Häuser zu kaufen in 8051 Thal

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses Einfamilienhaus in Graz bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem modernen Zuhause wünschen. Mit 4,5 Zimmern auf 111 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse von 100 m² finden Sie hier Ihren perfekten Rückzugsort. ? Durch die Bauweise als Kf W-Effizienzhaus 60 und die damit verbundenen geringen Betriebskosten leben Sie hier nicht nur umweltbewusst, sondern auch finanziell unbeschwert. ? Ein besonderes Highlight ist die Lage direkt am Waldrand, ideal für spontane Spaziergänge und eine Auszeit im Grünen. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn, was Pendlern eine unschlagbare Anbindung bietet. Während man im Garten die Dynamik der Stadt hört, verwandelt sich das Innere des Hauses in eine absolute Ruheoase: Dank der hochwertigen 4-fach-Verglasung bleibt der Außenlärm komplett draußen, sodass Sie drinnen maximale Stille und Geborgenheit genießen können. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Kf W-Effizienzhaus 60 - 2 Parkplätze - N Dieses Einfamilienhaus in Graz bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem modernen Zuhause wünschen. Mit 4,5 Zimmern auf 111 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse von 100 m² finden Sie hier Ihren perfekten Rückzugsort. ? Durch die Bauweise als Kf W-Effizienzhaus 60 und die damit verbundenen geringen Betriebskosten leben Sie hier nicht nur umweltbewusst, sondern auch finanziell unbeschwert. ? Ein besonderes Highlight ist die Lage direkt am Waldrand, ideal für spontane Spaziergänge und eine Auszeit im Grünen. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn, was Pendlern eine unschlagbare Anbindung bietet. Während man im Garten die Dynamik der Stadt hört, verwandelt sich das Innere des Hauses in eine absolute Ruheoase: Dank der hochwertigen 4-fach-Verglasung bleibt der Außenlärm komplett draußen, sodass Sie drinnen maximale Stille und Geborgenheit genießen können. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Kf W-Effizienzhaus 60 - 2 Parkplätze - Neubau - 100m² Terrassenfläche - 2 unabhängige Ebenen - verbrauchsunabhängige Wasserkosten - Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung - sehr geringe Betriebskosten - Nähe zur Natur - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses großzügige Grundstück in sonniger und ruhiger Lage von Thal bei Graz bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit viel Platz und Natur erfüllen möchten. Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus mit rund 80 m² Wohnfläche, das Potenzial für eine individuelle Sanierung oder Erweiterung bietet. Das Haus verfügt über: einen Wohn- und Essbereich mit Küche ein Schlafzimmer zwei Badezimmer einen Dachboden mit möglichem Ausbaupotenzial Teilweise wurden bereits Fußbodenheizungsschläuche verlegt. Zudem wurde eine neue Luftwärmepumpe von Panasonic installiert. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Mit einer Fläche von 2.496 m² bietet das Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Garten, Freizeit oder zukünftige Erweiterungen. Dank der vorhandenen Baudichte von 0,2 - 0,4 bestehen zusätzlich interessante Möglichkeiten: Erweiterung des bestehenden Hauses Ausbau des Dachgeschosses Neubau oder zusätzliche Bebauung nach Genehmigung Eckdaten Grundstücksfläche: 2.496 m² Wohnfläche Bestandshaus: ca. 80 m² Baudichte: 0,2 - 0,4 Heizung: neue Luftwärmepumpe (Panasonic) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten Gemeinde Thal bei Graz, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend westlich der Landeshauptstadt Graz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Stadt Graz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen sowie kulturellen Angeboten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Thal! Dieses neuwertige Eck-Reihenhaus bietet Ihnen einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich in einem modernen und komfortablen Lebensumfeld. Diese Immobilie besticht durch Ihre sehr hochwertige Ausstattung als auch durch ihre ideale Lage. Mit insgesamt 4 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie oder um ein Homeoffice einzurichten. Der offene Wohnbereich mit einer modernen Wohnküche inkl. aller technischen Raffinessen, schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen Ihnen einen atemberaubenden Fern- und Grünblick . Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten , der Ihnen nicht nur eine private Oase der Ruhe bietet, sondern auch Platz für Grillabende und Spielmöglichkeiten für Kinder. Die dazugehörige, t eilweise überdachte, Terrasse , lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen ein. Ausstattungsmerkmale wie hochwertige Fliesen und Parkettböden, eine Fußbodenheizung sowie modernes Badezimmer mit Badewanne (Whirlpoolfunktion) , selbstverständlich mit Fenster, garantieren Ihnen höchsten Komfort. Die Immobilie ist optimal angebunden: Ein Bus verbindet Sie schnell und unkompliziert mit dem öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie die Vorzüge der Stadt Graz in kürzester Zeit genießen können. Dieses Reiheneckhaus in Thal ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, in dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Regionen der Steiermark! Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage . Gerne unter- stützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept. Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr Kauf (1,1%) und Pfandrecht (1,2%) bei einem Kaufpreis bis max. € 500.000,-. Voraussetzungen dafür sind ein entgeltlicher Erwerb, Eigennutzung und die Liegenschaft muss dem dringenden Wohnbedürfnis dienen, also Hauptwohnsitz. (Stand 20/03/24 - Nationalratssitzung 255) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Beschreibung: Die Immobilie befindet sich entlang der Wiener Straße - Hochfrequenzlage und gute Sichtbarkeit. In unmittelbarer Nachbarschaft sind folgende Betriebe angesiedelt: Autohaus Reisinger, Billa Markt sowie das Autohaus Mercedes – Pappas, u.a. Grundstück: Ausmaß ca. 1.190 m² (Grundbuch 08.07.2025) ca. 20 m Straßenfront; ca. 60 m Grundstückstiefe; rechteckige Form Die Einfahrt zum Grundstück wird in einer Breite von ca. 4 m und einer Länge von ca. 12 m auch als Zufahrt für das Nachbargrundstück mitgenutzt. Widmung: Kerngebiet Dichte: 2,5 Gebäude: Gesamtnutzfläche: ca. 760 m² davon EG: ca. 500 m² Geschäft- und Lagerfläche 1.OG: ca. 130 m² Wohnfläche; 2 Wohneinheiten ca. 63 m² bzw. 67 m² 2.OG: ca. 130 m² Wohnfläche; 2 Wohneinheiten ca. 63 m² bzw. 67 m² Die Geschäftsfläche ist zur Gänze vermietet. Von den 4 Wohnungen ist eine Wohnung vermietet. Kaufpreis: Auf Anfrage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

In attraktiver Lage von Thal / Thal-Eben präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als interessante Gelegenheit für Käufer mit Sinn für Gestaltung und Potenzial. Das im Jahr 1962 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.995 m² und bietet damit viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Innen- wie im Außenbereich. Die Wohnfläche von rund 110 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder für alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen. Der teilweise unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet somit die Möglichkeit, Wohnträume ganz nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Als Bodenbeläge sind Fertigparkett und Fliesen vorhanden. Ein besonderes Plus ist die Gartennutzung, die das großzügige Grundstück optimal abrundet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Grünen bietet. Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar und bietet damit eine rasche Übernahmeoption. Dieses Einfamilienhaus überzeugt vor allem durch seine große Grundfläche, die ruhige Lage sowie das Potenzial, durch Sanierung und Modernisierung ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses villenähnliche Anwesen in Thal bei Graz überzeugt nicht nur durch seine Größe und Vielseitigkeit, sondern vor allem durch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Hier treffen solide Bauqualität, großzügige Raumgestaltung und zeitgemäße Renovierung auf eine Lage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 440 m² und 300 m² Wohnfläche eröffnet dieses Haus eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten – vom repräsentativen Familienwohnsitz bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 1976 erbaut und 2022 umfassend renoviert, vereint es funktionale Planung mit modernem Wohnkomfort. Die Highlights im Überblick: 300 m² Wohnfläche mit klarer Raumaufteilung – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Sorgfältige Renovierung, bei der vorhandene Elemente erhalten und modern ergänzt wurden. Zwei Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung sowie eine praktische Waschküche mit Dusche und WC im Untergeschoss. 120 m² Untergeschoss mit eigenem Eingang – vielseitig nutzbar als Büro, Fitnessraum, Werkstatt oder Wellnessbereich. Eigener Hausbrunnen – unabhängig und ressourcenschonend. Garage im Erdgeschoss sowie Carport mit Wallbox – Schutz und Komfort für Ihre Fahrzeuge. Lagevorteile: Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Thal bei Graz bietet hohe Lebensqualität und kurze Wege in die Stadt – eine ausgewogene Kombination aus Natur und Infrastruktur. Kosteninformationen: Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten (Öl-Heizung, durchschnittlicher Verbrauch ca. 3.000 Liter pro Jahr). Wichtiger Hinweis: Die Eigentümer bitten ausdrücklich, von unangemeldeten Besuchen oder direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv für den Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Ein villenähnliches Haus, das durch seine Größe und Raumaufteilung nahezu unbegrenzte Gestaltungsoptionen eröffnet – funktional, vielseitig und mit einem exzellenten Preis-Leistungs-Verhältnis. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

### Seltene Gelegenheit nahe Graz: liebevoll saniertes Bauernhaus, Eigenwald, eigene Quelle, Sauna, große Scheune und fast 38.000 m² Grund. Ideal für Selbstversorger, Naturmenschen oder als Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre – nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. ### Nur wenige Minuten von Graz entfernt wartet eine ganz besondere Liegenschaft auf neue Eigentümer. Diese charmante Landwirtschaft in Thal bei Graz verbindet Natur, Ruhe und Autarkie mit einer außergewöhnlich guten Lage. Die Grazer Stadtgrenze erreichen Sie in unter 10 Minuten, dennoch genießen Sie hier absolute Ruhe, viel Privatsphäre und eine beeindruckende Naturkulisse. Das liebevoll sanierte Bauernhaus präsentiert sich in einem durchgängigen Landhausstil mit viel Atmosphäre. Hochwertige Oberflächen, sorgfältig restaurierte Fenster im ursprünglichen Stil und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charakter. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet trotz kompakter Größe ein sehr angenehmes Wohngefühl. Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in das funktionelle Bad mit Dusche und WC. Links befindet sich ein Kinderzimmer, während sich rechts die gemütliche Landhausküche mit Eckbank öffnet. Von der Küche gelangt man in das Wohnzimmer, das den zentralen Wohnbereich bildet. Von dort aus führt der Weg in das großzügige Schlafzimmer mit integriertem Arbeitsbereich. Auch technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Holzetagenheizung mit Pufferspeicher, die durch den vorhandenen Eigenwald besonders wirtschaftlich betrieben werden kann. Zusätzlich wurde eine Infrarotheizung für Übergangszeiten installiert. Eine 5 k W Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung. Ein weiteres Highlight ist die eigene Quelle, wodurch eine Eigenwasserversorgung möglich ist – ein großer Vorteil für nachhaltiges und unabhängiges Wohnen. Neben dem Wohnhaus stehen mehrere Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders attraktiv ist das separate Saunagebäude mit großzügiger Sauna und Blick ins Grüne. Im Vorraum befindet sich eine gemütliche Eckbank, die als kleines Bauernstüberl genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es einen Wirtschaftsraum. Ein weiteres großes Gebäude dient als Scheune bzw. Wirtschaftsgebäude und bietet viel Platz für Werkstatt, Lager oder landwirtschaftliche Nutzung. Ein Hühnerstall ist bereits vorbereitet, außerdem befindet sich im Gebäude ein großer Weinkeller. In den Nebengebäuden ist zudem eine professionelle Kühlanlage installiert, die früher für die Bienenzucht genutzt wurde. Das Grundstück selbst bietet enormes Potenzial. Auf rund 38.000 m² Fläche finden sich Wiesen, Wald und großzügige Freiflächen. Ein großer Garten zur Selbstversorgung, ein gewachsener Obstbaumbestand, ein Kinderspielplatz mit Trampolin sowie ein gemütlicher Grillbereich sind bereits vorhanden. Das Anwesen bietet damit ideale Voraussetzungen für Selbstversorger, Familien oder naturverbundene Menschen. Ein weiterer spannender Aspekt ist die vorhandene Punktwidmung, wodurch grundsätzlich auch die Errichtung eines Neubaus möglich sein kann. Diese Liegenschaft vereint Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten verfügbar sind: stadtnahes Leben, Natur, Autarkie und Entwicklungspotenzial. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Flächenübersicht: Grundstück • Gesamtfläche: ca. 37.999 m² • Landwirtschaftliche Flächen, Wiesen und Eigenwald Hauptgebäude • Wohnnutzfläche: 69,37 m² • Keller: ca. 65 m² Nebengebäude I – Saunagebäude • ca. 30 m² • Sauna • Bauernstüberl mit Eckbank • Wirtschaftsraum Nebengebäude II – Scheune / Wirtschaftsgebäude • Erdgeschoss: ca. 100 m² • Dachboden: ca. 100 m² • zusätzlich Carport Außenbereich • großer Selbstversorgergarten • Obstbaumbestand • Kinderspielplatz mit Trampolin • Grillplatz • eigene Quelle / Eigenwasserversorgung... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Eingebettet in eine ruhige Seitenstraße ohne Durchfahrtsverkehr, erwartet Sie eine außergewöhnliche Villa, die modernen Wohnkomfort mit stilvoller Architektur und beeindruckender Aussicht vereint. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass diese Immobilie höchsten Ansprüchen gerecht wird: Großzügige Glasfronten lassen Innen- und Außenbereiche miteinander verschmelzen und schaffen lichtdurchflutete Räume mit einer besonderen Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und eine umlaufende Terrasse unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Liegenschaft. Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 350 m² (Gesamtnutzfläche ca. 512 m²) und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentatives Zuhause, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Ort für Entspannung und Wellness. Untergeschoss – Funktionalität trifft auf vielseitige Möglichkeiten: Separater Praxisbereich mit eigenem Zugang Wartebereich WC Behandlungsraum Technikraum und Heizraum Fitness- und Hobbyraum mit Sauna sowie großer Leinwand und Beamer Abstell- und Lagerräume Doppelgarage mit Innenzugang zum Haus Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit fließendem Übergang ins Freie: Zugang über eine komfortable Innentreppe Großzügiger Eingangsbereich Offene Küche mit Essbereich und Wohnbereich Großflächige Glasfronten mit direktem Zugang zur umlaufenden Terrasse Abstellraum / Speis WC Büro Obergeschoss – Privater Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort : Zwei Schlafzimmer Masterbedroom mit eigenem Schrankraum Großzügiges Badezimmermit Dusche und Badewanne mit Whirlpool-Funktion Separates WC Zusätzliches Badezimmer mit Dusche Dachgeschoss – Exklusiver Rückzugsort mit spektakulärem Ausblick: Wendeltreppe zu einem dreiseitig verglasten Raum (ideal für Meditation oder Ruhebereich) Zugang zur Dachterrasse mit beeindruckender Aussicht Separater, großzügiger Raum zur Nutzung als Lagerfläche oder für Terrassenmöbel Besonderheiten – Ausstattung auf höchstem Niveau: Großzügige Glasfronten für maximale Lichtdurchflutung Umlaufende Terrasse mit Blick ins Grüne Ruhelage ohne Durchgangsverkehr Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Praxis, Büro, Wohnen, Wellnessbereich, Home-Gym, Eventraum) Alarmanlage und modernes Smarthome-System Kontrollierte Wohnraumlüftung Automatische Raffstores Grander Wasseraufbereitungsanlage Hochwertige Feinsteinzeugböden Maßgefertigte Tischlermöbel Hochwertige DAN-Küche Barrierefreier Zugang zusätzlich über eine Rampe Fazit: Diese Villa ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Entfalten. Die Kombination aus durchdachter Architektur, luxuriöser Ausstattung und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen. Für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

### Seltene Gelegenheit nahe Graz: liebevoll saniertes Bauernhaus, Eigenwald, eigene Quelle, Sauna, große Scheune und fast 38.000 m² Grund. Ideal für Selbstversorger, Naturmenschen oder als Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre – nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. ### Nur wenige Minuten von Graz entfernt wartet eine ganz besondere Liegenschaft auf neue Eigentümer. Diese charmante Landwirtschaft in Thal bei Graz verbindet Natur, Ruhe und Autarkie mit einer außergewöhnlich guten Lage. Die Grazer Stadtgrenze erreichen Sie in unter 10 Minuten, dennoch genießen Sie hier absolute Ruhe, viel Privatsphäre und eine beeindruckende Naturkulisse. Das liebevoll sanierte Bauernhaus präsentiert sich in einem durchgängigen Landhausstil mit viel Atmosphäre. Hochwertige Oberflächen, sorgfältig restaurierte Fenster im ursprünglichen Stil und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charakter. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet trotz kompakter Größe ein sehr angenehmes Wohngefühl. Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in das funktionelle Bad mit Dusche und WC. Links befindet sich ein Kinderzimmer, während sich rechts die gemütliche Landhausküche mit Eckbank öffnet. Von der Küche gelangt man in das Wohnzimmer, das den zentralen Wohnbereich bildet. Von dort aus führt der Weg in das großzügige Schlafzimmer mit integriertem Arbeitsbereich. Auch technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Holzetagenheizung mit Pufferspeicher, die durch den vorhandenen Eigenwald besonders wirtschaftlich betrieben werden kann. Zusätzlich wurde eine Infrarotheizung für Übergangszeiten installiert. Eine 5 k W Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung. Ein weiteres Highlight ist die eigene Quelle, wodurch eine Eigenwasserversorgung möglich ist – ein großer Vorteil für nachhaltiges und unabhängiges Wohnen. Neben dem Wohnhaus stehen mehrere Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders attraktiv ist das separate Saunagebäude mit großzügiger Sauna und Blick ins Grüne. Im Vorraum befindet sich eine gemütliche Eckbank, die als kleines Bauernstüberl genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es einen Wirtschaftsraum. Ein weiteres großes Gebäude dient als Scheune bzw. Wirtschaftsgebäude und bietet viel Platz für Werkstatt, Lager oder landwirtschaftliche Nutzung. Ein Hühnerstall ist bereits vorbereitet, außerdem befindet sich im Gebäude ein großer Weinkeller. In den Nebengebäuden ist zudem eine professionelle Kühlanlage installiert, die früher für die Bienenzucht genutzt wurde. Das Grundstück selbst bietet enormes Potenzial. Auf rund 38.000 m² Fläche finden sich Wiesen, Wald und großzügige Freiflächen. Ein großer Garten zur Selbstversorgung, ein gewachsener Obstbaumbestand, ein Kinderspielplatz mit Trampolin sowie ein gemütlicher Grillbereich sind bereits vorhanden. Das Anwesen bietet damit ideale Voraussetzungen für Selbstversorger, Familien oder naturverbundene Menschen. Ein weiterer spannender Aspekt ist die vorhandene Punktwidmung, wodurch grundsätzlich auch die Errichtung eines Neubaus möglich sein kann. Diese Liegenschaft vereint Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten verfügbar sind: stadtnahes Leben, Natur, Autarkie und Entwicklungspotenzial. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Flächenübersicht: Grundstück • Gesamtfläche: ca. 37.999 m² • Landwirtschaftliche Flächen, Wiesen und Eigenwald Hauptgebäude • Wohnnutzfläche: 69,37 m² • Keller: ca. 65 m² Nebengebäude I – Saunagebäude • ca. 30 m² • Sauna • Bauernstüberl mit Eckbank • Wirtschaftsraum Nebengebäude II – Scheune / Wirtschaftsgebäude • Erdgeschoss: ca. 100 m² • Dachboden: ca. 100 m² • zusätzlich Carport Außenbereich • großer Selbstversorgergarten • Obstbaumbestand • Kinderspielplatz mit Trampolin • Grillplatz • eigene Quelle / Eigenwasserversorgung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Zuhause, das Raum gibt – für Leben, Ideen und alles, was noch kommt. In Graz Gösting wartet hier kein klassisches Einfamilienhaus, sondern ein Zuhause mit richtig viel Spielraum: zwei getrennte Wohneinheiten, ein wunderschöner, parkähnlicher Garten, ein Pool für den Sommer – und gleichzeitig die Freiheit, dieses Haus genau so zu nutzen, wie es zu deinem Leben passt. Ob Mehrgenerationen-Wohnen, die Kombination aus Arbeiten und Leben oder die Option, einen Teil zu vermieten – hier ist vieles möglich, ohne dass es sich nach Kompromiss anfühlt. Besonders angenehm: Eine der beiden Einheiten wurde bereits hochwertig saniert und ist sofort bezugsfertig. Die zweite Einheit wartet noch auf deine Ideen – perfekt, wenn du dir selbst etwas aufbauen willst, statt einfach nur zu übernehmen. Highlights auf einen Blick: • Ca. 245 m² Gesamt-Wohnfläche • Wunderschöner, parkähnlicher Garten mit viel Privatsphäre • Pool + überdachte Sitzbereiche für entspannte Sommertage • Sonnige Terrasse & mehrere Balkone • Doppelcarport + zusätzliche Stellflächen • Nebengebäude mit 3 Räumen für Gartengeräte, Räder und Co. • Kernsanierung 2015 (Dach, Fassade, Technik) • Ideal für Mehrgenerationen, Wohnen- & Arbeitskombi oder Teilvermietung Das Haus im Überblick Das im Jahr 1912 errichtete Wohnhaus wurde 2015 umfassend kernsaniert. Dabei wurden Dach, Fassade sowie die Haustechnik (Wasser, Heizung, Elektrik) erneuert und das Haus auf einen modernen Stand gebracht – ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren. Das Gebäude ist in zwei getrennte Wohneinheiten gegliedert, jeweils mit eigenem Zugang. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 245 m² und eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Top 1 – bereits saniert & sofort bezugsfertig (ca. 149,77 m²) Hier trifft Altbau-Charme auf modernen Wohnkomfort. Originale Elemente wie Innentüren wurden liebevoll erhalten und mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert. Der Eingangsbereich empfängt dich offen und hell, mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich die zentralen Wohnräume. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet mit ihrer einladenden Gestaltung ausreichend Platz zum Kochen und Zusammensitzen. Eine praktische Speis sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer überzeugt mit edlem Fischgrätenparkett und großzügiger Fläche – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Runden. Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und verfügt über einen begehbaren Schrankraum – ein echtes Plus im Alltag. Das Esszimmer bildet das Herzstück dieser Einheit und verbindet Innen- und Außenbereich perfekt: Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 20 m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Zugang in den Garten. Ein Ort, der einen wunderschönen Blick auf den gepflegten Garten bietet und sich perfekt zum Entspannen eignet. Das Tageslichtbadezimmer ist großzügig gestaltet und bietet Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken sowie ausreichend Ablageflächen. Das WC ist separat untergebracht. Im Obergeschoß erwarten dich weitere Räume, die flexibel nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Ein zweites Badezimmer sowie ein zusätzliches WC sorgen auch hier für Komfort. Top 2 – viel Potenzial für deine Ideen (ca. 96,16 m²) Die zweite Wohneinheit steht aktuell leer und bietet die perfekte Grundlage für eine individuelle Gestaltung. Mit rund 96 m² Wohnfläche, mehreren Zimmern, eigenem Zugang sowie Balkon und Dachgeschoß eröffnen sich hier zahlreiche Möglichkeiten – vom zusätzlichen Wohnbereich bis hin zur Vermietung. Die bestehende Raumaufteilung kann bei einer Renovierung selbstverständlich an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden. Die beiden Wohneinheiten sind aktuell getrennt, lassen sich jedoch bei Bedarf auch miteinander verbinden. Dadurch entsteht zusätzlicher Wohnraum und noch mehr Flexibilität in der Nutzung – ganz nach deinen persönlichen Vorstellungen. Wie genau sich das umsetzen lässt und welche Möglichkeiten sich daraus ergeben, zeige ich dir gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor Ort. Keller & Nebenflächen Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet rund 50 m² zusätzliche Nutzfläche. Ob Stauraum, Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich – hier ist vieles möglich. Ein separates Nebengebäude am Grundstück schafft zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder alles, was man sonst gut untergebracht wissen möchte. Außenbereich – hier spielt sich das Leben ab Der Garten ist definitiv eines der Highlights dieser Immobilie. Liebevoll angelegt, großzügig und mit viel Grünfläche bietet er nicht nur Platz zum Entspannen, sondern auch echte Privatsphäre. Ein großer Apfelbaum, eine charmante Laube mit Weinstöcken mit Schlossbergblick und verschiedene Sitzbereiche schaffen eine ganz besondere Atmosphäre. Der eingelassene Pool sorgt im Sommer für Abkühlung, während überdachte Bereiche perfekt für lange Abende im Freien sind. Ein automatisches Bewässerungssystem sowie ein Rasenroboter erleichtern die Pflege des Gartens erheblich. Direkt vor dem Haus stehen ein Doppelcarport sowie zusätzliche Stellflächen zur Verfügung. Am besten selbst erleben! Man kann es zwar gut beschreiben – aber dieses Haus muss man einfach einmal selbst gesehen haben! Die Mischung aus Altbau-Charme, Gartenidylle und den vielen Möglichkeiten ist genau das, was man auf Fotos und im Text nur erahnen kann. Beim Durchgehen merkt man schnell: Man beginnt im Kopf schon einzurichten, Räume zu planen und sich vorzustellen, wie sich das Leben hier anfühlt. Wenn dich das reizt, melde dich gerne bei mir – ich zeige dir das Haus persönlich und wir finden gemeinsam heraus, ob es zu dir passt. Ich freue mich auf deine Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse

Dieses Einfamilienhaus in Graz bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem modernen Zuhause wünschen. Mit 4.5 Zimmern auf 111 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse von 100 m², können Sie hier den perfekten Rückzugsort finden. Durch die nachhaltige Bauweise als Kf W-Effizienzhaus 60 und die geringen Betriebskosten können Sie hier sorgenfrei leben. Ein weiteres Highlight ist die direkte Nähe zur Natur. Am Waldrand gelegen können Sie sich jederzeit und ohne Aufwand eine Auszeit aus dem Trubel des Alltags erlauben. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Kf W-Effizienzhaus 60 - 2 Parkplätze - Neubau - 100m² Terrassenfläche - 2 unabhängige Ebenen - verbrauchsunabhängige Wasserkosten - Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung - sehr geringe Betriebskosten - Nähe zur Natur - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]