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OKHaus kaufen in 1190 Wien
€ 2.400.000,-
1190 Wien / 152,72m² / 4 Zimmer
€ 15.715,03 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine wahrhafte Rarität von Grundstück samt Einfamilienhaus um 1952 in Wiener Bestlage. In Döbling präsentiert sich das uneinsichtige und sehr gut erhaltene Haus mit rund 200m² Wohnnutzfläche und 440m² Garten, welches im Jahre 2015 kernsaniert wurde. Historisches Residieren im Grünen mit hervorragender öffentlicher Anbindung verspricht Lebensqualität und Werthaltigkeit von höchster Güte. Gelegen im grünen Herzen der Stadt bietet der Bezirk Döbling eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und idyllischer Natur. Mit seinen weitläufigen Weinbergen, malerischen Villen und prachtvollen Parks werden die Bewohner begeistert. Das Anwesen wurde unter Verwendung von erheblichen Mitteln von der Eigentümerin, welche im Jahre 1937 geboren ist saniert und diese verkauft nun mit der Bedingung eines lebenslangen Wohnrechts, wobei alle laufenden Kosten von der Verkäuferin bis zu Ihrem Ableben getragen werden. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 152,72 m² Kellerfläche: ca. 91,11 m² Garten: ja, ca. 440 m² Terrasse: ja, ca. 20 m² - mit Markise Grundstücksfläche: ca. 650 m² Zimmer: 4 (Essbereich kann als Zimmer abgetrennt werden) Badezimmer: 2 Dusche, WC, Badewanne WC: 2 eines davon separat Küche: ja, separat angelegt Abstellraum: ja Innenliegende Jalousien: ja Lüftung: elektrisch gesteuert Heizung: Gaszentral Heizung mit Warmwasserzwischenspeicher Alarmanlage: ja, mit Kamera Beschreibung: Im Detail vollendet, um 1952 geplant und erbaut sowie 2015 generalsaniert lädt Sie dieses Haus zu einer nostalgischen Zeitreise ein. Ein auf dem Stand der Technik gebrachtes und gehaltenes Einfamilienhaus inmitten der Natur von Döbling, begeistert diese Lage nicht nur durch die exklusive Nachbarschaft, sondern in erster Linie durch die herrliche Parkatmosphäre, welche zum Durchatmen und Ankommen einlädt. Sie betreten die Liegenschaft über den himmlischen Garten, welcher Sie zu einem Wintergarten führt. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechterhand befindet sich ein separates WC sowie die separate Einbauküche. Diese wurde voll ausgestattet und bietet einen Englischen Stil. Mit Fenster und angrenzenden Abstellraum wird hier für jeden Wunsch gesorgt. Das Wohnzimmer präsentiert sich sehr großzügig und rundet das Angebot mit einem Zugang zum idyllischen Garten ab. Dieser zeigt sich in einem sehr guten Zustand und lädt zum Verweilen ein. Ihrer Leidenschaft als leidenschaftlicher Gärtner steht nichts mehr im Wege. Das Haus bietet zwei Badezimmer, eines davon befindet sich im Untergeschoss, das andere im EG. Ihnen stehen außerdem noch 3 Schlafzimmer zur Verfügung, welche alle ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden können. Im Keller befinden sich 3 weitere Räume die sich bestens als Hauswirtschaftsräume eignen. Der edle Fischgrätparkettboden zieht sich durch die Haupträume und verleiht einen extra Charme. Ein tolles Haus, perfekt für Familien geeignet. Das Haus wird nach Beenden des Wohnrechtes durch Ableben der Eigentümerin (87 Jahre alt) an den neuen Eigentümer übergeben. Kosten Kaufpreis: € 2.400.000,- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzliche USt. Lage + Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt in Döbling. Für einen entspannenden Nachmittag, einen netten Sonntagsausflug oder sportliche Aktivitäten bietet diese Adresse zahlreiche Möglichkeiten. Auch die Infrastruktur lässt hier keine Wünsche offen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Busse 10A und 39A, sowie die Straßenbahn 38. Die S-Bahnstation Oberdöbling ist nur ca. 600 Meter entfernt. Auch im Bereich Bildung bietet diese hervorragende Adresse einiges. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Gymnasium GRG19 sowie die Mittelschule Pyrkergasse. Ebenfalls fußläufig erreicht man die Krottenbachstraße mit zahlreichen Geschäften, Banken, Cafés, Restaurants, Ärzten und einer Apotheke. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
EIGENTUMSWOHNUNG IN TOLLER LAGE - ROHDIAMANT
€ 460.000,-
1190 Wien / 74m² / 3 Zimmer
€ 6.216,22 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Tolle Lage * Balkon * Individuell gestaltbar * Obergeschoß Exklusivangebot: Eigentumswohnung - Penthouse - "entkernt" mit rund 74 m² im letzten Obergeschoߠin ruhiger und verkehrstechnisch guter Lage in Oberdöbling. Vom Balkon aus überrascht Sie sofort ein außergewöhnlicher Panoramablick über die Dächer von Döbling bis hin zum Kahlenberg und Leopoldsberg. Die herrliche Weitsicht streift die Karmelitenkirche, die Hohe Warte bis zum Ausblick auf die wunderbaren Nussdorfer Weinberge. Sie finden hier eine besondere Wohnung im Rohzustand vor: Estrich plus Fußbodenaufbau, Elektrik und Heizung sowie der Sanitärbereich können nach Ihren Ideen umgesetzt werden. Diese einzigartige Eigentumswohnung liegt im 4. Stock und letzten Obergeschoß eines sehr gepflegten Wohnhauses (1960) und bietet einen Vorraum, Badezimmer mit Toilette, 2-3 mögliche Zimmer, eine offene Küche mit angrenzendem Wohn-Essbereich und dem herrlichen Blick bis zum Kahlenberg. Der Balkon mit etwa 9 m² kann mit Lounge Möbel sehr gemütlich gestaltet werden und besticht durch diesen einzigartigen Ausblick. Die gut geschnittene Grundriss ist die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause und die Wohnung punktet mit dem einladenden Vorraum und hellen, in der Größe gut gestaltbaren Zimmern. Die Fenster sind bereits neue Kunstoffenster mit Mehrfachverglasung, die im Zuge der Sanierung des Wohnhauses eingebaut wurden. Die Einrichtung und Fertigstellung dieses Objektes ist ganz Ihnen überlassen. Hier können Sie sich nach Ihren Wünschen und Vorstellungen Ihr privates Schmuckstück schaffen. Für die Heizung und Warmwasseraufbereitung stehen mehrere mögliche Varianten zur Verfügung - Sie dürfen selbst wählen. Wir beraten und unterstützen Sie hierzu sehr gerne! Im Innenhof schauen Sie auf wunderbares Grün, die Allgemeinflächen sind sehr gepflegt. Sie befinden sich hier in guter Gesellschaft. Der Wohnung zugeordnet ist auch ein geräumiges Kellerabteil mit etwa 8,00 m². Der nächst gelegene Wertheimsteinpark wartet mit Grünflächen auf. Die Pfarrkirche Döbling St.Paul befindet sich gegenüber der Liegenschaft. Die Infrastruktur ist perfekt: in naher Umgebung erreichen Sie zahlreiche Kindergärten und Schulen sowie fast alle Gymnasien des Bezirkes Döbling, die im Bezirksteil Oberdöbling liegen, es befinden sich das GRG 19 und das Billrothgymnasium, das Gymnasium und wirtschaftskundliche Realgymnasium der Schwestern vom Armen Kinde Jesu direkt in der Hofzeile, das Bundesrealgymnasium Wien 19 in der Krottenbachstraße sowie das GRW 19 und das BG 19 in der Gymnasiumstraße. Das Gymnasium Maria Regina ist in nächster Nähe der Wohnung zu Fuß zu erreichen. Sämtliche Nahversorger, Banken und Postfilialen, Polizeidienststelle, Trafiken, Tankstellen, Ärzte, Apotheken und Kliniken, wie etwa die namhafte Privatklinik Döbling oder das bekannte Rudolfinerhaus, unzählige Gastronomiebetriebe (Heurigenlokale, Cafe´s und Eissalons, uvm.) und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie das Döblinger Bad oder das Hohe Warte Bad unterstreichen die top Lage. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie hier bestens angebunden. die Haltestelle Wien Oberdöbling etwa ist eine vom Architekten Otto Wagner entworfene S-Bahn-Station der Wiener Vorortelinie im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Sie befindet sich in Tieflage unter der Billrothstraße und verfügt über zwei Seitenbahnsteige. Es besteht die Möglichkeit hier zur Straßenbahnlinie 38 und zur Buslinie 39 A umzusteigen. Zur Hofzeile gelangen Sie öffentlich mit der Bahn mit der S45, mit der U-Bahn U4 und U6, mit der Straßenbahnlinie 37 oder mit vielen Buslinien beispielsweise 10A, 11A, 39A. Machen Sie sich selbst ein Bild! Tolle Infrastruktur und Ruhelage: Sehr gute Lage Balkon mit außergewöhnlichem Fernblick entkernt Lage und Geschichte Döbling ist der 19. Wiener Gemeindebezirk. 1721 bestand Oberdöbling aus drei Zeilen, der Hofzeile (heute der rechte obere Teil der Döblinger Hauptstraße), der Kirchenzeile (heute der linke Teil der Hofzeile) und der Bachzeile am Krottenbach (heute der rechte Teil der Hofzeile). Durch die Nutzung des Bezirksgebietes als kaiserliches Jagdgebiet wurde Oberdöbling auch für den Adel und die Wiener Bürger attraktiv. 1892 entstand der Bezirk durch Zusammenschluss der Vorortgemeinden Ober- und Unterdöbling, Sievering, Nußdorf, Heiligenstadt sowie Teilen von Josefsdorf, Grinzing, Kahlenbergerdorf und Weidling. In Oberdöbling entstanden im 19. Jahrhundert wichtige Betriebe wie etwa die bis 1968 bestehnde `Vereinigte Tintenfabriken Hartmann und Mittler in der Gatterburggasse, die später unter dem Namen `Kuli-Werk` firmierte. Einer der bekanntesten Betriebe Döblings ist die Sektkellerei Kattus. In den 1930iger Jahren kamen noch Salmannsdorf und Neustift am Wald vom Nachbarbezirk Währing dazu. Der Großteil des Bezirksgebietes liegt an den Abhängen des Wienerwaldes und ist eines der vornehmsten Wohnviertel Wiens. Döbling besitzt das größte Weinbaugebiet Wiens und ist landschaftlich und siedlungsmäßig der schönste Wiener Gemeindebezirk. Das nach Währing hinüberreichende Cottageviertel weist gelockerte Baustruktur auf; der nordwestliche Teil des Bezirks geht in den Wald- und Wiesengürtel über. Der Ortskern von Oberdöbling entwickelte sich entlang der heutigen Hofzeile, auf einem nach dem ehemaligen Gasthaus "Zum Braunen Hirschen" (Pyrkergasse 1) "Hirschenbergl" genannten Rücken, der nach Unterdöbling zum Krottenbach hin steil etwa 10 Meter abfällt. Die zentralen Bereiche von Oberdöbling sind von der Stadt Wien als bauliche Schutzzone ausgewiesen. Im Theatergasthaus "Wendl" am Währinger Spitz, das über eine Sommerarena und einen Theatersaal verfügte, wurden 1859 Possen von Nestroy gespielt. Als Anfänger spielten hier sogar Alexander Girardi und Max Reinhardt. Von Bedeutung war in Oberdöbling auch das Casino "Finger", in dem Joseph Lanner und Johann Strauss (Vater) Konzerte gaben. Heute liegt in Oberdöbling das wichtigste Museum des Bezirkes, das Bezirksmuseum Döbling, das in der Villa Wertheimstein untergebracht wurde. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Bitte kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung! Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
