Häuser zu kaufen in Wien 19.,Döbling

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mitten im Grünen am Rande des 19. Bezirks liegt diese kleine Townhouseanlagemit nur drei Einheiten. Das gegenständliche Haus ist modernst und sehr hochwertigausgestattet (Erdwärme, Fussbodenheizung, elektrische Markiesen, Sauna, Alarmanlage uvm...). Herrlicher Ausblick auf die Donau von der direkt vom Wohnzimmer begehbaren Terrasse. Aus einem westseitigen Balkon schauen Sie direkt in den angrenzenden Wienerwald. Von der sehr modernen offenen Einbauküche gelangen Sie direkt auf eine Terrasse in Ihren Eigengarten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Stadtrandlage nur 15 Min von der Wiener City entfernt undauf Grund der modernsten Haustechnik die extrem niedrigen Energie und Heizkosten. Zwei direkt an den Hauseingang grenzende Autoabstellfläche können dazu erworben werden. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter [Tel] zur Verfügung. NUTZEN SIE DIE GELEGENHEIT EINER BESICHTIGUNG! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Wohnen auf höchstem Niveau Mit Blick auf die Donau + Hochwertige Materialien + Lichtdurchflutet + Gute Infrastruktur Blickwinkel ändern bekanntlich Perspektiven. Werfen Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Haus und Sie werden Augen machen. Wenn Sie nach unten schauen, liegt Ihnen die Donau zu Füßen. Kopf hoch, und der Himmel über Wien ist zum Greifen nah. Genau so und nicht anders präsentiert sich dieses wunderbar angelegte Mittel-Reihenhaus mit all seinen großzügigen Räumen und eleganten Freiflächen. Es erwartet Sie im Erdgeschoß ein heller und zugleich zentraler Vorraum, ein WC, die große Küche mit ca. 24 m² und Zugang zur Terrasse und dem Garten, sowie das ca. 31m² Wohn/Esszimmer mit einem Balkon und Blick in Richtung Donau. Über den Halbstock mit dem zauberhaften Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie einem ca. 16 m² großem Schlafzimmer, gelangen Sie in das Obergeschoß. Hier befindet sich aktuell ein zweites WC, ein Büro und ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit einem Balkon in Richtung Westen. Dieses Geschoss lässt sich auch auf zwei getrennt begehbare Kinderzimmer umgestalten. Runter ins Untergeschoß und rein in die Sauna. Neben dem Wellnessbereich mit großer Sauna und Walk-In Dusche, bietet dieses Level noch einen nützlichen Wirtschaftsraum und einen ca. 31 m² Hobbyraum/Arbeitszimmer/Gästezimmer. Für Ihr Wohlbefinden ist auch das gesamte Untergeschoß mit Fußbodenheizung ausgestattet. Schauen Sie sich dieses zeitlose und schöne Schmuckstück von Haus unbedingt an, Sie werden Ihre Freude damit haben. Das Haus besticht zudem durch seinen professionellen, hochwertigen Bau, eine sorgfältige Auswahl der verwendeten Materialien, und einem klug durchdachten, großzügigen Grundriss! Mit knappen € 90.- sind die allgemeinen Betriebskosten vergleichbar mit den BK einer Kleinwohnung! Highlights: Sicherheitstüre, Erdwärme- / Fußbodenheizung, hochwertige und stilvolle Einbauküche, Sauna, Alarmanlage, herrlicher Fernblick, elektrische Markisen, Raffstore, uvm... Hier geht es zum Videorundgang: https://www.youtube.com/watchv=7v Cx K-63I6Y Wohnfläche: ca. 200 m² + Freiflächen: ca. 54 m² Kaufpreis: € 1.180.000.- Haben wir Ihr Interesse geweckt Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokoll (wenn vorhanden) etc... Worauf warten Sie noch Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

LAGE: Döbling, der 19. Bezirk Wiens, begeistert durch seine Grünflächen, die direkte Lage am Wienerwald und am Donaukanal, seine vielen Lokale und Heurigen, Freizeiteinrichtungen und Sportmöglichkeiten und macht den Bezirk dadurch zu einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die in der näheren Umgebung liegenden Wälder und Weingärten laden zu sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen ein. Ein breites Angebot an Sportmöglichkeiten bietet das Sportzentrum Marswiese, welches in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist. OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Grundstück ist 300m² groß (= Länge: 30m x Breite: 10m) Außenmaße des Hauses sind Länge: 8,28m x Breite: 6,18m Die Villa ist 2-geschossig und bietet eine Wohnfläche von ca 75 m² auf 2 Ebenen zzgl. 66 m² Untergeschossfläche (tageslicht beheizter Keller mit der Möglichkeit als Wohnen/Schlafen verwendet werden kann damit bekommen Sie noch Schlafzimmer extra) und mit einer 43 m² herrlichen Dachterrasse mit 360° Panaromablick über Wien. Der Hauseingang mit Vorraum und Gäste-WC, sowie ein helles Wohnzimmer mit offener Küche (ca 32,00 m²) und Ausgang zur 30 m² großen Gartenterasse und dem Garten liegen auf Gartenebene, mit der Möglichkeit einen Pool zu bauen. Das Pool wird derzeit nicht ausgeführt (Sonderwunsch). Das Obergeschoss bietet Raum für 2 geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Auf die Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über Wien und die umliegenden Weinhänge gelangt man über eine Außentreppe. Das Untergeschoss bietet Raum für einen Saunabereich und zwei großzügige Räume teilweise mit natürlicher Belichtung, welche als weiterer Schlafraum, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein Autoabstellplatz ist selbstverständlich enthalten. HEIZUNG UND WARMWASSER: Die Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gastherme. FENSTER- UND FENSTERTÜREN: Internorm Holz Alu Fenster Außen Silbergrau innen weiß INFRASTRUKTUR/EINKAUSMÖGLICHKEITEN: In der nahen Umgebung befinden sich diverse Geschäfte, Arztpraxen, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, wodurch eine optimale Infrastruktur gegeben ist. Die Wiener Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Lichtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit öffentlichen Verkeh... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Lage: Das Eckreihenhaus befindet sich im oberen Teil der Cobenzlgasse auf Hausnummer 67b, als letztes Haus der Reihenhausanlage. Der Ausblick ist sensationell: auf der einen Seite schaut man in die Weinberge, auf der anderen Seite in einen herrlichen ruhigen uneinsehbaren Garten. Jedes Zimmer, ob Wohn,- oder Schlafzimmer hat entweder eine Terrasse oder einen eigenen Balkon. Größe: Das Haus hat eine Nutzfläche von ca. 187m², ca. 1000m² Garten, und einen Autoabstellplatz. Das Haus/die Ausstattung: Das Haus gliedert sich in 3 Etagen und besteht aus: Eingangsbereich : - Vorzimmer - 1 Schlafzimmer - Badezimmer in belagsfertigem Zustand, kann nach Kundenwunsch komplettiert werden - WC - Belagfertiges Schwimmbad - Abstellraum - Heizraum In der nächsten Ebene befindet sich : - 1 Esszimmer und Küche und Terrasse - Schlafzimmer mit Balkon In der obersten Ebene befindet sich : - 1 Schlafzimmer mit Balkon - 1 Schlafzimmer - Wohnzimmer mit offenem Kamin und Balkon - Badezimmer die Betriebskosten sind ca. 230.-? monatlich Kaufpreis: VB 1.550.000.- ? Ihr Ansprechpartner: Gunther M. Thiel [Tel], [Email] Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3% des Verkaufspr... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Genossenschaft #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN ÖKOLOGISCHER BAUWEISE MIT GARTEN UND BLICK AUF DIE WEINBERGE Zum sofortigen Verkauf kommt ein ganzjährig bewohnbares Haus im Kleingartenverein im 19. Bezirk Nähe in Neustift am Walde. Wer Kraft und Energie aus der Natur schöpft und sich gerne im Garten verwirklicht, wird hier sein Wohnglück finden! Die absolute Ruhelage in der autofreien Zone (wer einen Parkplatz benötigt, findet diesen außerhalb der Anlage), der wunderschöne Blick auf die Weingärten der Stadt und die liebliche Umgebung sind eine wahre Wohltat für Körper und Geist. Die sichere Lage in einer geschützten Zone mit beschränkten Einfahrts- und Zugangsmöglichkeiten erlaubt Kindern viel Bewegungsfreiheit. HAUS Das Haus wurde 2001 erbaut und ist ein Superädifikat. Das Grundstück mit einer Größe von rund 319m² gehört der Stadt Wien, dafür sind jährlich rund EUR 2.000,- Pacht (inklusive Wasserberbrauch) zu entrichten. Beim Bau wurde darauf geachtet, ein Haus nach Kleingartenverordnung, aber mit bestmöglicher Nutzung der Innenflächen und ohne Dachschrägen zu errichten. Insgesamt verfügt es über ca. 130m² Wohnfläche auf 3 Ebenen. Zusätzlich gibt es eine überdachte Terrasse, eine offene Terrasse mit wundervollem Blick auf die gegenüberliegenden Weinberge, sowie einen Balkon. Ein Gartenhäuschen und einen separaten Fahrradraum. Beheizt wird das Haus mittels einer Gasheizung, die als Fußboden- und Wandheizung ein ideales Wohnraumklima schafft, da sie die optimale Strahlungswärme abgibt! Bei der Ausstattung wurde größter Wert auf eine ökologische Bauweise gelegt, folgende Materialien wurden verwendet und Maßnahmen getroffen: Innenputz aus Kalk (ohne Gips) Drainage zur Ableitung von Regenwasser Isolation mit Heraklit-Steinwolle Hinterlüftete Fassade aus Lärchenholz Dach aus Kupferblech Fenster und Schiebetüren aus hochwertiger Hochgebirgslärche Innentüren aus kreuz- und querverleimten Erlenholz Parkettböden aus schwedischer Eiche Unterböden aus Fichtenholz Fliesen aus brasilianischem Schiefer Mosaikfliesen im Bad von Villeroy&Boch Armaturen von Grohe Wandheizung in den Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung in Vorraum, Bad und Keller Gas-Brennwert Heiz- und Warmwasserkessel "Brix" Alu Zaunelemente RAUMAUFTEILUNG Kellergeschoss: großes Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten, großer Abstellraum, Bad mit Dusche und WC, Nische für Waschmaschine Erdgeschoss: Vorzimmer, großzügige offene Küche (vollständig ausgestattet) und Wohnbereich, Ausgang auf die große Terrasse mit wunderschönem Blick auf die Weinberge, Ausgang auf die kleinere überdachte Terrasse Dachgeschoss: Vorzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Ausgang auf den Balkon KLEINGARTENVEREIN Das Haus befindet sich Kleingartenverein, wo Autos nur Gast sein dürfen. Die Einfahrt zum Be- und Entladen ist von Montag bis Samstag von 7-19 Uhr möglich, halten ist erlaubt, parken jedoch nicht. Dies ist auf dem Parkplatz beim Neustifter Friedhof am Eingang zur Anlage möglich oder auf den Straßen rund um die Siedlung (Überlappungszone Parkpickerl). Am Sonntag sind die Eingangstore nur für Fußgänger geöffnet. Von 19: 00 Uhr abends bis 7: 00 Uhr früh sind diese geschlossen, der Zutritt in der Zeit ist nur für die Bewohner möglich. Diese geschützte und sichere Zone ermöglicht es Familien, Kindern viel Bewegungsfreiheit zu bieten, da sie sich innerhalb der Anlage sicher bewegen können. Es gibt einen großen Spielplatz neben der Siedlung sowie einen kleineren Spielplatz direkt in der Anlage. Die Satzung und Kleingartenverordnung sind einzuhalten. VERKAUF Der Kaufpreis für diese wunderschöne Ruheoase beträgt EUR 720.000,-. Der jährliche Pachtzins inklusive Wasserverbrauch derzeit (abhängig vom Verbrauch) beträgt ca. EUR 2.000,-. Beim Kauf ist eine einmalige Überschreibungsgebühr in Höhe von EUR 12.700,- für die Genossenschaft zu entrichten. Hinweis: Eine Vermietung ist NICHT gestattet! Die Vermittlungsprovision beträgt wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 11.7.2028, HWB C 78,30 kWh/m², fGEE B 1 Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Anfrageformular an mich und bestätigen Sie danach die Provisionsvereinbarung, damit Sie ein vollständiges Exposé mit Adresse und Lageplan erhalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Im idyllischen Kleingartenverein Hackenberg gelegen ist dieses Grundstück mit einem Haus auf 2 Etagen. Erreichbar mit dem Auto, bietet das Grundstück genügend Platz für Aktivitäten jeder Art und auch die Möglichkeit, sich zu entspannen oder mit Familie oder Freunden lustige Stunden im Freien zu verbringen. In der unteren Ebene befinden sich eine Küche, ein Bad mit Dusche und ein Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Im Wohnraum gibt es Platz für einen Esstisch und ein kleine Sitzgarnitur. Im ersten Stock gibt es ein großes Schlafzimmer und einen Balkon mit einem wunderschönen Fernblick. Das Haus ist ganzjährig nutz,- und bewohnbar und das Grundstück mit dem Haus befindet sich im Eigentum! Es gibt zur Zeit keine Heizung und das Haus ist nicht wärmeisoliert. Ein Kanal ist vorhanden und ein Gasanschluss! Von der Terrasse vor dem Wohnraum gelangt man in den gepflegten Garten mit Bäumen und hübschen Blumen. In hinteren teil des Gartens sorgt ein Gartenhäuschen für Platz und Ordnung der Gartengeräte. Das Haus verfügt zurzeit über eine Fläche von ca 50 m². Laut Wiener Kleingartengesetz ist eine Fläche von 20 % bebaubar mit einer maximalen Höhe von 5,5 m. Eine etwaige Bebauung ist mit einem Architekten Ihres Vertrauens zu besprechen. Eine Wohlfühloase zum Entspannen in toller Lage für eine ganzjährige Nutzung und im Eigentum!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Einfamilienhaus, 1-geschossig, unterkellert, ausgeb. DG, sowie Garage mit Nebenräumen und Schwimmbecken, Bj. 1982 - Raumaufteilung: KG: Vorraum, 3 Kellerräume, WC, Heizraum, Flur, Garage, 90, 84 m²; EG: Küche, Vorräume, Flur, Abstellraum, WC, 3 Zimmer, 93,73 m², Außensitzplatz, 30 m²; DG: Diele, Bad, WC, Abstellraum, 3 Zimmer, 96,32 m² Schätzwert: 1.325.000 EUR Geringstes Gebot: 1.325.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Unique Living in Döbling 17 stilvolle Villen mit rund 130 m² Nutzfläche Rund 300 m² Eigengrund je Einheit Einzigartige Ausstattung Charmante Gärten, Terrassen und Balkone Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport HWB 42,2 bis 45,1 kWh/m² Unique Interior Design Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können. Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Aufbewahrungsbox für Gartengeräte Unique Location Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft. Anbindung: 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto 41 Minuten öffentlich zum Schottentor 10 Minuten Fußweg zur Linie 35A 34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau Der 360° Panorama-Rundgang über den man sich einen tollen Überblick über die Villen verschaffen kann, ist ein Beispiel-Rundgang durch Villa 7. Besuchen Sie auch gerne die Projektwebsite www.the-unique.at für weitere Informationen und eine und 3D Darstellungen der Villen. Villa 14 am Hackenbergweg 43 Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa mit 128 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einem privaten SPA-Bereich mit Sauna und einem Outdoor-Pool. Ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack. Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage mit Carport. Diese dargestellten Pläne sind sind Vorabzüge. Der Planung und Ausführung sind bauliche Änderungen und Änderungen der Ausstattung vorbehalten. Planstand: Oktober 2021 Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Unique Living in Döbling 17 stilvolle Villen mit rund 130 m² Nutzfläche Rund 300 m² Eigengrund je Einheit Einzigartige Ausstattung Charmante Gärten, Terrassen und Balkone Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport HWB 42,2 bis 45,1 kWh/m² Unique Interior Design Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können. Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Aufbewahrungsbox für Gartengeräte Unique Location Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft. Anbindung: 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto 41 Minuten öffentlich zum Schottentor 10 Minuten Fußweg zur Linie 35A 34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau Der 360° Panorama-Rundgang über den man sich einen tollen Überblick über die Villen verschaffen kann, ist ein Beispiel-Rundgang durch Villa 7. Besuchen Sie auch gerne die Projektwebsite www.the-unique.at für weitere Informationen und eine und 3D Darstellungen der Villen. Villa 9 am Hackenbergweg 43 Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa mit 126 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einem privaten SPA-Bereich mit Sauna und einem Outdoor-Pool. Ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack. Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7,5 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage mit Carport. Diese dargestellten Pläne sind sind Vorabzüge. Der Planung und Ausführung sind bauliche Änderungen und Änderungen der Ausstattung vorbehalten. Planstand: Oktober 2021 Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das zu verkaufende Haus befindet sich in einer Anlage mit 4 Doppelhäusern, in einer sehr schönen Gegend mit sehr guter Infrastruktur. Von der Straße aus gibt es einen Gehweg, um auf ihr Grundstück zu kommen. Durch den Vorgarten gelangen Sie zu ihrem Eingang. Zuerst betreten Sie ein Vorzimmer, in dem sich auch die separate Toilette befindet. Der Wohn- und Essbereich ist ein sehr großer, offener und lichtdurchfluteter Raum, der sich in einen Küchenbereich, einen Essbereich und in einen Wohnzimmerbereich mit offenem Kamin gliedert. Die Küche ist mit einer wunderschönen Einbauküche eingerichtet, die keinen Wunsch an modernes Kochen offen lässt. Die Miele-Geräte sorgen für perfekte Qualität und durch die ansprechende Steinplatte wirkt die Küche sehr modern und hochwertig. Der Essbereich und der Wohnbereich sind durch die bodentiefen Fenster nicht nur sehr hell, sondern hier gehen Innen- und Außenbereich fließend ineinander über, sodass Sie weitgehend das Gefühl haben, keine Grenzen zu sehen. Der Garten und die Terrasse umgeben den gesamten Wohnbereich und laden zum Verweilen und zum Grillen ein. Sie haben auch genügend Platz, um diesen Bereich mit Gästen genießen zu können. Der erste Stock besteht aus 2 Zimmern und einem Badezimmer sowie einer separaten Toilette. Die Zimmer sind alle gartenseitig und sehr hell, im Moment werden die beiden Räume als Fitnessraum und als Büro genützt. Den zweiten Stock haben sich die Eigentümer als offenen Raum gestalten lassen. Hier befindet sich ein sehr großzügiger Badebereich mit Badewanne, großer Dusche und Doppelwaschbecken. Angrenzend an den Badebereich befindet sich der offene Schrankraum und dahinter der Schlafbereich. Wie bereits im Wohnzimmer haben wir auch hier große Fensterflächen, die Innen -und Außenbereich ineinander übergehen lassen. Hier haben Sie einen schönen Balkon mit netter Aussicht. Der dritte Stock besteht aus einem kleinen Wohnbereich, hier ist ebenfalls sehr viel Glas in alle Himmelsrichtungen verbaut und bietet eine offenen Blick auf die wunderbare Dachterrasse. Diese Dachterrasse bietet einen herrlichen Rundumblick und bietet unbegrenzte Möglichkeiten zur Verwendung. Das Haus ist ganz unterkellert, hier sind Sauna und Dusche bereits vorbereitet. Im Moment wird diese Ebene nur als Wirtschaftsraum und Abstellraum benützt. Die beiden Garagenplätze, die man direkt aus dem Keller begehen kann, runden diese Immobilie perfekt ab. Alles in Allem ein wirklich wunderbare Immobilie - anschauen lohnt sich! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Unique Living in Döbling 17 stilvolle Villen mit rund 130 m² Nutzfläche Rund 300 m² Eigengrund je Einheit Einzigartige Ausstattung Charmante Gärten, Terrassen und Balkone Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport HWB 42,2 bis 45,1 kWh/m² Unique Interior Design Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können. Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Villa befindet sich in absoluter Grünruhelage des Döblinger Stadtteils Neustift. In unmittelbarer Nähe befindet sich die American School. Unzählige Heurigen und Restaurants erwarten Sie ums Eck. Auch für sportliche Aktivitäten steht Ihnen der Wienerwald mit unzähligen Optionen zur Verfügung. Die Villa eignet sich auch hervorragend zum Vermieten, da die Lage von Expats heiss begehrt ist. Es erwartet Sie eine moderne Archtiktur, die Stil und Funktionalität kongenial verbindet. Die Nähe zum Wienerwald bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Möglichkeiten die Natur zu geniessen. Die Villa verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 270 m² und erstreckt sich über 4 Ebenen. Ebene 1: Eingangsbereich, Technik, Saunabereich und Wellnessbereich mit den sanitären Einrichtungen, Abstellfläche, Arbeitszimmer, Garage, Aufgang in den Wohnbereich: Ebene 2: Wohnküche mit großem Wohnbereich und Ausgang auf eine Terrasse Ebene 3: 3 Schlafzimmer mit großem Badezimmer, Terrasse Ebene 4: großes Wohnstudio mit großzügigiem Badezimmer und Terrasse Ebene 5: große Dachterrasse Ein Lift führt Sie auch gerne vom Erdgeschoß bis ins Dachgeschoß. Ausstattung: Edle Materialien raumhohe Fenster Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung Garagenstellplätze Die Villa ist noch bis Ende Mai diesen Jahres vermietet. Kaufpreis auf Anfrage Erfolgshonorar: lt Immobilienmakler VO Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!... [Mehr]