Anlageobjekte in Wien 19.,Döbling
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OKAnlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 64,52m² / 2 Zimmer
€ 5.796,65 / m²
Frisch renoviert, bezugsfertig und mit Platz für drei Zimmer Diese rund 65 m² große Altbauwohnung wurde von Grund auf erneuert. Böden, Bad, WC, Leitungen, Heizung und Innenfenster sind neu. Die Renovierung erhält dabei den Charakter des Hauses von 1900.Hochparterre mit dem Gefühl vom ersten Stock Die Wohnung liegt im Hochparterre. Das ist im Wiener Altbau etwas anderes als ein Erdgeschoss. Das Geschoss ist deutlich über das Straßenniveau angehoben, und die Räume sind großzügig hoch. Vom Gehsteig aus sieht man nicht in die Wohnung, und man fühlt sich eher wie im ersten Stock. Trotzdem sind es nur wenige Stufen bis zur Wohnungstür. Die Räume Von der Diele aus erreicht man alle Bereiche der Wohnung. Den Mittelpunkt bildet ein offener Hauptraum mit rund 30 m², der sich über zwei Raumachsen zieht. Hier ist auch der Platz für die Küche vorgesehen. Sie ist nicht enthalten und kann ganz nach eigenen Vorstellungen geplant werden. Daneben liegt ein eigenständiges Zimmer mit gut 20 m² und Fenstern an zwei Seiten. Der Grundriss ist dabei flexibel. Der Hauptraum ist bereits durch einen Wandvorsprung gegliedert. Mit einer Trennwand entstehen daraus zwei Räume mit rund 20 m² und 10,6 m². So wird aus der 2-Zimmer-Wohnung mit wenig Aufwand eine 3-Zimmer-Wohnung. Das passt für Paare, die ein Arbeitszimmer brauchen, für junge Familien und auch für eine Wohngemeinschaft. Ausstattung Eichenparkett im Fischgrätmuster in allen Wohnräumenneuer Deckenstuck im Altbaustil Kastenfenster: außen die originalen Altbaufenster, innen neue Fenster mit Doppelverglasung Fußbodenheizung Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch Feinsteinzeug in Marmoroptik (Carrara) separates WC mit eigenem Handwaschbeckenneue Vaillant-Gas-Brennwerttherme Küche nicht enthalten, Einbau durch den Käufer Für wen sich die Wohnung eignet Für alle, die einen fertig sanierten Altbau suchen und die Küche selbst gestalten möchten. Für Anleger, die eine Wohnung mit flexibler Zimmeraufteilung in Döbling suchen. Und für Eltern, die für studierende Kinder eine WG-taugliche Wohnung kaufen möchten. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
Provisionsfrei vom Eigentümer! Vermietetes Gewerbepaket mit 13 Einheiten in Muthgasse 56!
€ 5.320.000,-
1190 Wien / 2014m²
€ 2.641,51 / m²
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit einer Vertraulichkeitserklärung zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Die Gewerbeeinheit befindet sich in Wien 19., Muthgasse 56-68 in einer im Jahr 1997/98 erbauten Anlage. Die Gewerbeeinheiten befinden sich in Stiege 1 im vorderen Bereich der Anlage. Im hinteren Bereich (Steige 2-6) befinden sich Wohneinheiten. Das Gewerbepaket umfasst 13 Einheiten (12 Gewerbeeinheiten/1 Lager) mit sowohl befristeten als auch unbefristeten Bestandsverträgen. Zusammenfassung: 13 vermietete Einheiten (12 Gewerbeeinheiten / 1 Lager) Ist-Nettomiete p.m. € 22.389 bzw. € 11,12/m2 2.014 m² Nutzfläche lt. Nutzwertgutachten 2501/67825 Anteile Rechtsform MRG Die bestehenden Mietverträge sind teilweise befristet abgeschlossen Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in Wien 19. Muthgasse 56-68 und zeichnet sich durch eine Top-Verkehrsanbindung aus. Der Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn, diverse Straßenbahn- und Busverbindungen) ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Auffahrt Nordbrücke liegt quasi vor der Türe. Öffentliche Verkehrsmittel: U4, S-45, Bus: 10a, 38a, 39a, 5b, Straßenbahn D... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
Wohnen über den Dächern von Döbling
€ 269.000,-
1190 Wien / 55m² / 2 Zimmer
€ 4.890,91 / m²
#Garten #Terrasse
Ruhige Dachgeschoßwohnung nahe Sonnenbergmarkt! Attraktive Dachgeschoßwohnung in begehrter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks Ca. 55 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung Zwei gut geschnittene Zimmer mit angenehmem Wohnambiente Absolute Hofruhelage mit schönem Blick in den begrünten Innenhof Separate, voll ausgestattete Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten Badezimmer mit großzügiger Dusche Neustift mit seinem Heurigenreichtum ist keine zehn Minuten per Bus entfernt Einkaufsstraße Obkirchergasse ist gleich in der Nähe, ebenso wie der Sonnenbergmarkt Separates WCGroßzügige Gemeinschafts-Dachterrasse auf derselben Etage Mitbenutzung eines Gemeinschaftsraums mit kleinem Garten Exklusive Hausgemeinschaftsangebote wie Sauna und Solarium Lift, Kellerabteil und Fahrradabstellraum Weinkeller und Waschküche im Haus Fernwärmeheizung Garagenplatz optional für 165€ / Monat zu mieten Supermarkt direkt im Haus mit bequemem, überdachtem Zugang Sofort verfügbar Wohnkomfort mit besonderen Extras Diese charmante Dachgeschoßwohnung vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe und bietet eine attraktive Wohnqualität in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Auf rund 55 m² erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumkonzept, das Wohnkomfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sämtliche Wohnbereiche bequem erreichbar sind. Der geräumige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre sowie den schönen Blick in den ruhigen Innenhof. Die separate Küche ist geschickt in einer Nische untergebracht und mit allen gängigen Küchengeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Direkt von diesem aus gelangen Sie in das Badezimmer, das mit einer großzügigen Dusche inklusive praktischer Sitzgelegenheit ausgestattet ist. Das WC befindet sich separat und ist direkt vom Vorzimmer aus zugänglich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse auf derselben Etage, die zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel bietet. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen Gemeinschaftsraum mit kleinem Garten, einen Saunabereich sowie ein Solarium. Auch die weiteren Annehmlichkeiten des Hauses überzeugen: Eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum, ein Weinkeller und ein eigenes Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Lift sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, ist teilweise möbliert und sofort bezugsbereit. Beheizt wird die Immobilie komfortabel mittels Fernwärme. Die Lage – Lebensqualität in Döbling Die Saileräckergasse befindet sich im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einer Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre vielfältige Infrastruktur und ihre Nähe zu zahlreichen Erholungsmöglichkeiten geschätzt wird. Die Einkaufsstraße Obkirchergasse ist gleich in der Nähe, mit Billa (auch Corso), Hofer und Spar. In der Mitte liegt der reizende Sonnenbergmarkt mit Ständen für frisches Obst und Gemüse, Fleischereien, Weinbeiseln sowie kleinen Lokalen. Ein besonderer Komfort des Standorts ist der große Billa Plus direkt im Gebäude, der über einen überdachten Zugang bequem erreichbar ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergärten sowie sämtliche Schultypen sind im näheren Umfeld vorhanden. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete in Döbling an. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 35A sowie die Schnellbahnlinie S45 gewährleistet. Damit sind sowohl die umliegenden Stadtteile als auch weitere Bereiche Wiens gut erreichbar. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die eine gut aufgeteilte Dachgeschoßwohnung in ruhiger Hoflage mit zahlreichen zusätzlichen Hausgemeinschaftseinrichtungen und ausgezeichneter Nahversorgung suchen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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1190 Wien / 63,15m² / 2 Zimmer
€ 5.683,29 / m²
#Balkon
ANLEGEROBJEKT! Zum Verkauf gelangt eine bis 18.10.2030 vermietete - hochwertig sanierte - ca. 63 m² große 2 Zimmerwohnung mit einem ca. 6 m² großen Balkon im 1. Liftstock eines im Jahre 1965 errichteten Neubaus in der Hofzeile im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist hofseitig (Richtung Westen) gelegen. Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobe/Abstellbereich, getrennte Küche, Bad mit Dusche, separate Toilette, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung: Die Wohnung wurde im Sommer 2025 saniert. Im Wohn- und Schlafraum ist ein klassischer Industrieparkettboden verlegt. Die Nassräume, die Küche und der Vorraum wurden mit hochwertigen Keramikbelägen verfliest. Die Küche wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung neu eingebaut. Die Holz-Alu-Fenster sind dreifach verglast. Lage: Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés/Restaurants in der Nähe zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Minuten erreichen Sie folgende Verkehrsmittel: 10A, 39A, Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die S-Bahn 45.Zahlreiche Fahrrad-, Lauf- sowie Wanderwege sind ebenfalls sehr rasch erreichbar. Kaufpreis: Euro 358.900,00 BK inkl. Rep. RL: Euro 260,27 Bruttomonatsmiete inkl. BK und USt: Euro 1.100,00 Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt HWB: 83,9Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 41,48m² / 2 Zimmer
€ 7.856,80 / m²
Diese 41 m² große 2 Zimmerwohnung vereint mit Raumhöhen von fast drei Metern und revolutionärerer Technik den Charme des Altbaus mit dem Wohnkomfort von heute. Die Wohnräume der Wohnung werden mit Fischgrätparkett noch weiter veredelt. Die fast 22 m² große Wohnküche schließt direkt an das Schlafzimmer an. Das Badezimmer wird mit Feinsteinzeugfliesen der Marke Mirage Ceramiche ausgekleidet und mit Markenarmaturen ausgestattet. Optional kann die Dusche auch gegen eine Badewanne getauscht werden (je nach Baufortschritt). Die wohnungseigene Nano-Wärmepumpe versorgt die Wohnung mit Energie und wird durch einen Wasserspeicher sowie eine aktive Wohnraumlüftung ergänzt. Beheizt wird die Einheit über eine zugluftfreie Fußbodenheizung und die Kühlung wird durch ein Split-Gerät gewährleistet. Highlights auf einen Blick: • 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (41,48 m²) • Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen, Markenarmaturen und optional Dusche oder Badewanne • Raumhöhen bis zu ca. 2,95 m • Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung -Wohnung der Ausstattungslinie Flora... [Mehr]
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1190 Wien / 38,64m² / 2 Zimmer
€ 7.893,37 / m²
#Balkon
Die 2 Zimmerwohnung Top 19 befindet sich im zweiten Stock des Projektes. Die Räume verteilen sich auf rund 37 m² Wohnfläche. Die fast 20 m² große Wohnküche ist direkt an das Schlafzimmer angrenzend und wirkt durch bis zu 3 Meter Raumhöhe noch einladender. Die Wohnräume werden mit hochwertigem Fischgrätparkett veredelt. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, welche optional auch (je nach Baufortschritt) gegen eine Badewanne gesucht werden kann. Weiters werden in den Nassräumen Markenarmaturen verbaut und es wird Feinsteinzeug der Marke Mirage Ceramiche verlegt. Die Wohnung verfügt über eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe sowie einen Warmwasserspeicher. Ergänzt wird das System durch eine aktive Wohnraumlüftung, eine zugluftfreie Fußbodenheizung, Split-Geräte zur Kühlung und einer Photovoltaik-Anlage am Dach. Highlights auf einen Blick: 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (36,99 m²) Balkon als schöner Außenbezug Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang ins Freie Sehr gut als Anlegerwohnung geeignet Raumhöhen von über drei Metern Flora-Ausstattungslinie mit ruhiger, natürlicher Materialwirkung... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 86,04m² / 3 Zimmer
€ 8.256,62 / m²
#Balkon #Terrasse
Die Stadt ganz nah – mit all ihren Möglichkeiten, ihrer Dynamik und kurzen Wegen. Und doch gibt es hier Orte, die Ruhe schenken und den Alltag entschleunigen. Eine Lage, die beides zulässt: mittendrin sein und gleichzeitig bei sich ankommen. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar, während die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt hier direkt ums Eck. Die Wohnungen sind offen, hell und durchdacht geplant. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, viele Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ob kompakte Anlegerwohnung oder großzügiges Zuhause für die Familie: Jede Einheit bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Highlights39 Eigentumswohnungen & 4 Atriumwohnungen Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m²Balkone, Loggien und Terrassen in vielen Wohnungen Hochwertige Ausstattung & Fußbodenheizung Begrünter Innenhof mit Spielplatz Tiefgarage (Vorbereitung für E-Mobilität) Fahrrad- & Kinderwagenräume Kellerabteile für jede Einheit Erstbezug / Neubau Raumaufteilung: • Vorraum • große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse • 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • separate Toilette mit Handwaschbecken • Terrasse Lage und Infrastruktur: Hier trifft urbane Dynamik auf naturnahe Erholung: In wenigen Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt, während gleichzeitig die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen oder Radfahren entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt direkt ums Eck. Der Bus 38A bringt Sie bequem hinauf Richtung Kahlenberg. Auch im Alltag überzeugt die Umgebung: Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit U4 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie D befindet sich praktisch vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe – ebenso wie das Q19 Einkaufsquartier mit Fitnesscenter. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Kosten: Kaufpreis: € 710.400,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 774.500,- für Endnutzer) Provisionsfrei für den Käufer! Ein Stellplatz um € 31.660,- exkl. 20% USt. für Anleger und € 38.000,- für Endnutzer kann zusätzlich erworben werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 1116m²
#Balkon #Garten
Zum Verkauf stehen 14 moderne Eigentumswohnungen + 18 Garagenplätze, alle Tops sind teils befristet vermietet, teils frei. Verkauf von einzelnen Tops möglich. Der Energieausweis wird nachgereicht. Fotos teilweise KI generiert. Bei Interesse senden Sie mir Ihre Anfrage, bitte mit der Angabe Ihres Namens, Firmen/Wohnanschrift, Mail, Telefonnummer. Kontakt: Fr. Huemer unter [Tel] oder [Email]. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer/Eigentümer mitgeteilt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. If you are interested, please send me your request, including your name, company/home address, email, and telephone number. Contact: Ms. Huemer at [Tel] or [Email]. The energy performance certificate will be provided at a later date. Some photos are AI-generated. All information has been provided to us by the seller/owner . All information is provided without guarantee, subject to errors and changes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
ATTRAKTIVES WOHNEN IM HERZEN VON DÖBLING
€ 315.000,-
1190 Wien / 55m² / 2 Zimmer
€ 5.727,27 / m²
#renovierungsbedürftig
Diese südseitige 2? Zimmer? Etagenwohnung (55 m²) in 1190 Wien begeistert mit absoluter Ruhelage und uneinsichtiger Privatsphäre. Der gut durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl ? ideal für Singles oder Paare, die Rückzug und Qualität schätzen. Dank guter Anbindung und Parkplatzmöglichkeiten ist der Alltag unkompliziert. Modernisierungspotenzial eröffnet Raum für eigene Ideen, gleichzeitig ist die Wohnung auch gut vermietbar ? passend für Eigennutzer und Anleger. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • hervorragende Nahversorgung & Infrastruktur • totale Ruhelage • attraktiv zur Vermietung geeignet • Modernisierungspotenzial • durchdachter Grundriss • Parkplatzmöglichkeiten • ideale Anbindung • südseitig • uneinsichtig • barrierearm • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 50,39m² / 3 Zimmer
€ 4.961,30 / m²
#Balkon #Garten #renovierungsbedürftig
Sanierungsbedürftige Wohnung mit Balkon & Garage in absoluter Ruhelage, zwischen Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Wohnung im beliebten 19. Bezirk, perfekt gelegen zwischen dem Türkenschanzpark und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die ruhige, grüne Umgebung macht dieses Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Anleger. Diese Flexibilität macht die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein maßgeschneidertes Zuhause gestalten möchten, ebenso wie für Investoren, die die Wohnfläche optimal verwerten wollen. Besonderes Potenzial – Umgestaltung zu einer 3-Zimmer-Wohnung: Die bestehende Raumaufteilung bietet hervorragende Möglichkeiten für eine Neuorganisation der Grundrisse, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Durch die Sanierung kann die Wohnung effizienter strukturiert werden. (siehe Grundrissplan (*Variante 1 - 3 Zimmer & Variante 2 - 3 Zimmer*) - Hierbei handelt es sich um eine Empfehlung, für die Richtigkeit oder die bautechnische Umsetzbarkeit des vorgeschlagenen Grundrisses wird keine Haftung übernommen! Den Bestandsplan finden Sie ebenfalls im Exposé. Garage: Da an den Garagen kein Wohnungseigentum begründet werden kann, haben sich die Wohnungseigentümer gegenseitig ein dem Wohnungseigentum analoges obligatorisches Benützungs- und Nutzungsrecht eingeräumt, welches im Wohnungseigentumsvertrag ausdrücklich schriftlich festgehalten wurde. Gartennutzung: Der Allgemeingarten wäre von der Wohnung aus über den Balkon direkt zugänglich, sofern im Zuge der Sanierung eine Treppe errichtet wird, analog zur Lösung einer Nachbarin im Haus. Hierbei handelt es sich um eine Empfehlung, für die Richtigkeit oder die bautechnische Umsetzbarkeit des vorgeschlagenen Grundrisses wird keine Haftung übernommen! Vermietung: Die Wohnung kann zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden, was sie für Anleger sehr interessant macht. Objektdetails: Wohnfläche: ca. 50,39 m²Balkon: ca. 4,76 m²Lage: Hochparterre Ausrichtung: Südwest – ideal für sonnige Nachmittage und Abende Zustand: sanierungsbedürftig Garage: Benützungs- und Nutzungsrecht (kein Wohnungseigentum) Verfügbarkeit: ab sofort Kellerabteil: vorhanden Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, in einer ruhigen Seitengasse zwischen dem Türkenschanzpark und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Diese einmalige Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Der Türkenschanzpark zählt zu den schönsten Parks Wiens – mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, Teichen und Spielplätzen – ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Ebenso in unmittelbarer Nähe liegt der Pötzleinsdorfer Schlosspark, ein weiteres Naherholungsgebiet mit historischem Charme und viel Natur. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Bäckereien) ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Bezirken. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten (z. B. BOKU) befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Lage ist geprägt von schönen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einem sicheren, familienfreundlichen Umfeld. Diese Kombination macht den Standort zu einem der begehrtesten im gesamten 19. Bezirk – ideal für alle, die Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Stadtanbindung suchen. Wohnung (Variante 1 - 3 Zimmer): Das Objekt mit knapp 50,39m2 Wohnfläche und mit knapp 4,76m2 Balkon liegt im Hochparterre und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: ca. 4,86m2 - Vorraum/Eingangsbereichca. 3,40m2 - Badezimmer ca. 1,09m2 - WCca. 22,30m2 - Wohnzimmer/Esszimmer/Kücheca. 10,60m2 - Schlafzimmer 1ca. 8,50m2 - Schlafzimmer 2ca. 1m2 - Abstellraumca. 4,76m2 - Balkon Kaufpreis Wohnung: EUR 250.000,-(Für das Benützungs- und Bewilligungsrecht an dem Garagenabteil (Garagenplatz für ein KFZ) werden, zusätzlich zum Kaufpreis, Kosten in Höhe von 19.900, Euro fällig. Der Gesamtpreis beläuft sich somit auf 269.900, Euro) Die laufenden Kosten: Betriebskostenakonto: EUR 201,97 zzgl. Ust. Rep.-Reserve: EUR 113,63Reparaturreserve: ca. EUR 10.000,00 (Stand 1.7.2025) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 132,5 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich-, Verkaufs- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 3 Zimmer
An Supermarktkette unbefristet vermietetes Geschäftslokal. Index gesicherte Mieteinnahmen in Top-Lage. Bruttomietrendite 3,99 % Geschäftsfläche 600 m² Stockwerk Erdgeschoss Zum Verkauf gelangt ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal mit laufenden Mieteinnahmen. Der monatliche Hauptmietzins beträgt € 3.291,67 netto, was jährlichen Mieteinnahmen von rund € 39.500 entspricht. Mit einer Bruttomietrendite von rund 4 % p. a. bietet diese Gewerbeimmobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine langfristige Veranlagung legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Topsanierter Altbau-Charme im Kahlenbergerdorf Im historischen Freihof von Klosterneuburg entstanden 2020 nach behutsamer Revitalisierung 11 exklusiv ausgestattete Apartments. Der ursprüngliche Charakter des Gebäudes wurde dabei liebevoll bewahrt. Die ca. 34,73m² große Wohnung begeistert mithohen Kreuzgewölbedeckenhochwertigem Parkettexklusiver Sie Matic-Küche elegantem Marmor-Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche Die monatlichen Kosten inkl. Heizung und Warmwasser belaufen sich aktuell auf nur €147,01(kein extra Pachtzins!) Ein besonderes Plus: Der direkte Zugang von der Wigandgasse Interessant für Anleger: Kurzzeitvermietung ist gestattet. Die idyllische Lage am Fuße des Leopoldsbergs, mitten im Kahlenbergerdörfl, verbindet Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Wien. Weinberge, Natur und eine gute öffentliche Anbindung sorgen für hohe Lebensqualität. Die unmittelbar daneben liegende 1-Raum-Wohnung mit ca. 46,85m² kann ebenfalls erworben werden. Gemeinsam stehen somit rund 81,5m² Wohnfläche und 2 Zimmer zur Verfügung – ideal für eine großzügige Wohnlösung, Wohnen & Arbeiten oder auch als Anlage. Top 3 + Top 4 gemeinsam: € 400.000Die Wohnungen befinden sich im Baurechtswohnungseigentum. Der Baurechtsvertrag läuft bis 31.12.2115 und beinhaltet eine Verlängerungsoption. Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die historische Substanz, stilvolles Ambiente und eine besondere Lage zu schätzen wissen. Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien“ gebunden. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
