Eigentumswohnungen in Wien 19.,Döbling

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Genau für Sie: Alleinbeauftragt! ++ PENTHOUSE in Nobler Lage | Luxuriös Ausgestattet | Direkter Liftzugang in der Wohnung | große Südseitige-Terrasse = ins GRÜNE! | 2 Garagenplätze mit Liftsystem in Eigentum! Zum Verkauf gelangt dieses ca. 200 m² exklusives Penthouse mit hochwertiger Ausstattung in top begehrter Lage in Döbling Nähe Hohe Warte! Diese sehr helle Dachterrassenwohnung mit Südseitiger Terrasse bietet einen Traum Grün-Ausblick und liegt in einer absolute Ruhelage. Perfekter Grundriss auf 2 Etagen: (großzügige Räume) EBENE 2: (Privatsphäre) + Eingangsbereich mit Gäste-WC + ca. 63 m² großer Wohnsalon mit Essbereich mit Ausgang auf die ca. 15 m² Südterrasse ins Grüne! + komplett ausgestattete Küche (MIELE) + Wirtschaftraum ca. 3 m² EBENE 1: + Vorraum + großes Schlafzimmer ca. 35 m² (in 2 Räume technisch teilbar, siehe Foto) - Master Bedroom mit 4 m² Balkon und Ensuite Bad + Badezimmer (Fenster): Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken, WC + ein weiteres großes Schlafzimmer ca. 26 m² + Dampf-Duschbad mit WC + Garderobe Einen Nutzbaren Kellerraum ca. 5 m² 2 Garagenplätze in Eigentum! EXKLUSIVE AUSSTATTUNG: - Vollholzparkett 32 mm - Stilvolle Fließen/Marmor in den Nassräume - MIELE KÜCHE (komplett ausgestattet) - große Fensterflächen = Lichtdurchflutet - Gasetagenheizung - Brennwerttherme Vaillant - Klimaanlage in jedem Zimmer - Alarmanlage mit Videoüberwachung - Außenliegender Sonnenschutz - elektrisch gesteuerte Pergola-Markise - Telefon, TV-Anschluss/ SAT-Anlage - hochwertige Sanitärgegenstände HIGHLIGHTS: ** Begehrte Lage in Döbling - absolute Ruhelage ins Grüne gelegen! ** perfekte Ausrichtung: Schlafzimmer = Nord-Ost | Wohnsalon = Süd-West! ** Lichtflutete Wohnung durch die große Fensterflächen! ** ca. 15 m² Südseitiger Terrasse mit Ausblick ins Grüne! ** Direkter Lift-Zugang in der Wohnung! ** 2 Garagenplätze mit PKW Liftsystem! ** Kleines Parteienhaus! ** großer Supermarkt zu Fuß erreichbar! KAUFPREIS: Der Preis für diese wertvolle Dachterrassenwohnung beträgt ** € Auf Anfrage ** Lastenfrei! (Inklusive 2 Garagenplätze) Die monatlichen Betriebs,- und Aufzugskosten (Aufzug P, Aufzug-Kfz): € 572,64 Die Rücklagen (Haus,- Aufzug P,- Aufzug Kfz): € 434,31 INFOS: Bei nähere Interesse und Besichtigungstermine steht Ihnen Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: [Tel] Email: [Email] gerne zur Verfügung! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr ? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Energieausweis wird vorgelegt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 90.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Erstbezug - Exklusiv Wohnen in 19. Bezirk Eine ausgewogene Architektur, perfekte Grundriss, tolle Ausstattung. Raumaufteilung: VR (Parkett) 4,42m², Wohnküche (Parkett) 26,99m², Zimmer (Parkett) 13,14m², Bad/Wanne (Feinstein) 4,91m², WC (Fließen) 1,80m², Balkon (WPC Dielen) 16,00m². Ein Tiefgaragenplatz kann erworben werden. EUR 30.000, Kaufpreis: EUR 362.990, BK: ca. 3,20/m² inkl. Heizung und Warmwasser! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Unterlagen. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,0 % Maklerhonorar + 20% MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter [Tel], [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.78 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Altbauwohnung mit offener Loggia in Sievering, sanierungsbedürftig 1. Stock kein Lift, zentral begehbar RAUMAUFTEILUNG großer Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia übergehend in das Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, extra Toilette AUSTATTUNG Parkettböden, Gasetangenheizung ** ** classic apartment with open loggia (balcony) in Sievering, needs some renovation 1st floor no lift, centrally accessible LAYOUT large entrance, living room with access to the ioen loggia, bedroom, kitchen, bathroom, extra toilet EQUIPMENT Parquet floors, gas heating Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt eine großzügig angelegte und qualitativ hochwertig sanierte 3-Zimmerwohnung mit neuer Einbauküche, welche sich im 1. Liftstock von ihrer besten Seite präsentiert. Eckdaten: Nutzfläche: ca. 69,50 m² Zimmer: 3 Badezimmer: 1, mit Walk-in Dusche sowie Tischlereinbauten Fussbodenheizung: ja WC: 1, separat Küche: neue Einbauküche Stockwerk: 1. Liftstock Abstellraum: ja Kellerabteil: ja Lift: ja Beschreibung: Die frisch sanierte 3 Zimmerwohnung empfängt Sie im 1. Obergeschoss mit einem durchdachten Grundriss. Das Ende der 50er Jahre errichtete Gebäude wurde 2017-18 umfassend thewosansaniert und befindet sich in neuwertigem Zustand, es erwartet Sie mit einem barrierefreien Lift ab dem Erdgeschoss. Durch die neue Wohnungseingangstüre betreten Sie den edlen Vollholzeichenparkett, welcher durch die Technik des Ölens eine lebendige und herausragende Oberfläche besitzt. Dieser zieht sich nahtlos wie ein Gemälde durch die Wohnung. Der Vorraum punktet einerseits durch die Staumöglichkeit andererseits aufgrund des edlen Spiegels, welcher direkt auf der Wand angebracht wurde. Vom Vorraum aus gelangen Sie unter anderem in den Abstellraum, welcher einen hochwertigen Fliesenboden besitzt sowie die Therme und den Waschmaschinenanschluss beherbergt. Eine elektrische Abluft gehört in diesem Raum ebenfalls zum Standard. Stumpfeinschlagende Türen in Überlänge sowie Fußbodenheizung für behagliches Heizen sind neben den Fliesenformaten von 240 cm x 120 cm nur ein paar Highlights, welche auf Sie warten. Das Herzstück der Wohnung ist natürlich der Wohn- und Essbereich mit angrenzender neu eingebauter Küche sowie den bodentiefen Fenstern, welche für ein tolles Raumgefühl und optimale Belichtung sorgen. Hier können Sie mit Ihren lieben das Familienleben genießen. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig und bietet ausreichend Platz für einen begehbaren Kleiderschrank. Ein kompaktes Kabinett eignet sich ideal als Arbeits/Büro/Kinderzimmer und ist mit der Eckverglasung hell und lichtdurchflutet. Das Badezimmer und die Toilette wurden getrennt ausgeführt und verwöhnen Sie mit edlen Fliesen und Tischlereinbauten. Abgerundet wird dieser Wohntraum, durch die drei Stellplätze welche sich im Innenhof befinden und temporär genutzt werden können. Wurde Ihr Interesse geweckt Gerne führe ich Sie durch diesen Wohntraum. Kosten: KP: € 329.000,- BK: € 267,02 inkl. USt. & Rep. Rücklage Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Lage + Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe erreichen Sie die Straßenbahn D Station (Gunoldstraße), die Sie zu weiteren Verbindungsmöglichkeiten wie U4 Station Heiligenstadt, Spittelau (U4/U6), oder eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum bietet sowie die Straßenbahn 37. Der nahegelegene großzügig angelegte Wertheimsteinpark (erreichbar in 3 Gehminuten) bietet viel Platz für Sport, - Spiel und Erholungsmöglichkeiten. Schulen, Kindegärten sowie die Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa), lassen sich ebenfalls bequem fußläufig erreichen. Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen befindet sich in einem energieeffizienten Niedrigstenergie Wohnhaus mit Erdwärmepumpe und hauseigener Tiefgarage aus dem Jahr 2013, in unmittelbarer Nähe des Sonnberg Marktes im Herzen Oberdöblings. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 183,80 m² Außenflächen: ca. 60,13 m² Gewichtete Nutzfläche: ca. 202,85 m² (WFL + 50% der Aussenfläche) Kaufpreis: € 1.290.000.- Garage: € 50.000.- Raumaufteilung: Alle Zimmer sind getrennt begehbar und zentral aus der ersten Ebene durch den gräumigen Wohn- Essberreich begehbar. Die 2. Ebene ist über eine Stiege im Inneren der Wohnung erreichbar. Dort befindet sich ein weiteres Zimmer und der Zugang zur großen Terrasse. Geräumige Wohnküche: ca. 60,6 m² Schafzimmer: 3 - 4 Badezimmer: 2 Beschreibung: Diese sehr helle, ost-westseitig ausgerichtete Wohnung besticht durch ein praktisch durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch viele zeitgemässe Materialien und Ausstattungsmerkmale wie: Hochwertiger Eichenholzparkett, Marken Fenster von Josko und Velux mit 3-fach Verglasung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Heizung und Kühlung durch Erdwärmesonde und zusätzliche Fan-Coils für besonders heisse Tage, Raumthermostate in allen Räumen, moderne Videogegensprechanlage, Alarmanlage mit Signalübertragungsmodul, High-End Küche mit Markengeräten (Kochplatte, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspüler von Miele, Kühlschrank von Liebherr) und vieles mehr. Möbel und Einrichtungsgegenstände können optionalerworben werden. Lage und Infrastruktur: In 20 Minuten erreichen Sie bequem die Innenstadt (Station Schottentor) mit der Strassenbahn Linie 38. Die nahe gelegene S-Bahn (S45) und die U-Bahnen U6 und U4 stellen die öffentliche Verbindung mit dem Westen und Süden Wiens her. Über den Gürtel gelangen sie rasch auf die Donauufer Autobahn (A22) und die Südosttangente (A23). Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, eine Bank, Caféhäuser und Restaurants befinden sich fussläufig auf der Sieveringer Straße und der Billrothstraße. Der 19. Bezirk ist mit seinen Wäldern, Weingärten und Wiesen einer der grünsten Bezirke Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Strauß-Lanner-Park und der Olympiapark. Die beiden Aussichtsberge Cobenzl und Kahlenberg laden zu entspannenden Wanderungen ein. Am Fusse des Cobenzls befindet sich das Krapfenwaldbad das mit seinem Panoramablick zu einem der schönsten Bädern Wiens zählt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Mona Taghavi unter [Email] oder unter [Tel]. Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at You can add us on Facebook! Thank you! Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Mister Immo GmbH bietet Ihnen eine elegante 4-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 13 m² großen West-Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne zum Erwerb an. Räumlichkeiten: Über das Vorzimmer erreichen Sie den ca. 54 m² großen Wohn- und Essbereich, von dem Sie zum Einen auf die ca. 13 m² große West-Terrasse mit einem traumhaften Blick ins Grüne und zum Anderen in zwei, jeweils ca. 20 m² große Schlafzimmer, als auch in das ca. 11 m² große Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC gelangen. Weiters gelangen Sie über das Vorzimmer in die ca. 13 m² große Küche, die eine Durchreiche in den Wohn- und Essbereich bietet. Ebenfalls lässt sich das ca. 20 m² große Gäste-Schlafzimmer, das ca. 4 m² große Gäste-Badezimmer mit WC und der ca. 5 m² große Abstellraum über das Vorzimmer erreichen. Ausstattung: Die Nassräume sind mit edlem Feinsteinzeug verfliest und die Wohnräume mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 939.500,-. Es werden zur Wohnung zwei Tiefgaragen-Abstellplätze für je € 25.000,- mitverkauft. Somit liegt der Gesamtkaufpreis bei € 989.500,-. Dieser Kaufpreis gilt als Verhandlungsbasis. Sie können mich täglich, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, unter [Tel] erreichen. Allgemein: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Sehr schöne Eigentumswohnung in guter Lage OPEN HOUSE am 9.November von 13.00-15.00 Uhr RICHTPREIS ? 299.000, *) Der Verkauf wird über das neue digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! *) Der Verkauf erfolgt für den Käufer mit DAVE - unserem einzigartigen offenen Anbotsverfahren: online, bequem, unbeeinflusst, transparent und jederzeit nachvollziehbar. Das Anbotsverfahren wird am 9.November um 18: 00 Uhr gestartet und endet am Samstag, den 5. Oktober um 17: 00 Uhr. Nach einer ausführlichen Besichtigung und nachdem sämtliche Unterlagen besprochen sind, erhalten Sie den Zugangslink zum Anbotsverfahren. Mit DAVE haben Sie den Überblick über die bereits abgegebenen Anbote, das aktuelle Höchstgebot sowie die verbleibende Zeit bis zum Anbotsende. Das ist DAVE - unser einzigartiges, offenes Anbotsverfahren. ACHTUNG!!! FINANZIERUNG MUSS VORAB GESICHERT SEIN!!! Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!! Diese Wohnung befindet sich im 2.Stock eines Wohnhauses Bj 2007. Vom Vorzimmer gerlangt man links in das Wohnzimmer mit Küche und Essplatz. Von dort kommt man auch auf den Balkon. Rechts geht es zum Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Ausgang auf den Balkon hat. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss, eine extra Toilette und einen kleinen Abstellraum. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnhausanlage liegt in einer gepflegten, ruhigen Gegend im 19.Bezirk. Die Einrichtungen des Orchideenparks können mitbenützt werden. Ein Energieausweis mit folgenden Werten ist selbstverständlich vorhanden. Heizwärmebedarf 50,24 kWh/m². a Klasse HWB : B Vertragserrichter zu einem vereinbarten Sonderpreis: Notariat Dr. Völkl, 1090 Wien Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.24 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BWenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Peter Bolyos unter [Tel] Mehr Objekte finden Sie auf www.bolyos.at Möchten Sie eine fundierte Bewertung Ihrer Wohnimmobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen oder vermieten ? Anfragen bitte an [Email] Wollen Sie sich beruflich verändern? Starten Sie Ihre erfolgreiche Karriere als selbständige(r) Immobilienmakler(in) bei RE/MAX- Cottage in 1190 Wien RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe! RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28. Unsere Kolleg Innen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere Mitarbeiter Innen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

VIDEO https://www.youtube.com/watch? v=m I6ROUws Y4Y Zum Verkauf gelangt eine exklusive, sehr helle Architekten Wohnung auf 2 Ebenen mit 2 sonnigen, ruhigen hofseitigen Terrassen im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einem der beliebtesten Wiener Stadtteile, mit herrlichem Blick auf Wien und die Weinberge, sowie sehr viel Grün in der unmittelbaren Umgebung. Die Dachgeschosswohnung ist sehr hochwertig gebaut mit sehr vielen Details im Innenraum durch Anwendung von hochwertigen Materialien und Produkten. Genießen Sie diese großzügige Design-Welt mit einem zentralen Luftraumbereich im Wohnzimmer, der die erste und die zweite Ebene ineinander fließen lässt. Abgerundet wird das offene Raumerlebnis durch das großzügige Atelierglas über dem Luftraumbereich, welches den Raum noch großartiger und einzigartiger glänzen lässt. Das Raumkonzept-Design stammt vom Wohnungsbesitzer, der selbst Architekt ist und die Wohnung höchst sorgfältig mit sehr viel Liebe zum Detail entworfen und realisiert hat. Der Dachausbau mit neuem Lifteinbau wurde 2016 fertig gestellt auf einem gepflegten ehemaligen Beamtenhaus aus dem Jahr 1952. Raumaufteilung: Die Wohnung erstreckt sich auf 2 Ebenen mit perfekter Raumaufteilung, einem großzügigen Luftraumbereich, der eine Raumhöhe von ca. 5 m erreicht. Die optimale Aufteilung der Räume ist wie folgt gegliedert: 1. DG Ebene: -großzügiger Vorraum mit raumhohen Kleider- und Schuhschrank -Bad mit Dusche und WC, sowie Platzhalter für Infrarot Kabine -Technikraum -Abstellraum -Gäste- bzw. Kinderzimmer -großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Kuche -sonnige hofseitige Terasse auf Wohnzimmerebene 2.DG Ebene: Über dem großzügigen Luftraum im Wohnbereich führt eine Treppe zur 2. DG Ebene. -offene Galerie zum Relaxen oder als Arbeitsplatz -großes Schlafzimmer mit -Garderobe und -direkt anschließendem Bad und WC -Kinderzimmer -zweite sonnige hofseitige Terrasse beim großen Schlafzimmer. Keller: -großzügiger Keller mit 9,08m². Haus: -neuer hochwertiger Lift von OTIS -Fahrrad- und Kinderwagenraum -PKW Stellplätze können bei Bedarf in der Tiefgarage in der unmittelbaren Nähe angemietet werden. Lage und Nahversorgung: Das Objekt befindet sich in der unmittelbaren Nähe von Privatklinik Rudolfinerhaus. In der Nähe befinden sich mehrere Parkanlagen wie z.B. Wertheimstark Park und Saarpark. Die Nachversorgung für den täglichen Bedarf ist perfekt gegeben: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Blumengeschäfte, Cafes, Restaurants, Sportaktivitäten etc. In ca. 4 Min. Autofahrt gelangt man nach Grinzing zum Heurigen. Leopoldsberg und Kahlenberg sind ebenfalls in der Nähe für Entspannung in der Natur oder Sportaktivitäten sie z.B. Wandern in den umgebenden Wäldern. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist vielseitig mit Straßenbahn Nr. 38, Bus 39A und 10A, sowie Schnellbahn S45 / Oberdöbling in der Nähe. Die Innenstadt ist nur ca. 3,7 km entfernt, in ca. 5-10 Min mit Auto und ca. 15 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Top-Ausstattung - Highlights: Sicherheitseingangstür, Videogegensprechanlage und Alarmanlage Holz-Alu 3-fach Isolierglasfenster mit außenliegendem Sonnenschutz, elektrisch betrieben Großes Atelierglas mit Sonnenschutzverglasung und außenliegender Textilmarkise, elektrisch betrieben Parkettböden und Feinsteinzeug-Böden mit Fußbodenheizung - Eichendielen geölt Heizung Brennwertgerät von Vaillant Exclusive, Zehnder Badheizkörper Terrassen mit Holzlattenrost und Edelstahl-Geländer Klimatisierung von Toshiba Moderner hochwertiger Heizkamin von Schmid Innen-Design gem. Innenarchitektenplanung Wandverkleidungen teilwiese aus Holz, Naturstein und großen Spiegelflächen Komplettküche integriert mit allen NEFF Einbaugeräten Raumhohe Innentüren Einbauschränke vom Tischler maßgefertigt Stiege in Kombination aus Stahlkonstruktion und Eichen-Trittstufen Innengeländer aus TVG-Sicherheitsglas Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie z.B. Hans Grohe, Duravit, Vitra, Scarbeo, Geberit und Hansa etc. Designer Badewanne von Philippe Starck, halbfreistehend Designer Deckenleuchte und Wandleuchten von ARTEMINDE Und sonstige Top Ausstattung gem. Ausstattungsbeschreibung Bei Anfrage senden wir Ihnen gerne das Expose und eine genauere Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Objektnummer: 19967... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #renovierungsbedürftig

2 nebeneinander liegende Altbauwohnung in Sivering mit grosser Terrasse - westseitig und Loggia Zusammenlegung muss erst durchgeführt werden (96m2 und 88 m2 Wohnfläche) Bei dieser Wohnung handelt sich um zwei nebeneinander liegenden Wohneinheiten, die auch separat angekauft werden können. Ein Teil der Wohnung wurde komplett saniert und ist ein Erstbezug der zweite Teil ist sanierungsbedürftig. 2 Eingänge, Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse, 5 weitere Zimmer, 3 Bäder, 3 Toiletten Parkettböden, Alarmanlage, Safe, Cat-Verkabelung, Hauszentralheizung und Gasetagenheizung, zwei Kellerabteile Kein Lift, ** ** Apartment in an old building in Sivering with large terrace - west side and loggia 2 entrances, living room with exit to terrace, 5 more rooms, 3 bathrooms, 3 toilets parquet floors, house central heating and gas heating, cellar compartment No elevator, Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #hell

Hell, lichtdurchflutet und eine perfekte öffentliche Anbindung, für alle Aktiven - dies sind nur einige Highlights dieser gebrauchten Altbauperle. Die Umgebung besticht durch die hervorragende Anbindung in alle Richtungen: Straßenbahnen, Busse, U-Bahn, S-Bahn, Regionalzüge. Hier sind Sie mitten im Leben! Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die endlosen Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung steigern die Attraktivität dieser hellen Immobilie: Zu nennen sind hier der nahe Wertheimsteinpark, der Donaukanal, Restaurants und Bars, die Döblinger Heurigenlokale, das Stadion Hohe-Warte, das Döbliner Bad und auch die Donauinsel ist leicht zu erreichen. Besonders großer Pluspunkt sind zudem die Direktverbindungen zur Universität für Bodenkultur und der Universität Wien. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren mich noch heute unter [Tel] und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich sehr über Ihren Anruf! Lukas Schlintl, Immosky Wien Schulen: Alle gängigen Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedenste Lebensmittelgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung: U.A. Billa, Bipa, Pennymarkt. Öffentlicher Verkehr: Die nächste Station der Linen D, 10A, 39A ist nur wenige Schritte entfernt, doch auch der Bahnhof Heiligenstadt ( U4, S-Bahnen) ist in ca. 7 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINEM NACHHALTIGEN IMMOBILIENINVESTMENT IN EINER DER EXKLUSIVSTEN WOHNLAGEN WIENS EINGEBETTET IN DIE GRÜNE UMGEBUNG DES 19. BEZIRKS ENTSTEHEN IM NEUBAU 13 WOHNEINHEITEN MIT WOHNFLÄCHEN ZWISCHEN 48 UND 158m² IN HÖCHSTER WOHNQUALITÄT. Die zum Verkauf angebotenen Wohnungen sind sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Die Fertigstellung des Bauprojektes ist für Herbst 2019 geplant. Jede der Wohnungen verfügt - je nach Lage im Haus - über einen Eigengarten, eine Loggia oder eine Terrasse. Besonderer Wert wurde in der Planung auf zeitgemäße Grundrisse und die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt. Parkettböden aus Vollholz, Feinsteinzeug in den Nassräumen und Fußbodenheizung sind nur einige der Attribute für behagliche Wohnlichkeit. Im "Das Sollinger" checken Sie ein und genießen ein professionelles Rundumservice von equilibria Immobilien- management und Ihren Partnern, die sich um alle Ihre Anliegen kümmern. DAS GEBÄUDE: Moderne Architektursprache, klare Grundrisse und viel Licht und Freiraum für die Bewohner sind die wesentlichen gestalterischen Elemente des Neubaus. In Ergänzung zu den Wohneinheiten wird eine Tiefgarage mit 9 Stell- plätzen errichtet, die optional zu den Wohnungen dazu erworben werden können. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude und die barrierefreien Zugänge (Behindertenaufzug) zum Haus und zu den Wohnungen unterstreichen die Nachhaltigkeit des planerischen Konzeptes. Für die gemeinsame Nutzung steht ein Fahrrad- abstellraum sowie ein kleiner Kinderspielplatz im Garten zur Verfügung. DIE WOHNUNG - TOP 13: Wohnfläche: ca. 77,46 m² + Terrassen: gesamt ca. 80,15 m² Raumaufteilung und Ausstattung: - Vorraum - WC - Wohnraum mit offener Küche (inkl. Anschlüsse) und Essplatz ca. 47,1m² - Schlafzimmer ca. 11,4m² - Zimmer (Schrankraum, Arbeitsraum) ca. 8,2m² - Bad mit Tageslicht und Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss - Terrasse auf der Wohnebene (1. DG) mit Terrassendielen aus Lärchenholz ca. 21,1m² - Kleine Garten-seitige Terrasse 1. DG - Sonnenterrasse (über Wendeltreppe erreichbar) ca. 49,8m² - Bodenbeläge: Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, Holzparkett Eiche in den Wohnräumen - Fußbodenheizung - Klimaanlage 1x Wohnraum und 1x Schlafraum - Alle Anschlüsse (Wasser, Strom, Gas, Telefon, Internet, SAT) Jede Wohnung verfügt über einen Einlagerungsraum (ca. 3,5 m² bis 4,5 m²). Die Räume befinden sich direkt beim jeweiligen KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage bzw. im Erdgeschoss. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung. LAGE & WOHNUMGEBUNG: Ob es der gemütliche Samstagvormittag beim Sonnbergmarkt mit frischem Gemüse und einem guten Kaffee ist oder der kurzfristige Geschenkeinkauf in der Obkirchergasse, die sportliche Betätigung in den Weinbergen und im nahen Wienerwald, der Spaziergang mit dem Vierbeiner im Olympiapark oder die perfekte öffentliche Anbindung über die Schnellbahnlinie S45, die Buslinien 35A und 39A sowie die Straßenbahnlinie 38 mit direkter Anbindung an die Wiener City, Sie werden sich sofort in das Grätzel zwischen Oberdöbling und Sievering verlieben. Die Kurkonditorei Oberlaa, das Segafredo Café, denn´s Biomarkt, Spar, Billa, Hofer, Ströck, Radatz... Die Aufzählung der in unmittelbarer Umgebung befindlichen Geschäfte und Lokale ist lang und bunt. Das Preis-/Leistungsverhältnis für diese nachgefragte Lage ist unglaublich, die Grundrisse können für die Eigennutzung oder langfristige Vermietbarkeit nicht besser sein. PREISINFORMATION: Kaufpreis TOP 13: EUR 729.000, .*) *) Nettopreis auf Anfrage Kaufpreis KFZ-Stellplatz Tiefgarage (mit Liftzugang): EUR 30.000, . Die Kaufabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). BERATUNG & VERKAUF: Dieses von der Burdis Immobilien GmbH errichtete Objekt wird exklusiv durch das Team der equilibria Maklerei vertrieben. MACHEN SIE SICH AUCH EIN BILD AUF UNSERER PROJEKTHOMEPAGE: https://www.dassollinger.at/ Für die Vereinbarung eines persönlichen Gesprächstermins steht Ihnen das equilibria Team gerne unter der Wiener Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir erlauben uns auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinzuweisen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WINZENZ - GENUSSVOLL WOHNEN IN NUSSDORF Inmitten malerischer Landschaft am Fuße des Nussbergs entsteht das exklusive Wohnprojekt "Winzenz". WINZENZ - GENUSSVOLL WOHNEN IN NUSSDORF Inmitten malerischer Landschaft am Fuße des Nussbergs entsteht das exklusive Wohnprojekt "Winzenz". Auf geschichtsträchtigem Grund werden drei Neubauten mit 19 Wohneinheiten errichtet. Namensgeber und Inspiration für das Projekt ist das bestehende, auf eine lange Tradition zurückblickende Winzerhaus am Beginn der Kahlenberger Straße. Die idyllische Grünruhelage im historischen Heurigendorf Nussdorf vereint einzigartige Lebensqualität im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an die Wiener City. WOHNUNGEN - AM LIEBSTEN ZUHAUSE Jede Wohnung verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen, Loggien oder Eigengärten . Die 2- bis 4-Zimmer -Einheiten mit Wohnflächen von 42 bis 152 m² bieten höchsten Wohnkomfort mit Blick in die Natur. Die Villa an der Zahnradbahnstraße verfügt über zwei exklusive Wohneinheiten. Die Dachgeschoßwohnung in den oberen Geschoßen begeistert mit einem Masterbedroom und Bad en suite . Die beiden Appartements im Hofhaus bieten einen separaten Zugang und attraktive Freiflächen. Die Dachgeschoßwohnungen punkten mit einer großen Terrasse und einem privaten Aufzug. 15 Wohnungen entstehen im größten Wohnhaus in der Mitte der Anlage, allesamt mit privaten Freibereichen. Die Wohnungen in den unteren Geschoßen verfügen über attraktive Schlafzimmer und gemütliche Eigengärten. Mit einem eigenen Aufzug gelangt man ins Dachgeschoß, von wo aus man einen einzigartigen Blick auf die Weinberge genießen kann. ECKDATEN - MY NEW HOME Drei exklusive Villen - ein einzigartiges Wohnerlebnis Insgesamt 19 Eigentumswohnungen (Wohnflächen von 42 - 152 m²) 2- bis 4-Zimmereinheiten Balkone, Terrassen, Loggien, Eigengärten - Erholung im Grünen Umgeben von Weinbergen - fantastische Aussichten Im historischen Heurigendorf Nussdorf - einzigartige Lebensqualität Ausgezeichnete Anbindung an die City Hauseigene Tiefgarage AUSSTATTUNG (kleiner Auszug s.u.) - HOCHWERTIG UND KOMFORTABEL AUSGESTATTETE WOHNUNGEN Wohnen erster Klasse auf allen Ebenen: Edle Eichenparkettböden schaffen eine behagliche Atmosphäre, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien ergänzen den Komfort optimal. Für ein durchgehend angenehmes Klima sorgen die kontrollierte Wohnraumlüftung und die Klimaanlage . Versiegeltes Eichenparkett 3-fach verglaste Fenster Elektrische Außenjalousien Exklusive Badausstattung Kontrollierte Wohnraumlüftung Klimaanlagen in allen Tops Sicherheitstüren Klasse 3 Fußbodenheizung Mehr Informationen unter https://www.winzenz.at LAGEBESCHREIBUNG - ENTDECKEN SIE DIE EINZIGARTIGE DÖBLINGER GENUSSKULTUR Lebensqualität mit Tradition: Das grüne Nussdorf eröffnet sich am Rande des Wienerwalds inmitten idyllischer Weingärten. Im traditionsreichen Wiener Weindorf lebt Winzertradition in ihrer ursprünglichen Form. Wunderschöne Wanderrouten laden die ganze Familie zu aktivem Naturerleben ein. Der Aufstieg durch die grünen Weinberge wird mit einem herrlichen Blick über Wien und die Donau belohnt. Einkehren lässt es sich dann am besten in den beliebten Heurigenwirten in der nahen Umgebung. Dort finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nicht zufällig wird Döbling als größter Heuriger Wiens bezeichnet: Knapp die Hälfte des 19. Bezirks wird von Grünflächen eingenommen. 334,4 Hektar der landwirtschaftlich genutzten Flächen gehen an den Weinbau. Das entspricht 47,6% aller Wiener Rebflächen. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in der Zahnradbahnstraße 13a schafft optimalen Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf: 16,65 (B) bzw. fGEE: 0,93 (B), (Energieausweis von 06/2019). KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbuchseintragung. Schlüsselfertige Übergabe nach Vereinbarung. KAUFPREIS (lastenfrei): € 899.000,00 - Ein Garagenplatz kann für € 35.000,00 in der hauseigenen Tiefgarage separat erworben werden. NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 1,5% Kosten der Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung durch RA Rafael Gilkarov, LL.M., Sterngasse 11/4A, 1010 Wien, zzgl. 20% USt. und Barauslagen. INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition - auf einen leistungsstarken Partner sollte nicht verzichtet werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]