Häuser in 8072 Fernitz-Mellach
(Graz-Umgebung, Steiermark)
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OKHaus kaufen in 8072 Fernitz
8072 Fernitz-Mellach / 115m² / 3 Zimmer
€ 5.643,48 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Moderner Bungalow mit 90 m² Terrasse, Whirlpool und gehobener Ausstattung in ruhiger Lage. Dieser stilvolle Bungalow, errichtet im Jahr 2022, überzeugt durch seine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gehobene Ausstattung in angenehmer Ruhelage. Auf rund ca. 115,12 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause und gliedert sich wie folgt: Vorraum, großzügiger Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche, Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank, weiteres Zimmer (Kinderzimmer/Büro), zweites Badezimmer sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Ein absolutes Highlight ist die ca. 90 m² große Terrasse, welche teilweise überdacht ist und mit einem hochwertigen Steinteppich ausgeführt wurde. Der integrierte Whirlpool sorgt zusätzlich für exklusiven Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Ausstattung & Highlights > Fußbodenheizung über energieeffiziente Nahwärme > Klimaanlage für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit > Edle Eiche-Landhausdielen als Parkettboden > Moderne Badezimmer mit großformatigen Fliesen in stilvoller Holzoptik > Hochwertige, voll ausgestattete Küche > Flächenbündige Innentüren für ein elegantes Gesamtbild > Alarmanlage inkl. 4 Kameras für maximale Sicherheit > Großzügige Raumhöhe von ca. 2,8 m > Wasserentkalkungsanlage für erhöhten Wohnkomfort > Große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume > Vorbereitung (Leerverrohrung) für Photovoltaikanlage Der Technikraum befindet sich praktisch im Bereich des Carports, wodurch im Innenbereich zusätzlicher Platz geschaffen wurde. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Materialien und eine ruhige Lage – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER *Immobilie finden - CHECK! *Wohntraum finanzieren - CHECK! *Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]
Haus kaufen in 8072 Fernitz
8072 Fernitz / 230m²
€ 2.165,22 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Wir bieten auf insgesamt ca. 1990m2 Bauland (WR-0,2-0,4 / GST-Nr.: 582/2 & 582/1) im beliebten Fernitz-Mellach ein Einfamilienhaus, zwei Wohnungen, Garagen, Nebengebäude/Lager und ein freies Baugrundstück an. Die Liegenschaft wurde bisher als Mehrgenerationenwohnsitz genutzt. Aufgrund Erbfalles und Wegzug der Jugend steht die gesamte Immobilie nun zum Verkauf. Aktuell werden alle drei Wohneinheiten noch von der Verkäuferfamilie genutzt. Das zugehörige Baugrundstück ist frei. Die Zufahrt zum Baugrundstück GST-Nr.: 582/1 ist mittels eigetragenem Servitut gesichert! Die Eigentümer haben beschlossen die Liegenschaften als Gesamtpaket in Pausch und Bogen zu verkaufen. Zufahrt über öffentliches Gut, Bestandsgebäude sind bauverhandelt und benützungsbewilligt, aufgrund Bestand selbstverständlich aufgeschlossen, vollwertiges Bauland. Regenwasserableitung mittels Sickerschächten. Alle Bauakte, HORA Abfrage, Pläne, Bewilligungen, etc. sind vorhanden und liegen bei der Besichtigung auf! Es sind entlang der vorderen Parzelle Leerrohre und Vorbereitungen für Infrastruktur um die beiden Gebäude gelegt worden, es besteht lt. Eigentümer auch die Möglichkeit Fernwärme anzuschließen, der Verkäufer kann diese exakt erklären, ein genereller Leitungsplan liegt ebenfalls vor. Gebäude Nr.1 (Grundstück 582/2): Einfamilienhaus: 1974 (BJ daher fiktiv) wurde das ursprüngliche Bestandsgebäude mittels Zu-/Umbau erneuert und ergänzt. Mit ca. 126m2 Wohnfläche, 6 Zimmern, ca. 64m2 Keller, Balkon und ausreichend freien Parkplätzen ist es für Handwerker und junge Familien eine ideale Gelegenheit. Trotz liebevoller Pflege ist das Objekt in die Jahre gekommen und bedarf wahrscheinlich eines Umbaues. Heizung (Öl Zentral mit Solarwarmwasser-Anlage), Fenster, Dach, Elektrik und Sanitär sind jedenfalls nicht mehr Stand der Technik, der Keller stellenweise feucht, und es wird dringend eine genaue Prüfung der Bausubstanz vor Kauf empfohlen. (Aufgrund Sanierungsobjektes entfällt der Energieausweis). Der Grundriss ist modern und lässt viel gestalterischen Spielraum zu, die Zimmer sind großzügig und hell. Über die bestehende Ölheizung werden beide Gebäude (Einfamilienhaus und beide Wohnungen in Gebäude Nr.2) versorgt, selbiges gilt für Wasser. Die Versorgungsleitungen verlaufen unter der Zufahrt/Parkplatz. Gebäude Nr.2 (Grundstück 582/2): Wohnungen/Garagen/Lagerräume: 1997 wurde der Garagen-Altbestand, welcher ursprünglich ein schlichtes Nebengebäude war, um einen Zubau (Wohnhaus) mit zwei Wohneinheiten (ca. 40m2 und ca. 58m2) erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Garagen, Lagerräume (zusätzliche Kellerersatzräume), eine Garçonnière sowie der Vorraum mit Stiegenaufgang (ca. 9m2). Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Zweizimmerwohnung mit Wintergarten-Wohnzimmer. Wasserversorgung und Heizung (Öl Zentral mit Solarwarmwasser-Anlage) erfolgen über Versorgungsleitungen aus dem Haupthaus. Die Heizkosten werden derzeit 50: 50 unter beiden Gebäuden aufgeteilt. Es besteht jedoch eine eigenständige Strom-Hauptzuleitung für beide Häuser. Das Gebäude Nr.2 ist deutlich jünger und daher auch moderner gebaut als das Einfamilienhaus, jedenfalls empfehlen wir auch in diesem Falle eine genaue Prüfung der Bausubstanz vor Kauf durch geeignetes Fachpersonal. Aufgrund des Gesamtzusammenhanges wird auch dieses Gebäude als Sanierungsobjekt eingestuft, der Energieausweis entfällt daher auch hier. Baugrundstück (Grundstück 582/1): Süd-westlich der beiden Gebäude schließt ein ca. 700m2 großes Baugrundstück an. Die Ausmaße entsprechen ca. 32m x 22m, wobei die Form leicht trapezförmig ist. das Grundstück ist mit "Wohnen rein 0,2-0,4" gewidmet. Anschlüsse wären über Grundstück Nr. 582/2 herzustellen. Die Zufahrt ist als Servitutsweg über Grundstück Nr. 582/2 grundbücherlich eingetragen und gesichert. Wir meinen das Objekt hat viel Potential und ein genauer Blick lohnt sich ! Was meinen Sie Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 8072 Fernitz
8072 Fernitz-Mellach / 115m² / 4 Zimmer
€ 3.304,26 / m²
#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Gepflegtes Niedrigenergie-Endreihenhaus 15 Minuten von Graz! Zum Verkauf gelangt dieses zirka 115 m² große Endreihenhaus in ruhiger Aussichtslage am Murberg. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2004 in Niedrigenergie-Bauweise erbaut und wird mittels Zentralheizung über Ferngas beheizt. Zur Liegenschaft gehört auch ein Garagenabstellplatz sowie ein KFZ-Freistellplatz. Der Grundriss der Liegenschaft unterteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: - Eingangsbereich und Garderobe Untergeschoss: - Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Abstellkammer - separates WC - Zugang zum Teilkeller - Zugang zum Garten über die Terrasse Obergeschoss: - Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Dusche und WC Dachgeschoss: - Wohnzimmer - Büro Die monatlichen Kosten belaufen sich derzeit auf zirka € 308,44 und beinhalten die folgenden Positionen wobei die Gemeindeabgaben und das Wasser quartalsweise abgerechnet werden: - Strom: € 137,00 - Heizung: € 91,51 - Gemeindeabgaben: € 57,38 (€ 172,13 im Quartal) - Wasser: € 22,55 (€ 67,65 im Quartal) Bei Strom-, Heizungs- und Wasserkosten handelt es sich um verbrauchsabhängige Kosten, welche sich je nach persönlichem Bedarf verändern können.... [Mehr]
