Suchergebnisse für "immobilien wien 1040 renovierungsbedürftig"

#Zinshaus #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig

BÜROFLÄCHEN oder WOHNFLÄCHEN Die Büroeinheiten wurden bereits im Zuge der Einreichung in Wohneinheiten umgewidmet. Wieden ist ein sehr zentral gelegener Bezirk, der für seine Mischung aus historischen Gebäuden, kulturellen Highlights und einer kreativen Atmosphäre bekannt ist. Die Büroflächen befinden sich im 2., 3. & 5. Stock der Weyringergasse 33-35 im 4. Wiener Gemeindebezirk, und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Dadurch bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für urbanes Arbeiten im Herzen Wiens. Die gegenständlichen Flächen befinden sich im Wohnungseigentum und wurde bislang als Büro genutzt. In Summe stehen rund 1.860 m² zum Verkauf. Die Daten in diesem Inserat beziehen sich auf die Nutzfläche im 2. Stock! Baubewilligung: Eine Baubewilligung seit 03.2025 vorhanden. Auszug aus der Baubewilligung: Nach Maßgabe der mit dem amtlichen Sichtvermerk versehenen Pläne, die einen wesentlichen Bestandteil dieses Bescheides bilden, wird gemäߧ 70 der Bauordnung für Wien (BO} in Verbindung mit§ 68 Abs. 1 sowie Abs. 4, § 2 der Wiener Bautechnikverordnung - WBTV und in Anwendung des Wiener Garagengesetzes 2008 (WGar G 2008), und auf Grund der mit Bescheid vom 17.02.2025, GZ: BV 4 - 96393/2025 - erteilten Bewilligung für Abweichungen nach § 69, die Bewilligung erteilt, auf der im Betreff genannten Liegenschaft die nachstehend beschriebene Bauführung vorzunehmen: Im bestehenden Gebäude werden der erste, der dritte, der vierte und der fünfte Stock zum Einbau von insgesamt 21 Wohnungen, Top Nr. 1 bis Top Nr. 21 von Bürogeschossen zu Wohngeschossen umgebaut. Im Erdgeschoss sowie im Kellergeschoss werden bauliche Änderungen durchgeführt. In der Stiege 1 und in der Stiege 2 wird jeweils ein Aufzug eingebaut. Hofseitig werden für die neuen Wohnungen Balkone sowie ein Kleinkinderspielplatz hergestellt. Der zwingenden Vorschrift des§ 48 Abs. 1, in Verbindung mit§§ 50, 50a und 50b des Wr. Garagengesetzes (WGar G 2008} zur Schaffung von 3 Stellplätzen wird zur Gänze entsprochen. Die Büros sind über zwei Stiegenhäuser begehbar, leerstehend, leicht renovierungsbedürftig und können mit wenig Aufwand auf individuelle Bedürfnisse hin verändert werden. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, wo in Summe 16 PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen. Zusätzliche PKW-Stellplätze können angemietet werden, sofern dies notwendig ist. Besonders hervorzuheben ist die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - In weniger als 2 Gehminuten ist die in derselben Straße (Ecke Favoritenstraße) befindliche U-Bahn-Station "U1 / Südtiroler Platz" erreichbar! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Kaufvertrag ist an Mag. Charim gebunden, 1040 Wien Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden), einer zentrumsnahen und begehrten Wohn- sowie Arbeitgegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Weyringergasse verläuft normal zur Favoritenstraße, einer wichtigen innerstädtischen Geschäftsstraße. Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die U1-Station "Südtiroler Platz - Hauptbahnhof" ist fußläufig in etwa 2 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Stephansplatz (ca. 5 Minuten). S-Bahn & Fernverkehr: Der nahe gelegene Wien Hauptbahnhof ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen. Straßenbahn & Bus: Die Linien D, O, 18 sowie der Bus 13A bieten zusätzliche öffentliche Verkehrsmöglichkeiten in alle Richtungen. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Spitäler wie das nahegelegene Unfallkrankenhaus Meidling sind gut erreichbar. Freizeit & Naherholung: Der Belvedere Garten und der Schlosspark Belvedere sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Kulturelle Einrichtungen wie das 21er Haus (Belvedere 21), die Wiener Staatsoper und diverse Museen befinden sich in kurzer Distanz. Region: Hauptbahnhof Ausstattung: Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Teppichboden Heizung: Fernheizung Barrierefrei Zusatzinformationen: Autostellplatz frei: 16 Anzahl Stellplätze: 16 Klimatisiert Stellplatz: TIEFGARAGE Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail-Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig

BÜROFLÄCHEN oder WOHNFLÄCHEN Die Büroeinheiten wurden bereits im Zuge der Einreichung in Wohneinheiten umgewidmet. Wieden ist ein sehr zentral gelegener Bezirk, der für seine Mischung aus historischen Gebäuden, kulturellen Highlights und einer kreativen Atmosphäre bekannt ist. Die Büroflächen befinden sich im 2., 3. & 5. Stock der Weyringergasse 33-35 im 4. Wiener Gemeindebezirk, und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Dadurch bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für urbanes Arbeiten im Herzen Wiens. Die gegenständlichen Flächen befinden sich im Wohnungseigentum und wurde bislang als Büro genutzt. In Summe stehen rund 1.860 m² zum Verkauf. Die Daten in diesem Inserat beziehen sich auf die Bürofläche im 5. Stock! Baubewilligung: Eine Baubewilligung ist seit 03.2025 vorhanden. Auszug aus der Baubewilligung: Nach Maßgabe der mit dem amtlichen Sichtvermerk versehenen Pläne, die einen wesentlichen Bestandteil dieses Bescheides bilden, wird gemäߧ 70 der Bauordnung für Wien (BO} in Verbindung mit§ 68 Abs. 1 sowie Abs. 4, § 2 der Wiener Bautechnikverordnung - WBTV und in Anwendung des Wiener Garagengesetzes 2008 (WGar G 2008), und auf Grund der mit Bescheid vom 17.02.2025, GZ: BV 4 - 96393/2025 - erteilten Bewilligung für Abweichungen nach § 69, die Bewilligung erteilt, auf der im Betreff genannten Liegenschaft die nachstehend beschriebene Bauführung vorzunehmen: Im bestehenden Gebäude werden der erste, der dritte, der vierte und der fünfte Stock zum Einbau von insgesamt 21 Wohnungen, Top Nr. 1 bis Top Nr. 21 von Bürogeschossen zu Wohngeschossen umgebaut. Im Erdgeschoss sowie im Kellergeschoss werden bauliche Änderungen durchgeführt. In der Stiege 1 und in der Stiege 2 wird jeweils ein Aufzug eingebaut. Hofseitig werden für die neuen Wohnungen Balkone sowie ein Kleinkinderspielplatz hergestellt. Der zwingenden Vorschrift des§ 48 Abs. 1, in Verbindung mit§§ 50, 50a und 50b des Wr. Garagengesetzes (WGar G 2008} zur Schaffung von 3 Stellplätzen wird zur Gänze entsprochen. Die Büros sind über zwei Stiegenhäuser begehbar, leerstehend, leicht renovierungsbedürftig und können mit wenig Aufwand auf individuelle Bedürfnisse hin verändert werden. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, wo in Summe 16 PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen. Zusätzliche PKW-Stellplätze können angemietet werden, sofern dies notwendig ist. Besonders hervorzuheben ist die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - In weniger als 2 Gehminuten ist die in derselben Straße (Ecke Favoritenstraße) befindliche U-Bahn-Station "U1 / Südtiroler Platz" erreichbar! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Kaufvertrag ist an Mag. Charim gebunden, 1040 Wien Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden), einer zentrumsnahen und begehrten Wohn- sowie Arbeitgegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Weyringergasse verläuft normal zur Favoritenstraße, einer wichtigen innerstädtischen Geschäftsstraße. Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die U1-Station "Südtiroler Platz - Hauptbahnhof" ist fußläufig in etwa 2 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Stephansplatz (ca. 5 Minuten). S-Bahn & Fernverkehr: Der nahe gelegene Wien Hauptbahnhof ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen. Straßenbahn & Bus: Die Linien D, O, 18 sowie der Bus 13A bieten zusätzliche öffentliche Verkehrsmöglichkeiten in alle Richtungen. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Spitäler wie das nahegelegene Unfallkrankenhaus Meidling sind gut erreichbar. Freizeit & Naherholung: Der Belvedere Garten und der Schlosspark Belvedere sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Kulturelle Einrichtungen wie das 21er Haus (Belvedere 21), die Wiener Staatsoper und diverse Museen befinden sich in kurzer Distanz. Region: Hauptbahnhof Ausstattung: Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Teppichboden Heizung: Fernheizung Barrierefrei Zusatzinformationen: Autostellplatz frei: 16 Anzahl Stellplätze: 16 Klimatisiert Stellplatz: TIEFGARAGE Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail-Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig

BÜROFLÄCHEN oder WOHNFLÄCHEN Die Büroeinheiten wurden bereits im Zuge der Einreichung in Wohneinheiten umgewidmet. Wieden ist ein sehr zentral gelegener Bezirk, der für seine Mischung aus historischen Gebäuden, kulturellen Highlights und einer kreativen Atmosphäre bekannt ist. Die Büroflächen befinden sich im 2., 3. & 5. Stock der Weyringergasse 33-35 im 4. Wiener Gemeindebezirk, und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Dadurch bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für urbanes Arbeiten im Herzen Wiens. Die gegenständlichen Flächen befinden sich im Wohnungseigentum und wurde bislang als Büro genutzt. In Summe stehen rund 1.860 m² zum Verkauf. Die Daten in diesem Inserat beziehen sich auf die Nutzfläche im 3. Stock! Baubewilligung: Eine Baubewilligung seit 03.2025 vorhanden. Auszug aus der Baubewilligung: Nach Maßgabe der mit dem amtlichen Sichtvermerk versehenen Pläne, die einen wesentlichen Bestandteil dieses Bescheides bilden, wird gemäߧ 70 der Bauordnung für Wien (BO} in Verbindung mit§ 68 Abs. 1 sowie Abs. 4, § 2 der Wiener Bautechnikverordnung - WBTV und in Anwendung des Wiener Garagengesetzes 2008 (WGar G 2008), und auf Grund der mit Bescheid vom 17.02.2025, GZ: BV 4 - 96393/2025 - erteilten Bewilligung für Abweichungen nach § 69, die Bewilligung erteilt, auf der im Betreff genannten Liegenschaft die nachstehend beschriebene Bauführung vorzunehmen: Im bestehenden Gebäude werden der erste, der dritte, der vierte und der fünfte Stock zum Einbau von insgesamt 21 Wohnungen, Top Nr. 1 bis Top Nr. 21 von Bürogeschossen zu Wohngeschossen umgebaut. Im Erdgeschoss sowie im Kellergeschoss werden bauliche Änderungen durchgeführt. In der Stiege 1 und in der Stiege 2 wird jeweils ein Aufzug eingebaut. Hofseitig werden für die neuen Wohnungen Balkone sowie ein Kleinkinderspielplatz hergestellt. Der zwingenden Vorschrift des§ 48 Abs. 1, in Verbindung mit§§ 50, 50a und 50b des Wr. Garagengesetzes (WGar G 2008} zur Schaffung von 3 Stellplätzen wird zur Gänze entsprochen. Die Büros sind über zwei Stiegenhäuser begehbar, leerstehend, leicht renovierungsbedürftig und können mit wenig Aufwand auf individuelle Bedürfnisse hin verändert werden. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, wo in Summe 16 PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen. Zusätzliche PKW-Stellplätze können angemietet werden, sofern dies notwendig ist. Besonders hervorzuheben ist die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - In weniger als 2 Gehminuten ist die in derselben Straße (Ecke Favoritenstraße) befindliche U-Bahn-Station "U1 / Südtiroler Platz" erreichbar! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Kaufvertrag ist an Mag. Charim gebunden, 1040 Wien Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden), einer zentrumsnahen und begehrten Wohn- sowie Arbeitgegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Weyringergasse verläuft normal zur Favoritenstraße, einer wichtigen innerstädtischen Geschäftsstraße. Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die U1-Station "Südtiroler Platz - Hauptbahnhof" ist fußläufig in etwa 2 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Stephansplatz (ca. 5 Minuten). S-Bahn & Fernverkehr: Der nahe gelegene Wien Hauptbahnhof ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen. Straßenbahn & Bus: Die Linien D, O, 18 sowie der Bus 13A bieten zusätzliche öffentliche Verkehrsmöglichkeiten in alle Richtungen. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Spitäler wie das nahegelegene Unfallkrankenhaus Meidling sind gut erreichbar. Freizeit & Naherholung: Der Belvedere Garten und der Schlosspark Belvedere sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Kulturelle Einrichtungen wie das 21er Haus (Belvedere 21), die Wiener Staatsoper und diverse Museen befinden sich in kurzer Distanz. Region: Hauptbahnhof Ausstattung: Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Teppichboden Heizung: Fernheizung Barrierefrei Zusatzinformationen: Autostellplatz frei: 16 Anzahl Stellplätze: 16 Klimatisiert Stellplatz: TIEFGARAGE Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail-Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese wunderschöne, gepflegte Wohnung in 1040 Wien bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch eine unschlagbare Lage, die alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens vereint. Mit einer großzügigen Fläche von 63 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern erfüllt diese Immobilie alle Anforderungen an ein komfortables und stilvolles Wohnen. Das geschmackvolle Interieur kombiniert hochwertige Fliesen und elegantes Parkett, was nicht nur für ein ansprechendes Ambiente sorgt, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist mit einer effizienten Elektro- und Gasheizung ausgestattet und bietet Ihnen die Wahl zwischen einer zentralen Heizungsanlage oder einer Etagenheizung, um jederzeit für eine wohlige Wärme zu sorgen. Das moderne Badezimmer mit einer entspannenden Badewanne lädt nach einem langen Tag zum Verweilen ein. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie bequem in Ihre neue Wohnung, wodurch diese auch für Familien oder ältere Personen ideal geeignet ist. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Egal, ob Sie mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn unterwegs sind – Sie erreichen alle Ziele in kürzester Zeit. Der nahegelegene Bahnhof sorgt zudem dafür, dass Sie auch überregional bestens angebunden sind. Die Umgebung lässt keine Wünsche offen. Sie finden alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe. Ob Arzt, Apotheke oder Klinik – Ihre Gesundheit ist hier bestens versorgt. Schulen, Kindergärten und Universitäten sind ebenfalls in der Nachbarschaft, was die Wohnung zu einer hervorragenden Wahl für Familien und Studierende macht. Für die Einkaufsfreudigen unter Ihnen finden sich zahlreiche Supermärkte, eine Bäckerei und sogar ein Einkaufszentrum gleich um die Ecke. So wird der Einkauf zum Kinderspiel und Sie haben mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben. Mit einem Kaufpreis von 580.000,00 € bietet Ihnen diese Wohnung nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertbeständige Investition in eine der attraktivsten Städte Europas. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und erleben Sie, was es bedeutet, in einer der lebenswertesten Städte der Welt zu wohnen. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer traumhaften Dachgeschoss-Maisonette Wohnung in einem gepflegten Altbauhaus von 1900 im Herzen von 1040 Wien! Nähe U1 Taubstummengasse! Die Dachgeschosswohnung wurde 1999/2000 errichtet und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Es ist beabsichtigt den Lifteinbau 2026 fertigzustellen. Diese gepflegte Immobilie mit einer großzügigen Fläche von 146 m² bietet Ihnen eine unschlagbare Lage, die alle Facetten des Lebens in der Stadt in unmittelbarer Reichweite hat. Die lichtdurchfluteten 4 Zimmer dieser Wohnung bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Ob als gemütlicher Rückzugsort, als stilvolles Arbeitszimmer oder als Raum für Ihre Familie - hier findet jedes Mitglied seinen Platz. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der einladende Balkon, der nach Nord-Osten ausgerichtet ist. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien und lassen Sie den Blick über die Dächer Wiens schweifen. Die Ausstattung mit Fliesen und Laminat sorgt für ein modernes Wohnambiente und die zentrale Gasheizung garantiert Ihnen wohlige Wärme in den Wintermonaten. Die Wohnung verfügt zudem über eine stilvolle Einbauküche, die jeden Hobbykoch begeistern wird. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet viel Raum für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet Ihnen mit einer Badewanne den perfekten Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Aufteilung: 1.DG * gr. Wohnküche mit Essplatz und Wohnzimmer * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Fenster und Badewanne * WC extra 2.DG: * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Zimmer/Büro * Terrasse ca. 15 m2, Nord-Ost ausgerichtet Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Busse, U-Bahn, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie schnell und unkompliziert mit dem gesamten Stadtgebiet. So erreichen Sie nicht nur das pulsierende Stadtleben, sondern auch ruhige Oasen der Erholung. Die Umgebung dieser Wohnung bietet ein umfassendes Angebot an Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind in der Nähe, sodass Sie jederzeit bestens versorgt sind. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und sogar Universitäten in Gehweite, was die Lage besonders attraktiv für junge Familien und Akademiker macht. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in der Nähe und decken somit alle täglichen Bedürfnisse ab. Diese Dachgeschosswohnung in 1040 Wien bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer zentralen Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

Dieses Wohnjuwel - saniert - befindet sich im Dachgeschoß eines 1959 erbauten Hauses in zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks. Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Ausstattung gelegt. In der Wohnung finden sich Echtholzparketten Eiche Fischgrät weiß geölt, großformatiges Feinsteinzeug (120x260) in Marmordesign und Stuck an der Decke im Wohn- Essbereich sowie eine Einbauküche der Marke DAN mit Geräten. SANIERUNG 2022/2023 - elektrische Leitungen - Sanitäranlagen - Heizung - Zwischenwände (Raumaufteilung) - Stuck - Badezimmer - Toilette - Küche DAN mit Geräten AUSSTATTUNG - Parkettboden Eiche Fischgrät weiß geölt - großformatige Verfliesung in Marmordesign - DAN Küche mit Geräten - Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschbecken, Toilette, WM-Anschluss - Gäste-Toilette RAUMAUFTEILUNG - Vorraum - WC - Badezimmer mit WC - Schlafzimmer - Wohnküche MEHRWERT Höchste Lebensqualität in urbaner Lage des 4. Bezirks Exklusive Ausstattung Besonderer Charme einer lichtdurchfluteten Dachgeschoßwohnung LAGE und VERKEHRSANBINDUNG Die Wohnung liegt zwischen der Wiedner Hauptstraße und der Margarethenstraße, ca. 10 Gehminuten von Resselpark und der Wiener Innenstadt entfernt. Den Wiener Hauptbahnhof erreicht man mit U1 innerhalb von 8 Minuten. Öffentliche Anbindung: U 1 (Taubstummengasse), Straßenbahnlinie 1 (Mayerhofgasse) und 62, Buslinie 13A. KONDITIONEN Kaufpreis: € 649.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder [Email] gerne jederzeit zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Repräsentative Büroflächen in guter Lage - 1040 Wien zum Mieten Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem repräsentativen Altbauhaus im 4. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch effiziente, durchdachte Grundrisse. Helle, großzügige Räume schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen. Die Lage ist unschlagbar: Direkt gegenüber dem beliebten Naschmarkt und in unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz profitieren Sie von exzellenter Infrastruktur, optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Dieses Objekt bietet den idealen Standort, um Ihr Unternehmen wirkungsvoll zu präsentieren und von der frequentierten Umgebung zu profitieren. Verfügbare Flächen: 1.OG, Top 4, ca. 238 m² 2.OG, Top 6, ca. 136 m² 3.OG, Top, 10, ca. 152 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,75 - € 1,86... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Repräsentative Büroflächen in guter Lage - 1040 Wien zum Mieten Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem repräsentativen Altbauhaus im 4. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch effiziente, durchdachte Grundrisse. Helle, großzügige Räume schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen. Die Lage ist unschlagbar: Direkt gegenüber dem beliebten Naschmarkt und in unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz profitieren Sie von exzellenter Infrastruktur, optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Dieses Objekt bietet den idealen Standort, um Ihr Unternehmen wirkungsvoll zu präsentieren und von der frequentierten Umgebung zu profitieren. Verfügbare Flächen: 1.OG, Top 4, ca. 238 m² 2.OG, Top 6, ca. 136 m² 3.OG, Top, 10, ca. 152 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,75 - € 1,86... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Repräsentative Büroflächen in guter Lage - 1040 Wien zum Mieten Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem repräsentativen Altbauhaus im 4. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch effiziente, durchdachte Grundrisse. Helle, großzügige Räume schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen. Die Lage ist unschlagbar: Direkt gegenüber dem beliebten Naschmarkt und in unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz profitieren Sie von exzellenter Infrastruktur, optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Dieses Objekt bietet den idealen Standort, um Ihr Unternehmen wirkungsvoll zu präsentieren und von der frequentierten Umgebung zu profitieren. Verfügbare Flächen: 1.OG, Top 4, ca. 238 m² 2.OG, Top 6, ca. 136 m² 3.OG, Top, 10, ca. 152 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,75 - € 1,86... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Repräsentative Büroflächen in guter Lage - 1040 Wien zum Mieten Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem repräsentativen Altbauhaus im 4. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch effiziente, durchdachte Grundrisse. Helle, großzügige Räume schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen. Die Lage ist unschlagbar: Direkt gegenüber dem beliebten Naschmarkt und in unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz profitieren Sie von exzellenter Infrastruktur, optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Dieses Objekt bietet den idealen Standort, um Ihr Unternehmen wirkungsvoll zu präsentieren und von der frequentierten Umgebung zu profitieren. Verfügbare Flächen: 1.OG, Top 4, ca. 238 m² 2.OG, Top 6, ca. 136 m² 3.OG, Top, 10, ca. 152 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,75 - € 1,86... [Mehr]

#hell

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante Wohnung im 4. Bezirk bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 81,7 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Hauses und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Genießen Sie den Komfort einer modernen Einbauküche, die Ihnen beim Kochen viel Freude bereiten wird. Die Fußbodenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Die edlen Fliesen und die Doppel- sowie Mehrfachverglasung der Fenster tragen zu einem modernen Wohnambiente bei und garantieren eine optimale Energieeffizienz. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen eine flexible Nutzung der Räume. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet, während die getrennten Toiletten zusätzlichen Komfort bieten. Ein Personenaufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung und sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Die Lage könnte nicht besser sein: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof bietet Ihnen die Möglichkeit, schnell und unkompliziert in die gesamte Stadt zu gelangen. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die Wiener Innenstadt erkunden möchten – hier sind Sie bestens angebunden. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind in unmittelbarer Umgebung, sodass Sie immer gut versorgt sind. Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen ermöglichen Ihnen eine umfassende Bildung für Ihre Kinder. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie auch hinsichtlich Ihrer Einkäufe keine langen Wege zurücklegen müssen. Diese attraktive Wohnung in 1040 Wien bietet Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch einen Lebensstil voller Annehmlichkeiten und Möglichkeiten. Der Kaufpreis von 435.000,00 € macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Derzeit ist die Wohnung bis zum 31.08.2027 vermietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Eleganz, Raum & Komfort Wohnen im Herzen Wiens Adresse: Favoritenstraße, 1040 Wien Wohnfläche: ca. 232 m² Zimmer: 6 Stockwerk: 1. Liftstock Verfügbarkeit: ab 01.12.2025 Mietdauer: unbefristet Diese großzügige und aufwendig sanierte Altbauwohnung in bester Lage des 4. Bezirks vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von rund 232 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Wohngemeinschaften oder anspruchsvolle Paare, die Raum und Stil zu schätzen wissen. Der repräsentative Grundriss mit 6 geräumigen Zimmern, zwei modernen Badezimmern und einer hochwertig ausgestatteten Küche überzeugt sowohl funktional als auch ästhetisch. Ausstattung Edler Altbaucharme mit hohen Räumen und klassischem Fischgrät-Eichenparkett Holzkastenfenster mit stilvollen Beschlägen Gasetagenheizung Zwei Badezimmer: Bad 1: Dusche, WC, Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper Bad 2: Badewanne, Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper Separates WC mit Handwaschbecken Moderne Einbauküche mit: E-Herd und Backrohr Dunstabzug Geschirrspüler Kühl-Gefrierkombination Hellen Fronten und grauer Arbeitsfläche für zeitlose Eleganz Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück für Liebhaber klassischer Wiener Altbauten, die auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten möchten. Die Kombination aus repräsentativem Stil, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage macht dieses Objekt zu einer Rarität am Wiener Mietmarkt. Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Tanja Frey zur Verfügung. [Email] Mobil: [Tel] (Anfragen per Mail erbeten!) Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]