Häuser in 8062 Kumberg

#Einfamilienhaus #Keller #hell

Mit 91 m² Wohnfläche und 4 gut geplanten Zimmern bietet dieses Haus in Kumberg ein angenehmes Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum. Das Haus wurde 2020 umfassend neu saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima sorgt eine moderne Wärmepumpe als Heizung. Das großzügige Grundstück mit 607 m² lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Supermarkt (SPAR), Kindergärten, Schule sowie ein Fitnessstudio sind in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Die Lage an der Straße sorgt für eine sehr gute Anbindung und kurze Wege im Alltag. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sehr helle, gutgeschnittene Zimmer - großer Keller - 3 Parkplätze - geringe Nebenkosten - gute Infrastuktur - neu saniert - Widmung 0,2-0,6 - WC extra - Badezimmer mit Dusche - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses sehr in die Jahre gekommene Einfamilienhaus bietet viel Potenzial für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren. Das Gebäude ist massiv gebaut, nach einem Wasserschaden durch Leitungsbruch jedoch in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Modernisierung/Sanierung ist notwendig um den heutigen Wohnstandard zu erreichen. Durch die solide Grundsubstanz und die äußerst attraktive Lage im Ortskern von Kumberg, eignet sich das Objekt jedoch ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Die beiden leicht abschüssigen Grundstücke die zum Verkauf stehen, weisen insgesamt eine Größe von ca. 731m² auf und sind lt. Flächenwidmungsplan als Bauland der Kategorie KG (Kerngebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 – 1,0 ausgewiesen. Im Zuge einer Neuvermessung der beiden Grundstücke (dies wäre für ein eventuelles neues Bauvorhaben notwendig, da die Grundstücke nicht im Grenzkataster eingetragen sind), würde eine Vereinigung der beiden Grundstücke als sinnvoll erscheinen. Die beiden Grundstücke liegen auch innerhalb der Ortsbildschutzzone von Kumberg. Das bedeutet, dass bei jedem Bauvorhaben verpflichtend ein Gutachten des Ortsbildsachverständigen einzuholen ist. Das Ortsbildkonzept ist auf der Homepage der Gemeinde Kumberg abrufbar. Für das Bestandsgebäude gibt es keine Pläne. Es ist lediglich ein Plan mit Baubewilligung für die Garage/Terrasse aus dem Jahr 1963 aufliegend. Das heißt, dass Bestandsgebäude gilt als „rechtmäßiger Bestand“. Für weitere Infos und/oder einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Ein Haus mit Geschichte. Und viel Zukunft. Dieses Haus ist kein Neubau und kein Standardobjekt. Der Ursprung reicht bis ins 17. Jahrhundert zurück – und genau das spürt man. Auf ca. 142 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, plus großteils unterkellertem Haus und ausbaufähigem Dachboden bietet diese Liegenschaft enormes Potenzial für alle, die bewusst ein Sanierungsprojekt suchen. Highlights: • ️ Zentrale Lage im Ortskern von Kumberg ️- Ruhiger, südwestlich ausgerichteter Garten hinter dem Haus ️- Wintergarten mit Blick ins Grüne ️- Garage & Keller mit Gartenzugang ️- Historische Substanz mit Entwicklungsspielraum Das Haus ist sanierungsbedürftig – und technisch wie optisch nicht mehr am heutigen Stand. Aber: Genau darin liegt seine Stärke. Wer Zeit, Know-how und Ideen mitbringt, kann hier ein individuelles Zuhause schaffen, das sich klar von Neubauten abhebt. Zur Aufteilung & Ausstattung: • Ca. 142 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen (Erd- & Obergeschoß) • Erdgeschoß: Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit anschließendem beheiztem Wintergarten, mehrere Zimmer, Bad & separates WC • Obergeschoß: Galerie, 2 Zimmer, zusätzliches WC Dachboden: aktuell nicht ausgebaut, laut Plänen grundsätzlich ausbaufähig • Keller: großteils unterkellert, mit Gartenzugang, Heiz- & Tankraum • Garage vorhanden Technische Eckdaten: • Öl-Zentralheizung (Brenner erneuert 2008, betriebsbereit) • Fenster: Internorm, 2-fach verglast (1994) • Beheizter Wintergarten mit elektrischen Außenrollos • Sanierungsbedürftiger Zustand (Leitungen, Elektrik, Oberflächen nicht mehr zeitgemäß) Fazit: Ideal für handwerklich begabte Käufer: innen, Familien mit Vision oder Menschen, die kein fertiges Haus wollen – sondern ein Projekt mit Charakter. Mehr Details, Unterlagen & Infos gerne auf Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive HUF Haus-Immobilie in Kumberg bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis inmitten natürlicher Schönheit und modernem Komfort. 360° Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Objektfilm Lage Objektfilm Hier geht's zur Online-Broschüre Die bodentiefen Verglasungen und giebelhohen Fenster schaffen ein Gefühl von Freiheit und sorgen für einen lichtdurchfluteten Lebensraum. Dank der hochwertigen Bauweise und der Verwendung qualitätsgeprüfter und biologisch einwandfreier Materialien bietet dieses Haus ein gesundes Raumklima und maximale Nachhaltigkeit. Das Haus, erbaut im Jahr 2001, erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von circa 176 m². Im Erdgeschoß befinden sich ein einladendes Foyer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein moderner Kochbereich mit Zugang zur Speisekammer sowie eine Toilette. Das Dachgeschoß beherbergt eine helle Galerie, ein Schlafzimmer, ein Zimmer mit Lese- und Relaxbereich sowie ein stilvolles Bad mit freistehender Badewanne und einem idyllischen Ausblick ins Grüne. Der vollständig mit Fußbodenheizung ausgestatteten Keller bietet ausreichend Platz für einen Fitnessraum, einen Vorratsraum und einen Wasch- bzw. Kleidungsraum. Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und Bauweise, sondern auch durch ihre traumhafte Alleinlage und Ruhe. Ein Carport, eine gepflasterte Auffahrt, eine großzügige Terrasse sowie zwei Balkone ermöglichen es den Bewohnern, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Zusätzlich ist das Anwesen teils kameraüberwacht, um maximale Sicherheit zu gewährleisten. Die Heizung erfolgt mittels Erdwärme-Wärmepumpe, was die Immobilie zu einem energieeffizienten Niedrigenergiehaus macht. Die komplett ausgestattete Beleuchtung mit indirektem Licht von HUF Haus verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Diese Immobilie vereint Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit und bietet ein einzigartiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen von Kumberg. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98.66 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses einzigartige Anwesen besticht durch seine traumhafte Lage inmitten unberührter Natur. Von der leicht erhöhten Position des Anwesens aus eröffnet sich ein atemberaubender Rundumblick, der sowohl die Schönheit der nahen Hügellandschaft als auch die Shilouette des Schöckels umfasst. Diese privilegierte Lage garantiert eine perfekte Mischung aus Ruhe und Inspiration. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Eine entzückende Villa im klassischen Landhausstil mit Turm, gebaut um 1900 vermittelt Exklusivität und Gemütlichkeit. Besondere Details schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz. Das Erdgeschoss besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume mit Zugang auf die Terrasse und einem gemütlichen Erker. Zwei elegante Kachelöfen verbreiten Wärme und Gemütlichkeit. Küche und Sanitärräume finden sich angrenzend. Über eine offene Treppe erreicht man das Obergeschoss mit seinen 4 Zimmern und Badezimmer. Zwei Zimmer verfügen über einen Balkon, eines über einen Erker mit unvergleichbarer Aussicht. Beeindruckend sind auch die hohen Kellerräume. Vor einigen Jahrzehnten wurden hier noch die Speisen für die Herrschaften zubereitet und die Wäsche gewaschen. Zwei charmante Dependancen ergänzen das Ensemble und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Gästehaus, Atelier oder Home Office. Weitere Wirtschaftsgebäude bieten Platz für Arbeitsgeräte. Eine prachtvolle, einzigartige Immobilie, die noch etwas finanzielle Zuwendung braucht. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 245.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftige Villa in Kumberg – Geschichte, Charme und grenzenloses Potenzial! Diese außergewöhnliche Villa in idyllischer Lage von Kumberg (Bezirk Graz-Umgebung) ist ein echtes Liebhaberobjekt – ein Haus mit Geschichte, Charakter und unzähligen Möglichkeiten. Auf einem großen Grundstück gelegen, bietet sie mit rund 371 m² Wohnfläche beeindruckende Dimensionen und ein besonderes Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet. Die Villa wurde in klassischer Massivbauweise errichtet und besticht durch ihr großzügiges Raumkonzept, hohe Decken, stilvolle Details und die authentische Atmosphäre vergangener Jahrzehnte. Schon beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme – eine Mischung aus Nostalgie, Geschichte und Potenzial für Neues. Hier lässt sich ein einzigartiges Wohnkonzept verwirklichen, das Tradition und Moderne harmonisch verbindet. Highlights der Villa im Überblick: •Ca. 371 m² Wohnfläche verteilt auf 12 Zimmer •Ca. 4.028 m² Grundstück (bis zu 6.988 m² Grundstück möglich gegen Aufpreis) •4 Badezimmer sowie 5 Terrassen und Balkone mit Ausblick ins Grüne •Großzügige offene Galerie im Obergeschoss •Stilvolles Kamin- bzw. Zigarrenzimmer mit edlem Ambiente •Sauna für entspannte Stunden •Beeindruckendes Hallenbad aus Edelstahl mit großem Gestaltungspotenzial •Großer Garten mit altem Baumbestand – ideal für Ruhe und Erholung •Garage für zwei Fahrzeuge plus mehrere Außenstellplätze •Repräsentative Einfahrt mit klassischem Villencharakter Auch die Außenanlagen beeindrucken durch ihre Großzügigkeit und Struktur: Die eindrucksvolle Zufahrt vermittelt bereits beim Ankommen das Gefühl von Geschichte und Stil. Der weitläufige Gartenbereich bietet ausreichend Platz für Freizeit, Familie oder kreative Gestaltungsideen – sei es ein moderner Lounge-Bereich, eine Gartenküche oder eine Kombination aus Ruhe- und Spielflächen. Diese Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Stück Geschichte, das auf seine Wiederentdeckung wartet. Ideal für Liebhaber klassischer Architektur, die ein Objekt mit Seele suchen und es mit moderner Eleganz zu neuem Leben erwecken möchten. Hier spürt man auf Schritt und Tritt: Diese Villa erzählt Geschichten vergangener Zeiten und wartet auf Menschen mit Vision. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung und spüren Sie das einzigartige Wohngefühl, das dieses Projekt bietet. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt]. Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus im Ortszentrum von Kumberg bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für kreative Gestaltungsideen. Hier geht's zur Online-Broschüre Ursprünglich im Jahr 1686 erbaut und seit 1972 im Besitz der aktuellen Eigentümer, wurde das Haus im Jahr 1994 renoviert. Nun wartet das Anwesen auf eine individuelle Sanierung, die den Charakter und die Substanz des Hauses bewahrt und gleichzeitig Raum für kreative Neugestaltung bietet. Das massiv gebaute Haus steht auf einem großzügigen, 622 m² großen Grundstück mit sonniger Südwestlage. Der liebevoll angelegte Garten besticht durch seinen alten Baumbestand, geschützte Rückzugsorte und sonnige Grünflächen, die eine ganz besondere Atmosphäre schaffen. Mit etwa 142 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet das Erdgeschoss eine zentrale Diele, eine gemütliche Küche mit angrenzendem Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Terrasse. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Wintergarten, der einen herrlichen Blick auf den gemütlichen Garten freigibt - ein Rückzugsort für Naturliebhaber, ideal zum Entspannen, Verweilen und gemeinsame Grillabende. Der Wintergarten ist mit elektrischen Rollos ausgestattet, während die übrigen Fenster manuell zu bedienen sind. Im Obergeschoss befinden sich zwei zusätzliche Zimmer, ein WC, ein Vorraum und ein nicht ausgebauter Dachboden, der viel Potenzial für individuellen Ausbau und kreative Wohnideen bereithält. Beheizt wird das Haus derzeit mit einer Ölheizung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Teilkeller, der praktischen Stauraum bietet. Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist, verfügt es über eine solide Bausubstanz und einen einzigartigen Charme. Für handwerklich versierte Käufer bietet sich hier die großartige Chance, ein historisches Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - ein Projekt voller Herz, Geschichte und viel Potenzial für modernes Wohnen in historischem Ambiente. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 391.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.54Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]