Häuser in 8051 Thal

#Bauernhaus #ruhig

Originales Bauernhaus, 1.190 m² Baugrundstück, sonnige Höhen und Ruhelage, HWB-363, fGEE-3,31. THAL: 2 Zimmer, 80 m², 427.500,-. Günter Konrad [Tel]. NEUHOLD IMMOBILIEN www.neuimmo.com

#Büro #Villa #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Luxus-Landhaus-Villa in ruhiger Lage in Thal bei Graz. Das Haus wurde im Jahr 1976 auf einem großflächigen ca. 2.470 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 2022 mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien umfassend renoviert. Mit einer großzügigen Gesamtnutzfläche von etwa 439 m² bietet diese Villa ausreichend Platz für eine große Familie sowie komfortables Wohnen mit Stil und Qualität. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Die Böden in den Wohnräumen sind mit edlem Parkett ausgelegt, während die Nassräume und der Keller mit geschmackvollen Fliesen versehen sind. Beheizt wird das Objekt mittels Ölheizung. Ein weiteres Highlight ist der eigene Wasserbrunnen, der Unabhängigkeit und zusätzliche Versorgungssicherheit bietet. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen. Im Kellergeschoss befinden sich ein stilvoll gestalteter Whiskey- und Zigarrenraum, ein Büro, ein Waschraum mit Dusche und WC, ein Abstellraum sowie eine kleine Werkstatt. Eine elegante Holztreppe führt in das Erdgeschoss, das zwei Schlafzimmer, eine moderne und im Kaufpreis inbegriffene Küche, ein separates Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer umfasst. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf eine rund 27 m² große Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Ein Windfang sowie eine praktische Speisekammer runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eine offene Galerie sowie ein helles Badezimmer mit WC. Die Villa verfügt über eine Garage sowie einen Carport und bietet damit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Optional besteht die Möglichkeit, das bestehende Inventar sowie die stilvolle Möblierung gegen eine Ablöse in Höhe von 50.000 Euro zu übernehmen. Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht, ein außergewöhnliches Anwesen in traumhafter Lage zu erwerben. Diese Villa vereint ländliche Idylle mit gehobenem Wohnkomfort und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #ruhig

Dieses besondere Einfamilienhaus am Waldweg in 8051 Graz bietet viel Platz, zahlreiche Freiflächen und außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1959 errichtete Haus wurde 2020 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Badezimmer, Küche, Zimmer, Böden und Wände erneuert. Zusätzlich wurden Balkone und Terrassen geschaffen, die dem Haus heute seinen besonderen Charakter und viel Platz im Freien verleihen. Insgesamt stehen 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer zur Verfügung ? eines im unteren und eines im oberen Bereich des Hauses. Besonders schön sind die zahlreichen Außenflächen mit zwei Balkonen und mehreren Terrassen, die unterschiedliche Möglichkeiten zum Entspannen, Essen oder gemütlichen Zusammensitzen bieten. Ein weiterer großer Vorteil ist die flexible Nutzung des Hauses: Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Küche einzubauen. Dadurch könnten zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang entstehen ? ideal beispielsweise für zwei Generationen, eine größere Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - umfassend modernisiert im Jahr 2020 - 2 Balkone und mehrere Terrassen - 4 Parkplätze - zwei separate Eingänge - Bushaltestelle direkt vor dem Haus - schnelle Autobahnanbindung - Shopping Nord in ca. 10 Fahrradminuten erreichbar - ca. 120 m² Nutzfläche - ca. 1.300 m² Grundstück - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Das Haus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in 8051 Graz, umgeben von viel Grün und mit einer guten Mischung aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Durch die Lage und Ausrichtung des Grundstücks sind die direkten Sonnenstunden etwas begrenzt. Im Sommer ist direkte Sonneneinstrahlung ungefähr bis 16 Uhr, in den Wintermonaten etwa bis 14? 15 Uhr gegeben.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Das Haus ist in einer ruhigen Siedlungslage und komplett barrierefrei, auf mehr wie 320m² befinden sich 3 Wohneinheiten und noch separate Räume. Eine Rampe für Rollstuhl und eine Treppenlift im Haus machen ein barrierefreies Wohnen möglich und leicht. Das Haus wurde 2015 komplett neu und Rollstuhlgerecht umgebaut und auf 2 Ebenen mit 3 Bädern und Küchen zu Wohneinheiten umgebaut. Die ruhige Wohngegend und das Lichtdurchflutete Haus machen das Haus zu etwas ganz besonderen. Es befindet sich sogar ein Etagenlift für Speisen im Haus. Ein Garten mit Kiwis und Grün macht den ruhigen Garten zur Erholungsoase. Parkplätze sind direkt neben der Rampe möglich. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

#Bauernhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein altes 80m² Bauernhaus welches derart gut im nördlichen Bereich des 1.190m² , leicht hanglagigem Baugrundstückes situiert worden ist, sodass sich im südlichen Bereich eine gut nutzbare Grundstücksfläche ergibt. (GELBE KENNZEICHNUNG AM PLAN). Die Liegenschaft ist über die Gemeindestrasse sehr gut erreichbar und die innere Aufschließung wie Wasser, Kanalisation und Strom sind angeschlossen und betriebsbereit. Seitens der Behörde wurde mittels Bescheids der Gemeinde der rechtmäßige Bestand festgestellt. Jedenfalls geht in diesem Bescheid hervor, dass das Gebäude vor 1969 bereits vorhanden war. Der Zustand der Gebäudeteile sowie der technischen Einrichtungen entspricht durchwegs dem damaligen Baualter. Das Bauernhaus befindet sich in einem brauchbaren aber auch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Beheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, welche im Technikraum installiert ist. Das Anwesen liegt erhöht in sonniger Ruhelage und bietet viel Potenzial für die weitere Bebauung bzw. Gebäudeerweiterung. Das Grundstück hat die Widmung Dorfgebiet mit der Bebauungsdichte von 0,2 - 0,4. Eine Widmung als „Dorfgebiet“ in der Steiermark dient der Erschließung von Bauten land- und forstwirtschaftlicher Nutzung in verdichteter Anordnung (Tierhaltung erlaubt), erlaubt aber auch Wohnbauten mit max. zwei Wohneinheiten und andere Nutzungen, die dem Dorftyp entsprechen und keine unzumutbaren Belästigungen verursachen. Der konkrete Widmungszweck wird durch das Steiermärkische Raumordnungsgesetz geregelt. Andere Nutzungen sind erlaubt, solange sie dem Dorfcharakter entsprechen und keine Belästigungen verursachen, z.B. für die Versorgung der Bewohner (soziale, kulturelle Zwecke). In diesem Zusammenhang ist der ermittelte Baulandpreis in dieser Lage für Thal bei Graz mit der Vergleichswertabfrage bei ca. 190.- Euro pro / m². Somit ist der Grundstückswert mit 226.100.- Euro gegeben. Weiters sind die Steinschlichtungen, die Vermessung, die Hofzufahrt und die Aufschließung mit weiteren 84.900.- Euro zu beachten. Das alte Bauerhaus hat den mittleren Wert eines älteren Gebäudes und wurde der Wert mit 116.500.- Euro ermittelt. In Summe ergibt dies 427.500.- Euro. Die Einteilung des Bauernhauses ist zurzeit wie folgt: Eingang Vorraum Küchenbereich mit Essplatz Wohn und Schlafzimmerälteres Badezimmerneueres, teilfertiges Badezimmer Technik- Abstellraumraum mit Luftwärmepumpeangebauter Schuppen als Lager Das Grundstück bietet weiters eine geschotterte Zufahrt samt Parkmöglichkeiten, Altbaumbestand, Strauch und Naturhecken aber auch einige Gehwege sowie Mauerabgrenzungen im alten Stil. Weiters ist auch eine große Sonnenterrasse vorhanden. Eine Steinschlichtung gibt dem Anwesen in diesem Bereich eine stufenförmige Anordnung. Das angrenzende Baugrundstück (ROTE KENNZEICHNUNG AM PLAN) mit 1.150m² kann ebenfalls um 218.500.- Euro käuflich erworben werden. Informationen zur Immobilie sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgen ausschließlich am Telefon. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns auf ihre geschätzte Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie suchen Platz für die ganze Familie, einen großen Garten und Ruhe, ohne auf die Nähe zu Graz zu verzichten? Dieses Einfamilienhaus in Thal-Eben bietet auf drei Ebenen rund 279 m² Fläche und steht auf einem 1.106 m² großen, sonnigen Grundstück direkt am Waldrand. Das Haus ist sanierungsbedürftig, und genau darin liegt seine Stärke: Grundriss, Ausstattung und Stil bestimmen Sie selbst. Die Lage Thal zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Grazer Umland. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, grünen Umgebung zwischen Wiesen und Wäldern und sind trotzdem in wenigen Autominuten am Stadtrand von Graz. Der Thalersee lädt zum Spazieren, Laufen und Einkehren ein, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Die Liegenschaft grenzt direkt an den Wald und bietet viel Privatsphäre ohne direkte Nachbarn auf allen Seiten. Hier wachsen Kinder mit Natur vor der Tür auf. Das Haus auf drei Ebenen Erdgeschoss (ca. 95 m²) Das Erdgeschoss liegt vollständig oberirdisch und ist mit Fenstern an allen Seiten ein vollwertiges Geschoss. Derzeit befinden sich hier die Garage, zwei große Räume mit rund 21 m² und 16 m², ein Bad mit Waschküche, ein Abstellraum und der Heizraum. Diese Ebene eignet sich ideal für: eine eigenständige Einliegerwohnung für Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung, ein Homeoffice, Büro oder eine kleine Praxis mit eigenem Zugang, Hobby-, Fitness- oder Gästebereich. Obergeschoss (ca. 100 m²) Die Hauptwohnebene erreichen Sie über einen eigenen Eingang mit Außenstiege. Hier finden Sie ein Wohnzimmer (21 m²), eine Küche (16 m²), drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Bad, ein separates WC sowie eine großzügige Diele. Wer offen wohnen möchte, kann Wohnzimmer, Diele und Küche zu einem großen Wohn-Ess-Bereich mit Blick ins Grüne zusammenlegen. Dachgeschoss (ca. 100 m², unausgebaut) Das Dachgeschoss ist der besondere Bonus dieses Hauses. Mit rund 100 m² Grundfläche, was ca. 80 m² Wohnfläche ermöglicht und einem Balkon an der Giebelseite ist es perfekt geeignet für eine Elternetage: ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein Ankleideraum, ein eigenes Bad und vielleicht noch eine Lese- oder Arbeitsecke unter der Dachschräge. So haben Eltern und Kinder jeweils ihren eigenen Bereich unter einem Dach. Gestaltungsideen auf einen Blick Mehrgenerationenhaus: Großeltern im Erdgeschoss, Familie im Obergeschoss, Eltern im Dachgeschoss, jede Generation mit eigenem Rückzugsort. Wohnen und Arbeiten: Büro oder Praxis im Erdgeschoss mit separatem Zugang, Wohnen darüber. Wohnen mit Mieteinnahmen: Einliegerwohnung im Erdgeschoss als Beitrag zur Finanzierung. Großfamilie: Bis zu sieben Zimmer nach dem Ausbau, dazu Garage und viel Stauraum. Das Grundstück1.106 m² Grün, direkt am Wald: Hier ist Platz für einen großen Garten, Gemüsebeete, Spielgeräte, eine Terrasse in der Abendsonne oder sogar einen Pool. Ein eigener Brunnen ist bereits vorhanden. Fazit: Ein Haus für Menschen mit Ideen. Mit Lage, Größe und Grundstück schaffen Sie hier ein Zuhause, das in Thal nur selten auf den Markt kommt. Einige der in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsvarianten und geben nicht den aktuellen Zustand der Liegenschaft wieder. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <4.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <4.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*** GRAZ GÖSTING *** ***EXKLUSIVE VILLA IN RUHIGER AUSSICHTSLAGE MIT BEEINDRUCKENDEM PLATZANGEBOT & SEPARATER PRAXIS- ODER BÜROEINHEIT *** Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und berufliche Freiheit unter einem Dach vereinen möchten. In herrlicher Aussichtslage, eingebettet in eine ruhige Sackgasse, präsentiert sich diese beeindruckende Villa als wahres Raumwunder mit unzähligen Möglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 965 m² erwartet Sie eine Immobilie, die mit rund 512 m² Gesamtnutzfläche, durchdachter Architektur und hochwertiger technischer Ausstattung begeistert. Hier genießen Sie nicht nur ein außergewöhnliches Platzangebot, sondern auch ein Wohngefühl, das von Freiheit, Privatsphäre und einem traumhaften Blick über die Stadt geprägt ist. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – und trotzdem perfekt getrennt! Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der rund 76 m² große, separat von außen zugängliche Praxis- bzw. Bürobereich im Untergeschoss. Ob eigene Ordination, Kanzlei, Beratungsbüro, Studio, Therapieräume oder ein ganz persönlicher Arbeitsbereich – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die berufliche Selbstständigkeit bequem mit dem privaten Wohnkomfort zu verbinden. Empfangen Sie Ihre Kunden oder Patienten in Ihren eigenen Räumlichkeiten, während Ihr privater Wohnbereich vollkommen unabhängig davon bleibt. Keine täglichen Arbeitswege, keine zusätzliche Büromiete und dennoch eine klare räumliche Trennung zwischen Beruf und Familie. Selbstverständlich lässt sich dieser Bereich auch für andere individuelle Bedürfnisse nutzen – ganz nach Ihren Vorstellungen und vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen. Großzügigkeit, die man spürt – auf jeder Ebene! Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und bietet ein beeindruckendes Raumangebot für große Familien, anspruchsvolle Individualisten oder Menschen, die einfach gerne viel Platz um sich haben. Großzügige Wohnbereiche, angenehme Raumhöhen und vielseitig nutzbare Flächen schaffen ein offenes und komfortables Wohnambiente. Die weitläufige Terrasse im Erdgeschoss, der Balkon sowie die rund 70 m² große Dachterrasse laden dazu ein, die herrliche Aussicht und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ob gemütliche Familienabende, gesellige Einladungen mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment mit Blick über die Stadt – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Moderne Technik trifft auf hohen Wohnkomfort Auch technisch überzeugt die 2013 errichtete Villa mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung. Das intelligente Loxone-Smart-Home-System, elektrische Raffstores, dreifach verglaste Fenster und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die massive Ziegelbauweise mit zusätzlicher Wärmedämmung, die Pelletsheizung sowie die bereits vorhandene Leerverrohrung für eine zukünftige Photovoltaikanlage unterstreichen die solide und vorausschauende Bauweise. Ruhig wohnen und dennoch gut angebunden Die Lage in einer ruhigen Sackgasse bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Durchzugsverkehrs. Gleichzeitig befindet sich die nächste Bushaltestelle nur rund 250 Meter entfernt – ein praktischer Vorteil für den Alltag. Eine Immobilie, die weit mehr bietet als nur Wohnraum! Diese Villa vereint großzügiges Wohnen, beeindruckende Aussicht, Ruhe und die Freiheit, private und berufliche Lebenspläne an einem Ort zu verwirklichen. Ob Familienresidenz, repräsentatives Zuhause mit eigener Praxis oder Wohnen mit großzügigem Homeoffice – hier haben Ihre Ideen endlich den Platz, den sie verdienen. Überzeugen Sie sich selbst von den außergewöhnlichen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Lage: Die Villa befindet sich in begehrter, ruhiger Sackgassen- und Aussichtslage im Grazer Stadtbezirk Gösting und vereint einen herrlichen Blick über die Stadt mit hoher Privatsphäre, guter Infrastruktur und einer angenehmen Anbindung an das Grazer Stadtzentrum. Eckdaten: Lage: Graz – Gösting • Gesamtnutzfläche: 512 m² • Wohnnutzfläche: 390 m² • Grundstücksfläche: 965 m² • 8 Zimmer • 2 Bäder • Bauweise: 25 cm Ziegel + 16 cm Wärmedämmung • Pelletsheizung mit Fußbodenheizung • Vier großzügige Ebenen • Erdgeschoss: 111,75 m² • Obergeschoss: 109,43 m² • Dachgeschoss: 37,81 m² • Kellergeschoss: 199,40 m² • 76 m² separat zugängliche Büro-/Praxisfläche im Kellergeschoss • Eigener Außenzugang zum Büro- bzw. Praxisbereich • Großzügige Terrasse im Erdgeschoss • Dachterrasse: 70 m² mit herrlichem Ausblick • Doppelgarage: 53,61 m² • Raumhöhe EG: 2,94 m • Raumhöhe OG: 2,73 m • Raumhöhe KG: 2,73 m • Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung • Elektrische Raffstores • Elektrische Rollläden in den Schlafbereichen • Insektenschutz im gesamten Haus • Dichtbetonkeller • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Intelligentes Loxone-Smart-Home-System • Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage bereits vorhanden • Attraktive Aussichtslage mit Blick über Graz • Ruhige Wohnlage ohne Durchzugsverkehr • Hohe Privatsphäre • Bushaltestelle in ca. 250 m Entfernung • Gute Anbindung an das Grazer Stadtzentrum • HWB: 36 kWh/m²a • Bezug nach Vereinbarung! EG: Vorraum mit Garderobe, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Speis (Abstellraum), separates WC, Zimmer (Gästezimmer oder Büro), Terrasse. OG: Vorraum, Zimmer 1, Zimmer 2, Schlafzimmer, Schrankraum (Garderobe), Badezimmer mit Dusche und Whirlpoolbadewanne, separates WC, zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Büro, Balkon. KG: Ordination mit Warteraum, großzügiger Behandlungsraum, Vorraum, Lagerraum für die Ordination, Fitness- und Saunaraum, Flur, Heizraum, Pelletslagerraum, Technikraum, separates WC, Garage. DG: Raum mit Zugang zum Dach, Dachbodenlagerraum, Dachterrasse. FAKTEN Lage: Graz – Gösting Gesamtnutzfläche: 512 m² Wohnnutzfläche: 390 m² Grundstücksfläche: 965 m² Zimmer: 8 Bäder: 2 Bauweise: 25 cm Ziegel + 16 cm Wärmedämmung Heizung: Pellets – Fußbodenheizung Vier großzügige Ebenen Erdgeschoss: 111,75 m² Obergeschoss: 109,43 m² Dachgeschoss: 37,81 m² Kellergeschoss: 199,40 m² Kellergeschoss: 76 m² separat zugängliche Büro-/Praxisfläche Eigener Außenzugang zum Büro- bzw. Praxisbereich Großzügige Terrasse im Erdgeschoss Dachterrasse: 70 m² mit herrlichem Ausblick Doppelgarage: 53,61 m² Raumhöhe EG: 2,94 m Raumhöhe OG: 2,73 m Raumhöhe KG: 2,73 m Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung Elektrische Raffstores Elektrische Rollläden in den Schlafbereichen Insektenschutz im gesamten Haus Dichtbetonkeller Kontrollierte Wohnraumlüftung Intelligentes Smart-Home-System von Loxone Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage bereits vorhanden Attraktive Aussichtslage mit Blick über Graz Ruhige Wohnlage ohne Durchzugsverkehr Hohe Privatsphäre Bushaltestelle in ca. 250 m Entfernung Gute Anbindung an das Grazer Stadtzentrum HWB: 36 kWh/m²a Bezug nach Vereinbarung! Kaufpreis: € 1.350.000,- . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

Burgruine Gösting Historisches Investmentobjekt mit Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht die Burgruine Gösting in exponierter Aussichtslage im Norden von Graz. Das historische Objekt aus dem 11. Jahrhundert befindet sich auf einem Felssporn mit Panoramablick über Graz und ist von Natur umgeben. Die Liegenschaft bietet hohes Potenzial für touristische, kulturelle oder repräsentative Nutzungskonzepte (z. B. sanfter Tourismus, Event- und Kulturbetrieb), vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und denkmalrechtlicher Vorgaben. Die Nähe zur Stadt Graz ermöglicht eine attraktive Einbindung in bestehende Tourismus- und Freizeitstrukturen. Ein seltenes, nicht reproduzierbares Objekt für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Entwicklung, kulturellen Mehrwert und langfristige Wertanlage. Highlights: Einmalige historische Burgruine Aussichtslage über Graz Seltenes Investment mit Alleinstellungsmerkmal Tourismus- und Eventpotenzial Kaufgelegenheit mit Symbol- und Markenwert BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Land & Forstwirtschaftsverkäufe unterliegen einer grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Burgruine Gösting – Historisches Investmentobjekt mit Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht die Burgruine Gösting in exponierter Aussichtslage im Norden von Graz. Das historische Objekt aus dem 11. Jahrhundert befindet sich auf einem Felssporn mit Panoramablick über Graz und ist von Natur umgeben. Die Liegenschaft bietet hohes Potenzial für touristische, kulturelle oder repräsentative Nutzungskonzepte (z. B. sanfter Tourismus, Event- und Kulturbetrieb), vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und denkmalrechtlicher Vorgaben. Die Nähe zur Stadt Graz ermöglicht eine attraktive Einbindung in bestehende Tourismus- und Freizeitstrukturen. Ein seltenes, nicht reproduzierbares Objekt für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Entwicklung, kulturellen Mehrwert und langfristige Wertanlage. Highlights: Einmalige historische Burgruine Aussichtslage über Graz Seltenes Investment mit Alleinstellungsmerkmal Tourismus- und Eventpotenzial Kaufgelegenheit mit Symbol- und Markenwert BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Land & Forstwirtschaftsverkäufe unterliegen einer grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Dieses massiv errichtete sanierungsbedürftige Wohnhaus mit ursprünglichem Baujahr 1963 verfügt über helle großzügige Wohnräume und Terrasse auf einer Ebene. Die später zugebaute Tischlerei ist als vielseitiges Industrie- und Gewerbeobjekt nutzbar und bietet ausreichend Raum für die Weiterführung des Betriebes oder andere individuelle Geschäftsanforderungen. Die gesamte Liegenschaft teilt sich in 114m² Wohnhaus mit: Vorraum Küche Esszimmer Wohnzimmer,2 Schlafzimmer Speis AR37m² Terrasse520m² Werkstätten und Lagerflächen mit: Stellplätzen Lagerräumen Kellerräumen unter dem Wohnhaus Werkstatt-Zuschnitt Werkstatt-Handmontage Werkstatt-Maschinen Lackierraum Spänebunker Büro200m² Untergeschoß mit teilweise natürlicher Belichtung: Keller Furnierkammer Werkstatt/Lager Heizraum Spänebunker Aufenthaltsraum mit Ausgang auf den süd-west-seitig gelegenen Teil der Liegenschaft Im Jahr 1980 wurde der Traditionsbetrieb erstmals durch Sanierungen und Zubau von Tischlerei, Büro, Werkstatt und Lagerflächen erweitert und nach laufenden Modernisierungsarbeiten in den letzten Jahren und bis heute betrieben. Die gut eingeführte Tischlerei wurde ab 2009 nach baulichen Änderungen wie: Errichtung einer Absauganlage samt Filteranlage, Hinzunahme von Maschinen und Änderung der Lackieranlage, Sanierung des Lacklagers begutachtet und mittels Bescheid aus dem Jahr 2010 gewerberechtlich neu genehmigt. 2014 waren neuerliche Arbeiten lt. Bewilligung für bauliche Änderungen des bestehenden Werkstätten- und Wohngebäudes fertiggestellt. Diese umfassten: Verschiebung von Außenwänden, Errichtung eines Spänebunkers aus Stahlbeton, Herstellung eines Anbaus und teilweise Umhausung, Errichtung von sanitären Anlagen für Angestellte. Beheizt werden sämtliche Gebäude mittels praktischer zentraler Holzheizung - das Wohnhaus kann separat mit einer Öl-Zentralheizung versorgt werden. Die Trinkwasserversorgung ist durch eine private Wassergemeinschaft und Gemeinschaftsbrunnen gesichert. Die Entsorgung der Abwässer erfolgt über das Kanalnetz der Gemeinde Thal und Stadt Graz. Die Zufahrt ist ebenfalls gesichert und führt direkt über öffentliches Gut. Mit über 70 jähriger Erfahrung und ganz nach dem Motto "WERTVOLLER ROHSTOFF trifft TRADITIONELLE ROUTINE" werden in der Bau- und Möbeltischlerei bis heute besondere Stücke nach Wunsch und Bedürfnis der Kunden geplant und gefertigt! Die vorhandenen Maschinen und Handwerkzeug sind nicht im Kaufpreis enthalten - können jedoch auf Anfrage erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

### Seltene Gelegenheit nahe Graz: liebevoll saniertes Bauernhaus, Eigenwald, eigene Quelle, Sauna, große Scheune und fast 38.000 m² Grund. Ideal für Selbstversorger, Naturmenschen oder als Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre – nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. ### Nur wenige Minuten von Graz entfernt wartet eine ganz besondere Liegenschaft auf neue Eigentümer. Diese charmante Landwirtschaft in Thal bei Graz verbindet Natur, Ruhe und Autarkie mit einer außergewöhnlich guten Lage. Die Grazer Stadtgrenze erreichen Sie in unter 10 Minuten, dennoch genießen Sie hier absolute Ruhe, viel Privatsphäre und eine beeindruckende Naturkulisse. Das liebevoll sanierte Bauernhaus präsentiert sich in einem durchgängigen Landhausstil mit viel Atmosphäre. Hochwertige Oberflächen, sorgfältig restaurierte Fenster im ursprünglichen Stil und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charakter. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet trotz kompakter Größe ein sehr angenehmes Wohngefühl. Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in das funktionelle Bad mit Dusche und WC. Links befindet sich ein Kinderzimmer, während sich rechts die gemütliche Landhausküche mit Eckbank öffnet. Von der Küche gelangt man in das Wohnzimmer, das den zentralen Wohnbereich bildet. Von dort aus führt der Weg in das großzügige Schlafzimmer mit integriertem Arbeitsbereich. Auch technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Holzetagenheizung mit Pufferspeicher, die durch den vorhandenen Eigenwald besonders wirtschaftlich betrieben werden kann. Zusätzlich wurde eine Infrarotheizung für Übergangszeiten installiert. Eine 5 k W Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung. Ein weiteres Highlight ist die eigene Quelle, wodurch eine Eigenwasserversorgung möglich ist – ein großer Vorteil für nachhaltiges und unabhängiges Wohnen. Neben dem Wohnhaus stehen mehrere Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders attraktiv ist das separate Saunagebäude mit großzügiger Sauna und Blick ins Grüne. Im Vorraum befindet sich eine gemütliche Eckbank, die als kleines Bauernstüberl genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es einen Wirtschaftsraum. Ein weiteres großes Gebäude dient als Scheune bzw. Wirtschaftsgebäude und bietet viel Platz für Werkstatt, Lager oder landwirtschaftliche Nutzung. Ein Hühnerstall ist bereits vorbereitet, außerdem befindet sich im Gebäude ein großer Weinkeller. In den Nebengebäuden ist zudem eine professionelle Kühlanlage installiert, die früher für die Bienenzucht genutzt wurde. Das Grundstück selbst bietet enormes Potenzial. Auf rund 38.000 m² Fläche finden sich Wiesen, Wald und großzügige Freiflächen. Ein großer Garten zur Selbstversorgung, ein gewachsener Obstbaumbestand, ein Kinderspielplatz mit Trampolin sowie ein gemütlicher Grillbereich sind bereits vorhanden. Das Anwesen bietet damit ideale Voraussetzungen für Selbstversorger, Familien oder naturverbundene Menschen. Ein weiterer spannender Aspekt ist die vorhandene Punktwidmung, wodurch grundsätzlich auch die Errichtung eines Neubaus möglich sein kann. Diese Liegenschaft vereint Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten verfügbar sind: stadtnahes Leben, Natur, Autarkie und Entwicklungspotenzial. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Flächenübersicht: Grundstück • Gesamtfläche: ca. 37.999 m² • Landwirtschaftliche Flächen, Wiesen und Eigenwald Hauptgebäude • Wohnnutzfläche: 69,37 m² • Keller: ca. 65 m² Nebengebäude I – Saunagebäude • ca. 30 m² • Sauna • Bauernstüberl mit Eckbank • Wirtschaftsraum Nebengebäude II – Scheune / Wirtschaftsgebäude • Erdgeschoss: ca. 100 m² • Dachboden: ca. 100 m² • zusätzlich Carport Außenbereich • großer Selbstversorgergarten • Obstbaumbestand • Kinderspielplatz mit Trampolin • Grillplatz • eigene Quelle / Eigenwasserversorgung... [Mehr]

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Wohnen im Grünen mit viel Platz, Terrasse und guter Anbindung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Graz-Gösting verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit des Grazer Stadtgebietes. Umgeben von bewaldeten Hügeln und einem großzügigen Garten bietet die Immobilie ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld sowie viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://kuula.co/share/collection/7Td Y8? logo=-1&card=1&info=0&fs=1&vr=1&zoom=1&initload=0&autorotate=0.06&thumbs=1&alpha=0.66&inst=de] vorab! Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine freundliche und helle Atmosphäre. Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Sommerabende. Die moderne Hauptküche präsentiert sich in zeitlosem Weiß und ist mit großzügigen Arbeitsflächen, zahlreichen Staumöglichkeiten sowie einer praktischen Sitztheke ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Kellerbereich. Sämtliche Kellerräume sind beheizbar und verfügen über Tageslicht, wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Neben einer eigenen Küche steht im Untergeschoss auch ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Flüssiggas. Aufteilung Erdgeschoß: Windfang: 5,36 m² WC: 3,55 m² Wohnzimmer: 25,35 m² Küche: 10,30 m² Badezimmer: 7,34 m² Schlafzimmer: 15,37 m² Zimmer: 12,94 m² Terrasse: 24,5 m² Aufteilung Kellergeschoß: Vorraum: 20,69 m² Kellerraum: 33,17 m² Kellerraum 2: 36,23m² Das Haus befindet sich auf einem rund 813 m² großen Grundstück. Angrenzend befindet sich ein ca. 513 m² großes Grundstück, ebenfalls mit der Dichte WR 0.2 - 0.3, was Ihnen einerseits die Möglichkeit bietet, ein weiteres Objekt zu schaffen, oder das zweite, unbebaute Grundstück wieder zu veräußern. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]