Häuser in 8111 Gratwein-Straßengel

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Naturverbunden Wohnen trifft ländlich-modernes Hausflair nahe Zentrum! Eine Terrasse mit idyllischem Weinstock, eine sehr gute Raumaufteilung und stilvolle Modernisierungen runden diesen Wohntraum perfekt ab. Handwerker kommen auch auf Ihre Kosten ? ein Keller mit Gewölbe und zwei ausgezeichnet sortierte Handwerkerkammerl warten hier auf Sie. Die gepflegte Fassade, viele liebliche Fensterflächen und natürliche Materialien verleihen dem Gebäude eine freundliche und einladende Ausstrahlung. Im Inneren sorgen lichtdurchflutete Räume, warme Holzböden und ein offener Wohnbereich für ein behagliches Wohngefühl. Ein Tischherd beim Kamin bildet den Mittelpunkt der Küche und schafft besonders in den kühleren Monaten eine gemütliche Stimmung. + ca. 100 Jahre altes massives Ziegel-Mauerwerk + umfassende Sanierungen 2021 & 2018: ? Gas-Heizung ? z T. Dämmung ? Böden & Wände ? Leitungen & Elektrik ? Gartenhütte & Terrasse ? Werkstatt, Carport & Parkplatz + süd-westliche Ausrichtung + überdachte Loggia + Glasfaser beim Haus Eine gepflegte Zufahrt führt zu einem liebevoll angelegten Garten, in dem blühende Sträucher, alte Obstbäume und farbenfrohe Stauden eine entspannte Atmosphäre schaffen. Eine großzügige Loggia lädt dazu ein, den Blick über die umliegenden Hügel schweifen zu lassen und laue Sommerabende in angenehmer Ruhe zu genießen. Kein Expose kann den positiven ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort unter [Tel], Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Spre... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

In ruhiger und grüner Wohnlage von Gratwein, nur rund 15 Kilometer nördlich von Graz, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920. Das Haus verbindet den besonderen Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2018 wurden unter anderem die Elektro- und Wasserinstallationen, die Dämmung, Böden sowie die Sanitärbereiche erneuert. Gleichzeitig blieben charakteristische Elemente wie die originalen Holzkastenfenster erhalten und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Der ca. 233 m² große Garten bietet zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien, während eine Gartenhütte und eine kleine Werkstatt praktische Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Ein Kaminanschluss in der Küche ermöglicht die Installation eines Tischherdes und sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Ein Carport, ein weiterer gepflasterter Stellplatz sowie die erneuerte Heizungsanlage runden das Angebot ab. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses großzügige Haus bietet auf ca. 234 m² Wohnfläche und ca. 118 m² Kellerfläche viel Platz und Potenzial die eigenen Wünsche zu verwirklichen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.380 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für all jene, die großzügiges Wohnen, viel Freiraum und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten. Das Haus verfügt über zahlreiche attraktive Freiflächen und Nebenflächen: der sonnige Garten mit Baubestand und einer idyllischen Pergola, einer großzügigen Terrasse und einem sonnigen Balkon bieten ausreichend Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen. Zusätzlich stehen eine Garage, weitere Stellplätze in der Einfahrt, der geräumige Keller und weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit gleichzeitig die Möglichkeit, das Objekt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten: im Erdgeschoß befinden sich eine offene Küche mit Wohn-Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine getrennte Toilette und die sonnige Terrasse. Das Obergeschoß verfügt über eine separate Küche, ein geräumiges Wohnzimmer und zwei weitere Schlafzimmer, sowie den sonnigen Balkon. Die Freiflächen sind jeweils über den Wohnbereich begehbar. Im Kellergeschoß finden Sie vier Kellerräumlichkeiten (Handwerkskammerl, Heizraum, Abstellflächen), sowie einen Schutzraum. Sämtliche Räume im gesamten Haus sind über die Gänge getrennt begehbar. Beheizt wird das Haus derzeit mittels Gasheizung. Der Stromkasten wurde vor geraumer Zeit erneuert, Smart Meter vorhanden. + Massivbauweise; Baujahr 1985 + großzügiges, ebenes Grundstück mit ca. 1.380 m² + süd-westliche Ausrichtung + sonniger Balkon und Terrasse + Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus / Mehrfamilienhaus + Zustand: sanierungsbedürftig + Gasheizung mit Heizkörper... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #hell #ruhig

Dieses einzigartige Mehrgenerationenhaus vereint großzügigen Wohnraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Grundstück ? ein Zuhause, das allen Familienträumen gerecht wird! Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie den besonderen Charme dieser Liegenschaft. Das Erdgeschoss bietet mit einer Küche, einem gemütlichen Wohnbereich, einem Schlafzimmer sowie einem bereits modernisierten Badezimmer komfortables Wohnen auf einer Ebene ? ideal für mehrere Generationen oder altersgerechtes Wohnen. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß, wo ein großzügiger Vorraum den Zugang zu einem hellen und gemütlichen Wohnzimmer eröffnet. Zwei flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Büro oder Ankleide und lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Ergänzt wird diese Etage durch eine weitere Küche, ein gemütlicher Südbalkon mit Blick auf den Eigengarten, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC. Im zum Teil ausgebauten Dachgeschoß erwarten Sie ein zusätzliches Zimmer sowie ein nicht ausgebauter Dachboden mit wertvoller Stauraummöglichkeit von ca. 30,20 m². Das wahre Herzstück dieser Liegenschaft ist das ca. 2.147 m² große Grundstück. Umgeben von purer, grüner Idylle und einer familiären Nachbarschaft genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und nahezu ausschließlich Anrainerverkehr. Der großzügige, südwestlich ausgerichtete Garten bietet unzählige Möglichkeiten ? ob Poollandschaft, Spielparadies für Kinder, Obst- und Gemüsegarten oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Das Nebengebäude eignet sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder geselliger Partyraum und eröffnet zusätzlichen Freiraum für Ihre Ideen. Wohn-Nutzfläche von ca. 219,60 m² traumhafter Südbalkon mit ca. 8,70 m²... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Einfamilienhaus auf einem rund 921 m² großen Grundstück bietet viel Potenzial für Familien, Eigennutzer oder handwerklich geschickte Käufer. Die Wohnfläche von rund 112 m² (Näherungswert) umfasst einen Wohnbereich, eine separate Küche, vier Schlafzimmer sowie Bad, WC und Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 10 m² große Loggia, einen ca. 60 m² großen Keller mit Einliegerwohnung von ca. 30 m², ein Nebengebäude sowie einen Carport. Das Haus wurde bereits teilweise modernisiert (Fenster, 2002 & 2007 und Vollwärmeschutz) und bietet gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltung. Dank der zentralen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Bus und Bahnhof in wenigen Gehminuten. Kaufpreis: € 320.000,- VB Ein Haus mit viel Potenzial in ausgezeichneter Lage – ideal für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das geräumige Zweifamilienhaus vereint Gemütlichkeit auf 2 Wohnebenen im Erdgeschoss mit ca. 141,31 m² und im Obergeschoss auf ca. 124,89 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen eigenen Seiteneingang, verfügt aber auch über eine interne Verbindung. Das Haus wurde 1985 in solider Ziegelmassivbauweise auf einem ebenen Grundstück mit ca. 869 m² errichtet. Im Erdgeschoss wartet eine Terrasse mit Laube auf gemütliche Grillabende. Ein kleiner Pool ist ebenfalls vorhanden, bräuchte aber eine Sanierung. Hier können Sie die solide Substanz nutzen und dieses Haus mit wenigen Handgriffen nach eigenen Wünschen neu gestalten. Besonders zu erwähnen sind in beiden Ebenen die großzügig gestalteten Wohnzimmer! Die Bäder sind ebenfalls großzügig angelegt und mit Fenstern ausgeführt. Das Haus ist mit 122,78 m² voll unterkellert! In der Garage mit ca. 28,96 m² finden 2 Autos hintereinander Platz. Auf dem Vorplatz können Besucher auf dem eigenen Grundstück parken. Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung. Die Parkettböden in den Wohnräumen sind gut erhalten. Im Erdgeschoss teilweise im Fischgrätmuster und im Obergeschoss als Klebeparkett in Eiche natur verlegt. Das Haus wird lastenfrei verkauft und kann kurzfristig übergeben werden. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Eine Buslinie ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Nutzen Sie die ruhige Lage um zu Wohnen und gleichzeitig die urbane Infrastruktur von Judendorf-Straßengel sowie die schnelle Anbindung nach Graz. Die laufenden Kosten wurden uns wie folgt bekanntgegeben: - Ölverbrauch: ca. 2500 Liter p.a. - Strom: ca. ? 160, p.m. - Gemeinde (Kanal, Müll, Grundsteuer): ? 100, p.m. - Rauchfangkehrer: ? 120, halbjährlich Bei den angegebenen Kosten handelt es sich um die dzt. anfallenden Kosten, welche uns vom Eigentümer genannt wurden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus hat ca. 156,76 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Das Gebäude wurde in Massivbauweise ca. 1963 erbaut. Das Haus ist in altersgemäßen Zustand und bedarf einer Modernisierung. Aufgrund der Aufteilung und der Wohnfläche kann das Haus auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden! Hier geht's zum Objektfilm [https://youtu.be/CBj OX8pkq Vg] Das sonnige Grundstück mit ca. 1279 m² Fläche ist gut ausgerichtet und erlaubt aufgrund der hohen Bebauungsdichte (WR 0,2-0,5) grundsätzlich eine großzügige Erweiterung des bestehenden Gebäudes. Die Raumaufteilung im Obergeschoss besteht aus einem zentralen Flur, einem sehr großen Schlafzimmer (25,07 m²) mit angrenzendem kleinen Kinderzimmer, einem großen Wohnzimmer, einer Küche, einem Bad sowie einem separaten WC. Das Wohngebäude bietet darüber hinaus auch einen Balkon sowie eine große Terrassen im Obergeschoss. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen Windfang, ein sehr großes Schlafzimmer (23,56 m²), eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Bad, sowie ein separates WC. Die restlichen Flächen im Erdgeschoss sind aufgrund der Hanglage Kellerräume (ca. 30 m²). Die Raumhöhe im Erdgeschoss verfügt nicht über die gesetzlich notwendige Mindestraumhöhe von 2,40 Meter. Die beiden Geschosse sind nicht miteinander verbunden. Das Dachgeschoss ist bereits über eine Treppe erschlossen. Ein Ausbau des Dachbodens zu zusätzlichem Wohnraum ist wahrscheinlich möglich. Die Liegenschaft verfügt über 3 Garagen und weitere Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Die Liegenschaft bietet eine gute Infrastruktur (Buslinie, Schulen, Einkauf, Ärzte/Apotheken sind in näherer Umgebung). _Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung._ _Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus

Dieses 37 m² große Haus mit traumhaften Blick eignet sich besonders als Wochenendhaus. Aber kann natürlich auch als Single- oder Pärchenhauptwohnsitz genutzt werden. Für mehr als zwei Personen ist es nicht geeignet. Der Pauschalmietzins inkl. BK, Strom und USt. beträgt 950 Euro pro Monat. Das Haus wurde ca. 1970 gebaut und 2025/26 generalsaniert und renoviert. Die Innenausstattung ist nagelneu und ungenutzt. Neues Badezimmer mit Dusche und Fenster, neuer Küchen- und Wohnbereich mit Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler. Das Schlafzimmer kann mit einer Klimaanlage aufwarten. Auch eine Starkstromleitung (für E-Autos) ist vorhanden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Gratwein-Straßengel bietet auf rund 148 m² Wohnfläche und einem 591 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Das im Jahr 1984 errichtete Wohnhaus wurde 2016 umfassend generalsaniert und um ein ausgebautes Dachgeschoss erweitert. Im Zuge der Sanierung wurden das gesamte Erdgeschoss sowie die Haustechnik erneuert und zahlreiche zeitgemäße Ausstattungsmerkmale umgesetzt. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten und zusätzliche Nutzflächen legen. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre (inkl. südseitiger Loggia mit ca. 11m²). Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Das großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Schrankraum und bietet damit viel Platz sowie zusätzlichen Stauraum. Über die Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein kleines Bad mit WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige westseitige Loggia, sie bietet einen wunderbaren zusätzlichen Außenbereich. Zusätzlich zur Wohnfläche steht ein rund 84 m² großer Keller, mit vielen weiteren Räumen, sowie eine rund 21 m² große Garage zur Verfügung. Lage: Das Gebiet von Gratwein-Straßengel zählt wohl zu den beliebtesten Wohngegenden des nahen Grazer Umfeldes. Dazu zählt auch die gute Nahversorgung mit allem was für das tägliche Leben notwendig ist (Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten…). Auch steht ein gutes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln zur Verfügung. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, auch der Bahnhof Gratwein-Gratkorn befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Im Überblick:•ca. 148 m² Wohnfläche•ca. 591 m² Grundstücksfläche•Baujahr 1984•Generalsanierung 2016•Dachgeschossausbau mit großzügiger, westseitiger Loggia•3-fach verglaste Fenster•Luftwärmepumpe inkl. Fußbodenheizung•großzügiges Raumangebot auf zwei Ebenen•vielfältig nutzbarer Keller auf rund 84 m²•große Garage mit automatischem Einfahrtstor•2 Gartenhütten (zusätzlicher Stauraum)•ab sofort beziehbar Fazit: Damit bietet die Immobilie ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot mit zusätzlicher Kellerfläche und ausreichend Platz für die ganze Familie. Die umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2016 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und machen das Haus zu einem praktischen und komfortablen Zuhause mit guter Anbindung an Graz.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Charmantes, vielseitig nutzbares, teilunterkellertes ca. 125m² Einfamilienhaus in tollem Zustand mit großzügiger ca. 62m² ehemalige Schmiede von der ein Teil derzeit als Tonstudio genutzt wird. Und sonnigem, ebenen ca. 2001m² Baugrund in schöner und begehrter Wohngegend in einer sehr schönen Einfamilienhaussiedlung. Der traumhafte, großzügige und parkähnliche Garten mit Altbaumbestand und vielen Obst- und (Edel-) Kastanienbäumen ist der perfekte Ort zum entspannen und um die Seele baumeln zu lassen. Aufgrund der Größe des Grundstückes ist eine Teilung, unter der Vorrausetzung einer gemeindlichen Genehmigung, denkbar. Der Dachboden ist über eine Stiege erreichbar und verfügt durch das Steildach und den hohen Kniestock über ein großzügiges Raumvolumen. Im Erdgeschoß: Vorraum, separates WC, Küche, 2 Zimmer Im 1 Stock: Vorraum, Badezimmer mit Fenster und Badewanne, separates WC, 4 Zimmer Dachboden im Rohzustand mit Stiegenhausanbindung Im Keller: Heizraum, Kellerräume Das Haus ist derzeit bis 31.03.2029 befristet vermietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Keller #renovierungsbedürftig

Großzügige Liegenschaft in Judendorf-Straßengel mit mehreren Bestandsgebäuden, rund 4.680 m² Gesamtfläche und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. In grüner Lage von Judendorf-Straßengel gelangt eine außergewöhnlich großzügige Liegenschaft mit mehreren Bestandsgebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Das Gebäudeensemble umfasst ein unterkellertes Wohnhaus, ein kleineres bewohnbares Nebengebäude sowie ein weiteres Gebäude mit einer zusätzlichen Wohnung und Balkon. Ergänzt wird der Bestand durch ehemalige Stallräumlichkeiten, Lagerflächen und weitere Nebengebäude. Die Gebäude befinden sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl für Käufer, die den vorhandenen Bestand nach eigenen Vorstellungen revitalisieren möchten, als auch für Interessenten, die eine umfassendere Neuentwicklung prüfen wollen. Das Grundstück weist eine grundbücherliche Gesamtfläche von rund 4.680 m² auf. Laut den vorliegenden Planungsunterlagen entfallen davon rund 4.004 m² auf Flächen im Allgemeinen Wohngebiet WA mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4. Weitere rund 676 m² dienen insbesondere als private Verkehrs- und Zufahrtsflächen. Aus der ausgewiesenen Bebauungsdichte ergibt sich rechnerisch eine theoretisch mögliche Bruttogeschossfläche von bis zu rund 1.600 m². Die tatsächliche Ausnutzbarkeit hängt unter anderem vom Bauplatzzuschnitt, den erforderlichen Abständen, der Stellplatzsituation, der Erschließung, der Entwässerung sowie den geltenden bau- und raumordnungsrechtlichen Vorgaben ab. Eine Teilung in mehrere Bauplätze erscheint grundsätzlich prüfenswert und eröffnet interessante Perspektiven für eine schrittweise Verwertung oder Neuentwicklung. Die konkrete Anzahl, Größe und Bebaubarkeit möglicher Bauplätze bedürfen einer gesonderten Prüfung und der Zustimmung der zuständigen Behörden. Ob großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, Verbindung von Wohnen, Hobby und Arbeiten oder langfristiges Entwicklungsprojekt: Diese Liegenschaft bietet viel Raum für individuelle Ideen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Villa Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, Büro oder Ihrer neuen Ordination. Diese beeindruckende Jugendstil-Villa überzeugt durch ihren historischen Charme, großzügige Raumstrukturen und ein enormes Entwicklungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von rund 290 m², ergänzt durch einen Vollkeller, eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein architektonisches Juwel ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Großzügige Raumhöhen, stilvolle Doppelflügeltüren sowie teilweise erhaltene Kastenfenster unterstreichen den einzigartigen Charakter des Hauses und bilden die perfekte Grundlage für ein repräsentatives Wohnhaus, ein modernes Büro oder eine anspruchsvolle Praxis. Grundstück Das bestehende Grundstück umfasst 1.529 m². Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende unbebaute Nachbargrundstück mit 1.588 m² – oder einen Teil davon – zu erwerben. Dadurch eröffnet sich weiteres Potenzial für Gartenflächen, Erweiterungen oder zukünftige Nutzungskonzepte. Fazit Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine wunderschöne, renovierungsbedürftige Jugendstil-Villa in einer der sonnigsten und begehrtesten Regionen der Steiermark zu erwerben. Gestalten Sie Ihre individuellen Wohn- oder Arbeitsräume und schaffen Sie ein Umfeld, das Ihren persönlichen Stil und Ihre Bedürfnisse perfekt widerspiegelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie inspirieren. Der erste Schritt zu Ihrer neuen Lebensqualität in Gratwein-Straßengel beginnt hier. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Dieses Exposé kann Bilder enthalten, die digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert wurden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]