Eigentumswohnungen in 8402 Werndorf

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

ERSTBEZUG in schöner Lage in WERNDORF !! Moderne 4 Zimmerwohnung im 1 OG bestehend aus dem VR, Wohnzimmer mit Küchenschlüssen, 3 Schlafzimmern, Bad mit Fenster, WC, AR., 8,2m² großer Balkon. • ruhige grüne Lage • sonnig • Fußboden Heizung, Fernwärmee • Photovoltaik • bereits fertiggestellt • Massivbauweise • Außenwände mit 25 HLZ Ziegel und Wärmedämmverbundsystem, • Innenwände mit Ziegel ausgeführt • Kunststofffenster, 3-fach Verglasung • Carport inkl. Lagerraum 9.000 € Aufzahlung • Parkplatz 5.500 € Aufzahlung - eine 3 Zimmerwohnung wäre auch noch verfügbar !!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

ERSTBEZUG in schöner Lage in WERNDORF !! Moderne 3 Zimmerwohnung im 1 OG bestehend aus dem VR, Wohnzimmer mit Küchenschlüssen, 2 Schlafzimmern, Bad mit Fenster, WC, AR. • ruhige grüne Lage • sonnig • Fußboden Heizung, Fernwärmee • Photovoltaik • bereits fertiggestellt • Massivbauweise • Außenwände mit 25 HLZ Ziegel und Wärmedämmverbundsystem, • Innenwände mit Ziegel ausgeführt • Kunststofffenster, 3-fach Verglasung • Carport inkl. Lagerraum 9.000 € Aufzahlung - Parkplatz 5.500 € Aufzahlung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Luxus und Freiheit - Penthouse mit vielen besonderen Extras Genießen Sie schon vorab den 360° Rundgang. Gleich ansehen, hier klicken. Genießen Sie auch noch das Objektvideo. Gleich ansehen, hier klicken. Exklusives Penthouse mit Weitblick, XXL-Terrasse und hochwertiger Ausstattung Dieses außergewöhnliche Penthouse bietet nahezu alles, was das Herz begehrt - ein Rückzugsort über den Dächern, der Komfort, Großzügigkeit und ein Gefühl von Weite vereint. Einen besonderen Mehrwert bieten die drei Tiefgaragenplätze mit Stromversorgung für E-Fahrzeuge. Jeder Anschluss besitzt einen eigenen Stromzähler, man könnte die Stromabgabe und die Parkplätze daher auch vermieten. Traumhafte Außenfläche Die umlaufende Terrasse (44 m²) mit Ost-, Süd- und Westausrichtung garantiert ganztägige Sonne und einen beinahe grenzenlosen Ausblick. Eine stabile Glasüberdachung auf der Südseite schützt zuverlässig vor Regen und erweitert den Wohnraum ins Freie. Wohnen mit Stil und Gemütlichkeit Das großzügige Wohn-Esszimmer (47,17 m²) beeindruckt mit drei großen Schiebetüren zur Terrasse. Der Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre. Hochwertige Küche Der offene Küchenbereich ist mit Miele-Geräten und einem großen Kühlschrank ausgestattet - ideal für passionierte Köche und stilbewusste Genießer. Durchdachte Raumaufteilung Alle Zimmer sind zentral über den Flur zugänglich. Das 1. Schlafzimmer verfügt über einen eigenen, begehbaren Schrankraum und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und Zugang zur Terrasse. Auch das 2. Schlafzimmer verfügt über einen Terrassenzugang. Für angenehmes Raumklima sorgt eine hochwertige Klimaanlage mit Splitgeräten im Wohn- Esszimmer, sowie in den beiden Schlafzimmern. Zusätzliche Ausstattung Zwei weitere Badezimmer - eines mit Dusche, eines mit Bidet - sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Komfortable Infrastruktur Direkter Liftzugang von der Wohnung in die Tiefgarage Ein geräumiges Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden Flexibel nutzbar Die derzeitige Widmung als Wohnung kann bei Bedarf auch in eine Ordination oder Praxisräume umgewandelt werden - eine attraktive Option für Freiberufler*innen im Gesundheits- oder Beratungsbereich. Werndorf, eine engagierte, lebendige Gemeinde, ist von Graz über die Autobahn in rund 10 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung und in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen ist ein Lebensmittelgeschäft (Billa), Kindergarten, Kinderkrippe, Ärzte, Postpartner, weitere Einkaufsmöglichkeiten und die Bahnstation befinden sich ebenfalls in nahem Umkreis. Gute Infrastruktur auch in den Nachbarorten Kalsdorf und Wildon. Badesee in Wildon, Murradweg, Weinstraße und viele weitere Freizeitangebote in der Nähe. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Fr. Ruth Friedrich Tel. Nr. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Werndorf, einer aufstrebenden Wohngegend südlich von Graz, wurde ein exklusives Wohnprojekt erfolgreich fertiggestellt, das modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Bauweise vereint. In ruhiger Lage entstanden 4 Baukörper mit je 4 Wohneinheiten, die durch Qualität und Wohngefühl überzeugen. Die Wohnungen bieten mit Größen von ca. 55m² bis 92m² idealen Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Flachdach, sowie die hochwertigen Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung sorgen für moderne Optik und energieeffizientes Wohnen. Für Sonnenschutz sorgen manuell betriebene Rolläden. Ausstattungshighlights sind hochwertigste Parkett- und Fliesenböden, bodenbündige Duschen, sowie ein Balkon oder Terrassen (Garten). Selbstverständlich stehen hier genügend Carport-Abstellplätze und/ oder Autoabstellplätze im Freien zur Verfügung. Eine moderne, sowie energieeffiziente Bauweise runden dieses Angebot noch ab! Facts Wohnen & Aufteilung für Sie zusammengefasst 4 Baukörper4 Wohneinheiten pro Baukörper Wohnfläche: 73,92m²ca. 8,20m² sonniger Balkon Ausstattung & Bauweise für Sie zusammengefasst Bauart: Massivbauweise, Außenwände mit 25 HLZ Ziegel und Wärmedämmverbundsystem, Innenwände mit Ziegel Dachform: Flachdach Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung Sonnenschutz: Rollo, Antrieb mit Gurt Heizung: Fernwärme, Beheizung der Wohnungen mit Fußbodenheizung Warmwasser: 120l Boiler Balkon oder Terrasse/ Garten Parkplätze: Überdachte bzw. nicht überdachte Parkplätze gegen Aufzahlung lt. Preisliste Böden: hochwertige Parketten & Fliesen Bad/WC: Bodenbündige Dusche, Fliesen**Resümee** Das Neubauprojekt in Werndorf südlich von Graz verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit idealer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Graz und zur Natur macht dieses Projekt ideal für Familien und Paare. Ein Projekt, das modernes Wohnen mit Lebensqualität und bester Lage vereint! Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. KI-unterstützt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Werndorf, einer aufstrebenden Wohngegend südlich von Graz, wurde ein exklusives Wohnprojekt erfolgreich fertiggestellt, das modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Bauweise vereint. In ruhiger Lage entstanden 4 Baukörper mit je 4 Wohneinheiten, die durch Qualität und Wohngefühl überzeugen. Die Wohnungen bieten mit Größen von ca. 55m² bis 92m² idealen Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Flachdach, sowie die hochwertigen Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung sorgen für moderne Optik und energieeffizientes Wohnen. Für Sonnenschutz sorgen manuell betriebene Rolläden. Ausstattungshighlights sind hochwertigste Parkett- und Fliesenböden, bodenbündige Duschen, sowie ein Balkon oder Terrassen (Garten). Selbstverständlich stehen hier genügend Carport-Abstellplätze und/ oder Autoabstellplätze im Freien zur Verfügung. Eine moderne, sowie energieeffiziente Bauweise runden dieses Angebot noch ab! Facts Wohnen & Aufteilung für Sie zusammengefasst 4 Baukörper4 Wohneinheiten pro Baukörper Wohnfläche: 73,92m²ca. 8,20m² sonniger Balkon Ausstattung & Bauweise für Sie zusammengefasst Bauart: Massivbauweise, Außenwände mit 25 HLZ Ziegel und Wärmedämmverbundsystem, Innenwände mit Ziegel Dachform: Flachdach Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung Sonnenschutz: Rollo, Antrieb mit Gurt Heizung: Fernwärme, Beheizung der Wohnungen mit Fußbodenheizung Warmwasser: 120l Boiler Balkon oder Terrasse/ Garten Parkplätze: Überdachte bzw. nicht überdachte Parkplätze gegen Aufzahlung lt. Preisliste Böden: hochwertige Parketten & Fliesen Bad/WC: Bodenbündige Dusche, Fliesen**Resümee** Das Neubauprojekt in Werndorf südlich von Graz verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit idealer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Graz und zur Natur macht dieses Projekt ideal für Familien und Paare. Ein Projekt, das modernes Wohnen mit Lebensqualität und bester Lage vereint! Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. KI-unterstützt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

Entdecken Sie modernes Wohnen in einer exklusiven 84 m² großen Wohnung in Werndorf, nur 30 Minuten von Graz entfernt. Dieses attraktive Angebot zeichnet sich durch seine helle und offene Wohnatmosphäre aus, die durch großzügige Fensterflächen im gesamten Wohnbereich unterstützt wird. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, wobei eines eine praktische Ankleidenische bietet. Beide Schlafzimmer haben Zugang zu einem 13,15 m² großen Balkon, der zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet. Ein besonderes Highlight ist die offene Wohnküche mit Kochinsel, die vollständig mit Elektrogeräten ausgestattet ist und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Komfort wird großgeschrieben mit Merkmalen wie elektrischen Jalousien und einem Abstellraum, der über einen Waschmaschinen-Anschluss verfügt. Das Badezimmer ist hell und freundlich mit einem Fenster und einer Walk-In Dusche gestaltet, und ein separates WC erhöht den Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören auch zwei Tiefgaragenplätze (zzgl. € 30.000), ein Kellerabteil und ein Fahrradraum, was zusätzliche Bequemlichkeit bietet. Die ruhige Wohngegend macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für diejenigen, die Ruhe schätzen, aber dennoch gute Verkehrsanbindungen und lokale Infrastruktur nicht missen möchten. Der Supermarkt Billa ist nur eine Gehminute entfernt und weitere Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Volksschule Werndorf, die Kinderkrippe & der Kindergarten sind jeweils nur zirka 400m entfernt. Diese Wohnung ist eine hervorragende Wahl für Pärchen oder Kleinfamilien, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses außergewöhnliche Wohnangebot zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Peter Singer - [Telefonnummer entfernt]Gebührenbefreiung: keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr* keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr* • auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden. Jungfamiliendarlehen: Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite – Wohnbau – Förderungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <4.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <4.250m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]