Häuser im Bezirk Graz-Umgebung

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Moderner Luxus-Bungalow in Lieboch | 210 m² Wohnfläche | Infinity-Pool | Ruhelage Wohnen auf einer Ebene, großzügige Raumgestaltung und ein eigener Infinity-Pool – dieser außergewöhnliche Bungalow in Lieboch bietet Wohnqualität auf hohem Niveau. In ruhiger Lage, am Ende einer privaten Sackgasse, erwartet Sie ein neuwertiges, barrierefreies Zuhause, das moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Technik verbindet. Auf rund 210 m² Wohnfläche und einem 936 m² großen Grundstück genießen Sie großzügige Platzverhältnisse, viel Privatsphäre und zahlreiche Annehmlichkeiten. Großzügiges Wohnen mit besonderem Komfort Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer. Die offene und lichtdurchflutete Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die hochwertige Küche von DAN Küchen überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch den direkten Blick auf den Pool und Garten. Zwei Badezimmer – eines davon direkt dem Masterbedroom zugeordnet –, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Extra ist der eigene Heimkinoraum, der gemütliche Filmabende in den eigenen vier Wänden oder auch als Nutzung für zb einen Fitnessraum ermöglicht. Ihr privates Urlaubsparadies Das Herzstück des Außenbereichs bildet der beeindruckende Infinity-Pool mit ca. 8 × 4 Metern. Mit einseitigem Überlauf, Gegenstromanlage, Massagefunktion, eigener Pool-Wärmepumpe und Unterwasserrollo bietet er beste Voraussetzungen für Erholung, Sport und Badespaß. Die großzügige Terrasse und der gepflegte Garten mit rund 250 m² Gartenfläche laden dazu ein, sonnige Tage und laue Sommerabende im eigenen Zuhause zu verbringen. Eine automatische Gartenbewässerung und ein Mähroboter reduzieren den Pflegeaufwand auf ein Minimum. Zukunftsorientiert und energieeffizient Neben der hochwertigen Wohnqualität punktet dieser Bungalow mit moderner Haustechnik: Wärmepumpe zur Beheizung des Hauses Photovoltaikanlage mit rund 24 k W Leistung Carport mit eigener Wallbox für Elektrofahrzeuge Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung Ruhig wohnen und dennoch gut angebunden Die Lage am Ende einer Privatstraße in Lieboch bietet ein besonders angenehmes Wohnumfeld ohne Durchzugsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von der Infrastruktur der Marktgemeinde Lieboch und der guten Anbindung in Richtung Graz. Ob als großzügiges Familienzuhause oder als komfortabler Wohnsitz für Menschen mit hohen Ansprüchen – diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und Freizeitqualität auf besondere Weise. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Bungalow und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus in Großsulz bei Kalsdorf bietet ein besonderes Wohngefühl und vereint gemütliches Wohnen mit einem außergewöhnlichen Freizeit- und Wellnessangebot. Das im Jahr 2010 errichtete Haus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche auf einem rund 493 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und zahlreichen liebevollen Details. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen, der besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Küche mit Kochinsel bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente. Von hier gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten mit überdachter Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie ein großzügiges Badezimmer. Der zusätzliche Kellerbereich bietet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem einen eigenen Fitnessraum. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnliche Außenbereich! Hier erwartet Sie eine private Wohlfühloase mit Whirlpool, separatem Saunahaus inklusive gemütlichem Ruhebereich sowie einer großzügigen, überdachten Outdoor-Küche mit Bar und Grillmöglichkeiten. Ob entspannte Wellnessstunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier bleiben kaum Wünsche offen. Der liebevoll gestaltete Garten bietet zahlreiche gemütliche Rückzugsorte und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Lage in Großsulz verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Kalsdorf und Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Ein besonderes Zuhause für alle, die gemütliches Wohnen, individuelle Gestaltung und Wellness im eigenen Garten schätzen! Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich zeigen zu dürfen! Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Brodersdorf, Steiermark. 20 Minuten nach Graz. Sonnige Ruhelage mit hoher Privatsphäre. Dieses Chalet verbindet zwei Dinge, die selten zusammenkommen: einen persönlichen Rückzugsort auf echtem Qualitätsniveau – und ein laufend vermietetes Objekt, das sich in der übrigen Zeit selbst trägt. Das Haus wird aktuell teils privat genutzt, teils erfolgreich an exklusive Kurzzeitgäste vermietet. Wer beides will – Nutzung und Rendite – findet hier ein in dieser Form seltenes Angebot. Das Objekt: Wohnfläche ca. 150 m² auf zwei Ebenen, Grundstück ca. 666 m²5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 separate WCs Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, direkter Terrassenzugang Master-Schlafzimmer mit Zirbenholzmöbeln und eigenem Balkon Fußbodenheizung, Zentralheizung, Kamin mit Holzbefeuerung Der Wellnessbereich – privat, vollständig ausgestattet: Spiegelverglazte Outdoor-Sauna Außen-Whirlpool Hochwertiges Badezimmer mit Dampfduschkabine Alles auf dem eigenen Grundstück. Kein geteilter Bereich, keine Hotelinfrastruktur – volle Privatsphäre. Erschließung & Stellplätze: Garage im Untergeschoss Mehrere Freistellplätze Die Lage: Gleisdorf in ca. 8 Minuten erreichbar, Graz in rund 20 Minuten – für ein Objekt dieser Qualitätsstufe und Ruhelage eine außergewöhnlich günstige Verkehrsanbindung. Die Kombination aus alpinem Ambiente, Stadtanbindung und touristischer Vermietbarkeit macht Brodersdorf zu einem strukturell attraktiven Standort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Polizei <3.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wer den Wohnraum einmal betreten hat, vergisst dieses Haus nicht. Die Villa Süd wurde 2023/24 nach eigenem Architektenentwurf in Ziegelmassivbauweise errichtet. Über Küche, Ess- und Wohnbereich öffnet sich ein Luftraum von 6,4 Metern Höhe, mit raumhohen Glasflächen, einer schwarzen Kaminsäule und der Galerie im Obergeschoß. Das Haus ist neuwertig und wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Dieses Haus ist kein Typenhaus. Hier wurde kein Raumprogramm abgearbeitet, sondern ein Raum gebaut. DER RAUM Vom Eingang führt ein Gang mit Fischgrätparkett und raumhohen Eichentüren in den Wohnraum, der sich über zwei Geschoße öffnet. Er ist 6,4 Meter hoch. Die schwarze Kaminsäule bildet die Mittelachse, raumhohe Verglasungen öffnen ihn zum Garten, ein Fensterband liegt über der Küchenzeile. Eine beheizte Stiege führt auf die Galerie im Obergeschoß, die mit einer Glasbrüstung zum Wohnraum hin offen ist und Platz für eine Bibliothek oder einen Leseplatz bietet. Darüber liegt eine Akustikdecke mit indirekten Lichtvouten: Der Raum ist hoch, aber er hallt nicht. KOCHEN UND ESSEN Die Küche ist kein Möbel, sondern Teil der Architektur. Die Fronten sind grifflos und schwarz, die raumhohe Schrankwand nimmt die Einbaugeräte und einen Apothekerauszug auf. Die Kücheninsel ist rundum in Dekton verkleidet und facettiert wie ein geschliffener Block. Der Essplatz liegt daneben unter dem Luftraum, von dort geht es auf die überdachte Terrasse mit Außenküche. WOHNEN UND RÜCKZUG Im Erdgeschoß liegen außerdem ein Arbeitszimmer mit bodentiefem Fenster, ein Gästezimmer, ein Fitnessraum, ein Bad, ein separates WC, Garderobe, Speisekammer sowie Technik- und Waschraum. Eine Sauna ist vorbereitet, aber nicht eingebaut. Die Doppelgarage ist direkt an das Haus angebunden. Im Obergeschoß liegen drei Zimmer mit 15,6 bis 17,1 m², zwei Bäder mit WC, eine Garderobe und die Galerie. Von dort erreicht man die Dachterrasse mit freiem Blick nach Südosten über Wiesen und Felder. BÄDER Die Bäder sind mit großformatigen Dekton-Platten verkleidet, auf Gehrung verlegt und nahezu fugenlos. Dazu kommen schwarze Armaturen von Dornbracht mit wandbündigen Bedienelementen, bodenebene Duschen, Waschtische auf Eichenplatten und indirektes Licht. Im großen Bad im Obergeschoß steht eine freistehende Badewanne, im Gäste-WC ein Waschtisch aus Silestone. MATERIAL Eichenparkett im Fischgrätverband zieht sich durch Wohnräume, Gänge und Zimmer. Die Innentüren aus Eiche reichen bis zur Decke und kommen ohne sichtbare Zargen aus. Haustür und Garagentor sind in schwarzem Glas ausgeführt. Das Haus kommt mit wenigen Materialien aus, und sie sind in allen Räumen dieselben. TECHNIK Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe über die Fußbodenheizung. Im Sommer kühlt eine zentrale Klimaanlage, die verdeckt eingebaut ist. Eine Photovoltaikanlage liefert Strom für den Eigenbedarf, das Smart-Home-Paket „Exclusive“ vernetzt die Haustechnik. Dreifach verglaste Internorm-Fenster und außenliegende Raffstores halten die Wärme im Winter im Haus und im Sommer draußen. Alle Fenster und Türen sind mit Insektenschutz ausgestattet. DRAUSSEN Die Außenanlagen werden derzeit fertiggestellt. Laut Einreichplan verteilen sich rund 186 m² Terrassenflächen auf zwei Ebenen: im Erdgeschoß eine überdachte Terrasse mit Außenküche und eine große Terrasse in Feinsteinzeug, im Obergeschoß die Dachterrassen, von denen rund 36 m² begrünt sind. Das ebene, eingefriedete Grundstück mit 1.286 m² ist über eine gepflasterte Zufahrt erschlossen, dazu kommen ein Carport und ein Abstellraum. Ein Pool ist bewilligt, aber nicht gebaut; ob er vor der Übergabe errichtet wird, ist Verhandlungssache. ENERGIE: WÄRME OHNE GAS UND ÖL Die Gebäudehülle ist nach dem Energieausweis von 2023 geplant: Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem (U-Wert 0,19 W/m²K), dreifach verglaste Internorm-Fenster (U-Wert 0,67 bis 0,74 W/m²K), außenliegende Raffstores gegen sommerliche Überhitzung und begrünte Flachdächer. Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, auf dem Dach arbeitet eine Photovoltaikanlage für den Eigenbedarf. Einen Gasanschluss gibt es nicht, er wird auch nicht gebraucht. Im Oktober 2026 wies der Stromzähler des bewohnten Hauses 544 kWh Netzbezug aus, im Schnitt rund 17,5 kWh am Tag. Die Energiekosten dafür lagen bei 122 Euro netto. In den ersten Novembertagen, bei laufender Heizung, waren es 24 bis 33 kWh und 7 bis 10 Euro netto am Tag. (Werte laut App des Stromlieferanten, dynamischer Stromtarif, reiner Energiepreis ohne Netzentgelte, Abgaben und Umsatzsteuer.) BILDHINWEIS Die Außenanlagen werden derzeit fertiggestellt. Die Außenbilder sind KI-Visualisierungen des fertigen Zustands, der Pool ist bewilligt, aber nicht gebaut. Gartenmöbel und Beleuchtung sind beispielhaft dargestellt. Die Innenaufnahmen zeigen den aktuellen Zustand. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wohnen wie zu Zeiten des Erzherzogstums in Österreich! Das im 16. Jahrhundert erbaute Gebäude wurde nicht nur von zahlreichen Persönlichkeiten bewohnt, sondern erstrahlt nun nach einer umfassenden Kernsanierung in neuem Glanz! Die derzeitigen Bewohner verlassen aufgrund eines Ortswechsels schweren Herzens das Gebäude, das mit viel Zeit, Geld und Liebe zum Detail vom Keller bis zum Dach generalsaniert wurde. Hier wurde eine Villa geschaffen, die entweder genug Platz für ein fürstliches Dasein bietet, oder auch als Generationenhaus für bis zu 3 Familien genutzt und Heimat werden könnte. Der zusätzlich außen liegende barrierefreie, moderne Lift, bringt sie problemlos in jede Etage des Gebäudes, wobei jeder Zugang zusätzlich einzeln versperrt werden kann. Somit könnten einzelne Etagen auch separat vermietet werden. An alles wurde gedacht, einzig ihre Entscheidung ist noch ausständig, um auch Teil der Geschichte dieses Herrenhauses werden zu können. Vorteile des Mehrfamilienhauses: • Kernsanierung (Leitungen, Elektrik, Dachstuhl, Böden, Wände etc.) • Ausbau auf bis zu 7 Schlafzimmer möglich • neuer Personenlift bis ins Dachgeschoss (einzeln versperrbare Zugänge!) • Keller (trockengelegt), neue Pelletsheizung • Altbau zw. 2,80 bis 2,98m Raumhöhe • Parkplätze im Hof plus Kauf (48m²) bereits dabei (baulich noch nicht ersichtlich) • viel Platz für mehrere Bewohner/Mehrgenerationenhaus • Rohdachboden (99,93 WF) neu aufgebaut mit Kaltdach • einzig Fassade und Gartengestaltung noch ausständig und und und... WIR DÜRFEN SIE BITTEN DIE DERZEITIGEN BEWOHNER NICHT ZU STÖREN, SONDERN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN, VIELEN DANK!... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Dieses hochwertig sanierte Haus mit zwei separaten Wohneinheiten bietet auf rund 156 m² und mit sechs Zimmern viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – der sonnige Garten sowie die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen die Immobilie besonders attraktiv. Die hellen und freundlich gestalteten Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als gemütlicher Wohnbereich, Homeoffice oder komfortable Schlafzimmer. Insgesamt stehen drei separate WCs sowie zwei Bäder mit Fenster und Dusche zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Hochwertige Materialien wie Parkett-, Fliesen- und Steinböden verleihen dem Haus ein stilvolles Ambiente und schaffen gleichzeitig eine langlebige und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Die Gas-Zentralheizung wurde in 2023 erneuert (neue Gastherme) und sorgt für angenehme Wärme in sämtlichen Wohnbereichen. Das Haus wurde in den Jahren 2016–2017 generalsaniert (Vollwärmeschutz, Dach, Fenster sowie Innen-sanierung) und befindet sich dadurch in einem guten Zustand. Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit ca. 114 m² und ca. 42 m² Wohnfläche und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein parktisches Nebengebäude rundet das Angebot ab. Die Küche ist gegen eine Ablöse von € 11.000 zu übernehmen. Gesamtkaufpreis: €410.000.- Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark Wer kauft, verkauft oft auch. Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung. Gerne begleite ich Sie dabei. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Deine Wände, dein Garten, dein Heim – ab ca 1450€/mtl*Schlüsselfertiges Modulhaus ab 299.000 €. Das Grundstück ist nicht enthalten. Passenden Baugrund in Raaba-Grambach bieten wir dir separat um 260.000 € an. Das Haus Rund 85 m² auf einer Ebene, drei Zimmer, eine offene Wohnküche mit 28 m² und eine Terrasse mit ca. 3 × 6 m. Das Haus ist ein Modulhaus in Stahlrahmenbauweise. Es wird im Werk vorgefertigt und fertig ausgebaut per Kran auf dein Grundstück gestellt. Statt einer Baustelle über ein Jahr hast du einen festen Preis, einen klaren Zeitplan und ziehst ca. 6 Monate nach Auftrag in ein fertiges Haus ein. Was du hier siehst, ist ein Musterbeispiel: Größe, Grundriss, Dachform, Fassade, Böden, Bad und Küche planst du selbst, passend zu dir und deinem Budget. Das Grundstück Das Grundstück Das Haus braucht einen Platz. In Grambach, in ruhiger Lage am südlichen Stadtrand von Graz, ist ein Baugrundstück mit ca. 913 m² frei. Von hier hast du Fernblick ins Grüne und bis zum Schöckl. Die Anschlüsse liegen direkt an der Grundgrenze, dazu kommt ein eigener Brunnen am Grundstück. - Baugrundstück mit ca. 913 m² um 260.000 € Haus und Grundstück zusammen gibt es ab ca. 559.000 € oder ca. 2.720 €/mtl*. Beides kaufst du getrennt und bist an keinen der beiden Käufe gebunden. Alle Details zum Grundstück findest du hier (Objektnummer 296355): Hier geht´s zum Grundstück Du hast schon einen Baugrund, hast einen geerbt oder darfst bei den Eltern bauen? Dann stellen wir das Haus dort auf. Du suchst woanders? Dann helfen wir dir bei der Suche. Das Haus im Detail Ein Rundgang Du kommst über einen eigenen Zugangsweg in den Vorraum, wo Jacken und Schuhe ihren Platz haben. Gleich daneben liegt ein separates WC. Vom Vorraum geht es direkt in den hellen Wohn- und Essbereich, das Herz des Hauses. Mit rund 28 m² für Wohnen und Küche ist genug Platz für einen großen Esstisch, ein bequemes Ecksofa und Besuch am Wochenende. Die 2,50 m breite Terrassentür öffnet den Raum zur Terrasse, die von Frühling bis Herbst zum zweiten Wohnzimmer wird. Über einen kurzen Flur erreichst du den ruhigen Teil des Hauses: das Schlafzimmer mit 13,40 m² und zwei weitere Zimmer mit 11,36 m² und 10,30 m², als Kinderzimmer, Büro, Hobby- oder Gästezimmer. Dazu kommen das Bad und ein eigener Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und Haustechnik. Alle Räume liegen auf einer Ebene, ohne Stufen dazwischen. Das ist bequem im Alltag und passt in jeder Lebensphase. Bauweise Das Haus besteht aus einer verzinkten Stahlrahmenkonstruktion mit 200 mm Steinwolldämmung und ist nach dem klimaaktiv-GOLD-Standard geplant. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe und wassergeführter Fußbodenheizung, das Warmwasser kommt aus einem eigenen Boiler. Die Fenster sind dreifach verglast und haben elektrische Rollläden. Das Haus wird in Modulen geliefert und auf ein Schraubfundament gesetzt, einen Keller gibt es nicht. Wie sich die Bauweise anfühlt, zeigen wir dir gerne in einem bestehenden Haus. Was im Preis steckt: • das schlüsselfertige Haus mit fertigen Böden, Innentüren, Wänden und Decken • ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Badmöbeln • die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasserboiler • dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz • die Elektro- und Sanitärinstallation • Schraubfundament, Lieferung, Kran und Montage • Kanal-, Wasser- und Stromleitungen am Grundstück • Stiege und Weg zur Haustür • eine belagsfertige Terrasse mit ca. 3 × 6 m, also der Unterbau ohne Belag Gegen Aufpreis: Küche, Photovoltaik mit Speicher, Carport, Terrassenüberdachung, Klimaanlage, Smart Home und Einbaumöbel. Nicht enthalten: das Grundstück sowie die Gebühren für Baubewilligung und Anschlüsse der Gemeinde. Laufende Kosten: Für Heizung, Warmwasser, Haushaltsstrom, Wasser, Kanal und Müll rechnen wir bei einem 2-Personen-Haushalt mit ca. 160 € im Monat, mit Photovoltaik und Speicher mit weniger. Die tatsächlichen Kosten hängen von deinem Verbrauch und den Gebühren deiner Gemeinde ab. Gut zu wissen: Das Grundstück muss für einen Sondertransport und einen Kran erreichbar sein. Eine Kranfirma prüft das vor Vertragsabschluss vor Ort. Bezugsfertig ist das Haus ca. 6 Monate ab Auftrag, Planung und Baubewilligung kommen davor. Bezahlt wird in Raten nach Baufortschritt, du zahlst also immer nur für das, was schon gebaut ist. Die Bilder zeigen zum Teil Sonderausstattung und andere Musterhäuser als Gestaltungsbeispiele. Deine Finanzierung, gleich mitgedacht Ein Haus zu finden ist das eine, die passende Finanzierung das andere. Deshalb arbeiten wir mit SFI-Invest zusammen, unserem Finanzierungspartner im Haus. Wir rechnen gemeinsam durch, welche Rate zu deinem Einkommen passt, ob für das Haus allein oder mit Grundstück. Wir prüfen die Wohnbauförderung und holen das beste Kreditangebot für dich heraus. Der Finanzierungs-Check ist kostenlos und unverbindlich. Danach weißt du, ob und wie du dein Haus finanzieren kannst, bevor du irgendetwas unterschreibst. Und mit jeder Rate zahlst du dein eigenes Haus ab, nicht die Wohnung eines anderen. Vereinbare einfach einen Termin, wir freuen uns auf dich. • Unverbindliches Rechenbeispiel ohne Eigenmittel, Laufzeit 35 Jahre: Haus um 299.000 € ca. 1.450 €/mtl, Haus mit Grundstück um ca. 559.000 € ca. 2.720 €/mtl. Kreditkonditionen sind individuell und hängen von Bonität und Zinsentwicklung ab. Ein persönliches Finanzierungsangebot erstellt dir gerne unser Partner SFI-Invest. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.250m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <5.750m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <5.250m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Grünlage, nur rund 15 Minuten von Graz entfernt, präsentiert sich dieses großzügige Wohnanwesen als gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Zuhause bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen sowie einem hohen Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Highlights auf einen Blick: * 4 Schlafzimmer * Das Obergeschoss wurde vollständig neu ausgebaut und eignet sich ideal als eigenständiger Wohnbereich für eine zweite Familie oder zum Mehrgenerationenwohnen. * Ca. 33 m² großer Wintergarten * Gemütlicher Kachelofen * Moderner Pool mit verschließbarer Überdachung * Ca. 900 m² gepflegte Rasenfläche * Großer Keller mit Garage * Möglichkeit zur Errichtung eines Carports für zwei weitere Stellplätze Raumaufteilung: ERDGESCHOSS * Vorraum * ca. 55 m² großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich * 2 Schlafzimmer * Büro * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Separates WC OBERGESCHOSS * Vorraum * 2 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum * Wohnbereich * Küchenanschlüsse vorbereitet, daher Küchenbereich möglich * Badezimmer mit Dusche * Separates WC KELLERGESCHOSS * Garage * Vorraum * Technikraum * 2 großzügige Kellerräume * Badezimmer mit Dusche und WC Weitere Eckdaten: * Wohnnutzfläche Erdgeschoss: ca. 123 m² * Wohnnutzfläche Obergeschoss: ca. 90 m² * Keller: ca. 113 m² inklusive Garage * Garage: ca. 42 m² * Grundstücksfläche: ca. 1.897 m² * Beheizung: Ölheizung, Zentralheizung im Erdgeschoss und Fußbodenheizung im Obergeschoss * Kanal- und Wasseranschluss an das öffentliche Netz * Außenbereich mit Poolanlage samt verschließbarer Überdachung, mehreren Terrassen, gepflegten Grünflächen, Garage sowie zusätzlichen Freistellplätzen; die Errichtung eines Carports für zwei Fahrzeuge ist möglich. * Ruhige, sonnige Lage, nur rund 15 Minuten von Graz entfernt * Sehr gute Infrastruktur in der näheren Umgebung... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Dieses gepflegte Reihenhaus in Pirka bietet auf rund 84 m² Nutzfläche genau jene Mischung aus Hausgefühl, Garten und gut nutzbarem Raum, die Paare und kleine Familien suchen. AUSSTATTUNG & ECKDATEN ? Ca. 84 m² Nutzfläche ? Ca. 45 m² Kellerfläche ? Ca. 128 m² Gartenflächen ? 3 Zimmer ? Baujahr ca. 1995 ? Fernwärme ? Kaminofen im Wohnbereich ? Eigener Stellplatz ? Überdachte Terrasse ? Südseitiger, gepflegter Garten & Südbalkon ? Badezimmer mit Duschbadewanne und WC ? Gäste-WC im Eingangsbereich ? Keller mit großem, beheiztem Hobbyraum und Abstellraum ? Energieausweis: -HWB 74 kWh/m²a, Klasse C -fGEE 1,25, Klasse C Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre. Sichtbare Holzbalken, die sich vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss ziehen, unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse und weiter in den liebevoll gepflegten, südseit... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Viel Platz für Ihre Wohnideen! Dieses solide Ziegelmassivhaus aus dem Jahr 1985 bietet auf ca. 204,60 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Vermieten. Das sonnige, ebene Grundstück mit ca. 1.380 m² bietet reichlich Platz zum Entspannen und Genießen. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse und der Balkon laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, vier Zimmer, ein Bad mit Badewanne und ein separates WC. Das Obergeschoss umfasst eine zweite Küche, fünf Räume, ein Bad mit Dusche und einen großzügigen Vorraum. Charmante Dachschrägen sorgen für Gemütlichkeit. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme. Eine Doppelgarage (ca. 33 m²), ein Keller (ca. 118 m²), ein Dachboden (ca. 28,72 m²) sowie ein als Schuppen genutztes Carport bieten zusätzlichen Stauraum. Die monatlichen Gemeindeabgaben und Kehrgebühren betragen ca. € 146,57. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Deine Wände, dein Garten, dein Heim – ab ca 1450€/mtl*Schlüsselfertiges Modulhaus ab 299.000 €. Das Grundstück ist nicht enthalten. Passenden Baugrund in Rabnitz bei Graz bieten wir dir separat um 155.000 € an. Das Haus Rund 85 m² auf einer Ebene, drei Zimmer, eine offene Wohnküche mit 28 m² und eine Terrasse mit ca. 3 × 6 m. Das Haus ist ein Modulhaus in Stahlrahmenbauweise. Es wird im Werk vorgefertigt und fertig ausgebaut per Kran auf dein Grundstück gestellt. Statt einer Baustelle über ein Jahr hast du einen festen Preis, einen klaren Zeitplan und ziehst ca. 6 Monate nach Auftrag in ein fertiges Haus ein. Was du hier siehst, ist ein Musterbeispiel: Größe, Grundriss, Dachform, Fassade, Böden, Bad und Küche planst du selbst, passend zu dir und deinem Budget. Das Grundstück Das Haus braucht einen Platz. In Rabnitz, ruhig gelegen im Grazer Umland Richtung St.Radegund, ist ein Baugrundstück mit ca. 944 m² frei. Es ist voll erschlossen und nach Westen ausgerichtet, also mit Abendsonne auf der Terrasse. Von hier hast du Fernblick ins Grüne und auf den Schöckl. - Baugrundstück mit ca. 944 m² um 155.000 € Haus und Grundstück zusammen gibt es ab ca. 454.000 € oder ca. 2.200 €/mtl*. Beides kaufst du getrennt und bist an keinen der beiden Käufe gebunden. Alle Details zum Grundstück findest du hier (Objektnummer 296571): Hier geht´s zum Grundstück Du hast schon einen Baugrund, hast einen geerbt oder darfst bei den Eltern bauen? Dann stellen wir das Haus dort auf. Du suchst woanders? Dann helfen wir dir bei der Suche. Das Haus im Detail Ein Rundgang Du kommst über einen eigenen Zugangsweg in den Vorraum, wo Jacken und Schuhe ihren Platz haben. Gleich daneben liegt ein separates WC. Vom Vorraum geht es direkt in den hellen Wohn- und Essbereich, das Herz des Hauses. Mit rund 28 m² für Wohnen und Küche ist genug Platz für einen großen Esstisch, ein bequemes Ecksofa und Besuch am Wochenende. Die 2,50 m breite Terrassentür öffnet den Raum zur Terrasse, die von Frühling bis Herbst zum zweiten Wohnzimmer wird. Über einen kurzen Flur erreichst du den ruhigen Teil des Hauses: das Schlafzimmer mit 13,40 m² und zwei weitere Zimmer mit 11,36 m² und 10,30 m², als Kinderzimmer, Büro, Hobby- oder Gästezimmer. Dazu kommen das Bad und ein eigener Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und Haustechnik. Alle Räume liegen auf einer Ebene, ohne Stufen dazwischen. Das ist bequem im Alltag und passt in jeder Lebensphase. Bauweise Das Haus besteht aus einer verzinkten Stahlrahmenkonstruktion mit 200 mm Steinwolldämmung und ist nach dem klimaaktiv-GOLD-Standard geplant. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe und wassergeführter Fußbodenheizung, das Warmwasser kommt aus einem eigenen Boiler. Die Fenster sind dreifach verglast und haben elektrische Rollläden. Das Haus wird in Modulen geliefert und auf ein Schraubfundament gesetzt, einen Keller gibt es nicht. Wie sich die Bauweise anfühlt, zeigen wir dir gerne in einem bestehenden Haus. Was im Preis steckt: • das schlüsselfertige Haus mit fertigen Böden, Innentüren, Wänden und Decken • ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Badmöbeln • die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasserboiler • dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz • die Elektro- und Sanitärinstallation • Schraubfundament, Lieferung, Kran und Montage • Kanal-, Wasser- und Stromleitungen am Grundstück • Stiege und Weg zur Haustür • eine belagsfertige Terrasse mit ca. 3 × 6 m, also der Unterbau ohne Belag Gegen Aufpreis: Küche, Photovoltaik mit Speicher, Carport, Terrassenüberdachung, Klimaanlage, Smart Home und Einbaumöbel. Nicht enthalten: das Grundstück sowie die Gebühren für Baubewilligung und Anschlüsse der Gemeinde. Laufende Kosten: Für Heizung, Warmwasser, Haushaltsstrom, Wasser, Kanal und Müll rechnen wir bei einem 2-Personen-Haushalt mit ca. 160 € im Monat, mit Photovoltaik und Speicher mit weniger. Die tatsächlichen Kosten hängen von deinem Verbrauch und den Gebühren deiner Gemeinde ab. Gut zu wissen: Das Grundstück muss für einen Sondertransport und einen Kran erreichbar sein. Eine Kranfirma prüft das vor Vertragsabschluss vor Ort. Bezugsfertig ist das Haus ca. 6 Monate ab Auftrag, Planung und Baubewilligung kommen davor. Bezahlt wird in Raten nach Baufortschritt, du zahlst also immer nur für das, was schon gebaut ist. Die Bilder zeigen zum Teil Sonderausstattung und andere Musterhäuser als Gestaltungsbeispiele. Deine Finanzierung, gleich mitgedacht Ein Haus zu finden ist das eine, die passende Finanzierung das andere. Deshalb arbeiten wir mit SFI-Invest zusammen, unserem Finanzierungspartner im Haus. Wir rechnen gemeinsam durch, welche Rate zu deinem Einkommen passt, ob für das Haus allein oder mit Grundstück. Wir prüfen die Wohnbauförderung und holen das beste Kreditangebot für dich heraus. Der Finanzierungs-Check ist kostenlos und unverbindlich. Danach weißt du, ob und wie du dein Haus finanzieren kannst, bevor du irgendetwas unterschreibst. Und mit jeder Rate zahlst du dein eigenes Haus ab, nicht die Wohnung eines anderen. Vereinbare einfach einen Termin, wir freuen uns auf dich. • Unverbindliches Rechenbeispiel ohne Eigenmittel, Laufzeit 35 Jahre: Haus um 299.000 € ca. 1.450 €/mtl, Haus mit Grundstück um ca. 454.000 € ca. 2.200 €/mtl. Kreditkonditionen sind individuell und hängen von Bonität und Zinsentwicklung ab. Ein persönliches Finanzierungsangebot erstellt dir gerne unser Partner SFI-Invest. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <3.250m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.250m Schule <2.000m Universität <9.500m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <3.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Besonderheit: außergewöhnliches Zuhause im charmanten Landhausstil! Zur Miete steht ein großzügiges Einfamilienhaus in freundlicher Wohnumgebung in Feldkirchen bei Graz. Die Mietimmobilie eignet sich mit einer Wohnnutzfläche im Erd- und Obergeschoss von rd. 168,85 m² sowie einem großzügigen, sehr gepflegten Garten ideal für eine Familie. In einer ruhigen Seitengasse gelegen erreicht man die Liegenschaft über ein elektrisches Tor. Nach einer großzügigen, gepflasterten Einfahrt befindet sich ein separates Garagengebäude, welches einen überdachten Stellplatz für 2 Fahrzeuge bietet. Das Wohnhaus im Landhausstil vermittelt bereits von außen eine warme, einladende Atmosphäre. Die charaktervolle Architektur, die sonnige Ausstrahlung und die liebevoll gestalteten Details lassen schon beim ersten Anblick erahnen, dass man sich hier einfach wohlfühlen kann. Die monatliche Miete beläuft sich auf € 2.788,50 inkl. USt. zusätzlich belaufen sich die laufenden Kosten (Wasser und Kanal, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung Rauchfangkehrer, etc.) auf ca. € 473/Monat. Strom- und Heizkosten sind hierbei noch nicht inkludiert. ERDGESCHOSS - ca. 87,25 m² zzgl. ca. 35 m² Terrasse mit Pool Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Die Küche ist mit viel Holz gestaltet und verfügt über eine gemütliche Essecke mit einem Kachelofen. Daran anschließend öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Galeriecharakter, großem Esstisch und schönem Blick in den Garten. Von hier gelangt man auch auf die rund 35 m² große, überdachte Sonnenterrasse. Zwei weitere, separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Büro, Gästezimmer, Schlafzimmer oder Hobbyraum. Im Eingangsbereich befinden sich zudem eine Garderobe und ein Gäste-WC. OBERGESCHOSS - ca. 81,60 m² Im Obergeschoss setzt sich der offene Charakter des Hauses mit einer Galerie fort, die als zusätzlicher Wohn- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Auf dieser Ebene stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit eigenem Schrankraum. Das Badezimmer wurde erst kürzlich modernisiert. Ein separates WC sowie ein Balkon ergänzen das Raumangebot. KELLERGESCHOSS - ca. 87,11 m² Das Kellergeschoss bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich mehrere Lagerflächen, eine Zusatzküche, eine Waschküche sowie der Heiz- und Technikraum. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Weiters stehen ein separates WC sowie ein Partyraum zur Verfügung. GARAGE mit Zusatzraum - ca. 47,50 m² Die Garage bietet neben ausreichend Platz für Fahrzeuge einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Lager-, Werkstatt- oder Hobbybereich nutzen lässt. Beheizt wird die Immobilie mittels Luftwärmepumpe. Die Übertragung erfolgt über den Fußboden sowie vereinzelt über Heizkörper. Das Haus soll befristet auf 5 Jahre vermietet werden. Individuelle Ausgestaltungen des Mietverhältnisses sind nach Vereinbarung mit den Eigentümern möglich.... [Mehr]