Immobilien in 8402 Werndorf

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

NEUER PREIS: Großzügiger Wohntraum mit Loggia, Abendsonne und Blick in den gemeinschaftlichen Garten! Dieser Wohntraum bietet Ihnen eine gepflegte Ausstattung, eine ausgezeichnete Raumaufteilung und eine zentrale Lage im schönen Werndorf. Die Loggia ist Richtung Westen ausgerichtet, sodass Sie hier einen angenehmen Grünblick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten genießen können. Drei freundliche Schlafzimmer sind Richtung Osten und Westen ausgerichtet. In der separaten Küche finden Sie alle Geräte des täglichen Bedarfs – einen Geschirrspüler, einen Herd, einen Kühlschrank und einem Backofen. Eine großzügige Fensterfront im geräumigen Wohnbereich sorgt für reichlich Abendsonne und eine angenehme Stimmung. Die westliche Ausrichtung und die Lage im oberen Stock (ohne Lift) verschafft Ihnen atemberaubende Sonnenstunden mit Vogelgezwitscher. Das Badezimmer hält eine Badewanne und einen Waschtisch mit Spiegelschrank, sowie einen Handtuchtrockner für Sie bereit.+ gepflegte Wohnanlage und ruhige Nachbarschaft + Sanierung 2010: Vollwärmeschutz; Kunststofffenster, Rollos vorhanden + Fernwärme; Radiatoren mit Verbrauchszähler + sehr gute Raumaufteilung + sonnige Loggia mit Grünblick + privater Parkplatz (Kaufpreis zzgl. 5.000 EUR) + großzügiges Kellerabteil Entspannen Sie sich auf der sonnigen Loggia nach einem anstrengenden Tag mit einem Gläschen Wein und lassen Sie Ihre Seele in der Sonne baumeln. Das liebliche Vogelgezwitscher wird Ihnen die Sorgen nehmen. Rundum finden Sie auch zahlreiche Freizeitangebote, Cafés oder Restaurants. Ein Kellerabteil, sowie ein privater Parkplatz sind der Wohnung zugeordnet. Die überschaubare Wohnanlage wird laufend gepflegt. Kein Exposé kann den ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer familienfreundlichen Siedlung steht dieser Neubau welcher bereits bewohnt wird. Das Besondere an dieser Doppelhaushälfte ist die idyllische Lage und die hochwertige sowie die moderne Ausstattung. Die Fenster und Balkon- Schiebetür (Weiß und außen Anthrazit), 3-fach Verglasung sowie elektr. Raffstore – Rollo sind bereits im Standard inbegriffen. Der außerordentlich großzügige und sonnendurchflutete Wohn-Ess und Küchenbereich des Hauses umfasst ca. 40 m² und ist nach Osten ausgerichtet. Über die großzügige Glasfront gelangen Sie vom Wohnbereich auf die ca. 19,50 m² große Terrasse mit wundervollem Blick in den Garten. Im Erdgeschoss ist ein Abstell- Wirtschaftsraum mit einer Luftwärmepumpe (+Photovoltaik), welche eine Beheizung mittels Fußbodenzentralheizung ermöglicht. Ein Kaminanschluss im Haus ist auch vorhanden. Ein Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner sind gegeben. Das Badezimmer ist ebenfalls ein Teil des Erdgeschoßes. Im Obergeschoß teilen sich die Räume wie folgt auf: Vorraum, drei getrennt begehbare Zimmer, Badezimmer mit zwei Fenster, bietet die Möglichkeit für eine Toilette, Badewanne, Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken. Der perfekte Grundriss und alle getrennt begehbaren Räume überzeugen sofort. Ganztagssonne und somit auch sehr helle und freundliche Räume sind Ihnen gesichert. Ein Doppelcarport auf dem Grundstück ist ebenfalls Bestandteil dieser Liegenschaft. Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich gerne bezüglich eines Besichtigungstermins! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell

Immo-Kollektiv bietet Ihnen ein exklusives Einfamilienhaus zum Erwerb an. Dieses moderne Objekt vereint stilvolles Design und eine hochwertige Ausstattung nur wenige Minuten von Graz. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148m2 erwartet Sie ein offenes Raumkonzept mit Lichtdurchfluteten Wohnbereichen. BJ 2018 148m2 Wohnfläche 739m2 Grundstücksgröße Ziegel-Massiv Vollwärmeschutz elektrische Raffstores Garage Klima Tischlerküche mit hochwertigen Geräten Luftwärmepumpe AUFTEILUNG: EG: Vorraum - Technikraum - WC - Abstellraum - großzügiger Küche-Wohn-Ess-Bereich OG: 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Wanne WARTEN SIE NICHT UND SICHERN SIE SICH IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In der ländlich geprägten Umgebung von Werndorf erwartet Sie diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit 55,44 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Der helle, gut aufgeteilte Grundriss bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare, die Ruhe und Naturnähe schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre in den Innenräumen. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Saisonware oder Sportgeräte, während eine moderne Luftwärmepumpe für energieeffizientes und zeitgemäßes Heizen sorgt. Die Monatsmiete beträgt € 1.011,33 wobei sämtliche Nebenkosten sowie ein Parkplatz sind bereits inkludiert – lediglich der Strom wird separat abgerechnet. Die Wohnung ist ab 01.10.2026 beziehbar und eignet sich ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch modernen Wohnkomfort genießen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Wohnung...!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Werndorf bei Graz – Idyllisches Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten Ca. 97 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, ca. 603 m² Grundstück Dieses entzückende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Werndorf bei Graz, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen oder auch einmal auf das Auto verzichten möchten. Das liebevoll gestaltete Haus wurde teilweise in Holzblockbauweise und teilweise in massiver Ziegelbauweise errichtet. Es überzeugt durch seinen gemütlichen Charakter, eine harmonische Farbgestaltung und viele liebevolle Details, die eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Beheizt wird das Haus mittels Strom-Infrarotpaneelen sowie einem gemütlichen Schwedenofen. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits im Keller vorhanden, wird derzeit jedoch nicht genutzt. Das ursprünglich im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus wurde laufend instand gehalten und gepflegt. Das ca. 603 m² große Grundstück begeistert mit einem wunderschönen Altbaumbestand, seltenen Ziersträuchern und einer liebevoll angelegten Gartenlandschaft. Diese grüne Oase bietet viel Platz zum Entspannen und ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie einen praktischen Lagerraum. Die Grazer Innenstadt erreichen Sie über die Autobahn in nur etwa 15 Minuten. Flächenübersicht Wohnfläche: ca. 97 m²Kellerfläche: ca. 34 m²Grundstücksfläche: ca. 603 m²Südwest-Terrasse: ca. 16 m², glasüberdacht Garage: ca. 25,14 m²Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 56,87 m²) Vorraum mit Eingangsbereich Offene Küche Großzügiges Wohnzimmer Esszimmer mit Ausgang auf die sonnige Südwest-Terrasse Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster Separates WCObergeschoss (ca. 40 m²) Vorraum Schlafzimmer Keller (ca. 34 m²) Heiz- und Technikraum Lagerraum Waschbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Ausstattung & Highlights Wunderschön angelegter Garten Solide Holzblock- und Ziegelmassivbauweise Herrlicher Altbaumbestand und gepflegte Grünanlage Schwedenofen sowie Strom-Infrarotpaneele Fernwärmeanschluss vorhanden Neue Fenster Neues Kaltdach Garage, Carport und zusätzlicher Lagerraum Die monatlichen Betriebskosten betragen lediglich ca. € 43,-. Die Kosten für Strom und Heizung liegen derzeit bei rund € 180,- pro Monat (verbrauchsabhängig). Wer eine idyllische Wohnlage mit viel Grün, einer hervorragenden Infrastruktur und einem besonderen Wohngefühl sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit mit viel Charme und Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Gültig bei Vertragsabschluss bis 31.08.2026 Jetzt doppelt profitieren! Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Werndorf und starten Sie entspannt in Ihren neuen Lebensabschnitt. Bei Vertragsabschluss bis 31.08.2026 erhalten Sie 2 Monate mietfrei! (Betriebskosten und Nebenkosten ausgenommen.) Diese neuwertige Gartenwohnung richtet sich an Mieter, die bewusst wohnen möchten – ruhig, hochwertig und mit dem Wunsch nach einem langfristigen Zuhause. Helle Räume, moderne Ausstattung und ein privater Gartenbereich schaffen ein angenehmes Wohngefühl und laden zum Ankommen und Durchatmen ein. Das Haus ist auf ruhige, langfristige Mietverhältnisse ausgelegt und bietet ein gepflegtes Wohnumfeld. Ein fixer Stellplatz sowie praktische Ausstattungsdetails runden das Angebot ab. Bei entsprechender Bonität ist ein zusätzlicher attraktiver Startbonus möglich! Die dargestellten Möbel und Gartengestaltungen dienen der Visualisierung und sind nicht Bestandteil des Mietgegenstandes. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 54 m²Gartenfläche: ca. 113 m²Heller Wohn-/Essbereich mit moderner, offen gestalteter Küche und Gartenzugang Separates Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort Badezimmer: mit Walk-In-Dusche Carport mit angrenzendem Lagerraum Lage: 8402 Werndorf – ruhige Wohngegend, top angebunden Haustiere nach Absprache Die Marktgemeinde Werndorf liegt südlich von Graz im Bezirk Leibnitz und zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige und dennoch ruhige Wohnlage aus. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung mit guter Nahversorgung und schneller Anbindung an den Großraum Graz. Verkehrsanbindung: Nur wenige Minuten zur A2 (Südautobahn) und A9 (Pyhrnautobahn) Ca. 15 Autominuten nach Graz Bahnhof Werndorf (S-Bahn-Anschluss Graz – Spielfeld) in kurzer Entfernung Bushaltestelle in fußläufiger Nähe Flughafen Graz in ca. 10 Minuten erreichbar Infrastruktur: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und Banken im Ort Kindergarten, Volksschule und Freizeitangebote direkt in Werndorf Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Seiersberg oder Wildon Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modern wohnen mit Wohlfühlfaktor - helle 4-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und 2 Tiefgaragenplätzen! Diese äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem modernen Wohngefühl, hellen Räumen und einer durchdachten Aufteilung. Durch die Südausrichtung präsentiert sich die Wohnung besonders freundlich und lichtdurchflutet - ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit angenehmer Atmosphäre suchen. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken! [https://360.remax.at/player/5m13d/de] Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangt man direkt auf die schöne Terrasse, die zum Entspannen, Frühstücken in der Sonne oder gemütlichen Ausklingenlassen des Tages einlädt. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer und eignet sich dadurch perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die modernen, gepflegten Räumlichkeiten vermitteln sofort ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Plus: Zur Wohnung gehören gleich 2 Tiefgaragenplätze, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglichen. Eine helle, moderne und sehr gepflegte Wohnung mit schöner Südterrasse - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ROHDIAMANT MIT VIEL POTENZIAL - LIEBEVOLL SANIERTES EINFAMILIENHAUS IN FAMILIENFREUNDLICHER LAGE IN WERNDORF Dieses charmante Einfamilienhaus in der beliebten Gemeinde 8402 Werndorf ist ein echter Rohdiamant, der darauf wartet, den letzten Feinschliff zu erhalten. Die wesentlichen Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, sodass Sie auf einer ausgezeichneten Basis Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen können. Die Gestaltung der Fassade bleibt Ihnen überlassen und bietet die Möglichkeit, das Haus auch optisch ganz nach Ihren Vorstellungen zu vollenden. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/Xy GXKu Cb_6A] Das ursprünglich ca. 1963 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem: * die Elektroinstallationen * die Wasserleitungen * die Fenster * die Badezimmer * die Küche Dadurch wurde eine solide und zeitgemäße Bausubstanz geschaffen. DIE DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG BIETET AUSREICHEND PLATZ FÜR PAARE UND FAMILIEN: Erdgeschoss * großzügiger Vorraum * moderne Küche * heller Ess- und Wohnbereich inklusive Terrassenzugang * Badezimmer Obergeschoss * zwei gemütliche Schlafzimmer * separate Toilette * weiteres Badezimmer inklusive Badewanne Kellergeschoss * Vorraum * Heizraum * zwei praktische Lagerräume Ein besonderes Highlight ist die hochwertige DAN-Küche mit eleganter Stein-Arbeitsplatte. Die geschickt integrierte, versteckte Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Planung dieses Wohnbereichs. Hinweis: Die Raumaufteilung im Dachgeschoss weicht vom vorliegenden Grundriss ab. Der ursprünglich als Schlafzimmer vorgesehene Raum mit einer Größe von 11,94 m² wurde als Badezimmer ausgeführt. AUCH IM AUSSENBEREICH ÜBERZEUGT DIE LIEGENSCHAFT: Die Nebengebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Garage, Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Vor dem Haus lädt eine Terrasse zum gemütlichen Verweilen ein, während der großzügige Garten auf der Rückseite ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, Haustiere oder leidenschaftliche Hobbygärtner bietet. ATTRAKTIVE LAGE MIT HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR: Werndorf zählt zu den gefragtesten Wohnorten südlich von Graz und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur. * Einkaufsmöglichkeiten * Kindergarten * Volksschule sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Dank des Bahnhofs Werndorf sowie der schnellen Anbindung an die A9 und die B67 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Graz, zum Flughafen oder in die umliegenden Wirtschaftszentren. FAZIT Dieses Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine bereits umfassend modernisierte Immobilie zu erwerben und ihr mit wenigen individuellen Maßnahmen den letzten Schliff zu verleihen. Ein Zuhause mit viel Charme, Potenzial und zahlreichen Möglichkeiten - ideal für alle, die Wert auf Qualität, Platz und eine ausgezeichnete Lage legen. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Fr. Hannah Steinbauer - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einfamilienhaus mit ca. 90 m² Nutzfläche, 4-Zimmer, BJ ca. 1940 Um- bzw. Zubau 1972 1.941 m² Grund, BD WA 0,2 – 0,4 Zubehör: EG: Süd-Ost Terrasse mit ca. 20 m² und Sommerküche 1. OG: Süd-Terrasse mit ca. 10 m² Wirtschaftsgebäude mit Garage ca. 60 m²Heizung: Pellets Energieausweis: HWB: 148,1 HWB Energieklasse: DAutoabstellplatz: Garage Gesamtzustand: gut Besonderes: gute Raumaufteilung, sehr gemütliche Atmosphäre, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, ebenes Grundstück mit einem liebevoll angelegten Gartenbereich mit Biotop, kleiner Brücke, gemütlichen Plätzen und vieles mehr…Kaufpreis: € 399.800,00 Honorar: 3% vom Kaufpreis + gesetzl. MWSt. Auskünfte: Herr Peter Dusleag, Tel.: [Telefonnummer entfernt]Wir freuen uns in Ihrem Interesse tätig zu sein und stehen Ihnen gerne für Detailfragen zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer beliebten Wohngegend von Werndorf, mit idealer Infrastruktur, gelangt diese elegante Eigentumswohnung in einem ansprechenden Wohnhaus aus dem Baujahr 2020/2021 zum Verkauf. Die rund 74 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock des Hauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Wohnräume. Der offene und großzügige Wohn- Essbereich mit rund 31 m² vermittelt Gemütlichkeit und Wohlbefinden und Dank des idealen Grundrisses sowie der großzügigen Fensterflächen bietet dieser Raum die perfekte Grundlage, um Ihre ganz persönlichen Einrichtungsträume zu verwirklichen. Direkt und bequem an den Wohnraum angeschlossenen befindet sich der Balkon, wo Sie ganztägig Sonne genießen können und über einen angenehmen Freiraum zum Entspannen verfügen. Im weiteren verfügt die Wohnung über zwei separat begehbare Schlafzimmer und eignet sich somit ideal für Paare, Familien oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges und stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die moderne Fußbodenheizung, hochwertige Eichenparkettböden, Feinsteinzeugfliesen, eine Raumhöhe von 2,60 m sowie großflächige Kunststoff-Alu-Fenster mit eleganten Glasflächen, die viel Tageslicht in die Räume bringen. Elektrische Raffstores bieten zusätzlichen Komfort sowie optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Für eine hervorragende Wärmedämmung wurde das Gebäude mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe (derzeitige monatliche Heizkosten: € 84,79). Eine im Wohnhaus vorhandene Entkalkungsanlage sorgt zusätzlich für mehr Wohnkomfort und schont Haushaltsgeräte sowie Armaturen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein rund 5 m² großes, uneinsehbares Kellerabteil. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz in der bequem mit dem Aufzug zu erreichenden Tiefgarage des Hauses zu erwerben (€ 15.000,-). Weitere Parkmöglichkeiten können angemietet oder ebenfalls erworben werden. Für Besucher stehen ausreichend Gästeparkplätze zur Verfügung. Eckdaten und Highlights auf einen Blick:• Baujahr 2020/2021 • Wohnfläche von rund 74 m² • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 31 m² • Balkon mit ganztägiger Sonneneinstrahlung • Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer • Fußbodenheizung • Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Geräumiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie separates WC • Kellerabteil mit ca. 5 m² • Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar sowie weitere Parkmöglichkeiten verfügbar • Besucherparkplätze Eine ideale Gelegenheit für alle, die großen Wert auf ästhetisches Wohnen in einer beliebten und hervorragend angebundenen Wohngegend legen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <4.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <4.250m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein ca. 1.358 m² großes Grundstück mit bereits bewilligtem Einreichprojekt. Das genehmigte Konzept sieht die Errichtung einer Kleingartenanlage vor. Auf den einzelnen Parzellen können Kleingartenhütten mit einer Größe von jeweils ca. 40 m² oder alternativ Containerlösungen realisiert werden. Dadurch bietet das Projekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann flexibel an unterschiedliche Konzepte angepasst werden. Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist das bereits vorhandene Einreichprojekt, wodurch der Planungsaufwand deutlich reduziert wird und eine rasche Projektumsetzung möglich ist. Highlights auf einen Blick: • Ca. 1.200 m² Grundstücksfläche • Bewilligtes Einreichprojekt vorhanden • Projekt für Kleingartenanlage • Errichtung von ca. 40 m² großen Kleingartenhütten oder Containerlösungen möglich • Interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial * Reduzierter Zeitaufwand durch bestehende Genehmigung... [Mehr]

#Büro

Die angebotenen Büroflächen befinden sich im Cargo Center Graz (CCG), dem größten Logistikimmobilienstandort Österreichs, rund 15 km südlich der Landeshauptstadt Graz in der Gemeinde Werndorf. Verfügbare Büroflächen: ca. 635,43 m² Parkmöglichkeiten: Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Stellplätze können je nach Verfügbarkeit für 60,– € netto pro Monat angemietet werden. Verkehrsanbindung: Autobahn - Direkter Anschluss an die Autobahn A9 (Wundschuh) Öffentliche Anbindung - Buslinie 635, abgestimmt auf die S-Bahn-Linie S5 am Bahnhof Werndorf Flughafen Graz Thalerhof - wenige Fahrminuten entfernt Mietkonditionen: Basismietzins: 9 € / m² zzgl. USt. Betriebskosten: 0,95 € / m² zzgl. USt. Heizkosten: 0,50 € / m² zzgl. USt. Verfügbar: ab sofort Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 5718,87 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 0,95 zzgl 20% USt. Heizkosten € 0,5 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1144,06 Gesamtbetrag € 6864,38... [Mehr]