provisionsfreie Wohnungen in Wien 19.,Döbling

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität bearbeitet werden. Die 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 60 m² befindet sich im 4. Liftstock. Die Wohnung gelangt nach einer Teilsanierung 2024 (neue voll ausgestattete Küche, neuer Parkettboden (Landhausdiele Eiche), neue Bodenfliesen zum zweiten mal zur Vermietung. Die Wohnung ist Richtung Westen orientiert und verfügt über eine 20 m² große Terrasse - 16m² davon sind mit Glas überdacht (Loggia). Zusätzlich gibt es 2 händisch zu bedienende Markisen. Die Wohnung ist hell und liegt sehr ruhig. Sie verfügt über ein 2 m² großes Kellerabteil. RAUMAUFTEILUNG: Die Wohnung eignet sich auch perfekt als Wohngemeinschaftswohnung, da beide Zimmer, die Küche, das Bad und das WC getrennt begehbar sind. Im Vorraum ist genügend Platz für eine Garderobe und Stauraum. Über ihn gelangt man sowohl in die neue Küche, das Badezimmer, das WC und in die beiden Zimmer (23,5 m² und 16,5 m²) . Die Küche verfügt über einen Essplatz (1,05 m verlängerte Arbeitsplatte). Die zum Teil mit Glas überdachte Terrasse ist direkt vom Wohnraum begehbar und verfügt über einen wunderschönen Weitblick. Vom großen Zimmer gibt es eine Terrassentür auf die Terrasse. Aber auch vom kleineren Zimmer kann man durch ein großes Fenster (Stufe Kniehoch) relativ leicht auf die Terrasse steigen (falls man ohne das zweite Zimmer zu betreten auf die Terrasse gelangen will). Siehe Foto von der Terrasse. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. AUSSTATTUNG/ZUSTAND: In der Wohnung wurde 2024 eine neue Küche installiert (siehe Küchenbild, vollwertige Küche inkl. Geschirrspüler, etc.), ein neuer Landhausdielenboden und neue Bodenfliesen verlegt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Bad: Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschinenanschluss, Lüftung (kein Fenster) Küche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr GARAGE OPTIONAL: um 100 €/Monat kann im ein Garagenplatz angemietet werden. LAGE: Das Haus liegt am Donaukanal, nahe Nussdorfer Steg, der(Fahrrad-) Brücke über den Donaukanal. Verkehrsanbindung: FAHRRAD: Direkt vorm Haus ist der Fahrradweg am Donaukanal, wodurch man am Radweg entlang dem Donaukanal bequem Richtung Zentrum radeln kann. Alternativ ist man über den Nussdorfer Steg in 5 Radminuten auf der Donauinsel. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Station „Heiligenstadt (U4, S-Bahn, Regionalzüge, Busse sowie Straßenbahn, ist zu Fuß nur 6 Minuten entfernt. VERKEHRSANBIDNUNG: (Im Haus kann ein Garagenplatz angemietet werden) Durch die Nähe zur Nussdorfer Lände ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gegeben. Die Nordbrücke bzw. der Gürtel ist im Nu erreicht. Infrastruktur: In der gleichen Wohnhausanlage gibt es einen Billa Plus. Das Einkaufszentrum Q19 ist außerdem nur 7 Gehminuten entfernt (mit dem Auto 2 Minuten). Sonstiges / HAUS ALLGEMEINZusätzlich steht den Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit Sitzgelegenheiten, Tischen und Tischtennistisch zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Im Haus befinden sich ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche im 5.OG. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter: innen, verlässlich zur Terminvereinbarung. Herzlichen Dank!*************************************Hinweis: Das Haus verfügt über keinen Aufzug.*************************************Die Wohnung. Sie betreten die traumhafte Altbau-Wohnung im 1. OG (plus Hochparterre) des Hauses über einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räumlichkeiten begehbar sind. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: großer Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur (teilweise überdachten) Terrasseseparate voll ausgestattete Küche mit Waschmaschinen-Anschluss Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCseparate Toilette Abstellraumdrei geräumige Schlafzimmer / 2 kleine Kabinett - eines davon mit Zugang zum kleinen Balkon Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren einer Sanierung unterzogen. Im Zuge derer wurden: die Fenster neu gestrichen wurden, der Boden in der Küche geschliffen und versiegelt, die Fugen im Badezimmer erneuert. Die Lage.2 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt bleibt der 35A (Bus) und die Straßenbahnlinie 38 stehen. Mit dem Bus erreichen Sie innerhalb 5 Minuten die U-Bahn-Station der Linie U6 "Nussdorfer Straße" bzw. der U4 "Spittelau". Mit der Straßenbahn sind Sie in etwa 10 Minuten in der Innenstadt beim Schottentor. Ebenso nur 2 Minuten vom Objekt entfernt finden Sie einen Supermarkt (Billa) vor, sowie den DM Drogeriemarkt, eine Apotheke, Bank und eine Vielzahl an diversen Lokalen/Restaurants.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

SOFORT VERFÜGBAR UND BEZUGSFERTIGBESICHTIGUNG NACH SCHRIFTLICHER ANFRAGEHerzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, Ruhelage mit Grünblick in einer der edelsten Gegenden Wiens. Auf 83m2 finden Sie einen zentralen Vorraum, ein Bad mit WC, zwei Schlafzimmer, sowie einen großzügigen Wohnraum mit angrenzender Küche. Die Wohnung befindet sich im 2.OG und ist 3-seitig ausgerichtet (N, O und S). Diese Ausrichtung erlaubt eine natürliche Belichtung zu jeder Tageszeit. KEINE LIFTBENUTZUNGDer Garten im Nord-Ost kann mitbenutzt werden. Sanierung: Die Wohnung wurde im 1. HJ 2025 komplett renoviert und seitdem ein Jahr bewohnt. Im Zuge der Neuvermietung wurde die Wohnung erneut geprüft und neu ausgemalt. Sanierungshistorie: 2025 Böden, Küche, Bad und Elektrik neu; 2019 Gasetagenheizung neu; 2018 Fenster neu; Die Gastherme wurde zuletzt am 17.09.26 bei Vaillant servisiert. KELLERABTEIL VORHANDENWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Vermietet wird diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling. Die ca. 62 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus. Wohnung: • 1. Stock mit Lift • Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr • Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler • Eichenparkettböden/Feinsteinzeug • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrische Außenjalousien • Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) • Ausrichtung: Süden Wohnhaus: • Neubau (2021) • Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 32,91 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,769 (Energieklasse A). Gültig bis: 29.11.2028 • Weinkeller mit Verkostungsraum und privatem Weinfach • Gemeinschaftsbereich mit Grillmöglichkeit im Garten • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum • Home-Delivery-Space • Barrierefreier Eingang Infrastruktur: Spar - 6 Gehminuten entfernt Billa - 7 Gehminuten entfernt Hofer - 14 Gehminuten entfernt Interspar - 9 Gehminuten entfernt Bäckerei - 13 Gehminuten entfernt Apotheke - 7 Gehminuten entfernt Hausarzt - 7 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (Q19) - 10 Autominuten entfernt Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn: 37 - Perntergasse (7 Gehminuten entfernt); 38 - Paradisgasse (9 Gehminuten entfernt); S-Bahn: S45 - Oberdöbling (10 Gehminuten entfernt) Bus: 10A, 39A - Saarplatz (7 Gehminuten entfernt); 5B - Kreilplatz (7 Gehminuten entfernt) Die 60,60 m² Wohnfläche bietet wie folgt: • Vorraum • Wohnküche • Schlafzimmer mit Garderobe • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • separates WC • Abstellraum + Balkon: 12,83 m²Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 3,32 m²). Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.690,- (inkl. Betriebskosten, KFZ-Stellplatz und USt.). Die monatlichen Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser belaufen sich aktuell auf EUR 31,92€. Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.070,- Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter Innen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Zoltan NAGYunter[Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

112 m², 4 Zimmer und gleich 3 Freiflächen – diese neuwertige Dachgeschosswohnung in Sievering bietet großzügiges Wohnen mit hohem Komfort. Die Wohnung verfügt über 3 separate Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC sowie rund 29 m² Freiflächen mit Dachterrasse, Südwest-Balkon und zusätzlicher Außenfläche. Zur Ausstattung zählen unter anderem Einbauküche, Fußbodenheizung, Kühlung/Fancoil, KNX Smart Home, elektrischer Sonnenschutz und Lift. Ein optionaler Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation ist ebenfalls verfügbar. Sofort beziehbar und provisionsfrei für den Mieter. Eckdaten: ca. 112 m² Nutzfläche4 Zimmer3 Schlafzimmerca. 29 m² Freiflächen Dachterrasse ca. 12 m²Südwest-Balkon ca. 9,7 m²zusätzliche Freifläche ca. 7,5 m²2 Badezimmer Badewanne & Dusche Gäste-WCEinbauküche Fußbodenheizung Kühlung / Fancoil KNX Smart Homeelektrischer Sonnenschutz Liftoptionaler Tiefgaragenplatz mit E-Ladestationsofort beziehbar€ 2.990 Gesamtmieteprovisionsfrei für den Mieter Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Loggia im 19. Bezirk Beschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint luxuriöses Wohnen mit durchdachter Raumgestaltung und absoluter Privatsphäre. Mit ca. 207 m² Wohnfläche inkl. Loggia, einer privaten Terrasse als Atrium gestaltet und direktem Liftzugang bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohnambiente. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die flexible Gestaltungsmöglichkeit machen diese Wohnung zu einem exklusiven Zuhause. Diese familientaugliche Wohnung überzeugt aufgrund von Raumkonzept, Barrierefreiheit und einladenden Außenflächen. Eckdaten Wohnfläche: ca. 207,41 m² (inkl. Loggia) Loggia: ca. 10,71 m² Terrasse: ca. 31,85 m² Zimmer: 3, ein Zimmer mit en-Suite Badezimmer Küche: Offene Wohnküche, hochwertig ausgestattet Badezimmer: 2 (1 en-suite mit Badewanne, Dusche, WC) WC: 3 (1 separat mit Handwaschbecken) Lift: Direktzugang in die Wohnung Kellerabteil: Ja Ausstattung: Videogegensprechanlage Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm) Highlights Gemeinschaftsgarten: Zugang zu großem Garten mit Weitblick über Sievering Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia Private Dachterrasse: Zentral gelegen, ideal für Entspannung Masterbereich: Mit begehbarem Schrank und en-suite Badezimmer Zugänge: Direkter Liftzugang und zwei Stiegenhaus-Zugänge Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett Erfolgte Sanierungsmaßnahmen Garagensanierung inkl. Belagserneuerung Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade Sanierung des Stiegenhauses Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft Umstellung der Gasetagenheizung auf ein Geothermie-Hybrid System Kosten Brutto HMZ: € 3.750, - inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: 3 BMM Provision: / Lage und Infrastruktur Standort: Krapfenwaldlbad, Zentrum Oberdöbling, Obkirchermarkt, Am Himmel - Erholungsgebiet, Rudolfinerhaus Privatklinik, Buslinie 39A, S-Bahnline S45, Tram 38 Freizeit: Obkirchermarkt, Zentrum Oberdöbling, unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, Bellevuewiese, Am Himmel Erholungsgebiet, Krapfenwaldbad Verkehrsanbindung: Bus 39A (direkt vor dem Objekt) Straßenbahn 38, S-Bahn S45 Zentrum in ca. 20 Minuten mit dem Auto Unverbindliche Plankopie sowie Darstellungen. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter und dienen nur der Illustration und wurden tlw. unter Zuhilfenahme von KI erstellt. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht massstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Loggia im 19. Bezirk Beschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint luxuriöses Wohnen mit durchdachter Raumgestaltung und absoluter Privatsphäre. Mit ca. 207 m² Wohnfläche inkl. Loggia, einer privaten Terrasse als Atrium gestaltet und direktem Liftzugang bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohnambiente. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die flexible Gestaltungsmöglichkeit machen diese Wohnung zu einem exklusiven Zuhause. Diese familientaugliche Wohnung überzeugt aufgrund von Raumkonzept, Barrierefreiheit und einladenden Außenflächen. Eckdaten Wohnfläche: ca. 207,41 m² (inkl. Loggia) Loggia: ca. 10,71 m² Terrasse: ca. 31,85 m² Zimmer: 4 - ein Zimmer mit en-Suite Badezimmer Küche: Offene Wohnküche, hochwertig ausgestattet Badezimmer: 2 (1 en-suite mit Badewanne, Dusche, WC) WC: 3 (1 separat mit Handwaschbecken) Lift: Direktzugang in die Wohnung Kellerabteil: Ja Ausstattung: Videogegensprechanlage Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm). Mit einem pauschalen Heizkostensatz von nur ca. 0,70 EUR netto pro m² profitieren Sie von dauerhaft niedrigen und transparent kalkulierbaren Heizkosten. Highlights Gemeinschaftsgarten: Zugang zu großem Garten mit Weitblick über Sievering Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia Private Dachterrasse: Zentral gelegen, ideal für Entspannung Masterbereich: Mit begehbarem Schrank und en-suite Badezimmer Zugänge: Direkter Liftzugang und zwei Stiegenhaus-Zugänge Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett Erfolgte Sanierungsmaßnahmen Garagensanierung inkl. Belagserneuerung Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade Sanierung des Stiegenhauses Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft Umstellung der Gasetagenheizung auf ein Geothermie-Hybrid System Kosten Brutto HMZ: 3.750,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: 3 BMM Provision: / Lage und Infrastruktur Standort: Krapfenwaldlbad, Zentrum Oberdöbling, Obkirchermarkt, Am Himmel - Erholungsgebiet, Rudolfinerhaus Privatklinik, Buslinie 39A, S-Bahnline S45, Tram 38 Freizeit: Obkirchermarkt, Zentrum Oberdöbling, unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, Bellevuewiese, Am Himmel Erholungsgebiet, Krapfenwaldbad Verkehrsanbindung: Bus 39A (direkt vor dem Objekt) Straßenbahn 38, S-Bahn S45 Zentrum in ca. 20 Minuten mit dem Auto Unverbindliche Plankopie sowie Darstellungen. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter und dienen nur der Illustration und wurden tlw. unter Zuhilfenahme von KI erstellt. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht massstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität in naturnaher Lage. Auf rund 50,62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und direktem Blick auf die Donau. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit der 16,51 m² großen Terrasse, von der aus Sie einen beeindruckenden Ausblick auf die Donau genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen, während das Badezimmer mit Badewanne und WC modern ausgestattet ist. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Die Wohnhausanlage liegt in einer begehrten Höhenlage des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling und bietet eine besondere Kombination aus Ruhe, Natur und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer angenehmen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Döbling zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens und ist für seine großzügigen Grünflächen, die Nähe zum Wienerwald und seine hohe Lebensqualität bekannt. In der näheren Umgebung laden zahlreiche Spazierwege und Naherholungsgebiete zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Ein besonderes Highlight der Lage ist der beeindruckende Ausblick auf die Donau und das Stift Klosterneuburg. Durch die unmittelbare Nähe zu Klosterneuburg stehen zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung, Gastronomie und Nahversorgung zur Verfügung. Die Lage an der Heiligenstädter Straße gewährleistet eine ausgezeichnete Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere wichtige Einrichtungen sind bequem und rasch erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr überzeugt: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnhausanlage. Mit der Vor-Buslinie 400 gelangen Sie in wenigen Minuten nach Heiligenstadt, von wo aus eine optimale Weiterfahrt mit U-Bahn und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln möglich ist. Auch der Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind gut erreichbar. Die Lage vereint somit urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die eine hochwertige und ruhige Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur suchen.... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit

Urban Homes 170Ihr Zuhause für höchste Lebensqualität und perfekte Balance In der begehrten Lage des 19. Wiener Bezirks entstehen 45 hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen, perfekt für Familien, Paare und Singles. Die modernen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und großzügige Flächen von 37 bis 100 m² - für maximalen Wohnkomfort. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. Als PKW Besitzer können Sie von einem von 10 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren. Döbling vereint das Beste aus beiden Welten: Die ruhige, grüne Umgebung sorgt für Erholung, während Sie dank der zentralen Lage und ausgezeichneten Anbindung alle urbanen Annehmlichkeiten schnell erreichen. Entspannen Sie in den nahegelegenen Nussdorfer Weinbergen oder genießen Sie einen Ausflug ins Krapfenwaldlbad – hier finden Sie Ihre perfekte Balance zwischen Stadt und Natur. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:• Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <425m Klinik <1.200m Krankenhaus <2.300m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <225m Universität <250m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <125m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.150m Straßenbahn <100m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

helle und ruhige Altbauwohnung im 1. Stock, nähe Obkirchergasse. Wohnzimmer Esszimmer inkl. Küche - KÜCHE IN ERNEUERUNG! (Küche Neu hat Herd und Geschirrspüler) Bad mit Wanne und Dusche WC extra 2 Schlafzimmer, getrennt begehbar Vorzimmer Öffis: S45 Krottenbach 530 m 34 A Flotowgasse 370 m S45 Oberdöbling 650 m 38er Sieveringerstrasse 600 m Supermarkt 250 m Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung Befristung 3 Jahre mit Option auf Verlängerung... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

LAGEDiese helle Neubauwohnung mit Terrassen und Garage befindet sich im 1.DG eines gepflegten Neubauprojektes mit insgesamt 5 Wohneinheiten. RAUMAUFTEILUNGDie ruhig gelegene Wohnung teilt sich wie folgt auf: Offener Wohn-Essbereich mit einer modernen Einbauküche mit vorgelagertem Balkon, 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette, ein separates Gäste-WC, Vorraum und eine ca. 7m² große Süd-Terrasse mit schönem Blick in die umliegenden Gärten. INFRASTRUKTURDie Lage Nähe Grinzing bietet eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen (Straßenbahnlinie 38 in wenigen Gehminuten erreichbar) sowie eine hohe Lebensqualität. Die Straßenbahnstation der Linie 38 liegt ca. 200 m entfernt. INFORMATIONDer Lift fährt bis in das Kellergeschoss, dort befinden sich neben der Tiefgarage, ein Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum sowie pro Wohneinheit ein Kellerabteil. Für diese Wohnung ist ein Garagenplatz um monatlich € 110,- netto ( + BK + 20% UST) vorgesehen. Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #unbefristet

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