Immobilien in 8072 Fernitz-Mellach

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in 8072 Fernitz-Mellach bietet ein Zuhause, das Komfort, Alltagstauglichkeit und naturnahes Wohnen auf angenehme Weise verbindet. Das Haus präsentiert sich äußerst gepflegt und überzeugt mit vier gut geschnittenen Zimmern, die sowohl Familien als auch Paaren viel Platz und Flexibilität bieten. Die Raumaufteilung ist durchdacht, lichtdurchflutet und schafft eine freundliche, offene Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll und romantisch gestaltete Garten, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre bietet. Der rund 20 m² große Sommergarten erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt auch an kühleren Abenden zum gemütlichen Verweilen ein. Eine Sauna ergänzt den Außenbereich und bietet ganzjährig einen Rückzugsort für entspannte Stunden. Der Garten ist eingefriedet, äußerst gepflegt und von einer vielfältigen Bepflanzung aus Rosen, Sträuchern und Bäumen umrahmt, die dem Außenbereich seinen besonderen Charakter verleiht. Zusätzlich verfügt der Garten über zwei praktische Hochbeete von Biohort. Ein romantischer Rosenbogen rundet das Gesamtbild harmonisch ab und unterstreicht den liebevollen Charakter dieses Außenbereichs. Ein weiteres Highlight ist der gemauerte Kachelofen, dessen Züge die Wärme besonders lange speichern und so für eine behagliche Atmosphäre sowie gemütliche Stunden sorgen. Neben der Wohnfläche stehen zusätzlich ein Kellerersatzraum mit ca. 5 m² sowie ein weiterer Abstellraum für Fahrräder oder dergleichen mit ebenfalls ca. 5 m² zur Verfügung und schaffen wertvollen Stauraum für den Alltag. Auch die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und sorgfältig gewählt: * Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Wohnräumen * Edler Eichenparkettboden kombiniert mit hochwertigen Fliesen * Exklusive Einbauküche mit Keramikarbeitsfläche und Unterbauspüle mit hochwertigen Bosch- Miele- und Liebherr-Einbaugeräte * Induktionskochfeld mit Muldenlüfter * Dampfbackofen sowie Backofen mit Mikrowellen- und Dampfstoß-Funktion * Wärmeschublade * XL-Kühlschrank * Separater Weinkühlschrank * gemauerten Kachelofen * Badezimmer mit Fenster und Badewanne * Begehbarer Kleiderschrank in einem Zimmer für maximalen Komfort. * Zwei separate WCs * BWT-Wasserenthärtungsanlage für verbesserte Wasserqualität und Geräteschutz Zusätzlich verfügt das Haus über einen großzügigen Dachboden, der derzeit als Stauraum genutzt wird und bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand zu einem Hobbyraum oder einer ähnlichen Nutzung ausgebaut werden kann. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, davon zwei überdacht mit Wallbox. Zusätzlich ist eine 5,5 k Wp Photovoltaikanlage vorhanden, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Ergänzend möchten wir darauf hinweisen, dass beide Doppelhaushälften dieses Hauses zum Verkauf stehen; bei Interesse an einem Mehrgenerationenwohnen oder an einer gemeinsamen Nutzung von rund 500 m² Garten mit Pool, Sauna, Gerätehaus und Sommergarten beachten Sie bitte auch das zweite Inserat in meinem Profil. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem stimmigen und hochwertig ausgestatteten Zuhause. In Fernitz-Mellach wartet ein Wohnort, der Raum für neue Lebensabschnitte bietet. Sonstiges Allgemeines: * Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. * Ein Badezimmer sowie zwei WCs stehen zur Verfügung. * Insgesamt sind vier Stellplätze vorhanden, davon zwei Carportstellplatz und weitere Freistellplätze. * Eine Netzwerkverkabelung ist im Haus vorhanden. * Ein Kabel- bzw. Satelliten-TV-Anschluss ist vorhanden. * Der Energieausweis ist bis 3. April 2029 gültig. * Der Heizwärmebedarf beträgt 33,8 kWh/m² pro Jahr. * Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. * Das Gebäude wurde in den Jahren 2019/2020 errichtet. Kaufnebenkosten: * Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises * Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises (Befreiung bis 30.06.2026 möglich) * Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung * Provision: keine - der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümer Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und begehrter Wohnlage in Gnaning bei Fernitz befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung in Kombination mit der schnellen Erreichbarkeit von Graz macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare oder alle, die das Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Das im Jahr 1962 errichtete Haus wurde in den vergangenen 10 Jahren im Innenbereich umfassend modernisiert. Unter anderem wurden Elektrik, Heizung, Sanitäranlagen sowie die Küche voll und ganz erneuert, wodurch das Haus sofort bewohnbar ist und ein angenehmes Wohngefühl bietet. Mit einer Wohnfläche von rund 160 m², zusätzlichen Nebenflächen und einem großzügigen Grundstück mit 907 m² bietet die Immobilie viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Dank der vorhandenen Baudichte von 0,2 bis 0,3 ergeben sich zudem interessante Möglichkeiten für einen Zubau oder eine individuelle Weiterentwicklung des Grundstücks. Ein Teil der vorhandenen Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus eignet sich somit ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Basis für einen schnellen Bezug und zugleich ausreichend Raum für individuelle Gestaltung suchen. alle Highlights und Eckdaten auf einen Blick: Grundstücksgröße: ca. 977 m² Wohnfläche: ca. 160 m² Zusätzliche Flächen: Keller: ca. 72 m², überdachter Süd-West Balkon: ca. 16 m², Dachboden: ca. 94 m² Zimmer: 6 (davon bis zu 4 Schlafzimmer möglich) Baujahr: 1962 Baudichte: 0.2 - 0,3 Renovierungen: laufende umfassende Renovierungen im Innenbereich 2018-2026 Heizung: Pellets-Zentralheizung (eingebaut 2018) Parkmöglichkeiten: Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus Geräteschuppen, Werkstatt und Brunnen vorhanden Verfügbarkeit: etwa 3 Monate nach Vertragsabschluss Raumaufteilung Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Das Herzstück dieser Ebene ist die großzügige, im Jahr 2024 renovierte Küche im Landhausstil. Sie verfügt über eine Kücheninsel, einen gemütlichen Essbereich sowie Fußbodenheizung und bildet damit einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein helles Wohnzimmer, ein Gästezimmer beziehungsweise Homeoffice, ein Badezimmer mit Dusche und Waschküche, ein separates WC, eine Speis, einen Abstellraum beziehungsweise Garderobenraum sowie einen einladenden Vorraum. Im Obergeschoss stehen ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Der überdachte Balkon eröffnet zudem einen schönen Blick ins Grüne und schafft einen zusätzlichen Rückzugsbereich im Freien. der Außenbereich Der vollständig eingezäunte Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Der vorhandene Baumbestand sowie Sträucher und Pflanzen sorgen für eine angenehme Privatsphäre und verleihen dem Außenbereich eine besonders wohnliche Atmosphäre. Bereits vorhanden sind unter anderem ein Spielbereich für Kinder, eine gepflasterte Terrasse, Hochbeete sowie Kleintiergehege. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Brunnen, der derzeit nicht aktiv genutzt wird, dessen Nutzungsmöglichkeit jedoch weiterhin besteht. Ob Familiengarten mit Pool, eigener Gemüsegarten, gemütlicher Rückzugsort oder großzügiger Freizeitbereich — hier lassen sich verschiedenste Wohn- und Gartenträume verwirklichen. Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend südlich von Graz und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Verkehrsanbindung. Graz ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar. Supermärkte befinden sich etwa 4 Fahrminuten entfernt, der Bahnhof Kalsdorf ist in rund 10 Minuten erreichbar. Apotheken, Ärzte, Banken und Gastronomie liegen ebenfalls nur etwa 5 Minuten entfernt. Auch für Familien bietet die Umgebung sehr gute Voraussetzungen: Mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem fährt regelmäßig ein Schulbus direkt am Grundstück vorbei und sorgt für eine gute Anbindung nach Fernitz und Hausmannstätten. Diese Liegenschaft vereint ein großzügiges Platzangebot, einen laufend modernisierten Innenbereich, eine ruhige Grünlage und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Für Rückfragen oder zur Terminvereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #unbefristet

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, WC sowie über einen Vorraum und einen Abstellraum. Zusätzlich bietet ein Balkon (4,6 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein Pkw-Abstellplatz in der Garage ist bereits in der Miete inkludiert. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 728,00 • Kaution in EUR: 2.500,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 708,00 • Grundstückskosten in EUR: 6.062,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 708,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, Pkw-Abstellplatz, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

*** MELLACH *** *** EINZIEHEN UND GENIESSEN: BUNGALOW MIT SWIMMINGPOOL IN RUHIGER LAGE *** Dieser charmante Bungalow in Mellach vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Auf rund 127 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept auf einer Ebene ? ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen ohne Stufen schätzen. Das im Jahr 2019 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 990 m² und begeistert vor allem durch seinen weitläufigen Garten. Die sonnige Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über für ein angenehmes Wohngefühl und macht den Außenbereich zu einem perfekten Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der 8 x 4 Meter große Swimmingpool, der an warmen Tagen für Urlaubsstimmung direkt vor der eigenen Haustüre sorgt. Die ruhige Lage bietet dabei die ideale Kombination aus Privatsphäre, Erholung und naturnahem Wohnen. Im Inneren überzeugt die Immobilie mit vier gut geschnittenen Zimmern, einem Schrankraum und einem modernen Badezimmer sowie hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die den Alltag besonders angenehm machen. Die Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe sorgt für behagliche Wärme, während eine Klimaanlage auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt. Großen Wert wurde zudem auf Energieeffizienz gelegt: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 12,3 k Wp und ein 13 kWh Speicher unterstützen eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung. Dreifach verglaste Internorm-Kunststofffenster, eine 16 cm starke Wärmedämmung sowie die moderne Bauweise tragen zusätzlich zu niedrigen Energiekosten bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Doppelcarport mit Starkstromanschluss, einen praktischen Abstellraum mit rund 14 m² Nutzfläche sowie ein elektrisches Einfahrtstor, das zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Sonne, einen großen Garten und ein modernes Wohnambiente schätzen ? und das alles in einer angenehmen Wohnlage von Mellach. Eckdaten: Lage Mellach, Wohnfläche 127 m², Grundstücksfläche 990 m², 4 Zimmer, 1 Badezimmer, Schrankraum, 25er Ziegel mit 16 cm Wärmedämmung, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Internorm Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores im Wohnzimmer, Rollläden, Feinsteinzeug-Fliesen,... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Blockhaus befindet sich in außergewöhnlicher Alleinlage auf der Spitze eines Berges in Graz-Umgebung. Das großzügige Grundstück mit ca. 3.693 m² (Landwirtschaftliche Fläche) bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende 360°-Fernblick über das Grazer Feld bis hin nach Slowenien. Die erhöhte Lage macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Rückzugsort mit traumhaftem Panorama. Das Haus verfügt über ein Untergeschoss, das aufgrund der Hanglage sichtbar aus der Erde ragt und daher nicht als klassischer Keller zu verstehen ist. Dieses unausgebaute Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich sowohl als gemütlicher Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil oder interessante Investitionsmöglichkeit. Raumaufteilung Erdgeschoss: * Eingangsbereich * Badezimmer mit Dusche und WC * Wohnzimmer mit gemütlicher Sitzecke, Kamin und Schlafnische * 1 Schlafzimmer * Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon Raumaufteilung unausgebautes Untergeschoss: * Eingangsbereich * gemütliche Stube * Abstellraum * 2 weitere Abstellräume, unter anderem Technikraum und kleiner Weinkeller * Garage Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Gasheizung und Heizofen und sorgt auch an kalten Tagen für behagliche Wärme. Die großzügige Terrasse sowie der nordöstlich ausgerichtete Balkon bzw. Terrassenbereich bieten schöne Rückzugsorte im Freien und laden dazu ein, den Fernblick und die naturnahe Umgebung zu genießen. Ob als Zuhause, Zweitwohnsitz oder langfristige Investition - dieses Blockhaus besticht durch seine besondere Lage, das großzügige Grundstück, das aus der Erde ragende Untergeschoss und den außergewöhnlichen Ausblick. Ein echtes Juwel in Dillach. Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungtages am Samstag, 27.06.2026 statt. Hier geht's zur Online-Terminbuchung! [https://www.remax.at/de/1606-16853#immodetail-termine] Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in 8072 Fernitz-Mellach bietet ein Zuhause, das Komfort, Alltagstauglichkeit und naturnahes Wohnen auf angenehme Weise verbindet. Das Haus präsentiert sich äußerst gepflegt und überzeugt mit vier gut geschnittenen Zimmern, die sowohl Familien als auch Paaren viel Platz und Flexibilität bieten. Die Raumaufteilung ist durchdacht, lichtdurchflutet und schafft eine freundliche, offene Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Ein echtes Herzstück der Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten. Der rund 8 × 4 Meter große Pool mit Überdachung, Beleuchtung, Outdoordusche, Gegenstromanlage sowie Vorbereitung für eine Wärmepumpe lädt zum Entspannen und Abkühlen an warmen Tagen ein. Umrahmt von hochwertigen Keramikfliesen und einer Natursteinmauer entsteht ein stimmiger Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Der Garten ist eingefriedet, liebevoll gestaltet und bis ins Detail gepflegt. Eine großzügige Terrasse mit hochwertiger elektrischer Markilux-Markise inklusive Vertikalbeschattung erweitert den Wohnraum nach außen. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine rund 10 m² große Biohort-Gartenhütte sowie einen eigenen Grillplatz, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben der Wohnfläche stehen zusätzlich ein Kellerersatzraum mit ca. 5 m² sowie ein weiterer Abstellraum für Fahrräder oder dergleichen mit ebenfalls ca. 5 m² zur Verfügung und schaffen wertvollen Stauraum für den Alltag. Auch die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und sorgfältig gewählt: • Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Wohnräumen • Edler Eichenparkettboden kombiniert mit hochwertigen Fliesen • Exklusive Einbauküche mit Keramikarbeitsfläche und Unterbauspüle mit hochwertigen Bosch- und Liebherr-Einbaugeräte • Induktionskochfeld mit Muldenlüfter • Dampfbackofen sowie Backofen mit Mikrowellenfunktion • Zwei Wärmeschubladen • Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfel- und Eiswasserfunktion • Separater Weinkühlschrank • Designerofen von Austroflamm mit Speichersteinen • Badezimmer mit Fenster und Badewanne • Zwei separate WCs • BWT-Wasserenthärtungsanlage für verbesserte Wasserqualität und Geräteschutz Zusätzlich verfügt das Haus über einen großzügigen Dachboden, der derzeit als Stauraum genutzt wird und bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand zu einem Hobbyraum oder einer ähnlichen Nutzung ausgebaut werden kann. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, davon zwei überdacht mit Wallbox. Zusätzlich ist eine 5,5 k Wp Photovoltaikanlage vorhanden, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Ergänzend möchten wir darauf hinweisen, dass beide Doppelhaushälften dieses Hauses zum Verkauf stehen; bei Interesse an einem Mehrgenerationenwohnen oder an einer gemeinsamen Nutzung von rund 500 m² Garten mit Pool, Sauna, Gerätehaus und Sommergarten beachten Sie bitte auch das zweite Inserat in meinem Profil. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem stimmigen und hochwertig ausgestatteten Zuhause. In Fernitz-Mellach wartet ein Wohnort, der Raum für neue Lebensabschnitte bietet. Sonstiges Allgemeines: • Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. • Ein Badezimmer sowie zwei WCs stehen zur Verfügung. • Insgesamt sind vier Stellplätze vorhanden, davon zwei Carportstellplatz und weitere Freistellplätze. • Eine Netzwerkverkabelung ist im Haus vorhanden. • Ein Kabel- bzw. Satelliten-TV-Anschluss ist vorhanden. • Der Energieausweis ist bis 3. April 2029 gültig. • Der Heizwärmebedarf beträgt 33,8 kWh/m² pro Jahr. • Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. • Das Gebäude wurde in den Jahren 2019/2020 errichtet. Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises • Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises (Befreiung bis 30.06.2026 möglich) • Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung • Provision: keine – der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümer Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

+++ Traumhafte Gartenwohnung – gut ausgestattet – Fernitz-Mellach - Carport +++Nutzen Sie die Chance und wohnen Sie in dieser schönen Neubauwohnung mit eigenem Aussenbereich in Fernitz-Mellach. Highlights:· ruhige Lage, perfekter Grundriss· gute Ausstattung· grosse Terrasse / eigener Aussenbereich· niedrige Betriebs- und Heizkosten· kleines Wohnhaus / nur 3 Wohnungen im Objekt· eigener Carportparkplatz Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir ersuchen um schriftliche Kontaktaufnahme per Email oder Kontaktformular! Die helle Wohnung verfügt über eine perfekte Raumaufteilung mit 49,98m2 Wohnfläche und besteht aus einem geräumigen Vorraum, WC und Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem Wohn-Essbereich. Von beiden Zimmern gelangen Sie auf Ihre Terrasse und Ihren privaten Aussenbereich. Das Wohnhaus verfügt nur über 3 Wohneinheiten. Der Wohnung ist ein Carportparkplatz und ein Kellerersatzraum zugeordnet. Das Objekt wird über eine Zentralheizung beheizt und Sie genießen eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Das Badezimmer ist mit Fenster für Frischluft und einer Badewanne ausgestattet. Im Wohn-Essbereich haben Sie eine große Glasfront und gelangen über eine hochwertige Hebe-Schiebetür in Ihren privaten Aussenbereich. Neben dem guten Grundriss, ist sicherlich die Ausstattung und der gute Zustand eines der vielen Highlights dieser Immobilie. Genießen Sie privat Sonnenuntergänge und laue Abende in Ihrer wunderschönen Wohnung und kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sensationell! Jetzt in ein bewilligtes Wohnbauprojekt mit Zukunft investieren! Attraktives Baugrundstück mit genehmigtem Projekt für zwei moderne Doppelhäuser! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und realisieren Sie Ihr nächstes Erfolgsprojekt in einer der gefragtesten und zugleich naturnahen Wohnlagen im Süden von Graz. Dieses großzügige Grundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein hochwertiges Wohnbauprojekt ? mit bereits erteilter Baubewilligung und klarer Perspektive. Ihr Vorteil: Sie können sofort starten. Alle wesentlichen Genehmigungen ? inklusive Zufahrt, Stützmauern und Geländegestaltung ? sind bereits vorhanden. Damit sparen Sie wertvolle Zeit und reduzieren Ihr Entwicklungsrisiko erheblich. Geplant ist ein durchdachtes Gesamtprojekt mit zwei modernen Baukörpern und insgesamt vier Doppelhaushälften. Die Architektur überzeugt durch zeitgemäßes Design, funktionale Grundrisse und hohe Wohnqualität ? perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse moderner Familien. Ein Projekt, das sich hervorragend vermarkten lässt: Die Kombination aus ruhiger, sonniger Lage und der Nähe zur Stadt macht diese Wohnform besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Jede Einheit punktet mit: eigenem Gartenbereich für Privatsphäre und Lebensqualität lichtdurchfluteten Wohnräumen durch optimale Ausrichtung integrierten Garagen und ausreichend Stellplätzen direkt am Haus energieeffizienter Bauweise nach modernen Standards Die Lage spricht für sich: Ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden ? ideal für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig schnell in Graz sein möchten. Projekt-Highlights auf einen Blick Ca. 2.949 m² Grundstücksfläche Baubewilligung für 2 Baukörper mit insgesamt 4 Doppelhaushälften 12 überdachte KFZ-Stellplätze Bewilligte Zufahrt sowie sämtliche Nebenanlagen Bebauungsdichte: 0,2 ? 0,5 Sofortige Umsetzbarkeit ohne Verzögerungen Ob als Bauträgerprojekt oder langfristige Investition ? hier schaffen Sie nachhaltige Werte. Sichern Sie sich dieses durchdachte und bereits genehmigte Wohnprojekt und starten Sie ohne Umwege in die Umsetzung.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

+++ Traumhafte Gartenwohnung – gut ausgestattet – Fernitz-Mellach - Carport +++Nutzen Sie die Chance und wohnen Sie in dieser schönen Neubauwohnung mit eigenem Aussenbereich in Fernitz-Mellach. Highlights:· ruhige Lage, perfekter Grundriss· gute Ausstattung· grosse Terrasse / eigener Aussenbereich· niedrige Betriebs- und Heizkosten· kleines Wohnhaus / nur 3 Wohnungen im Objekt· eigener Carportparkplatz Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir ersuchen um schriftliche Kontaktaufnahme per Email oder Kontaktformular! Die helle Wohnung verfügt über eine perfekte Raumaufteilung mit 49,98m2 Wohnfläche und besteht aus einem geräumigen Vorraum, WC und Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem Wohn-Essbereich. Von beiden Zimmern gelangen Sie auf Ihre Terrasse und Ihren privaten Aussenbereich. Das Wohnhaus verfügt nur über 3 Wohneinheiten. Der Wohnung ist ein Carportparkplatz und ein Kellerersatzraum zugeordnet. Das Objekt wird über eine Zentralheizung beheizt und Sie genießen eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Das Badezimmer ist mit Fenster für Frischluft und einer Badewanne ausgestattet. Im Wohn-Essbereich haben Sie eine große Glasfront und gelangen über eine hochwertige Hebe-Schiebetür in Ihren privaten Aussenbereich. Neben dem guten Grundriss, ist sicherlich die Ausstattung und der gute Zustand eines der vielen Highlights dieser Immobilie. Genießen Sie privat Sonnenuntergänge und laue Abende in Ihrer wunderschönen Wohnung und kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

3-Zimmer DG-Wohnung mit 75,91m² Wohnfläche, 2.Stock ohne Lift Zubehör: Dachterrasse mit 6,65m² Kellerabteil Heizung: Nahwärme + Kachelofen Energieausweis: HWB: 89,14 HWB Energieklasse CAutoabstellplatz: Einzelgarage Gesamtzustand: sehr gut/gut Besonderes: sehr gepflegte u. helle Wohnung, Westausrichtung top Raumaufteilung, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Einbauküche, Thermofenster, rundum gepflegte Wohnanlage Kaufpreis: € 199.800,00 ausbezahlt Betriebskosten: € 226,64 exkl. Heizung Heizkosten: ca. € 90,00Honorar: 3% vom Kaufpreis + gesetzl. MWSt. Auskünfte: Herr Peter Dusleag, Tel.: [Telefonnummer entfernt]Wir freuen uns in Ihrem Interesse tätig zu sein und stehen Ihnen gerne für Detailfragen zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte mit Top Ausstattung, großem Garten & PV-Anlage! Diese hochwertige Doppelhaushälfte überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und erstklassige Bauweise. Auf rund 127,3 m² Wohnfläche und einem ca. 400 m² großen Grundstück bietet die Immobilie idealen Wohnkomfort für Familien mit Anspruch – gelegen in absoluter Ruhelage in Fernitz - Gnaning. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer), ein separates WC, ein Technikraum sowie ein praktischer Abstellraum. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei getrennt begehbare Zimmer zur Verfügung. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, Badewanne und WC. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Dachboden mit ca. 64 m² Fläche und großer Raumhöhe, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ausstattung & Highlights: • Ziegelmassivbauweise (auch Innenwände) • Hochwertige 3-fach verglaste Fenster von Internorm • Elektrische Raffstores im Erdgeschoss & Rollläden im Obergeschoss • Markenqualität im Sanitärbereich (Hansgrohe & Geberit) • Luftwärmepumpe (Austria Email) • Photovoltaikanlage mit 10 k W inkl. Notstromfunktion & Vorbereitung für Speicher • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostate & Temperatursensoren) • Hochwertige Eingangstür von Hörmann • Carport für 2 PKW inkl. Vorbereitung für E-Ladestation • Große Terrasse & großzügiger Garten • ca. 100 Steckdosen pro Doppelhaushälfte – maximaler Komfort im Alltag • Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis inkludiert Die Immobilie wurde von einem österreichischen Generalunternehmen errichtet und vereint Qualität, Energieeffizienz und modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Hinweis: Die verwendeten Bilder dienen als Symbolfotos. Der Bau befindet sich bereits in einem fortgeschrittenen Stadium, die Fertigstellung ist für das 3. Quartal dieses Jahres geplant. Vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und WC mit Fenster und Abstellnische. Die Wohnung ist mit einem Küchenblock inkl. E-Geräten ausgestattet. Ein Balkon (6,7 m²) erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das für extra Stauraum sorgt. Auch ein Pkw-Abstellplatz ist bereits in der Miete enthalten. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 718,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz, exkl. Strom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]