Häuser in 8402 Werndorf
(Graz-Umgebung, Steiermark)
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OKHaus kaufen in 8402 Werndorf
8402 Werndorf / 156m² / 4 Zimmer
€ 2.237,18 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
VIEL PLATZ, VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN UND RAUM FÜR IHRE IDEEN Dieses im Jahr 1988 errichtete Einfamilienhaus bietet rund 156 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.992 m². Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit ca. 60 m², der wertvollen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie verbindet großzügige Wohnflächen mit einem außergewöhnlich großen Grundstück und zusätzlichen Bereichen, die individuell genutzt und gestaltet werden können. Besonders hervorzuheben ist die Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,5, wodurch sich - vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Bestimmungen und erforderlichen Genehmigungen - interessante Perspektiven für zukünftige Projekte ergeben. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/ZZXorhft Zd Q] GROSSZÜGIGE RAUMAUFTEILUNG AUF ZWEI EBENEN ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss verfügt über: * einen Vorraum * eine Küche mit Essbereich * ein großzügiges Wohnzimmer * ein Schlafzimmer * ein Badezimmer * ein separates WC OBERGESCHOSS Im Obergeschoss befinden sich: * zwei Zimmer * ein großzügiger Schrankraum * ein Badezimmer * ein separates WC Der großzügige Schrankraum bietet zusätzliche Flexibilität und könnte bei entsprechender Gestaltung auch zu einem weiteren Zimmer umgestaltet werden. KELLER MIT CA. 60 M² Ein weiterer Pluspunkt ist der ca. 60 m² große Keller. Dieser bietet reichlich Platz für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder andere persönliche Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Stauraum abseits der eigentlichen Wohnbereiche. GROSSZÜGIGES GRUNDSTÜCK MIT VIEL POTENZIAL Das rund 1.992 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum. Der große Gartenbereich schafft Platz für Erholung, Freizeit, Familie und individuelle Gestaltungsideen. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße in Verbindung mit der vorhandenen Bebauungsdichte interessante Möglichkeiten für die Zukunft. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude, das zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine kleine Garage ist ebenfalls vorhanden. AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK * ca. 156 m² Wohnfläche * ca. 60 m² Kellerfläche * ca. 1.992 m² Grundstücksfläche * Baujahr 1988 * Wohnhaus auf zwei Ebenen * 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss * 2 Zimmer im Obergeschoss * großzügiger Schrankraum mit Möglichkeit zur individuellen Umgestaltung * 2 Badezimmer * 2 separate WCs * Küche, Essbereich und Wohnzimmer * Ölheizung * ca. 60 m² Keller * kleine Garage * zusätzliches Nebengebäude * Bebauungsdichte 0,2-0,5 * großzügige Freiflächen ATTRAKTIVE LAGE IN WERNDORF Die Immobilie befindet sich in Werndorf, südlich von Graz. Die Gemeinde bietet eine angenehme Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und der guten Infrastruktur der Grazer Stadtregion. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Gemeinde und der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Kindergarten, Volksschule, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten in der Natur lassen sich direkt im näheren Umfeld unternehmen. Für ein erweitertes Freizeit-, Einkaufs- und Kulturangebot ist Graz rasch erreichbar. GUTE VERKEHRSANBINDUNG Werndorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und bietet damit eine praktische Anbindung an den öffentlichen Verkehr, insbesondere in Richtung Graz. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden. Die Nähe zur A9 Pyhrn Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Graz und darüber hinaus. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, viel Freiraum, guter Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt Graz. EINE IMMOBILIE MIT RAUM FÜR IHRE VORSTELLUNGEN Die Kombination aus 156 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Keller, einem 1.992 m² großen Grundstück, Nebengebäude und Garage macht diese Liegenschaft besonders interessant. Die großzügige Grundstücksfläche und die Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,5 bieten darüber hinaus viel Raum für persönliche Ideen und zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großzügiges Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten - in attraktiver Lage südlich von Graz. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Stefan Weitacher - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 8402 Werndorf
8402 Werndorf / 97m² / 4 Zimmer
€ 4.072,16 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Werndorf bei Graz – Idyllisches Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten Ca. 97 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, ca. 603 m² Grundstück Dieses entzückende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Werndorf bei Graz, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen oder auch einmal auf das Auto verzichten möchten. Das liebevoll gestaltete Haus wurde teilweise in Holzblockbauweise und teilweise in massiver Ziegelbauweise errichtet. Es überzeugt durch seinen gemütlichen Charakter, eine harmonische Farbgestaltung und viele liebevolle Details, die eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Beheizt wird das Haus mittels Strom-Infrarotpaneelen sowie einem gemütlichen Schwedenofen. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits im Keller vorhanden, wird derzeit jedoch nicht genutzt. Das ursprünglich im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus wurde laufend instand gehalten und gepflegt. Das ca. 603 m² große Grundstück begeistert mit einem wunderschönen Altbaumbestand, seltenen Ziersträuchern und einer liebevoll angelegten Gartenlandschaft. Diese grüne Oase bietet viel Platz zum Entspannen und ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie einen praktischen Lagerraum. Die Grazer Innenstadt erreichen Sie über die Autobahn in nur etwa 15 Minuten. Flächenübersicht Wohnfläche: ca. 97 m²Kellerfläche: ca. 34 m²Grundstücksfläche: ca. 603 m²Südwest-Terrasse: ca. 16 m², glasüberdacht Garage: ca. 25,14 m²Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 56,87 m²) Vorraum mit Eingangsbereich Offene Küche Großzügiges Wohnzimmer Esszimmer mit Ausgang auf die sonnige Südwest-Terrasse Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster Separates WCObergeschoss (ca. 40 m²) Vorraum Schlafzimmer Keller (ca. 34 m²) Heiz- und Technikraum Lagerraum Waschbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Ausstattung & Highlights Wunderschön angelegter Garten Solide Holzblock- und Ziegelmassivbauweise Herrlicher Altbaumbestand und gepflegte Grünanlage Schwedenofen sowie Strom-Infrarotpaneele Fernwärmeanschluss vorhanden Neue Fenster Neues Kaltdach Garage, Carport und zusätzlicher Lagerraum Die monatlichen Betriebskosten betragen lediglich ca. € 43,-. Die Kosten für Strom und Heizung liegen derzeit bei rund € 180,- pro Monat (verbrauchsabhängig). Wer eine idyllische Wohnlage mit viel Grün, einer hervorragenden Infrastruktur und einem besonderen Wohngefühl sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit mit viel Charme und Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 8402 Werndorf
8402 Werndorf / 95m² / 4 Zimmer
€ 3.663,16 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Einfamilienhaus mit ca. 95 m² Nutzfläche, 4-Zimmer, BJ ca. 1940 Um- bzw. Zubau 1972 1.941 m² Grund, BD WA 0,2 – 0,4 Zubehör: EG: Süd-Ost Terrasse mit ca. 20 m² und Sommerküche 1. OG: Süd-Terrasse mit ca. 10 m² Wirtschaftsgebäude mit Garage ca. 60 m²Heizung: Pellets Energieausweis: HWB: 148,1 HWB Energieklasse: DAutoabstellplatz: Garage Gesamtzustand: gut Besonderes: gute Raumaufteilung, sehr gemütliche Atmosphäre, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, ebenes Grundstück mit einem liebevoll angelegten Gartenbereich mit Biotop, kleiner Brücke, gemütlichen Plätzen und vieles mehr…Kaufpreis: € 348.000,00 Honorar: 3% vom Kaufpreis + gesetzl. MWSt. Auskünfte: Herr Peter Dusleag, Tel.: [Telefonnummer entfernt]Wir freuen uns in Ihrem Interesse tätig zu sein und stehen Ihnen gerne für Detailfragen zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
