Eigentumswohnungen im Bezirk Graz-Umgebung

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil

Attraktive 1-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon - solide Rendite Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal als Anlageobjekt . Ein sonniger Balkon mit ca. 5,80 m² erweitert den Wohnraum und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet (befristeter Mietvertrag bis April 2026) und erzielt Netto-Mieteinnahmen von € 377,61 pro Monat , wodurch von Beginn an laufende Einnahmen gesichert sind. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 102, . Dank des attraktiven Quadratmeterpreises und des überschaubaren Kaufpreises eignet sich diese Immobilie besonders für Anleger, die auf eine stabile Vermietung und langfristige Wertentwicklung setzen. Highlights der Immobilie auf einen Blick: Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit kompakter, durchdachter Raumaufteilung Ca. 34 m² Wohnfläche , ideal als Anlageobjekt oder Starterwohnung Sonniger Balkon mit ca. 5,80 m² , perfekt zum Entspannen und Durchatmen Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Bestehender Mietvertrag , befristet bis April 2026 - sofortige Einnahmen gesichert Netto-Mieteinnahmen von € 377,61 pro Monat , solide und kalkulierbare Rendite Monatliche Betriebskosten für die Wohnung in Höhe von ca. € 102, Attraktiver Quadratmeterpreis mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung Kaufpreis: € 140.000, netto , äußerst interessant für Anleger Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie noch heute Frau Karo Mihelic unter [Tel] für Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und beliebten Wohngebiet im Westen von Graz, das sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Nahversorger - sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mehrere Busverbindungen sowie nahegelegene Straßenbahnlinien ermöglichen eine rasche und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Grazer Bezirke. Auch für Pendler ist die Lage durch die gute Verkehrsanbindung besonders attraktiv. Kinderbetreuungseinrichtungen, Volks- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die Wohnqualität ab: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote laden zu aktiver Erholung ein. Darüber hinaus befinden sich gastronomische Betriebe, Cafés und weitere Naherholungsangebote in angenehmer Reichweite.... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ihr Domizil am Grazer Stadtrand: 100m2 Gartenwohnung in absoluter Ruhelage Barrierefrei, TOP Ausstattung, Autofreie Anlage, Perfekte Infrastruktur 8054 Graz Straßgang Hier können Sie entspannt Ihren ruhigen, Süd-Westseitigen Garten unter Ihrem Kirschbaum genießen, während Ihre Kinder in der großzügigen autofreien Anlage ungestört spielen. + Am Morgen kreieren Sie Kaffeköstlichkeiten in Ihrer eigenen Cafeteria, und lassen sich Ihr tagesfrisches Gebäck am großzügigen, ausziehbaren Esstisch, schmecken. + Zu Mittag kochen Sie in Ihrer neuwertigen hochwertigen DAN- Einbauküche mit Arbeitsplatte aus brasilianischem Granit, großflächigen andalusischen Fliesen, Backen oder Dampfgaren in Augenhöhe, in Ihrer Traumküche mit phänomenalen Staumöglichkeiten. + Abends sitzen Sie bei jedem Wetter auf Ihrer großzügigen überdachten Terrasse (Wintergartenoptik), oder entspannen sich in Ihrem Whirlpool von den Strapazen des Alltags. + Die Wohnung wird mit elektrischen Rollos beschattet. Weiters Sonnensegel auf der Terrasse, fester Pavillon und Kirschbaum. Somit ist auch an den heißesten Sommertagen genügend Sonnenschutz. + Im Winter erwärmt sich die Fußbodenheizung (in allen Räumen) erwärmt sich über den Boden in , cres porcellanato, + Arbeiten Sie in Ihrem großflächigen Home-Office oder machen Sie daraus das 4.und 5. Zimmer. LAGE Perfekte Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Im südlichen Teil von Graz Straßgang, haben Sie ALLE, aber wirklich alle Bereiche des täglichen Bedarfs in Fußweite: Schulen, KIndergaten und Krippe, Supermärkte, Einkaufszentren, Ärztezentren, Kleingewerbe etc.etc. TOP Verkehrsanbindung mit 3 Buslinien ins Zentrum oder zur Uni und S-Bahn Station (in wenigen Minuten in den Stadtkern) Freizeit: Ideale Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Florianiberg und Gedersberg zum Laufen, Wandern udgl. Tennis, Fußball, Radfahren, Fitness-Studio, Bad Straßgang quasi , ums Eck, der Schwarzl See in 5 Minuten Fordern Sie unseren ausführlichen Lage-Bericht an. Beschreibung und Ausstattung: Ost-West lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ess-Bereich und Küche alles open plan (ca40m²): Herzstück der Wohnung ist der große Wohnbereich mit neu-und hochwertiger DAN-Einbauküche, große Glasfronten mit Zugang zur Ost und zur West- Terrasse Büro ca.30m²: das Büro (Home-office) wurde großzügig aus 3 Räumen zusammengelegt (Rückführung möglich) Schlafzimmer ca. 16m²: mit breiter Glasfront und Ausgang zum Whirlpool Kinderzimmer ca.11m²: Sanitär-Bereich: Badezimmer mit , walk-in-Dusche, sehr modern; WC getrennt Diele Aussenbereich: Süd- und Westseitige Terrasse ca. 39m²: Garten ca 130m², komplett eingefriedet (Gabbionenzaun, immergrüne Hecke (Kirschlorber Ostseitige Terrasse ca.12m²: Süd-Ostseitige Terrasse ca. 11m² Überdachte und seitlich verglaste Terrasse (Wintergartenoptik) ca.28m² Pavillon mit fester Überdachung Zubehör: Kellerabteil, Gartenhütte Parken: Tiefgarage Allgemein: großer Spielgarten in autofreier Anlage auf über 8.000m² Grundstück Fakten: Kaufpreis: ab € 449.900, BK: € 159, + 10% Ust Rücklage Reperaturfond: € 106, brutto Gesamtnutzfläche 103m² Wohnfläche ca. 98m² Zimmer 4 : großer Wohn-Ess Bereich, großes Zimmer (Büro), Schlafzimmer, Kinderzimmer Räume: Diele, Badezimmer mit , Walk-in-Dusche,, WC getrennt Kellerabteil 1 Garten ca. 130m² komplett eingefriedet 3 Terrassen ca. 39m² (in Holz und Stein), 12m² (Stein) 11m² (Stein) Zubehör (optional): TOP Markeneinbauküche, Wintergarten, Whirlpool, Pavillon, Gartenhütte Tiefgaragenplatz (optional) auch mehrere ................................................................. HWB 75 f Gee 0,91 Fußbodenheizung ca. € 93, monatlich + Mwst. Bezug nach Vereinbarung :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: Stadtrandlage mit perfekter Infrastruktur: + Die Immobilie befindet sich am südwestlichen Stadtrand von Graz (Seiersberg - Strassgang), in sonniger Einfamilienhaus – Lage, direkt (ca.0,5km) angrenzend an die bekannten Naherholungsgebiete rund um den Florianiberg. + In unmittelbarer Nähe und Fußläufig erreichbar, finden Sie alle erdenklichen Bedarfsgüter und Dienstleistungen von allen Supermarktketten, Einkaufszentren, Ärztezentren, Apotheken, Banken etc. etc. + Naherholungsgebiet mit idyllischen Wanderwegen, Buschen- Schank etc. , sowie Schwimmbad und Tennisplätzen (auch Halle) Hinsichtlich der Infrastruktur lässt der Standort keine Wünsche offen: + öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar + Einkaufsmöglichkeiten - ein Lebensmittelmarkt ist direkt angrenzend - die Shopping-City Seiersberg lässt sich in wenigen Geh- Minuten erreichen + verschiedene Ärzte, Gesundheitseinrichtungen, Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe + das Naherholungsgebiet Florianiberg grenzt direkt an. Ideal ist auch die Verkehrsanbindung: 1.) mit 2 Bus- Linien (Jakominiplatz und zur Puntigam Strassenbahn – Endstation 5 und bis UNI Resowi), 2.) S- Bahn Verbindung (In ca. 7min.am Hauptbahnhof). 3.) direkte Verbindung ins Zentrum 4.) Autobahn- Anbindung in 1 Minute... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

KOMPLETTE Haus Etage, mit großzügigen Sonnen-Terrassen. LAGE Graz-Straßgang wird von Wäldern und Hügeln gesäumt. Wer sich in dieser hervorragenden Lage niederlässt, wohnt am Grünlandgürtel und in der Stadt zugleich. BESTE INFRASTRUKTUR mit RUHELAGE Genießen Sie den herrlichen Fernblick auf den naheliegenden Kehlberg über dem Bad Straßgang zum Schloß St.Martin. Generell wurde höchstes Augenmerk auf qualitativ hochwertige Ausstattung gelegt. SOFORT BEZIEHBAR PERFEKTE INFRASTRUKTUR HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG DURCHDACHTE RAUM- AUFTEILUNG TOP LAGE - BARRIEREFREI Eine KOMPLETTE Haus- Etage, mit großzügigen Sonnen-Terrassen. Wohnung TOP 1 : Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss Wohnküche mit integriertem Essbereich Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse 1 Schlafzimmer mit Zugang zur ag. Terrasse 2 Kinderzimmer/Gäste/ Büro Badezimmer, Vorraum/Diele, Nutzfläche ca. 68m² Weit über Standard ausgestattete Wohnungen: + Sonnen-Terrasse mit Granitboden und modernem Geländer + Attika Massiv überdachter Autoabstellplatz optional Energiekennzahlen: HWB 50 kWh/m²a, fGEE 0,84 (Klasse A), lt. Energieausweis, Stand Baueinreichung. Ausstattungs Details: Einfahrtstor Bauweise Ziegelmassiv mind. 25cm +20cm Vollwärmeschutz Kamin im EG möglich Eingangstüre weiß , brandhemmend F30 Innentüren Röhrenspan Böden: Parkett bzw. Fliesen Fußbodenheizung in allen Zimmern Badezimmer mit Eckbadewanne, Handtuchwärmer, Fenster Anschlüsse für SAT in WZ+SZ Anschlüsse Telefon (für Internet etc.) im WZ Günstige Betriebskosten: NUR € 109, Durch die optimale Lage und die hochwertige Bauweise und Planung wird die Wohnqualität und Wertbeständigkeit über Generationen gesichert.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine sehr schöne helle 65m² Wohnung. Das Objekt befindet sich im 2 OG einer ruhigen Wohnanlage. Die Wohnung ist eingeteilt in einen Vorraum, Bad, WC, 2 Schlafzimmer und eine 30m² große, sonnige Wohnküche mit Zugang auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis auch enthalten. Raumaufteilung: + Wohn-Ess-Küche 30m² + 2 Schlafzimmer mit Zugang Balkon + Vorraum + WC + Bad + Balkon + Kellerabteil + TIEFGARAGENPARKPLATZ 25.000,00 € + AUTOABSTELLPLATZ 9.000,00 € Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Erdgeschoss

Zum Verkauf steht eine gepflegte, derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in der beliebten Wienerstraße in Graz. Die Wohnung verfügt über ca. 80? m² Wohnfläche, die sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie einen praktischen Abstellraum verteilen. Dank der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung barrierearm zugänglich und ideal sowohl für Anleger als auch für Eigennutzung geeignet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - solide Mieterstruktur - gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Buslinien in der Nähe) - großzügige Zimmer - gepflegt - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese geräumige 4-Zimmer-Etagenwohnung in Feldkirchen bei Graz bietet mit ihren hellen Räumen, Balkon und einer Klimaanlage den perfekten Rückzugsort für eine Familie oder eine WG. Das komplett möblierte Interieur und das Badezimmer mit Badewanne sorgen für Komfort und Gemütlichkeit. Ein separates WC, ein Kellerabteil und ein Parkplatz runden das Angebot ab. Ideal für alle, die modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung schätzen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vier gut geschnittene Zimmer - separates WC - 1 Balkon - Badezimmer mit Badewanne - helle Räume - Klimaanlage - komplett Möbliert - Parkplatz - Kellerabteil - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses bietet auf 74 m² ein helles, angenehmes Wohngefühl in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Lieboch. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, große Fensterflächen und einen 14 m² Süd-Balkon, der viel Licht und Privatsphäre bietet. Das Wohn-Esszimmer ist großzügig gestaltet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Beide Schlafzimmer sind separat begehbar und eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC ist getrennt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend gut erhalten. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz, ein Lift sowie mehrere freie Außenstellplätze runden das Angebot ab. Dank barrierefreiem Zugang ist die Wohnung für jede Lebensphase geeignet.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Maisonette in einem 4 Parteien Haus im ersten Stock. 4 Zimmer, großes Wohnzimmer, 1,5 Küchen, Badezimmer 2021 modernisiert mit begehbarer Dusche, separates WC, Infrarotsauna, Balkon und 2 Carport Plätzen wovon einem mit Kellerersatzraum. Stein, Fließen, Kork und Parkett Böden. Vorraum, Bad, WC mit Bodenheizung und großer Kachelofen im Wohnzimmer. Fenster mit elektronischer Rollo und Fliegengitter, sowie einer Solaranlage am Dach für Warmwasser.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/410217/ Top aufgeteilte Wohnung in ruhiger Lage mit 20,58 m²-Terrasse, Carport-Stellplatz und hochwertiger Küche - ideal für Eigennutzer oder Anleger!

#Balkon

Diese charmante 2-Zimmer Wohnung in Graz ist ideal für Paare oder Singles, die eine ruhige und grüne Umgebung schätzen. Mit einem Balkon und einem schönen Blick ins Grüne bietet sie die perfekte Oase zum Entspannen. Die Wohnung wurde renoviert und ist auch für ältere Personen gut geeignet. Genießen Sie die Nähe zur Mur und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - gut geschnitten - Balkon - Blick ins Grüne - Murnähe - renoviert - alterstauglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle Eigentumswohnung im Neubauprojekt mit Terrasse in Graz! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Straßgang! Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 113,73 m² und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept. Ein Highlight ist die Terrasse mit ca. 23,63 m² welche von deinem Kiesdach ca. 22,33 m² umgeben ist , dies bietet für einen zusätzlichen Raum für Entspannung und gemütliche Stunden im Freien. Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für die ganze Familie. Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis: € 29.000), der den Komfort abrundet. Verkaufspreis Wohnung: € 686.800... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle Eigentumswohnung im Neubauprojekt mit Balkon in Graz! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Straßgang! Diese moderne 4-Zimmer-Penthaus-Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 85 m² und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept. Ein Highlight ist die Terrasse mit einer Größe von 73,18 m², die zusätzlichen Raum für Entspannung und gemütliche Stunden im Freien bietet. Die 3 gut geschnittenen Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für die ganze Familie. Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis: € 25.500), der den Komfort abrundet. Verkaufspreis Wohnung: € 699.900... [Mehr]