Immobilien in 8073 Feldkirchen bei Graz

#Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

**Ihr eigenes Zuhause mit Platz zum Leben und Freiraum** Sie wünschen sich ein eigenes Zuhause mit mehr Platz, Privatsphäre und Freiraum als eine klassische Wohnung bieten kann? Dann könnte dieses charmante Holzriegelhaus genau das Richtige für Sie sein. Das gepflegte Haus mit ökologischer Dämmung, Terrasse und eigenem Gartenbereich befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnsiedlung. Hier genießen Sie die Vorteile eines eigenen Hauses: keine gemeinsamen Wohnbereiche, keine unmittelbaren Nachbarn nebenan und mehr Möglichkeiten, Ihr Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen zu gestalten. Die Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein, während die vorhandene Grundstücksfläche zusätzlichen Raum für Garten, Freizeit, Hobbys oder persönliche Gestaltungsideen bietet. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die sich mehr Bewegungsfreiheit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten wünschen und sich nicht dauerhaft auf die räumlichen Grenzen einer Wohnung beschränken möchten. Das im Jahr 2014 errichtete und 2026 instandgesetzte Haus steht auf einem ca. 433 m² großen Baugrundstück mit der Widmung WA – Allgemeines Wohngebiet und einer Bebauungsdichte von 0,2–0,5. Laut Auskunft des zuständigen Bauamtes besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das bestehende Gebäude baulich zu erweitern bzw. auszubauen – ein zusätzlicher Vorteil für alle, die langfristig noch mehr Platz benötigen. Ein weiterer Pluspunkt: Laut Flächenwidmungsplan befindet sich das Grundstück nicht in einem lärmgebundenen Sanierungsgebiet. Komfortable Ausstattung • ökologische Dämmung • 3-fach verglaste Fenster • moderne Fußbodenheizung • Warmwasseraufbereitung und Beheizung über eine Flüssiggas-Tankstation im Garten • überschaubare laufende Fixkosten • Terrasse mit direktem Zugang zur Wohnküche und zum Garten Raumaufteilung & Freiflächen • Vorraum: ca. 6,02 m² • großzügige Wohnküche: ca. 25,71 m² • Schlafzimmer: ca. 11,69 m² • Badezimmer: ca. 7,94 m² mit Badewanne und barrierefreier Dusche • separates WC • Technikraum • Terrasse: ca. 14 m², sowohl von der Wohnküche als auch vom Garten aus zugänglich Mehr Freiheit. Mehr Privatsphäre. Mehr Möglichkeiten. Ob gemütliches Wohnen, Gartenarbeit, Hobbys oder einfach der Wunsch nach mehr persönlichem Freiraum – dieses Haus bietet Möglichkeiten, die eine klassische Wohnung nur eingeschränkt bieten kann. Die Kombination aus eigenem Haus, Garten, Terrasse, ruhiger Wohnlage und möglichem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie besonders interessant für alle, die sich ein Zuhause mit langfristigen Gestaltungsmöglichkeiten wünschen. Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Terrasse

Substanzstarkes Premium-Investment in Feldkirchen bei Graz: Langfristig vermietete Zahnarztpraxis und exklusive Wohneinheit In einer begehrten Wohnlage von Feldkirchen bei Graz befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft, die Wohnen und Arbeiten ideal verbindet. Es handelt sich um ein Gebäude, in dem sich im Erdgeschoss eine etablierte Zahnarztpraxis und im Obergeschoss eine großzügige Mietwohnung befinden. Das Grundstück bietet solide Bauqualität, moderne Gebäudetechnik und langfristig gesicherte Mieterträge. Facts zur Liegenschaft Grundstücksgröße: 986 m² mit markant abfallender Topografie Gesamtnutzfläche: rund 476 m² (Erdgeschoss 272 m², Obergeschoss 204 m²) Nutzung: Zahnarztpraxis im Erdgeschoss, Mietwohnung im Obergeschoss Bauweise: Massivbau mit Stahlbetondecken, Vollwärmeschutz und Flachdach Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fancoils; Fernwärmeanschluss vorhanden Highlights der Immobilie Sensationelle Rendite!! Langfristige, unbefristete Mietverhältnisse für stabile Einnahmen Voll ausgestattete Zahnarztpraxis mit mehreren Behandlungsräumen und Röntgen Großzügige Mietwohnung mit Terrasse, Fitnessraum und direktem Garagenzugang 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Hochwertige, massive Bauausführung für nachhaltigen Werterhalt Effiziente Gebäudetechnik durch moderne Luftwärmepumpe am Dach Terrassenflächen auf Nord-, Ost- und Südseite Strukturierte Außenanlagen und befestigte Stellplätze Widmung WA 0,20,4 im Aufschließungsgebiet hohes Entwicklungspotenzial Direkter Wohnungseingang über die Doppelgarage Objektbeschreibung Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage in Feldkirchen bei Graz. Die Hanglage, die sich nach Osten öffnet, verleiht dem Gebäude eine markante architektonische Ausprägung. Erdgeschoss Zahnarztpraxis Die Ordination umfasst: Empfangs- und Warteraum zwei große Ordinationsräume sowie zusätzliche Behandlungsbereiche Röntgenraum Aufenthaltsraum mit Küche mehrere Technik- und Lagerräume drei Sanitär- bzw. WC-Bereiche vorgelagerte Terrassen an Nord-, Ost- und Südseite Die Oberflächen sind funktional und hochwertig gestaltet: Feinsteinzeug in Gängen und Nassräumen, Kautschukboden in den Behandlungsräumen und Parkett in Nebenbereichen. Obergeschoss Mietwohnung Die großzügige Wohnung bietet: offenen Wohn-/Essbereich mit Terrasse Schlafzimmer mit Schrankraum Gästezimmer Fitnessraum Bad/WC Vorraum und Abstellraum direkten Zugang zur Doppelgarage Parkettböden dominieren den Wohnbereich, während Nassräume mit Feinsteinzeug ausgeführt sind. Das Raumkonzept ist hell, offen und ideal für modernes Wohnen. Erdgeschoss Zahnarztpraxis Nettomiete inkl. Parkplätzen und Einrichtung: € 6.611,20 pro Monat Bruttovorschreibung inkl. Betriebs- und Heizkosten: € 8.706,08 pro Monat Erhaltungspflichten liegen überwiegend beim Mieter Obergeschoss Mietwohnung Nettomiete inkl. Garage und Einrichtung: € 2.348,55 pro Monat Bruttovorschreibung inkl. Betriebs- und Heizkosten: € 2.985,21 pro Monat Erhaltungspflichten beim Mieter Gesamte monatliche Mieteinnahmen € 8.959,75 netto pro Monat € 11.691,29 brutto pro Monat Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Exklusive Erstbezugswohnung – Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Diese Wohnung ist nicht nur ein neues Zuhause – sie ist ein Neubeginn voller Komfort, Stil und Lebensqualität. Als Erstbezug erwartet Sie hier ein modernes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Freuen Sie sich auf zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Wohnanlage, die für Wohlfühlen geschaffen ist. Highlights Erstbezug pur – Sie sind der allererste, der diese Wohnung betritt und mit Leben erfüllt. Direkter Liftkomfort: Von der Tiefgarage fahren Sie bequem direkt vor Ihre Wohnungstüre. Exklusive Küche vom Tischler – maßgeschneidert, hochwertig, noch nicht auf den Bildern zu sehen, aber bald Ihr kulinarisches Herzstück. Großer Balkon (7,12 m²) – Ihr privater Platz für Morgenkaffee, Abendsonne und entspannte Stunden. Lage mit Wow-Effekt: In Feldkirchen bei Graz wohnen Sie in einer gepflegten, begrünten Anlage – perfekt angebunden, sofort in Graz und ebenso schnell draußen aus der Stadt, ohne Stau, ohne Stress. Fakten im Überblick45 m² Wohnfläche mit perfekt durchdachter Raumaufteilung – jeder Quadratmeter ist optimal genutzt.2 Zimmer mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, die Großzügigkeit und Geborgenheit vereinen.2. Obergeschoß – angenehm hell, mit herrlichem Ausblick von Ihrem Balkon. Tiefgaragenplatz inklusive – sicher, trocken und mit direkter Liftverbindung bis zur Wohnung. Großes Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für alles, was Sie verstauen möchten. Hochwertige Materialien – moderner Fliesenbelag kombiniert mit edlem Eschen-Fertigparkett. Fußbodenheizung in allen Räumen – wohlige Wärme auf Schritt und Tritt, versorgt mit effizienter Fernwärme. Mehrfach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz – für Ruhe, Energieeffizienz und perfektes Raumklima. Modernes Bad mit Dusche – stilvolle Fliesen, zeitgemäßes Design, alles auf dem neuesten Stand. Ausstattungsdetails Die Wohnung überzeugt mit einem hervorragenden Standard: von der durchdachten Grundrissplanung bis hin zur edlen Materialauswahl. Fliesen in zeitgemäßem Design und ein robuster Eschenparkett schaffen ein elegantes Ambiente. Die moderne Tischlereinbauküche (noch nicht auf Bildern zu sehen) rundet das Gesamtpaket ab und macht diese Wohnung zu einem echten Highlight. Großzügige Steckdosen- und Anschlussmöglichkeiten bieten Flexibilität bei der Einrichtung. Dazu kommt eine Wohnanlage, die durch grüne Außenbereiche und ansprechende Architektur beeindruckt! Diese Wohnung ist ein echtes Juwel für Singles, Paare oder alle, die sich nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause sehnen – perfekt gelegen zwischen City-Flair und schneller Anbindung in alle Richtungen. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <2.000m Klinik <7.750m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <7.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

SUBSTANZSTARKES PREMIUM-INVESTMENT IN FELDKIRCHEN BEI GRAZ: LANGFRISTIG VERMIETETE ZAHNARZTPRAXIS UND EXKLUSIVE WOHNEINHEIT In einer begehrten Wohnlage von Feldkirchen bei Graz befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft, die Wohnen und Arbeiten ideal verbindet. Es handelt sich um ein Gebäude, in dem sich im Erdgeschoss eine etablierte Zahnarztpraxis und im Obergeschoss eine großzügige Mietwohnung befinden. Das Grundstück bietet solide Bauqualität, moderne Gebäudetechnik und langfristig gesicherte Mieterträge. FACTS ZUR LIEGENSCHAFT * Grundstücksgröße: 986 m² mit markant abfallender Topografie * Gesamtnutzfläche: rund 476 m² (Erdgeschoss 272 m², Obergeschoss 204 m²) * Nutzung: Zahnarztpraxis im Erdgeschoss, Mietwohnung im Obergeschoss * Bauweise: Massivbau mit Stahlbetondecken, Vollwärmeschutz und Flachdach * Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fancoils; Fernwärmeanschluss vorhanden HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE * Sensationelle Rendite!! * Langfristige, unbefristete Mietverhältnisse für stabile Einnahmen * Voll ausgestattete Zahnarztpraxis mit mehreren Behandlungsräumen und Röntgen * Großzügige Mietwohnung mit Terrasse, Fitnessraum und direktem Garagenzugang * 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz * Hochwertige, massive Bauausführung für nachhaltigen Werterhalt * Effiziente Gebäudetechnik durch moderne Luftwärmepumpe am Dach * Terrassenflächen auf Nord-, Ost- und Südseite * Strukturierte Außenanlagen und befestigte Stellplätze * Widmung WA 0,2-0,4 im Aufschließungsgebiet - hohes Entwicklungspotenzial * Direkter Wohnungseingang über die Doppelgarage OBJEKTBESCHREIBUNG - WOHNEN UND ARBEITEN PERFEKT KOMBINIERT Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage in Feldkirchen bei Graz. Die Hanglage, die sich nach Osten öffnet, verleiht dem Gebäude eine markante architektonische Ausprägung. ERDGESCHOSS - ZAHNARZTPRAXIS Die Ordination umfasst: * Empfangs- und Warteraum * zwei große Ordinationsräume sowie zusätzliche Behandlungsbereiche * Röntgenraum * Aufenthaltsraum mit Küche * mehrere Technik- und Lagerräume * drei Sanitär- bzw. WC-Bereiche * vorgelagerte Terrassen an Nord-, Ost- und Südseite Die Oberflächen sind funktional und hochwertig gestaltet: Feinsteinzeug in Gängen und Nassräumen, Kautschukboden in den Behandlungsräumen und Parkett in Nebenbereichen. OBERGESCHOSS - MIETWOHNUNG Die großzügige Wohnung bietet: * offenen Wohn-/Essbereich mit Terrasse * Schlafzimmer mit Schrankraum * Gästezimmer * Fitnessraum * Bad/WC * Vorraum und Abstellraum * direkten Zugang zur Doppelgarage Parkettböden dominieren den Wohnbereich, während Nassräume mit Feinsteinzeug ausgeführt sind. Das Raumkonzept ist hell, offen und ideal für modernes Wohnen. ERDGESCHOSS - ZAHNARZTPRAXIS * Nettomiete inkl. Parkplätzen und Einrichtung: € 6.611,20 pro Monat * Bruttovorschreibung inkl. Betriebs- und Heizkosten: € 8.706,08 pro Monat * Erhaltungspflichten liegen überwiegend beim Mieter OBERGESCHOSS - MIETWOHNUNG * Nettomiete inkl. Garage und Einrichtung: € 2.348,55 pro Monat * Bruttovorschreibung inkl. Betriebs- und Heizkosten: € 2.985,21 pro Monat * Erhaltungspflichten beim Mieter GESAMTE MONATLICHE MIETEINNAHMEN € 8.959,75 netto pro Monat € 11.691,29 brutto pro Monat WORAUF NOCH WARTEN? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! HTTP://WWW. SCHANTL-ITH. AT [http://www.schantl-ith.at] IN KOOPERATION MIT WWW. SFI-INVEST. COM [http://sfi-invest.com] _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! _ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig #unbefristet

Lichtdurchflutete Wohnung im Altbauflair und Balkon – Ihr persönliches Refugium in Feldkirchen bei Graz Diese lichtdurchflutete Wohnung im Altbauflair und Balkon bietet eine einladende Leinwand für Ihr individuelles Wohnkonzept! Der großzügige Wohnbereich zeichnet sich durch eine einladende Wohnküche mit praktischem Abstellraum, ein separates Schlafzimmer, ein modern gestaltetes Bad, ein separates WC und einen funktionalen Vorraum aus. Auf dem sonnigen Balkon, der direkt an die Wohnung anschließt, können Sie besondere Augenblicke erleben. Hier haben Sie die Möglichkeit, nach einem ereignisreichen Tag frische Luft zu schnappen und in entspannter Atmosphäre zur Ruhe zu kommen. Ihr privates Freiluft-Refugium wartet darauf, von Ihnen ganz nach Ihren Wünschen gestaltet und genossen zu werden. Die Wohnung wurde aufwendig saniert und setzt neue Maßstäbe für modernes Wohnen. Sie ist bezugsfertig und verfügt über eine Einbauküche inklusive eigenem Tiefkühler und Geschirrspüler. Ein Badezimmer mit modernem Feinsteinzeug und ein separates WC mit Waschbecken sind weitere Vorzüge dieser Wohnung. Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 674,18plus Heizungsakonto: ca. EUR 100,00plus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 2000,00provisionsfrei Mietvertrag unbefristet Facts Top 61. Stock50,36 m²Balkon Neue Einbauküche mit Geschirrspüler Dielenboden in den Wohnräumen Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Bad und WC getrennt Fernwärme Inkl. 1 Parkplatz Sanierung 2023 Die Wohnanlage kann sich sehen lassen! Die Wohnanlage erstrahlt zu jeder Tageszeit in ihrer vollen Pracht und bietet mit dem zugehörigen allgemeinen Garten und Parkplatz eine idyllische Kulisse. Ein majestätischer alter Baum, der inmitten der Anlage thront, lädt förmlich dazu ein, sich unter seinem schützenden Blätterdach zu entspannen und den Alltag für einen Moment zu vergessen. Besonders für die jüngsten Bewohner stellt der liebevoll gestaltete Spielplatz ein wahres Paradies dar. Hier können sie nach Herzenslust herumtollen, sich austoben und in der spielerischen Umgebung ihre kreativen Energien entfalten. Die Wohnanlage befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe zum Murradweg und den malerischen Murauen. Diese natürlichen Schätze laden zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein, bieten reichlich Gelegenheit für sportliche Betätigung und ermöglichen eine direkte Verbindung zur Natur - Naherholung pur für alle Bewohner. Räume Wohnküche Zimmer Vorraum Bad WCAbstellraum Keller Balkon Auto Abstellplatz Adresse: Warnhauserstraße 34 - 37 8073 Feldkirchen bei Graz Die Wohnanlage befindet sich in Feldkirchen bei Graz, in unmittelbarer Nähe zum Stadtrand von Graz. Die verkehrsgünstige Lage zeichnet sich durch eine perfekte Autobahnanbindung und die Anbindung an mehrere Buslinien aus, die eine bequeme Mobilität in der Umgebung gewährleisten. Zusätzlich ist der Bahnhof von Feldkirchen, der nur 1 km entfernt liegt, auch bequem zu Fuß erreichbar. Pendler profitieren von dieser optimalen Verkehrsanbindung und Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Parken Zur Wohnung gehört ein zugewiesener reservierter Parkplatz. Es fällt keine Extra-Miete für den Parkplatz an! Besichtigungstermine: Samstag, 3. Oktober, 11: 15 Uhr Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an: uhrturm.at/warn/6 Bitte kopieren Sie den Link in Ihre Browser-Adresszeile und melden Sie sich über das Formular an! Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.... [Mehr]

#Terrasse

Substanzstarkes Premium-Investment in Feldkirchen bei Graz: Langfristig vermietete Zahnarztpraxis und exklusive Wohneinheit In einer begehrten Wohnlage von Feldkirchen bei Graz befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft, die Wohnen und Arbeiten ideal verbindet. Es handelt sich um ein Gebäude, in dem sich im Erdgeschoss eine etablierte Zahnarztpraxis und im Obergeschoss eine großzügige Mietwohnung befinden. Das Grundstück bietet solide Bauqualität, moderne Gebäudetechnik und langfristig gesicherte Mieterträge. Facts zur Liegenschaft Grundstücksgröße: 986 m² mit markant abfallender Topografie Gesamtnutzfläche: rund 476 m² (Erdgeschoss 272 m², Obergeschoss 204 m²) Nutzung: Zahnarztpraxis im Erdgeschoss, Mietwohnung im Obergeschoss Bauweise: Massivbau mit Stahlbetondecken, Vollwärmeschutz und Flachdach Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fancoils; Fernwärmeanschluss vorhanden Highlights der Immobilie Sensationelle Rendite!! Langfristige, unbefristete Mietverhältnisse für stabile Einnahmen Voll ausgestattete Zahnarztpraxis mit mehreren Behandlungsräumen und Röntgen Großzügige Mietwohnung mit Terrasse, Fitnessraum und direktem Garagenzugang 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Hochwertige, massive Bauausführung für nachhaltigen Werterhalt Effiziente Gebäudetechnik durch moderne Luftwärmepumpe am Dach Terrassenflächen auf Nord-, Ost- und Südseite Strukturierte Außenanlagen und befestigte Stellplätze Widmung WA 0,2? 0,4 im Aufschließungsgebiet ? hohes Entwicklungspotenzial Direkter Wohnungseingang über die Doppelgarage Objektbeschreibung ? Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage in Feldkirchen bei Graz. Die Hanglage, die sich nach Osten öffnet, verleiht dem Gebäude eine markante architektonische Ausprägung. Erdgeschoss ? Zahnarztpraxis Die Ordination umfasst: Empfangs- und Warteraum zwei große Ordinationsräume sowie zusätzliche Behandlungsbereiche Röntgenraum Aufenthaltsraum mit Küche... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial und einem attraktiven Kaufpreis in ruhiger Lage in Seiersberg. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² plus 66 m² Keller und insgesamt 7 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder auch jene, die sich ein individuelles Wohnkonzept mit Arbeiten & Wohnen in einem verwirklichen wollen. Grundstücksfläche 1.105 m² mit der Widmung WR 0,2-0,4. Das Haus befindet sich in einem leicht sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche bei der Renovierung einzubringen und so ein ganz besonderes Zuhause zu schaffen. Die Ausstattung umfasst eine Mischung aus Fliesen, Laminat und Parkettböden, die mit etwas Aufwand wieder zum Strahlen gebracht werden können. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, ebenso wie ein helles Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche ? perfekte Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die Fenster sind Kunststoff-Fenster mit Rollos. Besonders hervorzuheben ist der grüne Ausblick, der Ihnen beim Aufwachen oder beim Entspannen im Garten eine beruhigende und naturnahe Atmosphäre bietet. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen, Spielen oder auch zum Gartengestalten ein. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, die Ihren Fahrzeugen sicheren Schutz bieten. Die Heizung wird über Fernwärme und eine Zentralheizung gewährleistet, was für eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung sorgt. Die Lage überzeugt nicht nur durch die naturnahe Umgebung, sondern auch durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Busverbindungen sowie ein Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle Mobilität in alle Richtungen. Zudem gibt es einen wunderschönen Garten mit großem Gartenhaus und ausreichend Stauraum für Gartengeräte. Das Haus selbst wurde von 1954 bis 1958 gebaut, im Jahre 1986 zu- und umgebaut und diese Zubauten im Jahre 1998 bewilligt. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Nähe befinden sich ein Arzt, ein Kindergarten und ein Supermarkt ? ideal für den täglichen Bedarf und eine familienfreundliche Umgebung. Dieses Haus in Seiersberg ist die perfekte Gelegenheit f... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse in Seiersberg-Pirka In einer ruhigen Wohnsiedlung in Seiersberg-Pirka gelangt diese hochwertig ausgestattete, vollunterkellerte Doppelhaushälfte zur Vermietung. Mit einer Wohnfläche von rund 120 m² auf zwei Ebenen sowie einem voll ausgebauten Kellergeschoss bietet dieses Zuhause großzügigen Raum für Paare, Familien oder Menschen, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gut durchdachter Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangt man in ein separates Gäste-WC sowie in einen praktischen Abstellraum. Das Zentrum des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit einer modernen Küche ausgestattet ist und durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wirkt. Ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer sorgt in der kälteren Jahreszeit nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für ein besonders gemütliches Wohnambiente. Von der Wohnzone aus betritt man die Terrasse, die in den gepflegten Eigengarten führt – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das geräumige Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung mit Badewanne, Dusche und WC – ideal für den Alltag einer Familie. Ein echtes Plus ist das voll ausgebaute Kellergeschoss: Hier steht ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung, ergänzt durch ein eigenes Badezimmer. Ob als Gästebereich, Hobbyraum, Büro oder persönlicher Rückzugsort – dieser Bereich eröffnet viele Möglichkeiten. Die Beheizung des Hauses erfolgt nachhaltig über eine Fußbodenheizung, die mit umweltschonender Fernwärme gespeist wird. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt – eine zukunftsorientierte Lösung, die sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet. Zwei Autoabstellplätze stehen ebenfalls direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die monatliche Miete beträgt EUR 2.100,- zuzüglich Betriebskosten, Heizung und Strom. Die Vermietung erfolgt befristet auf drei Jahre. Eine Kaution in Höhe von EUR 6.500,- ist zu hinterlegen. Die Lage des Hauses verbindet Ruhe und Naturnähe mit optimaler Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Shopping City Seiersberg. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Stadt Graz ist ausgezeichnet. Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen Zuhause mit nachhaltiger Technik, viel Platz, Garten und einem gemütlichen Wohngefühl sind, laden wir Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie näher kennenzulernen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2100 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2100 Heizwärmebedarf: 32.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zur privaten Vermietung gelangt diese sofort verfügbare, gepflegte Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) eines Wohnhauses in Feldkirchen. Errichtet wurde das Gebäude 1997. Ausrichtung ist Süd/West. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei eines davon als vollverglaste, beheizte Loggia ausgeführt ist und sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Schlafraum eignet. Über den Vorraum gelangt man sowohl in das voll möblierte Hauptschlafzimmer als auch in das gemütliche Wohnzimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und angenehm. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Fenster ausgestattet und bietet viel Tageslicht. Zusätzlich gibt es ein separates WC, ebenfalls mit Fenster. Für hohen Wohnkomfort sorgt eine neuwertige Samsung-Einbau-Klimaanlage. Die Wohnung ist teilweise mit Jalousien sowie elektrischen Raffstores ausgestattet und bietet dadurch optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die Küche ist modern und neuwertig und verfügt über hochwertige Geräte wie Geschirrspüler, Bosch Induktionsherd, AEG Backofen und Mikrowelle. Festnetz-Internetanschluss gibt es ebenso. Reinigung, Schnee räumen, Rasen mähen etc. wird von der Hausverwaltung gemacht. Böden: Parkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer Fliesen im Badezimmer und WC Laminat in den übrigen Räumen Zur Wohnung gehören außerdem: ein fix zugeteilter Carport-Stellplatz, frei verfügbare Besucherparkplätze direkt vor dem Wohnhaus, ein sehr geräumiges Kellerabteil, ein separater und absperrbarer Fahrradraum für die Wohnanlage, ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung und die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Heizkosten vom Vorjahr hoch (137€ pro Monat), da viel geheizt wurde (älteres Ehepaar). Besitze die Wohnung seit Dezember und habe allein im Dezember eine Gutschrift von 104€ erhalten, habe sie aber nicht bewohnt, dennoch leicht beheizt. Daher real zu erwartenden Betriebskosten niedriger. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Komfort, gute Ausstattung und zusätzliche Nebenflächen legen. Lage Ruhige Wohnsiedlung abseits der Hauptstraße. Bushaltestelle in 5 Minuten zu Fuß erreichbar... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück und möchten sich nicht mit kleinen, eng parzellierten Flächen zufriedengeben? Dann könnte diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein. Dieser gepflegte Bungalow in Feldkirchen bei Graz überzeugt durch die seltene Kombination aus einem großzügigen Wohnhaus, einem über 1.000 m² großen Grundstück, viel Privatsphäre und einer hervorragenden Infrastruktur. Bereits die repräsentative Zufahrt vermittelt einen besonderen Eindruck und unterstreicht den großzügigen Charakter dieser Liegenschaft. Großzügiges Wohnen auf einer Ebene Das Erdgeschoss bietet rund 120 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 35 m², der durch den direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse besonders viel Wohnqualität bietet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küchengestaltung und gemeinsame Kochabende. Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für eine Familie, als komfortables Zuhause für ein Paar oder für die Kombination von Wohnen und Homeoffice. Ein Badezimmer sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Vollunterkellert – zusätzliche 120 m² für Ihre Ideen Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet auf weiteren rund 120 m² ein enormes zusätzliches Platzangebot. Ob Fitnessbereich, Büro, Hobbyraum, Werkstatt, Gäste- oder Lagerfläche – hier steht ausreichend Raum für unterschiedlichste Bedürfnisse zur Verfügung. Eine Garage im Kellergeschoss rundet das Angebot ab. Über 1.000 m² Grundstück – Großzügigkeit, die heute selten geworden ist Das besondere Highlight dieser Liegenschaft ist zweifellos das über 1.000 m² große Grundstück. Während vergleichbare Immobilien häufig auf klein parzellierten Grundstücken stehen, bietet diese Liegenschaft ein außergewöhnliches Maß an Freiraum und Privatsphäre. Der weitläufige Garten ist nahezu uneinsehbar und schafft damit einen privaten Rückzugsort für die gesamte Familie. Ob großzügige Gartenanlage, Pool, Spielbereich für die Kinder, gemütliche Terrassenflächen oder einfach viel Freiraum – dieses Grundstück bietet Ihnen Möglichkeiten, die auf kleineren Grundstücken kaum realisierbar sind. Wenn Sie bei der Grundstückssuche bisher immer wieder vor zu kleinen oder eng bebauten Grundstücken gestanden sind, lohnt sich hier ein genauerer Blick. Bereits umfassend modernisiert Das Wohnhaus wurde ca. 1995 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Vor rund vier Jahren wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt. Dabei wurden unter anderem ein Vollwärmeschutz angebracht, die Fassade erneuert und moderne Kunststofffenster eingebaut. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung betragen derzeit ca. € 200,-. Zusätzliches Potenzial für die Zukunft Neben der bestehenden Wohnqualität bietet die Liegenschaft auch weiteres Entwicklungspotenzial. Aufgrund der vorhandenen Bebauungsdichte wäre eine Erweiterung des Wohnraums oder ein Ausbau des Dachbodens mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung denkbar. Damit bietet das großzügige Grundstück nicht nur heute viel Platz, sondern eröffnet auch interessante Möglichkeiten für zukünftige Wohnkonzepte. Lage – Feldkirchen bei Graz Auch hinsichtlich der Infrastruktur überzeugt die Liegenschaft. Sowohl eine Bushaltestelle als auch die Bahnstation sind in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Damit besteht eine hervorragende öffentliche Anbindung an Graz und die umliegenden Gemeinden. Die Kombination aus der Nähe zur Landeshauptstadt und dem großzügigen, privaten Grundstück macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für all jene, die ruhiges und großzügiges Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten. Die Highlights auf einen Blick• Repräsentativer Bungalow in Feldkirchen bei Graz• Über 1.000 m² großzügiges Grundstück• Nahezu uneinsehbarer Garten mit hoher Privatsphäre• Ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m²• Drei Schlafzimmer• Vollunterkellert mit weiteren ca. 120 m²• Garage im Kellergeschoss• Errichtet ca. 1995 in Ziegelmassivbauweise• Umfassende Sanierung vor rund vier Jahren• Vollwärmeschutz und erneuerte Fassade• Moderne Kunststofffenster• Fernwärme• Zusätzliches Bebauungspotenzial• Bushaltestelle und Bahnstation in weniger als 5 Gehminuten erreichbar Ein Zuhause für alle, denen ein bisschen mehr wichtig ist. Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die Großzügigkeit, Privatsphäre und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten schätzen. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen und stehen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wenn Sie eine ruhige 2-Zimmer-Wohnung in grüner und autofreier Lage suchen, sind Sie hier genau richtig. Für Naturliebhaber ist der Murradweg für Ausflüge am Wochenende nur wenige Meter entfernt. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines kleinen Mehrparteienhauses und unterteilt sich in ein Wohnzimmer mit räumlich getrennter Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum, den sonnigen Westbalkon sowie einen zugewiesenen Parkplatz, welcher im Mietpreis bereits enthalten ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: Diese gepflegte, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt ruhig in der Mozartgasse in Feldkirchen bei Graz. Der lichtdurchflutete, rund 31 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich bietet großzügigen Raum zum Leben und Arbeiten und öffnet sich zu einem 17,33 m² großen Balkon. Ein separates Schlafzimmer (11,95 m²) sowie ein weiteres Zimmer (10,13 m², ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer) runden den Grundriss ab. In den Zimmern ist Eichenparkett verlegt und der Vorraum verfliest. Besonders praktisch: hochwertige Insektenschutzgitter an allen Fenstern und der Balkontür sorgen für ungestörte, mückenfreie Sommerabende. Die neuwertige Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil (ca. 4,70 m²), sowie ein Außenstellplatz. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale, monovalente Wärmepumpe (Außenluft/Wasser) mit Fußbodenheizung und Zirkulationsleitung zu jeder Wohneinheit, energieeffizient und komfortabel (Energieeffizienzklasse A+). Zur Wohnanlage gehören zudem Fahrradabstellplätze, ein Müllplatz, eine zentrale SAT-Anlage, eine Entkalkungsanlage und ein Glasfaseranschluss in jeder Wohnung. Verfügbar ab 01.11.2026, Mietvertrag befristet auf 3 Jahre (optionale Verlängerung). Vermietung direkt vom Eigentümer und provisionsfrei. Lage: Graz-Umgebung, Steiermark Nahversorger, Kindergärten und Ärzte sind nur eine kurze Autofahrt entfernt (ca. 4–15 Minuten). Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit Entfernung: Bus (250m), Bahn (1,2km), Flughafen (1,3km) Autobahnanknüpfung (2,7km) Sonstiges: Dachterrasse: gemeinsame Nutzung aller Wohnparteien des Gebäudes... [Mehr]