Häuser zu kaufen in Wien 19.,Döbling

#Erstbezug #Terrasse

Etwas Besonderes: Idylle im Wasser im Erstbezug! Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive -auch im Winter nutzbare- Immobilie anzubieten! Dieser süße Traum vereint...- eine moderne Wohnküche mit weißer Hochglanz-Küchenzeile mit Bar, Geschirrspüler Induktionsfeld und Backrohr- ein Schlafzimmer mit Doppelbett und Schrank- ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und 100 Liter Wasserboiler- ein extra WC- eine 40 m² große Dachterrasse und eine 12 m² große Terrasse... zu einer idyllischen Immobilie der besonderen Art! Sie können dieses schwimmende Zuhause entweder im Schilf genießen oder damit auf der Donau schippern! Fliegengitter und Rollläden, sowie eine LED-Beleuchtung mit versenkten Spots sind für Ihren Komfort vorhanden, die großen Glasflächen sind 3-fach verglast. Eine neue, komplett ausgestattete Küche rundet das Schmuckstück ab. Auf Wunsch wird ein offener Kamin eingebaut! In den Betriebskosten ist alles inkludiert:-Motor- und Winterservice-Liegeplatzgebühr-Filteraustausch-Vollkasko Haushaltsversicherung-2-3 mal jährliche Tankleerung Kaufpreis: 280.000? Provisionshinweis: 3% exkl. 20% MwSt. Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung! Josephine Prusa, MAImmo-Company Haas & Urban GmbHTel: [Tel]E-Mail: [Email] Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Lage: sehr gute Lage Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 8, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Mister Immo GmbH bietet Ihnen ein gemütliches Einfamilienhaus mit einem sonnigen Garten in Neustift am Walde zum Erwerb an. Räumlichkeiten UG: Über den Windfang betreten Sie das Haus und gelangen vom Flur aus in das Gästezimmer, in das Gäste-WC sowie in das Arbeitszimmer, welches Sie in den Technikraum, als auch in Waschraum des Hauses führt. Räumlichkeiten 1.OG: Im 1. Obergeschoss erreichen Sie über den Flur das WC sowie das Esszimmer, von welchem Sie sowohl in die Küche, als auch in das Wohnzimmer gelangen. Das Wohnzimmer führt Sie auf die sonnige Garten-Terrasse, welche in Richtung Südwesten ausgerichtet ist und Ihnen Sonne bis in die Abendstunden beschert. Räumlichkeiten 2.OG: Der Flur im 2. Obergeschoss führt Sie in das Kinderzimmer, welches über ein eigenes Badezimmer verfügt. Weiters erreichen Sie über den Flur das Elternschlafzimmer, das mit einem WC sowie einem Badezimmer ausgestattet ist und Ihnen einen tollen Blick ins Grüne bietet. Ausstattung: Garten Garage 4 WC´s 3 Bäder Terrasse Windfang Komplettküche Der Verkaufspreis beträgt € 1.589.000,- und gilt als Verhandlungsbasis. Sie können mich täglich, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, unter [Tel] erreichen. Allgemein: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Eine Villa der Extraklasse, in der das Leben zum Dauerurlaub wird! Kurzbeschreibung: Die hinreißende Grünruhelage mit Blick auf die Eine Villa der Extraklasse, in der das Leben zum Dauerurlaub wird! Kurzbeschreibung: Die hinreißende Grünruhelage mit Blick auf die Döblinger Weinberge macht dieses 8-Zimmer-Haus zu einer richtigen Wohlfühloase! Über drei Stockwerke verteilen sich die großzügigen und lichterfüllten Räumlichkeiten dieser modernen Villa. Insgesamt stehen 8 Zimmer, 4 Terrassen, 3 Bäder, 4 WCs und 1 Keller auf einer Gesamtwohnfläche von 300m² zur Verfügung, die sowohl über die Treppe als auch über den eigenen Lift im Haus erreicht werden können. Spätestens beim Anblick des Jet Stream Pools im Garten werden Sie vollkommen in den Bann dieses Hauses geraten. Denn hier sorgen die wohltuende Ruhe, wie auch der traumhafte Blick ins Grüne für eine entspannende Auszeit. Räume und Infos: Im Untergeschoß befindet sich der hauseigene Spabereich. Neben dem Fitnessbereich mit Zugang zum Pool finden Sie hier ebenso zwei Duschen, ein Dampfbad sowie ausreichend Platz für einen Wohnbereich. Das Erdgeschoß erreicht man sowohl über die Treppe als auch über den Lift und die von außen zugängliche Terrasse. Im Ostflügel befindet sich die neue, voll ausgestattete Küche mit einem Essbereich, im Westflügel der Wohnbereich. Da beide Räume links- sowie rechtsseitig jeweils eine Terrasse mit großer Glasfront aufweisen, wird eine einladende und lichterfüllte Atmosphäre geboten, die zum Verweilen einlädt! Im Obergeschoß erwarten Sie die Schlafräume. Im Ostflügel befinden sich zwei Schlafzimmer, welche separat begehbar sind. Beide verfügen über einen Zugang zum gemeinsamen Badezimmer, dieses besitzt eine moderne Regendusche sowie ein Waschbeckenunter- und Spiegelschrank. Im gegenüberliegenden Flügel befindet sich der Masterbedroom mit einem begehbaren Kleiderschrank und eigenem Badezimmer sowie Ausgang auf die Terrasse. Das moderne Badezimmer verschafft ihnen nicht nur einen tollen Ausblick während Sie ein entspannendes Bad nehmen, es verfügt außerdem sowohl über eine Regendusche als auch eine Badewanne und einem WC. Die großen Fensterfronten mit dem wunderschönen Ausblick sowie die offenen großzügigen Räumlichkeiten in jedem Stockwerk verleien der Villa einen einzigartigen Charme und machen das Wohnen wie im Bilderbuch möglich! Besonderheiten und Extras: Hochwertige Küche mit separatem Küchenblock Ausschließlich Marken-Küchen-Geräte - NEU Große Doppelflügel-Terrassentüre (Vollöffnung) Küchenfenster zur Terrasse Schlafzimmer mit Ankleideraum Lift Keller Wellness- und Fitnessbereich inkl Dampfbad Dachterrasse mit 360° Blick Müll- Fahrrad- Kinderwagenraum Jet Stream Pool Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus: 43a Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Beste Lage von Neustift/Salmansdorf, in der Nähe der schönen Weinfeldern und den charmanten Heurigern von Grinzing.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: sehr gute Lage Objekt: LUXURIÖSE GRÜNDERZEIT - VILLA MIT FERNBLICK IN BESTLAGE DES 19. BEZIRKS Äußerst luxuriöses, großzügiges Einfamilienhaus der Gründerzeit, das 2001 aufwändigst generalsaniert und um ein luxuriöses Penthouse erweitert wurde und dessen südseitige Terrassen einen atemberaubenden Panoramablick über Wien bieten. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre harmonische Symbiose von Gründerzeitflair und zeitgenössischer Architektur aus und bietet auf ihren 4, durch einen Lift verbundenen Wohnebenen, allen erdenklichen "Lifestyle comfort". Raumaufteilung: Die 4 Ebenen sind mit einem zentralen Stiegenhaus (Sandstein-schmiedeeiserne Geländer) sowie einem Lift verbunden. Hochparterre: ca. 81,50 m² eignet sich bestens als separate Wohneinheit oder Büro / Ordination: Diele, WC, Badezimmer, 3 Zimmer, eines davon mit Ausgang auf eine südseitige Terrasse (ca. 22m²). 1.OG ca. 90 m²: Wohndiele, Vorraum, 2 Zimmer, Abstellraum, Badezimmer mit WC. DG ca. 97,50 m²: Vorraum, WC, Salon mit offenem Kamin und integrierter Küche (ca. 67 m²) und Ausgang auf die südseitige Terrasse (ca. 24 m²), 1 weiteres Zimmer, Badezimmer mit Jacuzzi und Bidet (ca. 13 m²) UG (getrennter Personaleingang): Mitarbeiterküche, Weinkeller, Wellness Bereich (mit Sauna, Duschen, Fitness), Wintergarten (ca. 26,50 m²) mit Ausgang in den Garten, Kiüche, Toilette, Heiztechnikraum, Kellerabstellraum. Vorgarten: solar- und gasbeheizter, überdachter Outdoor Pool, Garage (für 2 Pkw, beheizt) Beziehbar: nach Vereinbarung Kaufpreis: Auf Anfrage Erfolgshonorar: lt Immobilienmakler VO Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 2... [Mehr]

#Villa

Bitte um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen nur bei Anfragen mit persönlichen Daten detaillierte Informationen weitergegeben werden können. Nehmen Sie Kontakt mit unserer Kanzlei auf. Ansprechpartner: Andrijana Acimovac | [Tel] | [Email] www.home-x.at Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald im Grenzbereich des 17. Bezirks mit dem 19. Bezirk zählt zu den schönsten Grünlagen Wiens. Vor der Tür bieten sich Ihnen eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Restaurants und Cafés finden Sie in der nahe gelegenen Sieveringer- oder Krottenbachstraße. Die Autobuslinie 43A verbindet mit Neuwaldegg-Dornbach und die Buslinie 35A mit der S-Bahn, U-Bahn und den Straßenbahnlinien zur Innenstadt. Die American International School Vienna ist fußläufig erreichbar. Objekt: Diese baubewilligte top moderne Einfamilienhaus überzeugt mit bestens durchdachten Grundrissen und einer luxuriösen Ausstattung. Die Wohnnutzfläche für das projektierte Haus beträgt ca. 269m2, welche sich auf 3 Wohnebenen sowie das Kellergeschoss aufteilen. Zwei großzügige Terrassen und ein Balkon sind Teil der exquisiten Bauplanung. Der genannte Preis versteht sich schlüsselfertig, inklusive einem 20m2 großen Swimmingpool sowie einem Whirlpool. Die Fertigstellung des Hauses kann bereits 6 Monate nach Bauauftrag erfolgen. Individuelle Wünsche des Käufers bezüglich Grundrissänderung und Ausstattung, wie z.B. Bodenbeläge und Badezimmerausstattung können berücksichtigt werden. Das Haus wird auf einem wunderschönen, sonnigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 515m2 errichtet und liegt in einer der schönsten Grünlagen Wiens. DIE RAUMAUFTEILUNG DES KONZIPIERTEN EINFAMILIENHAUSES GLIEDERT SICH WIE FOLGT: Erdgeschoss: - Vorzimmer - großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Ausgang zur Terrasse - Gäste-WC - ca. 37m2 Terrasse mit direktem Zugang zu Pool und Garten - riesiger Abstellraum von ca. 30m2 1. Obergeschoss: - Vorzimmer - 3 Schlafzimmer mit jeweils direktem Ausgang zum gartenseitigen Balkon - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - großer Balkon - ein PKW Abstellplatz befindet sich auf der selben Ebene Dachgeschoss: - Vorzimmer - großes Schlafzimmer mit direktem Ausgang zur gartenseitigen Terrasse mit Whirlpool - Badezimmer mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken - separates WC - ca. 25m2 große Terrasse mit Whirlpool Kellergeschoss: - Vorzimmer - Fitnessraum - Sauna - WC - Abstellraum - riesiges Kellerabteil von ca. 42m2 _*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. _ _Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. _ _Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin._ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Geldautomat <6.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Nutzfläche: 269,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,40 m², Kellerfläche: 42,25 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Keller

Objektbeschreibung: Das Zinshaus befindet sich in Döbling in Gehweite zum Olympiapark und Saarpark. Die Schnellbahn Station Oberdöbling ist in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Liegenschaft mit einer schön gegliederten Straßenfassade besteht aus einem Vorder- sowie Hintertrakt und gliedert sich jeweils in Keller, Erdgeschoß, 2 Obergeschossen und unausgebautem Dachgeschoß. Bei den Wohnungen handelt es sich großteils um Standardwohnungen, wobei zwei Wohnungen befristet vermietet sind. Weitere zwei Wohnungen, sowie eine Gewerbefläche sind leerstehend, wodurch nachhaltig eine Ertragssteigerung erzielbar ist. Daten im Überblick: Nutzfläche gesamt: ca. 1.270 m² lt. Zinsliste davon Wohnnutzfläche: ca. 944 m² davon Geschäftsfläche: ca. 330 m² Mieteinheiten: 19 (5 Gewerbeeinheiten, 14 Wohnungen) Wohnungen vermietet: 12 Wohnungen leerstehend: 2 Geschäftsfläche vermietet: 4 Geschäftsfläche leerstehend: 1 Mietertrag gesamte Liegenschaft netto derzeit: ca. € 91.400 (p.a.) Gerne übermitteln wir Ihnen bei Interesse das gesamte Expose. Objektnummer: 141/31708... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese Seltenheit: ein großzügiges Familien-Anwesen in absoluter Bestlage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelegen!****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****Highlights: in absoluter Ruhelage gelegen nach Westen orientiert sehr hochwertig ausgestattet rundum Grünblick uneinsehbarer Garten uvm. Eckdaten: ca. 2007 erbaut und dabei nur die besten und hochwertigsten Materialien verwendet Wohnfläche ca. 375m² Grundstücksfläche ca. 1.400m² derzeit 7 Zimmer mit getrennter Küche Wohnkeller Vorplatz samt Garage ebenerdiger, uneinsehbarer Garten 2 Terrassen jedes Zimmer mit eigenem Bad und WC ausgestattet Einliegerwohnung Ausstattung: nur die besten Materialien, absolut hochwertig! Fischgrät- und Sternparkett Marmorbodenbeläge Alarmanlage hochwertige Einbauküche Fußbodenheizung Klimaanlage uvm Raumaufteilung: Das Haus teilt sich in Kellergeschoss (Wohnkeller), Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss auf großer Wohnsalon mit Wohnküche, offenem Kamin und Wintergarten große Südost-Terrasse mit Blick in den Garten Zimmer und Gästetoilette vier großzügige Schlafzimmern mit 3 Bädern ausgebauter Dachboden in welchem sich ein weiterer, hochwertiger Wohnraum mit Badezimmer befindet (Raum wäre teilbar um weitere Zimmer zu schaffen) Wohnkeller Abstellräume Waschküche Heizraum Garage(siehe Pläne und aktuelle Fotos) Lage: Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich in einer der besten Lagen Wiens. Die Infrastruktur der Umgebung wird als gut angesehen, da zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen kurzer Zeit zu erreichen sind. Nur 200m (2 Gehminute) entfernt liegt die Bushaltestelle für die Linie 39A (Bellevuestraße), sowie die Straßenbahnen 38 (Paradisgasse) und bietet somit eine perfekte Anbindung in die Wiener Innenstadt binnen wenigen Minuten. Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Das Objekt befindet sich umgeben von wunderschönen Weingärten. Nach einer kurzen Wanderung, kann man den Ausblick vom Cobenzl genießen. Durch die gute öffentliche Anbindung können auch weiter entfernte Destinationen binnen kürzester Zeit erreicht werden(z. B Krapfenwaldbad) Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen! Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die Buslinie 39A, sowie die Straßenbahnen 38 gut öffentlich angebunden. Preis: Der Preis für dieses Objekt beträgt EURO 3.845.000 €Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Beratung gerne auch in Russisch! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt!!... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #ruhig

Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Liegenschaft befindet sich im überaus gefragten Heurigenort Neustift am Walde in einer der schönsten Grünlagen Wiens. Der unweit gelegene Michaelerwald rund um den Michaelerberg bietet dem Naturfreund eine phantastische Lebensqualität, die sich durch Ruhe und Entspannung, aber auch durch vielfältige sportliche Aktivitäten auszeichnet. Die Buslinie 35A befinden sich unmittelbarer Nähe, mit dem Auto gelangt man in ca. 20 min. in die Wiener Innenstadt. Ebenso fußläufig erreichbar ist die American International School. Objekt: Villa aus der vorigen Jahrhundertwende mit südseitig ausgerichtetem, sonnigen Garten erfordert Renovierung. Die Liegenschaft befindet sich im malerischen, von Weinbergen umgebenen Heurigenort Neustift am Walde und bezaubert durch ihre Grünruhelage. Ein großer Garten mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein und bietet zudem genügend Platz für den Bau eines Swimmingpools. Das Gebäude bedarf einer liebevollen Generalsanierung, um den historischen Charakter aufrechtzuerhalten und den besonderen Flair längst vergangener Zeiten wiederaufleben zu lassen. Es wurde eine - noch nicht eingereichte - Planstudie erstellt, bei der im Vollausbau eine Wohnfläche zwischen 350 m² und 400 m² erzielt werden kann. Eine schlüsselfertige Übergabe unter individueller Berücksichtigung von Grundriss und Ausstattung ist um einen Preis von € 2.400.000,- möglich. Die vorliegenden Pläne sind aktuelle Bestandspläne. VERWIRKLICHEN SIE IHREN TRAUM VON EINEM MODERNEN WOHNKONZEPT EINGEBETTET IN DIE BESONDERE ATMOSPHÄRE EINER HISTORISCHEN IMMOBILIE! _*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. _ _Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. _ _Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. _ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Geldautomat <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Gesamtfläche: 316,07 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Kellerfläche: 66,60 m², Bundesland: Wien, 2 Etagen... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Unmittelbar bei Neustift am Walde und Pötzleinsdorf. Fußläufig errreichbar sind Supermarkt, Apotheke und Schulen ebenso wie Kindergärten. Die umliegenden Weinberge laden zu erholsamen Spaziergängen in romantischer Umgebung ein. Gute Verkehrsanbindung über die Höhenstraße in Richtung A1-Westautobahn bzw. über die Krottenbachstraße in Richtung Zentrum. Die Buslinie 35A bringt Sie in Kürze zur U4 Spittelau oder zur Straßenbahnlinie 38 in Richtung Schottentor. Objekt: Die auf modernstem Stand ausgestattete Villa überzeugt auf drei Ebenen mit einem perfekt durchdachten Raumkonzept. Die malerisch gelegene Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen Straße und ist umgeben von wunderschönen Weingärten. RAUMAUFTEILUNG: Vom großzügigen Vorzimmer des Erdgeschosses aus gelangen Sie in ein großes, ruhiges Schlafzimmer, welches über ein edles en-Suite Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC verfügt. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein großer Schrankraum sowie eine Garderobe. Über eine schöne Marmortreppe gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich sowie die vollausgestattete Markenküche. Ein besonderes Highlight ist dabei die außergewöhnliche Onyx Bar mit Weinschrank, welche den Raum ziert. Weite Glasfronten und eine klare Lichtführung gestalten ein modernes Raumkonzept, zu welchem auch eine uneinsehbare Terrasse und ein schöner Wintergarten gehören. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. Der Souterrain, welcher sich mit einem separaten Eingang als Einliegerwohnung oder Gästewohnung eignet, verfügt über einen Wohnraum mit Kochnische und 1 Duschbad mit WC. Auf der selben Ebene befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC sowie ein Abstell- und ein Technikraum. Neben dem großzügigen Wohn- und Lebensbereich ist das Haus technisch mit Solar- und Gaszentralheizung, Alarmanlage und Lift auf dem neuesten Stand. Edle Marmorböden und hochwertiger Parkett verleihen den Räumen einen exquisiten Charakter. Der wunderschöne Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage und bietet Platz für einen Pool. Technische Vorbereitungsarbeiten hierfür wurden bereits getroffen. Eine Garage bietet ausreichend Platz für zwei kleine PKWs. Mit dieser Villa erwerben Sie nicht nur ein außergewöhnliches Wohnkonzept, sondern auch ein Refugium mit viel Atmosphäre! _*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. _ _Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. _ _Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. _ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.500m Geldautomat <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Wien Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese Seltenheit: ein großzügiges Familien-Anwesen in absoluter Bestlage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelegen! ****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)**** Highlights: in absoluter Ruhelage gelegen nach Westen orientiert sehr hochwertig ausgestattet rundum Grünblick uneinsehbarer Garten uvm. Eckdaten: ca. 2007 erbaut und dabei nur die besten und hochwertigsten Materialien verwendet Wohnfläche ca. 375m² Grundstücksfläche ca. 1.400m² derzeit 7 Zimmer mit getrennter Küche Wohnkeller Vorplatz samt Garage ebenerdiger, uneinsehbarer Garten 2 Terrassen jedes Zimmer mit eigenem Bad und WC ausgestattet Einliegerwohnung Ausstattung: nur die besten Materialien, absolut hochwertig! Fischgrät- und Sternparkett Marmorbodenbeläge Alarmanlage hochwertige Einbauküche Fußbodenheizung Klimaanlage uvm Raumaufteilung: Das Haus teilt sich in Kellergeschoss (Wohnkeller), Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss auf großer Wohnsalon mit Wohnküche, offenem Kamin und Wintergarten große Südost-Terrasse mit Blick in den Garten Zimmer und Gästetoilette vier großzügige Schlafzimmern mit 3 Bädern ausgebauter Dachboden in welchem sich ein weiterer, hochwertiger Wohnraum mit Badezimmer befindet (Raum wäre teilbar um weitere Zimmer zu schaffen) Wohnkeller Abstellräume Waschküche Heizraum Garage (siehe Pläne und aktuelle Fotos) Lage: Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich in einer der besten Lagen Wiens. Die Infrastruktur der Umgebung wird als gut angesehen, da zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen kurzer Zeit zu erreichen sind. Nur 200m (2 Gehminute) entfernt liegt die Bushaltestelle für die Linie 39A (Bellevuestraße), sowie die Straßenbahnen 38 (Paradisgasse) und bietet somit eine perfekte Anbindung in die Wiener Innenstadt binnen wenigen Minuten. Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Das Objekt befindet sich umgeben von wunderschönen Weingärten. Nach einer kurzen Wanderung, kann man den Ausblick vom Cobenzl genießen. Durch die gute öffentliche Anbindung können auch weiter entfernte Destinationen binnen kürzester Zeit erreicht werden(z. B Krapfenwaldbad) Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen! Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die Buslinie 39A, sowie die Straßenbahnen 38 gut öffentlich angebunden. Preis: Der Preis für dieses Objekt beträgt EURO 3.845.000 € Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Beratung gerne auch in Russisch! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: 1190 Wien... [Mehr]