Eigentumswohnungen in Wien 19.,Döbling

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In einer der schönsten und beliebtesten Wohngegenden des 19. Wiener Bezirks, kommt diese exklusive Designer-Penthousewohnung in den Verkauf. Durch die direkte Liftfahrt gelangt man in die weitläufige Wohnung, die durch eine moderne Bauweise über keine Dachschrägen verfügt und von allen Himmelsrichtungen mit viel Licht durchflutet wird. Bei der Errichtung wurden modernste Materialien mit viel Liebe zum Detail verarbeitet und zu einer einzigartigen Symbiose vereint. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang zu einer weitläufigen Sonnenterrasse. Die Wohnung erstreckt sich über knapp 170 qm und ist wie folgt aufgeteilt: ? Eingangsbereich mit direkter Liftfahrt und Garderobe ? Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin ? Essbereich mit Ausgang auf eine große Terrasse ? Küche mit hochwertigster Ausstattung der Marke "Gaggenau" ? Hauptschlafzimmer ? Kinder-/Gästezimmer ? Bibliothek-/Arbeitszimmer ? Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-in-Dusche ? Gästebad mit Dusche ? Gästetoilette ? Wirtschaftsraum ? Zwei Sonnenterrassen vom Wohnraum aus begehbar ? Große Dachterrasse mit Whirlpool und Seerosenbecken Die weitläufigen Terrassen laden zum Grillen, Entspannen und Genießen ein und bilden einen optimalen Rückzugsort um herrliche Stunden zu erleben. Vom Wirhlpool auf der Dachterrasse genießt man, bei einem Glas Wein, den sensationellen Blick auf die Weinberge und schaltet vom Alltag ab. Ein großes Kellerabteil und zwei große Garagenstellplätze, die zu einem Preis von 50.000 Euro dazu verkauft werden, runden das umfangreiche Angebot dieser traumhaften Immobilie ab. Hier zu sein ist wunderbar. Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Eine Architektur auf hächstem Niveau, ein eigener Pool, sowie großzügige Grundrisse und eine exklusive Bauweise charakterisieren dieses 2018 fertiggestellte Projekt im 19. Wiener Gemeindebezirk. Stilvoll präsentiert sich die Wohnung auf einer Ebene mit 182m² Wohnfläche und 208m² grossen...... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von ca. 70,55m². Sie besteht aus einem Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Toilette und einem Abstellraum. Dem zukünftigen Eigentümer steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastetagenheizung. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und ist mit Kunststofffenstern mit doppelter Isolierverglasung ausgestattet. Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung ab 01.01.2019: Betriebskosten € 122,12 Rücklage € 96,09 Summe netto € 218,21 USt € 12,21 Gesamt € 230,42 Für detailliertere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Invest-Real-Team... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Sie suchen eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem unverwechselbaren Gebäude mit historischen Wurzeln und dem Stand der Gegenwart Etwas Besonderes mit unbezahlter Lebensqualität in begehrter Lage und dennoch in wenigen Minuten in Wien Dann freue ich mich Ihnen diese faszinierende Immobilie in STOCKERAU anbieten zu dürfen. Die im Jahre 1898 (heute denkmalgeschützt) von Max Kropf erbaute Prinz Eugen-Kaserne wurde 2013 zu einer imposanten WOHNHAUSANLAGE mit 2 Liftanlagen samt wunderschönen Grünanlagen und einem Kinderspielplatz umgebaut. Das dreigeschoßige repräsentative Bauwerk weist einen Mittelrisalit mit Trophäenportal und seitliche pavillonartige Nebentrakte auf und wird aktuell mit dem Ausbau des Dachgeschosses um weitere 8 exklusiven Wohneinheiten zwischen 43 m² und 185 m² bereichert. Raumaufteilung: Sie betreten die sehr helle Dachgeschosswohnung und gelangen in den Vorraum, zu Ihrer Linken finden Sie ein WC mit Handwaschbecken, zu Ihrer Rechten befindet sich ein ca. 2 m² großer Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss. Eine Tür weiter gelangen Sie in das überaus geräumige Elternschlafzimmer inklusive Schrankraum sowie dem luxuriösen Komfort eines angrenzenden Badezimmers. Ausgezeichnet verfließt ist das Badezimmer und wunschlos ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Toilette und einem Doppelwaschbecken. Absolut einzigartig und mit viel Flair präsentiert sich die loftartige & lichtdurchflutete ~ 52 m² große Wohnküche mit einer erstaunlichen Raumhöhe von über 4 Meter samt direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Da die Dachschrägen erst ab ca. 2 Meter Raumhöhe einsetzen, finden Ihre Einrichtungsideen keine Grenzen. Ihre Traumküche mit anschließendem großem Esstisch und der helle Wohnbereich warten nur darauf individuell und geschmackvoll eingerichtet zu werden. Ein weiteres Schlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer, welches mit modernen Fliesen, Dusche und Waschbecken ausgestattete ist, schafft zusätzliche Lebensqualität und runden das Wohnkonzept perfekt ab. Für die schlüsselfertige Eigentumswohnung wird nur mit modernsten und qualitativ hochwertigen Materialen gearbeitet. Ich möchte Ihnen hier ein paar Beispiele nennen um auf die Qualität hinzuweisen: Wohnungseingangstür KUNEX - WK3 mit 5-fach Verriegelung Fußbodenheizung Handtuchradiatoren im Badezimmer (zusätzlich zur Fußbodenheizung) Eichenparkett Landhausdiele (200 x 20 cm - 3-Schicht-Parkett) Feinsteinzeugfliesen Deckenspots in den Bädern bodengleiche Duschen mit hochwertigen Verglasungen Grohe-Armaturen Hänge-WC Klimaanlage Terrassendielen - Lärchenholz Kaltwasseranschluss auf der Terrasse Holz-Aluminium-Fenster 3-fach Verglasung Dachflächenfenster VELUX Schwingfenster mit 3-Fach Isolierglas sämtliche Fensterelemente sind mit elektrischen außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet Gerne übermittle ich Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung für dieses eindrucksvolle Dachgeschossprojekt! Einen überdachten Autostellplatz ist im Eigentum für € 13.500,- zu erwerben. Lage: Auf Wunsch schicke ich Ihnen ein ausführliches Lageexpose! Ihr modernes Eigenheim befindet sich in absolut ruhiger und begehrter Wohnlage von Stockerau. Stockerau ist die größte Stadt im Weinviertel und liegt 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullner Beckens, nur wenige Kilometer von der Donau entfernt. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein SPAR-SUPERMARKT, zahlreiche Ärzte sowie div. Schulen und Kinderbetreuungsstätten. Das belebte Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet allerhand Einkaufsmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem Apotheken, Banken, eine Postfiliale div. Einzelhändler sowie Restaurants, Cafés und Lokale. Für Naturliebhaber ist die Stockerauer AU ein wunderbarer stressfreier Ort für erholsame Stunden. Das Naturschutzgebiet erstreckt sich südlich von Stockerau bis zur Donau und bietet nicht nur Sehenswertes, sondern auch Entspannung auf Rundwanderwegen. Für Wissbegierige wird ein Naturlehrpfad mit der Möglichkeit einer walpädagogischen Erlebnisführung angeboten. Für Sportbegeisterte gibt es Laufrouten (4km, 7,5km und 10km), familienfreundliche Radrouten und auch die Möglichkeit mit Booten die unberührten Gewässer zu befahren. Mit der Schnellbahn S3, Station - Stockerau Bahnhof, gelangen Sie direkt nach Wien. Der Individualverkehr ist ebenfalls ideal, die Wi ENER STADTGRENZE erreichen Sie über die Donauufer Autobahn A22 in ungefähr 15 Minuten. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Verfügbare Wohneinheiten: Top Wohnfläche ~ Freifläche ~ Kaufpreis € 2.17 43 m² - verkauft 2.18 170 m² 13 m² 695.000, 2.19 98 m² 8 m² 429.000, 2.20 182 m² 11 m² verkauft 3.17 43 m² - 189.000, 3.18 157 m² 13 m² 649.000, 3.19 108 m² 9 m² 469.000, 3.20 185 m² 12 m² 699.000, Videos: Top 2.18: https://www.youtube.com/watchv=FLbr UQQu J-k&t=169s Top 2.19: https://www.youtube.com/watchv=x UFjqt Eno FU Top 3.17: https://www.youtube.com/watchv=y7O0d03u Aqc Top 3.18: https://www.youtube.com/watchv=-3AA-rmc ZBk Top 3.19: https://www.youtube.com/watchv=_a RWJLW8e Cw&t=39s Ich lasse Ihnen gerne eine aktuelle Aufstellung der freien Eigentumswohnung sowie den noch verfügbaren PKW Stellplätze zukommen und freue mich bei einem persönlichen Gespräch, Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen. Wertentwicklung: In "Stockerau" ist mit einem Indexwert von 7,40 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MA Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Klimaanlage: JA Provision: 15.444,00 € inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeitgerne zur Verfügung: Herr Hamed Mirzaei [Tel]Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Wohnungspaket - LEERSTAND - ERSTBEZUG - 2 Wohnungen/eine Einheit im GB! Zum Verkauf steht ein Paket-Eigentumswohnungen, besteht aus 2 separaten Einheiten mit einer Gesamt-Wohnfläche 53,76m2 und 45,82m2 Garten, die Wohnung wurden neu saniert und eignen sich perfekt zur Vermietung. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss in einem gepflegten Haus aus dem Jahre 1957 und verfügen über separate Eingänge! sowie Schlaf-Wohnraum und offene Küche mit Einbaugeräten , ein Duschbad mit WC und WM-anschluss, Gartenfläche! Raumaufteilung: TOP 1 (26m2) 17,76m2 Raum - 3,03m2 Bad/WC - 2,98m2 Kochnische - 2,33m2 Vorraum - 27,82m2 Garten ca. 2,5m2 Kellerabteil TOP 2 (27,76m2) 19,43m2 Raum - 3,03m2 Bad/WC - 2,98m2 Kochnische - 2,33m2 Vorraum - 18m2 Garten ca. 2,5m2 Kellerabteil Betriebskosten: TOP 1 (EUR 112,06) inkl. BK+USt.+Heizkosten TOP 2 (EUR 119,64) inkl. BK+USt.+Heizkosten Energieausweis: E - HWB 154,7 kWh/m2a, gültig bis 26.03.2024 Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter [Tel] und [Email] zur Verfügung! Objektnummer: mir 28956... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WINZENZ - GENUSSVOLL WOHNEN IN NUSSDORF Inmitten malerischer Landschaft am Fuße des Nussbergs entsteht das exklusive Wohnprojekt "Winzenz". WINZENZ - GENUSSVOLL WOHNEN IN NUSSDORF Inmitten malerischer Landschaft am Fuße des Nussbergs entsteht das exklusive Wohnprojekt "Winzenz". Auf geschichtsträchtigem Grund werden drei Neubauten mit 19 Wohneinheiten errichtet. Namensgeber und Inspiration für das Projekt ist das bestehende, auf eine lange Tradition zurückblickende Winzerhaus am Beginn der Kahlenberger Straße. Die idyllische Grünruhelage im historischen Heurigendorf Nussdorf vereint einzigartige Lebensqualität im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an die Wiener City. WOHNUNGEN - AM LIEBSTEN ZUHAUSE Jede Wohnung verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen, Loggien oder Eigengärten . Die 2- bis 4-Zimmer -Einheiten mit Wohnflächen von 42 bis 145 m² bieten höchsten Wohnkomfort mit Blick in die Natur. Die Villa an der Zahnradbahnstraße verfügt über zwei exklusive Wohneinheiten. Die Dachgeschoßwohnung in den oberen Geschoßen begeistert mit einem Masterbedroom und Bad en suite . Die beiden Appartements im Hofhaus bieten einen separaten Zugang und attraktive Freiflächen. Die Dachgeschoßwohnungen punkten mit einer großen Terrasse und einem privaten Aufzug. 15 Wohnungen entstehen im größten Wohnhaus in der Mitte der Anlage, allesamt mit privaten Freibereichen. Die Wohnungen in den unteren Geschoßen verfügen über attraktive Schlafzimmer und gemütliche Eigengärten. Mit einem eigenen Aufzug gelangt man ins Dachgeschoß, von wo aus man einen einzigartigen Blick auf die Weinberge genießen kann. ECKDATEN - MY NEW HOME Drei exklusive Villen - ein einzigartiges Wohnerlebnis Insgesamt 19 Eigentumswohnungen (Wohnflächen von 42 - 145 m²) 2- bis 4-Zimmereinheiten Balkone, Terrassen, Loggien, Eigengärten - Erholung im Grünen Umgeben von Weinbergen - fantastische Aussichten Im historischen Heurigendorf Nussdorf - einzigartige Lebensqualität Ausgezeichnete Anbindung an die City Hauseigene Tiefgarage AUSSTATTUNG (kleiner Auszug s.u.) - HOCHWERTIG UND KOMFORTABEL AUSGESTATTETE WOHNUNGEN Wohnen erster Klasse auf allen Ebenen: Edle Eichenparkettböden schaffen eine behagliche Atmosphäre, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien ergänzen den Komfort optimal. Für ein durchgehend angenehmes Klima sorgen die kontrollierte Wohnraumlüftung und die Klimaanlage . Versiegeltes Eichenparkett 3-fach verglaste Fenster Elektrische Außenjalousien Exklusive Badausstattung Kontrollierte Wohnraumlüftung Klimaanlagen in allen Tops Sicherheitstüren Klasse 3 Mehr Informationen unter https://www.winzenz.at LAGEBESCHREIBUNG - ENTDECKEN SIE DIE EINZIGARTIGE DÖBLINGER GENUSSKULTUR Lebensqualität mit Tradition: Das grüne Nussdorf eröffnet sich am Rande des Wienerwalds inmitten idyllischer Weingärten. Im traditionsreichen Wiener Weindorf lebt Winzertradition in ihrer ursprünglichen Form. Wunderschöne Wanderrouten laden die ganze Familie zu aktivem Naturerleben ein. Der Aufstieg durch die grünen Weinberge wird mit einem herrlichen Blick über Wien und die Donau belohnt. Einkehren lässt es sich dann am besten in den beliebten Heurigenwirten in der nahen Umgebung. Dort finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nicht zufällig wird Döbling als größter Heuriger Wiens bezeichnet: Knapp die Hälfte des 19. Bezirks wird von Grünflächen eingenommen. 334,4 Hektar der landwirtschaftlich genutzten Flächen gehen an den Weinbau. Das entspricht 47,6% aller Wiener Rebflächen. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in der Zahnradbahnstraße 13a schafft optimalen Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf: 17,8 (A) bzw. fGEE: 0,76 (A), (Energieausweis von 02/2013). KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbuchseintragung. Schlüsselfertige Übergabe voraussichtlich 30.05.2019. KAUFPREISE (lastenfrei): Auf Anfrage. Ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage separat erworben werden. NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 1,5% Kosten der Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung durch RA Rafael Gilkarov, LL.M., Sterngasse 11/4A, 1010 Wien, zzgl. 20% USt. und Barauslagen. INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition - auf einen leistungsstarken Partner sollte nicht verzichtet werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1320819? access Key=5c91 +++ Diese attraktive Eigentumswohnung in Wien-Grinzing besticht nicht nur durch ihre beliebte Lage, sondern auch mit einer geräumigen Südterrasse und einem ca. 465 m² großen Gemeinschaftsgarten. Im Hochparterre eines 1978 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, verfügt sie zudem über eine großzügige Wohnfläche von ca. 125 m², die sich auf 4 helle und vorteilhaft geschnittene Zimmer verteilt. Die Immobilie ist unter anderem auch sehr gut für Familien geeignet: Innerhalb von 10 bis 15 Minuten sind 3 Kindergärten, eine französische Vor- sowie 3 Volksschulen erreichbar. Außerdem sind zu Fuß bzw. in 3 Straßenbahnstationen 4 Gymnasien, davon 2 private, sowie eine "Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe" allesamt auf Wegen mit wenig Verkehr sehr gut erreichbar! Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über isolierverglaste Holzfenster sowie über eine Sicherheits-Eingangstüre. Teilweise ist jedoch Sanierungspotenzial vorhanden, sodass Sie hier Ihre persönlichen Gestaltungswünsche realisieren können. Sie betreten Ihre Wohnung in einem einladenden, offenen Vorzimmer, an das sich mittels einer eleganten Glasflügeltür das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zur geräumigen Südterrasse mit Abgang zum Gemeinschaftsgarten anschließt. Weiterhin verfügt die Immobilie über 3 helle und freundliche Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine separate Küche mit Fenster und Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und der Möglichkeit, eine zusätzliche Dusche einzurichten. Ein separates WC sowie ein komfortabler Abstellraum ergänzen das attraktive Gesamtbild. Im Souterrain des Wohnhauses stehen Ihnen 2 Kellerabteile mit ca. 10 und 15 m² Nutzfläche sowie eine ca. 15 m² große Waschküche inklusive Geräten zur Verfügung. Zu den Vorzügen der Wohnung gehören darüber hinaus ein Tiefgaragenstellplatz im Eigentum sowie ein hauseigener Hausreinigungs- und Winterdienst. Im Falle einer Vermietung können Sie bei dieser Immobilie mit einer Jahresnettokaltmiete von 22.800 € rechnen. Die monatlichen Betriebskosten betragen 269 € inkl. Garage, zzgl. 151 € Rücklage, Gesamt: 420 €. Lage: Die attraktive Immobilie besticht durch ihre vorteilhafte und beliebte Lage in Wien-Grinzing, die eine gepflegte und grüne Wohnatmosphäre mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung vereint. In unmittelbarer Nähe laden hier idyllische, waldbedeckte Berglandschaften des Wienerwaldes sowie diverse Feld-, Park- und Wiesenflächen zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien ein. Als größtes Weinbaugebiet Wiens ist der Bezirk zudem für seine vielzähligen Heurigenlokale bekannt. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im Umkreis von ca. 10 Gehminuten, darunter Supermärkte, Banken, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants. Ein Kindergarten ist zudem in nur ca. 5 Gehminuten Entfernung vorhanden. Die Bus- und Tramhaltestelle "Grinzing" befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt und verbindet Sie bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr vor Ort. Von hier aus gelangen Sie bspw. in rund 25 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die B227 sowie die A14 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das städtische sowie das überregionale Straßennetz an. Ausstattung: + Großzügige Eigentumswohnung + Südterrasse und Gemeinschaftsgarten + Gepflegter Zustand mit Einbauküche, + Teilweise Sanierungspotenzial vorhanden + Tageslichtbad mit Wanne und Bidet (Dusche möglich) + 2 Kellerabteile und Waschküche + Ein Kellerraum zur Mitbenutzung + Tiefgaragenstellplatz + Hausreinigungs- und Winterdienst + Toplage in Wien-Grinzing + Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WINZENZ - GENUSSVOLL WOHNEN IN NUSSDORF Inmitten malerischer Landschaft am Fuße des Nussbergs entsteht das exklusive Wohnprojekt "Winzenz". WINZENZ - GENUSSVOLL WOHNEN IN NUSSDORF Inmitten malerischer Landschaft am Fuße des Nussbergs entsteht das exklusive Wohnprojekt "Winzenz". Auf geschichtsträchtigem Grund werden drei Neubauten mit 19 Wohneinheiten errichtet. Namensgeber und Inspiration für das Projekt ist das bestehende, auf eine lange Tradition zurückblickende Winzerhaus am Beginn der Kahlenberger Straße. Die idyllische Grünruhelage im historischen Heurigendorf Nussdorf vereint einzigartige Lebensqualität im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an die Wiener City. WOHNUNGEN - AM LIEBSTEN ZUHAUSE Jede Wohnung verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen, Loggien oder Eigengärten . Die 2- bis 4-Zimmer -Einheiten mit Wohnflächen von 42 bis 145 m² bieten höchsten Wohnkomfort mit Blick in die Natur. Die Villa an der Zahnradbahnstraße verfügt über zwei exklusive Wohneinheiten. Die Dachgeschoßwohnung in den oberen Geschoßen begeistert mit einem Masterbedroom und Bad en suite . Die beiden Appartements im Hofhaus bieten einen separaten Zugang und attraktive Freiflächen. Die Dachgeschoßwohnungen punkten mit einer großen Terrasse und einem privaten Aufzug. 15 Wohnungen entstehen im größten Wohnhaus in der Mitte der Anlage, allesamt mit privaten Freibereichen. Die Wohnungen in den unteren Geschoßen verfügen über attraktive Schlafzimmer und gemütliche Eigengärten. Mit einem eigenen Aufzug gelangt man ins Dachgeschoß, von wo aus man einen einzigartigen Blick auf die Weinberge genießen kann. ECKDATEN - MY NEW HOME Drei exklusive Villen - ein einzigartiges Wohnerlebnis Insgesamt 19 Eigentumswohnungen (Wohnflächen von 42 - 145 m²) 2- bis 4-Zimmereinheiten Balkone, Terrassen, Loggien, Eigengärten - Erholung im Grünen Umgeben von Weinbergen - fantastische Aussichten Im historischen Heurigendorf Nussdorf - einzigartige Lebensqualität Ausgezeichnete Anbindung an die City Hauseigene Tiefgarage AUSSTATTUNG (kleiner Auszug s.u.) - HOCHWERTIG UND KOMFORTABEL AUSGESTATTETE WOHNUNGEN Wohnen erster Klasse auf allen Ebenen: Edle Eichenparkettböden schaffen eine behagliche Atmosphäre, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien ergänzen den Komfort optimal. Für ein durchgehend angenehmes Klima sorgen die kontrollierte Wohnraumlüftung und die Klimaanlage . Versiegeltes Eichenparkett 3-fach verglaste Fenster Elektrische Außenjalousien Exklusive Badausstattung Kontrollierte Wohnraumlüftung Klimaanlagen in allen Tops Sicherheitstüren Klasse 3 Mehr Informationen unter https://www.winzenz.at LAGEBESCHREIBUNG - ENTDECKEN SIE DIE EINZIGARTIGE DÖBLINGER GENUSSKULTUR Lebensqualität mit Tradition: Das grüne Nussdorf eröffnet sich am Rande des Wienerwalds inmitten idyllischer Weingärten. Im traditionsreichen Wiener Weindorf lebt Winzertradition in ihrer ursprünglichen Form. Wunderschöne Wanderrouten laden die ganze Familie zu aktivem Naturerleben ein. Der Aufstieg durch die grünen Weinberge wird mit einem herrlichen Blick über Wien und die Donau belohnt. Einkehren lässt es sich dann am besten in den beliebten Heurigenwirten in der nahen Umgebung. Dort finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nicht zufällig wird Döbling als größter Heuriger Wiens bezeichnet: Knapp die Hälfte des 19. Bezirks wird von Grünflächen eingenommen. 334,4 Hektar der landwirtschaftlich genutzten Flächen gehen an den Weinbau. Das entspricht 47,6% aller Wiener Rebflächen. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in der Zahnradbahnstraße 13a schafft optimalen Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf: 17,8 (A) bzw. fGEE: 0,76 (A), (Energieausweis von 02/2013). KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbuchseintragung. Schlüsselfertige Übergabe voraussichtlich 30.05.2019. KAUFPREISE (lastenfrei): Auf Anfrage. Ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage separat erworben werden. NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 1,5% Kosten der Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung durch RA Rafael Gilkarov, LL.M., Sterngasse 11/4A, 1010 Wien, zzgl. 20% USt. und Barauslagen. INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition - auf einen leistungsstarken Partner sollte nicht verzichtet werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stichworte: Garage vorhanden, Nord-Ost-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Wien, modernisiert Provision: 25.902,00 € inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1320819? access Key=5c91 +++ Diese attraktive Eigentumswohnung in Wien-Grinzing besticht nicht nur durch ihre beliebte Lage, sondern auch mit einer geräumigen Südterrasse und einem ca. 465 m² großen Gemeinschaftsgarten. Im Hochparterre eines 1978 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, verfügt sie zudem über eine großzügige Wohnfläche von ca. 125 m², die sich auf 4 helle und vorteilhaft geschnittene Zimmer verteilt. Die Immobilie ist unter anderem auch sehr gut für Familien geeignet: Innerhalb von 10 bis 15 Minuten sind 3 Kindergärten, eine französische Vor- sowie 3 Volksschulen erreichbar. Außerdem sind zu Fuß bzw. in 3 Straßenbahnstationen 4 Gymnasien, davon 2 private, sowie eine "Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe" allesamt auf Wegen mit wenig Verkehr sehr gut erreichbar! Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über isolierverglaste Holzfenster sowie über eine Sicherheits-Eingangstüre. Teilweise ist jedoch Sanierungspotenzial vorhanden, sodass Sie hier Ihre persönlichen Gestaltungswünsche realisieren können. Sie betreten Ihre Wohnung in einem einladenden, offenen Vorzimmer, an das sich mittels einer eleganten Glasflügeltür das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zur geräumigen Südterrasse mit Abgang zum Gemeinschaftsgarten anschließt. Weiterhin verfügt die Immobilie über 3 helle und freundliche Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine separate Küche mit Fenster und Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und der Möglichkeit, eine zusätzliche Dusche einzurichten. Ein separates WC sowie ein komfortabler Abstellraum ergänzen das attraktive Gesamtbild. Im Souterrain des Wohnhauses stehen Ihnen 2 Kellerabteile mit ca. 10 und 15 m² Nutzfläche sowie eine ca. 15 m² große Waschküche inklusive Geräten zur Verfügung. Zu den Vorzügen der Wohnung gehören darüber hinaus ein Tiefgaragenstellplatz im Eigentum sowie ein hauseigener Hausreinigungs- und Winterdienst. Im Falle einer Vermietung können Sie bei dieser Immobilie mit einer Jahresnettokaltmiete von 22.800 € rechnen. Die monatlichen Betriebskosten betragen 269 € inkl. Garage, zzgl. 151 € Rücklage, Gesamt: 420 €. Lage: Die attraktive Immobilie besticht durch ihre vorteilhafte und beliebte Lage in Wien-Grinzing, die eine gepflegte und grüne Wohnatmosphäre mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung vereint. In unmittelbarer Nähe laden hier idyllische, waldbedeckte Berglandschaften des Wienerwaldes sowie diverse Feld-, Park- und Wiesenflächen zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien ein. Als größtes Weinbaugebiet Wiens ist der Bezirk zudem für seine vielzähligen Heurigenlokale bekannt. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im Umkreis von ca. 10 Gehminuten, darunter Supermärkte, Banken, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants. Ein Kindergarten ist zudem in nur ca. 5 Gehminuten Entfernung vorhanden. Die Bus- und Tramhaltestelle "Grinzing" befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt und verbindet Sie bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr vor Ort. Von hier aus gelangen Sie bspw. in rund 25 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die B227 sowie die A14 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das städtische sowie das überregionale Straßennetz an. Ausstattung: + Großzügige Eigentumswohnung + Südterrasse und Gemeinschaftsgarten + Gepflegter Zustand mit Einbauküche, + Teilweise Sanierungspotenzial vorhanden + Tageslichtbad mit Wanne und Bidet (Dusche möglich) + 2 Kellerabteile und Waschküche + Ein Kellerraum zur Mitbenutzung + Tiefgaragenstellplatz + Hausreinigungs- und Winterdienst + Toplage in Wien-Grinzing + Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Fakten im Überblick: -Urbanes Wohnen im Bezirk Döbling mit Weitsicht ins Grüne und auf Kahlenberg, auf die Hochhäuser der City -Sehr helle Wohnung: Ost – West ausgerichtet -Zentral gelegene ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr -183,80 m2 Nutzfläche, 22,80 + 37,30 m2 Terrassenfläche auf 2 Ebenen -Grosszügiges immer lichtdurchflutetes Wohn- Essbereich mit Küche: 60,6 m2 -Parkplatz: 1 extra grosser Parkplatz in der Tiefgarage, weiterer Parkplatz anmietbar im Haus. Kellerabteil: 6,84 m2 + Fahrradabstellraum -Verkaufspreis: Wohnung: 1.290.000 EUR + Garage: 50.000 EUR Highlights -Gut durchdachtes Raumkonzept, mit grosszügigen Räumen. 2 Bäder, 2 Schlafzimmer, Garderobe, 1 Arbeitszimmer (auch für Schlafzimmer geeignet), Wohn- Esszimmer mit Küche in einem Raum zusätzlich eine 22,8 m2 grosse Terrasse im 1. DG. Diese Terrasse ist zu Vormittag / Mittag besonnt, verfügt über eine hochwertige Gelenkmarkise Marke Markilux -Im zweiten DG befinden sich momentan ein Fittnessraum und noch ein Raum mit nötigen Anschlussstellen für eine Sommerküche. Die 37,30 m2 grosse Dachterrasse auf dem 2. DG verfügt über Panorama in alle Richtungen und ein Jacuzzi Anschluss ist vorbereitet, die Decke wurde so ausgebaut, dass sie ein Jacuzzi tragen kann -Alle Beläge sind hochwertig, Eichenholzparkett wurde überall bis auf die Nassräume verlegt -Hochwertige Fenster von Joschko und Velux mit 3 fach Isolierverglasung. Grossformatige Schiebetür zur Terrasse von Boden bis zur Decke -Kontrollierte Wohnraumbelüftung, mit Fernbedienung zusammen regelbare elektrische Rollladen und Jalousien -Heizung und Kühlung durch Erdwärmesonde. Bodenheizung und Bodentemperierung, zusätzlich Coils -alle Räume durch Raumthermostat einzeln regelbar -Garage verfügt über verschliessbare Steckdose mit eigenem Zähler für Elektroauto -Alarmanlage mit Signalübertragungsmodul -Moderne Videogegensprechanlage... [Mehr]

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WINZENZ - GENUSSVOLL WOHNEN IN NUSSDORF Inmitten malerischer Landschaft am Fuße des Nussbergs entsteht das exklusive Wohnprojekt "Winzenz". WINZENZ - GENUSSVOLL WOHNEN IN NUSSDORF Inmitten malerischer Landschaft am Fuße des Nussbergs entsteht das exklusive Wohnprojekt "Winzenz". Auf geschichtsträchtigem Grund werden drei Neubauten mit 19 Wohneinheiten errichtet. Namensgeber und Inspiration für das Projekt ist das bestehende, auf eine lange Tradition zurückblickende Winzerhaus am Beginn der Kahlenberger Straße. Die idyllische Grünruhelage im historischen Heurigendorf Nussdorf vereint einzigartige Lebensqualität im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an die Wiener City. WOHNUNGEN - AM LIEBSTEN ZUHAUSE Jede Wohnung verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen, Loggien oder Eigengärten . Die 2- bis 4-Zimmer -Einheiten mit Wohnflächen von 42 bis 145 m² bieten höchsten Wohnkomfort mit Blick in die Natur. Die Villa an der Zahnradbahnstraße verfügt über zwei exklusive Wohneinheiten. Die Dachgeschoßwohnung in den oberen Geschoßen begeistert mit einem Masterbedroom und Bad en suite . Die beiden Appartements im Hofhaus bieten einen separaten Zugang und attraktive Freiflächen. Die Dachgeschoßwohnungen punkten mit einer großen Terrasse und einem privaten Aufzug. 15 Wohnungen entstehen im größten Wohnhaus in der Mitte der Anlage, allesamt mit privaten Freibereichen. Die Wohnungen in den unteren Geschoßen verfügen über attraktive Schlafzimmer und gemütliche Eigengärten. Mit einem eigenen Aufzug gelangt man ins Dachgeschoß, von wo aus man einen einzigartigen Blick auf die Weinberge genießen kann. ECKDATEN - MY NEW HOME Drei exklusive Villen - ein einzigartiges Wohnerlebnis Insgesamt 19 Eigentumswohnungen (Wohnflächen von 42 - 145 m²) 2- bis 4-Zimmereinheiten Balkone, Terrassen, Loggien, Eigengärten - Erholung im Grünen Umgeben von Weinbergen - fantastische Aussichten Im historischen Heurigendorf Nussdorf - einzigartige Lebensqualität Ausgezeichnete Anbindung an die City Hauseigene Tiefgarage AUSSTATTUNG (kleiner Auszug s.u.) - HOCHWERTIG UND KOMFORTABEL AUSGESTATTETE WOHNUNGEN Wohnen erster Klasse auf allen Ebenen: Edle Eichenparkettböden schaffen eine behagliche Atmosphäre, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien ergänzen den Komfort optimal. Für ein durchgehend angenehmes Klima sorgen die kontrollierte Wohnraumlüftung und die Klimaanlage . Versiegeltes Eichenparkett 3-fach verglaste Fenster Elektrische Außenjalousien Exklusive Badausstattung Kontrollierte Wohnraumlüftung Klimaanlagen in allen Tops Sicherheitstüren Klasse 3 Mehr Informationen unter https://www.winzenz.at LAGEBESCHREIBUNG - ENTDECKEN SIE DIE EINZIGARTIGE DÖBLINGER GENUSSKULTUR Lebensqualität mit Tradition: Das grüne Nussdorf eröffnet sich am Rande des Wienerwalds inmitten idyllischer Weingärten. Im traditionsreichen Wiener Weindorf lebt Winzertradition in ihrer ursprünglichen Form. Wunderschöne Wanderrouten laden die ganze Familie zu aktivem Naturerleben ein. Der Aufstieg durch die grünen Weinberge wird mit einem herrlichen Blick über Wien und die Donau belohnt. Einkehren lässt es sich dann am besten in den beliebten Heurigenwirten in der nahen Umgebung. Dort finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nicht zufällig wird Döbling als größter Heuriger Wiens bezeichnet: Knapp die Hälfte des 19. Bezirks wird von Grünflächen eingenommen. 334,4 Hektar der landwirtschaftlich genutzten Flächen gehen an den Weinbau. Das entspricht 47,6% aller Wiener Rebflächen. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in der Zahnradbahnstraße 13a schafft optimalen Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf: 17,8 (A) bzw. fGEE: 0,76 (A), (Energieausweis von 02/2013). KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbuchseintragung. Schlüsselfertige Übergabe voraussichtlich 30.05.2019. KAUFPREISE (lastenfrei): Auf Anfrage. Ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage separat erworben werden. NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 1,5% Kosten der Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung durch RA Rafael Gilkarov, LL.M., Sterngasse 11/4A, 1010 Wien, zzgl. 20% USt. und Barauslagen. INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition - auf einen leistungsstarken Partner sollte nicht verzichtet werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]