Wohnungen in Wien 19.,Döbling

#Ferienwohnung #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei

Gerne dürfen wir Ihnen diese wunderschöne Wohnung mit 2 Zimmern im 3. Liftstock eines typischen Stilaltbaus anbieten. Das Wohnzimmer samt halboffener und sehr hochwertiger Küche ist in Richtung einer wenig befahrenen Seitengasse ausgerichtet. Das Schlafzimmer ist Richtung ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet. In der Wohnung wurden zuletzt 2020/2021 die Küche, das Badezimmer, die Gastherme, der Elektroverteiler und die Fenster erneuert. Die ursprüngliche Wohnungseingangstüre wurde vor einigen Jahren sicherheitstechnisch aufgewertet. Durch den hervorragenden Zustand ist ein sofortiger Einzug ab Kauf möglich. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Alleinstehende und Jungfamilien. Durch den Treppenlift im Hauseingang und den Aufzug ist die Wohnung auch für altersgerechtes Wohnen gut geeignet. Lassen Sie sich von dieser Gelegenheit überzeugen. Grundriss/Ausstattung:+ Vorraum mit Fenster zum Innenhof+ WC mit Fenster und Gastherme+ Flur/Gang erschließt zentral alle Räume+ Wohnzimmer mit modernisierten Isolierglas-Kastenfenster Richtung Osten+ Küche halboffen zu Wohnzimmer mit hochwertiger Tischlerküche (auch mit Dampfbackofen)+ Schlafzimmer mit Fenster zum Innenhof Richtung Westen+ Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizkörper+ Abstellraum mit Einbauregale+ Kellerabteil+ Allgemein nutzbarer Innenhof mit kleiner Sitzgarnitur+ Allgemeiner Fahrradraum... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Die ca. 51,27m2 große Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk (Hochparterre), in der Greinergasse mit einer West-Ost-Ausrichtung und bietet 1 Schlafzimmer (hofseitig ausgerichtet), eine Küche, das Wohnzimmer (Ausrichtung Greinergasse), WC und Badezimmer mit Badewanne. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Raumhöhe beträgt 2,95m. Fenster sind Holzkastenfenster, Böden Verfliest, es gibt einen Gemeinschaftsraum und einen Fahrradabstellraum. Es handelt sich um einen Altbau Baujahr 1912, 1970 bis 1980 erfolgten Raumänderungen und Wohnungszusammenlegungen. 1988-1997 wurden bauliche Änderungen in allen geschossen vorgenommen und ein Lift eingebaut. Die Greinergasse in 1190 Wien befindet sich in einer ruhigen, begehrten Lage im 19. Bezirk (Döbling), nahe der Heiligenstädter Straße und dem Nussberg . Es handelt sich um eine Wohngegend mit Altbaucharakter, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (nahe Q19/Straßenbahn D) bietet und eine hohe Lebensqualität am Stadtrand nahe der Weinberge ermöglicht. Die Kaufabwicklung erfolgt ausschließlich über Rechtsanwälte Tiefenthaler Gnesda. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 59m² große 2 - Zimmer - Wohnung, mit Freifläche (ca. 6m²) und Stellplatz, in guter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks (Döbling). Der nach Osten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet insbesondere in den Morgenstunden einen angenehmen Platz, ideal für ein entspanntes Frühstück oder den ersten Kaffee im Freien. Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock, in absoluter Ruhelage und ist östlich ausgerichtet. Die Wohnung ist größtenteils zentral begehbar, verfügt über eine optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Wohnzimmer mit Balkonzugang (ca. 19m²) Küche mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Wanne Separates WC Sauna Schlafzimmer (ca. 19m²) Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Ein Fahrrad/Kinderwagenraum, eine Waschküche sowie ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3m² sind ebenso vorhanden. Die Raumhöhe beträgt 2,56m. Der historisch gewachsene Bezirk Döbling bezaubert mit romantischem Heurigen-Flair, ebenso wie mit beschaulicher Natur und hervorragender Infrastruktur. Der nahe Wienerwald und die umliegenden Weingärten laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Entlang der nahe gelegenen Döblinger Hauptstraße und der Billrothstraße befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Des Weiteren ist die öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden. S45, Station Oberdöbling (Hütteldorf-Handelskai), 39A, Station Oberdöbling (Heiligenstadt-Sievering), 10A, Station Silbergasse (Niederhofstraße-Heiligenstadt), 38, Station Silbergasse (Grinzing-Schottentor), 35A, Station Gatterburggasse (Spittelau-Salmannsdorf), 37, Station Barawitzkagasse (Schottentor-Hohe Warte). Die Lage eignet sich somit besonders für Personen, die ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen schätzen, gleichzeitig jedoch nicht auf eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und eine umfassende Infrastruktur verzichten möchten. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Lim-Broker (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Wohnen im Grünen Großzügigkeit, Ruhe und langfristige Werthaltigkeit In begehrter Grünruhelage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit rund 168 m² Wohnnutzfläche und über 500 m² Außenflächen zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage im ruhig gelegenen gartenseitigen Gebäude in der Delugstraße und bietet mit sechs Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vom großzügigen Familiendomizil bis hin zur repräsentativen Stadtresidenz. Die Wohnung selbst befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die seltene Möglichkeit, eine großzügige Immobilie in Top-Lage nach den eigenen Vorstellungen und Qualitätsansprüchen zu gestalten. Die Fenster wurden bereits durch moderne 3fach verglaste Isolierfenster mit außenliegender elektrischer Beschattung getauscht. Zur Wohnung gehören ein PKW-Garagenstellplatz, ein derzeit als Sauna genutzter Kellerraum mit ca. 19,64 m² sowie ein weiterer Kellerraum mit ca. 8,45 m². Die Liegenschaft wurde im Jahr 2025/2026 im Rahmen eines umfassenden Sanierungsprojekts technisch und optisch grundlegend modernisiert. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer nachhaltig verbesserten Bausubstanz und einem deutlich reduzierten Instandhaltungsbedarf der Allgemeinflächen. Die beiden Gebäude werden derzeit mittels einer Öl Zentralheizung mit Wärme beliefert. Eine Umstellung auf eine alternative Heizungsart wird derzeit unter den Eigentümern diskutiert. Die Eigentümergemeinschaft verfolgt eine vorausschauende Instandhaltungsstrategie und plant die langfristige technische Weiterentwicklung der Liegenschaft. GENERALSANIERUNG DER WOHNHAUSANLAGE Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden zahlreiche werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt, darunter: Thermische Sanierung der Gebäudehülle Fassadensanierung inklusive Wärmedämmung Verbesserung der Dach- und Dachbodendämmung Erneuerung der Außenbeleuchtung Modernisierung der Garagenanlagen mit neuen elektrischen Garagentoren Erneuerung und Sanierung der Wege- und Außenanlagen Verbesserte Oberflächenentwässerung durch neue Rigolen und Gefälleanpassungen Sanierung von Lichtschächten und Kellerfenstern Erneuerung von Geländern und Metallbauteilen Aufwertung der Allgemeinflächen und Stiegenhäuser Durch diese umfangreichen Investitionen präsentiert sich die gesamte Anlage heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Das von einem externen Ziviltechnikerbüro begleitete Projekt wurde bereits abgeschlossen und finanziert. ECKDATEN WOHNUNG Ca. 168 m² Wohnnutzfläche 2 getrennte Wohnungseingänge Großzügiger Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten 6 Zimmer 2 Badezimmer Eine bereits modernisierte Küche 2 Terrassen (südseitig) Eigengarten mit ca. 463 m² Neue dreifachverglaste Isolierfenster mit außenliegender elektrischer Beschattung PKW-Garagenstellplatz Sauna + grosser Abstellraum im Keller Absolute Grün- und Ruhelage Sehr gute Wohnlage in Wien-Döbling Wohnhausanlage umfassend generalsaniert Wohnung individuell gestaltbar Ideale Familienwohnung oder repräsentativer Wohnsitz KOSTEN: Monatliche Vorschreibung: Betriebskosten: EUR 430,14 Heizkosten: EUR 393,92 Warmwasser: EUR 101,56 Reparaturrücklage: EUR 218,33 Garage: EUR 23,06 Sonstiges: EUR 45,03 Gesamt monatlich: EUR 1.212,04 Kaufpreis: 1.395.000,00 Provision: 3% zzgl. 20% MwSt. Diese seltene Gelegenheit verbindet die Vorzüge einer großzügigen 6-Zimmer-Wohnung in begehrter Grünruhelage mit den Vorteilen einer umfassend modernisierten Wohnhausanlage. Während die Allgemeinbereiche und die Gebäudehülle bereits aufwendig saniert wurden, bietet die Wohnung selbst die Möglichkeit, den Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Döblings zu schaffen. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich persönlich von den Qualitäten dieser außergewöhnlichen Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, die Übermittlung detaillierter Unterlagen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Adam Brandis [Tel] [Email] Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Wahlweise im derzeitigen Zustand um € 1.890.000 oder in modernisierter Ausführung gemäß Sanierungskonzept um € 1.990.000 ca. 218 m² Wohnfläche 2 Terrassen auf der Wohnebene Große Dachterrasse (ca. 80m²) mit Wien- und Weingartenblick Heller, offener Wohn-/Essbereich mit Dachflächenfenstern Badezimmer mit Wanne, WC separat 2 KFZ Stellplätze Ruhige, grüne Toplage in Döbling Haus-Extras: Sauna und Infrarotkabine Fitness-Raum Weinkeller Kinderwagen- & Fahrradabstellraum Nähere Details und das vollständige Expose erhalten Sie gerne auf Anfrage. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Auf 137m² Wohnnutzfläche bietet Ihnen die Wohnung 5 Zimmer , einen 30m² Balkon, 2 Bäder, 2 Toiletten, einen Abstell- und Waschmaschinenraum, sowie ein Kellerabteil . Für den unvergleichlichen Ausblickt, sorgt unter anderem, der prachtvolle Magnolienbaum im Garten. Das in schönster Sieveringer Lage gelegene Projekt Sie\Vienne - Living, besticht sowohl mit durchdachten Grundrissen als auch durch die Ausstattung, sowie der Verwendung exklusiver Materialen. Die Wohnung Top 4 'Die Großzügige' im Projekt Sie\Vienne, hält was sie verspricht. Auf 137m² Wohnnutzfläche bietet Ihnen die Wohnung 5 Zimmer, einen 30m² Balkon, 2 Bäder, 2 Toiletten, einen Abstell- und Waschmaschinenraum, sowie ein Kellerabteil . Für den unvergleichlichen Ausblickt, sorgt unter anderem, der prachtvolle Magnolienbaum im Garten. Die zusätzlich über eine großzügige Fotovoltaikanlage gespeiste Luftwärmepumpe, sorgt über den Fußboden, für angenehme Wärme im Winter, sowie entspannend kühlere Raumtemperaturen im Sommer. Ein Tiefgaragenplatz kann extra erworben werden (Kaufpreis EUR 38.000,- , E-Stellplatz EUR 45.000,-) Die Architektin Frau DI Mira Thal, des Projekts, ist zugleich auch Bauträgerin, was die eins zu eins Umsetzung der liebevoll durchdacht geplanten Wohnungen, sowie des Gesamtprojekts, einschließlich Garten und Lichtdesigns, gewährleistet. Bei Fragen zu dieser Wohnung bzw. zum gesamten Projekt, sowie für einen Beratungstermin, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontakt: Mag. Johannes KRETSCHY Tel: [Tel] [Email] Lage: Genau dort, wo das historische Unter-Sievering auf den Wienerwald in Ober-Sievering trifft, liegt Sie\Vienne ein exklusives Wohnhaus, dessen ganzheitliche Architektur und sorgfältige Ausführung eine neue Kultur des Wohnens definiert. Ausstattung: Die hohe Wertigkeit der Wohnungen spürt man bei den großzügig angelegten Grundrissen und bei den erstklassigen, nachhaltigen Materialien, mit denen auch ein haptischer Genuss verbunden ist. Strom aus Sonnenlicht unterstützt die Wärmepumpe über unsere Photovoltaik-Anlage. Große Fenster, die bis zum Boden reichen, verbinden das behagliche Innen mit dem begrünten Außen. Damit an heißen Sommertagen die Hitze draußen bleibt, sind alle Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnlich großzügige Neubau-Dachgeschosswohnung vereint architektonische Klarheit, hochwertige Wohnqualität und eine seltene Freifläche zu einem exklusiven Zuhause. Auf rund 183 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit vier Zimmern, großzügigen Verkehrsflächen und einer ca. 37 m² großen Dachterrasse – ein absolutes Highlight am Wiener Wohnungsmarkt. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses (Baujahr 1900). Der sehr gute Erhaltungszustand unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele (ca. 11,2 m²) ein Gefühl von Weite und Eleganz und fungiert als zentraler Verteiler. Der repräsentative Wohn- und Essbereich mit ca. 46,7 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal sowohl für ruhige Abende als auch für stilvolle Empfänge. Die separate Küche mit ca. 19,6 m² bietet reichlich Platz für kulinarische Entfaltung und lässt sich optimal in das Wohnkonzept integrieren. Die vier vielseitig nutzbaren Zimmer mit Größen zwischen ca. 11,8 m² und 26,2 m² ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Master-Bedroom, Kinder- oder Gästezimmer oder als hochwertiges Home-Office. Der Schlafbereich ist klar vom Wohnbereich getrennt und garantiert Ruhe und Privatsphäre. Zwei moderne Badezimmer – eines davon mit zusätzlichem WC – sowie ein separates Gäste-WC bieten höchsten Komfort für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein praktischer Abstellraum (ca. 8,7 m²) sowie mehrere Vorräume sorgen für zusätzliche Funktionalität. Ein absolutes Highlight stellt die ca. 37,1 m² große Dachterrasse dar. Sie bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien und überzeugt durch einen ruhigen Grünblick. Die Terrasse erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise und schafft ein exklusives Outdoor-Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Ausstattung & Eckdaten • Wohnfläche: ca. 183 m² • Dachterrasse: ca. 37,12 m² • Zimmer: 4 • Bäder: 2 • Separates WC: Ja • Stockwerk: 4. Stock • Lift: Ja • Heizung: Gasheizung • Keller: Nein • Baujahr: 1900 • HWB: 96 kWh/m²a • Zustand: Sehr gut • Gesamt-Betriebskosten: € 783,82 • davon Betriebskosten: € 437,71Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #ruhig

Wohnen mit Wohlfühlgarantie! Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Lift vorhanden) und bietet eine Nutzfläche von ca. 67 m² . Raumaufteilung: • Wohnraum mit integrierter Küche • 2 Zimmer • Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken • separate Toilette mit Handwaschbecken • Vorraum • Abstellraum Das Mietobjekt befindet sich in einer ausgesprochen guten Wohngegend und bietet Ihnen Komfort nach höchsten Maßstäben. Eine komplett ausgestattete Markenküche (optisch abgetrennt vom Wohnraum), wunderschöner Echtholz-Parkett, moderner Sanitärbereich inklusive Badewanne, sowie eine Sicherheitstüre sorgen für einen exklusiven Wohlfühl-Wohncharakter. WICHTIGER HINWEIS: Bei dem Bildmaterial handelt es sich teilweise um Symbolfotos einer bauähnlichen Wohnung im selben Haus. Zur monatliche Gesamtmiete werden noch die Akontozahlung für Warmwasser in der Höhe von € 50,73 (inkl. USt.) und Heizung in der Höhe von € 27,41 (inkl. USt.) eingehoben. Lage und Infrastruktur: In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung findet sich alles für den täglichen Bedarf z B Spar, Bank, Apotheke, Post, DM. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants. Der Währingerpark ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt und bietet Grünruhelage für Entspannung und Erholung. Die BOKU - Universität für Bodenkultur - liegt rund 20 Minuten Fußweg bzw. 5 Minuten Fahrzeit mit dem Auto entfernt. Öffentliche Anbindungen: • Straßenbahnen: 37, 38, D • Bus: 10A, 35A, 37A • S-Bahnen • U-Bahnen: U6 Station Nussdorfer Straße (ca. 5 Min. Fußweg) und U4 Station Spittelau (ca. 7 Min. Fußweg) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks, eingebettet in eine absolut ruhige Seitengasse und nur wenige Schritte von der American International School entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxusresidenz in einem exklusiven, gepflegten Neubau. Mit einer Wohnfläche von ca. 224 m² erstreckt sich die Wohnung über die gesamte erste Etage des Hauses und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Dank des barrierefreien Lifts gelangt man komfortabel direkt in das Wohngeschoss. Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Maßgefertigte Einbaumöbel, edle Materialien und die lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen einen stilvollen Empfang. Von hier aus erschließen sich sowohl der großzügige Wohnbereich als auch der private Schlaftrakt. Eine beeindruckende Raumhöhe von rund 2,75 Metern verleiht sämtlichen Wohnräumen ein außergewöhnlich großzügiges und elegantes Ambiente. Das Herzstück der Residenz bildet der rund 58 m² große Wohnsalon mit direktem Zugang auf die ca. 19 m² große Terrasse. Der unverbaubare Blick ins Grüne, die absolute Ruhelage sowie das fehlende Gegenüber garantieren ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Direkt angrenzend befindet sich die hochwertige Designküche, die mittels eleganter Schiebetüren offen oder geschlossen zum Wohnbereich gestaltet werden kann. Maßgefertigte Einbauten, exklusive Markengeräte sowie eine edle Natursteinarbeitsplatte erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich die luxuriöse Master-Suite mit eigenem Badezimmer und großzügigem begehbarem Schrankraum. Das stilvoll gestaltete Tageslicht Bad überzeugt mit einer großzügigen Walk-in-Dusche und einer hochwertigen Marmorausstattung. Auch der Schrankraum verfügt über ein Fenster. Der private Wohnbereich ist über einen separaten Flur erreichbar und bietet maximale Rückzugsmöglichkeiten. Hier befinden sich drei weitere großzügige Schlafzimmer, von denen eines derzeit als exklusives Homeoffice genutzt wird. Ein Schlafzimmer verfügt zusätzlich... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

THE PEARLE SIEVERING! THE MOST LUXURIOUS PLACE IN VIENNA! In einer der begehrtesten Lagen Wiens im 19. Wiener Gemeindebezirk wurde eine exklusive Stadtvilla mit nur 3 exklusiven Wohneinheiten errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet: Die Stadtvilla befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten. Zur Vermietung gelangen 3 exklusive Wohneinheiten in den Größen zwischen rd. 120 m² bis 195 m² (4 – 5 Zimmer Layout) die sich im absoluten Luxus – Segment befinden. Sie haben die Wahl zwischen einer 5 Zimmer Gartenwohnung mit großzügigem Grünareal und 2 Terrassen – einer Belle Etage - Wohnung im 4 Zimmer Layout im 1. Obergeschoss mit 3 Terrassen sowie einem Penthouse über 3 Etagen (5 Zimmer Layout) mit fantastischem Weitblick über Wien und einer unvergleichlichen Kombination aus Terrassen und Dachterrasse – die keine Wünsche offen lässt! Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen? Dann rufen Sie mich gerne an – und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin! Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattung zusammengefasst: Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne 1 Gartenwohnung1 Wohnung in der Belle Etage 1 Penthouse über 3 Etagen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick Herrlicher Weitblick über Wien 4 PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage – vorgerüstet für E- Ladestation Fußbodenheizung KNX -System (Smart Living vorbereitet) Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60) Barrierefrei Walk – In Duschen Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen Modernste Luftwärmepumpe unterstützt durch thermische Solaranlage Bodenkühlung in allen Wohnräumen Zusätzlich bereits verbaute Multisplit-Klimaanlage Mehrfach isolierverglaste Fenster – in ÖNORM B8110elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren Wohnungseingangstüren WK3 überdachter Fahrradabstellplatz WOHNUNG TOP 1 - GARTEN-MAISON: Die 5-Zimmer Wohnung mit ca. 141,97m² Wohnfläche, einem Patio mit ca. 10,14m², zwei Terrassen mit ca. 27,51m² und ca. 23,49m² sowie einem Garten mit ca. 200,38m² liegt im Erdgeschoss (zzgl. einem Untergeschoss) und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: • Vorraum: ca. 10,92 m² • WC: ca. 1,51 m² • Badezimmer 1: ca. 5,16 m² • Badezimmer 2: ca. 4,66 m² • Wohnzimmer: ca. 14,35 m² • Küche: ca. 20,38 m² • Zimmer 1: ca. 13,51 m² • Zimmer 2: ca. 12,11 m² • Zimmer 3: ca. 10,54 m² • Terrasse 1: ca. 27,51 m² • Terrasse 2: 23,49 m² • Garten: ca. 200,38 m² Ebene -1: • Wirtschaftsraum: ca. 4,34 m² • Badezimmer: ca. 8,89 m² • Zimmer: ca. 26,11 m² • Patio: 10,14 m² KOSTEN: monatliche Miete Wohnung: Euro 4.490, inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer monatliche Miete Garagenplatz: Euro 249, inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer Kaution: 3 Bruttomonatsmieten MV-Errichtung: Euro 330, zzgl. 20% Umsatzsteuer LAGE & INFRASTRUKTUR: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur. AUSGEWÄHLTE NAHVERSORGER IN GEHWEITE: • Bäckerei Wannemacher • Restaurants Eckel • Pizzeria Capri • Restaurant Robert’s Alt Sievering • Weingut & Buschenschank Groiss • Billa im Bereich der Weinberggasse VERKEHRSANBINDUNG: • Buslinien 39A • Straßenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR BESICHTIGUNGEN / RÜCKFRAGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. THE PEARL SIEVERING! THE MOST LUXURIOUS PLACE IN VIENNA! Amidst vineyards and serene natural surroundings in one of Vienna's most exclusive locations – the prestigious Döbling district of Sievering – an exclusive urban villa is being constructed. Three types of apartments will be available, offering all comforts and luxurious amenities: THE GARDEN PARADISE The five-room garden apartment with a separate unit or hobby/fitness room in the basement offers a living area of approximately 142m². The separate unit in the basement has its own entrance. If used as an additional apartment, kitchen connections are already prepared. Alternatively, it can serve as a hobby/fitness room, complete with a sauna, fitness equipment, and a whirlpool on the patio terrace to fulfill all your desires. THE BEL ÉTAGE This apartment unit is meticulously designed, with a four-room layout providing approximately 116m² of compact yet spacious solutions. Two bathrooms, two toilets, and three terraces complete the package. THE PENTHOUSE VIEW The penthouse maisonette offers pure luxury over two floors and 195m². The lower level features four bedrooms, two bathrooms, and two toilets. The upper level boasts a spacious, light-flooded living area with views of the vineyards. The highlight is the rooftop terrace with a breathtaking view of Vienna. It is perfect for relaxing summer evenings with friends, and a high-voltage connection for a whirlpool is already prepared for winter use. THE PEARL is situated in a highly prominent and sought-after residential location, both in terms of the macro-location in Döbling and the micro-location in Sievering, with excellent infrastructure and close proximity to the Wienerwald, a large green area and a hub for various leisure activities. PROJECT AND CONSTRUCTION HIGHLIGHTS: • Exclusive urban villa in an excellent Döbling residential location • Reinforced concrete construction – White tank • 1 garden apartment • 1 apartment in the Belle Etage • 1 penthouse over 3 floors with generous rooftop terraces and panoramic views • Stunning panoramic views over Vienna • 4 parking spaces in the in-house underground garage – pre-equipped for an electric charging station • Underfloor heating • KNX system (smart living ready) • Real wood parquet flooring – multi-layered oak • High-quality tiles/stoneware in sanitary areas (60x60) • Barrier-free walk-in showers • Stoneware on terraces and balconies • Modern air-source heat pump supported by thermal solar system • Floor cooling in all living areas • Additional multi-split air conditioning prepared • Multiple insulating glazed windows – according to ÖNORM B8110 • Electric venetian blinds on all windows, terraces, and balcony doors • WK3 apartment entrance doors • Covered bicycle parking LOCATION & INFRASTRUCTURE: Here you find the perfect combination of a prestigious Döbling top residential location with good infrastructure and close proximity to beautiful green spaces on the city outskirts. Wineries, Bellevue Meadow, city hiking trails, Cobenzl, and Kahlenberg – you have the choice! You are only a few minutes away from all recreational areas on Vienna's outskirts and enjoy a high-quality infrastructure. SELECTED LOCAL SUPPLIERS WITHIN WALKING DISTANCE: • Bakery Wannemacher • Restaurant Eckel • Pizzeria Capri • Restaurant Robert’s Alt Sievering • Winery & Wine Tavern Groiss • Billa in the Weinberggasse area PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS: • Bus lines 39A • Tram line 38 and Nightline N38 at the Oberdöbling stop ENERGY CERTIFICATE: The heating energy requirement is 42.2kWh/m²a, which corresponds to class B. For viewings/inquiries, please contact Mr. Kevin Matyas at [Telefonnummer entfernt]. We expressly point out our economic relationship with the seller! Errors and changes reserved! The images shown are visualizations. Changes to the actual execution may occur. The furnishings and accessories shown in the images are not included in the sale. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

THE PEARLE SIEVERING! THE MOST LUXURIOUS PLACE IN VIENNA! In einer der begehrtesten Lagen Wiens im 19. Wiener Gemeindebezirk wurde eine exklusive Stadtvilla mit nur 3 exklusiven Wohneinheiten errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet: Die Stadtvilla befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten. Zur Vermietung gelangen 3 exklusive Wohneinheiten in den Größen zwischen rd. 120 m² bis 195 m² (4 – 5 Zimmer Layout) die sich im absoluten Luxus – Segment befinden. Sie haben die Wahl zwischen einer 5 Zimmer Gartenwohnung mit großzügigem Grünareal und 2 Terrassen – einer Belle Etage - Wohnung im 4 Zimmer Layout im 1. Obergeschoss mit 3 Terrassen sowie einem Penthouse über 3 Etagen (5 Zimmer Layout) mit fantastischem Weitblick über Wien und einer unvergleichlichen Kombination aus Terrassen und Dachterrasse – die keine Wünsche offen lässt! Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen? Dann rufen Sie mich gerne an – und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin! Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattung zusammengefasst: Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne 1 Gartenwohnung1 Wohnung in der Belle Etage 1 Penthouse über 3 Etagen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick Herrlicher Weitblick über Wien 4 PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage – vorgerüstet für E- Ladestation Fußbodenheizung KNX -System (Smart Living vorbereitet) Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60) Barrierefrei Walk – In Duschen Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen Modernste Luftwärmepumpe unterstützt durch thermische Solaranlage Bodenkühlung in allen Wohnräumen Zusätzlich bereits verbaute Multisplit-Klimaanlage Mehrfach isolierverglaste Fenster – in ÖNORM B8110elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren Wohnungseingangstüren WK3 überdachter Fahrradabstellplatz WOHNUNG TOP 3 - PENTHOUSE: Die 5-Zimmer Wohnung mit ca. 182,80m² Wohnfläche und zwei Terrassen mit ca. 25,77m², ca. 34,00m² sowie einer Dachterrasse mit ca. 28,25m² liegt in den Etagen 2. Obergeschoss bis Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: untere Etage: • Vorraum: ca. 15,11 m² • WC: ca. 2,44 m² • Badezimmer 1: ca. 4,19 m² • Badezimmer 2: ca. 4,50 m² • Badezimmer 3: ca. 8,33 m² • Zimmer 1: ca. 13,14 m² • Zimmer 2: ca. 12,17 m² • Zimmer 3: ca. 12,68 m² • Zimmer 4: ca. 22,75 m² • Garderobe: ca. 1,85 m² • Terrasse 1: ca. 25,77 m² • Terrasse 2: ca. 34 m² obere Etage: • Abstellraum 1: ca. 2,45 m² • Abstellraum 2: ca. 5 m² • Wohnzimmer: ca. 52,11 m² • Küche: ca. 13,63 m² • WC: ca. 5,91 m² Dachgeschoß • Vorraum: ca. 3,46 m² • Dachterrasse: ca. 24,79 m² KOSTEN: monatliche Miete Wohnung: Euro 5.990, inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer monatliche Miete Garagenplatz: Euro 249, inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer Kaution: 3 Bruttomonatsmieten MV-Errichtung: Euro 330, zzgl. 20% Umsatzsteuer LAGE & INFRASTRUKTUR: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur. AUSGEWÄHLTE NAHVERSORGER IN GEHWEITE: • Bäckerei Wannemacher • Restaurants Eckel • Pizzeria Capri • Restaurant Robert’s Alt Sievering • Weingut & Buschenschank Groiss • Billa im Bereich der Weinberggasse VERKEHRSANBINDUNG: • Buslinien 39A • Straßenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR BESICHTIGUNGEN / RÜCKFRAGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. THE PEARL SIEVERING! THE MOST LUXURIOUS PLACE IN VIENNA! Amidst vineyards and serene natural surroundings in one of Vienna's most exclusive locations – the prestigious Döbling district of Sievering – an exclusive urban villa is being constructed. Three types of apartments will be available, offering all comforts and luxurious amenities: THE GARDEN PARADISE The five-room garden apartment with a separate unit or hobby/fitness room in the basement offers a living area of approximately 142m². The separate unit in the basement has its own entrance. If used as an additional apartment, kitchen connections are already prepared. Alternatively, it can serve as a hobby/fitness room, complete with a sauna, fitness equipment, and a whirlpool on the patio terrace to fulfill all your desires. THE BEL ÉTAGE This apartment unit is meticulously designed, with a four-room layout providing approximately 116m² of compact yet spacious solutions. Two bathrooms, two toilets, and three terraces complete the package. THE PENTHOUSE VIEW The penthouse maisonette offers pure luxury over two floors and 195m². The lower level features four bedrooms, two bathrooms, and two toilets. The upper level boasts a spacious, light-flooded living area with views of the vineyards. The highlight is the rooftop terrace with a breathtaking view of Vienna. It is perfect for relaxing summer evenings with friends, and a high-voltage connection for a whirlpool is already prepared for winter use. THE PEARL is situated in a highly prominent and sought-after residential location, both in terms of the macro-location in Döbling and the micro-location in Sievering, with excellent infrastructure and close proximity to the Wienerwald, a large green area and a hub for various leisure activities. PROJECT AND CONSTRUCTION HIGHLIGHTS: • Exclusive urban villa in an excellent Döbling residential location • Reinforced concrete construction – White tank • 1 garden apartment • 1 apartment in the Belle Etage • 1 penthouse over 3 floors with generous rooftop terraces and panoramic views • Stunning panoramic views over Vienna • 4 parking spaces in the in-house underground garage – pre-equipped for an electric charging station • Underfloor heating • KNX system (smart living ready) • Real wood parquet flooring – multi-layered oak • High-quality tiles/stoneware in sanitary areas (60x60) • Barrier-free walk-in showers • Stoneware on terraces and balconies • Modern air-source heat pump supported by thermal solar system • Floor cooling in all living areas • Additional multi-split air conditioning prepared • Multiple insulating glazed windows – according to ÖNORM B8110 • Electric venetian blinds on all windows, terraces, and balcony doors • WK3 apartment entrance doors • Covered bicycle parking LOCATION & INFRASTRUCTURE: Here you find the perfect combination of a prestigious Döbling top residential location with good infrastructure and close proximity to beautiful green spaces on the city outskirts. Wineries, Bellevue Meadow, city hiking trails, Cobenzl, and Kahlenberg – you have the choice! You are only a few minutes away from all recreational areas on Vienna's outskirts and enjoy a high-quality infrastructure. SELECTED LOCAL SUPPLIERS WITHIN WALKING DISTANCE: • Bakery Wannemacher • Restaurant Eckel • Pizzeria Capri • Restaurant Robert’s Alt Sievering • Winery & Wine Tavern Groiss • Billa in the Weinberggasse area PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS: • Bus lines 39A • Tram line 38 and Nightline N38 at the Oberdöbling stop ENERGY CERTIFICATE: The heating energy requirement is 42.2kWh/m²a, which corresponds to class B. For viewings/inquiries, please contact Mr. Kevin Matyas at [Telefonnummer entfernt]. We expressly point out our economic relationship with the seller! Errors and changes reserved! The images shown are visualizations. Changes to the actual execution may occur. The furnishings and accessories shown in the images are not included in the sale. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung mit dem Wohngefühl eines modernen Reihenhauses. Das Townhouse erstreckt sich über drei Etagen und verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung, privaten Freiflächen und einem hohen Maß an Komfort. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 180,57 m² verteilen sich die Räumlichkeiten nahezu gleichmäßig auf drei großzügige Ebenen: ++ Untergeschoss: ca. 61,83 m² ++ Gartengeschoss: ca. 60,69 m² ++ Oberste Wohnebene: ca. 58,05 m² ++ Gesamtnutzfläche: ca. 180,57 m² Alle drei Ebenen verfügen über eine eigene Eingangstür und sind komfortabel mit dem Lift erreichbar. Dadurch bietet die Immobilie besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, anspruchsvolle Paare sowie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das großzügige Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Praxis- oder Therapiebereich, Hobbyraum, Heimkino, Fitnessstudio, Spielzimmer, Wellnessbereich oder als großzügiger Rückzugsort. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und viel Platz für einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich. Insgesamt stehen vier separat begehbare Schlafzimmer zur Verfügung. Bei Bedarf können einzelne Räume miteinander verbunden und dadurch vergrößert werden. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie drei separate WCs sorgen auch bei mehreren Bewohnern für höchsten Wohnkomfort. Edle Eichendielenparkettböden in den Wohnräumen und hochwertige, großformatige Fliesen in den Nassbereichen unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Zu den besonderen Vorzügen zählen der private Eigengarten und die Terrasse auf der obersten Wohnebene. Auch auf der mittleren Ebene befindet sich eine Terrasse, die noch umfassend saniert und anschließend in einem hochwertigen Zustand übergeben wird. Die derzeit veröffentlichten Aufnahmen dieser Terrasse wurden virtuell aufbereitet und können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Fußbodenheizung, Klimavorbereitungen in den Wohnräumen und eine Alarmanlage mit Fernbedienung ergänzen die komfortable Ausstattung. Zwei Garagenstellplätze werden gemeinsam mit der Wohnung verkauft und sind mit jeweils € 35.000,- zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung zu erwerben. Obwohl es sich formal um eine Wohnung handelt, vermittelt die Aufteilung über drei eigenständig erschlossene Etagen das großzügige und private Wohngefühl eines Townhouses beziehungsweise Reihenhauses. Highlights auf einen Blick ++ Exklusive Wohnlage in Neustift am Walde ++ Außergewöhnliche Wohnung mit Townhouse-Charakter ++ Rund 180,57 m² Gesamtnutzfläche ++ Drei großzügige und separat erschlossene Ebenen ++ Untergeschoss mit ca. 61,83 m² ++ Gartengeschoss mit ca. 60,69 m² ++ Oberste Wohnebene mit ca. 58,05 m² ++ Eigene Eingangstür auf jeder Etage ++ Alle Ebenen bequem mit dem Lift erreichbar ++ Besonders flexibel nutzbares Untergeschoss ++ Ideal als Homeoffice, Praxis, Hobbyraum oder Fitnessstudio ++ Auch als Heimkino, Spielzimmer oder Wellnessbereich geeignet ++ Perfekte Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ++ Vier separat begehbare Schlafzimmer ++ Möglichkeit zur Zusammenlegung und Vergrößerung einzelner Zimmer ++ Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche ++ Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer ++ Drei separate WCs ++ Privater Eigengarten ++ Terrasse auf der obersten Wohnebene ++ Weitere Terrasse auf der mittleren Wohnebene ++ Sanierte Übergabe der Terrasse auf der mittleren Ebene ++ Hochwertiger Eichendielenparkettboden ++ Großformatige Fliesen in den Nassbereichen ++ Fußbodenheizung ++ Klimavorbereitung in den Wohnräumen ++ Alarmanlage mit Fernbedienung ++ Zwei Garagenstellplätze ++ Besichtigungen und Verfügbarkeit nach Vereinbarung Kaufpreis und Nebenkosten ++ Kaufpreis der Wohnung: € 1.130.000,- ++ Zwei Garagenstellplätze: jeweils € 35.000,- ++ Gesamtkaufpreis inklusive beider Garagenstellplätze: € 1.200.000,- ++ Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. ++ HWB: 48 ++ HWB Klasse B ++ fGEE: 1,18 ++ fGEE Klasse C Hinweis zu den Außenaufnahmen Die Terrasse auf der mittleren Wohnebene befindet sich derzeit noch vor beziehungsweise während der geplanten Sanierung. Einzelne Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung des möglichen Erscheinungsbildes virtuell aufbereitet. Die tatsächliche Gestaltung und Ausführung kann von den dargestellten Aufnahmen abweichen.... [Mehr]