Suchergebnisse für "hausverkauf sommerein 2452"
1 bis 12 von 46
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKAnlageobjekt kaufen in 2453 Sommerein
2453 Sommerein / 13512m²
Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Sommerein – Nähe Bauland-Betriebsgebiet und Bauland-Wohngebiet! Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit 13.512 m² Gesamtfläche in Sommerein (Bezirk Bruck an der Leitha) – eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Unternehmer mit Blick in die Zukunft! Das Grundstück ist derzeit als Grünland gewidmet und befindet sich in unmittelbarer Nähe eines bestehenden Bauland-Betriebsgebiets und eines Bauland-Wohngebietes. Nur ein weiteres Grundstück trennt die Fläche vom gewidmeten Bauland – eine Lage, die langfristig interessantes Entwicklungspotenzial bietet.️ Ihre Vorteile auf einen Blick: Großzügige Fläche: 13.512 m²Widmung: Grünland Nahe an bestehendem Bauland-Betriebsgebiet und Bauland-Wohngebiet Spannendes Spekulationsobjekt für langfristige Anleger Ebenes, gut erreichbares Grundstück Ruhige Lage am Ortsrand mit optimaler Verkehrsanbindung Lage und Infrastruktur: Sommerein liegt im Bezirk Bruck an der Leitha – verkehrsgünstig zwischen Wien, Bratislava und dem Flughafen Wien-Schwechat. Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt, mit zunehmender gewerblicher Nutzung in der Nähe. Diese Kombination macht das Grundstück besonders interessant für Investoren, die auf zukünftige Widmungsentwicklungen setzen. Fazit: Ein Grundstück mit Perspektive! Profitieren Sie von der strategisch günstigen Lage nahe dem Betriebsgebiet und dem Wohngebiet und sichern Sie sich ein attraktives Investment mit Potenzial für die Zukunft. Preis: auf Anfrage Fläche: 13.512 m² Widmung: Grünland (nahe Bauland-Betriebsgebiet und Bauland-Wohngebiet) Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 2434 Sommerein
2434 Sommerein / 177,24m² / 6 Zimmer
€ 4.231,55 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Dieses Einfamilienhaus vereint beides und schafft darüber hinaus etwas, das heute selten geworden ist: ein Zuhause mit echter Wohlfühlatmosphäre. Bereits beim Betreten wird deutlich, wie viel Wert bei dieser im Jahr 2017 errichteten Immobilie auf Qualität, Komfort und zeitloses Design gelegt wurde. Helle Räume, hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein modernes Wohngefühl, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistern wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Wohnküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer sowie ein Technik- bzw. Abstellraum zur Verfügung. Besonders praktisch: Die Garage ist direkt vom Hausinneren aus begehbar. Von Wohn- und Essbereich gelangt man auf die idyllische Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten. Hier eröffnet sich eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Neben der großzügigen Grünfläche befindet sich ein hochwertig ausgeführter Wellnessbereich mit Outdoor-Sauna, separatem Ruheraum sowie Außendusche. Ein Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit Erholung auf höchstem Niveau ermöglicht. Im Obergeschoss erwartet Sie der private Wohnbereich. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen angeschlossenen Schrankraum. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Wellnessbereich macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das weit über den Standard hinausgeht. Hier können Sie dieses exklusive Einfamilienhaus virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=LQL92P7t Rw FNähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2452 Mannersdorf
2452 Mannersdorf am Leithagebirge / 441m²
€ 283,45 / m²
#Baugrund #ruhig
Ruhige, sonnige Gartenlage: Attraktives Baugrundstück für Ihr neues Einfamilienhaus in angenehmer Ortsrandsiedlung Eckdaten • Objektart: Baugrundstück (Einfamilienhaus) • Grundstücksfläche: ca. 440,73 m² (im Zuge einer behördlichen Parzellierung) • Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW), offene Bauweise (o) • Bauklasse / Gebäudehöhe: Höchstzulässige Gebäudehöhe 7,0 m (2 Vollgeschoße baurechtlich möglich) Einige Details • Ruhelage: Das Grundstück liegt hinter der ersten Häuserzeile mit hoher Privatsphäre im Grünen. • Ideal geschnitten: Ca. 441 m² bieten die optimale Fläche für junge Familien – pflegeleichter, sonniger Garten bei überschaubaren Gesamtkosten. • Mit über 400 m² wird die im Bebauungsplan vorgeschriebene Mindestgröße für freistehende Einfamilienhäuser erfüllt. • Konzeptplan inklusive: Eine Planung für ein zweigeschoßiges Einfamilienhaus mit ca. 111,7 m² Wohnfläche, Terrasse und 2 PKW-Stellplätzen kann übernommen werden. • Rechtssichere Zufahrt: Zufahrts- und Leitungsrechte (Wasser, Kanal, Strom) werden grundbücherlich über einen 3,5 m breiten Servitutsweg verbindlich geregelt. Objektbeschreibung Eigenes Haus mit Garten, abseits von Hektik und Durchzugsverkehr? Dieser sonnige Bauplatz mit ca. 441 m² Fläche bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr individuelles Eigenheim im Speckgürtel südöstlich von Wien zu verwirklichen. Durch die Situierung in der „zweiten Reihe“ genießen Sie den ganzen Tag über ungestörte Ruhe im eigenen Garten. Für die Parzelle existiert bereits ein harmonischer Vorentwurf eines Einfamilienhauses mit zwei vollwertigen Geschoßen (Gesamtwohnfläche ca. 111,7 m²). Dank der zulässigen Gebäudehöhe von 7,0 m entstehen im Obergeschoß keine störenden Dachschrägen. Selbstverständlich steht es Ihnen frei, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen umzuplanen oder mit einem Bauträger bzw. Fertighaushersteller Ihrer Wahl zu errichten. Die Zufahrt sowie die Verlegung sämtlicher Ver- und Entsorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) von der Straße bis zu Ihrem Grundstück erfolgen über ein grundbücherlich sichergestelltes Geh-, Fahrt- und Leitungsrecht (Servitutsweg) über das vordere Grundstück. Lage & Infrastruktur Das Grundstück befindet sich in einer etablierten Wohnsiedlung am Fuße des Leithagebirges. Die Marktgemeinde punktet mit erstklassiger Nahversorgung: Der lokale Spar-Markt ist fußläufig in ca. 2 bis 3 Minuten erreichbar. Mannersdorf bietet eine umfassende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Sportanlagen sowie ein reges Kulturleben (Konzerte der Haydnregion im Schloss Mannersdorf). Die Pendelachsen nach Wien und Schwechat (Flughafen) sind über das regionale Straßen- und Bahnnetz rasch erreichbar. Sonstiges Der behördliche Teilungsplan durch den staatlich befugten Geometer wird im Zuge der Kaufabwicklung seitens der Verkäuferin veranlasst. Der Erwerb erfolgt vorbehaltlich der Rechtskraft des behördlichen Teilungsbescheides. Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgen über einen Notar. Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal) befinden sich an der Straße. Übergabe nach Absprache. • Kaufpreis: 125.000 € • Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. • Verfügbarkeit: Ab sofort Für weitere Informationen sende ich Ihnen gerne nähere Unterlagen inklusive Entwurf eines Architekturkonzepts (PDF) und stehe Ihnen für eine Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Kontakt: Arthur Reitmeyer [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Gewerbeobjekt provisionsfrei mieten in 2452 Mannersdorf
2452 Mannersdorf am Leithagebirge / 200m² / 7 Zimmer
€ 32,- / m²
#Büro #Halle
Vermietet wird in 2452 Mannersdorf, 2500m² Industriegrund eingezäunt mit 3 Einfahrten mit 2 Betriebshallen. Erste Halle ist 435 m2, von denen 120 m2 mit Büro- u. Wohnräumen, geeignet für Autowerkstete. MM € 3500 + € 200 BK, Kaution €11,100. Zweite Halle ist 260 m2, von denen 80 m2 mit Büro- u. Wohnräumen, geeignet auch für Autowerkstete MM € 2,500 + € 200 BK, Kaution € 8,100. Beide Hallen MM € 6000. + € 400. BK, Kaution 19,200 €.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2452 Mannersdorf
2452 Mannersdorf am Leithagebirge / 690m²
€ 252,17 / m²
#Baugrund
Attraktiver Baugrund mit Potenzial in Mannersdorf: ca. 690 m² für 2 Doppelhaushälften oder großzügiges Einzelhaus Eckdaten • Objektart: Baugrundstück (Doppelhaus / Einfamilienhaus) • Grundstücksfläche: ca. 690,21 m² (im Zuge einer behördlichen Parzellierung) • Straßenfront: Direkt an einer befestigten Wohnstraße am Ortsrand • Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW), offene Bauweise (o) • Bauklasse / Gebäudehöhe: Höchstzulässige Gebäudehöhe 7,0 m (2 Vollgeschoße) Einige Details • Perfekt für ein Doppelhaus: Mit ca. 690 m² übertrifft das Grundstück deutlich die von der Gemeinde vorgeschriebene Mindestfläche von 600 m² für Doppelhäuser. • Baureifes Konzept: Vorentwurf für 2 großzügige Doppelhaushälften mit zusammen rund 221,1 m² Wohnfläche (je Einheit ca. 110,5 m² auf 2 Vollgeschoßen) plus 4 Stellplätzen liegt vor. • Breite Straßenfront: Direkte Zufahrt • Hohe Flexibilität: Auch für Privatkäufer geeignet, die ein besonders großzügiges Einfamilienhaus mit großem Vorgarten errichten möchten. Objektbeschreibung Dieses ebene, sonnige Baugrundstück mit ca. 690 m² Fläche bietet eine erstklassige Gelegenheit für private Bauherren, Mehrgenerationenfamilien oder gewerbliche Errichter. Aufgrund der Parzellengröße ist hier baurechtlich die Neuerrichtung eines Doppelhauses mit 2 getrennten Wohneinheiten uneingeschränkt zulässig (Gemeindevorgabe: mind. 600 m² Bauplatzfläche). Die vorliegende Architektenstudie zeigt eine optimale Raumausnutzung: Errichtet werden können zwei Einheiten mit jeweils zwei Vollgeschoßen (keine Dachschrägen durch 7,0 m zulässige Bauhöhe), eigener Terrasse und je zwei Pkw-Stellplätzen auf Eigengrund. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend zur Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung bzw. Weiterverkauf der zweiten Hälfte oder als gemeinsames Projekt zweier Parteien. Entlang der seitlichen Grundstücksgrenze verläuft ein 3,5 m breiter Zufahrts- und Leitungsstreifen (Servitut) für das hintere Nachbargrundstück, der baulich und gärtnerisch harmonisch in das Gesamtkonzept integriert ist. Lage & Infrastruktur Hervorragende Lage am Ortsrand in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr. Alle Wege des täglichen Bedarfs sind kurz: Der Spar-Supermarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Ort bietet Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Mannersdorf vereint ländliche Lebensqualität mit der schnellen Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien und des Flughafens Wien-Schwechat. Sonstiges Das Grundstück wird im Zuge der behördlichen Parzellierung lastenfrei an den Käufer übergeben (mit Ausnahme des einzutragenden Geh-, Fahrt- und Leitungsrechts für das hintere Grundstück). Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom liegen in der Straße bereit. Eine Einreichplanung kann auf Wunsch über das planende Architekturbüro fertiggestellt werden. Kaufpreis: 174.000 € (Verhandlungsbasis) Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für weitere Informationen sende ich Ihnen gerne nähere Unterlagen inklusive Entwurf eines Architekturkonzepts (PDF) und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Kontakt: Arthur Reitmeyer [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2452 Mannersdorf
2452 Mannersdorf am Leithagebirge / 1129m²
€ 255,98 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Bauträger-Chance in Mannersdorf: 1.129 m² Baugrund mit Architekturkonzept für 3 Wohneinheiten (Doppelhaus + EFH) Eckdaten • Objektart: Baugrundstück (Wohnbau / Bauträgerobjekt) • Grundstücksfläche: 1.129 m² ( im Grenzkataster eingetragen) • Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW), offene Bauweise (o) • Bauklasse / Gebäudehöhe: Höchstzulässige Gebäudehöhe 7,0 m (2 Vollgeschoße plus optionales Staffel-/Dachgeschoß) Einige Details: • Vorentwurf vorhanden: Geplante Realisierung von 3 Wohneinheiten mit zusammen ca. 332,8 m² Wohnfläche (2 Doppelhaushälften mit je ca. 110,5 m² + 1 Einfamilienhaus mit ca. 111,7 m²). • Vorgaben der Stadtgemeinde Mannersdorf (Mindestbauplatz 600 m² für Doppelhäuser, 400 m² für EFH, Stellplatzschlüssel 2 PKW/Wohneinheit) sind im Vorentwurf berücksichtigt. • Attraktive Lage: Ruhige Siedlungsstraße am Ortsrand mit gewachsener Nachbarschaft, Infrastruktur der gepflegten Martktgemeinde Mannersdorf fußläufig rasch erreichbar • Erreichbarkeit der südlichen Bezirke Wiens: ca. 40 Autominuten. Der rund 7 km entfernte Bahnhof Götzendorf bietet direkte S-Bahn- und Regionalzugverbindungen zum Wiener Hauptbahnhof; die reine Bahnfahrzeit beträgt je nach Verbindung etwa 20 bis 30 Minuten. Diese ebene, gut konfigurierte Liegenschaft mit 1.129 m² Grundstücksfläche bietet privaten Bauherren sowie gewerblichen Bauträgern die ideale Basis für ein ertragreiches Neubauprojekt im dynamisch wachsenden Bezirk Bruck an der Leitha. Mögliche Aufteilung: 1. Vorderer Bauteil (ca. 690 m² Bauplatz): Errichtung eines modernen Doppelhauses mit 2 Vollgeschoßen, 147,42 m² verbauter Fläche und rund 221,1 m² Gesamtwohnfläche samt 4 Stellplätzen. 2. Hinterer Bauteil (ca. 441 m² Bauplatz): Errichtung eines frei stehenden Einfamilienhauses mit 74,47 m² verbauter Fläche und ca. 111,7 m² Wohnfläche in idyllischer, zweiter Reihe samt privatem Garten und 2 Stellplätzen. 3. Erschließung: Die hintere Parzelle wird über einen 3,5 m breiten Servitutsweg (Geh-, Fahrt- und Leitungsrecht) über das vordere Grundstück barrierefrei und unabhängig erschlossen. Die Einreichplanung kann vom Käufer wahlweise direkt über das planende Architekturbüro finalisiert oder projektspezifisch adaptiert werden. Lage & Infrastruktur Das Grundstück befindet sich in einer etablierten Wohnsiedlung am Fuße des Leithagebirges. Die Marktgemeinde punktet mit erstklassiger Nahversorgung: Der lokale Spar-Markt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mannersdorf bietet eine umfassende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Sportanlagen sowie ein reges Kulturleben (Konzerte der Haydnregion im Schloss Mannersdorf). Die Pendelachsen nach Wien und Schwechat (Flughafen) sind über das regionale Straßen- und Bahnnetz rasch erreichbar. Sonstiges Der Verkauf erfolgt im Gesamten inklusive der vorliegenden Entwurfsplanung. Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal) befinden sich an der Straßenfluchtlinie. Übergabe nach Absprache. • Kaufpreis: 289.000 € (Verhandlungsbasis) • Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. • Verfügbarkeit: Ab sofort Für weitere Informationen sende ich Ihnen gerne nähere Unterlagen inklusive Entwurf eines Architekturkonzepts als PDF und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Kontakt: Arthur Reitmeyer [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 6108 Scharnitz
6108 Scharnitz / 231m² / 10 Zimmer
#Einfamilienhaus
Das Haus verfügt über drei Wohngeschosse und bietet mit ca. 231 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Die Modernisierung erfolgte im Jahr 2024. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Potenzial zur individuellen Gestaltung und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als Familienhaus als auch für verschiedene Wohn- oder Nutzungskonzepte. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich direkt am Eingang zum Naturparadies Karwendel und überzeugt durch ihre attraktive Lage mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Mittenwald sowie Garmisch-Partenkirchen sind bequem erreichbar. Die Nähe zum beliebten Langlaufgebiet Seefeld-Leutasch macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Durch den Bahnhof in Scharnitz ist auch eine unkomplizierte Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich.... [Mehr]
Haus kaufen in 2453 Sommerein
2453 Sommerein / 308m²
€ 6.461,04 / m²
#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Eine Villa vor den Toren von Wien und der Nähe zum Neusiedlersee Großzügiges Wohnen am Leithagebirge in Sommerein! Mit Sommerein befindet man sich nur einen Katzensprung entfernt zum schönen Neusiedlersee (nur 18 km). Mit Neusiedl am See und Baden bei Wien steht diese schöne Villa in dieser wunderbaren Weingegend. Dementsprechend wurde ein Weinkeller auf dem Grundstück errichtet der den örtlichen Traditionen und Weinliebhabern nachempfunden wurde. Charakter, der bleibt Die Villa verbindet eine eigenständige, italienisch inspirierte Architektur mit einer erhöhten Lage über Sommerein. Säulen am Entree, gegliederte Fassaden und großzügige Terrassen geben dem Haus eine repräsentative Präsenz. Der Blick öffnet sich über den Ort und das Wiener Becken. Materialien mit Persönlichkeit Die Bestandsunterlagen dokumentieren Sölker, griechischen und indischen Marmor, Seidenholztüren, Stuckelemente und einen Kamin. Das vollverschalte Dach mit Schieferdeckung ergänzt den architektonischen Anspruch. Die Erneuerungen 2025/2026 führen dieses Haus in eine neue Nutzungsphase: mit modernisierten Oberflächen, neuen Bädern und einer komfortablen Verbindung der Geschosse. Neue Qualität im Alltag Die mitgeteilten Sanierungs- und Umbauarbeiten betreffen wesentliche Bereiche des Wohnkomforts und der Außenanlagen. Besonders prägend ist der Lift, der Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss verbindet. Fenster und Fassade Neue Fenster; Fassade instandgesetzt und neu gestrichen. Komfort über alle Ebenen Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss. Böden und Raumaufteilung Großteils neue Böden sowie Veränderungen der Raumaufteilung. Bäder und Toiletten Neue Bäder und Toiletten. Küche Komplett neue Küche inklusive hochwertiger Küchengeräte. Einliegerwohnung Ein voll ausgebautes Appartement mit Dusche und Toilette befindet sich im Kellergeschoß der Villa Pool und Garten Poolsanierung mit neuer Folie; Bachlauf nach den Originalplänen erneuert und Garten entsprechend der ursprünglichen Planung wiederhergestellt. Bestandscharakter und zeitgemäßer Wohnkomfort. Freiraum vor der Haustür Auf einem Grundstück von 2.386 m² entsteht ein großzügiger Rahmen für Wohnen im Grünen. Terrasse, Pool, Gartenlaube und Bachlauf bilden unterschiedliche Orte für Ruhe, Begegnung und Erholung. Ein Garten mit eigener Handschrift. Die Gartenanlage wurde landschaftsarchitektonisch gestaltet. Nach der Eigentümerinformation wurden der Bachlauf erneuert und der Garten 2025/2026 wieder entsprechend der ursprünglichen Planung hergestellt. Pool und besondere Rückzugsorte Der Pool mit einer Größe von 4 mal 12 Metern erhielt im Zuge der Sanierung eine neue Folie. Eine überdachte Poolterrasse mit genügend Platz für Ihre Liegen und Sitzmöglichkeiten und zusätzlich ausgestattet mit einer Solarheizung für kühle Abende, ergänzen die Außenanlage perfekt. Die Villa mit Pool und Gartenteich liegt eingebettet in einen wunderbaren Landschaftsgarten der von Gärtnern liebevoll gestaltet wurde und eine Wohlfühloase darstellt. Rückzug am Leithagebirge Die Villa liegt erhöht am Ende einer Sackgasse. Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Zufahrtsstraße. Die geringe Bebauungsdichte und die offene Aussicht prägen den Charakter dieses Standorts. Ein Standort mit Abstand zum Alltag. Erhöhte Lage - Blick über das Wiener Becken - Letzte Liegenschaft in der Sackgasse · Großzügiger Garten Natur und Freizeit Die Landschaft des Leithagebirges bietet Raum für Spaziergänge und Wanderungen. In der Umgebung verbindet sich das Wohnen im Grünen mit den Freizeit- und Genussangeboten der Region. Das Gemeindegebiet Sommerein liegt inmitten und direkt angrenzend, an mehreren bedeutenden Naturschutzgebeiten. Alltag und Familie Kindergarten und Volksschule befinden sich in Sommerein. Nahversorgung und weitere Dienstleistungen sind in Geh- beziehungsweise Fahrdistanz erreichbar. Verbindung zur Region Wien Anbindung an das übergeordnete Straßennetz über B10, B15 und A4. Ebenfalls über eine Kombination aus PKW/Bus und Bahn. So bleibt die Region Wien als Arbeits-, Kultur- und Wirtschaftsraum erreichbar. Fakten: Gfl 2.386 m²Wfl 308 m², Nfl 473 m²Doppelgarage 61 m²6 Stellplätze Maximale Flexibilität - Haupt- und Nebenwohnsitz möglich Fußbodenheizung/ Kamin Marmor- und Fliesenböden Alarmanlagetlw. Klimaanlagezentrale Staubsauganlage3 Bäder und 3 WC´s neu Personenaufzug vom Keller bis ins DG neu Pool erneuert2 Terrassen Fenster neu 3-fach-Verglasung Bachlauf nach den Originalplänen wieder hergestellt HWB: 82 kWh/m² á, fGEE: 1,75Er herrliches Anwesen, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]
Haus kaufen in 2453 Sommerein
2453 Sommerein / 158m² / 6 Zimmer
€ 2.462,03 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sommerein! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen mit insgesamt ca.158 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das, Anfang der 1980er Jahre massiv erbaute Haus, besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Es stehen Ihnen im Erdgeschoss folgende Räume zur Verfügung: das Wohnzimmerzwei Schlafzimmerder Raum für Ihre neue Traumkücheangrenzend zum Esszimmer mit Ausgang zum Balkonein Badezimmer mit bodenebenem, großzügigem Duschbereichein separates WCder Vorraumeine, zum Wintergarten umfunktionierte Terrasse, mit Zugang zum Dachgeschossund der Zugang zur Garage. Zusätzlich zur Garage steht Ihnen noch ein Carport zum Abstellen Ihrer Autos zur Verfügung. Im Jahr 2010 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die Wohnfläche somit weiter vergrößert. Das Dachgeschoss bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten: einen gemütlichen Wohnbereich mit separatem Platz fürs Homeoffice und einer modernen, vollausgestatteten Kücheein Zimmerein, in die Dachschräge eingebauter, kleiner Schrankraumein Badezimmer mit Eckbadewanne und Duscheund ein separates WC. Besonders hervorheben möchte ich die intelligente Schaffung von Stauraum in den Dachschrägen hinter dem Wohnraum. Im Keller gelangen Sie vom Vorkeller in 3 Kellerräume, in den Heizraum, in die Sauna und in eine kleine Ecke mit der Möglichkeit zur Weinlagerung. Für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt sowohl die vorhandene Ölzentralheizung als auch der Kamin im Wohnzimmer. Die, im Keller befindliche Sauna, lädt an kühleren Tagen zum Schwitzen und Relaxen ein. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Balkon oder der Terrasse und entspannen Sie im liebevoll angelegten Garten, der viel Raum zur Erholung bietet. Um auch die sommerlichen Hitzetage erträglich über die Runden zu bringen, springen Sie einfach in den eigenen Pool. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Fernblick sowie der grüne Ausblick. Sommerein liegt am nördlichen Hang des Leithagebirges im Bezirk Bruck/Leitha. Einkaufsmöglichkeiten gibt es sowohl direkt im Ort als auch im ca. 4 km entfernten Mannersdorf. Sowohl Kindergarten als auch Volksschule sind in Sommerein ansässig. Eine neue Mittelschule befindet sich in Mannersdorf. Eine gute Anbindung an Wien ist durch die Zugsverbindung im benachbarten Trautmannsdorf gewährleistet. Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2453 Sommerein
2453 Sommerein / 302m² / 6 Zimmer
€ 2.814,57 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sommerein, Niederösterreich – einer großzügigen Villa mit 302 m² Wohnfläche. Dieses attraktive Anwesen bietet Ihnen viel Platz und Komfort für die ganze Familie und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 6 Zimmern, die vielseitig nutzbar sind. Der Kaufpreis von 870.000,00 € spiegelt die hochwertige Ausstattung und die hervorragende Lage wider. Das Haus verfügt über zwei moderne Bäder mit Fenstern, zwei separate WCs sowie eine voll ausgestattete Einbauküche – ideal für kulinarische Genüsse und gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Kombination aus Dielen, Fliesen, Parkett und Steinboden dem Interieur eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre verleiht. Genießen Sie den herrlichen Fernblick und das Grün direkt vor Ihrer Haustür – von Ihrem südseitigen Balkon und der großzügigen Terrasse aus können Sie entspannte Sonnenstunden verbringen und die Natur in vollen Zügen genießen. Der gepflegte Garten bietet zusätzlichen Raum zum Spielen, Erholen und Gärtnern. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot perfekt ab und sorgt für stressfreies Parken. Die Lage ist ideal: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Schulen, Kindergärten und Supermärkte, die Ihren Alltag angenehm und unkompliziert gestalten. Dieses Haus in Sommerein verbindet großzügiges Wohnen mit einer erstklassigen Lage und einer hochwertigen Ausstattung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2453 Sommerein
2453 Sommerein / 1084m²
€ 598,71 / m²
#Gastronomie #Hotel
Nachfolger gesucht! Wir bieten Ihnen mit diesem perfekten, betriebsbereiten Herberge- und Gastronomieobjekt exklusiv eine fast unglaubliche Möglichkeit sich beruflich und privat zu verwirklichen. Seit Jahrzehnten wird dieses Restaurant in gut bürgerlicher Manier, mit zusätzlich 9 Fremdenzimmern, in Sommerein betrieben. Bis heute ist das beliebte und renommierte Gasthaus ein Fixpunkt und Anlaufstelle für Hochzeiten. Einheimische, Durchreisende und "Ausflügler" lieben das Ambiente. Der Eigentümer hat sich laufend und aufwendig bemüht, die Gasträume samt großzügigen Lagerräumlichkeiten sowie Haustechnik und Fremdenzimmer in bestem Zustand zu erhalten. Parkplätze für KFZ sind ausreichend vorhanden. Insgesamt sehen wir die Möglichkeit für die künftigen Eigentümer, sich in einer entzückenden Ortschaft eine Existenz aufzubauen, die man in heutigen Zeiten nicht unterschätzen sollte. Dies Alles zu einem unglaublichen Preis. Gerne informiere ich Sie ausführlich im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2453 Sommerein
2453 Sommerein / 76m² / 3,5 Zimmer
€ 2.618,42 / m²
#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig
Sanierungsprojekt mit einzigartigem Weitblick Haus mit großem Grundstück am Fuß des Leithagebirges – nahe Wien In einer ruhigen Siedlungsstraße der Marktgemeinde Sommerein, am Fuß des Leithagebirges, befindet sich diese Liegenschaft mit außergewöhnlichem Potenzial. Das Grundstück liegt leicht erhöht und eröffnet einen wunderschönen, Blick über die Tallandschaft. Das bestehende Wohnhaus wurde bereits vollständig entkernt und für eine umfassende Sanierung vorbereitet. Dadurch können zukünftige Eigentümer sofort mit der Planung und Umsetzung ihrer individuellen Wohnlösung beginnen. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die klare baurechtliche Situation: Für das Gebäude liegt bereits ein aktueller, von der Gemeinde bewilligter Bestandsplan vor und das Grundstück wurde vermessen. Dadurch sind die wichtigsten behördlichen Grundlagen bereits geklärt und eine Sanierung kann ohne aufwendige Genehmigungsverfahren gestartet werden. Das rund 750 m² große Grundstück liegt in einer angenehm ruhigen Wohnstraße und bietet einen wunderschönen Blick über die Tallandschaft. Diese Aussichtslage verleiht der Liegenschaft eine besondere Wohnqualität. Zusätzlich zum Wohnhaus stehen mehrere Nebengebäude und zahlreiche Nebenräume zur Verfügung. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Hobbyräume, Lagerflächen oder Atelier. Auch eine Garage ist Teil der Liegenschaft. Durch die Kombination aus solider Bausubstanz, vorbereiteter Sanierung und großzügigem Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die wichtigsten Eckdaten Grundstücksgröße: ca. 750 m² Wohnfläche: ca. 76 m² Nutzfläche der Nebengebäude: ca. 81 m² Baujahr: ca. 1962 Zustand: sanierungsbedürftig / bereits entkernt Keller: teilunterkellert Garage vorhanden zahlreiche Nebenräume und Nebengebäude ruhige Siedlungslage schöner Garten mit herrlichem Ausblick über die Landschaft Gebäude und Nutzungsmöglichkeiten Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine kompakte, gut nutzbare Raumstruktur. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Nebengebäude und Nebenräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Neben dem Wohnhaus stehen mehrere zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich ideal als Werkstatt Lagerflächen Hobbyräume oder zusätzliche Nutzräume verwenden lassen. Auch eine Garage ist Teil der Liegenschaft. Diese zusätzlichen Flächen erweitern das Nutzungspotenzial der Immobilie deutlich und machen sie besonders interessant für Käufer, die neben dem Wohnraum auch Platz für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum suchen. Grundstück und Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Waldgasse, in Sommerein, einer ruhigen Siedlungsstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Durch die Lage am Fuß des Leithagebirges bietet das Grundstück eine außergewöhnliche Aussicht über die umliegende Tallandschaft. Der großzügige Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – von der Gartenanlage über Terrassen bis hin zu einem möglichen Poolbereich. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der Stadt: Wien ist in etwa 30 Minuten erreichbar Neusiedler See und Burgenland liegen ebenfalls in kurzer Distanz Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Rückzugsort im Grünen. Ideale Voraussetzungen für ein Sanierungsprojekt Viele ältere Häuser scheitern beim Umbau an fehlenden Unterlagen oder unklaren Genehmigungen. Bei dieser Liegenschaft wurden bereits wichtige Schritte erledigt: Grundstück vermessen Bestandsplan erstellt und behördlich bewilligt Gebäude bereits entkernt klare baurechtliche Situation Der neue Eigentümer kann dadurch sofort mit der Umsetzung der Sanierung beginnen. Verfügbarkeit & Hinweise Das Objekt steht sofort zur Verfügung, was Ihnen einen zeitnahen Beginn der Umbaumaßnahmen ermöglicht. Hier ist vieles möglich vom Abbruch und Wiederaufbau bis zur Sanierung, stehen einem Käufer hier alle Optionen offen. Mit etwas Geschick und Liebe kann dieses Objekt zu Ihrem gemütlichen Heim werden. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
