Häuser zu mieten in Wien 19.,Döbling

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss: Repräsentativer Eingangsbereich mit verglaster Diele, voll ausgestattete, neuwertige Küche, großzügiges Speisezimmer mit offenem Kamin und direktem Ausgang in den Garten, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Verandafenster und Gartenblick, ein geräumiges, gartenseitig orientiertes Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum. Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet, ein Arbeitszimmer bzw. eine Bibliothek mit Zugang zur gartenseitigen Terrasse sowie ein großzügiger Masterbedroom mit Bad en suite (Dusche, Badewanne, WC) und direktem Terrassenzugang. Kellergeschoss / Einliegerwohnung: Separat begehbare Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Vorraum, zwei Zimmern, Küche mit Gartenzugang, WC, Dusche und Sauna. Zusätzlich befinden sich hier der Heizraum sowie ein Wirtschaftsraum. Dieser Bereich eignet sich ideal als Fitness- und Wellnesszone, Lagerfläche oder für Mehrgenerationennutzung. Direkter Zugang zur großzügigen Garage. AUSSTATTUNGHochwertige Parkett-, Fliesen- und Marmorböden, Alarmanlage, Innenjalousien, Deckenspots und stilvolle Beleuchtungskörper, Gas-Zentralheizung mit neuem Brennwertgerät. Große Garage für zwei PKW sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück vor der Garage. LAYOUT / FLOOR PLANGround Floor: Representative entrance area with glazed hallway, fully equipped, new kitchen, spacious dining room featuring an open fireplace with direct access to the garden, bright living room with veranda-style windows overlooking the garden, one generously sized garden-facing bedroom, bathroom with bathtub and toilet, as well as a practical storage room. First Floor: Two bedrooms, one bathroom with bathtub, toilet and bidet, a study/library with access to the garden-facing terrace, and a spacious master bedroom with en-suite bathroom (shower, bathtub, toilet) and direct access to the terrace. Basement / Separate Apartment: Self-contained apartment with private entrance, entrance hall, two rooms, kitchen with direct garden access, toilet, shower and sauna. Additionally, this level comprises the boiler room and a utility room. This area is ideally suited for use as a fitness and wellness area, storage space or for multi-generational living. Direct access to the large garage. FEATURES & FITTINGSHigh-quality parquet, tiled and marble floors, alarm system, interior blinds, recessed ceiling spotlights and selected light fittings, gas-fired central heating with a new high-efficiency condensing boiler. Large garage for two cars as well as an additional outdoor parking space on the property in front of the garage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese freundliche helle Familienvilla thront herrschaftlich in feinster Grünruhelage des 19. Bezirks, mit Blick in die umliegenden Hügel. Renovierungsarbeiten wurden soeben erst fertiggestellt und damit präsentieren sich die Räumlichkeiten weitestgehend als "Erstbezug", um für Familien mit überdurchschnittlichem Flächenwunsch, oder in Kombination mit einer etwaigen Arbeitsstätte, auf die nächsten 10 Jahre zur Verfügung zu stehen. OBJEKTBESCHREIBUNG: Aufgeteilt auf 4 Stockwerke und 5 Schlafzimmer (und einige weitere kleinere Arbeits-/Nebenzimmer) gliedern sich 326m² Wohnfläche insgesamt wie folgt:• Untergeschoß: Diese Ebene verfügt über 2 separate Eingänge und kann vielfältig genutzt werden, da fast alle Räume über natürliche Belichtung verfügen. Neben einer Sauna und angrenzender Dusche, gibt es weiters auch einen großen Hobbyraum (oder Praxis, Studio etc), eine Anschlussmöglichkeit für eine Küche, ein großes Badezimmer und ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer.• Erdgeschoß: Eintritt erlangt man über den Stiegenaufgang aus dem Garten, in das großzügig angelegte Entree. Der Wohnbereich gliedert sich in insgesamt 3 Räume, die allesamt repräsentativ eingerichtet werden können, um den Flair des Hauses zu unterstreichen. Die Küche ist hier angrenzend an das Wohn-/Esszimmer positioniert, wobei die Küchengestaltung Ihnen überlassen wird (derzeit ist keine verbaut).• Obergeschoß 1: Ab dem 1. Obergeschoß finden Sie die privaten Schlafräumlichkeiten vor. Auf dieser Ebene wären 2 reine Schlafzimmer zu realisieren, und mit Ausgang auf die große Süd-Terrasse könnte man ein zweites Wohnzimmer implementieren. Einen weiteren Anschluss für eine etwaige Küche, gäbe es im "Büro-Zimmer", gleich neben dem Balkon gelegen, mit Blick über die umliegenden Baumwipfel.• Obergeschoß 2: Beherbergt das letzte Schlafzimmer, mit angrenzendem Badezimmer. Zwei Parkplätze stehen Ihnen in der eigenen Garage mit elektrischem Einfahrtstor zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

ERSTBEZUG nach RENOVIERUNG! CHARMANTES ALTWIENERHAUS NÄHE RUDOLFINERHAUS ! Dieses 2026 liebevoll renovierte Altwienerhaus in ruhiger, doch zentraler Lage Döblings besticht durch seine Designerausstattung und den romantischen Biedermeiergarten mit Laube und Salettl. Raumaufteilung: Über ein elegantes Entree gelangt man in das Hochparterre: Garderobe, Gäste WC, Durchgangszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, großzügiger Salon (ca. 50 m²) mit offenem Kamin, Wohnküche mit offenem Kamin und Ausgang auf die Atriumterrasse, Sommerküche, luxuriöses Badezimmer mit Dampfdusche, Wanne und Doppelwaschtisch, begehbarer Garderobenraum mit Tischlereinbauten, Treppenabgang in das Erdgeschoß: großes Schlafzimmer (36,68 m²) mit Ausgang in den Garten, Badezimmer, Halbsouterrain ca. 70 m², mit 3 Rüume, Bad, Heiztechnikraum, Weinkeller 1.Stock: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, 2 Bäder, Toilette Halbsouterrain: 1 Gästezimmer, Weinkeller, Sauna, Dusche, Toilette, Möglichkeit für Fitnessraum Ausstattung: Holzparkettböden, Steinboden im Entree, Mosaikböden im Bad, maßangefertigte Tischlereinbaukästen in der Garderobe, komplett möblierte Designerküche mit Gaggenaugeräten, Marmorarbeitsplatten, diverse Beleuchtungskörper, Sauna, kleiner Swimmingpool, Alarmanlage Lage &Umfeld: Der Saarpark befindet sich quasi vis a vis und auch Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe sind nicht weit entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobuslinie 10A Schnellbahnlinie S45 Straßenbahnlinie 38 aufgrund der verschiedenen Ebenen und Stiegen ist dieses Haus üf Kleinkinder eher nicht geeignet. Familien mit größeren Kindern werden dieses Haus lieben, da die Kinder die Möglichkeit einer getrennten Wohneinheit haben . Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Herr Mag. Weiss [Tel], [Email] oder Frau Grazia Belmar unter [Tel] gerne zur Verfügung. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 87,00 HWB Klasse: C Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Wo sich Design und Lifestyle kongenial treffen: dieses Unikat am Bellevue steht wunderbar adaptiert für Sie zum Anmieten ab August 2026 bereit. Raumhohe Türen, durchgehende Verglasung Richtung Bellevue, zeitlose+feinste Materialien, Outdoorpool, Sauna, Klimatisierter Weinkeller, in einem Satz: Ein moderner Wohngenuss mit Traumfernblick Die Villa ist teilmöbliert. Die Wohnfläche( ca. 244,52 m²) ist folgendermassen aufgeteilt: Erdgeschoss : Gästetoilette, Garderobe, Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die traumhafte Terrasse, Abgeschlossene und doch offene Designerküche mit anschliessendem erhöhten Essbereich zum Wohnzimmer, Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. Aufgang ins Obergeschoss: Masterbedroom mit großzügiger begehbarer Garderobe und angeschlossenem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette, Schlafzimmer mit Ausgang auf die traumhafte Terrasse, Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Doppelhandwaschbecken, Ein weiteres Wohnzimmer oder Arbeitszimmer Richtung Terrasse. Abgang in das UG: Halbstock: Heizraum und großer Abstellraum, Klimatisierter Weinkeller, Abgang zum Gartengeschoss: 2 Gästezimmer ( oder Jugendzimmer, oder für Personal ) , eines mit angrenzendem Duschbadezimmer und Toilette, das andere befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite. Drittes Zimmer ( dieses befindet sich in der Mitte der Gästezimmer ): Sauna mit Dusche und Jacuzzi. Alle 3 Zimmer haben einen direkten Zugang zum Garten Ein Outdoorswimmingpool und ein wunderschöner Garten mit traumhaftem Ausblick, der zum relaxen und erholen einlädt und eine Doppelgarage runden das (T) Raumangebot ab! Die Quadratmeter sind folgedermaßen aufgeteilt : Keller : 147.55 m² Erdgeschoss: 129.3 m² Obergeschoss 115.22 m²Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das VILLE NEUVE Projekt verheißt gutes Leben auf höchstem Niveau. Elegant und nobel fühlt sich das Leben in einem der schönsten Bezirke Wiens an, inmitten des 19. Bezirks. Das Projekt liegt in einer der schönsten Gegenden Wiens, luxuriöse Ausstattung neben ländlichem Charme garantieren wohlfühlen auf höchstem Niveau, man ist trotz der Grünruhelage gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die beliebte Wohngegend, in welcher dieses charakteristische Wohnprojekt mit 9 exklusiven Villen entsteht, lässt sich als lebhaft und dennoch erholsam beschreiben. Inspiriert von der Stilvielfalt der umliegenden Gegend, besticht das Konzept durch eine gekonnte Kombination eleganter Architekturelemente und raffinierter Details und die hochwertige Ausstattung, die jeden anspruchvollen Käufer begeistern wird. Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt und Liebe gestaltet, um ein luxuriöses und komfortables Wohnambiente zu schaffen. Perfekte Raumaufteilung: * Erdgeschoß: * Eingangsbereich mit Zugang zum Lift * Wohnsalon mit offener Küche und Ausgang zur großen Terrasse und in den Garten * Gästetoilette * Optional ist im Garten die Planung und Umsetzung eines Pools möglich. * 1.Obergeschoß: * Schlafzimmer * 3 separat begehbare Zimmer * Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette * Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette * Zugang zum Personenlift * Dachgeschoß: * Masterbedroom mit Ausgang auf die Terrassen * Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einer Toilette sowie einem Ausgang auf eine der Terrassen * Aufgang zur Dachterrasse * Die Dachterrasse im 2. Dachgeschoß bietet sich optimal für die Installation eines privaten Jacuzzi / Whirlpool an. * Untergeschoß: Im Untergeschoss ist eine individuelle Gestaltung der Räume nach Ihren Wünschen möglich. Zum Beispiel könnte ein großer Raum, mehrere kleine Räume, ein Wellnessbereich oder auch ein Weinkeller geplant und umgesetzt werden. Standardmäßig finden sich im Untergeschoß der Zugang zum Personenlift in die oberen Etagen sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Wir beraten Sie gerne und präsentieren Ihnen exklusiv in unserem Büro alle relevanten Unterlagen. Durchdachte Raumaufteilung und geschmackvolle, architektonische Ideen bilden eine Symbiose zwischen Komfort und Luxus: * 9 einzigartige Villen mit Weitblick vermitteln "BEVERLY HILLS - FEELING" * Hochwertiges und cleanes Interior mit geschmackvoller Ausstattung * Traumhafte Dachterrasse im 2. Dachgeschoss * Möglichkeit ein privates Jacuzzi/ Whirlpool mit traumhaften Ausblick zu installieren * Einladende Terrassen und Privatgärten * Der Weitblick auf die Döblinger Weinberge lädt zum Genießen ein, ob von der Aussichtsterrasse, vom Wohnzimmer oder den wunderschön angelegten Gärten. * Personenlift vom Untergeschoß bis ins Dachgeschoss Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt: * Absolut luxuriöse Ausstattung * Pools sind auf Wunsch möglich * Traumhafter einzigartiger Weitblick über die Weinberge, auf Wien und die grüne Umgebung * Hauseigene Tiefgarage mit Lift und E-Ladestation * Großzügige Freiflächen Exquisiter Wohnkomfort: * Eigener Lift in jeder Villa * Gartenpool, optional * Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick * Jacuzzi / Whirlpool auf der Dachterrasse, optional * Sole-Wasserwärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser * Fußbodenheizung * Mehrschicht Fertigparkett in den Wohnräumen, Gang, Abstellräume * Wärmegedämmte Holz-Alu-Isolierglasfenster (3 Scheiben Isolierverglasung) * Innen und außenseitig flächenbündige Rahmen- und Flügelkonstruktionen * Hebe - Schiebelemente (Fenstertüren) * Außen liegender, elektrisch steuerbarer textiler Sonnenschutz * Sicherheitseingangstüre * Bodenebene -Walk in Duschen * Großformatige Keramikfliesen in Bädern und Toiletten * Großformatige Natursteinplatten auf Terrasse / Balkon * Multimedia UP- Verteilerdose * Vorbereitung für Alarmanlage * Farbvideo - Türsprechstelle * Aussenkaltwasseranschluss mit selbstentleerender Armatur * Tiefgarage mit 20 Stellplätzen * Vorbereitung für Wellnessausstattung, optional Exquisite Lage in den Weinbergen Döblings: * Erstklassige exklusive Lage im Grünen mit Weitblick * Heurige in fußläufiger Entfernung * Erholung, Sport und Natur im Wienerwald, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark. Genießen Sie die Umgebung. * Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz * Ideal für Familien * Volksschule nur 1 Minute entfernt * American International School 2 Minuten entfernt * Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorfschule) 5 Minuten entfernt * Spielplätze in der näheren Umgebung * Supermärkte sind mit dem Auto in 5 Minuten und mit dem Bus in circa 10 Minuten erreichbar * Hundefreilaufzone im Schwarzenbergpark Exklusiv in einer der besten Bezirke Wiens zu leben, ist Lebensqualität pur: Es bietet alles, von märchenhafter Natur bis hin zu allen denkbaren Freizeitaktivitäten in den Hotspots Wiens, sei es bei einem Heurigen mitten in den Weinbergen, im UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald, vom Kletterpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark bis zum Am Himmel und den schönsten Schwimmbädern wie Krapfenwaldbad und Schafbergbad. Die besten Restaurants finden sich in der Nähe. Vom ältesten und schönsten Wirtshaus Wiens, dem Pfarrwirt bis zum Luxus Dining im alten Ziegelgewölbe mit Blick auf den Fasskeller im Amador's, oder doch italienisches dolce vita im Francesco, der Neunzehnte' bietet für jeden Gusto feinste lukullische Hotspots. Mitten ins urbane Leben gelangt man in einer halben Stunde. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das VILLE NEUVE Projekt verheißt gutes Leben auf höchstem Niveau. Elegant und nobel fühlt sich das Leben in einem der schönsten Bezirke Wiens an, inmitten des 19. Bezirks. Das Projekt liegt in einer der schönsten Gegenden Wiens, luxuriöse Ausstattung neben ländlichem Charme garantieren wohlfühlen auf höchstem Niveau, man ist trotz der Grünruhelage gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die beliebte Wohngegend, in welcher dieses charakteristische Wohnprojekt mit 9 exklusiven Villen entsteht, lässt sich als lebhaft und dennoch erholsam beschreiben. Inspiriert von der Stilvielfalt der umliegenden Gegend, besticht das Konzept durch eine gekonnte Kombination eleganter Architekturelemente und raffinierter Details und die hochwertige Ausstattung, die jeden anspruchvollen Käufer begeistern wird. Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt und Liebe gestaltet, um ein luxuriöses und komfortables Wohnambiente zu schaffen. Perfekte Raumaufteilung: * Erdgeschoß: * Eingangsbereich mit Zugang zum Lift * Wohnsalon mit offener Küche und Ausgang zur großen Terrasse und in den Garten * Gästetoilette * Optional ist im Garten die Planung und Umsetzung eines Pools möglich. * 1.Obergeschoß: * Schlafzimmer * 3 separat begehbare Zimmer * Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette * Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette * Zugang zum Personenlift * Dachgeschoß: * Masterbedroom mit Ausgang auf die Terrassen * Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einer Toilette sowie einem Ausgang auf eine der Terrassen * Aufgang zur Dachterrasse * Die Dachterrasse im 2. Dachgeschoß bietet sich optimal für die Installation eines privaten Jacuzzi / Whirlpool an. * Untergeschoß: Im Untergeschoss ist eine individuelle Gestaltung der Räume nach Ihren Wünschen möglich. Zum Beispiel könnte ein großer Raum, mehrere kleine Räume, ein Wellnessbereich oder auch ein Weinkeller geplant und umgesetzt werden. Standardmäßig finden sich im Untergeschoß der Zugang zum Personenlift in die oberen Etagen sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Wir beraten Sie gerne und präsentieren Ihnen exklusiv in unserem Büro alle relevanten Unterlagen. Durchdachte Raumaufteilung und geschmackvolle, architektonische Ideen bilden eine Symbiose zwischen Komfort und Luxus: * 9 einzigartige Villen mit Weitblick vermitteln "BEVERLY HILLS - FEELING" * Hochwertiges und cleanes Interior mit geschmackvoller Ausstattung * Traumhafte Dachterrasse im 2. Dachgeschoss * Möglichkeit ein privates Jacuzzi/ Whirlpool mit traumhaften Ausblick zu installieren * Einladende Terrassen und Privatgärten * Der Weitblick auf die Döblinger Weinberge lädt zum Genießen ein, ob von der Aussichtsterrasse, vom Wohnzimmer oder den wunderschön angelegten Gärten. * Personenlift vom Untergeschoß bis ins Dachgeschoss Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt: * Absolut luxuriöse Ausstattung * Pools sind auf Wunsch möglich * Traumhafter einzigartiger Weitblick über die Weinberge, auf Wien und die grüne Umgebung * Hauseigene Tiefgarage mit Lift und E-Ladestation * Großzügige Freiflächen Exquisiter Wohnkomfort: * Eigener Lift in jeder Villa * Gartenpool, optional * Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick * Jacuzzi / Whirlpool auf der Dachterrasse, optional * Sole-Wasserwärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser * Fußbodenheizung * Mehrschicht Fertigparkett in den Wohnräumen, Gang, Abstellräume * Wärmegedämmte Holz-Alu-Isolierglasfenster (3 Scheiben Isolierverglasung) * Innen und außenseitig flächenbündige Rahmen- und Flügelkonstruktionen * Hebe - Schiebelemente (Fenstertüren) * Außen liegender, elektrisch steuerbarer textiler Sonnenschutz * Sicherheitseingangstüre * Bodenebene -Walk in Duschen * Großformatige Keramikfliesen in Bädern und Toiletten * Großformatige Natursteinplatten auf Terrasse / Balkon * Multimedia UP- Verteilerdose * Vorbereitung für Alarmanlage * Farbvideo - Türsprechstelle * Aussenkaltwasseranschluss mit selbstentleerender Armatur * Tiefgarage mit 20 Stellplätzen * Vorbereitung für Wellnessausstattung, optional Exquisite Lage in den Weinbergen Döblings: * Erstklassige exklusive Lage im Grünen mit Weitblick * Heurige in fußläufiger Entfernung * Erholung, Sport und Natur im Wienerwald, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark. Genießen Sie die Umgebung. * Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz * Ideal für Familien * Volksschule nur 1 Minute entfernt * American International School 2 Minuten entfernt * Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorfschule) 5 Minuten entfernt * Spielplätze in der näheren Umgebung * Supermärkte sind mit dem Auto in 5 Minuten und mit dem Bus in circa 10 Minuten erreichbar * Hundefreilaufzone im Schwarzenbergpark Exklusiv in einer der besten Bezirke Wiens zu leben, ist Lebensqualität pur: Es bietet alles, von märchenhafter Natur bis hin zu allen denkbaren Freizeitaktivitäten in den Hotspots Wiens, sei es bei einem Heurigen mitten in den Weinbergen, im UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald, vom Kletterpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark bis zum Am Himmel und den schönsten Schwimmbädern wie Krapfenwaldbad und Schafbergbad. Die besten Restaurants finden sich in der Nähe. Vom ältesten und schönsten Wirtshaus Wiens, dem Pfarrwirt bis zum Luxus Dining im alten Ziegelgewölbe mit Blick auf den Fasskeller im Amador's, oder doch italienisches dolce vita im Francesco, der Neunzehnte' bietet für jeden Gusto feinste lukullische Hotspots. Mitten ins urbane Leben gelangt man in einer halben Stunde. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Exklusives Landhausensemble in 1190 Wien Luxus, Raum und Privatsphäre in einzigartiger Lage Entdecken Sie ein außergewöhnliches Anwesen im Herzen des 19. Wiener Gemeindebezirks – ein luxuriöses Landhausensemble, das Eleganz, Großzügigkeit und höchste Wohnqualität vereint. Bereits beim Betreten beeindruckt die außergewöhnliche Dimension dieses Objekts sowie sein stilvolles, repräsentatives Ambiente. Auf einer Wohnfläche von rund 430 m² verteilen sich 9 großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für anspruchsvolles Wohnen, repräsentative Empfänge oder ein stilvolles Familienleben. Das Anwesen im Überblick: Zwei miteinander verbundene Häuser4 Schlafzimmer4 Bäder4 elegante Salons Offene, hochwertig ausgestattete Küche Mehrere Terrassen auf zwei Ebenen Parkähnlicher Garten mit Blick auf die Donau Weinkeller Pavillon2 Gartenhäuser Der weitläufige Garten gleicht einem privaten Park und bietet absolute Ruhe, Privatsphäre und einen eindrucksvollen Ausblick auf die Donau – ein Ort der Entspannung und Erholung auf höchstem Niveau. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Die Wiener Innenstadt sowie renommierte Bildungseinrichtungen, darunter die Universität, sind in wenigen Minuten erreichbar. Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Statement für Lebensqualität, Stil und Exklusivität. Lage: 1190 Wien Kahlenberg Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Refugium in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Renner - Wilhelm Busch auswählen!). Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank!*************************************Alles auf einen Blick.traumhaftes Einfamilienhaus mit Eigengarten (Generalsanierung 2017) 4.500,00 € Pauschalmiete inklusive Betriebskosten exklusive verbrauchsabhängiger Kostenrd. 200 m² zuzüglich Dachterrasse und Garten Dachterrasse mit traumhaftem Fernblick Alarmanlage, teils Fußbodenheizung, moderne Küche & Nassräume, Einbausafe, Photovoltaik-Anlage, Pergola, etc.3 Jahre befristet , 1 Jahre Kündigungsverzicht Raumaufteilung. Erdgeschoss: Vorraum Flur mit Stiegenaufgang 1. OGWohnzimmer Esszimmer Küche Schlafzimmer mit en-suite Badseparates WCgroße Terrasse Eigengarten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer - eines davon mit begehbarer Garderobe Badezimmer (Wanne, Toilette, Doppelwaschbecken) Kellergeschoss: Wirtschaftsraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner) Heizraum Lagerraum Das Einfamilienhaus In begehrter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930, das modernen Wohnkomfort mit klassischem Charakter verbindet. Die ruhige, grüne Umgebung und die angenehme Nachbarschaft machen dieses Objekt ideal für Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Privatsphäre und Lebensqualität schätzen. Das Haus wird auf 3 Jahre befristet vermietet. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Vorraum, ein Flur mit Stiegenaufgang ins Obergeschoss sowie ein separates WC, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein angrenzendes Esszimmer. Die voll ausgestattete Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Koch- und Wohnmomente. Ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche ergänzen das Raumangebot dieser Etage. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die große Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Das Obergeschoss umfasst ein geräumiges Zimmer mit begehbarer Garderobe, eine weiterer großes Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Doppelwaschbecken. Ferner gelangen Sie über das Obergeschoss zur traumhaften Dachterrasse mit Fernblick ins Grüne. Im Kellergeschoss befinden sich ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner Anschluss, ein Heizraum sowie ein Lagerraum mit Einbauschränken und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die öffentlichen Abgaben, Hausversicherung, etc. sind in der Miete enthalten. Alle verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Heizung, Wasser, Müllabfuhr, etc. sind nicht in der Miete enthalten. Die Hundehaltung ist leider nicht gestattet. Mitvermietetes Inventar: Einbauküche mit Geschirrspüler, 2 Kühlschränken, Dunstabzug, Induktionsherd, Dampfgarer, Kaffeeautomat, Backrohr, 1 Badezimmer (1. Stock) mit Doppelwaschbecken, 1 Badezimmer (Erdgeschoß) mit Dusche, eingebauter Safe, Kühlschrank und Tiefkühlschrank im Keller, Heizungsanlage, PV Anlage, Pergola am Dach, Regenwasserspeicher im Garten, Gartenbeleuchtung, Gegensprechanlage, Alarmanlage, Sat TV, Gartenschuppen Die Lage. Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich in einer der exquisitesten Lagen im 19. Bezirk in absoluter Ruhelage in einer nur von wenigen Anrainern benutzten Sackgasse nahe dem Hackenberg. Die Autobushaltestellen in Richtung Sievering/Heiligenstadt der Linie 39A liegen nur 6 Gehminuten (450 m) entfernt, so erreichen Sie nach nur zwei Stationen den Bahnhof Oberdöbling (S45; 38). Nahversorger (Billa, Hofer, Bipa), sowie eine Apotheke und mehrere Restaurants sowie Ärzte finden Sie in etwa 400- 700m Entfernung. Diverse Kinderbetreuungseinrichtungen, sowie eine Schule befinden sich ebenfalls in Gehreichweite und der 19. Bezirk bietet generell ein umfassendes Bildungsangebot für Ihren Nachwuchs!*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Nicht die richtige Immobilie für Sie? Um stets auf dem Laufenden zu bleiben und keine Immobilien zu verpassen, legen Sie einfach einen persönlichen Suchagenten an. Wir werden Sie dann vorab über neue Immobilienangebote informieren.*************************************Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses einzigartige Stadthaus befindet sich in ruhiger Lage im begehrten 19. Bezirk Wiens und verbindet modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz. Die wunderschön erhaltene Außenfassade und der gepflegte Garten mit Pool verleihen dem Objekt ein repräsentatives Erscheinungsbild. Das Haus erstreckt sich über fünf Ebenen inklusive Keller und bietet auf ca. großzügigem Grundriss: 4 Schlafzimmer, darunter ein beeindruckender Master Bedroom im 2. Obergeschoss mit 180°-Panoramablick auf Wien – dank der gläsernen Kuppelkonstruktion ein echtes Highlight. Elektronische Innenrollos sorgen für Privatsphäre und Sonnenschutz.5 stilvolle Badezimmer sowie eine exklusive Dampfsauna mit separater Dusche im Kellerbereich. Einen romantischen Balkon im 1. Obergeschoss, mit Blick auf Terrasse, Garten und Pool. Eine Dachterrasse mit umwerfendem Panoramablick auf die Wiener Innenstadt – perfekt für Abende mit Familie und Freunden. Das Haus wurde kürzlich umfassend saniert und erstrahlt in neuem Glanz – frisch gestrichen, technisch auf dem neuesten Stand und vollmöbliert, sofort bezugsfertig. Eine Garage sowie eine private Einfahrt bieten komfortables Parken. Zusätzlich steht ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der mit der Nachbarliegenschaft geteilt wird. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Eingebettet in die sanften Höhenzüge des Wienerwalds und direkt am Kahlenberg gelegen, einem der markantesten Aussichtspunkte Wiens, befindet sich dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt in absoluter Ruhelage. Die Lage bietet nicht nur einen der exklusivsten Ausblicke der Hauptstadt, sondern auch unmittelbaren Zugang zu den Natur- und Wanderwegen des Kahlenbergs. Die Liegenschaft verbindet denkmalgeschützte Bausubstanz aus dem 17. Jahrhundert mit moderner Architektur und ermöglicht vielseitige, repräsentative gewerbliche Nutzungsformen auf höchstem Niveau – inklusive Untervermietung für Events, Air Bn B oder ähnliche Konzepte. Zwei sorgfältig restaurierte historische Gebäude mit originalen Details wurden durch einen modernen, lichtdurchfluteten Glastrakt verbunden. Diese architektonische Symbiose lässt Alt und Neu harmonisch verschmelzen und schafft ein Umfeld, das sich ideal für exklusive Firmensitze, Unternehmensrepräsentanzen, Praxisbetriebe, Agenturen oder kreative Arbeitswelten eignet. Der Kahlenberg als eindrucksvolle Kulisse verleiht jeder Nutzung ein unverwechselbares Profil. Umgeben von majestätischem Altbaumbestand, weitläufigen Rasenflächen und einem weitläufigen Garten bietet diese Liegenschaft ein Maß an Ruhe und Exklusivität, das in Wien kaum ein zweites Mal zu finden ist – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und dennoch unmittelbar am Kahlenberg, wo Wienerwald und Weitblick perfekt zusammenwirken. Die Immobilie im Detail Die beiden historischen Hauptgebäude wurden mit höchster Sorgfalt restauriert. Historische Wandmalereien, Solnhofener Natursteinboden, Holzbalken, Stuckdecken und vier offene Kamine unterstreichen den außergewöhnlich repräsentativen Charakter und eignen sich hervorragend für eine hochwertige gewerbliche Nutzung. Der architektonisch präzise gestaltete Glastrakt verbindet historischen Charme und moderne Leichtigkeit. Großflächige Verglasungen öffnen den Blick auf die Naturkulisse des Kahlenbergs und schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld mit Blickachsen in alle Richtungen. Nutzfläche von ca. 450 m² umfasst• Zwei historische Haupthäuser • Drei bis vier flexibel gestaltbare Räume für Büro, Praxis, Agentur oder Studio • Vier hochwertige Bäder für Mitarbeiter und Kunden • Vier großzügige Salons für Meetings, Präsentationen oder repräsentative Veranstaltungen • Offene, hochwertig ausgestattete Küche, geeignet für Mitarbeiterbereiche oder Catering • Historischer, gewölbter, belüfteter und nutzbarer Weinkeller für Events, Lager oder Untervermietung • Glastrakt mit Zugang zu mehreren Terrassen und Gartenflächen • Bereiche nutzbar als Bibliothek, Besprechungsraum, Atelier oder Kreativzone • Zwei Gartenhäuser und Pavillon für externe Arbeitsbereiche, Gäste oder Untervermietung • Weitläufiger Garten mit exklusiven Freiflächen und Präsentationsmöglichkeiten Ein Garten wie ein Gedicht Der rund 3000 m² große Garten ergänzt das Gewerbeobjekt um wertvolle Außenflächen. Terrassenebenen bieten direkte Ausblicke vom Kahlenberg über Wien und eignen sich ideal für Business Events, Empfänge, Workshops, Outdoor Arbeitsbereiche oder Untervermietung für private Veranstaltungen. Der Pavillon am unteren Gartenende bildet einen besonderen Ort für Besprechungen, Stillarbeitszonen oder exklusive Kundentermine – besonders eindrucksvoll in der Abenddämmerung, wenn die Stadt unterhalb des Kahlenbergs zu glitzern beginnt. Ein repräsentatives Gewerbeobjekt für Visionäre Dieses Anwesen ist ein architektonisches Zeitzeugnis und zugleich ein hochklassiger Standort für Unternehmer, Kreativschaffende oder Organisationen mit Anspruch an Ästhetik, Professionalität, Privatsphäre und Authentizität. Eine Rarität für jene, die das Unverwechselbare suchen, die besondere Lage direkt am Kahlenberg strategisch nutzen möchten. Jetzt Besichtigung vereinbaren Herr Kraus Philipp steht für individuelle Besichtigungstermine zur Verfügung[Telefonnummer entfernt] www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

FULLY FURNISHED DESIGN VILLA in PRIME LOCATION This newly renovated (yoc. 2019) villa (originally built in the 50ties) in the quiet and prestigeous area of Grinzing/ "Schreiberweg" offers with about 250 sqm of living space the following Layout: - large living/ dining room split on two levels - integrated open-plan sit-in kitchen - 4 bedrooms - 2 bathrooms - parquet flooring in all living rooms - sanitary rooms modernly tiled with porcelain stoneware - a spacious garage for 2 cars + open parking spaces - cellar with storage & laundry rooms Equipment & furnishing: This timeless bungalow provides a unique living experience. All rooms with are fully equipped with design furniture, wardrobes, cupboards, lightnings and curtains, so no additional installations are needed (see pictures). A built-in design kitchen with all appliances and a laundry room with washing machine and dryer serve for all comfort. Parquet flooring was laid in all living rooms and the sanitary rooms are modernly equipped with porcelain stoneware tiles. The garden is huge with about 2.300 square meters. For children it offers with old trees and an ancient helicopter a fantastic playground. In addition the garden has a nice swimming pool. The house is located in one of the best locations in Vienna. "Grinzing" is a world-famous wine village in the 19th district of Vienna located at the foot of "Kahlenberg". There is hardly any traffic in the streets, the tranquility is idyllic. The nearby vineyards invite to go for hikes, bike rides or just to relax in the sun. Despite its quiet green location, the city center can be reached in only 20 minutes by car, public transportation (38 tram, 38A bus) or by bike. The house offers a garage for 2 cars and open 3-4 parking spaces on the plot. The costs for heating/ gas, electricity and water consumption are measured by meter and charged additionally. The general house maintenance costs are included in the stated total rent. Extra costs for garden care and pool service (2 times a year) are charged according to effort. A lease agreement with a limited duration of 1 year with 3 months notice of termination by the tenant and extension option for a second year is been offered. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRG3T MÖBLIERTE DESIGN-VILLA in BESTER LAGE Diese neu renovierte 50er-Jahre Villa im Ortsteil Grinzing bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung: - großes Wohn-/Esszimmer auf zwei Ebenen aufgeteilt - integrierte offene Wohnküche - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - in allen Wohnräumen Parkettboden - Sanitärräume mit Feinsteinzug modern verfliest - eine geräumige Garage für 2 Autos + offene Stellplätze - Keller mit Lagerräumen und Waschküche Ausstattung: Dieser zeitlose Bungalow bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Alle Zimmer sind komplett mit Designmöbeln, Kleiderschränken, Beleuchtung und Vorhängen ausgestattet, sodaß keine zusätzlichen Installationen erforderlich sind (siehe Bilder). Eine Design-Einbauküche mit allen Geräten und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sorgen für Komfort. In allen Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt und die Sanitärräume sind modern mit Feinsteinzeug ausgestattet. Der Garten hat eine Fläche von ca. 2.300m². Für Kinder bietet er mit altem Baumbestand und einem Helikopter sowie schönem Swimmingpool einen fantastischen Spielplatz. Das Haus befindet sich in einer der besten und renommiertesten Lagen Wiens, in Grinzing. Grinzing ist ein weltberühmter Weinort im 19. Wiener Gemeindebezirk am Fuße des Kahlenbergs. Auf den Straßen herrscht kaum Verkehr, die Ruhe ist idyllisch. Die nahe gelegenen Weinberge laden zu Wanderungen, Radtouren oder einfach zum Sonnenbaden ein. Trotz der ruhigen Lage im Grünen ist die Innenstadt in nur 20 Minuten mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn 38, Bus 38A) oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Haus bietet eine Garage für 2 PKW und 3-4 offene Parkplätze auf dem Grundstück. Die Die Kosten für Beheizung/ Gas, Strom und Wasserverbrauch werden per Zähler gemessen und gesondert zusätzlich abgerechnet. Die allgemeinen Betriebskosten sind in der angegebene Gesamtmiete enthalten. Extra Kosten für Gartenpflege und Poolservice (2 x im Jahr) werden nach Aufwand verrechnet. Das Haus ist derzeit noch vermietet und ab August 2025 beziehbar. Angeboten wird ein Mietvertrag mit befristeter Laufzeit von 1 Jahr mit 3-monatiger Kündigungsfrist für den Mieter und Verlängerungsoption um ein weiteres Jahr. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRG3T Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten

In einer der exklusivsten Lagen Wiens, am Kahlenberg, entstehen auf einem ca. 3.460 m² großen, parkähnlich gestalteten Grundstück zwei generalsanierte Häuser mit außergewöhnlichem Wohnambiente. Eingebettet in eine idyllische Landschaft aus Weinbergen und Grünflächen bietet diese Liegenschaft ein besonderes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität. Gesamtnutzfläche: ca. 460 m² Besonderheit: Verbindung beider Häuser durch ein neu errichtetes Gartengeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - ideal für Wohnen, Schlafen oder Wellness. AUFTEILUNG DER CA. 450 M² NUTZFLÄCHE IM DETAIL Haus 1 - Denkmalgeschütztes Wohnjuwel (ca. 134 m² Wohnfläche) _Eigener Hauseingang_ Erdgeschoss * Historisch gestalteter Wohnbereich mit offenem Kamin * Charmante, kompakte Küche * Gäste-WC Dachgeschoss * Zwei Zimmer * Ein gemeinsames Badezimmer Haus 2 - Flexible Wohnstruktur _Eigener Hauseingang_ Erdgeschoss * Großzügiger Raum mit Verbindung ins Gartengeschoss und Aufgang ins Dachgeschoss Dachgeschoss * Großzügiger Raum mit Möglichkeit zur Realisierung von bis zu zwei Schlafzimmern * Badezimmer mit WC Gartengeschoss Neubau (ca. 106 m² Wohnfläche) * Schlafzimmer mit Bad en Suite * Wohnzimmer * Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich * Technikraum * Jeder Raum bietet entweder Zugang oder Blick in den herrlich begrünten Garten AUSSENBEREICH & INFRASTRUKTUR Der parkähnliche Gartenbereich ist ein zentrales Highlight der Immobilie - mit vielfältigem Nutzungspotenzial und direktem Naturbezug. Wichtig: Für die tägliche Versorgung und Mobilität ist ein Auto erforderlich. Die großzügige Einfahrt bietet ausreichend Stellfläche für mehrere Pkw. _Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr._ _Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt._ ENGLISH VERSION Exceptional Dual-Residence Estate on the Kahlenberg - One of Vienna's Most Exclusive Locations Nestled in one of Vienna's most coveted addresses, on the scenic slopes of the Kahlenberg, this extraordinary property comprises two fully renovated residences set within a park-like plot of approximately 3,460 m². Surrounded by rolling vineyards and lush greenery, the estate offers exceptional privacy, tranquility, and quality of life. Total usable floor area: approx. 460 m² SPECIAL FEATURE The two houses are connected via a newly constructed garden-level living space, offering a range of possible uses - ideal for additional living quarters, guest accommodation, or wellness and spa purposes. Detailed Breakdown of Approx. 460 m² Usable Space House 1 - A Protected Architectural Gem (approx. 134 m² living area) Private entrance Ground Floor * Elegant living area with historic character and open fireplace * Charming, compact kitchen * Guest WC Top Floor * Two bedrooms * One shared bathroom House 2 - Flexible Living Concept Private entrance Ground Floor * Spacious open-plan room with access to both the garden level and upper floor Top Floor * Large open space with the potential to configure up to two bedrooms * Bathroom with WC Newly Built Garden Level (approx. 106 m² living area) * Bedroom with en-suite bathroom * Living room * Generous open-plan kitchen, dining and living area * Utility/technical room * Every room opens to or overlooks the beautifully landscaped garden OUTDOOR AREAS & INFRASTRUCTURE The park-like garden is a true highlight of this property, offering a variety of recreational and design possibilities and a direct connection to nature. Please note: A car is required for daily errands and mobility. The wide private driveway provides ample space for multiple vehicles. _Note: _ _The information provided is based on communications and details from third parties, particularly the lessor/seller, and is therefore subject to change and without guarantee._ _An energy performance certificate (fGEE - Total Energy Efficiency Factor and HWB - Heating Energy Demand) has been formally requested from the lessor/seller in writing but has not yet been provided at this time._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]