Wohnungen in Wien 19.,Döbling

#Balkon

Luxury Living Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und verfügt über eine Wohnfläche von 118,4 m². Ein Keller mit ca. 14 m², ist ebenso inkludiert. Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit jeweils einem WC, ein Foyer und einen Abstellraum. Alle Schlafzimmer sind zentral zugänglich und separat begehbar. Der Balkon mit rund 14 m² Freifläche ist überdacht und blickt nach Osten auf den Kuchelauer Hafen und die Donau. Darüber hinaus sind alle Schlafzimmer mit bodentiefen verglasten französischen Balkonen ausgestattet. Die exklusive Küche ist mit modernen Elektrogeräten und einer Arbeitsplatte aus Naturstein ausgestattet. Die Fußböden sind mit Massivholzparkett und Steinzeugfliesen von höchster Qualität ausgestattet. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Fußbodenheizung, die mit Fernwärme betrieben wird. In der Anlage sind ein Kinderspielplatz mit Sandkiste und entsprechenden Spielgeräten, eine Liegeflächen im Uferbereich. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sind sowohl im Erdgeschoß als auch in den Untergeschoßen angeordnet. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In allerbester Grinzinger Lage gelangt diese ruhige Wohnung mit sonniger Süd-Terrasse zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre. Mit dem klaren Grundriss und der strukturierten Aufteilung eignet sie sich bestens für Familien und bietet auf rund 130 m² Wohnfläche genügend Stauraum und Rückzugsmöglichkeiten. Top 5 befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift und teilt sich wie folgt auf: Raumaufteilung: Zentraler Vorraum mit praktischem Schrank Großzügiges Wohnzimmer mit eleganter Wohnwand und direktem Ausgang auf die ca. 16 m² große Terrasse Separater Wirtschaftsraum mit Waschmaschine Gäste-WC mit Handwaschbecken Modernes Duschbad mit WC, Handwaschbecken und Spiegelschränken Moderne Küche mit allen Geräten und angrenzender Bar Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eines davon mit maßgefertigtem Einbaukasten Begehbarer Kleiderschrank mit hochwertigen Einbauten Ausstattung: Die Wohnung besticht durch zeitlose Parkettböden in den Wohnräumen sowie elegante Fliesen in den Nassbereichen. Alle Zimmer sind zentral begehbar und teilweise mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet, die in der Wohnung verbleiben. Die hofseitig ausgerichteten Schlafzimmer garantieren Ruhe und bieten zugleich einen schönen Blick in den großzügigen Gemeinschaftsgarten. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Gas-Etagenheizung (Wohnräume) kombiniert mit Fußbodenheizung in den Nassräumen sowie eine Klimaanlage im Wohnzimmer. Ein trockenes, zugeordnetes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Haus um € 100,– (inkl 20% USt.) pro Monat anzumieten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser eleganten Terrassenwohnung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage ! Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #hell #ruhig

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Neubauwohnung beeindruckt schon beim Betreten durch ihre außergewöhnliche Helligkeit. Die vielen großen Fenster entlang der gesamten Wohnfläche lassen ganztägig viel Licht und Sonne in die Wohnung und schaffen ein warmes, einladendes und freundliches Wohngefühl. Die Wohnung wurde im Oktober 2025 vollständig modernisiert – inklusive neuer Elektrik, neuer Wasserleitungen, hochwertiger Oberflächen und einer exklusiven Ausstattung. Das großzügige Wohn-/Esszimmer bietet viel Platz für eine komfortable Wohnlandschaft, einen Essbereich und Home-Office. Die offene Küche ist perfekt in den Raum integriert. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und sorgt für entspannte Nächte. Das Badezimmer wurde mit luxuriösen Sanitär­elementen von Villeroy & Boch ausgestattet und überzeugt durch moderne Armaturen, stilvolle Keramik und zeitlose Eleganz. Im gesamten Wohn- und Schlafbereich ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der für eine elegante und warme Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche stammt von XXXLutz und ist vollständig mit Markengeräten ausgestattet (Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler). Perfekt für alle, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Ideal geeignet für Singles, Paare oder Expats mit hohem Anspruch an Lage, Design und Wohnqualität. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 19. Bezirks. Die Umgebung bietet perfekte Infrastruktur und viel Grün: • BILLA & BIPA: 1 Minute entfernt • Buslinien: 10A, 39A • Straßenbahn: D & 37 • U-Bahn: (U4 und U4 ca. 8 bis 10 Minuten zu Fuß • Wertheimsteinpark & Hohen Warte fußläufig erreichbar • Nahe zu den Weinbergen Grinzings • Q19 Einkaufszentrum in wenigen Minuten erreichbar Sonstiges Nettomiete: 1.200 € Betriebskosten netto: 160 € Zentralheizung netto: 37 € Warmwasser netto: 25,10 € GESAMT (Brutto warm): 1.448,90 €... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=uvwd XZZgwa5Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnsalon mit Kamin und direktem Zugang zum Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein komfortables Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe, die sich ebenso als Büro nutzen lässt, sowie ein stilvolles Badezimmer mit Whirlpool-Funktion. Das Obergeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Essbereich samt Balkonzugang und einer voll ausgestatteten Küche, die keine Wünsche offenlässt. Drei weitere Zimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein praktischer Heiz- und Elektroraum rundet die funktionale Ebene ab. Besondere Extras unterstreichen den hochwertigen Wohnkomfort:• Fußbodenheizung für behagliche Wärme • Barrierefreier Zugang mittels Lift von der Hausgarage direkt in die Wohnung • ein privates Kellerabteil • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus• ein Garagenplatz ist verpflichtend mitanzumieten, zu einem Preis von € 250 inkl. 20 % USt.• Befristung 3-5 Jahre Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen – vereinbaren Sie bei Interesse gerne einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person (Name, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Exklusive, ehemals hochwertig sanierte Terrassenwohnung in Toplage des 19. Bezirks Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche, erst vor wenigen Jahren umfassend kernsanierte Gartenwohnung in begehrter Lage der Sieveringer Straße. Die Einheit wurde seit der Sanierung lediglich einmal bewohnt und befindet sich nach wie vor in hervorragendem, sehr gepflegtem Zustand. Das Objekt verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, eine stilvolle Raumgestaltung sowie die ruhige Grünlage. Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist direkt über die straßenseitige Terrassenfläche zugänglich. Vom einladenden Vorraum öffnet sich der Blick in den loftartig gestalteten Wohn-/Essbereich mit integrierter Marken-Einbauküche. Eine charakteristische Ziegelwand verleiht diesem Raum einen warmen, atmosphärischen Akzent. In Wohn- und Schlafraum wurde ein hochwertiger Eichen-Dielenparkett verlegt, der der Wohnung eine zeitlose Eleganz verleiht. Dimmbar ausgeführte Lichtpunkte an Wand und Decke ermöglichen flexible Beleuchtungssituationen für unterschiedliche Tages- und Wohnmomente. Im Zuge der Generalsanierung wurden sämtliche Fenster- und Terrassenelemente durch moderne 3-fach-Isolierglas-Holzfenster ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung), die ein besonders behagliches Wohnklima schafft. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, einen vom Tischler gefertigten Einbauschrank und lässt sich vielseitig möblieren. Das elegante Badezimmer verfügt über Badewanne, großzügig begehbare Regendusche, Waschtisch, Toilette, Handtuchtrockner sowie Waschmaschinenanschluss. Einen besonderen Wohnwert bietet der großzügige, nordseitig ausgerichtete Gemeinschaftsgarten, der zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Nordseitig gelegen befindet sich der weitläufigen Allgemeingarten welcher direkt über die Wohnung begehbar ist und einen idyllischen Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität schafft. Raumaufteilung Vorraum + separates WCWohn-/Essbereich Hochwertig ausgestattete Einbauküche + Abstellraum Schlafzimmer Badezimmer Terrassenfläche Gartennutzung Optional: Ein zweites Schlafzimmer könnte durch eine bauliche Abtrennung im Wohnbereich problemlos geschaffen werden. Ausstattung Hochwertiger Eichen-Dielenboden Stilvolle Ziegelwand im Wohnbereich Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung) 3-fach-Isolierglas-Holzfenster Dimmbares Beleuchtungskonzept (Wand/Decke) Modernes Badezimmer mit Wanne & begehbare Regendusche Waschmaschinenanschluss Einbauküche mit SIEMENS-Geräten Terrassenbereich: eine straßenseitig situierte Terrasse im Eigentum sowie ein Gemeinschaftsgarten zur allgemeinen Nutzung Die Wohnung wurde während der bisherigen Nutzung äußerst pfleglich behandelt und präsentiert sich in exzellentem Zustand. Lage Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks (Döbling), im Stadtteil Sievering, direkt an der Sieveringer Straße. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, traditionsreicher Heurigenkultur sowie einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur und zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Dazu zählen insbesondere: SPAR Gourmet, Sieveringer Straße 2, 1190 Wien BILLA, Sieveringer Straße 4–10, 1190 Wien Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Drogerien sowie weitere Fachgeschäfte entlang der Sieveringer Straße und in den angrenzenden Straßenzügen, wodurch eine komfortable Nahversorgung in fußläufiger Distanz gewährleistet ist. Apotheken und medizinische Versorgung Die medizinische Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befindet sich unter anderem: Severinus Apotheke, Sieveringer Straße 1, 1190 Wien Darüber hinaus stehen weitere Apotheken, Arztpraxen und medizinische Einrichtungen im näheren Umkreis zur Verfügung, sodass eine umfassende gesundheitliche Versorgung sichergestellt ist. Bildung, Gastronomie und Freizeit Im Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und traditionellen Wiener Heurigen, die das charakteristische Flair des Viertels prägen. Zudem bietet die Nähe zu den Sieveringer Weinbergen, zum Wienerwald und zu weiteren großzügigen Grün- und Erholungsgebieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Öffentliche Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 37 und 38 ermöglichen eine direkte und rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt bis zum Schottentor. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine optimale Erschließung innerhalb des Bezirks sowie zu angrenzenden Stadtteilen. Dadurch ist sowohl das Stadtzentrum als auch das übrige Stadtgebiet bequem und effizient erreichbar. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.REDUZIERTE Maklerprovision: 1,5% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine Wohnung der Superlative: Ein erster Blick auf die Architektur verrät bereits, dass es sich hier um etwas ganz Besonderes handeln muss. Ein bemerkenswertes Apartmenthaus in bester Lage, das mit viel Feinsinn und überraschenden Details gebaut wurde, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Zeitgemäße Architektur mit viel Freiraum und Licht zum Wohlfühlen Flachdach mit Begrünung und Pool für die Penthouse Apartments Großzügig gestaltete Eingangs-und Außenbereiche Große, gepflegte Gartenanlage mit Pool Fitnessraum mit modernsten Fitnessgeräten von Technogym Raumhöhen mit bis zu 2,80 m Terrassen und Balkone mit Glasbrüstungen und Alu-Holzverkleidung Energiesparende Raumheizung, Klimatisierung und Warmwasseraufbereitung Landhausdielen und edles, großformatiges Feinsteinzeug, sowie Armaturen von Dornbracht und Hansgrohe Hochwertige Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung Raffstore Sonnenschutz für Fenster und Fenstertüren Jedes Schlafzimmer mit luxuriös ausgestattetem Badezimmer Smart Living System für Temperaturregelung, Sonnenschutz, Gegensprechanlage und Alarm Intelligente Liftanlage mit RFID-Chip für Aufzugsruf und Steuerung Große Tiefgarage mit E-Ladestationen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.500m Universität <3.750m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.250m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Spacious apartment with terrace and shared garden in Vienna 1190 The Vienna International Centre can be reached by car in about 13 minutes and by public transport in about 30 minutes. Located in a quiet and prime residential area of Vienna’s 19th district, this spacious apartment is situated in a private residential building. The apartment offers a living area of approximately 122 m2 and features bright rooms, pleasant ceiling heights and a very well designed layout. A particular highlight is the terrace of approximately 8 m2 facing southwest, offering a lovely green outlook. In addition, shared use of the garden is possible. The apartment is ideal for families, couples requiring extra space or anyone looking for generous living space in a quiet and green environment. Heating is provided via a central heating system. Electricity is billed separately based on actual consumption. The location is considered one of Vienna’s most desirable residential areas. The surroundings are characterised by elegant houses, plenty of green spaces and excellent infrastructure. Public transport connections as well as local amenities are conveniently located nearby thanks to the proximity to Gymnasiumstraße and Billrothstraße. Supermarkets such as Billa and Eurospar as well as a drugstore can be reached on foot within a few minutes from the apartment. In addition, the area is very well served by public transport, including bus lines 10A, 35A, 40A and 37A, as well as tram line 38.Layout • Spacious living room • Several separately accessible rooms • Separate kitchen • Bathroom with bathtub • Additional bathroom with shower • Separate WC • Entrance area with storage space • Terrace facing southwest I look forward to your enquiry and would be happy to arrange a viewing at any time. Großzügige Wohnung mit Terrasse und Gartenmitbenützung in 1190 Wien In ruhiger und erstklassiger Lage des 19. Bezirks befindet sich diese großzügige Wohnung in einer privaten Cottage Villa. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 122 m2 und überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Raumhöhe sowie eine sehr gute Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die rund 8 m2 große Terrasse mit Südwest Ausrichtung, die einen schönen Blick ins Grüne bietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Gartenmitbenützung. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Grünlage schätzen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Strom wird verbrauchsabhängig direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Häusern, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nahversorgung befinden sich dank der Nähe zur Gymnasiumstraße und zur Billrothstraße in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte wie Billa und Eurospar sowie ein Drogeriemarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß von der Wohnung erreichbar. Ebenso besteht eine sehr gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 10A, 35A, 40A und 37A sowie durch die Straßenbahnlinie 38.Grundriss • Großzügiges Wohnzimmer • Mehrere separat begehbare Zimmer • Separate Küche • Badezimmer mit Badewanne • Zusätzliches Badezimmer mit Dusche • Getrenntes WC • Garderobenbereich und Abstellflächen • Terrasse mit Südwest Ausrichtung Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Helle Zweizimmerwohnung mit separater Küche. Die Küche hat eine kleinen Frühstückplatz. Das Bad mit Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und Spiegelschrank bietet viel Komfort. Die Wohnung kann möbliert und unmöbliert gemietet werden. Vom Vorzimmer geht es in WC, Bad , Küche und Wohnzimmer. Doppelflügeltüren im Wohnzimmer öffnen sich ins Schlafzimmer. Ein Einbauschrank im Schlafzimmer bietet viel Stauraum. One -Bedroom Apartment in the 19th district. Can be rented fully furnished as is or empty as you wish. The bedroom offers lots of storage space. The kitchen is seperate and has a little breakfast nook. Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung- rufen Sie mich einfach an unter: Tel: [Tel]- auch gerne am Wochenende !... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit

Elegante 4 Zimmerwohnung in Wiens schönster Umgebung! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Diese Wohnung verfügt über ca. 160 m², oberer Bereich: ? Einladender Eingangsbereich mit Einbauschrank ? Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zum Balkon ? Speis an der Küche angrenzend ? Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Toilette über eine schöne Treppe gelangen Sie in den unteren Bereich: ? Vorraum, welcher als Schrankraum genutzt werden kann ? Zwei Badezimmer (Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie Bidet) und 3 gegenüberliegende Schlafzimmern ? Schrankraum HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? 3 zentral begehbare und großzügige Schlafzimmer mit Blick ins GRÜNE und herrlichen französischen Fenstern ? eigener Bereich für die Waschmaschine ? Balkon mit schönem Ausblick ? Klimaanlage ? Moderne und offene Einbauküche mit angrenzender Speiss ? Gasetagenheizung und Fußbodenheizung ? Teilweise Echtholzparkett (Eiche gebürstet) ? Sauna im Haus ? Garagenplatz auf Anfrage in der hauseigenen Garage verfügbar (Ladestation vorhanden) ? Lagermöglichkeit, oder Storage in den Garagenräumlichkeiten GRÄTZL & FREIZEIT In Wiens grüner Nummer eins: ? Spazier- und Wanderwege im Wienerwald, z. B. Gspöttgraben ? Traditionelle Heurigen und vielfältige Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe ? Weingärten und Wiener Lebensgefühl direkt vor der Haustüre ? Freizeitziele wie Cobenzl, Kahlenberg und Himmelwiese schnell erreichbar ? Umfangreiches Sportangebot in der Umgebung: ? Golfplätze (z. B. Golfclub Wien, Golfpark Vienna) ? Tennis- und Padelanlagen in kurzer Distanz ? sowie diverse Fittnessstudios ? Lauf- und Radstrecken direkt vor der Haustüre ? Sehr gute Nahversorgung im Bereich Obkirchergasse und Sieveringer Spitz ? Ca. 20 Minuten in die Innenstadt (Auto, Fahrrad oder öffentlich) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Buslinie 39A in Gehnähe ? Anbindung an Straßenbahnlinie 38 und Schnellbahnlinie S45 ? U-Bahn-Anschluss über S45 und 38er: ? U4 Heiligenstadt ? U6 Nussdorfer Straße ? Rascher Anschluss an A22 und A1 Die Gesamtmiete setzt sich folgendermaßen zusammen: -Hauptmietzins ? 2.050 -Haus-Betriebskosten pauschaliert netto ca. ? 450,00 GESAMTMIETE brutto ? 2750,00 inkl. MwSt. zzgl. je Stellplatz: ? 150,00 inkl. MwSt. ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? 3 Bruttomonatsmieten Kaution Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter: Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Aus diesem Grund bestätigen wir, dass unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2050 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 450 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 304,5 Gesamtbetrag ? 2750 Heizwärmebedarf: 56.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Die exklusive Wohnliegenschaft in der Bauernfeldgasse 7-9 vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Das hochwertige Wohnprojekt umfasst insgesamt 25 Eigentumswohnungen, die durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine gehobene Ausstattung überzeugen. Die Architektur vereint klassische Elemente mit zeitgemäßem Design, wodurch eine harmonische Wohnatmosphäre geschaffen wird. Große Fensterfronten sowie private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten bieten den Bewohnern ein Höchstmaß an Wohnqualität. Die Lage im 19. Bezirk, Döbling, zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre und gleichzeitig durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie renommierte Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, während die Nähe zu Grünflächen wie dem Wertheimsteinpark und dem Wienerwald zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Wohnungen in der Bauernfeldgasse 7-9 bieten eine exzellente Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung und moderne Bäder mit edlen Armaturen sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Großzügige Wohnbereiche mit offenen Grundrissen schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Ein Außenstellplatz kann um 39.000? erworben werden Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% zuzüglich Ust.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Das gepflegte Altbauhaus aus dem Jahr 1911 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Sievering im 19. Bezirk einer Gegend, die für ihre hohe Lebensqualität und das grüne Umfeld bekannt ist. Die angebotene Wohnung wurde vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail umfassend revitalisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sie ist derzeit kurzfristig vermietet, kann jedoch sehr rasch leer übergeben werden. Die rund 70m² große Wohnung liegt im zweiten Stock und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie charmante Altbauelemente. Über ein großzügiges Vorzimmer gelangen Sie in die Wohnung, die über zwei helle, straßenseitige Zimmer mit Verbindungstür und vorgelagertem Balkon verfügt. Ein weiteres, ruhiges Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet. Die separate Einbauküche mit gemütlichem Essbereich sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC runden das Raumangebot ab. Für die Wohnung besteht ein Nutzungsrecht für den hofseitigen Garten. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden! Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/413954/ 360 Grad Rundgang: https://streamable.com/envr4p Zur Vermietung gelangt eine gut aufgeteilte Gartenwohnung in absoluter Grünruhelage in Neustift / Döbling verkehrsberuhigt am Ende der Sackgasse Sulzweg Die Wohnung verfügt über 3 getrennt begehbar Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Eigengarten, Terrasse ( mit Ausgang von 2 Zimmern ), Garagenplatz, Kellerabteil, allgemeiner Waschraum Die Wohnung befindet sich bezogen auf den Eingangsbereich ebenerdig, zu diesem führen Treppen vom Garageneinfahrts/Straßenbereich. Von der Terrasse führen ein paar Stiegen in den Eigengarten Eingangsbereich 8m² Wohnzimmer 22m2 (Terassenausgang ) Kinderzimmer 16m2 (Terrassenausgang + Einbauschrank ) Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank 14m2 Einbauküche mit allen Geräten 9m2 Vorraum 2m2 Badezimmer mit Badewanne 4m2 WC 1,5m2 Abstellraum 1,3m2 Terrasse 10m2 Eigengarten 80m2 Die Gesamtfläche beträgt ~80m² Zusätzlich zum Eigengarten gibt es noch eine größere allgemeine Gartenfläche vor dem allgemeinen Eingang Übergabe erfolgt leer bis auf die beiden beschriebenen Kästen, Aufbewahrungsbox im Garten + Küche/Bad/WC vollständig mit Geräten Die Wohnung liegt in sehr exklusiver erhöhter Lage am oberen Ende des Sulzweg umkreist von Pötzleinsdorf / Waldandacht / Salmannsdorf / Ober-Sievering Der Schwarzenbergpark sowie der Neustifter Friedhof sind in unmittelbarer Nähe VERKEHRSANBINDUNG Wer das Auto am eigenen großzügigen Garagenplatz nicht nutzen will kann gleich am anderen Ende des kurzen Sulzweg in den Stadtbus 35A einsteigen. KOSTEN PROVISIONSFREI Kaution 3 Monatsmieten Mietdauer 5 Jahre, Option auf Verlängerung Die Gesamtmiete 1490€ versteht sich inklusive aller Betriebskosten exkl. Heizung/Warmwasser/Strom/Internet/Telefon Heizkosten betrugen bei Vormietern ~70€/Monat, Warmwasser entsprechend Verbrauch Heizkosten und Warmwasserkosten werden anhand wohnungsbezogener Betriebskostenabrechnung des Hausbetreibers separat verrechnet. Verfügbar ab sofort Energieausweis kann auf Anfrage bei Hausverwaltung angefragt werden Fenster + Außentüren wurden 2013 erneuert... [Mehr]