Häuser in 8101 Gratkorn

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen, entspannen und den Sommer im eigenen Garten genießen. Dieses gepflegte Reihenhaus in ruhiger und sonniger Lage in Gratkorn bietet ca. 97 m² Wohnnutzfläche und zusätzlich rund 45 m² ausgebaute Kellerfläche. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertige Küche mit BORA-Induktionskochfeld und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen einen schönen Übergang zum Außenbereich. Der private Garten mit Pool und Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Dank der sonnigen Ausrichtung können Sie hier viele Stunden im Freien verbringen. Im Keller stehen zusätzlich ein Wellness- und Fitnessbereich mit Infrarotkabine, ein Hobby- bzw. Freizeitraum, ein Waschkeller sowie ausreichend Stauraum zur Verfügung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ca. 142 m² nutzbare Innenfläche - Pool & sonniger Garten - Terrasse mit Markise - hochwertige Küche mit BORA - Wellness-/Fitnessbereich & Infrarotkabine - 2 überdachte P Wohnen, entspannen und den Sommer im eigenen Garten genießen. Dieses gepflegte Reihenhaus in ruhiger und sonniger Lage in Gratkorn bietet ca. 97 m² Wohnnutzfläche und zusätzlich rund 45 m² ausgebaute Kellerfläche. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertige Küche mit BORA-Induktionskochfeld und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen einen schönen Übergang zum Außenbereich. Der private Garten mit Pool und Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Dank der sonnigen Ausrichtung können Sie hier viele Stunden im Freien verbringen. Im Keller stehen zusätzlich ein Wellness- und Fitnessbereich mit Infrarotkabine, ein Hobby- bzw. Freizeitraum, ein Waschkeller sowie ausreichend Stauraum zur Verfügung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ca. 142 m² nutzbare Innenfläche - Pool & sonniger Garten - Terrasse mit Markise - hochwertige Küche mit BORA - Wellness-/Fitnessbereich & Infrarotkabine - 2 überdachte PKW-Stellplätze - Wasserentkalkungsanlage - Rollläden & Insektenschutz - sehr gepflegter Zustand - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Die Lage in 8101 Gratkorn bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Graz. Die A9 ist in ca. 5 Minuten, das LKH Graz in ca. 25 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung befinden sich ebenfalls in der Umgebung.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN – SONNIGES REIHENHAUS MIT POOL IN GRATKORN Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Reihenhaus in ruhiger und besonders sonniger Lage in Gratkorn. Das Haus verfügt über ca. 97 m² Wohnnutzfläche sowie zusätzlich über einen ca. 45 m² großen, vollständig ausgebauten Keller. Dadurch stehen insgesamt rund 142 m² hochwertig nutzbare Innenfläche zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung, der großzügig ausgebaute Keller und der private Außenbereich mit Pool machen das Haus zu einem Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz und Wohnqualität. ERDGESCHOSS Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten sowie einem BORA-Induktionskochfeld ausgestattet. Durch den direkten Übergang auf die Terrasse wird der Außenbereich in den Sommermonaten zur Erweiterung des Wohnraums. OBERGESCHOSS Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume sowie das Badezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch für ein zusätzliches Arbeits- bzw. Gästezimmer. CA. 45 m² AUSGEBAUTER KELLER – EIN ECHTER MEHRWERT Ein besonderes Highlight des Hauses ist der vollständig ausgebaute Keller. Dieser bietet nicht nur klassische Abstellfläche, sondern zusätzliche hochwertig nutzbare Bereiche, unter anderem: Wellness- und Fitnessbereich mit Infrarotkabine Hobby-/Freizeitraum Waschkeller zusätzliche Abstell- und Staumöglichkeiten Damit verfügt das Haus neben den ca. 97 m² Wohnnutzfläche über weitere rund 45 m² ausgebaute Nutzfläche. POOL, TERRASSE & LANGE SONNENSTUNDEN ️ Der private Außenbereich ist eines der Highlights dieser Immobilie. Die sonnige Ausrichtung ermöglicht lange Sonnenstunden auf Terrasse und im Garten. Der Pool sorgt im Sommer für Abkühlung und macht den Außenbereich zu einem kleinen privaten Rückzugsort. Eine Markise bietet bei Bedarf angenehmen Schatten auf der Terrasse. Trotz des pflegeleichten Grundstücks bietet der Außenbereich alles, was man sich von einem eigenen Haus wünscht – Terrasse, Garten, Pool und Privatsphäre, ohne dass jedes Wochenende für aufwendige Gartenarbeit benötigt wird. WEITERE AUSSTATTUNG & EXTRAS Zur Ausstattung gehören unter anderem zwei überdachte PKW-Stellplätze, eine Vorrichtung für eine Wallbox, Wasserentkalkungsanlage, Rollläden und Insektenschutz sowie zahlreiche weitere praktische Details. Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Lage Das Haus befindet sich in 8101 Gratkorn in ruhiger Wohnlage mit sehr guter Anbindung an Graz. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv. Die A9 ist in ca. 5 Minuten erreichbar, das LKH Graz in rund 25 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung. Das Wichtigste auf einen Blick Kaufpreis: € 450.000 + Ablöse ca. 97 m² Wohnnutzfläche + ca. 45 m² vollständig ausgebaute Kellerfläche = rund 142 m² nutzbare Innenfläche Dazu: Pool • sonniger Garten • Terrasse • Markise • Wellness-/Fitnessbereich • Infrarotkabine • hochwertige Küche mit BORA • 2 überdachte Stellplätze • Wallbox-Vorrichtung Besichtigung nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Gratkorn nahe Graz. Es bietet rund 171 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine außergewöhnliche Raumhöhe von bis zu 6 Metern. Zu den Highlights zählen der große Pool, hochwertige Ausstattung sowie die moderne Energieversorgung mit Photovoltaik. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Ruhige Mikrolage nahe Graz mit guter Nahversorgung.vollmöbliert inkl. Technik Nur ca. 5 km (7 Min.) zur Stadtgrenze Graz. Ca. 171 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Ca. 105 m² Terrassenfläche und 32 m² Pool-Wasserfläche. Jedes Schlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer Ca. 800 m² Gartenfläche auf ca. 1.123 m² Grundstück.10 KFZ-Stellplätze (Carport und Freistellplätze). Neuwertiger Zustand mit elektrische Rollläden und Photovoltaik. Außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 6 Metern. Poolhaus Photovoltaik mit Speicher (10 KW) DAS HAUS. Das Einfamilienhaus bietet rund 171 m² Wohnnutzfläche zur Gänze auf einer Etage. Es verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, drei Badezimmer, vier WCs und einen Fitnessraum. Die Raumaufteilung ist offen gestaltet und vermittelt durch die Raumhöhe von bis zu 6 Metern ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die beiden Terrassenflächen (Ost- und Südausrichtung) sind direkt vom Wohnbereich zugänglich und erweitern den Wohnraum ins Freie. Mehrere Abstell- und Technikräume sind vorhanden. Zusätzlich stehen bis zu zehn KFZ-Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Doppelcarport. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das im Jahr 2021 errichtete Haus befindet sich in neuwertigem Zustand. Es wurde in Massivbauweise mit einem modernen Pultdach errichtet. Die Böden sind mit Laminat und Stein ausgeführt, die Badezimmer verfügen über Badewanne, Dusche und Fenster. Die offene Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Luftwärmepumpe, Holz und Solarenergie. Elektrische Raffstore und Insektenschutz sind ebenso verbaut wie die Vorbereitung für eine Klimaanlage. Die Photovoltaikanlage sorgt für zusätzliche Energieeffizienz mit 10 KW Speicher. Der Pool hat 32 m² Wasserfläche (8*4 Meter) mit einer Tiefe von 1,5m. Die Beheizung des Pools erfolgt mittels eigener Luftwärmepumpe. DIE LIEGENSCHAFT. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.123 m², wovon rund 800 m² als Gartenfläche genutzt werden. Es handelt sich dabei zum Großteil (690 m²) um Bauland, der Rest von rund 433 m² ist Freiland. Die Liegenschaft ist erschlossen und verfügt über eine Straßenzufahrt. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <10.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Idyllisches Einfamilienhaus in sonniger Grünlage – Wohnen im Einklang mit der Natur Dieses charmante Einfamilienhaus vereint ländliche Ruhe, naturnahes Wohnen und hohen Wohnkomfort auf harmonische Weise. Die sonnige Grünlage mit großzügigem Garten schafft ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Privatsphäre und hohe Lebensqualität. Die Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charakter sowie durch ein Wohnambiente, das Ruhe und Naturverbundenheit perfekt miteinander verbindet – ideal für Familien und alle, die ein Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen. Lage & Umgebung Die Marktgemeinde Gratkorn im Bezirk Graz-Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Region ist bekannt für ihre idyllischen Wanderwege sowie ihre landschaftliche Schönheit und gilt als Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Gasse und ermöglicht dadurch ein entspanntes Wohnen mit hoher Privatsphäre. Trotz der naturnahen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Apotheken, Ärzte, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten – in nur etwa 2–3 Autominuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Autobahnanschluss mit schneller Erreichbarkeit in beide Richtungen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus Ruhelage, großzügigem Garten, Naturverbundenheit und optimaler Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven und wertbeständigen Wohnmöglichkeit. Raumaufteilung & Ausstattung Hier eröffnet sich Ihnen eine besonders attraktive Gelegenheit: Die Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet folgende Räumlichkeiten: Erdgeschoss, ca. 83,4m²Vorraum Flur Abstellraum Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Zimmer Küche Badezimmer, WCTerrasse Eine großzügige und lichtdurchflutete Treppe führt in das Obergeschoss und unterstreicht das offene und angenehme Wohngefühl der Immobilie. Obergeschoss, ca. 53,9m²1. Zimmer2. Zimmer3. Zimmer Badezimmer, WCVorraum Die Immobilie ist vollständig möbliert bzw. eingerichtet und kann auf Wunsch in ihrem aktuellen Zustand übernommen werden. Keller Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere separate Kellerräume sowie über den Technikbereich des Hauses. Garten Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten mit einer Fläche von ca. 921 m², welcher zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und durch seine attraktive Aufteilung ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeitgestaltung und naturnahes Wohnen bietet. Parkmöglichkeiten Ergänzt wird die Immobilie durch eine Garage sowie mehrere zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus, die komfortables Parken für Bewohner und Gäste ermöglichen. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 459.000, . Da die Liegenschaft derzeit nicht bewohnt wird und auf ihren neuen Eigentümer wartet, gestalten sich die aktuellen laufenden Kosten entsprechend überschaubar. Die Betriebskosten befinden sich im üblichen Rahmen; außergewöhnliche Faktoren, die zu einer Erhöhung der laufenden Aufwendungen führen könnten, sind derzeit nicht ersichtlich. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um einen Richtpreis handelt, welcher sich – abhängig von der Nachfrage – nach oben oder unten verändern kann. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ausschließlich bei Anfragen nachkommen können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.250m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <6.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mehr Garten. Mehr Privatsphäre. Mehr Lebensqualität. Dieses moderne Eckreihenhaus in Gratkorn vereint die Vorteile eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen eines energieeffizienten Neubaus. Auf rund 109 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, sonnige Terrasse, großzügiger Eigengarten sowie ein Balkon im Obergeschoss. Dank der Ecklage genießen Sie besonders viel Privatsphäre, mehr Grünfläche und nur einen direkten Nachbarn. Die hochwertige Bauweise mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und moderner Ausstattung sorgt für niedrige Betriebskosten und höchsten Wohnkomfort. Bereits eine der drei Einheiten wurde erfolgreich verkauft – sichern Sie sich jetzt eines der letzten verfügbaren Reihenhäuser in Gratkorn. • > Ideal für Familien, Paare und alle, die ein Haus in Graz-Umgebung kaufen möchten. Vorteile in Bulletpoints ✓ ca. 109 m² Wohnfläche ✓ 4 Zimmer ✓ großer Wohn-Essbereich ✓ sonnige Terrasse ✓ eigener Garten ✓ Balkon ✓ Luftwärmepumpe ✓ Carport ✓ schlüsselfertig ✓ Erstbezug ✓ familienfreundliche Lage... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Viel Platz für Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten oder Wohnen mit Homeoffice: Dieses Objekt bietet drei separat begehbare Einheiten (ca. 21,4 m² | 64,84 m² | 77,03 m²), jeweils mit eigenem Eingang – ideal für flexible Nutzungskonzepte. Zusätzlich steht eine Garage mit elektrischem Tor, Starkstromanschluss und Waschbecken zur Verfügung – perfekt als Werkstatt, Hobbyraum oder kombinierter Hauswirtschaftsbereich. Bis zu 4 Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Key Facts • Gesamtnutzfläche ca. 201,16 m² (Top 1–3) • Garage + Technikraum ca. 37,89 m² • drei getrennte Einheiten – vielseitig nutzbar • zentrale und dennoch ruhige Lage in Gratkorn • Nahversorgung, Schule, Kindergarten und Öffis fußläufig erreichbar Das Objekt eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Anlage. Ein Gutachten liegt vor, welches bei näherem Interesse jederzeit zur Verfügung gestellt werden kann. Kaufpreis: € 475.000,- Exposé anfordern und Besichtigung vereinbaren.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Dieses moderne Haus bietet die seltene Möglichkeit, selbst zu wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen zu erzielen. Dadurch ergibt sich eine spürbare monatliche Entlastung, ein Teil der Immobilie finanziert sich selbst. Lage Zentral und dennoch ruhig in Gratkorn gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Graz ist in wenigen Minuten erreichbar. Objektüberblick • ca. 201 m² Wohnfläche • 3 getrennte Einheiten mit jeweils eigenem Eingang • Baujahr 2013 • 6 Zimmer • Grundstück ca. 378 m² • Garage sowie bis zu 4 Stellplätze Aufteilung und Nutzung • Top 1 ca. 21 m² ideal als Büro, Studio oder für Kurzzeitvermietung • Top 2 ca. 65 m² gut vermietbar • Top 3 ca. 77 m² ideal zur Eigennutzung Das Haus eignet sich sowohl für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung als auch als Mehrgenerationenlösung oder zur vollständigen Vermietung. Besonderheiten • Kombination aus Eigenheim und Investment • Flexible Nutzungsmöglichkeiten • Attraktive Möglichkeit zur Reduktion der monatlichen Belastung • Zukunftssichere Aufteilung Ausstattung • Gasheizung • Einbauküche • Garage mit elektrischem Tor auch als Werkstatt nutzbar • Mehrere Stellplätze Kaufpreis: € 475.000,- Ein Gutachten liegt vor, welches bei näherem Interesse jederzeit zur Verfügung gestellt werden kann. Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das Exposé mit weiteren Details zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger, naturnaher Lage im Norden von Graz präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einer weitläufigen Grundstücksfläche von ca. 6.450 m² und bietet ein seltenes Maß an Freiraum sowie vielseitige Möglichkeiten für individuelle Lebens- und Nutzungskonzepte. Ursprünglich landwirtschaftlich genutzt, umfasst das Anwesen heute mehrere Gebäudeteile sowie weitläufige Außen- und Nebenflächen, die ein außergewöhnlich großzügiges Gesamtbild schaffen. Die bestehende Struktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten an einem Ort oder für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf und dem Wunsch nach Freiraum. Das Haupthaus mit Ursprung um 1930 wurde laufend erweitert und adaptiert. Im Jahr 2001 erfolgte ein Zubau, 2007 wurde der Wohnbereich durch einen großzügigen Wintergarten erweitert. Großflächige Fensterfronten schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit den umliegenden Grünflächen. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Das Haupthaus umfasst ein Erdgeschoß sowie ein separat von außen zugängliches Obergeschoß. Ergänzend dazu befindet sich auf der Liegenschaft ein weiteres Gebäude mit einer Maisonettewohnung, wodurch zusätzlicher, eigenständig nutzbarer Wohnraum zur Verfügung steht. Mehrere Wirtschafts- und Nebengebäude sowie zahlreiche Nebenflächen bieten außergewöhnlich viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügige Lagermöglichkeiten, Bereiche für kreative Tätigkeiten, Atelierflächen, Rückzugsorte oder Platz für persönliche Projekte - die bestehende Struktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Auch die weitläufigen Außenbereiche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein Umfeld, das naturnahes Wohnen mit Freiraum und Ruhe verbindet. Die ausgedehnte Terrasse bildet dabei eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs und schafft einen stimmungsvollen Platz innerhalb der umliegenden Grünflächen. Obstbäume, Naschobst sowie ausreichend Platz für Gemüse- und Kräuterbeete schaffen ideale Voraussetzungen für Menschen mit Freude an Garten, Selbstversorgung und einem bewussten Leben im Grünen. Ein separat zugänglicher Kellerbereich erweitert das Platzangebot zusätzlich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Lager- oder Stauraum. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Hackschnitzelanlage. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen eigenen Brunnen zur Brauchwassernutzung, ein Doppelcarport sowie eine weitere überdachte Stellfläche. Optional können 62234 m² landwirtschaftliche Fläche inklusive 2132 m² Wald zusätzlich erworben werden. Die landwirtschaftliche Fläche ist derzeit verpachtet. Trotz der angenehmen Grünlage erreicht man Graz mit dem Auto in nur rund 10 Minuten. Eine seltene Liegenschaft für Menschen, die Großzügigkeit, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und naturnahes Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Stadt zu schätzen wissen. Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR und das VIDEO vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://tour.ogulo.com/V6J8] Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://tour.ogulo.com/Qxtf] VIDEO - gleich ansehen, hier klicken [https://www.youtube.com/watch? v=Twg_46o6JJs] Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser besonderen Liegenschaft. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die Grundrisse sind eine schematische Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #möbliert #ruhig

Grundstück Grundstücksfläche: ca. 894 m² Bauland/Wohngebiet Sonniger Garten mit Obstbäumen & Weinstöcken Perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet Viel Platz für Spielbereiche und Familienaktivitäten Haus Wohnfläche: ca. 250 m² aufgeteilt auf 3 Etagen (Top 1-3) Insgesamt 9 Zimmer 3 Badezimmer (je Einheit vollständig ausgestattet) 2 Küchen vorhanden, Anschluss für 3. Küche vorbereitet Separate Zugänge BJ 1972, Ausbau 1982, laufend modernisiert und instand gehalten Zustand: saniert, voll möbliert und sofort bezugsbereit Photovoltaik vorhanden! Duale Heizung: Zentraler 1000 l Pufferspeicher. Erdgeschoss: Fußbodenheizung, Infrarotpaneele und ein wasserführender Kamin, der ebenfalls den Pufferspeicher speist. Obergeschoss und DG: Öl-Zentralheizung über Radiatoren. Smart Home: Elektrische Dachfenster mit Regensensor. Energie: HWB 46 kWh/(m²a), fGEE 1.68. Ausstattung & Außenbereich Wellnessbereich: Außensauna, Hot Tub, Jacuzzi, Dampfbadewanne Stellplätze für bis zu 6 Fahrzeuge Hoher Freizeitwert direkt am eigenen Grundstück Lage & Erreichbarkeit Ruhige, familienfreundliche Grünlage Ca. 8 km Luftlinie nach Graz Gute Anbindung an Straße und Autobahn Ideal für Pendler Anbindung: Bushaltestelle ca. 470 m entfernt. Nahversorgung: Supermarkt (Billa) in ca. 0,78 km, Bäckerei in ca. 1,12 km Entfernung. Bildung: Volksschule ca. 0,5 km und Kindergarten ca. 0,9 km entfernt. Freizeit: Sporthalle und Hallenbad in ca. 0,9 km Entfernung. Fokus Familie, Lebensqualität & Wohnen im Grünen Dieses Haus bietet den idealen Rahmen für ein entspanntes Familienleben – mit viel Ruhe, Natur und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt Graz. Grundstück - Raum für Leben und Entfaltung Der großzügige Garten eröffnet vielseitige Möglichkeiten: Ob entspannte Stunden im Grünen, eigene Gartenprojekte oder auch ein bisschen Platz zum Spielen und Bewegen im Freien - hier findet jeder seinen Raum. Die vorhandenen Obstbäume und Weinstöcke verleihen dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und schaffen ein naturnahes Wohngefühl fernab von Verkehr und Hektik. Haus - Flexibilität für jede Lebensphase Mit drei getrennten Wohneinheiten ist das Haus ideal für junge Familien: Mehrgenerationenwohnen: Großeltern können eingebunden werden und unterstützen im Alltag Rückzugsorte: Jede Familie bzw. Generation hat ihren eigenen Bereich Zukunftssicherheit: Eine Einheit kann später vermietet oder für heranwachsende Kinder genutzt werden Die durchdachte Struktur ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben, bei dem Nähe und Privatsphäre optimal kombiniert sind. Zusätzlich schafft der hochwertige Wellnessbereich einen besonderen Mehrwert: Während Kinder im Garten spielen, können Eltern im Pool oder in der Sauna entspannen - ein Zuhause, das Erholung in den Alltag integriert. Erreichbarkeit Graz - Perfekt für berufstätige Eltern Ein zentraler Vorteil ist die Nähe zur Stadt Graz: Kurze Pendelzeiten ermöglichen mehr Zeit mit der Familie Schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Schulen und Infrastruktur Ideale Kombination aus Landleben und Stadtanbindung Fazit Diese Immobilie vereint alles, was sich junge Familien wünschen: Sicherheit für Kinder, Platz zum Leben, Nähe zur Natur und eine hervorragende Anbindung an Graz. Ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern eine echte Lebensqualität für die ganze Familie. Anfragen und Auskünfte sind bei uns immer kostenfrei und unverbindlich für Sie. Auf Wunsch senden wir Ihnen weitere Unterlagen und die genaue Lage zu oder besichtigen gemeinsam das Haus. Finanzierungsmöglichkeit auf Anfrage.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modern wohnen. Energie sparen. Zuhause ankommen. Dieses moderne Reihenhaus in Gratkorn überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise. Auf rund 109 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, eine sonnige Terrasse, Eigengarten, Balkon sowie modernste Heiztechnik mittels Luftwärmepumpe. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein hochwertiges Neubauhaus in Graz-Umgebung suchen und langfristig von niedrigen Energiekosten profitieren möchten. Von insgesamt drei Reihenhäusern wurde bereits eine Einheit erfolgreich verkauft – aktuell stehen nur noch zwei Häuser zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie möchten ein Einfamilienhaus in Gratkorn kaufen und suchen modernen Wohnkomfort mit ausreichend Platz für die gesamte Familie? Dann sollten Sie sich dieses hochwertige Neubauhaus genauer ansehen. Auf rund 167 m² Wohnfläche erwarten Sie bis zu 6 Zimmer, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Speisekammer, sonnige Terrasse, großer Eigengarten sowie ein Doppelcarport. Die moderne Bauweise mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung sorgt für niedrige Energiekosten und nachhaltigen Wohnkomfort. Das Haus eignet sich perfekt für Familien, Homeoffice oder alle, die den Traum vom eigenen Neubauhaus in Graz-Umgebung verwirklichen möchten. Profitieren Sie jetzt von der Möglichkeit, einzelne Ausstattungsdetails noch mitzugestalten und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen nördlich von Graz.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sichern Sie sich ein großzügiges Reihenhaus in absoluter Ruhelage – ideal als Vorsorgeobjekt. Die Immobilie besticht durch geräumige Wohnräume und einen modernen, offenen Wohn-Essbereich, der für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Komfortable Details wie elektrische Rollos runden die hochwertige Ausstattung ab. Mit 124 m² Wohnfläche, einem 184 m² großen Garten und einem geräumigen Keller bietet dieses Haus höchste Lebensqualität in der Nähe von Graz. Der Clou: Durch ein insgesamt 10-jähriges befristetes Wohnrecht (2025–2035) erwerben Sie das Objekt zu einem TOP Preis. Nutzen Sie diese Chance für ein sicheres Investment oder eine spätere Eigennutzung – so günstig werden Sie ein geräumiges Reihenhaus kaum noch finden! Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum, Gäste-WC, offene Küche mit Wohn-/Essbereich und Zugang zur Terrasse; im Wohn-/Essbereich befindet sich ein Schwedenofen. Obergeschoss: Vorraum, Bad mit Wanne, Dusche und WC, 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Balkon. Keller: 2 sehr geräumige Kellerräume. Zusätzlich gehören ein Carport, ein Abstellraum und ein Abstellplatz zur Immobilie. Für Rückfragen zum Wohnrecht, allgemeine Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]