlament, das Volkstheater, Burggarten, Heldenplatz, und vieles, vieles mehr. Bruttomonatsmiete € 1.550,00.- (inkl. Reparaturrücklage und Betriebskosten) Kaution: € 4.650,00.- Provision. 2 BMM Die Wohnung wird auf unbefristete Laufzeit vermietet. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1321,48 Betriebskosten €165,59 zzgl 10% USt. Warmwasser €38,64 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €24,29 Gesamtbetrag €1550!... [Mehr]

#Altbau #möbliert #unbefristet

Zur Vermietung gelangt diese 2 Zimmer-Altbau-Wohnung in 1070 Wien, Halbgasse 16. Unbefristet Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer, Küche (möbliert), Wohnzimmer (straßenseitig), Schlafzimmer (straßenseitig), Schrankraum, Bad mit Wanne und Toilette; 3. Liftstock Für weitere Fragen bzw. der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hiermit hingewiesen! Walter ADAM [Tel] [Email] www.sowo-immobilien.at Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten abzüglich 10% MwSt, zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Objektnummer: 154... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Altbau

Das müssen Sie gesehen haben. TOP Gewerbeobjekt im 7. Bezirk zum Verkauf! POTENZIAL = VIELFACHES NUTZEN! Nähe Neubaugasse/ Westbahnstraße! Derzeit Unbefristet vermietet als Modegeschäft & Schneiderei! Verkauft wird diese Geschäftsobjekt ca. 95 m² 3 Zimmer mit perfekter Raumaufteilung, in einem ALTBAU mit schöner Außenfassade, in hervorragender Lage im 7. Bezirk Nähe Westbahnstraße/Neubaugasse = nur 5 Gehminuten zur U3 Neubaugasse. Das Objekt ist seit Anfang 2014 als Modegeschäft & Schneiderei Unbefristet vermietet! Es würde sich auch als Büro/ Ordination/ Atelier - sehr gut eignen! Im Jahr 2008 wurde der Innenausbau (Mauerwerk, Böden, Installationen, Heizung, Kamin, Steigleitungen, Sanitär etc.) komplett neu errichtet! Die perfekte Raumaufteilung bietet auf ca. 95 m² (3 Zimmer) folgendes an: + ca. 21,60 m² Büro/Sekretariat mit direkter Eingang von der Straße! + großzügiger Raum ca. 47,40 m² + Büroraum 3 (Hofseitig) ca. 20,90 m² + Badezimmer (AR) mit WC + Vorraum mit extra WC und Handwaschbecken Per schriftliche Anfrage lass ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen! LAGE: Das Geschäftslokal liegt einer sehr belebende Lage! In der Umgebung befinden sich zahlreiche Lokale und interessante Boutiquen. Auch die sehr gute Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz: Straßenbahn-Linie 49, und die nahe gelegene U3 Neubaugasse (5 Gehminuten) ist ein weiteres Plus! Die Mieterin bezahlt ein Jahres-HMZ netto von: 14.556.- EURO NETTO-Monatlich: € 1.213. + BK. und USt. KAUFPREIS: Der Preis für diese wertvolle Anlage beträgt € 380.000.- Lastenfrei! INFOS: Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: [Tel] Email: [Email] gerne zur Verfügung! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr ? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Energieausweis wird vorgelegt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 168.0 kWh/(m²a)!... [Mehr]

Souterrainatelier mit zwei sehr schönen, großen Räumen straßenseitig bzw. innenhofseitig. Ein Gasseneingang, ein zweiter Eingang über das Souterrainatelier mit zwei sehr schönen, großen Räumen straßenseitig bzw. innenhofseitig. Ein Gasseneingang, ein zweiter Eingang über das Kellergeschoß des Gebäudes. Raumhöhe: 3,20 m Ordentliche Elektrik Estrichoden Ansonsten Rohzustand in Ziegeloptik Vermieterseitige Investitionen sind nach Absprache und entsprechender Erhöhung des Hauptmietzinses möglich. Begehungen ab sofort flexibel möglich. Bei Interesse fordern Sie bitte weitere Abbildungen des Innnenraumes von mir an. Heizwärmebedarf: 206,60 k WH/qm/JahrfGEE: 2,82 Lage: Nähe Halbgasse / Kandlgasse... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Center Beschreibung: Arbeiten Sie in einem Wahrzeichen des Einzelhandels. Im Herzen von Wiens größtem Einkaufsviertel. Unser Vienna Flybridge Business Center ist ein geschäftiger, dynamischer Ort zum Arbeiten-hohe Sichtbarkeit und hohe Besucherfrequenz. Bei so vielen Unternehmen aus dem Online-Handel, dem Internet-Service und der Software in der Nähe ist es auch Hightech. Wie Sie es von einem solch modernen Standort erwarten, ist das Zentrum Teil eines schlanken, modernen Gebäudes mit einer beeindruckenden Glasfassade. Aber auch wenn es modern ist, finden Sie einige der historischsten Museen Wiens und die einladendsten Cafés und Restaurants direkt vor der Tür. Öffentliche Verkehrsmittel : Vom Flughafen aus nehmen Sie den CAT oder S7 bis Wien Mitte, steigen dort in die U-Bahnlinie U3 um und fahren bis Neubaugasse-Ausgang Stiftgasse-direkt vor dem Eingang. Ausstattung: 24 Stunden Zugang. Arbeite deinen Weg. Voicemail-Dienste. Niemals etwas verpassen. Ein innovativer Standort in Wiens größtem Einkaufsviertel. Raumhohe Fenster für viel Tageslicht. Zugang zur Business Lounge. Kommen Sie einfach vorbei und arbeiten Sie zwischen 8: 00 und17: 00 Uhr. 2 private Tagungsräume. Gemacht fürs Geschäft. Dachterrasse. Büro, 13m² bis 300m²/ ab Euro 1369,- Co-working, 5m² bis 300m²/ ab Euro 439,- Preise auf Anfrage! Vorteile: Fixkosten reduzieren Variable Kosten kontrollieren Flexible Vertragslaufzeiten Keine Anschaffungskosten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Garage Flybridge Pro stunde N/A Pro Monat - €197+MwSt - im Moment keine Verfügbarkeit Best alternative - Gerngross Garage Pro Monat €167 Pro Stunde €3,50 Pro Tag €29,50 Mariahilferstrasse Objektnummer: 20948... [Mehr]

!! ACHTUNG AUFGEPASST!! Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im 2.Liftstock und hat ein großes Eckzimmer zum begrünten Vorplatz. Es gibt eine extra Küche, ein großes Badezimmer ein großes und ein kleines Schlafzimmer und das große Wohnzimmer. Bei Küche und WC gibt es auch Außenfenster in den Lichthof sodaß ein großzügiges Durchlüften möglich ist. Die Fenster sind straßenseitig dadurch ist ein gewißer Lärmpegel bei offenem Fenster vorgegeben. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Margarita Colic jederzeit gerne unter der Tel. [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Handel

!! ACHTUNG AUFGEPASST!! Kurzbeschreibung: Lage: 1070 Wien, Laimgrube Zustand der Liegenschaft: sehr gepflegt Zustand des Lokals:: sehr gut Nutzflächen: ca. 140 m²Stockwerk/Ausrichtung : Erdgeschoß / straßen- & hofseitig Öffentliche Anbindung: U3, 13A, 49monatliche Miete: € 3.246,38 - zzgl. 20% USt.monatliche Betriebskosten: € 220,63- zzgl. 20% USt. + Heizkostenakonto Ablöse: nach Rücksprache Befristung: 12 Jahre HWB: xxx kWh/m²a Objektbeschreibung: In einer stark frequentierten Wohn-&Geschäftsstraße gelangt ein modernes Geschäftslokal in Miete zur Übernahme. Auf bis zu 120m² Verkaufsfläche und mit sehr hoher Raumhöhen sind die Möglichkeiten vielfältig. Zusätzlich stehen noch Lagerflächen und Toilettenanlagen zur Verfügung. Das Objekt wurde vor ca. 7 Jahren (mit über € 100.000,-) generalsaniert. Für die getätigten Investitionen sowie optionale Übernahme der vorhandenen Ausstattung und des Warenlagers wird eine Ablöse gefordert. Aus Diskretionsgründen, und auch um den laufenden Betrieb nicht zu beeinträchtigen, werden über die Werbung keine genauen Angaben zum Standort gemacht und das Bildmaterial (Stockfotos) ist ohne Wiedererkennungswert. Auch zwecks Nachweispflicht dem Auftraggeber gegenüber können wir Ihnen weiterführende Unterlagen nur nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen und verifizierbaren Kontaktdaten zukommen lassen. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. bis zu 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

SCHOTTENFELDGASSE: Exklusiv saniertes, klassisches Alteigentum, 116 m², prachtvolles Jugendstilhaus, HWB-angefordert, Objektnummer: 3881, www.birnleitner-immobilien.at Tel. [Tel].

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Objekt und Lage: Die moderne Liegenschaft mit repräsentativem Foyer, befindet sich in der Nähe der Lerchenfelder Straße und verfügt über 2 Objekt und Lage: Die moderne Liegenschaft mit repräsentativem Foyer, befindet sich in der Nähe der Lerchenfelder Straße und verfügt über 2 Eingänge. Durch die gute Lage ist beste Infrastruktur gegeben. Im Haus selbst befindet sich das bekannte Restaurant Flatscher's. Die Betriebskosten ab € 1,72/m²/Monat/netto sind als zirka Angaben zu verstehen. Ausstattung: ca. 178 m² Laminatboden eingerichtete Teeküche öffenbare Fenster Kabelkanäle getrennte Sanitärgruppen hell Lift nicht barrierefrei ca. 233 m² 7 Räume Teppichboden eingerichtete Teeküche öffenbare Fenster Kabelkanäle getrennte Sanitärgruppen hell Lift nicht barrierefrei Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 125,02kWh/m².a Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten befindet sich die U6 Station "Thaliastraße", direkt gegenüber dem Josef-Strauss-Park ist die Straßenbahn Linie 5. Mit dem PKW gelangt man über den Lerchenfelder Gürtel einfach zu der Liegenschaft. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! DECUS Immobilien GmbH Hinweis: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos ! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés. 3. Etage 233,82 m² 10,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Stiege 2 4. Etage Top 15: 178,14 m² 8,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Objekt und Lage: Die moderne Liegenschaft mit repräsentativem Foyer, befindet sich in der Nähe der Lerchenfelder Straße und verfügt über 2 Objekt und Lage: Die moderne Liegenschaft mit repräsentativem Foyer, befindet sich in der Nähe der Lerchenfelder Straße und verfügt über 2 Eingänge. Durch die gute Lage ist beste Infrastruktur gegeben. Im Haus selbst befindet sich das bekannte Restaurant Flatscher's. Die Betriebskosten ab € 1,72/m²/Monat/netto sind als zirka Angaben zu verstehen. Ausstattung: ca. 178 m² Laminatboden eingerichtete Teeküche öffenbare Fenster Kabelkanäle getrennte Sanitärgruppen hell Lift nicht barrierefrei ca. 233 m² 7 Räume Teppichboden eingerichtete Teeküche öffenbare Fenster Kabelkanäle getrennte Sanitärgruppen hell Lift nicht barrierefrei Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 125,02kWh/m².a Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten befindet sich die U6 Station "Thaliastraße", direkt gegenüber dem Josef-Strauss-Park ist die Straßenbahn Linie 5. Mit dem PKW gelangt man über den Lerchenfelder Gürtel einfach zu der Liegenschaft. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! DECUS Immobilien GmbH Hinweis: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos ! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Objekt und Lage: Die moderne Liegenschaft mit repräsentativem Foyer, befindet sich in der Nähe der Lerchenfelder Straße und verfügt über 2 Objekt und Lage: Die moderne Liegenschaft mit repräsentativem Foyer, befindet sich in der Nähe der Lerchenfelder Straße und verfügt über 2 Eingänge. Durch die gute Lage ist beste Infrastruktur gegeben. Im Haus selbst befindet sich das bekannte Restaurant Flatscher's. Die Betriebskosten ab € 1,72/m²/Monat/netto sind als zirka Angaben zu verstehen. Ausstattung: ca. 178 m² Laminatboden eingerichtete Teeküche öffenbare Fenster Kabelkanäle getrennte Sanitärgruppen hell Lift nicht barrierefrei ca. 233 m² 7 Räume Teppichboden eingerichtete Teeküche öffenbare Fenster Kabelkanäle getrennte Sanitärgruppen hell Lift nicht barrierefrei Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 125,02kWh/m².a Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten befindet sich die U6 Station "Thaliastraße", direkt gegenüber dem Josef-Strauss-Park ist die Straßenbahn Linie 5. Mit dem PKW gelangt man über den Lerchenfelder Gürtel einfach zu der Liegenschaft. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! DECUS Immobilien GmbH Hinweis: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos ! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Top Immobilie: Zum Verkauf gelangt ein exklusives Penthouse im Dachgeschoss eines kernsanierten Altbaus. Das Penthouse verfügt über ca. 161 m² Wohnfläche, zwei Terrassen mit einer Fläche von ca. 40 m², welche sich über Wohnbereich und Schlafbereich verteilen und eine Dachterrasse mit über 61 m², welche einen wunderschönen rundum Panoramablick frei gibt. Das Entree des Hauses deutet schon an, was einen im Dachgeschoss erwartet. Ein offenes einladendes Gefühl, welches durch viel natürliches Licht gewährleistet wird. Der Lift hat einen eigenen Code mit welchen Sie direkt ins Penthouse gelangen. Selbstverständlich haben Sie ebenfalls den Zugang über das Stiegenhaus. Sie steigen aus dem Lift aus und kommen direkt in den Vorraum dieser Traumwohnung. Vom Vorraum aus gelangen Sie in ein separates WC wie auch in den zentralen Gang. Der Gang ist der Wohnung entsprechend möglichst offen und breit ausgeführt, da Sie auch da schon die imposante Raumhöhe von über drei Meter haben. Alle Räumlichkeiten sind großzügig ausgeführt, wie zum Beispiel der offene Wohnbereich mit eigenem Zugang zur südseitigen und hofseitigen Terrasse. Dort hat man die optimale Gegebenheit, dass der Küchen-/Wohn- und Essbereich gemeinsam aber auch etwas getrennt voneinander genutzt werden kann. Als ausgezeichnet kann man hier die Gestaltung des Masterbedrooms bezeichnen, da Sie hier komplett hofseitig ausgerichtet sind, einen eigenen Terrassenzugang, eine elegante Ankleide und ein eigenes Bad mit Dusche, Handwaschbecken und WC haben. Das Besondere an diesem Penthouse ist, dass es trotz des Dachgeschosses kaum Dachschrägen aufweist, eine Raumhöhe von über 3,40m hat und fast alle Verglasungen raumhoch sind. Durch diese Besonderheit und auch dadurch dass der Wohnraum in zwei Himmelsrichtungen ausgerichtet ist, ist das Penthouse lichtdurchflutet und lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Ein Garagenplatz(kann dazu erworben werden), ein Kellerabteil und große Abstellräume für Räder und Kinderwagen runden dieses Angebot perfekt ab. Folgende Besonderheiten sind hier gegeben:- ganz alleine im Dachgeschoss => KEINE NACHBARN- mit dem Lift gelangen Sie direkt in die Wohnung- Raumhöhe mit über 3,40m in allen Aufenthaltsräumen- der komplette Wohnraum auf einer Ebene- Top-Ausstattung: dreifach verglaste Schallschutzfenster, Fußbodenheizung, Eiche Echtholz Parkett, elektrische Beschattung, Luftwärmepumpe...- Möglichkeit für den Anschluss eines offenen Kamins im Wohnbereich- 360° Rundum-Panorama-Blick- barrierefrei zugänglich- Zugang auf die riesige Dachterrasse über einen sonnigen innengeführten Stiegenaufgang- riesen Fensterflächen die bis zur 3,40m hohen Decke reichen- KFZ-Stellplatz kann in der hauseigenen Garage dazu erworben werden- alle Innentüren haben eine Türstockhöhe von 2,25 Meter und unterstreichen dadruch den besonderen Flair- die Bäder, WCs und die Küche sind noch nicht verfliest, sodass Sie hier Ihre Wünsche uneingeschränkt erfüllen können Öffentliche Anbindung und Infrastruktur: Die Lage des Hauses bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Von den öffentlichen Verkehrsmitteln befinden sich die U-Bahnlinie U6(ca. 350m), Buslinien 13A(vor der Haustür), 48A(ca. 180m) sowie die Strassenbahnlinien 5, 46, 48(ca. 180m) in unmittelbarer Nähe und die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten(direkt gegenüber befindet sich ein BILLA) und Gastronomie in Fußnähe. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Rudolf Kosa jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt!... [Mehr]