Immobilien in 8074 Raaba-Grambach

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Sonnig, hochwertig und absolut ruhig - diese Familienoase wird Sie begeistern! Sie träumen schon lange von mehr Platz für sich und Ihre Familie? Dieser Top renovierte Wohntraum bietet Ihnen mit ca. 90 m² Wohnfläche und 4 Zimmern viel Raum für Entfaltung. Zwei geräumige Kinderzimmer für Ihre Kleinen, ein schönes Elternschlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer, alle Böden bieten hochwertiges Feinsteinzeug. Das moderne Badezimmer ist mit einer Walk-In Dusche, Travertin Stein, Wandheizung und einem WC top ausgestattet. In Ihrer neuen Traumküche mit einem Falcon Range Cooker 110 Deluxe können Sie die leckersten Gerichte für Freunde und Familie zubereiten. Abends nach einem anstrengenden Tag relaxt es sich gemütlich auf der Couch bei Ihrer Lieblingsserie im gemütliche Wohnbereich. Weiters ist das Haus mit hochwertigen Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung & elektrischen Rollos ausgestattet. Für ein leistungsfähiges Internet ist mit Glasfaser bis ins Haus, CAT-5 Verkabelung in allen Zimmern vorgesorgt.im Untergeschoss, ca. 70 m², befindet sich die Waschküche mehrere Lageräume der Heizraum mit Öltank und eine kleine Garage. Auch der schöne Garten lässt keine Wünsche offen: 17 Beton-Hochbeete mit automatischer Bewässerung, 4 zusätzliche Hangbeete bepflanzt, u. a. mit Obstbäumen, eine große Gartenhütte mit einer Größe von ca.7 × 4 m und ein eigener Brunnen. Am Wochenende grillen, chillen oder sonnenbaden? Jederzeit. Nicht nur Sie, sondern auch Ihre Familie wird es hier lieben und sich wohlfühlen. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #Versteigerung

Die Wohnung Nummer 4 im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 85,04 Quadratmetern und besteht aus einer Diele, einem Badezimmer, separatem WC, Abstellraum, einem Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer und einer überdachten Terrasse. Zusätzlich gehört auch ein Dachbodenanteil sowie zwei PKW-Stellplätze je 12,50 Quadratmeter zur Wohnung. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem neuwertigem Zustand. Schätzwert: 296.000 EUR Geringstes Gebot: 148.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Attraktives Gewerbegrundstück in Raaba – Toplage mit Baubewilligung Zum Verkauf steht ein attraktives, rund 1.689 m² großes Grundstück in Raaba, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Die Liegenschaft befindet sich direkt an einer stark frequentierten Landesstraße und bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnabfahrt Graz-Ost. Diese exzellente Lage garantiert beste Sichtbarkeit und Erreichbarkeit – ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen und gemäß der Widmung KG 0,5–0,1 bebaubar. Damit lässt sich eine Nutzfläche von etwa 1.266 m² realisieren, wodurch sich das Areal besonders für Büro- und Dienstleistungsbetriebe sowie gewerbliche Nutzungskonzepte eignet. Bereits vorliegend ist eine Baubewilligung für ein modernes, energieeffizientes Gewerbeobjekt mit einer Gesamtfläche von 880 m², die optional miterworben werden kann. Geplante Flächenaufteilung laut Baubewilligung: 9 Lager-/Garagenboxen im Erdgeschoss mit insgesamt 277 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit 186 m² – ideal für Einzelhandel oder Ausstellung 2 Büroeinheiten im Obergeschoss mit zusammen 416 m² Dieses Konzept vereint Lager-, Verkaufs- und Büroräume zu einer optimalen Lösung für Unternehmen, die Funktionalität und Sichtbarkeit kombinieren möchten. Besonderheiten: Baubewilligtes, energieeffizientes Gewerbeprojekt Verkehrsgünstige, wachstumsstarke Lage Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Unternehmer Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein befristet vermietetes Einfamilienhaus. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein baubewilligtes Gewerbeprojekt in Bestlage von Raaba zu realisieren. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

Die Wohnung Nummer 4 im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 85,04 Quadratmetern und besteht aus einer Diele, einem Badezimmer, separatem WC, Abstellraum, einem Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer und einer überdachten Terrasse. Zusätzlich gehört auch ein Dachbodenanteil sowie zwei PKW-Stellplätze je 12,50 Quadratmeter zur Wohnung. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem neuwertigem Zustand. Schätzwert: 296.000 EUR Geringstes Gebot: 148.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro

Top Gewerbeimmobilie: 224,38 m² klimatisierte Büroflächen in bester Verkehrslage Diese hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie bietet 224,38 m² moderne, voll klimatisierte Büroflächen und überzeugt durch Funktionalität, Komfort und eine ausgezeichnete Lage nahe der Autobahn. Ihre Büro-Vorteile auf einen Blick: 224,38 m² klimatisierte Büroflächen – angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit Moderne Bürostruktur – flexibel nutzbar für unterschiedliche Unternehmensanforderungen Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Objekt Top Verkehrsanbindung – nur 1 Minute zur Autobahn Gastronomie in unmittelbarer Nähe Attraktives Umfeld mit Zukunftspotenzial – Lebensmittelmarkt in direkter gegenüber Diese Immobilie ist ideal für Unternehmen, die ein professionelles Arbeitsumfeld, kurze Wege und eine repräsentative Bürofläche mit optimaler Erreichbarkeit suchen. Jetzt Besichtigung vereinbaren und den Standortvorteil sichern!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Investmentchance: Moderne Anlegerwohnung (Baujahr 2017) im beliebten Wohnpark Raaba - mit laufenden Mieteinnahmen - befristet vermietet! Auf ca. 47,5 m² Nutzfläche präsentiert sich diese gepflegte Erdgeschosswohnung als stilvolles und zugleich praktisches Zuhause ? ergänzt durch eine Loggia mit rund 7 m², die den Wohnraum harmonisch erweitert und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume, eine gepflegte Ausstattung in einer attraktiven Wohnanlage. Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen offenen Küchen-Wohn-Essbereich sowie einen praktischen Vorraum/Garderobe. Die Wohnung ist dank ihrer bodentiefen Fenster außergewöhnlich lichtdurchflutet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für ein gleichmäßig angenehmes Raumklima sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Paket durch einen eigenen Tiefgaragenplatz und ein separates Kellerabteil. Ein moderner Lift gewährleistet einen komfortablen und barrierefreien Zugang zum gesamten Objekt. Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet bis 15.05.2034 und stellt somit ein solides Anlageobjekt mit verlässlichen Mieteinnahmen dar. Detaillierte Informationen zur Mietdauer und zu den Konditionen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Kaufpreis Netto-Kaufpreis Wohnung: 166.000 ? (zzgl. 20 % USt.) Netto-Kaufpreis Tiefgarage: 20.000 ? (zzgl. 20 % USt.) Gesamtkaufpreis für Anleger daher: ? 186.000,- (zzgl. 20 % USt.) Die Wohnung wird nur inklusive Tiefgaragen Stellplatz verkauft. Der Kaufpreis für die Wohnung und die Tiefgarage wird getrennt ausgewiesen. Dies dient der besseren Vergleichbarkeit der Quadratmeterpreise. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung in der begehrten Gemeinde Raaba-Grambach begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhau... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In ruhiger, idyllischer Lage von 8074 Raaba-Grambach befindet sich diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage mit wenigen Einheiten (Baujahr 2016). Genießen Sie schon vorab den 360° Rundgang. RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich mit Loft-Charakter, bodentiefem Hebeschiebeelement und Zugang zur ca. 17 m² großen, südseitigen Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne und auf den Wald. Ausstattungshighlights • Exklusive Tischlerküche (Tischlerei Griesbacher) mit Naturstein-Arbeitsplatte Nero Assoluto • Neff Premium-Markengeräte & Liebherr Kühlschrank • Parkettboden Eiche "Imperial Queen" im Wohnbereich • Hochwertiges Bad mit Regendusche, Maßmöbeln & XL-Handtuchtrockner • Fußbodenheizung (Fernwärme) • Elektrische Raffstores/Jalousien • Designbeleuchtung von XAL mit indirektem Lichtkonzept • Speisekammer & separater Technik-/Wäscheraum • Maßgefertigte Tischlermöbel in der gesamten Wohnung Raumaufteilung • Schlafzimmer • Büro/Ankleide oder 2. Schlafzimmer • Offener Wohn-/Essbereich • Badezimmer • 2 Abstellräume Zusätzlich • 2 Carport-Parkplätze inkludiert • Großzügiges Kellerabteil mit Regalen Rücklagenstand per 31.12.2024: € 55.012,06 f. alle 4 Wohnblöcke. Lage Ruhige Grünlage mit perfekter Anbindung: Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten, Autobahn A2 (Raaba) in 2-3 Minuten erreichbar, schnelle Verbindung nach Graz, Murpark & Business-Center Raaba-Grambach. Nahversorger, Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Mit dem Projekt MYSPACE GRAM entsteht in Raaba-Grambach eine moderne Gewerbe- und Büroliegenschaft, die auf die Anforderungen zeitgemäßer Arbeits- und Nutzungskonzepte ausgerichtet ist. Die Immobilie wurde gezielt für Unternehmen konzipiert, die Wert auf funktionale Flächen, flexible Strukturen und ein zukunftsorientiertes Umfeld legen. Das Projekt vereint Büro-, Gewerbe- und Flächen für den Lebensmittelhandel in einer architektonisch klaren, funktionalen Struktur und schafft damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten innerhalb eines einheitlichen Gesamtkonzepts. Projektübersicht - 2 Gebäude - 4 Stockwerke - Gesamtbürofläche: ca. 6.200 m² Die Büroflächen verteilen sich auf zwei Gebäude mit jeweils vier Obergeschossen. Pro Geschoss stehen flexibel gestaltbare Einheiten zur Verfügung, die einzeln genutzt, kombiniert oder als ganze Stockwerke angemietet werden können. Flächenangebot Bauabschnitt 1 I 210 – 840 m² pro Geschoss verfügbar - Büro 1: 340 m² - Büro 2: 290 m² - Büro 3: 210 m² Gesamtfläche pro Geschoss: 840 m² Gesamtfläche Bauabschnitt 1: 3.360 m² Bauabschnitt 2 I 260 – 715 m² pro Geschoss verfügbar - Büro 1: 425 m² - Büro 2: 290 m² Gesamtfläche pro Geschoss: 715 m² Gesamtfläche Bauabschnitt 2: 2.860 m² Die flexible Flächenstruktur ermöglicht eine Anpassung an unterschiedliche Unternehmensgrößen und Nutzungskonzepte. Infrastruktur & Ausstattung • Individuelle Raumkonzepte für Büros, Gewerbe und Lebensmittelhandel • Skalierbare Mieteinheiten • Komfortable Arbeitsumgebungen • Ausreichend Parkplätze • Top Infrastruktur Technische und bauliche Ausstattung: • Optimales Raumklima • Hochwertige Büroausstattung • Raumakustik • Sonnenschutz • LED-Beleuchtung • Photovoltaikanlage • E-Ladestationen Die Ausstattung kann je nach Kundenwunsch angepasst werden. Mietkonditionen • Büroflächen: ab € 14,00 / m² • Betriebskosten Akonto: ab € 1,80 / m² • Heizkosten Akonto: ab € 0,90 / m² • Garagenparkplatz: ab € 80,00 / Stellplatz Alle Preise exkl. USt. Standort & Umfeld Die Liegenschaft befindet sich in der Teslastraße 1–3 in 8074 Raaba-Grambach, einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort südöstlich von Graz. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Technopark Raaba aus, wodurch insbesondere Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Forschung und Entwicklung von kurzen Wegen und potenziellen Synergien profitieren. Die Verkehrsanbindung ist effizient gelöst: Eine Bushaltestelle sowie ein Supermarkt befinden sich jeweils nur rund 20 Meter vom Projektstandort entfernt. Ein Restaurant liegt in etwa 70 Metern Entfernung. Die Autobahn ist nach rund 500 Metern erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in Richtung Graz und darüber hinaus. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen wie eine Bäckerei (ca. 1,1 km) und eine Apotheke (ca. 2,0 km) ergänzen das Umfeld. Diese Kombination aus unmittelbarer Infrastruktur, wirtschaftsnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit Fokus auf Wachstum und Zukunftsorientierung. Nachhaltigkeit Die Immobilie ist mit dem ÖGNI-Gold-Zertifikat ausgezeichnet und erfüllt damit hohe ökologische, ökonomische und soziale Standards. Die Zertifizierung bestätigt eine nachhaltige Bauweise, die auf Energieeffizienz, ressourcenschonenden Betrieb und ein gesundes Raumklima ausgelegt ist. Durch den Einsatz innovativer Technologien und hochwertiger Materialien wird sowohl der CO₂-Ausstoß reduziert als auch die Qualität der Arbeitsumgebung gesteigert. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen zu den verfügbaren Flächen oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin auf Anfrage.... [Mehr]

#Büro #Halle #ruhig

Die Gewerbeflächen in der Teslastraße 6, 8074 Grambach überzeugen durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine ruhige, angenehme Atmosphäre. Die Liegenschaft bietet ideale Bedingungen für unterschiedlichste betriebliche Nutzungen und ermöglicht eine flexible Gestaltung der Arbeits- oder Produktionsbereiche. Die Kombination aus funktionaler Struktur, großzügiger Fläche und guter Erreichbarkeit schafft ein Umfeld, das Effizienz und Produktivität optimal unterstützt. Verfügbare Einheit: Erdgeschoss - Fläche: 753,04 m² - Kombination aus Büroräumlichkeiten und einer ca. 630m² großen Halle - Verfügbar: ab sofort Miete: € 6.400,84 Betriebskosten: € 1.438,31 Summe inkl. USt.: € 9.406,98 Lage & Umfeld Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Grambach und profitiert von einer ruhigen, verkehrsberuhigten Umgebung. Gleichzeitig sind die Wege zu wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen kurz: Ein Supermarkt liegt nur etwa 300 Meter entfernt, wodurch die Versorgung des Arbeitsalltags unkompliziert möglich ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 200 Metern, die Straßenbahnhaltestelle ist etwa 1,8 Kilometer entfernt. Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls günstig: Die Autobahn ist in nur rund 1,5 Kilometern erreichbar, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Wirtschafts- und Stadtgebiete ermöglicht. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht die Teslastraße 6 zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die effiziente Betriebsabläufe mit kurzen Wegen verbinden möchten. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin auf Anfrage.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wohnpark Raaba Das Areal des Wohnparks Raaba erstreckt sich auf rund 17.000 m2 auf dem Gelände des ehemaligen Reitstalls „Fuchshof“. Das Areal befindet sich am Stadtrand von Graz, östlich der Josef-Krainer Straße (L370) in ruhiger, leicht erhöhter Lage. Über einen eigenen Servitutsweg ist man in einer Minute im dörflichen Zentrum der Marktgemeinde. Die Erreichbarkeit ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal. Die Autobahnabfahrt Graz-Puchwerk ist zwei Auto-Minuten entfernt, die Bus- und Bahnhaltestellen sind in zwei Minuten zu Fuß erreichbar und befinden sich in der günstigen Grazer Zentralzone 101. Die Bahnlinie S3 benötigt zum Einkaufszentrum Murpark drei Minuten und zum Hauptbahnhof Graz 16 Minuten. Lage Die Gemeinde liegt direkt am südöstlichen Stadtrand von Graz und gehört zum Grazer Becken. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen das Schloss Spielerhof in Grambach, die Böhmervilla in Raaba, die Marienkapelle in Raaba und die Ortskapelle in Grambach. Nur wenige Meter vom Wohnpark befindet sich der Lebens-park. Dieser beeindruckt mit einer Vielfalt an unterschiedlichen Pflanzenarten und erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 11.000 m2.Ausstattung: FENSTERHochqualitative Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung SONNENSCHUTZAußen liegende, elektrisch bedienbare Sonnenschutzanlage (Außenraffstores) PARKETTBÖDENHochwertiger Fertigparkett (Eiche natur) WANDFLIESENWeiße, matte Fliesenim Badezimmer und WC im Format 30 cm x 60 cm BODENFLIESENHelle Erdtöne mit Natursteinoptik Badezimmer & WCFeinsteinzeugplatten im Format 30 cm x 60 cm Balkone, Loggien und Dachterrassen Feinsteinzeugplatten im Format 60 cm x 60 cm WARMWASSERBEREITUNGZentrale Aufbereitung Keine Boiler - dadurch Platzersparnis Heizungszentrale im Kellergeschoß LIFTANLAGEBehindertengerechter Personenaufzug für max. 8 Personen WC AUSSTATTUNGTiefspül-Hänge-WC mit 2-Mengenspülung Handwaschbecken ca. 50 x 24 cm KÜHLUNGMassive Bauweise HEIZUNGNiedertemperatur-Fußbodenteilflächenheizung Sprossenheizkörper im Bad BADAUSSTATTUNGWaschbecken, ca. 60 cm breit, Bodenebene, verflieste Dusche ca. 90 x 90 cm Waschmaschinenanschluss SCHLIESSANLAGEZentrale Sicherheitsschließanlage bis zu 3 Schlüssel je Wohneinheit PARKPLATZin der Tiefgarage, Besucherparkplätze im Außenbereich KELLERABTEILEMittels Trennwandsystemen unterteilt Zugangstüren mit Vorhangschloss versperrt Eigenes Licht und Schuko-Steckdose... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einer kleinen Wohnhausanlage in Raaba. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse. Zur Wohnung gehört ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil. Vorhandene Räume: Abstellplatz, Abstellraum, Bad, Bad/WC, Balkon, Flur, Kellerabteil, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, WC, Wohnen/Essen/Küche Anzahlung: EUR 4099.90 Vor Bezug ist die Anzahlung zu leisten.... [Mehr]

#Büro

Das Gewerbegrundstück in der Josef-Krainer-Straße 31 in Raaba-Grambach befindet sich in einer der spannendsten Entwicklungszonen im Süden von Graz. Eingebettet in den neuen Gewerbe- und Innovationskorridor rund um den Bahnknoten Raaba überzeugt die Liegenschaft durch hervorragende Erreichbarkeit, ideale Sichtbarkeit und eine zukunftssichere Infrastruktur. Das rund 1.689 m² große, voll aufgeschlossene Grundstück ist gemäß der Widmung KG 0,5–0,1 bebaubar und ermöglicht eine erzielbare Nutzfläche von etwa 1.266 m². Das Areal eignet sich sowohl für Büro- und Dienstleistungsbetriebe als auch für gewerbliche Nutzungskonzepte mit kombiniertem Verwaltungs- oder Produktionsanteil. Besonders hervorzuheben ist die jüngste infrastrukturelle Aufwertung der gesamten Region: Mit der Fertigstellung der neuen zweispurigen Unterführung an der L370 („Josef-Krainer-Straße“) wurde die Verkehrsanbindung zwischen Raaba-Grambach und dem Grazer Stadtgebiet wesentlich verbessert. Die Unterführung, die Anfang November 2025 offiziell für den Verkehr freigegeben wurde, sorgt für einen deutlich flüssigeren Verkehrsfluss, reduziert Staus und steigert die Standortqualität nachhaltig. Parallel dazu wird bis 2026 der neue Nahverkehrsknoten Raaba mit Bahn-, Bus- sowie modernen Park-&-Ride- und Bike-&-Ride-Anlagen errichtet – ein weiterer Impuls für die Entwicklung dieser aufstrebenden Gewerbezone. Die Lagevorteile sprechen für sich: Die Autobahnanschlussstelle Raaba ist in nur zwei Minuten erreichbar, das Grazer Stadtzentrum in rund zehn Minuten und der Flughafen Graz in etwa fünfzehn Minuten. Zudem befinden sich Bahnhof und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Aktuell befindet sich ein Einfamilienhaus auf dem Grundstück, dass befristet vermietet wird.... [Mehr]