Suchergebnisse für "Baumgartner Höhe, 1140 Wien Penzing"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ALICE im CUMBERLAND - Ein wundervoller Ort zum Wohnen BEZUGSFERTIGE 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon In Penzing, nahe dem Palais Cumberland steht diese großzügige Wohnhausanlage und bietet attraktive 3-ZImmer-Wohnungen bezugsfertig an. Die Grundrisse sind gut durchdacht, die offenen Raumkonzepte sowie die Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten sorgen für ein unbeschwertes Wohnerlebnis. Die Wohnungen orientieren sich zum großzügig begrünten Innenhof sowie in Richtung Cumberlandstraße. Der Innenhof öffnet sich zum benachbarten Eduard-Gurk-Park. Neben der Tiefgarage befindet sich auch ein Kindergarten und ein Spielplatz in der Anlage. weitere Informationen: Die modernen Einheiten dieser Immobilie zeichnen sich durch ihre erstklassige Ausstattung und sorgfältige Planung aus. Hier wird auf jedes Detail geachtet, um höchste Wohnqualität zu bieten. Edle Materialien und eine hochwertige Verarbeitung schaffen ein luxuriöses Ambiente. Das hochwertige Eichenparkett verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für Behaglichkeit sorgt. Die zentrale Heizungsanlage, betrieben mit Gas-Solar-Technologie, gewährleistet effiziente Wärmeversorgung. Die Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung bieten nicht nur erstklassige Wärmedämmung, sondern auch Ruhe und Komfort. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie elektrischer Sonnenschutz, Markensanitärprodukte von Laufen tragen zu Ihrem maximalen Komfort bei. Ein zugeordneter Einlagerungsraum ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Dinge sicher zu verstauen. Für die sichere Aufbewahrung Ihres Fahrzeugs steht eine Tiefgarage mit insgesamt 99 Stellplätzen zur Verfügung. Lage: Die Lage in Penzing ist sehr gut, mit einer perfekten Infrastruktur und zahlreichen Geschäften und Versorgungsmöglichkeiten in der Nähe, einschließlich des Hietzinger Platzls und der Hietzinger Hauptstraße. Für Freizeitmöglichkeiten liegt Schönbrunn in der Nähe, mit seinem Schloss, dem großen Schlosspark, dem Tiergarten und den Palmen- und Wüstenhäusern. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der U4-Station Hietzing und dem Bahnhof Penzing in Gehweite. Es gibt auch Busse, S-Bahnen und Straßenbahnen in der Nähe. Mit dem Fahrrad erreicht man die Baumgartner Höhe in 10 Minuten und das Nikolaitor im Lainzer Tiergarten in 16 Minuten. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen am Baumgartner-Casino-Park - mit exklusiver Lage und Komfort Lebensraum neu gedacht! Hier am Baumgartner Casino Park wird der Luxus vom großzügigem Lebensraum neu definiert! Der beste Wohnraum ergibt sich aus gut durchdachte Grundrisse mit ausgezeichneten Zimmergrößen und lichtdurchfluteten Räumen. Jede Wohnung bietet zudem Freiflächen wie Loggia, Terrasse oder Garten ideale Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen. Sie wünschen noch mehr Im idyllischen Innenhof erwartet Sie ein exklusives Doppelhaus mit zwei 4-Zimmer-Maisonettewohnungen, die zusätzlich über integrierte Büros verfügen. Hier verschmelzen Wohnen und Arbeiten zu einer perfekten Symbiose für ein Leben ohne Kompromisse. Jede Wohnung besticht durch die Verwendung erstklassiger Materialien: Edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Eleganz, während in den stilvoll gestalteten Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug im Format 30 x 60 cm sowie sorgfältig ausgewählte Keramiken und Armaturen zum Einsatz kommen. Für optimalen Komfort sorgt der außenliegende Sonnenschutz in Form von Raffstores, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden können. Und noch ein Vorteil: Durch die Niedrigenergiebauweise und einem intelligenten Anergienetz profitieren Sie von unschlagbar günstigen Heiz- und Warmwasserkosten. Über Tiefensonden wird die Erdwärme genützt und im Solespeicher gespeichert, zusätzlich sind Sonnenkollektoren errichtet worden. Die Heizung und Temperierung erfolgt über eine Betonkernaktivierung in der Geschoßdecke. Die Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen und Keramikfliesen (60*30cm) im Badezimmer Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung Außenliegende Raffstores, elektronisch Bedienbar Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und PV-Anlagen Modernste Heizung und Temperierung über Bauteilaktivierung in der Decke Barrierefreier Zugang vom Keller bis zur Wohnetage dank Liftanlage Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage Insgesamt verfügt das Projekt über 31 Wohnungen und 3 Townhouses Die Lage: Die Linzer Straße 286-288 in Penzing verbindet städtisches Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Grünflächen, was sie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Technische Museum und das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park und dem Tiergarten sind nicht weit entfernt. Für Erholung und Freizeitaktivitäten vor der Tür ist der Casino Park wie geschaffen, aber auch der nahegelegene Wienerwald sowie der Schlosspark Schönbrunn laden zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen. Zudem ist die U-Bahn-Station Hütteldorf in wenigen Minuten erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz sicherstellt. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 47A mit Anbindung an die U4 (Ober St.Veit) Straßenbahnlinie 52 (Hochsatzengasse) , 49 (Hochsatzengasse/Hütteldorfer Straße) Ein Stellplatz kann ab € 34.500,- angekauft werden. Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

Grundstück mit bewilligtem Bauprojekt in Top Lage von Penzing! Käuferfreundliche Struktur: Asset- oder Share Deal optional Zum Verkauf steht ein exklusives Baugrundstück in begehrter Lage des 14. Bezirks (Penzing). Das Grundstück umfasst ca. 676 m² und verfügt über eine bereits erteilte Baugenehmigung für ein anspruchsvolles Wohnprojekt auf vier Ebenen inklusive sieben PKW-Stellplätzen. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick: Grundstück ohne Altbestand Straßenbreite ca. 15,5 m Vollständig genehmigtes Bauprojekt – sofortiger Baubeginn möglich Ca. 585 m² geplante Wohnfläche auf Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und 2 Dachgeschossen Geplante Nutzung u. a. mit Garage, Wohneinheiten und Freifäche Sieben Stellplätze laut Einreichplan bereits vorgesehen Alle Anschlüsse: Strom, Kanal, öffentliches Wasser und Brunnen vorhanden Gemischtes Baugebiet Bauklasse I, (7,5m) offene Bauweise (OGK) – perfekte Einbettung ins hochwertige Wohnumfeld Das genehmigte Projekt bietet ein elegantes, modernes Mehrfamilienhauses mit 585 m² WNF exkl. Balkon/Terrasse/Garten und 7 Parkplätze. Die Baugenehmigung sowie alle notwendigen Unterlagen (Einreichplan, Statik) liegen vollständig vor. Lage & Umfeld: Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – ruhig und grün, dennoch mit sehr guter Anbindung. Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Weidlingau und ist nur wenige Minuten vom Einkaufscenter AUHOF entfernt. Penzing verbindet idyllischen Charakter mit urbanem Komfort. In unmittelbarer Umgebung finden sich Parks, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Freizeit, Sport und Erholung eignet sich die in wenigen Gehminuten erreichbare Wald und Wanderwege. S Bahn S50 ist 1 Gehminute (fährt zu dem Stadtzentrum – Westbahnhof) entfernt. Hinweis zum Bestand: Die Liegenschaft wird inklusive bewilligtem Neubauprojekt verkauft – somit ist der Weg für eine sofortige Realisierung frei. Jetzt besichtigen, Pläne einsehen und investieren – dieses Projekt ist baureif. Für nähere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Suzana Badnjarevic unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind auch am Wochenende – samstags und sonntags – möglich! Hinweis zur Unterlagenweitergabe Bitte beachten Sie, dass wir Unterlagen ausschließlich an Interessenten weiterleiten können, die uns ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bekanntgeben. Wir bitten um Ihr Verständnis. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben wurden sorgfältig erstellt. Druckfehler, Irrtümer oder Änderungen vorbehalten. Für Informationen, die von Dritten (insbesondere Eigentümerseite) zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Fertiggestellte Neubau-Erstbezugswohnungen in Penzing nahe Schönbrunn. Küche inklusive! Auf was warten? Die bezugsfertigen Eigentumswohnungen in der Ameisgasse 28 im 14. Bezirk bestechen durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Schloss Schönbrunn, dem Wienerwald oder dem Lainzer Tiergarten. Hochwertig ausgestattet bieten Sie Anlegern und Eigennutzern ein sehr spezielles und sinnvolles Immobilieninvestment. Zusätzlicher Vorteil: die Küchen sind bereits im Kaufpreis inkludiert! Zum Teil haben die Wohnungen einen Tiefgaragenplatz! Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Penzing, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist, bietet eine schnelle Verbindung durch die Schnellbahnlinien. Zusätzlich sorgt die U4 Station Wien Hietzing sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine optimale Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und umliegender Naherholungsgebiete. Highlights des Projekts: * Neubau-Erstbezug * Vielfältige Grundrisse und Wohnungsgrößen für verschiedene Zielgruppen * Garagenstellplätze * Gute Anbindung an den Bahnhof Penzing, U4 Hietzing und U4 Braunschweiggasse * Kellerabteil und Fahrradraum * Hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. * Erstvermietungsgarantie für Anleger bei ausgewählten Wohnungen * Küchen im Kaufpreis bereits inkludiert * Begrünter Innenhof und Dachterrasse Ausstattungsstandards: * Hochwertige Ausstattung: U.a. Fußbodenheizung und moderne Luftwärmepumpe für ein angenehmes Raumklima. * Klimageräte im Dachgeschoss * Elektrische Außenrollläden als Hitze- und Sichtschutz * Freiflächen: Genießen Sie Ihre Loggia, Ihren Balkon, Ihre Terrasse oder Ihren Garten-ideal für entspannte Stunden im Freien. * Komplettküche mit AEG Geräten bereits inkludiert Büro Top 7 Dieses Büro mit ca. 68,46 m² Bürofläche und einer großzügigen Terrasse + Loggia mit insgesamt ca. 15,80 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Gang: ca. 12,83 m² * Kochnische: ca. 5,55 m² * Büro 1: ca. 18,70 m² * Büro 2: ca. 12,50 m² * Abstellraum/Büro: ca. 13,79 m² * Bad: ca. 3,85 m² * WC: ca. 1,24 m² * Loggia: ca. 11,79 m² * Terrasse: ca. 4,01 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 531.800, . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 470.600, zzgl. 20 % USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: € 201,26 Reparaturrücklage: € 85,07 Lage und Infrastruktur: Dank der Nähe zu U4-Hietzing sind Sie optimal mit den Hot-Spots Wiens verbunden. Der begehrte Schönbrunner Tiergarten ist fußläufig zu erreichen und lädt zu einem mehr als interessanten und erholsamen Spaziergang ein. Öffentliche Verkehrsanbindung: U4-Hietzing und Braunschweiggasse, Straßenbahn 52, Bus 51A. S-Bahn S45. Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Auswahl an Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und ein Kindergarten sorgen für kurze Wege für Ihre Kinder. Energieausweis: Heizwärmebedarf: 42,00/m²a - Energieklasse B Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Tel] und [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten

Top Pizzaria zu verkaufen. Das Gebäude ist im Eigentum, mit der gesamten Ausstattung, zu vergeben. Das Grundstück ist mit einem Pachtvertrag zu haben. Komplettabwicklung im Zuge eines Share Deals. Ausstattung tutti completti, Garten + Gastraum. Sie können morgen beginnen. Der Umsatz ist Ihnen sicher. Auf Wunsch des Eigentümers, werden in den Onlinemedien keine Details bekannt gegeben. Bei Interesse bitten wir Sie, sich bei mir zu melden, damit wir Sie über alle Details informieren können. Für eine Besichtigung ersuche ich Sie mich zu kontaktieren: [Tel] Richard Gstettner Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Ich wünsche keine Makleranfragen und verweise ausdrücklich auf TKG! Bei Interesse schicken Sie bitte eine Nachricht mit Angabe von Ihrem Vor- und Nachnamen und Telefonnummer, ich beantworte alle Fragen oder rufe Sie an. Wunderschöne renovierte sonnige ruhige 2-Zimmer-Wohnung (Wohnküche+Schlafzimmer) in Penzing 1140 perfekt für Studenten, Pendler, Anleger, Eigennutzer. Schön sanierte Wohnung: Vorzimmer, WC, Badezimmer mit Fenster, grosses Wohnzimmer mit Einbauküche, Schlafzimmer. Fenster mehrfachverglast Marke Internorm, Außenrolläden. Ausrichtung Süden. Ein komplett eingerichtete Wohnung, man kann sofort einziehen! Perfekte Wohnung für Anleger. Niedrige Betriebskosten, schön renoviert und möbliert. Die Wohnung besticht durch ihre Freundlichkeit, Stil und Helligkeit, sie wurde liebevoll renoviert. Es handelt sich um eine Wohnung in Top-Qualität und Top-Lage im 14. Bezirk. Zu Fuß: 800m Fußweg zur U4 Station Unter St Veit 100m zur Straßenbahn-Haltestelle Linie 52 500m zur Straßenbahn-Haltestelle Linie 49 Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: 19 Min bis Westbahnhof 29 Min bis Karlsplatz/Oper 35 Min bis Rathaus/Universität Freizeit, Spazieren: Nur 2 U-Bahn Stationen bis Schlosspark Schönbrunn 1km bis Baumgartner-Casino-Park 3km bis Lainzer Tiergarten Sehr ruhig: alle Fenster in den ruhigen Innenhof mit dem Blick auf Lainzer Tiergarten, das Haus liegt in einer wenig befahrenen Einbahngasse (30km/h). Heizung: neue hochwertige Etagenheizung Marke Vaillant. Wohnfläche ca. 41 m2. 3.Stock mit Lift Betriebskosten – 127,40 Euro + 10%Ust, Rücklage - 45,13 Euro Keine Reparaturen am Gebäude geplant. Baujahr 1966 Adresse: 1140 Wien, Gusenleithnergasse 5 Energieausweis: HWB 156,6kWh/m2a, fGEE 2,23. Trockenes geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Privatverkauf, ohne Provision. Keine versteckten Kosten, keine Ablöse. Bei Interesse schicken Sie bitte eine Nachricht mit Angabe von Ihrem Vor- und Nachnamen und Telefonnummer, ich beantworte alle Fragen oder rufe Sie an.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Willkommen in der exklusiven Top 13 – einer Dachgeschosswohnung mit unvergleichlichem Fernblick und hochwertiger Ausstattung und ohne Dachschrägen! Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem kleinen Vorraum empfangen, der unmittelbar in die großzügige Wohnküche führt. Der Dielenboden von der renommierten Firma Weizer erstreckt sich durch die Zimmer und verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre. Die Wohnküche bietet nicht nur modernes Design, sondern auch den Zugang zu einer ca. 8 m² großen Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Vom Vorraum aus führt ein langer Flur nach rechts, der viel Ablage- oder Garderobenfläche bietet. Gegenüber des Eingangs befindet sich das separate WC, während nebenan das Badezimmer mit einer Dusche und einer einladenden Wanne für erholsame Momente sorgt. Am Ende des Flurs entdecken Sie die beiden Schlafzimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den hochwertigen Dielenboden einen Rückzugsort der Ruhe schaffen. Die gesamte Wohnung wird mittels einer effizienten Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Die hochwertige Ausstattung setzt sich fort im Badezimmer mit Feinsteinzeug-Fliesen und Armaturen von Kronenbach sowie in der Elektroausstattung von Gira E2. Eine besondere Annehmlichkeit ist die Klimavorbereitung, die der Wohnung ein zusätzliches Maß an Komfort verleiht. Optional kann die Klimaanlage erworben werden, um auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen zu sorgen. Erleben Sie ein exklusives Wohngefühl in der Top 13, wo nicht nur die hochwertige Ausstattung, sondern auch der atemberaubende Fernblick diese Dachgeschosswohnung zu einem einzigartigen Zuhause macht. Für weitere Informationen oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von den Vorzügen der Top 13 begeistern!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Tauchen Sie ein in die herausragende Eleganz und den unvergleichlichen Luxus der Top 15 – eine exklusive Dachgeschosswohnung, die als Krönung dieses einzigartigen Wohnprojekts hervorsticht. Dieses Juwel präsentiert sich als einzigartige Residenz mit Panoramablick und Südausrichtung, die eine sonnenverwöhnte Terrasse und Dachterrasse umfasst. Der Eintritt in die Top 15 erfolgt durch einen vornehmen Vorraum, der Sie nahtlos in die großzügige Wohnküche führt. Von hier aus öffnen sich die Türen zu einer weitläufigen ca. 8 m² großen Terrasse, die nicht nur nach Süden ausgerichtet ist, sondern auch einen atemberaubenden Panoramablick bietet – ein Privileg, das diese Wohnung zu einer außergewöhnlichen Oase macht. Zusätzlich ist die Top 15 mit einer exklusiven ca. 27 m² großen Dachterrasse am Flachdach ausgestattet. Das Wohnzimmer fungiert als repräsentativer Raum und verbindet sich harmonisch mit Zimmer 1 und dem zugehörigen Badezimmer. Der exklusive Charakter setzt sich im Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC fort. Zurück zum Wohnungseingang, finden Sie gegenüber eine separate Toilette, die zusätzlichen Komfort bietet. Durch den Vorraum erreichen Sie die weiteren Räume, Zimmer 2 und 3, die durch ihre raffinierte Raumaufteilung und den edlen Dielenboden von der renommierten Firma Weizer beeindrucken. Die gesamte Wohnung wird durch eine effiziente Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Der Luxus erstreckt sich über die hochwertige Ausstattung mit Dielenböden von Weizer, Feinsteinzeug-Fliesen und Armaturen von Kronenbach im Badezimmer sowie der Elektroausstattung von Gira E2. Als besondere Annehmlichkeit verfügt die Top 15 über eine Klimavorbereitung, die ein zusätzliches Maß an Komfort schafft. Optional kann eine Klimaanlage erworben werden, um auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen zu sorgen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Betreten Sie die Welt des unvergleichlichen Luxus in der Top 15 – wo Raffinesse, Stil und Komfort zu einer einzigartigen Harmonie verschmelzen!... [Mehr]

Sie wollen nicht mehr länger Kreise um den Häuserblock ziehen? Dann schnell anfragen, unverbindlich besichtigen und Ihren neuen Motorrad-Garagenparkplatz mieten! ... Flachgasse - Kaution: € 300,00 - Schlüssel und Handfunksender möglich - 12 Monate Kündigungsverzicht + 3 Monate Kündigungsfrist Monatliche Gesamtmiete (inkl. USt + BK): € 49,50 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20% USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Ein Altbaujuwel mit Geschichte (Baujahr ca. 1904) und Potenzial: Hohe Räume, Fischgrätparkett und ruhige Lage machen diese 4-Zimmer-Wohnung in Penzing zu einem besonderen Zuhause. Gestalten Sie die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen - Einkaufsmöglichkeiten, U-Bahn und Schloss Schönbrunn sind gleich ums Eck. Gelegen im Erdgeschoss (Parterre) bietet die Wohnung ca. 78 m² Wohnfläche und ist in folgende Räumlichkeiten aufgeteilt: • Vorraum • Küche • Badezimmer • WC separat • 4 Zimmer • Kellerabteil Highlights • Altbau-Flair mit hohen Decken • Parterre-Lage mit angenehmer Erreichbarkeit • Fenster bereits erneuert • Ruhige Lage, dennoch zentral und gute Infrastruktur • Teilweise möbliert • Gasetagenheizung • Zusatz Holzofen Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand, benötigt jedoch in einigen Bereichen (Küche, Bad, Wände) eine Auffrischung- ideal für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Lage & Umgebung Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend in Penzing die Ruhe und Urbanität verbindet. Trotz der ruhigen Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleine Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn, Bus, sowie S- u. U-Bahn bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Für Erholung und Freizeit laden der Schlosspark Schönbrunn, der Auer-Welsbach-Park und zahlreiche weitere Grünanlagen in der Umgebung ein. Fazit Diese Wohnung vereint die Vorzüge eines klassischen Wiener Altbaus mit einer attraktiven Lage im Westen Wiens. Sie eignet sich ideal für Menschen, die das Flair hoher Räume schätzen und zugleich die Möglichkeit sehen, ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung um sich von den Vorzügen selbst zu überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis . Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 174.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Markus Schilcher unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.... [Mehr]

Zur Vermietung gelangen derzeit 3 Tiefgaragen Stellplätze (Nr. 1, 8 +12) in der Pachmanngasse 23, 1140 Wien. Maximale Einfahrtshöhe 1,90 m Das Garagentor ist mit Schlüssel zu öffnen. Kündigungsfrist 1 Monat, Kündigungsverzicht 1 Jahr. Kosten: Bruttomiete inkl. BK und Ust.: 120,00 Euro Kaution: 240,00 Euro Mietvertrag + Provisions - Pauschale: € 300,00 Euro + 20% USt. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter [Tel] oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Urban & Grün - Exklusive Eigentumswohnungen in Penzing Im südöstlichen Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing entsteht mit Ameisgasse 28 ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. In einer verkehrsberuhigten, neu gestalteten Straße genießen Sie hier Ruhe, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür. Der Bahnhof Wien-Penzing, die U4‑Stationen Braunschweiggasse und Hietzing sowie Straßenbahn‑ und Buslinien sind fußläufig erreichbar - das Stadtzentrum ist binnen rund 30 Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit stehen Ihnen die Steinhofgründe, Wienerwald, Lainzer Tiergarten und der Schlosspark Schönbrunn zur Verfügung. Ausstattungsstandard: Das Projekt umfasst 29 hochwertige (Vorsorge-) Wohnungen plus 16 Pkw‑Stellplätze, errichtet über sechs Geschosse. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 39 m² bis 111 m², ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Einige Einheiten verfügen über Loggien, Balkone, Terrassen oder private Gärten. Besonderer Wert liegt auf hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik: * Einbauküchen mir AEG-Küchengeräte * Luft‑Wärmepumpe als Teil einer zukunftsweisenden Energieversorgung. * Fußbodenheizung, langlebige Materialien und durchdachte Grundrisse, welche modernen Wohnkomfort garantieren. * Alle DG-Wohnungen werden mit einer Vollklimatisierung ausgerüstet * Jede Einheit bietet private Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten). * Kunststoff mit Aludeckschale mit Dreischeiben-Isolierglas * Dachflächenfenster: Velux-Standard, inkl. elektrischen Sonnenschutz. * Satellitenanlage und Kabelfernsehen * Behindertengerechte Aufzugsanlage * Gemeinschaftseinrichtungen wie Einlagerungs‑ und Fahrradabstellräume sowie ein Spielbereich für Kinder im Innenhof. Büro Top 4 Dieses Büro mit ca. 65,43 m² Bürofläche und einer großzügigen Terrasse + Loggia mit insgesamt ca. 11,55 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 5,27m² * Kochnische: ca. 11,78 m² * Büro 1: ca. 23,32 m² * Büro 2: ca. 17,92 m² * Bad: ca. 5,63 m² * WC: ca. 1,51 m² * Loggia: ca. 9,52 m² * Terrasse: ca. 2,03 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 491.600, . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 435.000, zzgl. 20 % USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt: Betriebskosten Brutto: 187,98 € Reparaturrücklage: 79,45 € Lage & Infrastruktur: Verkehrsanbindung: * Die Nähe zu den U4‑Stationen Braunschweiggasse und Hietzing ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. * Der Bahnhof Wien Penzing sowie Schnellbahnlinien sind fußläufig gut erreichbar und bieten gute Alternativen für Pendler und Stadtbesucher. * Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien sorgen für zusätzliche Mobilität vor Ort. * In etwa 30 Minuten erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zentrale Ziele wie den Stephansplatz. Nahversorgung & Freizeit: * Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Bars sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, sodass Einkäufe und Verpflegung unkompliziert sind. * Die medizinische Versorgung ist gesichert: Apotheken und Arztpraxen sind leicht erreichbar. * Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe verfügbar. * In nächster Umgebung finden sich mehrere naturnahe Rückzugsorte: die Steinhofgründe, der Wienerwald, sowie der Lainzer Tiergarten sind ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach Relaxen im Grünen. * Das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park sowie das Technische Museum sind ebenfalls fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Energieausweis: Heizwärmebedarf: 42,00/m²a - Energieklasse B Diese Wohnanlage ist ideal für alle, die nicht zwischen Natur und City wählen wollen. Wenn Sie Wert legen auf gute Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten in der Nähe und gleichzeitig ruhiges, hochwertiges Wohnen - dann finden Sie hier Ihr perfektes Zuhause. Ob als langfristiges Eigenheim oder als Vorsorgewohnung - das Konzept verbindet Lebensqualität mit nachhaltigem Wert. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]