Gewerbeobjekte in Wien 7.,Neubau

#Büro #Loft #Altbau #Erstbezug

Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung gelangt eine ca 111m2 LOFT Bürofläche im 1. Stock eines repräsentativen Altbaus in unmittelbarer Nähe der unteren Mariahilfer Straße und nur wenige Schritte von der U3 Neubaugasse entfernt. Die Bürofläche wurde generalsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Raumauslegung ist LOFT-artig ausgeführt. Highlights: sehr gute Lage Nähe Mariahilfer Straße Erstbezug nach Generalsanierungrepräsentatives Ambiente hochwertiger und moderner Büroausbauorigineller LOFT Charakter Kosteninformationen: Miete: 19 EUR / m2 / netto / Monat Betriebskosten: 2,03 EUR / m2 / netto / Monat Die Akontokosten für die Hauszentralheizung betragen derzeit € 0,90 pro Quadratmeter Kühlung vorhanden Eine Besichtigung ist jederzeit möglich (auch gerne abends und an Wochenenden)! Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Loftartige Wohnung mit 137m2 Nutzfläche (2 Zi) im 7. Wiener Gemeindebezirk, 1.OG, barrierefreier Zugang, gr. Lift, 1 Bad m WC, 1 WC extra, 2 Abstellräume, neuwertiger Parkettboden, ost- und westseitige Loggia (je 5,5m2); westseitig mit Treppe in den Eigengarten (35m2). Keller (ca 3m2); Garagenplatz kann mit gemietet (€130,- plus € 40,- Betriebskosten) werden. Es war ein nicht Raucher und Haustierloser Haushalt Whg. verfügbar ab1.1.2026 Gesamtmiete/Monat: € 2.500,—Miete (ohne Betriebskosten): € 1950,— Betriebskosten (excl. Heizung, Warmwasser und Strom): € 550,— Keine Makleranfragen!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein schönes Jahrhundertwendehaus mit Innenhof! Zum Verkauf steht ein Kfz-Stellplatz in einer ehemaligen Druckerei. Die Garage bietet ein außergewöhnliches Ambiente mit einer Deckenhöhe von bis zu 8 Meter! Die Stellplatz-, bzw. die Einfahrtsbreite beträgt 2,30 Meter. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und stehen für einen Besichtigungstermin Ihnen zur Verfügung. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Mag. Wolfgang Orsini und Rosenberg in 1010 Wien, Annagasse 8. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#unbefristet

RÄUMLICHKEITEN++ VEREINE in zentraler Lage mit Nähe zum MUQUA â€" unbefristet Zur unbefristeten Vermietung gelangen Räumlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bieten rund 250 m² Raum auf mehreren Ebenen. Der Eingangsbereich mit rund 60m² ist neu adaptiert, lichtdurchflutet, ausgestattet mit Toilette, sanitärem Bereich und moderner Küche mit allen Geräten, sowie den Zugang zum Innenhof und zu den rd. 190 m² großen Kellerräumlichkeiten: mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: z B.: Als Treffpunkt für Vereinsmitglieder, Verkostungen aller Art, Weinverkauf, kleine Events, Workshops oder auch als Weindepot bzw. Tresor. Die Location befindet sich im Herzen des gefragten 7. Bezirks, fußläufig zum MUQUA und dem Spittelberg mit seinem Lokalkolorit, ist sowohl öffentlich (U2) als auch mit den PKW hervorragend erreichbar. Für weitere Informationen bzw. die Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort stehe ich Ihnen jederzeit und gerne zu Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! [Tel] Heizwärmebedarf: 189 k WH/qm/Jahr fGEE: 3... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #ruhig

Modernes Loft-Style Büro in 1070 Wien !! In die Vermarktung gelangt ein modernes Büro im angesagten Loft-Style in bester Lage mitten im 7. Bezirk. Die Bürofläche ist in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Die Fläche besticht mit großen Fensterfronten und dem modernen Industrial-Style im Innenausbau. Die Fläche ist in einer L-Form aufgebaut und besteht aus einem großen Raum. Aufgrund der Innenhof Lage ist die Fläche ruhig. Die Lage mitten im 7. Bezirk - um's Eck von der beliebten Wiener Einkaufsstraße Mariahilfer Straße - garantiert nicht nur eine perfekte Anbindung an den ÖPNV, sondern auch eine Vielzahl an unterschiedlicher Gastronomiekonzepte in nächster Nähe, sowie Supermärkte und weitere Nahversorgung in nur kurzen Gehdistanzen. weitere Informationen: - Personenaufzug - große Fensterfronten - Hoher Glasanteil im Innenausbau - Vorrichtung für die Küche - Sichtbeton - moderne Sanitärräume - Bad mit Dusche Lage: Die Zollergasse ist als Seitenarm zur Mariahilfer Straße eine der beliebtesten und belebtesten Einkaufsstraßen. Rund um's Büro gibt es eine vielfältige Auswahl an Cafe's, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #ruhig #unbefristet

Vielseitige Gewerbefläche mit Charme in der Burggasse - frisch renoviert und bereit für Ihre Ideen! Diese frisch sanierte Souterrain-Gewerbefläche im Herzen von Neubau präsentiert sich in neuem Glanz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Büro, Atelier, Praxis, Studio oder kleines Geschäft . Hier eröffnen sich flexible Gestaltungsoptionen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die rund 60 m² Bürofläche überzeugen durch ihren klaren Grundriss, hochwertige Materialien und eine ruhige Atmosphäre. Besonders charmant: Der kleine Gartenbereich im Innenhof , der exklusiv mitgenutzt werden darf - ideal für eine kleine Sitzgelegenheit oder als grüne Pause im Arbeitsalltag. Besonders praktisch: das große zugehörige 114 m² Kellerabteil. Highlights dieser Immobilie: Frisch renovierte Gewerbefläche - Erstbezug nach Sanierung Vielseitig nutzbar - ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Studio Mitbenutzung des Gartens - Platz für Tisch und Stühle auf der Verpflasterung Neue, vollwertige Einbauküche inklusive Unbefristete Vermietung - langfristige Planungssicherheit Sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus Ruhige Lage trotz zentraler Citynähe Die Fläche befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und besticht durch ihre schlichte Eleganz und hohe Funktionalität. Dank des flexiblen Grundrisses eignet sie sich sowohl für kreative Köpfe als auch für ruhige Dienstleistungsberufe oder Start-ups mit Anspruch an Stil und Qualität. Die Vermietung erfolgt unbefristet ab 01.11.2025 . Kosten. Einmalig, in EUR: Kaution 7.000,- BK-Entfall 500,- Fa-Gebühr 600,- Provision: 3 BMM zzgl. gesetzlicher USt. laufend, in EUR: Bruttomonatsmiete: 1650,- (inkl USt) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Jan Honsdorf Wolf & Sohn Immobilien GmbH jh @wolfundsohn.com [Tel] www.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der begehrten Burggasse im 7. Bezirk, einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Stadtteile Wiens. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln: Über den Gürtel, die Lerchenfelder Straße und die Mariahilfer Straße ist das Objekt optimal an das Wiener Stadtzentrum und die A1 Westautobahn angebunden. Die U6-Station Burggasse-Stadthalle, mehrere Straßenbahnlinien (5, 6, 18, 49) sowie die Buslinie 48A liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt und zum Westbahnhof. Zentral, gut erreichbar und doch angenehm ruhig - eine Lage, die Geschäftsalltag und Lebensqualität perfekt verbindet.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt ein ausgesprochen attraktives Büro (109,58m²) am SPITTELBERG. Die Bürofläche teilt sich auf eine Erdgeschoßfläche (57,17m²) mit direktem Straßenzugang von der Burggasse und eine weitere Fläche im 1. OG (52,41m²), die über eine innenliegende Treppe und auch direkt über das Stiegenhaus (1. Liftstock) erreichbar ist, auf. Direkt an das Gebäude angeschlossen befindet sich eine Tiefgarage, deren beiden Geschoße mit einem großzügigen Autolift erreichbar sind. Aktuell stehen 2 freie Stellplätze zur Verfügung (á EUR 240 bto / mtl.). Der Grundriss kann nach Rücksprache mit dem Vermieter Ihren Wünschen und Bedürfnissen entsprechend adaptiert / umgebaut werden. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß (57,17m²): • Eingangsbereich / Empfang • Zimmer • Stiegenaufgang / Abstellbereich RAUMAUFTEILUNG 1. Obergeschoß (52,41m²): • Gang • 4 Zimmer • WC • Bad mit Dusche Weiters steht ein Kellerlager zur Verfügung. BESONDERE HIGHLIGHTS: • Traumlage am SPITTELBERG • Klimaanlage • optimale Infrastruktur • ganz besonderes Haus • Garagenplatz bei Bedarf direkt im Haus á EUR 200 zzgl. 20% USt = EUR 240,- • Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • U3, U2 Volkstheater • Straßenbahnlinie 49, 46, 1, 2, 71, D • Autobuslinie 13A, 48A in unmittelbarer Nähe ERSTZAHLUNG: • 6 BMM Kaution • 3 BMM Provision • erste Miete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN: • bei Bedarf Garagenplatz á EUR 240 bto • Gas (Heizung, Warmwasser) ... wird nach Verbrauch abgerechnet • Strom ... wird nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Versicherung, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung 10 Jahre (Verlängerung möglich) • Kündigungsverzicht nach Vereinbarung • Kündigungsfrist 6 Monate KONTAKT Frau Kerstin Fried Tel: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3050,55 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 275,7 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 665,25 Gesamtbetrag € 3991,5 Heizwärmebedarf: 140.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

In die Vermarktung gelangt eine ca. 363 m² große Bürofläche direkt an der Mariahilfer Straße! Die Bürofläche kann im aktuellen Zustand für € 15,50/netto/m² wie liegt und steht übernommen werden. Eine Sanierung der Fläche ist in Abstimmung mit dem neuen Mieter ebenfalls möglich. Die Miete für die sanierte Fläche würden bei ca. € 17,00 /netto/m² liegen je nach Umfang des Ausbaues. Diese Flexibilität erlaubt es Ihnen, die Räumlichkeiten an Ihre individuellen Bedürfnisse und Anforderungen anzupassen. Grundsätzlich gliedert sich die Fläche in einen hinteren Teil (hofseitig) und einen vorderen Teil (straßenseitig). Durch die perfekte Lage auf der Mariahilfer Straße, erreicht man in nur wenigen Minuten zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Kaffees und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die öffentliche Anbindung könnte ebenso kaum besser sein, durch die U3 Station Neubaugasse, welche sich quasi vor der Haustür befindet. Die S-Bahn Station Westbahnhof, sowie die U2 Station Museumsquartier sind auch nur einen Katzensprung entfernt. Eine Vielzahl an Parkgaragen ist in näherer Umgebung zu finden, so kommen auch die PKW-Fahrer nicht zu kurz. weitere Informationen: - Teeküche - getrennte Sanitäranlagen - klimatisiert - innenliegender Sonnenschutz - gekühlter Serverraum - Parabetverkabelung - Lift - öffenbare Fenster - Flexibilität hinsichtlich Grundrissgestaltung Lage: Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U3 Neubaugasse, U2 Museumsquartier - Bus: 13A - Straßenbahn: 49 - S-Bahn: Westbahnhof Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt ein ausgesprochen attraktives Büro (109,58m²) am SPITTELBERG. Die Bürofläche teilt sich auf eine Erdgeschoßfläche (57,17m²) mit direktem Straßenzugang von der Burggasse und eine weitere Fläche im 1. OG (52,41m²), die über eine innenliegende Treppe und auch direkt über das Stiegenhaus (1. Liftstock) erreichbar ist, auf. Direkt an das Gebäude angeschlossen befindet sich eine Tiefgarage, deren beiden Geschoße mit einem großzügigen Autolift erreichbar sind. Aktuell stehen 2 freie Stellplätze zur Verfügung (á EUR 240 bto / mtl.). Der Grundriss kann nach Rücksprache mit dem Vermieter Ihren Wünschen und Bedürfnissen entsprechend adaptiert / umgebaut werden. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß (57,17m²): • Eingangsbereich / Empfang • Zimmer • Stiegenaufgang / Abstellbereich RAUMAUFTEILUNG 1. Obergeschoß (52,41m²): • Gang • 4 Zimmer • WC • Bad mit Dusche Weiters steht ein Kellerlager zur Verfügung. BESONDERE HIGHLIGHTS: • Traumlage am SPITTELBERG • Klimaanlage • optimale Infrastruktur • ganz besonderes Haus • Garagenplatz bei Bedarf direkt im Haus á EUR 200 zzgl. 20% USt = EUR 240,- • Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • U3, U2 Volkstheater • Straßenbahnlinie 49, 46, 1, 2, 71, D • Autobuslinie 13A, 48A in unmittelbarer Nähe ERSTZAHLUNG: • 6 BMM Kaution • 3 BMM Provision • erste Miete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN: • bei Bedarf Garagenplatz á EUR 240 bto • Gas (Heizung, Warmwasser) ... wird nach Verbrauch abgerechnet • Strom ... wird nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Versicherung, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung 10 Jahre (Verlängerung möglich) • Kündigungsverzicht nach Vereinbarung • Kündigungsfrist 6 Monate KONTAKT Frau Kerstin Fried Tel: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3050,55 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 275,7 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 665,25 Gesamtbetrag € 3991,5 Heizwärmebedarf: 140.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Handel #Altbau #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt ein ausgesprochen attraktives Geschäftslokal (109,58m²) am SPITTELBERG. Die Fläche teilt sich auf eine Erdgeschoßfläche (57,17m²) mit direktem Straßenzugang von der Burggasse und eine weitere Fläche im 1. OG (52,41m²), die über eine innenliegende Treppe und auch direkt über das Stiegenhaus (1. Liftstock) erreichbar ist, auf. Direkt an das Gebäude angeschlossen befindet sich eine Tiefgarage, deren beiden Geschoße mit einem großzügigen Autolift erreichbar sind. Aktuell stehen 2 freie Stellplätze zur Verfügung (á EUR 240 bto / mtl.). Der Grundriss kann nach Rücksprache mit dem Vermieter Ihren Wünschen und Bedürfnissen entsprechend adaptiert / umgebaut werden. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß (57,17m²): • Eingangsbereich / Empfang • Zimmer • Stiegenaufgang / Abstellbereich RAUMAUFTEILUNG 1. Obergeschoß (52,41m²): • Gang • 4 Zimmer • WC • Bad mit Dusche Weiters steht ein Kellerlager zur Verfügung. BESONDERE HIGHLIGHTS: • Traumlage am SPITTELBERG • Klimaanlage • optimale Infrastruktur • ganz besonderes Haus • Garagenplatz bei Bedarf direkt im Haus á EUR 200 zzgl. 20% USt = EUR 240,- • Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • U3, U2 Volkstheater • Straßenbahnlinie 49, 46, 1, 2, 71, D • Autobuslinie 13A, 48A in unmittelbarer Nähe ERSTZAHLUNG: • 6 BMM Kaution • 3 BMM Provision • erste Miete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN: • bei Bedarf Garagenplatz á EUR 240 bto • Gas (Heizung, Warmwasser) ... wird nach Verbrauch abgerechnet • Strom ... wird nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Versicherung, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung 10 Jahre (Verlängerung möglich) • Kündigungsverzicht nach Vereinbarung • Kündigungsfrist 6 Monate KONTAKT Frau Kerstin Fried Tel: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3050,55 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 275,7 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 665,25 Gesamtbetrag € 3991,5 Heizwärmebedarf: 140.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt ein ausgesprochen attraktives Geschäftslokal (109,58m²) am SPITTELBERG. Die Fläche teilt sich auf eine Erdgeschoßfläche (57,17m²) mit direktem Straßenzugang von der Burggasse und eine weitere Fläche im 1. OG (52,41m²), die über eine innenliegende Treppe und auch direkt über das Stiegenhaus (1. Liftstock) erreichbar ist, auf. Direkt an das Gebäude angeschlossen befindet sich eine Tiefgarage, deren beiden Geschoße mit einem großzügigen Autolift erreichbar sind. Aktuell stehen 2 freie Stellplätze zur Verfügung (á EUR 240 bto / mtl.). Der Grundriss kann nach Rücksprache mit dem Vermieter Ihren Wünschen und Bedürfnissen entsprechend adaptiert / umgebaut werden. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß (57,17m²): • Eingangsbereich / Empfang • Zimmer • Stiegenaufgang / Abstellbereich RAUMAUFTEILUNG 1. Obergeschoß (52,41m²): • Gang • 4 Zimmer • WC • Bad mit Dusche Weiters steht ein Kellerlager zur Verfügung. BESONDERE HIGHLIGHTS: • Traumlage am SPITTELBERG • Klimaanlage • optimale Infrastruktur • ganz besonderes Haus • Garagenplatz bei Bedarf direkt im Haus á EUR 200 zzgl. 20% USt = EUR 240,- • Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • U3, U2 Volkstheater • Straßenbahnlinie 49, 46, 1, 2, 71, D • Autobuslinie 13A, 48A in unmittelbarer Nähe ERSTZAHLUNG: • 6 BMM Kaution • 3 BMM Provision • erste Miete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN: • bei Bedarf Garagenplatz á EUR 240 bto • Gas (Heizung, Warmwasser) ... wird nach Verbrauch abgerechnet • Strom ... wird nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Versicherung, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung 10 Jahre (Verlängerung möglich) • Kündigungsverzicht nach Vereinbarung • Kündigungsfrist 6 Monate KONTAKT Frau Kerstin Fried Tel: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3050,55 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 275,7 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 665,25 Gesamtbetrag € 3991,5 Heizwärmebedarf: 140.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Werkstatt #Altbau #renovierungsbedürftig

Das Geschäftslokal befindet sich im EG eines typischen Wiener Altbaus und verfügt über vier große Portalfenster sowie eine Eingangstür zur Gasse, was eine hervorragende Sichtbarkeit und Belichtung gewährleistet. Raumaufteilung Die Gesamtfläche umfasst fünf Räume: Drei straßenseitige, ineinander übergehende Räume mit insgesamt vier Auslagenfenstern Ein kleines, angeschlossenes Büro Zwei weitere, hofseitige Räume, ebenfalls miteinander verbunden Der hinterste Raum ist langgestreckt und hat zwei getrennte WC-Einheiten mit Waschbecken. Eine kleine Küche wäre möglich, Anschluss für Geschirrspüler ist vorhanden Eine Erweiterung bzw. ein Ausbau der Sanitäranlagen ist grundsätzlich möglich. Es ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, vor allem die Böden und Wände. Ausstattung & Technik Starkstromanschluss vorhanden Gasetagenheizung, zusätzlich Fußbodenheizung in zwei Räumen Bodenbeläge aus Gussasphalt bzw. PVCTherme und Elektrik werden überprüft übergeben Die Anschlüsse sind auf die frühere Nutzung als Werkstätte mit Verkaufsraum und Büro ausgelegt und eignen sich ideal für: Büro oder Agentur Seminar- oder Schulungsräume Studio, Atelier, Galerie, Therapie- oder Ordinationsbetrieb Werk- oder Sportstätte Wichtige Hinweise Nicht zulässig sind Gastronomie, Spielhallen oder Erotikbetriebe. Der Mietvertrag wird vorerst auf 10 Jahre befristet abgeschlossen, eine Verlängerung ist möglich. Diese Immobilie bietet Unternehmer: innen die Möglichkeit, sich in einem lebendigen und etablierten Umfeld nachhaltig zu positionieren und zu entfalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]