Anlageobjekte in Wien 19.,Döbling
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OKAnlageobjekt kaufen in 1190 Wien
VORSORGEPAKET IN DÖBLINGS TOPLAGE |
€ 1.598.000,-
1190 Wien / 861m²
€ 1.855,98 / m²
Wohnhausanteil in beliebter Wohngegend Objekt Das Wohnhaus wurde 2013 errichtet und besteht insgesamt aus sieben Wohnungen sowie sieben Garagenplätzen samt Zubehör. Die Liegenschaft ist freistehend und befindet sich an der Ecke Neustift am Walde sowie dem kaum befahrenen Ludwig-Gruber-Weg. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über jeweils eine Außenfläche. Zum Verkauf gelangen 363 Anteile von 752 Anteilen, demnach ca. 48% der Liegenschaft in Neustift am Walde. Bei den gegenständlichen Liegenschaftsanteilen handelt es sich um drei Wohnungen sowie zwei Garagenplätze. Derzeit stehen zwei dieser drei Wohnungen leer. Beide Garagenplätze sind ebenso bestandsfrei. Die dritte Wohnung ist befristet bis Juni 2021 vermietet. Top 1 - bestandsfrei Top 2 - befristet vermietet bis Juni 2021 Top 7 - bestandsfrei Zum Verkauf gelangen insgesamt drei Wohnungen und zwei Garagenplätze in einer Liegenschaft die 2013 errichtet wurde. Aktuelle Auslastung 40%, Mieteinnahmen p.a. € 13.331,28,- Lage Der Liegenschaftsanteil befindet sich Ecke Neustift am Walde und Ludwig-Gruber-Weg. Die Lage besticht vor allem durch das reichhaltige Gastronomieangebot. Zahlreiche Buschenschänke sowie Heurigen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der berühmte Neustifter Kirtag findet jährlich im "Grätzel" statt und lockt zahlreiche Wiener in das Heurigengebiet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Autobuslinien 35A und 43B gewährleistet. Für Details zum Anlageobjekt sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen freuen wir uns über Ihre Anfrage. Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven, BA telefonisch unter [Tel] sowie via Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Wichtige Information: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
#Zinshaus
ANLEGEROBJEKT 6% Rendite. Die Zinshausanteile betragen 245/2263, die zum Verkauf gelangende Fläche beträgt ca 194 m², plus Keller ca 43m², plus Weinkeller 34,6 m² Die Fläche ist derzeit an ein Restaurant vermietet, die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen ca 21.600 Euro. Die mtl. BK betragen 428 ? inkl. Ust. Der Rücklagen-Fonds ist derzeit mit ca 40.000 ? dotiert. Nutzfläche ca gesamt m²: Gastraum mit 2 Stüberl 116,84 m², Küche 18,7 m², Abstellraum 7,9 m², WC-Anlage 17,20 m², Magazin, Vorraum und WC (Personal) 33,41m², Keller 43,12 m², Weinkeller im Hof 34,60 m² Schanigarten (Straße) 45 m² = Pacht Gemeinde Wien Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 92.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CRE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe! RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28. Unsere Kolleg Innen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere Mitarbeiter Innen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 1645,33m²
€ 5.561,19 / m²
#Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine stilvolle Villa im exklusiven 19. Wiener Gemeindebezirk. Dieses schöne Objekt verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.897 m2, welche sich auf 6 Etagen mit 8 großen Terrassen verteilt. Die erzielbare Wohnfläche beläuft sich hierbei auf ca. 1.645 m2. Mehrere Planungsvariationen sind bereits in Vorbereitung. Die Gegend besitzt eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung und besticht durch ihre Ruhe und Vielzahl an noblen Villen in Grünruhelage. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Billroth- bzw. Nußdorferstraße. Die S-Bahn Linie 45 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in 5 Minuten zur U4 Heiligenstadt, einer direkten Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Straßenbahn Linie 38, welche ebenfalls fußläufig zu erreichen ist, führt Sie in Kürze zur U2/Schottentor oder in gegenläufiger Richtung direkt nach Grinzing mit seiner Vielzahl an Heurigen. Den Flughafen Wien erreichen Sie mit dem Auto in 30 Minuten Fahrzeit. Ein überdurchschnittlich hohes Ertragspotential der Immobilie wird anhand der Wertentwicklung des Standortes unter Berücksichtigung aller Indikatoren sowie der Preisentwicklung der zurückliegenden Jahre prognostiziert. Fakten: Gesamtnutzfläche: 1.896,85 m2 Garagenplätze: 18 Keller Lift TOP Nr. Geschoss TOP-Fläche Fläche allgemein Terrassen Top 1 Erdgeschoss 262,35 m2 50,91 m2 Top 2 Erdgeschoss 149,52 m2 Top 3 1. Stock 278,44 m2 8,03 m2 27,88 m2 Top 4 1. Stock 149,20 m2 17,12 m2 Top 5 2. Stock 177,73 m2 7,13 m2 28,29 m2 Top 6 2. Stock 115,56 m2 20,67 m2 Top 7 1. Dachgeschoss 187,65 m2 7,56 m2 24,71 m2 Top 8 1. Dachgeschoss 100,87 m2 14,08 m2 Top 9 2. Dachgeschoss 224,01 m2 27,09 m2 Top 9 Dach 91,68 m2 1.645,33 m2 73,63 m2 251,52 m2 Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
