Immobilien im Bezirk Graz-Umgebung

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

GRÜNOASE! Attraktive Doppelhaushälfte + Keller + Terrasse + Garten! ROHRBACH! Dieses attraktive Doppelhaus in Premium-Qualität beinhaltet alles was das Herz begehrt! Genießen Sie modernen Komfort inmitten einer Grünoase und dennoch nahe an der Stadt. Nur wenige Auto Minuten von Graz entfernt können Sie die idyllische ländliche Umgebung in vollen Zügen auskosten. Ihr ca. 150m² großer Garten bietet Ihnen genügend Platz um sich zu entfalten. Die Zimmer sind perfekt und in optimaler Größe aufgeteilt. Auch ein Eingriff in den Grundriss ist vor Baubeginn noch möglich. Ihr Badezimmer punktet mit Badewanne UND Walk-In Dusche. Die separaten WCs befinden sich im EG und OG. Ihr neues Haus ist vollunterkellert. Die zwei Kellerräumen schaffen nochmals zusätzlich brauchbare Fläche. HIGHLIGHTS: Ziegelmassiv-Bauweise mit hochwertiger Ausstattung 113m² Wohnfläche: Mit 4-5 Zimmer je nach Wunsch Der Grundriss kann aktuell noch Ihren Wünschen angepasst werden Idyllischer Garten mit jeweils ca. 150m² Effiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung für Wohlfühlatmosphäre Carport mit 2 KFZ-Abstellplätzen pro Doppelhaushälfte Vollunterkellert Flachdach Schlüsselfertig Sonderwünsche nach Aufpreis möglich! Kaufpreis rund € 369.000,- brutto inkl. Carport! Hier gehts zur genauen Lage: Google Maps Selbstverständlich können noch weitere Wünsche verwirklicht werden wie zum Beispiel Pool, Klima etc. Es wurden Symbolbilder verwendet. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres neuen Eigenheims. www.schantl-ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Die Mister Immo GmbH bietet Ihnen hier eine prestigeträchtige Doppelhaushälfte mit einem privaten Seezugang & sonnigen Garten am Schwarzlsee zum Erwerb an. Räumlichkeiten EG: Über den Vorraum erreichen Sie das WC sowie den offenen, ca. 61 m² großen Wohn- und Essbereich, welcher über einen Abstellraum verfügt und mit einer modernen Desingerküche ausgestattet ist. Der Wohnbereich führt Sie nun auf die ca. 24 m² große Sonnenterrasse, über die Sie in den Garten gelangen und einen direkten Seezugang genießen. Räumlichkeiten 1.OG: Im oberen Geschoss gelangen Sie über den Flur in das ca. 10 m² große Gästezimmer, WC, Badezimmer sowie in das ca. 10 m² große Kinderzimmer, als auch in das ca. 27 m² große Schlafzimmer, welches Ihnen einen atemberaubenden Ausblick aufs Wasser bietet. Weiters führt Sie der Flur auf die ca. 30 m² große Terrasse, auf der Sie den Luxus eines Whirlpools, als auch direkten Seeblick genießen. Eckdaten: 2 WC´s Carport Seeblick 4 Zimmer Parkettböden Designerküche Sonnenterrasse Vollwärmeschutz 3 Autoabstellplätze Direkter Seezugang ca. 138 m² Wohnfläche ca. 404 m² Grundfläche ca. 353 m² Gartenfläche ca. 30 m² Terrasse mit Whirlpool 3-fach verglaste Kunststofffenster Elektrisch bedienbare Außenrollos Wir bieten Ihnen einen corona-freundlichen Besichtigungstermin von Montag bis Sonntag flexibel nach Vereinbarung an. Der Verkaufspreis beträgt € 899.000,- und gilt als Verhandlungsbasis. Sie können mich täglich, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, unter [Tel] erreichen. DIE NUMMER 1 IN ÖSTERREICH Der Geschäftsführer der Mister Immo GmbH, Sandro J. Stadelmann ist mit über 100.000 Abonnenten in den sozialen Medien die NUMMER 1 der Immobilienmakler in Österreich und zählt laut KRONEN ZEITUNG zu einem der erfolgreichsten in der Branche. Die Mister Immo GmbH wurde vom SACHWERT Magazin als Immobilienagentur mit einer TOP SERVICE QUALITÄT ausgezeichnet. Allgemein: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Im wunderschönen und architektonisch sehr ansprechenden Wohnprojekt GREEN CITY LIVING gelangen 246 Neubauwohnungen zur Miete, wovon aktuell noch ca. 14 verfügbar sind. Das schöne Projekt umfasst insgesamt 4 Wohngebäude (Haus 12, Haus 14, Haus 16, Haus 18) mit jeweils bis zu zehn Obergeschossen und ausgefeilten Grundrissen für 2-4 Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen ungefähr zwischen 49m² und 81m², die Mietzinse ca. zwischen € 598,- und € 1.098,- inklusive der Betriebskosten und der Umsatzsteuer! Genießen Sie den umfassenden Lebenskomfort und die begrünte Wohnhausanlage. Die Mieter Innen der Erstbezugswohnungen werden Gutscheine für die Bepflanzungen der Pflanztröge auf den Balkonen erhalten, angefüllt wurden diese bereits mit Erde. Gerne präsentieren wir Ihnen unsere neue Projekt-Website mit einem übersichtlichen Grundriss-Navigator: "graz.decus.at". Hier können Sie sich die virtuelle Begehung der Musterwohnung ansehen: https://pics.picmyplace.eu/presentations/project-Drd Yakba5q04XPc6Ei O0gq WUWGZ9Eo1I/index.htm Es gibt ausreichend Möglichkeiten, Ihr Fahrrad abzustellen und abzusperren in den Erdgeschossen aller 4 Wohntürme. Sie haben die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen oder mehrere der insgesamt 198 PKW-Stellplätze (jeweils monatlich € 72,92 brutto und je nach Verfügbarkeit) anzumieten. Ihr Kennzeichen wird automatisch erkannt bei Ihrem Auto und das Tor öffnet sich selbständig. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem direkt von der Garage unddem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit der integrierten Freisprechanlage empfangen. Als Mieter In einer Erstbezugswohnung bekommen Sie die Möglichkeit, einmalig bis zu 2 Stück der ÖV Jahreskarten für die Zone 101 um 70 % ermäßigt und für 1 Jahr gültig pro Wohneinheit zu erwerben. Als kleinen Einblick können Sie sich unser Video auf You Tube ansehen: https://www.youtube.com/watchv=14VLu F2lb EE Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt und die Regelung in den einzelnen Wohnungen erfolgt über Thermostatventile an den Heizkörpern. Es gibt eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage zur Wärmeversorgung und zur Warmwasseraufbereitung. Die Ablesung seitens der Versorger erfolgt über gangseitig gelegene Heizungsnischen, ein Zutritt zu den Wohnungen ist daher nicht erforderlich. In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühl-/Gefrierkombinationen, Kochfeldern, Backrohren, Umluft-Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor. Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine am Siphon des Waschbeckens anzuschließen. Die vorausgesetzten Abzweigungen am Siphon sind vorhanden! Lage Das Wohnbauprojekt GREEN CITY LIVING besticht durch seine Grünruhelage im schönen Graz-Straßgang. Trotz der ruhigen Umgebung sind die Wohnhäuser bestens an den öffentlichen- und Individualverkehr angebunden. Über den nur wenige Minuten gelegenen Verteilerkreis Webling gelangen Sie rasch auf die Autobahn A2. Weiters bringen Sie die Buslinien 31 (Anbindung an den S-Bahnhof Don Bosco, den Jakominiplatz und die KF-Universität) und 62 (Anbindung an die FH Joanneum und das LKH-West/UKH) rasch in die Grazer Innenstadt, welche in 200 Metern erreicht werden können. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Naherholungsgebiet Plabutsch-Buchkogel mit vielen Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken sowie Aussichtsplattformen. Weitere Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sind das beliebte Freibad Straßgang und das Bildungshaus Schloss St.Martin. Eine Bäckerei, der Supermarkt Spar, eine Bank und mehrere Gasthäuser befinden sich in der anliegenden Umgebung. Das Center West erreichen Sie in nur 2,5 km und die Shoppingcity Seiersberg in nur 5 km. Raumaufteilung der Top 18.51 - Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche (Parkettboden) - großer Balkon 34,18m² - 1 Schlafzimmer (Parkettboden) - Vorzimmer (Parkettboden) - Badezimmer (Fliesen) - separates WC (Fliesen) - Kellerabteil (4,18 m²) DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Denise Gerngroߠunter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

In Hart bei Graz entstehen 16 moderne Wohneinheiten, welche für Anleger besonders attraktiv sind. Aktuell sind noch 4 Wohneinheiten verfügbar. Es handelt sich bei diesem Projekt um ein Bauherrenmodell und eine Assanierung eines bestehenden Gebäudes! Objekt und Ausstattung Die hellen, südwestlich ausgerichteten 2- und 3-Zimmerwohnungen verfügen über ca. 48 m² - 74 m² Wohnfläche sowie eine Terrasse oder einen Balkon. Die Besonderheit der Wohnungen im Erdgeschoss sind die jeweiligen Privatgärten. Nicht nur die Ausrichtungen nach Süden und Westen sondern auch die großzügigen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume. Alle Fenster sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz versehen. Jede Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung in allen beheizbaren Räumen. Die Badezimmer sind mit einer Dusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die Küche können Sie ganz individuell nach Ihren Wünschen einbauen und gestalten! Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum und einen KFZ-Abstellplatz (Carport), welcher gegen einen Aufpreis erworben werden kann. Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen können nach Möglichkeit berücksichtigt werden! Ihre Vorteile als Anleger: Erwerb von Wohnungeigentum vor Baubeginn Rechtssicherheit durch Grundbucheintragung Hohe Renditen Attraktives Zusatzeinkommen Vermietbare Wohnung errichten lassen und Landesförderung in Anspruch nehmen. (15%iger Annuitätenzuschuss, nicht rückzahlbar) Vorsteuerabzugsberechtigt (Herstellungs- und Sanierungskosten) Verkürzte Abschreibung der Baukosten (15 Jahre) Steuervorteile Lage Hart bei Graz liegt am östlichen Stadtrand von Graz, ganz in der Nähe des steirischen Hügellandes! Durch die direkte Anbindung zum Autobahnknoten Graz-Ost wird Ihnen eine ideale Infrastruktur geboten. In weniger als 10 Minuten Fußweg erreichen Sie den Bahnhof Hart bei Graz, von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten zum Grazer Hauptbahnhof! Einkaufsmöglichkeiten wie Spar und Billa sind fußläufig erreichbar. Außerdem liegt der Murpark nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt, wo Sie Erledigungen weit über den täglichen Bedarf hinaus abdecken können! Eine Volksschule ist fußläufig erreichbar. Weitere Schulen und Ausbildungsstätten wie die TU Graz, das BRG St.Peter, das WIKU erreichen Sie ebenso in nur wenigen Fahrminuten. HINWEIS: Es handelt sich bei dem verwendeten Bildmaterial um Beispiele. Die originalen Fotos und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage! DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Denise Gerngroߠunter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Provision:... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Im wunderschönen und architektonisch sehr ansprechenden Wohnprojekt GREEN CITY LIVING gelangen 246 Neubauwohnungen zur Miete, wovon aktuell noch ca. 14 verfügbar sind. Das schöne Projekt umfasst insgesamt 4 Wohngebäude (Haus 12, Haus 14, Haus 16, Haus 18) mit jeweils bis zu zehn Obergeschossen und ausgefeilten Grundrissen für 2-4 Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen ungefähr zwischen 49m² und 81m², die Mietzinse ca. zwischen € 598,- und € 1.098,- inklusive der Betriebskosten und der Umsatzsteuer! Genießen Sie den umfassenden Lebenskomfort und die begrünte Wohnhausanlage. Die Mieter Innen der Erstbezugswohnungen werden Gutscheine für die Bepflanzungen der Pflanztröge auf den Balkonen erhalten, angefüllt wurden diese bereits mit Erde. Gerne präsentieren wir Ihnen unsere neue Projekt-Website mit einem übersichtlichen Grundriss-Navigator: "graz.decus.at". Hier können Sie sich die virtuelle Begehung der Musterwohnung ansehen: https://pics.picmyplace.eu/presentations/project-Drd Yakba5q04XPc6Ei O0gq WUWGZ9Eo1I/index.htm Es gibt ausreichend Möglichkeiten, Ihr Fahrrad abzustellen und abzusperren in den Erdgeschossen aller 4 Wohntürme. Sie haben die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen oder mehrere der insgesamt 198 PKW-Stellplätze (jeweils monatlich € 72,92 brutto und je nach Verfügbarkeit) anzumieten. Ihr Kennzeichen wird automatisch erkannt bei Ihrem Auto und das Tor öffnet sich selbständig. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem direkt von der Garage unddem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit der integrierten Freisprechanlage empfangen. Als Mieter In einer Erstbezugswohnung bekommen Sie die Möglichkeit, einmalig bis zu 2 Stück der ÖV Jahreskarten für die Zone 101 um 70 % ermäßigt und für 1 Jahr gültig pro Wohneinheit zu erwerben. Als kleinen Einblick können Sie sich unser Video auf You Tube ansehen: https://www.youtube.com/watchv=14VLu F2lb EE Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt und die Regelung in den einzelnen Wohnungen erfolgt über Thermostatventile an den Heizkörpern. Es gibt eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage zur Wärmeversorgung und zur Warmwasseraufbereitung. Die Ablesung seitens der Versorger erfolgt über gangseitig gelegene Heizungsnischen, ein Zutritt zu den Wohnungen ist daher nicht erforderlich. In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühl-/Gefrierkombinationen, Kochfeldern, Backrohren, Umluft-Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor. Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine am Siphon des Waschbeckens anzuschließen. Die vorausgesetzten Abzweigungen am Siphon sind vorhanden! Lage Das Wohnbauprojekt GREEN CITY LIVING besticht durch seine Grünruhelage im schönen Graz-Straßgang. Trotz der ruhigen Umgebung sind die Wohnhäuser bestens an den öffentlichen- und Individualverkehr angebunden. Über den nur wenige Minuten gelegenen Verteilerkreis Webling gelangen Sie rasch auf die Autobahn A2. Weiters bringen Sie die Buslinien 31 (Anbindung an den S-Bahnhof Don Bosco, den Jakominiplatz und die KF-Universität) und 62 (Anbindung an die FH Joanneum und das LKH-West/UKH) rasch in die Grazer Innenstadt, welche in 200 Metern erreicht werden können. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Naherholungsgebiet Plabutsch-Buchkogel mit vielen Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken sowie Aussichtsplattformen. Weitere Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sind das beliebte Freibad Straßgang und das Bildungshaus Schloss St.Martin. Eine Bäckerei, der Supermarkt Spar, eine Bank und mehrere Gasthäuser befinden sich in der anliegenden Umgebung. Das Center West erreichen Sie in nur 2,5 km und die Shoppingcity Seiersberg in nur 5 km. Raumaufteilung der Top 71: - Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche - großer Balkon (34,18 m²) - 2 Schlafzimmer - Vorzimmer - Badezimmer mit Badewanne - separates WC - Kellerabteil (3,52 m²) DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Denise Gerngroߠunter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon

Diese liebevoll gestaltete Wohnung sticht durch eine hervorragende Raumaufteilung hervor, welche aufgeteilt ist in Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohn- Essbereich, Küche, Abstellraum, separates WC, Badezimmer und großzügigem Balkon. Alle Zimmer sind vom langen Vorraum aus begehbar. Die großzügige...... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Top Angebot! Großzügiger Familientraum in absoluter Ruhelage! Diese charmante und gepflegte Wohnung befindet sich im zweiten und letzten Stock, ohne Lift, und präsentiert sich mit einem sehr großen Wohnraum, ausgestattet mit Laminat und viel Licht. Die großen Fenster im Wohnraum sowie im Wintergarten, mit einem extra Sicherheitsschlüssel, geben der Wohnung ein ganz besonderes Flair! Außerdem haben Sie vom sehr hellen Wohnraum mit tollem Ausblick direkten Zugang zu dem Wintergarten, welcher zum Verweilen einlädt. Die geschmackvoll designte Küche ist voll ausgestattet und sehr geräumig. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein WC und wird durch das praktische Fenster immer mit Tageslicht ausgefüllt. Der Vorraum bietet viel Platz für eine raffinierte, platzsparende Garderoben- und Abstellraumlösung. Sollten Sie noch immer zu wenig Platz haben, verfügt die Wohnung zusätzlich über einen Abstellraum, sowie ein trockenes Kellerabteil. Alle Zimmer sind von dem Gang aus erreichbar. Die Größe der Wohnung und die gute Raumaufteilung laden dazu ein, kreativ zu werden. Abgerundet wird das Gesamtpaket mit einem zugehörigen Carport und einem großen Gemeinschaftsgarten. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie jetzt Ihren exklusiven Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre unverbindliche und kostenlose Anfrage und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

IHR TRAUM VOM HAUS! Modernes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Keller! In Graz Umgebung! Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet Ihnen alles was das Herz begehrt und das in Premium-Qualität! Moderner Wohnkomfort verbunden mit idyllischer Ruhe in Ihrer eigenen Grünoase, und das nur wenige Autominuten von Graz entfernt. Herz was willst du mehr! Ein knapp 500m² großer Garten bietet ausreichend Platz zum Grillen, Plantschen, Spielen uvm., lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf. Die Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar und bieten eine optimale Größe. Ein Eingriff in den Grundriss ist vor Baubeginn noch möglich. Das Badezimmer bietet Ihnen eine Badewanne und Walk-in Dusche. Die Toiletten werden im EG und OG separat konzipiert. Eine hauseigene Luftwärmepumpe versorgt Ihr Haus mit der nötigen Wärme, natürlich in Form einer Fußbodenheizung. Ist ein Keller auch dabei Natürlich- das Haus ist vollunterkellert. Der Keller teilt sich in zwei Räume auf und schafft damit zusätzlich brauchbare Fläche. HIGHLIGHTS: Ziegelmassiv-Bauweise mit hochwertiger Ausstattung 134,5m² Wohnfläche: Mit 4-5 Zimmer je nach Wunsch! Der Grundriss kann aktuell noch Ihren Wünschen angepasst werden Idyllischer Garten mit jeweils ca. 480m² (davon 290m2 Freiland) Effiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung für Wohlfühlatmosphäre Carport mit 2 KFZ-Abstellplätzen Vollunterkellert Flachdach Schlüsselfertig Sonderwünsche nach Aufpreis möglich! Baubeginn Frühjahr 2022 Klasse statt Masse Ihr Haus vom Qualitätsbauträger! Kaufpreis rund € 399.000,- brutto inkl. Carport! Hier gehts zur genauen Lage: Google Maps Selbstverständlich können noch weitere Wünsche verwirklicht werden wie zum Beispiel Pool, Klima etc. Es wurden Symbolbilder verwendet. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres neuen Eigenheims. www.schantl-ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Keller

Für Menschen, die dicke Wände, hohe Mauern und das Flair aus längst vergangenen Tagen zu schätzen wissen, ist diese Villa das perfekte Renovierungsprojekt um Träume aus alten Zeiten aufleben zu lassen. Diese vollunterkellerte ehemalige Ärztevilla aus dem Jahr 1940 besteht aus 2 Geschossen mit der Möglichkeit eines Dachgeschoßausbaues. Der jetzige Eigentümer hat eine neue Pelletsheizung installiert, sowie sind im gesamten Haus Kunststofffenster eingebaut worden. Das Dach und der Kamin wurden vor einigen Jahren erneuert. Die Liegenschaft mit ca. 630 m² Grundstücksfläche ist über einer öffentlichen Zufahrt erreichbar. Ein Hausbrunnen gehört ebenfalls zu diesem Juwel. Zu erwähnen ist die perfekte Infrastruktur (Lebensmittelhandel, Ärzte, Schulen, Kindergarten, ...) sowie das ländliche Flair zu einem fairen Preis ! Hier können sich alle, die Ihren Traum leben möchten, angesprochen fühlen ! Überzeugen Sie sich selbst - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Im wunderschönen und architektonisch sehr ansprechenden Wohnprojekt GREEN CITY LIVING gelangen 246 Neubauwohnungen zur Miete, wovon aktuell noch ca. 14 verfügbar sind. Das schöne Projekt umfasst insgesamt 4 Wohngebäude (Haus 12, Haus 14, Haus 16, Haus 18) mit jeweils bis zu zehn Obergeschossen und ausgefeilten Grundrissen für 2-4 Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen ungefähr zwischen 49m² und 81m², die Mietzinse ca. zwischen € 598,- und € 1.098,- inklusive der Betriebskosten und der Umsatzsteuer! Genießen Sie den umfassenden Lebenskomfort und die begrünte Wohnhausanlage. Die Mieter Innen der Erstbezugswohnungen werden Gutscheine für die Bepflanzungen der Pflanztröge auf den Balkonen erhalten, angefüllt wurden diese bereits mit Erde. Gerne präsentieren wir Ihnen unsere neue Projekt-Website mit einem übersichtlichen Grundriss-Navigator: "graz.decus.at". Hier können Sie sich die virtuelle Begehung der Musterwohnung ansehen: https://pics.picmyplace.eu/presentations/project-Drd Yakba5q04XPc6Ei O0gq WUWGZ9Eo1I/index.htm Es gibt ausreichend Möglichkeiten, Ihr Fahrrad abzustellen und abzusperren in den Erdgeschossen aller 4 Wohntürme. Sie haben die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen oder mehrere der insgesamt 198 PKW-Stellplätze (jeweils monatlich € 72,92 brutto und je nach Verfügbarkeit) anzumieten. Ihr Kennzeichen wird automatisch erkannt bei Ihrem Auto und das Tor öffnet sich selbständig. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem direkt von der Garage unddem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit der integrierten Freisprechanlage empfangen. Als Mieter In einer Erstbezugswohnung bekommen Sie die Möglichkeit, einmalig bis zu 2 Stück der ÖV Jahreskarten für die Zone 101 um 70 % ermäßigt und für 1 Jahr gültig pro Wohneinheit zu erwerben. Als kleinen Einblick können Sie sich unser Video auf You Tube ansehen: https://www.youtube.com/watchv=14VLu F2lb EE Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt und die Regelung in den einzelnen Wohnungen erfolgt über Thermostatventile an den Heizkörpern. Es gibt eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage zur Wärmeversorgung und zur Warmwasseraufbereitung. Die Ablesung seitens der Versorger erfolgt über gangseitig gelegene Heizungsnischen, ein Zutritt zu den Wohnungen ist daher nicht erforderlich. In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühl-/Gefrierkombinationen, Kochfeldern, Backrohren, Umluft-Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor. Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine am Siphon des Waschbeckens anzuschließen. Die vorausgesetzten Abzweigungen am Siphon sind vorhanden! Lage Das Wohnbauprojekt GREEN CITY LIVING besticht durch seine Grünruhelage im schönen Graz-Straßgang. Trotz der ruhigen Umgebung sind die Wohnhäuser bestens an den öffentlichen- und Individualverkehr angebunden. Über den nur wenige Minuten gelegenen Verteilerkreis Webling gelangen Sie rasch auf die Autobahn A2. Weiters bringen Sie die Buslinien 31 (Anbindung an den S-Bahnhof Don Bosco, den Jakominiplatz und die KF-Universität) und 62 (Anbindung an die FH Joanneum und das LKH-West/UKH) rasch in die Grazer Innenstadt, welche in 200 Metern erreicht werden können. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Naherholungsgebiet Plabutsch-Buchkogel mit vielen Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken sowie Aussichtsplattformen. Weitere Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sind das beliebte Freibad Straßgang und das Bildungshaus Schloss St.Martin. Eine Bäckerei, der Supermarkt Spar, eine Bank und mehrere Gasthäuser befinden sich in der anliegenden Umgebung. Das Center West erreichen Sie in nur 2,5 km und die Shoppingcity Seiersberg in nur 5 km. Raumaufteilung der Top 47: - Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche - großer Balkon (14,73m²) - Schlafzimmer - Vorzimmer - Badezimmer - separates WC - Kellerabteil 4,15m²DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Denise Gerngroߠunter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

In Hart bei Graz entstehen 16 moderne Wohneinheiten, welche für Anleger besonders attraktiv sind. Aktuell sind noch 4 Wohneinheiten verfügbar. Es handelt sich bei diesem Projekt um ein Bauherrenmodell und eine Assanierung eines bestehenden Gebäudes! Objekt und Ausstattung Die hellen, südwestlich ausgerichteten 2- und 3-Zimmerwohnungen verfügen über ca. 48 m² - 74 m² Wohnfläche sowie eine Terrasse oder einen Balkon. Die Besonderheit der Wohnungen im Erdgeschoss sind die jeweiligen Privatgärten. Nicht nur die Ausrichtungen nach Süden und Westen sondern auch die großzügigen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume. Alle Fenster sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz versehen. Jede Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung in allen beheizbaren Räumen. Die Badezimmer sind mit einer Dusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die Küche können Sie ganz individuell nach Ihren Wünschen einbauen und gestalten! Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum und einen KFZ-Abstellplatz (Carport), welcher gegen einen Aufpreis erworben werden kann. Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen können nach Möglichkeit berücksichtigt werden! Ihre Vorteile als Anleger: Erwerb von Wohnungeigentum vor Baubeginn Rechtssicherheit durch Grundbucheintragung Hohe Renditen Attraktives Zusatzeinkommen Vermietbare Wohnung errichten lassen und Landesförderung in Anspruch nehmen. (15%iger Annuitätenzuschuss, nicht rückzahlbar) Vorsteuerabzugsberechtigt (Herstellungs- und Sanierungskosten) Verkürzte Abschreibung der Baukosten (15 Jahre) Steuervorteile Lage Hart bei Graz liegt am östlichen Stadtrand von Graz, ganz in der Nähe des steirischen Hügellandes! Durch die direkte Anbindung zum Autobahnknoten Graz-Ost wird Ihnen eine ideale Infrastruktur geboten. In weniger als 10 Minuten Fußweg erreichen Sie den Bahnhof Hart bei Graz, von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten zum Grazer Hauptbahnhof! Einkaufsmöglichkeiten wie Spar und Billa sind fußläufig erreichbar. Außerdem liegt der Murpark nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt, wo Sie Erledigungen weit über den täglichen Bedarf hinaus abdecken können! Eine Volksschule ist fußläufig erreichbar. Weitere Schulen und Ausbildungsstätten wie die TU Graz, das BRG St.Peter, das WIKU erreichen Sie ebenso in nur wenigen Fahrminuten. HINWEIS: Es handelt sich bei dem verwendeten Bildmaterial um Beispiele. Die originalen Fotos und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage! DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Denise Gerngroߠunter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Provision:... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

FAMILIEN-TRAUM! Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten und Keller! Stadtnähe! NICHT VERPASSEN!!! Dieses attraktive Doppelhaus in Premium-Qualität beinhaltet alles was das Herz begehrt! Genießen Sie modernen Komfort inmitten einer Grünoase und dennoch nahe an der Stadt. Sie sind nur wenige Minuten mit dem Auto von Graz entfernt und können die idyllisch ländliche Umgebung in vollen Zügen auskosten. Ihr ca. 150m² großer Garten bietet Ihnen genügend Platz um sich zu entfalten. Die Zimmer sind perfekt und in optimaler Größe aufgeteilt, auch ein Eingriff in den Grundrissplan ist vor Baubeginn noch möglich. Ein Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche befindet sich im 1. Stock. Ein jeweils separates WC befindet sich im EG und OG. Ihr neues Haus ist vollunterkellert. Die Kellerräume, auf 2 Zimmer aufgeteilt, schaffen nochmals zusätzlich brauchbare Fläche. HIGHLIGHTS: Ziegelmassiv-Bauweise mit hochwertiger Ausstattung 113m² Wohnfläche: Mit 4-5 Zimmer je nach Wunsch Der Grundriss kann aktuell noch Ihren Wünschen angepasst werden Idyllischer Garten mit jeweils ca. 150m² Effiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung für Wohlfühlatmosphäre Carport mit 2 KFZ-Abstellplätzen pro Doppelhaushälfte Vollunterkellert Flachdach Schlüsselfertig Sonderwünsche nach Aufpreis möglich! Kaufpreis rund € 369.000,- brutto inkl. Carport! Hier gehts zur genauen Lage: Google Maps Selbstverständlich können noch weitere Wünsche verwirklicht werden wie zum Beispiel Pool, Klima etc. Es wurden Symbolbilder verwendet. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres neuen Eigenheims. www.schantl-ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]