Häuser zu mieten in Wien 19.,Döbling

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zur befristeten Vermietung gelangt dieses gepflegte, hochwertige, ca. 240 m² großes 6-Zimmer Einfamilienhaus auf 3 Stockwerken mit einem Balkon und einer Terrasse, sowie 355m² Garten in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus wird voll möbliert angeboten. Raumaufteilung: optimaler Grundriss auf 3 Ebenen: 1. Ebene: Garage Vorraum Sauna Fitnessraum Heimkino 2x Abstellräume WC 2. Ebene: Büro große Wohnebene mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie einem Kamin sehr geräumige Küche Esszimmer WC 3. Ebene: drei getrennte Schlafzimmer, davon eines mit exklusiv begehbaren Kleiderzimmer luxuriöses Badezimmer mit Marmorverfliesung WC Detaillierte Grundrisse folgen Zustand: Das Haus wurde 1994 errichtet und wurde von den Besitzern immer gut gepflegt und mit hochwertigem Mobiliar ausgestattet. Haus: Das Haus ist einwandfrei instandgehalten und vor allem freundlich, im englischen Stil gestaltet. Zum Haus gehört eine Doppelgarage, sowie ein sehr großer Garten (über 350m²). Mietbeginn: Die Villa kann ab sofort bezogen werden. Lage: Das Haus befindet sich unweit des Türkenschanzparks, in einer sehr ruhigen Gegend des 19. Bezirks. viele Nahversorger (Billa, Spar, Hofer, Merkur), sowie Drogerien oder auch eine Bank (Erste Bank). Ein Bäcker in der Umgebung Die Nachbarschaft ist geprägt durch sehr schöne, freistehende Häuser im Privatbesitz. Die Nähe zum Kahlenberg, Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark, sowie zu Sportclubs und Schulen ist ebenfalls hervorzuheben. Anbindung: Das ist über die Straßenbahn 41, sowie Bus 40A u d 35A öffentlich angebunden, Sie erreichen die Innenstadt in weniger als 30 Minuten. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt. Preis: Der Preis für diese Mietwohnung beträgt € 3.500,- /Monat inkl. Betriebskosten, exkl. Heiz-/Warmwasserkosten und Strom. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Nettokaltmiete: 10.000,00 EUR Objekt: Dieses Haus erstreckt sich mit ca. 550 m² auf 3 Wohnebenen und verfügt über einen weitläufigen Garten mit einem Gartenhaus, großzügige Terrassen, einen eigenen Fußballplatz, einen Outdoor Pool mit angrenzendem Pool Haus, einen Feuerplatz und eigene Weinreben. Beim Eintreten in die Liegenschaft eröffnet sich linkerhand ein Gästebereich, auch nutzbar als Büro oder Arbeitsraum mit angrenzender Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Rechterhand befindet sich eine Garage mit 2 Abstellplätzen sowie der Zugang zu einem Weinkeller. In der ersten Wohnebene befindet sich ein großzügiger, durch die südseitig ausgerichtete Lage, lichtdurchfluteter Wohn - und Essbereich, der genug Rückzugsorte bietet, sowie die offene Küche mit einem großen Abstellraum und eine Terrasse. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die zweite Wohnebene auf der sich ein Schlafzimmer mit Bad, das Dampfbad sowie eine Terrasse mit Zugang in den Garten und zum Pool mit angrenzendem Poolhaus befindet. Das Gartenhaus, welches mit Strom - und Wasseranschlüssen ausgestattet ist, eignet sich hervorragend als eine eigene Gästeeinheit. Weiters bietet der weitläufige Garten einen eigenen Fußballplatz sowie Weinreben und einen gesetzlich bewilligten Feuerplatz. Im Dachgeschoss des Hauses erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad und eine vorgelagerte Terrasse mit einem außergewöhnlichen Blick auf Neustift. Das Haus verfügt über eine Hang- und Regenwasser Sammelanlage mit einem 12 m³ Tank, der nahezu das ganze Jahr die Bewässerung des Gartens fast ohne zusätzliche Kosten ermöglicht. Ausstattung Outdoor Pool Dampfbad Feuerplatz Weinkeller Steinboden, Grünblick, Stadtblick, Fernblick, Garage (2 Stellplätze) Fußballplatz Lage In einer der begehrtesten Gegend des 19. Bezirks bietet dieses Lage eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unzählige Heurige und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbaren Nähe. Die American International School befindet sich ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 51.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zur befristeten Vermietung gelangt dieses GEPFLEGTE, HOCHWERTIGE, CA. 240 M² großes 6-ZIMMER EINFAMILIENHAUS AUF 3 STOCKWERKEN mit einem Balkon und einer Terrasse, sowie 355m² Garten in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus wird VOLL MÖBLIERT angeboten. RAUMAUFTEILUNG: optimaler Grundriss auf 3 Ebenen: 1. Ebene: * Garage * Vorraum * Sauna * Fitnessraum * Heimkino * 2x Abstellräume * WC 2. Ebene: * Büro * große Wohnebene mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie einem Kamin * sehr geräumige Küche * Esszimmer * WC 3. Ebene: * drei getrennte Schlafzimmer, davon eines mit exklusiv begehbaren Kleiderzimmer * luxuriöses Badezimmer mit Marmorverfliesung * WC Detaillierte Grundrisse folgen ZUSTAND: Das Haus wurde 1994 ERRICHTET und wurde von den Besitzern immer gut gepflegt und mit hochwertigem Mobiliar ausgestattet. HAUS: Das Haus ist einwandfrei instandgehalten und vor allem freundlich, im englischen Stil gestaltet. Zum Haus gehört eine DOPPELGARAGE, sowie ein SEHR GROSSER GARTEN (über 350m²). MIETBEGINN: Die Villa kann AB SOFORT bezogen werden. LAGE: * Das Haus befindet sich unweit des Türkenschanzparks, in einer sehr ruhigen Gegend des 19. Bezirks. * viele Nahversorger (Billa, Spar, Hofer, Merkur), sowie Drogerien oder auch eine Bank (Erste Bank). * Ein Bäcker in der Umgebung * Die Nachbarschaft ist geprägt durch sehr schöne, freistehende Häuser im Privatbesitz. * Die Nähe zum Kahlenberg, Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark, sowie zu Sportclubs und Schulen ist ebenfalls hervorzuheben. ANBINDUNG: Das ist über die Straßenbahn 41, sowie Bus 40A u d 35A ÖFFENTLICH ANGEBUNDEN, SIE ERREICHEN DIE INNENSTADT IN WENIGER ALS 30 MINUTEN. Mit dem AUTO sind Sie INNERHALB VON 20 MINUTEN in der Innenstadt. PREIS: Der Preis für diese Mietwohnung beträgt € 3.500,- /MONAT INKL. BETRIEBSKOSTEN, EXKL. HEIZ-/WARMWASSERKOSTEN UND STROM. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wien, die Stadt mit bester Lebensqualität, hat für anspruchsvolle Bewohner einige gute Lagen und wenige sehr gute Lagen. Hier bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit eines Einfamilienhauses in bester Lage. Wer in diesem Refugium lebt, hat von der Wohnzimmercouch aus eine unverbaute Vogelschau über ganz Wien, vom Donauturm bis in die Slowakei, zum Leithagebirge und zum Schneeberg. Der direkte Blick zum Stephansdom ist ebenso gewährleistet, wie jener auf die Skyline moderner Stadtviertel. Das günstig geschnittene Haus mit sieben Zimmern und Doppelgarage liegt auf einem überschaubaren Grundstück mit viel Grün, nicht weit von den Weinbergen Obersieverings mit Spaziermöglichkeiten in den Wienerwald. Das Haus besteht aus einem Untergeschoß mit Eingangsbereich, Gästezimmer, Waschküche und kleinem Keller, sowie einem Saunabereich mit eigener Sanitäranlage. Im Obergeschoß befindet sich ein Wohnzimmer mit Sitz- und Essbereich samt großem Aussichtsbalkon. In diesem Stockwerk gibt es auch ein Kabinett und ein WC. Die helle Küche hat einen eigenen Eingang in den hinteren Gartenbereich. Das Dachgeschoß enthält drei Zimmer und ein weiteres Bad mit WC. Jedes Zimmer im Haus hat entweder Aussicht, oder Blick in das Grün des blütenreichen Gartens. Das Haus wird zentral mit einer Gastherme beheizt, aber es gibt auch einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer. Der Mietvertrag wird befristet auf fünf Jahre abgeschlossen. Das Haus wird gerade saniert, deshalb gibt es auch keine Innenfotos. Der Mietpreis ist abhängig vom Grad der Ausstattung und Möblierung, die mit dem Vermieter im vorhinein zu vereinbaren ist. Lassen Sie sich diesen idealen Kompromiss zwischen mondäner Spitzenlage und überschaubarem familienfreundlichen Eigenheim nicht entgehen! Eine Besichtigung ist gegen telefonische Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] P.S.: Auf besonderen Wunsch können von Vermieterseite leihweise biologische Rasenmäher zur Verfügung gestellt werden (siehe Fotos). INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Zusammenspiel von nachgefragter LAGE + STIL & Charme machen das besondere AMBIENTE dieser SONNIGEN Liegenschaft aus. Ursprünglich zur Eigennutzung der Besitzer gedacht, wurde die VILLA (Baujahr 1885) vor 5 Jahren behutsam und sehr aufwändig NEU saniert. Sie thront über der Stadt und bietet, abgesehen von ABSOLUTER RUHELAGE, einen prachtvollen FERNBLICK auf die Skyline Wiens - auch IDEAL in der Kombination BÜRO & WOHNEN nutzbar. Ca. 214m² Wohnfläche (4 Zimmer + Küche + 3 Badezimmer + 5 WC + diverse Nebenräume) + ca. 74m² Terrassenfläche + Schwimmbiotop (ca. 4 x 10 Meter) + GARTEN (rund 5.000m² Grundfläche).• ) ERDGESCHOSS: Vorraum + 60m² Wohnsalon mit offener Küche und offenem Kamin + Ausgang auf die Terrasse (58m²) + 1 WC.• ) OBERGESCHOSS: Zentraler Vorraum + 2 Zimmer (jeweils mit Badezimmer und Ankleide ensuite) + Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse, welche DIREKT in einen ca. 160m² großen Teilbereich des GARTENS übergeht, in dem sich das herrliche SCHWIMMBIOTOP - ebenfalls mit Blick über Wien - in die malerische Landschaft fügt.• ) DACHGESCHOSS: Vorraum + 1 geräumiges Schlafzimmer (34m²) + 1 Badezimmer (16m²) + 1 Ankleide (8m²). Die HOCHWERTIGE Ausstattung dieser EINMALIG schönen VILLA ist der prestigeträchtigen, erhabenen LAGE entsprechend. WEITERS: In DÖBLING-Salmannsdorf, nächst Dreimarksteingasse - ca. 2 Autominuten zur A.I.S. (American International School) / Mietdauer nach Vereinbarung - vorerst 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters ist selbstverständlich möglich / die VILLA befindet sich in TOPZUSTAND und ist ab AUGUST beziehbar• ) PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.• ) Nebenkosten: € 25.000,- Kaution + € 17.902,- Erfolgshonorar. ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Tel] oder [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die wunderschöne, sehr großzügige Villa mit ihrem privaten Garten und einer Panoramaterrasse, liegt in absoluter Grünruhelage - Sackgasse - zwischen Pötzleinsdorf und Neustift. Klare moderne Architektur sowie ein großzügiger offener Grundriss zeichnen diese Villa besonders aus. Ein über 100 m² großer Wohnraum mit Freitreppe in die 1. Etage, die "Cathedral Windows" die zur jeder Jahreszeit das Haus mit viel Licht und Sonne durchfluten, Designerküche mit Kücheninsel und viel Stauraum sowie die 5 Schlafzimmer Suiten bieten reichlich Platz für eine große Familie und ihre Gäste. Terrasse und Garten sind süd/westlich orientiert und von Nachbarn uneinsehbar. Von der großen Dachterrasse geniessen sie einen atemberaubenden Panoramablick. Der Zustand sowie die Ausstattung ist Bestens. Wenige Fahrminuten zur American International School, Amadeus International School und einigen guten Kindergärten und Volksschulen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in der nahegelegenen Krottenbach- und Gersthoferstraße. Öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten zu erreichen: Autobus Linien 35A und 41A R A U M A U F T E I L U N G Erdgeschoss (ca. 140,38 m²) Großzügiges Entree mit begehbarer Garderobe, Gäste WC Haustechnikraum lichtdurchfluteter ca. 106 m² großer Wohnsalon mit Ausgang auf eine südwestseitige Terrasse / den Garten komplett möblierte Wohnküche mit Kochinsel ein weiteres Zimmer (ca. 21,75 m²) mit Skylight, bestens geeignet als Family Room, Bibliothek oder Speisezimmer Abstellraum (von außen begehbar, ca. 8 m²) Über einen eleganten Stiegenaufgang mit Panoramafenstern gelangt man in das 1. OG 1. Obergeschoss (ca. 109,64 m²) Flur Master Bedroom Suite (ca. 30,73 m²) mit Luxusbadezimmer (Dusche, Doppelwaschtisch, ovale frei stehende Badewanne, WC), möblierte begehbare Garderobe eine weitere Suite (ca. 14,75 m²) mit Duschbad (Waschbecken, WC) 2 weitere Zimmer, eines davon mit besonders schönem Blick Duschbad (mit Waschbecken, WC) Dachgeschoss (ca. 46,21 m²) Flur mit Ausgang auf eine große Terrasse mit phantastischem Panoramablick Zimmer (ca. 31 m²), Duschbad (mit Waschbecken, WC) Kitchenette / Wirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss) Abstellraum (für Fahrräder, Sportequipment, Koffer usw.) Gartenhäuschen A U S S T A T T U N G Das Haus ist sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattet. • Massive Walnuß Parkettböden • Entree, Außentreppe und Terrassen mit grauen Schieferplatten ausgelegt • hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern • komplett möblierte Küche in „High gloss off white“ mit „Miele“ Elektrogeräten • maßgefertigte Tischlereinbauten / Garderobenkästen in sämtlichen Schlafzimmern • Deckenspots in allen Nebenräumen • Außenbeleuchtung im Driveway und für die Villa • Jalousien • „Biohort“ Gartenhaus • Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss • Radiatoren im 1. OG und dem Dachgeschoss • Alarmanlage • Sat TVAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 6318,18 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 631,82 Gesamtbetrag € 6950... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Elegantes, helles, sonniges, saniertes Maisonettartiges Rheinhaus in Villengegend mit drei Parkettzimmern (199 m2), Eigengarten (40 m2), grosse Terrasse (13 m2) mit sehr schönen Aussicht, in absolut grün Ruhelage, Abstellraum, begehbare Gaderobe, vollmöblieret Küche, Autoabstellplatz im Hof. befristete Gesamtmiete € 1.700,- mit Hz.+WW.+Autoabstellplatz mit Verlängerungsoption, ist Vorhanden Für weitere Fragen bzw. Besichtigung rufen Sie bite Herrn Dkfm. Andreas Szöke an [Tel], [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1545,45 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €154,55 Gesamtbetrag €1700 Heizwärmebedarf: 151.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

SEHR REPRÄSENTATIVE, RENOVIERTE UND ALS RESIDENZ GEEIGNETE VILLA MIT EBENEM GARTEN IN GRINZING Fotos stehen erst nach Beendigung der Renovierungsarbeiten zur Verfügung RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS Windfang, Eingangshalle ca. 30m² mit Zugang zur Garage, Salon/ sehr großes Wohnzimmer (ca. 73m²) mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Speisezimmer, separate Küche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Wirtschaftsraum neben der Küche, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, Wirtschaftsraum neben der Küche, Gästetoilette, Zugang zur Garage 1. STOCK großzügiger Vorraum, Masterbedroom mit Ausgang auf den Balkon und ensuite Ankleidezimmer und großem Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken) und separater Toilette, 3 weitere Schlafzimmer jedes mit Ausgang auf den Balkon und ensuite Badezimmer, 5. Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer, eine weitere separate Toilette, ein weitere Wohnraum mit Stiegenaufgang ins Dachgeschoss DACHGESCHOSS ( zum Dachgeschoss gibt es auch einen separaten Zugang von Außen ) sehr großer Raum ca. 63m² und Ausgang auf eine 10m² Terrasse, ein weiteres Zimmer, Badezimmer, Toilette, 2 Abstellräume, Waschmaschinenanschluß KELLER/ GARTENEBENE Schwimmhalle mit Indoor Pool und Ausgang in den Garten, Sauna mit Ruheraum + 2 Duschen und Toilette, Waschküche, Heizraum, Lagerraum, Geräteraum mit Zugang vom Garten AUSSTATTUNG großer ebener Garten, Klimaanlage im Erdgeschoss und im 1. Stock, komplett eingerichtete neue Küche mit Geräten, Fußbodenheizung in den Bädern, Parkettböden, Fliesen in den Bädern, neue Gaszentralheizung, Kamin im Salon, + Garage für 2 Autos: ? 120,00 inkl. Ust pro Monat LAGE komplett ruhig gelegen, Straßenbahnstation 38 in ca. 5-6 Minuten zu erreichen ** ** VERY REPRESENTATIVE RENOVATED VILLA WITH PLANE GARDEN - SUITABLE AS A RESIDENCE - IN GRINZING photos are available only after completion of renovation works LAYOUT GROUND FLOOR vestibule, entrance hall approx. 30m² and access to the garage, parlor/ huge living room (approx. 73m²) with fireplace and access to the terrace and garden, dining room, separate kitchen with access to the terrace and garden, utility room next to the kitchen, bedroom or study, 1 bathroom with shower, guest toilet 1ST FLOOR spacious hall, master bedroom with access to the balcony and ensuite dressing room and large bathroom (bathtub, shower, double sink) and separate toilet, 3 more bedrooms each with access to the balcony and ensuite bathroom, 5th bedroom with ensuite bathroom, another separate toilet, another living room with staircase to the attic ATTIC FLOOR ( there´s also a separate access from outside to the attic floor) large room approx. 63m² and access to a 10m² terrace, another room, bathroom, toilet, 2 storerooms, plug in for a washing machine BASEMENT/ GARDEN LEVEL indoor swimming pool and access to the garden, sauna with recreation area + 2 showers and toilet, laundry, heating system, storeroom, another storeroom with access from the garden FIXTURES AND FITTINGS lage and plane garden, air conditioning on the ground floor and on the 1st floor, completely new kitchen with appliances, underfloor heating in the bathrooms, wooden flooring, tiled bathrooms, new gas heating, fireplace in the parlor + garage for 2 cars: ? 120,00 incl. VAT per month LOCATION quietly located, streetcar 38 station within 5-6 min. walk Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE und Heizwärmebedarfs HWB) wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 8000 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 500 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 850 Gesamtbetrag ? 9350 Provision Euro: 20640.00 inkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Vermietet wird ein geräumiges 6 Zimmer Reihenhaus auf annähernd 280 m² Nutzfläche mit Gartenterrasse und Balkon. Absolut ruhig gelegen - mit direktem Blick auf den Kalhlenberg und die Weinberge. Die Villa wird unmöbliert vermietet (ausgenommen Küche und Bäder) AUSSTATTUNGKomplett ausgestattete Einbauküche Bäder mit Badewanne und/oder Dusche Eichenparkettböden in den Wohnräumen Granitboden in den Bädern INNENRÄUMEEGWohnzimmer (47, 5 m²) mit Zugang auf den Balkon (7,3 m²) Küche (11,5 m²) Gäste WCVorraum OG2 Schlafzimmer (30,2 m² / 23,6 m²) Badezimmer mit Badewanne und Dusche WCVorraum DG2 Schlafzimmer (26,3 m² / 14,6 m²) Badezimmer mit Badewanne (6,0 m²) WCVorraum UGEinliegerwohnung mit kleiner Küche und Ausgang auf die Terrasse / Garten (ca. 30,6 m²) Vorraum (ca. 6,4 m²) Waschküche (ca. 8,8 m²) Lagerraum (ca. 9,4 m²) Technikraum (Zentralgasheizung) Abstellraum WC(Flächenangaben gerundet; alle Angaben ohne Gewähr) GRÜNRUHELAGE Das Haus befindet sich in Döbling direkt angrenzend an Weingärten in traumhafter Grünruhelage. In ca. 15 min gelangt man mit dem Auto in die Wiener City. Die Straßenbahnlinie 38 erreicht man zu Fuß in 12 min. Mit dieser erreicht man in 20 Minuten das Schottentor in der Wiener Innenstadt.• Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Preisinformation: 1 Stellplatz 3 Garagenstellplätze Nettokaltmiete: 8.000,00 EUR Objekt: An einer der besten Adresse Wiens, mit atemberaubenden Blick auf Kahlenberg und in die Weinberge, liegt diese charmante Familienvilla, die sehr viel Behaglichkeit und Geborgenheit ausstrahlt. Die Liegenschaft zeichnet sich durch die Großzügigkeit der zahlreichen Terrassen aus, welche in jede Himmelsrichtung orientiert sind. Der Vorgarten der Liegenschaft verfügt bereits über einen sehr charmanten südseitigen Sonnenplatz mit Liege- und Essmöglichkeit. Der Garten ist terrassiert (über drei Ebenen), mit Naturstein-Pool, Barbecue-Platz, großen Liegemöglichkeiten und absoluter Ruhelage sowie Uneinsehbarkeit. Im EG der Villa sind der Entréebereich, eine Indoor Pool sowie Sauna, Gym und eine Gästeeinheit vorhanden. Im 1. OG befindet sich die Wohnebene mit elegantem Holzboden und offenem Marmor-Kamin. Dem Salon angeschlossen befinden sich der südseitige Wintergarten mit Essplatz sowie die Bibliothek und die großzügige, überdachte Terrasse, welche die Gemütlichkeit dieser Ebene abrundet. Im 2. OG befinden sich drei Schlafzimmer mit Garderoben und Bädern. Das oberste Geschoss der Villa bietet die Möglichkeit für ein großzügiges Master Schlafzimmer oder ein weiteres Wohnzimmer. Derzeit wird die Ebene als Office genutzt. Mietdauer : 1 Jahr mit eventueller Möglichkeit auf Verlängerung Ausstattung Sauna Indoor Pool Zahlreiche Terrassen Garage für 3 Autos Vorgarten mit Pavillon Marmor- und Onyxplatten mit Hintergundbeleuchtung im Entrée BUS-System Deckenkühlung Fußbodenheizung (elektr.) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 82.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 520,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 7, Balkon-Terrassen-Fläche: 225,64 m², Bundesland: Wien, 5 Etagen Provision: 2.00 MM zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Objekt: In einer der besten Villenlagen Wiens gelegen, bietet diese historische, elegante Familienresidenz ein Gesamtpaket an Luxus und Großzügigkeit. Die Residenz befindet sich auf einem ca. 3.253 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss verfügt über eine repräsentative Eingangshalle, von der man sämtliche Repräsentationsräume sowie den Wintergarten, die Bibliothek, Salon und Speisezimmer betreten kann. Die Liegenschaft ist südwestseitig gelegen und verfügt über eine charmante vorgelagerte Terrasse. Drei wunderschöne Stiegen führen in die oberen Geschosse, in denen lichtdurchflutete Schlafräume mit Wintergarten, großzügige Garderoben mit hochwertigen Einbauschräken und Marmorbäder das klassische Wohnambiente unterstreichen. Die Ausstattung ist klassisch und harmonisch in den Farben sowie fließend in seinen Formen. Die Liebe zum Detail spiegelt sich in der qualitativen Verwendung der Materialien wider: Italienische Terrazzoornamente, Marmor, Pilaster und Stuck, handgefertigte Eichenfenster, prunkvolle Schnitzereien und Tafelparkett in perfektem Zustand. Der monatliche Mietpreis beträgt 30.000 € zzgl. Betriebskosten und Umsatzsteuer Flächenaufstellung NF EG: ca. 370,08 m² NF OG 1: ca. 249,88 m² NF OG 2: ca. 174,78 m² NF OG 3: ca. 15,04 m² NF Keller: ca. 496,17 m² Ausstattung Garage mit Platz für 3 Autos Indoor Pool Fitness- und Massageraum Zwei opulente Kamine in den Gallerien sowie in der Bibliothek Einliegerwohnung (ca. 68 m²) Voll ausgestattete Küche mit anschließendem Lagerraum Wirtschaftsraum Lage Das Objekt befindet sich in nobler Villenlage mit guter Anbindung zur Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe fahren Bus und Straßenbahn. Per Auto ist die Innenstadt innerhalb von 15-20 Minuten erreichbar. Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a) Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 1.306,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 10, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 87,98 m², Kellerfläche: 496,00 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen Provision: 2.00 MM zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Terrasse

Objekt: Repräsentative Villa in hervorragender Grinzinger Wohnlage Haupthaus mit ca. 269 m² sowie Nebenhaus mit ca. 84 m² Wohnfläche. Das ca. 2.700 m² große Grundstück ist südseitig orientiert. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Prestigious Villa in Excellent Grinzing Neighbourhood Main building with approx. 269 m² + outbuilding with approx. 84 m². The approx. 2,700 m² large property is south-facing. The information we provide is based on information and communications from third parties, in particular the seller, and is therefore without guarantee. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 166.0 kWh/(m²a) Preisinformation: Nettokaltmiete: 6.500,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Wien, Stadtrandlage, Mindestmietdauer: 3 Jahre Provision: 2.00 MM zzgl. MwSt.... [Mehr]