Häuser zu kaufen in 8051 Thal

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Charmantes Holzhaus mit Garten in Graz-Gösting Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Graz-Gösting, am Fuße des Naherholungsgebiets Plabutsch. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Grundstück umfasst 438 m² und ist mit einem Einfamilienhaus sowie einem freistehenden Carport und Abstellraum mit elektrischem Tor bebaut. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1928 errichtet und ca. 1930 benützungsbewilligt. In den letzten Jahrzehnten wurden zahlreiche Sanierungen durchgeführt, unter anderem der Fenstertausch sowie die komplette Erneuerung der Strom- und Abwasserleitungen im Jahr 1998. 2015 erfolgte eine umfassende Sanierung des Erdgeschosses inklusive Innendämmung, neuer Böden und der Stiege. Die Gastherme wurde 2016 erneuert, ebenso wurde in diesem Jahr das freistehende Flugdach mit Abstellraum errichtet. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnnutzfläche von rund 106 m² und ist vollunterkellert. Das Erdgeschoss mit ca. 59 m² besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, Vorraum, Küche, WC sowie einem Wintergarten. Das Wohnzimmer könnte bei Bedarf wieder abgetrennt werden um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 47 m² zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Walk-in Dusche, ein separates WC sowie ein Vorraum. Der Keller hat eine Fläche von ca. 53 m² und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für Haustechnik, Wäschebereich und Lagerung. Der gepflegte, uneinsichtige Garten mit altem Baumbestand und einer Außendusche lädt zum Entspannen ein. Die moderne, hochwertige Küche und die gehobene Ausstattung des Hauses ermöglichen ein sofortiges Einziehen und Wohlfühlen. Highlights im Überblick: - Grundstücksfläche 438 m² - Wohnnutzfläche ca. 106 m² - Voll unterkellert - Umfangreich saniert (Leitungen, Fenster, Erdgeschoss, Gastherme) - Sehr gute Wohnlage mit Naherholung und Busanbindung - Sofort verfügbar Besichtigungen sind ab sofort möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 175.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Thal - wo sonnige Lage, gepflegte Eleganz und Wohnkomfort in Verbindung mit guter Infrastruktur Ihr neues harmonisches Familien-Zuhause werden können. Der besondere, vollunterkellerte Bungalow in Nähe des Thalersees bietet mit rund 151 m² Wohnfläche* und einem ca. 1.202 m² großen Grundstück sehr vieles, was das Herz begehrt. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des offenen Wohn- und Essbereichs , mit hochwertigem Steinboden: ein Raum mit bis zu 4,5 Metern Raumhöhe , der durch die Decken­gestaltung außergewöhnlich ist. Hier finden nicht nur große Wohnideen Platz - auch der festlich geschmückte Weihnachtsbaum kommt eindrucksvoll zur Geltung. Der Kamin mit edler Glastür sorgt in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung im Wohnzimmer und im Badezimmer zusätzlich zur Zentralheizung wohlige Wärme spendet. Die Einbauküche wurde 2012 neu gestaltet und mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Edle Materialien wie Stein- und Fliesenböden und Parkett verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. Das Erdgeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein extravagantes Badezimmer mit separater Toilette sowie den hellen, offenen Wohn-Essbereich. Zwei Vorraumbereiche, die als Zugang zum Bad und Elternschlafzimmer dienen, könnten auch als Schrankraum/Homeoffice Bereich genutzt werden. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Raum: Neben einem weiteren Badezimmer* befinden sich hier ein beheizbarer Garderobenbereich* mit Zugang zur Garage (*in Wohnfläche mit eingerechnet), ein Vorratskeller (ehemaliger Schutzraum), ein geräumiges Büro/Arbeitszimmer* (*in Wohnfläche miteingerechnet), Abstellraum, Technikraum, UND ein großer, heller Raum, der derzeit als Heimwerkstatt genutzt wird - ideal auch zur Überwinterung von Pflanzen. Dank der Hanglage ist die Südterrasse direkt vom letztgenannten Kellerraum aus ebenerdig zugänglich. Der Außenbereich präsentiert sich als grüne Oase: Die gemütliche Süd-West-Terrasse , ausgestattet mit einer elektrischen Markise ist direkt vom Wohn-Essbereich zu begehen. Eine rund ums Haus sehr gepflegte Gartenanlage mit bunt blühenden Sträuchern und Zierpflanzen umgibt auch den großen Pool (8,4 × 4,10 m) mit Polyesterbecken, Römerstiege, Abdeckung und Technikschacht und Granitplattenumrandung . Eine Pooldusche , eine Pool-Laube , ein Gartenhaus, ein Gewächshaus und ein Kinderspielbereich runden das hauseigene Outdoor-Familienfreizeitangebot ab. Sollten Sie Hundebesitzer sein oder werden wollen: Das Grundstück ist komplett eingezäunt! Auch die technische Ausstattung ist hervorzuheben: Das Haus ist rundum drainagiert und trocken. Vor wenigen Jahren wurden Granitplatten, Granittreppenstufen und Granitsockel rund um das Haus verlegt. Die Internorm-Fenster sind dreifach verglast! Die Hoval-Gasheizung wird jährlich gewartet. 2005 wurde auf Ferngas umgestellt und der Kessel vor wenigen Jahren erneuert. 2024 wurde das Haus mit einer Photovoltaikanlage mit 8,8 k Wp samt 10 k W Speicher ausgestattet. Beim Bau wurde auf eine hochwertig gedämmte Dachkonstruktion mit Bramac-Ziegeln Wert gelegt . Ein elektrisches Einfahrtstor , die Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Hauszugang , sowie ein Carport bieten komfortables Parken. Die Lage ist ebenso attraktiv: ganztägig sonnig und bestens angebunden. Fußläufig erreichbar sind Unimarkt, Gemeindezentrum mit Volksschule und Veranstaltungssaal, Reitstall sowie die GVB-Buslinien 48 (Gösting), 40 (Jakominiplatz) und 52 (Hauptbahnhof). In ca. 15 Autominuten können Sie bei guter Verkehrslage mit dem Auto in der Innenstadt beim Kunsthaus sein! Zur Freizeitgestaltung laden der Thalersee mit seiner großen Seeterrasse, der Golfplatz Thal , der lokale Fußballplatz sowie zahlreiche Spazierwege und Angelmöglichkeiten in der Umgebung ein. Ein Bungalow, der durchdacht geplant, liebevoll gepflegt und laufend technisch modernisiert wurde - perfekt für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Sonne und Lebensfreude legen. Wie kommen Sie zum ausführlichen Exposé mit Adresse, weiteren Fotos und zusätzlichen Informationen? ! Unmittelbar nach Ihrer unverbindlichen Anfrage (auch über meine Homepage) unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer und Email-Adresse bekommen Sie eine E-Mail mit dem Absender Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. Ich bitte Sie diese Nachricht durchzulesen und inhaltlich zu bestätigen ! Danach können Sie das Exposé mit der Adressenangabe, vielen weiteren Fotos, zusätzlichen Informationen und Plänen herunterladen und gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte um telefonische Terminvereinbarung. Reine Adressenanfragen werden nicht beantwortet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-immobilien-agentur-susanne-lehner.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Nähe Nahversorger (Unimarkt) und Gemeindezentrun, Volksschule, Kindergarten, Thalersee und Golfplatz... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Unweit des Murradweges und des Grazer Kalvarienberges am Ende einer Sackstraße gelegen verbindet dieses Objekt die gefragte Kombination von Natur im eigenen Garten, Ruhe und Annehmlichkeiten einer Landeshauptstadt. Das Haus bietet ca. 120qm Fläche auf zwei Ebenen, verteilt auf 4 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, zwei separate WCs, einen Windfang einen Vorraum sowie einen Keller mit ca. 55qm. Rund um das Haus befindet sich ein weitläufiger, komplett eingezäunter, flacher Garten mit einem schönen Bestand an verschiedenen Bäumen und Pflanzen. Für Pkws steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Das Gebäude ist inkl. aller Leitungen und Geräte funktionsfähig. Die Beheizung erfolgt aktuell mit Strom. Die Widmung des Grundstückes lautet: "WR 0,3-0,4" Lage: Hier findet sich die seltene Kombination eines Einfamilienhaus mit großem Garten, ruhiger Lage und gleichzeitig städtischer Infrastruktur in unmittelbarer Nähe!... [Mehr]

#Villa #Hanglage #ruhig

Am Osthang des Plabutsch, in erhöhter und naturnaher Lage im Grazer Bezirk Gösting, präsentiert sich das Plabutscher Schlössl als außergewöhnliches historisches Anwesen mit bemerkenswerter Vergangenheit. Die Grazer Innenstadt ist in rund sechs Kilometern erreichbar und verbindet damit idyllische Ruhe mit urbaner Nähe. Die Erschließung erfolgt über die Göstinger Straße, von der aus sich das weitläufige Schlossareal öffnet – bestehend aus landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wiesen, Wald und parkähnlichen Gärten. Errichtet wurde das zweigeschossige, späthistoristische Schlösschen im Jahr 1897 nach Plänen des Grazer Architekten und Baumeisters Georg Hönel. Entworfen im Stil einer eleganten Cottage-Villa, spiegelt das Gebäude die architektonischen Ideale der Jahrhundertwende wider. Mit einer Wohnfläche von rund 750 m² verkörpert das Anwesen bis heute Großzügigkeit, Repräsentation und handwerkliche Qualität. Bereits 1910 erfuhr das Gebäude eine bedeutende Nutzungsänderung und wurde als Heilanstaltverwendet – ein Hinweis auf die schon früh geschätzte ruhige Lage und die besondere Ausstrahlung des Ortes. Umgeben von einer rund 4,2 Hektar großen Parkanlage, bot das Anwesen ideale Voraussetzungen für Rückzug, Erholung und Kontemplation. Im Jahr 1918 ging das Plabutscher Schlössl in den Besitz der Familie Nedoluha über und blieb über Jahrzehntehinweg ein prägendes Anwesen der Region. Im Zuge späterer äußerst sorgfältiger Sanierungsmaßnahmen wurde das Schloss wieder in seinen ursprünglichen architektonischen Zustand zurückgeführt. Der hohe historische und kulturelle Wert des Anwesens wurde 2014 offiziell bestätigt, als die Außenfassade, der charakteristische Torbogen sowie der Brunnen unter Denkmalschutz gestellt wurden. Diese Maßnahmen unterstreichen die Bedeutung des Plabutscher Schlössls als erhaltenswertes Zeugnis der Grazer Baugeschichte. Ab 1987 wurde das Anwesen als Privatwohnsitz genutzt und entwickelte sich aufgrund seines schlossähnlichen Erscheinungsbildes und seiner besonderen Atmosphäre zueinem gefragten Ort für festliche Anlässe. In dieser Zeit erlangte das Plabutscher Schlössl überregionale Bekanntheit und wurde im Volksmund als „Hochzeitsschlössl“ bezeichnet. Ein weiterer Meilenstein in der Geschichte des Hauses folgte 2018, als das Anwesen vom österreichischen Tennisstar Thomas Muster übernommen wurde. Mit großem Respekt vor der historischen Substanz wurde das denkmalgeschützte Gebäude umfassend gepflegt undweiterentwickelt. Seit 2020 befindet sich das Plabutscher Schlössl im Besitz eines deutschen Investors. Besonders hervorzuheben ist die teilweise original erhaltene Inneneinrichtung, die den einzigartigen Charakter des Hauses unterstreicht. Historische Details, hochwertige Materialien und stilvolle Salons – allen voran der berühmte „Rote Salon“ – verleihen dem Schlössl eine unverwechselbare Eleganz. Heute stellt das Plabutscher Schlössl eine seltene Gelegenheit dar, ein historisch bedeutendes Anwesen mit großzügigem Grundbesitz, eindrucksvoller Vergangenheit und vielseitigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Kombination aus Geschichte, Lage und Substanz macht diese Liegenschaft zu einer Besonderheit am Grazer Immobilienmarkt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

Burgruine Gösting Historisches Investmentobjekt mit Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht die Burgruine Gösting in exponierter Aussichtslage im Norden von Graz. Das historische Objekt aus dem 11. Jahrhundert befindet sich auf einem Felssporn mit Panoramablick über Graz und ist von Natur umgeben. Die Liegenschaft bietet hohes Potenzial für touristische, kulturelle oder repräsentative Nutzungskonzepte (z. B. sanfter Tourismus, Event- und Kulturbetrieb), vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und denkmalrechtlicher Vorgaben. Die Nähe zur Stadt Graz ermöglicht eine attraktive Einbindung in bestehende Tourismus- und Freizeitstrukturen. Ein seltenes, nicht reproduzierbares Objekt für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Entwicklung, kulturellen Mehrwert und langfristige Wertanlage. Highlights: Einmalige historische Burgruine Aussichtslage über Graz Seltenes Investment mit Alleinstellungsmerkmal Tourismus- und Eventpotenzial Kaufgelegenheit mit Symbol- und Markenwert BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Land & Forstwirtschaftsverkäufe unterliegen einer grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Burgruine Gösting – Historisches Investmentobjekt mit Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht die Burgruine Gösting in exponierter Aussichtslage im Norden von Graz. Das historische Objekt aus dem 11. Jahrhundert befindet sich auf einem Felssporn mit Panoramablick über Graz und ist von Natur umgeben. Die Liegenschaft bietet hohes Potenzial für touristische, kulturelle oder repräsentative Nutzungskonzepte (z. B. sanfter Tourismus, Event- und Kulturbetrieb), vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und denkmalrechtlicher Vorgaben. Die Nähe zur Stadt Graz ermöglicht eine attraktive Einbindung in bestehende Tourismus- und Freizeitstrukturen. Ein seltenes, nicht reproduzierbares Objekt für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Entwicklung, kulturellen Mehrwert und langfristige Wertanlage. Highlights: Einmalige historische Burgruine Aussichtslage über Graz Seltenes Investment mit Alleinstellungsmerkmal Tourismus- und Eventpotenzial Kaufgelegenheit mit Symbol- und Markenwert BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Land & Forstwirtschaftsverkäufe unterliegen einer grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem privaten Paradies. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit absoluter Privatsphäre. Eingebettet in einer grünen Umgebung präsentiert sich dieses Anwesen uneinsichtig und geschützt vor neugierigen Blicken. Auf einem großzügigen Grundstück erbaut, besticht das Haus durch lichtdurchflutete Architektur, hochwertige Materialien und eine elegante Raumaufteilung. BJ 2016 185m2 Wohnfläche 1730m2 Grundstücksgröße Ziegel Massiv (50er Ziegel) Garage für 5 Autos Luftwärmepumpe uneinsichtiges Grundstück moderne Architektur große Terrasse mit Ausblick AUFTEILUNG: EG: Vorraum - Ankleide - 4x Zimmer - Badezimmer - extra WC OG großzügiger Küche/Wohn/Ess-Bereich - Speis - WC - Technik - Terrasse WARTEN SIE NICHT UND SICHERN SIE SICH IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #möbliert #ruhig

Diese Doppelhaus-Hälfte befindet sich in naturnaher Lage am Beginn von Gösting und bietet viel Raum sowie Potential. Aktuell verfügt das Haus über eine Nutzfläche von ca. 172 m² auf zwei Etagen und bietet einen großen Garten mit rund 1.000 m² Freifläche. Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick: Naturnahe Lage am Beginn von Gösting. Blick auf die Burgruine Gösting. Vielfältige Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar. Rund 172 m² Nutzfläche auf 2 Etagen. Zusätzliche Doppel-Garage mit Stauraum. 2022 Teilsaniert mit Potential zur Modernisierung. Über 1.000 m² Eigengarten und große Terrassenflächen. Zwei getrennte Eingänge, vielfältige Nutzung möglich. Baupotential für Aus- oder Zubau gegeben. DIE DOPPELHAUS-HÄLFTE. Die Nutzfläche von rund 172 m² verteilt sich auf zwei Etagen, Erdgeschoß und Obergeschoß. Durch die Bebauung in den Hang hat auch das Obergeschoß einen ebenerdigen Zugang. So ist auch die Nutzung mit zwei getrennten Einheiten vorstellbar. Die Wohnflächen verteilen sich auf: Einen großen Wohn- und Essbereich, eine anschließende Küche, zwei Badezimmer mit zwei getrennten WCs, vier mögliche Schlafzimmer sowie Gang- und Nebenflächen. Im Erdgeschoß gibt es zudem weitere Lager- und Technikräume. Zudem verfügt die Haushälfte über einen Rohdachboden mit ca. 80 m². Auf beiden Etagen sind Freiflächen in Form von Terrassen und im Obergeschoß auch ein Balkon gegeben. Gartenseitig gibt es ein kleines Nebengebäude mit weiterem Stauraum. Unter der Terrasse des Erdgeschoßes befindet sich eine Doppelgarage mit weiterem Stauraum. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Haus wurde 1972 in Ziegel-Massivbauweise errichtet. Zuletzt wurden 2022 und 2023 diverse Renovierungsarbeiten vorgenommen. So wurden die Fassade mit Dämmung, das Dach, die Garage und die Terrassenböden saniert. Zudem wurden die Stromleitungen erneuert. Aktuell bietet das Haus noch Potential zur optischen Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Auch ein Zu- oder Ausbau erscheint vorstellbar. Der Verkauf erfolgt teilmöbliert, inklusive der Ausstattung der Küche und der Badezimmer. Einige weitere Möbel können nach Vereinbarung und gegen Ablöse übernommen werden. Die Böden sind aktuell mit Parkett, Teppich und Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung sowie zusätzlich einen Kamin für Holz. DIE LIEGENSCHAFT UND DAS BAUPOTENTIAL. Das Grundstück hat insgesamt 1.187 m² Grundfläche laut Grundbuch. Abzüglich der bebauten Fläche ergibt sich ein Gartenanteil von ca. 1.000 m². Die gesamte Liegenschaft ist Bauland mit der Widmung "WR (Wohnen Rein)" und hat eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3. Dies ermöglicht die Errichtung von insgesamt rund 356 m² Bruttogeschoßfläche. Dies entspricht möglichen ca. 270 m² Nettonutzfläche, somit ist noch Potential für einen möglichen Aus- oder Zubau gegeben. Die Liegenschaft ist voll erschlossen und die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße. Im Grundbuch befinden sich eingetragene Dienstbarkeiten zugunsten der benachbarten Haushälfte sowie für ein öffentliches Verkehrssubjekt (Tunnel). Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Das Haus befindet sich in naturnaher Wohngegend in Gösting. Die Lage überzeugt durch die Ruhe und den Ausblick auf die Burgruine Gösting, wobei alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in guter Erreichbarkeit zu finden sind. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Ein großer Nahversorger ist rund 2 Km entfernt und in 5 Minuten gut erreichbar. Viele weitere Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Umgebung gelegen. Das Shopping-Nord ist ca. 3,5 Km entfernt und so in ca. 7 Minuten erreichbar. Im folgenden Stadtgebiet von Graz finden sich sämtliche weitere Geschäfte, Dienstleistungen und Einrichtungen sowie ein breites kulturelles Angebot. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Graz zeichnet sich durch ein vielseitiges und umfassendes Bildungsangebot aus. Ein Kindergarten und eine Volksschule im Zentrum von Gösting sind rund 1,8 km entfernt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Die Stadt Graz punktet mit einem umfassenden und breit gefächerten Bildungsangebot, das durch gute Erreichbarkeit überzeugt. Als Studentenstadt mit mehreren Universitäten und Fachhochschulen bietet Graz auch ein vielfältiges weiterführendes Bildungsangebot. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist gut. Eine Bushaltestelle ist in rund 750 Metern erreicht, was schnelle Verbindungen in die Stadt und zum Hauptbahnhof ermöglicht. Der Zubringer mit Autobahnanschluss an die A9 ist nur rund 3,5 km entfernt. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Nutzfläche auf zwei Etagen und fünf hellen Zimmern bietet viel Raum für individuelle Wohnträume ? perfekt für Familien, die Platz, Natur und gute Anbindung schätzen. Raumaufteilung & Wohngefühl Die durchdachte Aufteilung auf zwei Etagen lädt zum Wohlfühlen ein und bietet viel Flexibilität für Ihre Wohnideen. Fünf helle, freundliche Zimmer lassen sich unkompliziert an persönliche Bedürfnisse anpassen ? ob Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder großzügiger Wohnbereich. Der teilunterkellerte Zustand schafft zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sonnenterrasse & Gartenparadies Genießen Sie entspannte Stunden im Freien: Die sonnige Terrasse im Eingangsbereich bietet einen idyllischen Rückzugsort mit Blick über den alten Obstbaumbestand des 988 m² großen Gartens. Hier können Sie den Tag mit Frühstück beginnen oder den Abend mit einem Glas Wein ausklingen lassen ? Ihr neues Zuhause macht? s möglich. Ausstattung & Komfort ? Wohnfläche ca. 120 m² ? großzügig aufgeteilt auf zwei Etagen ? 5 helle Zimmer ? vielseitig nutzbar ? 988 m² Grundstücksfläche ? mit Altobstbaumbestand ? Sonnenterrasse ? Rückzugsort mit Gartenblick ? Alarmanlage ? Carport ? geschützter Stellplatz ? Gartenhütte ? praktischer Stauraum ? Teilunterkellert ? zusätzliche Nutzfläche Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Lage & Infrastruktur Das Haus überzeugt durch seine ruhige und dennoch gut an... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Thal! Dieses neuwertige Eck-Reihenhaus bietet Ihnen einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich in einem modernen und komfortablen Lebensumfeld. Diese Immobilie besticht durch Ihre sehr hochwertige Ausstattung als auch durch ihre ideale Lage. Mit insgesamt 4 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie oder um ein Homeoffice einzurichten. Der offene Wohnbereich mit einer modernen Wohnküche inkl. aller technischen Raffinessen, schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen Ihnen einen atemberaubenden Fern- und Grünblick. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten, der Ihnen nicht nur eine private Oase der Ruhe bietet, sondern auch Platz für Grillabende und Spielmöglichkeiten für Kinder. Die dazugehörige, teilweise überdachte, Terrasse, lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen ein. Ausstattungsmerkmale wie hochwertige Fliesen und Parkettböden, eine Fußbodenheizung sowie modernes Badezimmer mit Badewanne (Whirlpoolfunktion), selbstverständlich mit Fenster, garantieren Ihnen höchsten Komfort. Die Immobilie ist optimal angebunden: Ein Bus verbindet Sie schnell und unkompliziert mit dem öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie die Vorzüge der Stadt Graz in kürzester Zeit genießen können. Dieses Reiheneckhaus in Thal ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, in dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Regionen der Steiermark! Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unter- stützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept. Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr Kauf (1,1%) und Pfandrecht (1,2%) bei einem Kaufpreis bis max. € 500.000,-. Voraussetzungen dafür sind ein entgeltlicher Erwerb, Eigennutzung und die Liegenschaft muss dem dringenden Wohnbedürfnis dienen, also Hauptwohnsitz. (Stand 20/03/24 – Nationalratssitzung 255) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses wunderschöne Anwesen in Graz Gösting bietet eine beeindruckende Liste an Highlights und Ausstattungen, die keine Wünsche offen lassen. Es punktet nicht nur mit einem idyllischen, parkähnlichen Garten, einem großen Doppelcarport und einem Pool, sondern auch mit zwei getrennt begehbaren Wohnbereichen. Während die eine Einheit bereits modernisiert wurde, bietet der zweite Bereich noch alle Freiheiten für die Gestaltungsideen der neuen Eigentümer. Ein perfekter Ort, um Mehrgenerationen-Wohnen oder die Kombination aus Home-Office und Zuhause zu verwirklichen. Das im Jahr 1912 in solider Massivbauweise errichtete, teilweise unterkellerte Haus hat im Jahr 2015 eine umfassende Kernsanierung erfahren, die es in ein modernes Zuhause verwandelt hat. Die gesamte Haustechnik, inklusive aller Leitungen für Wasser, Heizung und Elektrik, wurde erneuert, während auch die Fassade und das Dach umfassend saniert wurden. Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten mit eigenem Eingangsbereich, was es zu einer idealen Lösung für Mehrgenerationen-Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach macht. Mit der großzügigen Gesamt-Wohnfläche von rund 245 m² bietet es eine Fülle an Möglichkeiten. • Die Top 1 mit rund 149,77 m² und 5 Zimmern besticht durch ein harmonisches Zusammenspiel von Alt und Neu: Hier wurden charmante Details wie originale Innentüren bewahrt und mit modernen Elementen wie der Fußbodenheizung kombiniert. Diese Einheit ist bezugsfertig und bietet eine großzügige 20 m² Terrasse mit direktem Gartenzugang sowie einen Balkon. • Die Top 2 mit rund 96,16 m² Wohnfläche und 3 Zimmern ist aktuell noch nicht saniert und kann noch individuell nach den Wünschen der neuen Bewohner gestaltet werden. Dazu gehören auch ein Balkon mit Blick in den Garten sowie der Zugang zum Rohdachboden. Top 1: Über einen gepflegten Vorbereich und einige Stufen gelangt man zur Eingangstür – und steht direkt im großzügigen Vorzimmer. Der Raum wirkt hell und freundlich, die großen Bodenfliesen und die moderne Holzstiege mit Glasgeländer, die ins Obergeschoß führt, verleihen ihm ein zeitgemäßes Ambiente. Hier ist reichlich Platz für Garderobenmöbel vorhanden. Einbauküche und Speis Im nächsten Raum befindet sich die Einbauküche mit einladender Theke und Barhockern. Zeitlose, weiße Fronten lassen sie hell und offen wirken, während die großzügige Arbeitsfläche ausreichend Platz zum Vorbereiten und Kochen bietet. Neben zahlreichen Ober- und Unterschränken sind auch ein Ceranfeld, ein Dunstabzug, eine Spüle, ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank mit Gefrierteil und ein Backrohr vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bietet die praktische Speis. Wohnzimmer Linkerhand gelangt man in das Wohnzimmer, das mit edlem Fischgrätenparkett, modernen Deckenspots und der großzügigen Fläche überzeugt – perfekt für eine große Wohnlandschaft, TV-Möbel, Kommoden und mehr. Eine SAT-Schüssel und die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden. Schlafzimmer mit begehbarem Schrank Neben dem Wohnzimmer liegt ein weiteres Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Highlight ist hier der begehbare Schrankraum, der reichlich Platz für Kleidung bietet. Von diesem gelangt man bei Bedarf auch wieder direkt in den Vorraum. Die Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet, die sich optimal zum Abdunkeln eignen. Esszimmer und Terrasse Von der Küche aus geht es weiter in das schöne Esszimmer. Auf den Fotos sieht man gut, wie stimmungsvoll sich der Raum mit Esstisch und Sesseln einrichten lässt. Perfekt für entspanntes Essen mit der Familie oder gesellige Treffen mit Gästen. Über die angrenzende, südwestlich ausgerichtete Terrasse öffnet sich der Essbereich hinaus in den Garten: Sie punktet mit einer schönen Holz-Überdachung, seitlichen Wind- und Sichtschutzelementen und einem soliden Holzdielenboden. Mit 20 m² Fläche ist hier viel Platz, beispielsweise für zwei Sitzlounges, Pflanzen oder andere Outdoor-Ideen. Wer mag, gelangt von hier aus über ein paar Treppen direkt ins Grüne. Tageslichtbadezimmer & extra WC Neben dem Esszimmer befindet sich das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Duschkabine, zwei modernen Waschbecken samt Unterschrank und Spiegelschrank, großzügiger Ablagefläche, einer Eckbadewanne sowie zwei Fenstern. Ein Handtuchwärmer ist ebenfalls vorhanden. Teilweise werden die Räume in der Top 1 bereits mittels Fußbodenheizung beheizt. Das WC befindet sich in einem eigenen Raum und verfügt über ein Fenster. Zwischen Esszimmer und Küche führt eine Tür zur Innentreppe, über die man in den Keller gelangt. Zusätzlich ist dieser auch von außen begehbar. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet im Untergeschoß viele zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen hier über 50 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf vier Räume. Diese eignen sich nicht nur perfekt als klassischer Stauraum für Vorräte, Sportgeräte oder Saisonales, sondern bieten auch Platz für einen Hobbyraum, eine kleine Werkstatt oder ein eigenes Fitnesszimmer. Praktischerweise sind im Keller auch die Heizung sowie der großzügige Warmwasserspeicher untergebracht, sodass alles zentral und gut erreichbar liegt. Obergeschoß Über die elegante Holzstiege im Vorraum erreicht man das erste Obergeschoß, wo weitere schöne Räume warten. Zunächst betritt man die Galerie, die aktuell als kleiner Fitnessbereich genutzt wird, sich aber flexibel nach eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Von hier aus gelangt man ins zweite Badezimmer, das, so wie das gesamte übrige Obergeschoß in der Top 1, 2015 vollständig erneuert wurde. Es präsentiert sich kompakt, aber modern ausgestattet mit Waschbecken samt Unterschrank und Spiegelschrank, Handtuchwärmer sowie einer ebenerdigen Dusche mit Glaswand. Direkt daneben liegt die zweite Toilette, welche mit einer Lüftung ausgestattet ist. Beide Räume sind in stilvollen Grautönen gehalten und wirken dank großformatiger Fliesen besonders modern. Ebenfalls im Obergeschoß befinden sich ein kleineres Vorzimmer, das sich ideal als Lesezimmer anbietet, sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Daran schließt sich ein ca. 15,86 m² großes, helles Zimmer mit Parkettboden und elektrischen Außenjalousien an – vielseitig nutzbar als Homeoffice, Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Von der Galerie gelangt man schließlich in ein weiteres, größeres Zimmer mit ca. 14,40 m², das ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet ist und über den rund 4,37 m² großen Balkon Zugang ins Freie bietet. Top 2: Die zweite Wohneinheit steht aktuell leer und freut sich über Zuwendung in Form von Renovierungsarbeiten und einer Neugestaltung. Sie verfügt ebenso über einen eigenen Zugang, welcher über ein paar wenige Stufen erreichbar ist und bietet ca. 96,16 m² Fläche. Im Erdgeschoß befindet sich ein kleiner Vorraum mit direktem Zugang zur Treppe, die ins 1. OG führt. Im ersten Obergeschoß gelangt man vom Gang zunächst in einen praktischen Abstellraum und in den Vorraum. Von hier aus erschließen sich das separate WC mit Fenster sowie das Tageslichtbadezimmer. Dieses präsentiert sich aktuell noch in klassischen Farbtönen vergangener Jahrzehnte und bietet damit eine perfekte Gelegenheit für ein modernes Refresh. Ausgestattet ist es mit Waschbecken, Heizkörper, Badewanne, Dusche und einem Fenster zur natürlichen Belüftung. Direkt daneben befindet sich die 11,30 m² große Küche. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, sodass hier viel Raum für eigene Wohnideen bleibt. Einen Raum weiter befindet sich ein großzügig geschnittenes Zimmer mit 27,61 m², das nicht nur viel Platz für eine individuelle Möblierung bietet, sondern auch Zugang zum rund 7,90 m² großen Balkon. Über die Stiege gelangt man weiter ins Dachgeschoß. Hier erwarten einen ein Vorraum (6,92 m²) sowie zwei weitere Zimmer mit jeweils über 15 m² (15,51 m² und 15,89 m²), die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitsräume oder Kinderzimmer nutzen lassen – je nach Bedarf der künftigen Eigentümer: innen. Rohdachboden Zusätzlich steht ein rund 37,44 m² großer Rohdachboden zur Verfügung, der vom Dachgeschoß aus bequem über eine Tür zugänglich ist. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2015 wurde hier eine massive Tram eingebaut, die das Dach nachhaltig verstärkt. Grundsätzlich ließe sich die Raumaufteilung bei einer Renovierung selbstverständlich noch verändern und individuell an die eigenen Wohnbedürfnisse anpassen. Auch eine Verbindung der beiden Wohneinheiten oder von Teilbereichen ist denkbar – vorbehaltlich entsprechender baurechtlicher bzw. behördlicher Genehmigungen. Nebengebäude Am Grundstück befindet sich außerdem ein praktisches Nebengebäude, das bequem vom Carport aus erreichbar ist. Es umfasst drei Räume und bietet damit reichlich Stauraum – ideal für Gartengeräte, Rasenmäher, Reifen, Werkzeug und vieles mehr. Moped, Motorrad, Fahrrad und Co. lassen sich hier sicher und wettergeschützt unterstellen. Garten, Pool & Sitzbereiche Der Außenbereich dieses Hauses ist vielseitig und einladend zugleich. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Carport, das Platz für zwei Autos bietet – mit etwas Geschick bringt man noch deutlich mehr Fahrzeuge auf dem Grundstück unter. Das Highlight des Gartens ist der eingelassene Pool, der in den Sommermonaten für erfrischende Abkühlung sorgt. Die hochwertige Chlorpumpe sorgt für beste Wasserqualität, und für die Wintermonate stehen praktische Abdeckplatten zur Verfügung. Direkt beim Pool lädt ein überdachter Sitzbereich zum Entspannen ein. Außerdem ist genug Platz für Sonnenliegen, eine Vielzahl an Pflanzen und auch ein Hochbeet ist schon vorhanden. Der weitläufige Garten selbst ist liebevoll parkähnlich angelegt und besticht mit einer charmanten Laube mit Weinstöcken sowie mit einem großen Apfelbaum. Ein moderner Rasenroboter hält die Grünflächen automatisch gepflegt, während das smarte Bewässerungssystem (Toro) die Wasserversorgung komfortabel steuert. Verschiedene Zonen und Bereiche des Gartens lassen sich damit individuell bewässern, was die Pflege enorm erleichtert. Dieses Anwesen bietet den idealen Mix aus Lifestyle, Funktionalität, Gartenidylle und flexiblen Wohnkonzepten – perfekt für die ganze Familie oder ein Mehrgenerationenhaus. Wer einen großzügigen Arbeits- oder Hobbybereich gestalten will, wird hier ebenso fündig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses villenähnliche Anwesen in Thal bei Graz überzeugt nicht nur durch seine Größe und Vielseitigkeit, sondern vor allem durch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Hier treffen solide Bauqualität, großzügige Raumgestaltung und zeitgemäße Renovierung auf eine Lage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 440 m² und 300 m² Wohnfläche eröffnet dieses Haus eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten – vom repräsentativen Familienwohnsitz bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 1976 erbaut und 2022 umfassend renoviert, vereint es funktionale Planung mit modernem Wohnkomfort. Die Highlights im Überblick: 300 m² Wohnfläche mit klarer Raumaufteilung – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Sorgfältige Renovierung, bei der vorhandene Elemente erhalten und modern ergänzt wurden. Zwei Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung sowie eine praktische Waschküche mit Dusche und WC im Untergeschoss. 120 m² Untergeschoss mit eigenem Eingang – vielseitig nutzbar als Büro, Fitnessraum, Werkstatt oder Wellnessbereich. Eigener Hausbrunnen – unabhängig und ressourcenschonend. Garage im Erdgeschoss sowie Carport mit Wallbox – Schutz und Komfort für Ihre Fahrzeuge. Lagevorteile: Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Thal bei Graz bietet hohe Lebensqualität und kurze Wege in die Stadt – eine ausgewogene Kombination aus Natur und Infrastruktur. Kosteninformationen: Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten (Öl-Heizung, durchschnittlicher Verbrauch ca. 3.000 Liter pro Jahr). Wichtiger Hinweis: Die Eigentümer bitten ausdrücklich, von unangemeldeten Besuchen oder direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv für den Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Ein villenähnliches Haus, das durch seine Größe und Raumaufteilung nahezu unbegrenzte Gestaltungsoptionen eröffnet – funktional, vielseitig und mit einem exzellenten Preis-Leistungs-Verhältnis. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.... [Mehr]