Häuser zu kaufen in Wien 19.,Döbling

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Mister Immo GmbH bietet Ihnen ein gemütliches Einfamilienhaus mit einem sonnigen Garten in Neustift am Walde zum Erwerb an. Räumlichkeiten UG: Über den Windfang betreten Sie das Haus und gelangen vom Flur aus in das Gästezimmer, in das Gäste-WC sowie in das Arbeitszimmer, welches Sie in den Technikraum, als auch in Waschraum des Hauses führt. Räumlichkeiten 1.OG: Im 1. Obergeschoss erreichen Sie über den Flur das WC sowie das Esszimmer, von welchem Sie sowohl in die Küche, als auch in das Wohnzimmer gelangen. Das Wohnzimmer führt Sie auf die sonnige Garten-Terrasse, welche in Richtung Südwesten ausgerichtet ist und Ihnen Sonne bis in die Abendstunden beschert. Räumlichkeiten 2.OG: Der Flur im 2. Obergeschoss führt Sie in das Kinderzimmer, welches über ein eigenes Badezimmer verfügt. Weiters erreichen Sie über den Flur das Elternschlafzimmer, das mit einem WC sowie einem Badezimmer ausgestattet ist und Ihnen einen tollen Blick ins Grüne bietet. Ausstattung: Garten Garage 4 WC´s 3 Bäder Terrasse Windfang Komplettküche Wir bieten Ihnen einen corona-freundlichen Besichtigungstermin von Montag bis Sonntag flexibel nach Vereinbarung an. Der Verkaufspreis beträgt € 1.589.000,- und gilt als Verhandlungsbasis. Sie können mich täglich, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, unter [Tel] erreichen. DIE NUMMER 1 IN ÖSTERREICH Der Geschäftsführer der Mister Immo GmbH, Sandro J. Stadelmann ist mit über 35.000 Abonnenten in den sozialen Medien die NUMMER 1 der Immobilienmakler in Österreich und zählt laut KRONEN ZEITUNG zu einem der erfolgreichsten in der Branche. Die Mister Immo GmbH wurde vom SACHWERT Magazin als Immobilienagentur mit einer TOP SERVICE QUALITÄT ausgezeichnet. Allgemein: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 74,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Kellerfläche: 130,00 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In fantstischer Grünruhelage des 16. Bezirks, am Fuße des Wilheminenbergs, befindet sich diese moderne und offen gestaltete Villa mit klaren Linien, perfekt durchdachtem Raumkonzept und traumhaftem Blick über Wien. Die hochwertige Ausstattung der Villa vereinbart dabei Eleganz und Funktionalität für schönes Wohnen auf höchstem Niveau! Ganztägige Sonneneinstrahlung sowie absolute Ruhelage gehören nebst erstklassiger Materialauswahl, Haustechnik und Ausstattung ebenso zu den Highlights dieser exquisiten Immobilie. Genießen Sie alle Vorzüge eines eigenen Hauses mit großer Rundum-Dachterrasse und einer ebenerdigen Terrasse ohne belastende Gartenarbeit! Die durchgehenden und raumhohen Fensterfronten der großzügigen Zimmer bieten einen fantastischen Ausblick. Die Villa empfängt ihre Besucher in einem lichtdurchfluteten Wohnsalon, welcher sich zur durchgehenden Südwest-Terrasse hin öffnet. Die 3 hellen Schlafzimmer mit Option auf ein viertes sowie jeweils eigene Bäder mit Blick ins Grüne garantieren eine angenehme Schlaf- und Wohlfühlatmosphäre! Die wunderschöne Dachgalerie aus Glas und Edelstahl, umarmt von einer großzügigen Aussichtsterrasse mit statischer Vorbereitung für einen Jacuzzi, bietet Ihnen die Möglichkeit zu unbeschwertem Verweilen und der Faszination romantischer Sonnenuntergänge. Vom edlen Vorraum aus gelangt man in einen großzügigen Raum, welcher sich als Wellnessbereich, Fitnessraum, Büro oder Gästezimmer anbietet. Gekrönt wird das luxuriöse Ambiente mit einem verglasten Personenaufzug sowie einem marmorverkleideten Glas-Stiegenhaus, welches sich elegant durch die einzelnen Geschoße zieht. Selbstverständlich verfügt das barrierefreie Traumdomizil auch über eine eigene Tiefgarage mit direktem Zugang zum Aufzug. Einer Reihe vorbildlicher Ausstattungsdetails erfüllen die höchsten Ansprüche dieses erlesenen Hauses dazu gehören: - Ziegelmassive Bauweise - Raumhöhe von 2,65m - Bodenkonvektoren für Kühlung und Heizung mit Ventilator - Wasserfilter und Druckminderer - Freistehende Mineralguss Badewanne EBBA - Gira Schalter und Steckdosen - Videosprechanlage - Alarmanlage - SAT Anlage - Vorbereitung für Telekabelanlage - LED Beleuchtung für Terrassen und Stiegenhaus - Thyssen Aufzug mit Nirosta Innenverkleidung - Bauwerk Parkett - Stiegenverkleidung Bauwerk Tischlerausführung - Techno Steinbelag auf den Terrassen, dem Eingang und in der Garage - Vollglas-Duschwand - Glasgeländer im Stiegenhaus - Marmorwand im Stiegenhaus - Holz-Alu-Fenster mit dreifach Wärmeschutzverglasung - Elektrisch steuerbare Außenjalousien von Schlotterer - Schlotterer Fenster Aluverkleidung - 240cm hohe Türen aus Tischlerarbeit - Rauchfang für offenen Kamin im Wohnzimmer - Elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung - Fußbodenheizung - Austria Email Wärmepumpe mit Kühlfunktion Mit dieser Villa erwerben Sie nicht nur ein außergewöhnliches Wohnkonzept, sondern auch ein Refugium mit idealen Bedingungen für ein glückliches Familienleben im kleinen oder größeren Rahmen! Lage: Die außergewöhnliche Lage der Immobilie bietet Ihnen ein wohnens- und lebenswertes Umfeld mit einem traumhaften Blick über Wien. Starten Sie Ihre Laufaktivitäten direkt vor der Haustüre. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wandern, Mountainbiken, Tennis oder Fußball - für den Sportfan gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Nahversorger, wie Interspar, Eurospar, Hofer, Post und diverse andere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere beliebte Heurige laden zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Kindergarten, Volksschule und Hauptschule sowie der Kongresspark und das Kongressbad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus liegt in einer verkehrsarmen 30-er Zone und direkt am Fuße des Wilhelminenbergs. Dennoch besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. So befinden sich die Straßenbahnlinie 44 in Richtung Schottentor sowie die Buslinie 46B zur U3 und die S-Bahn nur wenige Schritte entfernt. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

HISTORISCHES WINZERHAUS AUS DEM 17. JAHRHUNDERT - RARITÄT IN NUSSDORF Das zum Verkauf stehende ehemalige Winzerhaus wurde bis vor wenigen Jahren als Alt-Wiener Heuriger "Steinschaden" betrieben. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, denn sie wurde im 17. Jahrhundert als sogenanntes "Hauerhaus" errichtet - ein sogar noch älterer Hauskern wird vermutet; die Toreinfahrt stammt aus dem 18. Jahrhundert. Eine Baugenehmigung für eine moderne Adaptierung des Gebäudes wurde bereits erteilt. Eine entsprechende Umbaustudie wurde vom Architekten (Atelier Schöfl, 1040 Wien) präsentiert und die Pläne sind vorhanden - so kann das Liebhaberobjekt in das perfekte Familienparadies verwandelt werden. Das urige Winzerhaus überzeugt mit historischem Charme, einem romantischen Innenhof, in dem früher die Buschenschank betrieben wurde, sowie durch die ruhige Lage in der kopfsteingepflasterten Kahlenberger Straße. Zahlreiche Heuriger in unmittelbarer Nähe laden im Spätsommer und Herbst zum Entspannen ein, der nahegelegene Kahlenberg zum Spazierengehen und Joggen. Dennoch ist das ruhig gelegene Objekt perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, denn die Endstation der Straßenbahnlinie D ("Beethovengang") liegt nur wenige Meter entfernt. KG: 131,13 m² EG: 155,93 m² DG: 173,85 m² KELLER: 50,64m² HOF/TERRASSE: 78,72 m² LIEGENSCHAFT: ERLEBNIS NUSSDORF - Freiheit für urbane Genießer. Modernes Wohnen von heute stellt den Anspruch, die Ruhe und Entspannung der Natur mit den Vorzügen der praktischen Nahversorgung einer Großstadt zu vereinen: Nussdorf bietet beides! Historische Stil-Altbauten, moderne Architektur, gemütliche Gartenanlagen zum Flanieren, lebendige Straßenmärkte, eine pulsierende Kultur- und Gastronomieszene und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten - der perfekte urbane Mix. Rings um diese Immobilie befinden sich sowohl Angebote für Einkauf und Nahversorgung als auch für Freizeit und Sport. Dazu sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen leicht erreichbar: Kindergärten und Schulen befinden sich in nächster Nähe, eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. LAGEBESCHREIBUNG: Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios, Banken, Post, Kaffeehäuser und verschiedenste Gastronomie, aber auch Kindergärten, diverse Schulen - darunter Gymnasien - liegen in Gehweite. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie D, U-Bahn-Linie 4 (in Gehweite), mehrere Autobuslinien KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständliche Immobilie wird wie steht und liegt übergeben. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. KAUFPREIS (lastenfrei,: € 1.090.000,00 NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nussdorf (Wien-Döbling) Objektnummer: 10694... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Top-Villa überzeugt auf drei Ebenen mit einem perfekt durchdachten Raumkonzept. Die malerisch gelegene Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen Straße und ist umgeben von wunderschönen Weingärten. Raumaufteilung: Vom großzügigen Vorzimmer des Erdgeschosses aus gelangen Sie in ein großes, ruhiges Schlafzimmer, welches über ein edles en-Suite Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC verfügt. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein großer Schrankraum sowie eine Garderobe. Über eine schöne Marmortreppe gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich sowie die vollausgestattete Markenküche. Ein besonderes Highlight ist dabei die außergewöhnliche Onyx Bar mit Weinschrank, welche den Raum ziert. Weite Glasfronten und eine klare Lichtführung gestalten ein modernes Raumkonzept, zu welchem auch eine uneinsehbare Terrasse und ein schöner Wintergarten gehören. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. Der Souterrain, welcher sich mit einem separaten Eingang als Einliegerwohnung oder Gästewohnung eignet, verfügt über einen Wohnraum mit Kochnische und 1 Duschbad mit WC. Auf der selben Ebene befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC sowie ein Abstell- und ein Technikraum. Neben dem großzügigen Wohn- und Lebensbereich ist das Haus technisch mit Solar- und Gaszentralheizung, Alarmanlage und Lift auf dem neuesten Stand. Edle Marmorböden und hochwertiger Parkett verleihen den Räumen einen exquisiten Charakter. Der wunderschöne Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage und bietet Platz für einen Pool. Technische Vorbereitungsarbeiten hierfür wurden bereits getroffen. Eine Garage bietet ausreichend Platz für zwei kleine PKWs. Mit dieser Villa erwerben Sie nicht nur ein außergewöhnliches Wohnkonzept, sondern auch ein Refugium mit viel Atmosphäre! *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse #möbliert

Dieses Hausboot ( Bj. 2018 ) ist eine tolle Gelegenheit Wohnen, Urlaub und Freizeit vereint zu genießen. Auf diesem Boot können 4-5 Personen bequem wohnen und übernachten, zur gemütlichen Freizeit/ Party (Gäste) haben auch 10 Personen Platz. Selbstverständlich haben Sie auch die Möglichkeit, dieses Boot zu vermieten ( Urlaub, Freizeit etc.) und ist somit zusätzlich als Anlage geeignet. Auf einer Fläche mit 40m² befinden sich: 1 Wohn/Esszimmer mit integrierter Küchenzeile ( Herd, Kühlschrank, Spüle ) 1 Schlafraum mit Stockbett 1 Bad mit Dusche 1 WC 2 Terrassen Das Boot ist komplett möbliert und kann sofort bezogen werden. Laminatboden, Elektroheizung, 80 l. Wasserboiler, Große Fenster mit 3 Fach Verglasung, Spiegeldecke, Satellitenanschluss, Solarpaneelen am Dach. Das Hausboot,10 mal 4 Meter, ist TOP in Schuss und kann ganzjährig bewohnt werden. Mit seinem 15 PS starken Aussenmotor können Sie auch tolle Ausflüge auf der Donau unternehmen und die Freizeit in der Natur zu genießen. Für die Erlaubnis dieses Hausboot zu steuern benötigen Sie ein Donaupatent 10 Meter. Diesen Bootsschein ( 1 Wochenendkurs oder 4 Doppelstunden ) können Sie in allen Bootsfahrschulen absolvieren , Kostenpunkt ca.300 bis max. 500 Euro. Falls Sie das Hausboot nur am Liegeplatz ankern, benötigen Sie keinen Schein. Es ist nur die Hafengebühr zu errichten. Je nach dem Standort Ihres Liegeplatzes, sind die jährlichen Kosten inkl. Versicherung und überwintern von 3000,- bis 8000,- Euro. Zur Zeit befindet sich der Aktuelle Liegeplatz auf der Donau ( 19.Bez ) in Wien. Kaufpreis: € 199.000,- Provision: 3% zzgl.20% MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Wolfgang Stadler unter den Telefonnummern: [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Provision: 3.00 % Objektnummer: 2483/15469... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

A place near heaven - modern exclusive family home with panoramic view over the vineyards of Neustift We offer this rare chance for a family to find a relaxing home with a stunning view at a calm area close to American International School: Relaxed living at a green calm area in a new built modern family smart home which offers approx. 240 sqm and - 4 floors with private elevator + 40 sqm roof-top terrace - fanastic panoramic view from the 1st floor upwards - 3rd floor with masterbedroom and spacious bathing oasis - 2nd floor with 3 ! childrens rooms and bathroom with shower + balcony - 1st floor with an open kitchen and dining area with floor to ceiling windows of approx. 57 sqm with direct access to the 2 terraces - air condition and smart home functions, e.g. blinds with remote control incl. smart sensor for wind speed - luxury kitchen with cooking isle - sep. guest room with bathroom at the ground floor possilbe (currently home office) - garage with parking lot (2 total) and storage/working place next to it - several technical rooms, walk-in wardrobe + area for washing machine etc. at the ground floor High end technical features, such as floor heating with individual room control, electric controlable blinds, exclusive equipment at the bathrooms, alarm system, etc. If you will be travelling you can control the smart home functions via app by your cell phone. The monthly operation costs can be estimated to approx. EUR 450, + VAT. Unobstructable view over the vineyards of Neustift and the green area of a garden settlement. The garden in front of the house offers an area for a pool, piping for technical equipment prepared. The American International School Vienna is only a few minutes by car or bycicle to go, at the center of Neustift you will find the usual infrastructure for daily shopping. Jogging or walking with your pet is possible just on the doorstep. In walking distance are medical center, pharmacy, grocery, primary school, a number of famous "Heurige" or the bus stops towards the city. Demanded purchasing price: EUR 2.900.000, as NB; + 3 % broker commission + 20 % VAT Another family home with a similar layout + garden and garage rented to expats is also available. Please note our close economic relation to the seller, since we are currently selling 4 properties for the selling party. Please contact us by a written enquiry, we shall be glad to send you further information! Heizwärmebedarf: 48,65 k WH/qm/JahrfGEE: 0,9Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit

Prachtvolle VILLA im exklusiven GLANZINGPARK mit BLICK über WIEN *Mit diesem repräsentativen Objekt können Sie Ihre Gäste oder natürlich auch SICH SELBST wahrlich begeistern* Verkauft wird ein exklusives Objekt in Glanzing, das um 2006 errichtet wurde. Schon beim Betreten des Grundstücks...... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Terrasse

BAUHAUS - VILLA in Bestlage DIE WICHTIGSTEN DATEN ? Grundfläche: 678 m² ? Wohnfläche: ca. 260 m² ? Erdgeschoß/Untergeschoß mit kleiner Einlegerwohnung, Lagerraum Technikraum, Waschküche mit Dusche, WM-Anschluss ? Gartengeschoß/Wohnebene, Ausgang auf die Terrasse, POOL, Garten, Salon, Bibliothek, offene Küche, Wintergarten, kleine Eingangshalle, Gäste-WC ? 1. Stock: 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Balkon ? Dachgeschoß: 2 Kinderzimmer, Bad mit WC, begehbare Garderobe, großer Vorraum mit Einbauschrank ? Parkettböden ? Hauszentralheizung / Gas, Solarheizung für Pool und Warmwasser ? Alarmanlage LAGE DER VILLA In einer ruhigen Seitengasse in einer der exklusivsten Gegenden Wiens erwartet Sie eine bezaubernde Familienvilla mit Garten und Pool. Die Infrastruktur ist sehr gut, Bus, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Gymnasium sowie Bank, Ärzte und Spital Rudolfinerhaus sind im Umkreis von 10 - 15 Gehminuten erreichbar. Der Altwiener Weinort Grinzing ist ebenfalls leicht erreichbar, auch für Freizeitsportler ist die Nähe des Wienerwaldes ideal. BESCHREIBUNG Das Haus wurde in den 30er Jahren im BAUHAUSSTIL errichtet und mit einem stilgerechten Stahl/Glaszubau im Jahre 2004/5 erweitert. Im Zuge einer Generalsanierung (Heizung, Elektrik, Dacherneuerung) wurde auf die Erhaltung der charmanten Details sorgfältig Rücksicht genommen und restauriert. Der gepflegte Garten mit Original Laube und Pool umfasst ca. 678 m² Fläche. Die Solaranlage für Poolheizung und Warmwasser wurde 2009 installiert. Das Haus verfügt über einen großzügig eleganten Wohnbereich bestehend auch Salon mit Kamin, Bibliothek und Wintergarten mit Essbereich und offener Küche, Ausgang zur Gartenterrasse und Pool. Im 1. Stock sind 1 großes Schlafzimmer mit Balkon, 1 weiterer Raum als Gäste/Kinderzimmer etc, sowie das elegante Bad mit Wanne, Dampfdusche, Doppelwaschbecken und Bidet und ein extra WC vorhanden. Das Dachgeschoss wurde sehr gut ausgebaut, vom Vorraum mit Einbauschrank sind 2 Kinderzimmer, 1 Bad mit WC sowie ein Abstellraum als begehbare Garderobe extra zu betreten. Sehr schöne Aussicht über die Dächer und Gärten. Im Untergeschoss mit eigenem Eingang vom Garten befindet sich eine kleine Wohnung (auch als Büro nutzbar), Lagerraum/Weinkeller, 1 Waschküche mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, extra WC, Haustechnikraum (Heizung, Solar für Schwimmbad und Warmwasser). KAUFPREIS ? 2.750.000.- WIR ÜBERSIEDELN! ab 17. August 2020 sind wir unter folgender Adresse für Sie erreichbar: A-1130 Wien, Altgasse 20/Top 8Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Großzügig und exklusiv Wohnen in Döbling! Die Offenheit und Transparenz der Architektur des Hauses gibt Ihnen bei Neubebauung mit knapp 700 m² Gesamtnutzfläche auf 5 Etagen viel Freiraum zum Leben. Die individuelle Planung lässt keine Wünsche offen. Im 1. OG ist neben dem Wohnsalon mit offenem Kamin, der Küche mit Essbereich und einer Garderobe auch ein Gästezimmer mit anschließendem Badezimmer vorgesehen. Eine große Terrasse erweitert den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit. Im 2. OG befinden sich drei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit drei Bädern. Die nicht einsehbare Dachterrasse ist mit einer Outdoorküche, Dusche, Whirlpool und einem Loungebereich geplant. Im EG befinden sich neben vier Garagenplätzen ein WC und ein Abstellraum mit Hundedusche. Reinigungs- und Staumöglichkeiten von Outdoorkleidung und Outdoorequipment nach ausgedehnten Spaziergängen stehen ebenfalls zur Verfügung. Im UG sieht die Planung einen hauseigenen Wellnessbereich mit viel Platz zum Entspannen vor - eine Sauna, Dampfbad und Fitnessraum sowie Technik- und Hauswirtschaftsraum. Sämtliche Räume sind barrierefrei zugänglich, der Lift fährt vom Keller bis zur Dachterrasse. Die moderne und raffinierte Architektur zeichnet sich insbesondere durch schlichte und zeitlose Eleganz in der Innen- und Außenansicht , raumhohe und französische Fenster und viel Licht aus. Der über 200 m² große Garten bietet einen ausgedehnten Outdoorbereich mit Pool und eine rund 50 m² große Terrasse mit Sommerküche, die zum Verweilen an lauen Sommerabenden einlädt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit

Einmalige Gelegenheit - 10 Jahre Baurechtszinsfrei !!! Die 1992 erbaute und 2008 sanierte Villa mit Garten und großer Garage liegt in zweiter Reihe in einer der schönsten Wohngegenden Wiens. Die Villa wird im Eigentum verkauft und befindet sich auf einem Mietgrund - Superädifikat - DER DAFÜR VORGESCHRIEBENE BAURECHTSZINS WIRD FÜR DIE ERSTEN 10 JAHRE VOM VERKÄUFER GETRAGEN Besuchen Sie hier unseren 360° Rundgang: https://premium.giraffe360.com/otto/49e3c665f1894adfb440a6aff48e9563/Swimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]