Suchergebnisse für "wolfpassing an der hochleithen"

#Bauernhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Großzügige offene Räume mit schönen Ausblick ins grüne bei sehr ruhiger Lage!. Raumaufteilung siehe Fotos (Plan). Die WEH ist in einem sehr guten Zustand, inklusive Keller und Garten, sowie Garage und Doppelcarport. Die Immobilie ist ein attraktives Angebot für Familien, Gewerbetreibende sowie als WG geeignet! Erdgeschoß 140m2 Keller 145 m2 Garten 1000m2 mit Gemüsebeete, Beerensträucher und Obstbäume! Zentralheizung Holzvergaser im Heizraum (Keller), 2x 1500 Liter Pufferspeicher trennbar. 20m2 Röhrenkollektoren für Warmwasser (Mai - Oktober), sowie als Heizungsunterstützung in der Heizperiode. Frischwasserstation, wärmt das Kaltwasser mit Warmwasser aus den Pufferspeicher und fördert das warme Wasser zum Hahn (Dusche oder Whirlpool) wo es benötigt wird. WEH mit Led Spots beleuchtet, nur 50 Watt im Erdgeschoß, sehr sparsam. Sat Schüssel Brunnen für Wasser am WC und Garten Gute Lage! Busstation im Ort Kindergarten 100 Meter Bäckerei 150 Meter Bauernhofladen 600 Meter Kleiner Wald 200 Meter Kinderspielplatz 50 Meter In 2 Kilometer Entfernung: Bahnhof gute Verbindung nach Wien und Richtung Krems, Volkschule, Hauptschule, Billa, Trafik, Hausarzt, Zahnarzt, Pizzeria, Eissalon, Gasthaus, Buschenschank, Kindergarten Länge der Miete ist verhandelbar! Nach drei Jahren jederzeit vom Mieter oder Vermieter kündbar ( auf Wunsch gerne auch kürzer)... [Mehr]

#Bauernhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein,-Zweifamilienhaus in schöner ruhige Lage mit Aussicht ins grüne. Objekt liegt keine 30 Minuten von Wien. Attraktives Angebot für Familien und Gewerbetreibende! Großer Keller mit ca 145 m2 Erdgeschoss mit 140m2 Obergeschoss mit 140m2 ( Wohnrecht einer Dame im Alter von 87 Jahren ) Dachboden 140m2 Aufteilung siehe Plan! Garten 1000m2 mit Gemüsebeete, Beerensträucher und Obstbäume! Zentralheizung Holzvergaser im Heizraum (Keller), 2x 1500 Liter Pufferspeicher trennbar. 20m2 Röhrenkollektoren für Warmwasser (Mai - Oktober), sowie als Heizungsunterstützung in der Heizperiode. Frischwasserstation, wärmt das Kaltwasser mit Warmwasser aus den Pufferspeicher und fördert das warme Wasser zum Hahn (Dusche oder Whirlpool) wo es benötigt wird. WEH mit Led Spots beleuchtet, nur 50 Watt im Erdgeschoß, sehr sparsam. Sat Schüssel Brunnen für Wasser am WC und Garten Erdgeschoß und Obergeschoß getrennt, eigene Eingänge. Betriebskosten, Strom, Wasser und Heizung getrennt. Daher sehr günstige Betriebskosten. Mit leichten Aufwand lassen sich Erdgeschoß und Obergeschoß wieder mit Betriebskosten, Strom, Wasser und Heizung zusammen fügen. Gute Lage! Busstation im Ort Kindergarten 100 Meter Bäckerei 150 Meter Bauernhofladen 600 Meter Kleiner Wald 200 Meter Spielplatz 50 Meter In 2 Kilometer Entfernung: Bahnhof gute Verbindung nach Wien und Richtung Krems, Volkschule, Hauptschule, Billa, Trafik, Hausarzt, Zahnarzt, Pizzeria, Eissalon, Gasthaus, Buschenschank, Kindergarten Energieausweiß nicht Aktuell da Verbesserungen einzutragen sind. Mache ich gerne bei Kaufinteresse!... [Mehr]

#Baugrund

Lage: Wolfpassing Sonstiges: Stichworte: Bundesland: Niederösterreich Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum privaten und provisionsfreien Verkauf gelangt unser gepflegtes und hochwertiges Familiendomizil mit Garage und Pool in Ruhelage (Eingang am Beginn einer Sackgasse). Das Eckparzellen-Grundstück beträgt 827 m2 und liegt in Bogenneusiedl (zur Gemeinde Hochleithen gehörig), welches von der nördlichen Wiener Stadtgrenze 22 km entfernt ist und über die A5 bequem in 20 Minuten erreicht werden kann. Das großzügig angelegte Einfamilienhaus mit 144,5 m2 Wohnfläche und insgesamt 236,8 m2 Wohn-Nutzfläche wurde im Jahr 1999 in massiver Holzriegelbauweise von der Fa. WOLF als Niedrigenergiehaus ausschließlich mit hochwertigen Materialien errichtet. (Eingangstür mit Mehrfachverriegelung und Innentüren von JOSKO, BRAMAC-Donaudachsteindeckung, zweizügiger SCHIEDL-Kamin, OPTIMA-Fenster mit teilw. elektrischen Außenrollos und Insektenschutzgittern, BUDERUS Gas-Brennwertgerät/Fußbodenheizung, BWT Enthärtungsanlage, GLOBALTEK Zentralstaubsaugeranlage im gesamten Haus, Keller und Garage, DAN-Hochglanzküche mit hochwertigem BORA-Muldenlüfter, LIEBHERR Kühlschrank, NEFF Backofen, BOSCH Rasenroboter und vieles mehr). Von der Garage gelangt man über einen Vorraum (Technik) direkt in die Diele oder man betritt das Erdgeschoß über einige wenige Stufen über den überdachten Eingangsbereich. Im Erdgeschoß befindet sich neben der Diele ein WC und der Abgang in den Wohnkeller. Von der Diele gelangt man durch eine breite Glastür mit Stehflügel in das durch zwei raumhohe Fenster und den Ausgang auf die Terrasse sowie 4 weiteren Fenstern lichtdurchflutete gemütliche Wohn- Esszimmer mit Küche und Speis. Dieser Bereich ist mit 56,8 m2 sehr großzügig gestaltet. Das Erdgeschoß wurde im Jahr 2019 komplett renoviert und mit einer neuen hochwertigen Küche und modernen Geräten ausgestattet (für die Elektrogeräte besteht noch eine Garantie von 2 Jahren). Das Obergeschoß gliedert sich in einen kleinen zentralen Vorraum (Galerie), von dem aus ein großes Bad/WC (15,5 m2) mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und Wäscheabwurfschacht und ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrankraum (21,6 m2) und zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer (17,4 m2) oder Büro (11,1 m2) nutzbar sind, erreicht werden. Das Obergeschoß verfügt über einen hohen Kniestock von 1,50 m, sodass die Raumhöhe durch die Dachschräge nicht beeinträchtigt wird. Vom Obergeschoß-Vorraum gelangt man über die herabziehbare Dachbodentreppe auf den Dachboden, der mit 71 m2 ausreichend Stauraum bietet. Ein weiterer zusätzlicher Stauraum mit 19,3 m2 befindet sich über der Garage. Ein Highlight ist mit Sicherheit der liebevoll gestaltete Wohnkeller mit einem integrierten Weinkeller. Der gesamte beheizte Keller aus Dichtbeton offeriert auf 92 m2 viel Platz für die individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Er bietet neben dem kleinen Weinkeller einen Raum mit zwei großen Fenstern für z.B. Verkostung/Feier mit angeschlossener Küche (Wasser- und E-Herdanschluss), die Waschküche mit kleinem Fenster (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner), einen Hobbyraum/Werkstatt mit großem Fenster, einen Raum mit kleinem Fenster mit Dusche/Waschbecken und WC (ausreichend Platz für eine Sauna oder Infrarotkabine), einen zusätzlichen Lagerraum mit kleinem Fenster sowie den Ausgang zum überdachten Kellerabgang. Dieser helle zusätzliche Bereich von 16 m2 eignet sich als Wintergarten gut zur Überwinterung von Pflanzen. Der Keller kann aufgrund des separaten überdachten Eingangs von außen auch als zweite Wohneinheit genutzt werden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer sehr sparsamen Gas-Brennwertheizanlage. Die flächenbezogene Heizlast bei einer BGF von 175,7 m2 beträgt 37,17 W/m2 BGF (die Heiz- und Warmwasseraufbereitungskosten beliefen sich im Vorjahr auf lediglich 770 EUR!). Im Erdgeschoß gibt es neben der Fußbodenheizung noch zusätzlich die Möglichkeit mit Radiatoren zu heizen, die separat regelbar sind. In den drei Zimmern im Obergeschoß gibt es nur Radiatoren, im Bad/WC den Komfort einer Fußbodenheizung und eines großen Badheizkörpers. Alle Zimmer besitzen Satelliten-TV-Anschlüsse. In jeder Etage befindet sich ein Saugschlauch für die Zentralstaubsaugeranlage, mit dem alle Zimmer (auch Keller und Garage) bequem erreicht werden können. In der Küche und in der Diele sind zusätzlich noch saugende Kehrdüsen vorhanden. Die 38,5 m2 große Terrasse ist teilüberdacht (die 4 x 5 m große Überdachung ist per Fernbedienung aus- und einfahrbar und bietet mit der zusätzlichen seitlichen Markise den perfekten Sonnenschutz). Durch die Pflanzung von Kirschlorbeeren ist die Terrasse zum unbebauten Nachbargrundstück uneinsichtig. Der 3,5 x 7 m große Pool bietet mit seiner Überdachung und der vollautomatischen Dosieranlage sowie dem Poolroboter einen großen Mehrwert. Das Gartenhäuschen, in dem die Pooltechnik untergebracht ist, spendet mit dem angebauten Seitenteil im Sommer wertvollen Schatten. Die im Jahr 2019 geschaffene mediterrane Lounge mit Weinreben lädt zum Entspannen ein. Ein Rosenbogen, einige Beete mit Sträuchern und die Rasenfläche komplettieren den Garten. Für eine komfortable Rasenpflege sorgt ein Rasenroboter (überdachte Ladestelle). Weitere Ausstattungsmerkmale dieser Liegenschaft sind ein Carport neben der Garage, gepflasterte Geh- und Autoabstellflächen, große Regenwassersammelbehälter uvm. Die Gemeindeabgaben für Kanal, Müll (inkl. Biotonne), Steuer usw. belaufen sich auf lediglich 65€/Monat. Infrastruktur /Entfernungen: Bushaltestelle im Ort ca. 200 m Autobahn A5 ca. 5 km Bahnhof Wolkersdorf mit (gratis) Park & Ride ca. 8 km: • S-Bahnverbindung nach Wien morgens und abends im 15-Minuten Takt Bio Hofladen im Ort Nahversorger/Greissler 1,8 km Supermärkte (Gaweinstal) 5 km Gasthaus 1,7 km Pizzeria (Gaweinstal/Niederkreuzstetten) 5 km Einkaufszentrum G3 (Gerasdorf) 15 km (in wenigen Minuten über A5 erreichbar) Arzt/Apotheke 2 km Volkschule mit Schülerhort 2 km Höhere Schulen in Wolkersdorf bzw. Mistelbach (Busverbindung) Gemeindeamt / Post 2 km Bank/Geldautomat 2 km Kindergarten 3 km Fußball- u. Kinderspielplatz 3 km Tennisplatz 2 km Beach-Volleyballplatz im Ort Wander – und Radwege im Ort Kellergasse im Ort Einige Heurige und Winzer in naher Umgebung Der provisionsfreie Kaufpreis der Liegenschaft beträgt 595.000 EUR. Der Bezug ist ab Sommer 2022 bzw. nach Vereinbarung möglich. Alle ernsthaften Kaufinteressenten werden um finanzielle Vorabklärung und um telefonische Kontaktaufnahme für eine Besichtigung unter der Tel. Nr. [Tel] gebeten.... [Mehr]