Häuser in 8144 Haselsdorf-Tobelbad

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Einfamilien-Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum Nr. 2), 1-geschossig, unterkellert, ausgeb. DG, 117/53 m² Wfl/Nfl, nebst Pkw-Stellplätzen P3 und P4 (im Freien), Bj. - Raumaufteilung: KG: Vorraum, 2 Kellerräume, 52,54 m²; EG: Vorraum, WC, Küche, Flur, Esszimmer, 58,90 m², Podest, 1,50 m², Terrasse, 24,76 m²; DG: Vorraum, Bad, 3 Zimmer, 57,90 m² - in gutem Bau- und Erhaltungszustand Verkehrswert: 279.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

!!! VERMITTELT !!! *** TOBELBAD *** *** ABSOLUTE GRÜNRUHELAGE AM WALDRAND - GEPFLEGTER BUNGALOW MIT POOL *** In einer idyllischen Grünruhelage direkt am Waldrand erwartet Sie dieser gepflegte Bungalow mit großzügigem Raumangebot und einem weitläufigen Grundstück. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen in einer Umgebung, die Erholung und Lebensqualität vereint. Auf rund 181 m² Wohnfläche stehen Ihnen fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten zur Verfügung. Die großzügige Raumhöhe von 2,80 Metern sorgt zusätzlich für ein angenehmes, offenes Wohnambiente. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen samt Sichtfenster, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Das 1.259 m² große Grundstück lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der 6,30 × 3,60 Meter große Pool mit Poolabdeckung macht den Garten in den Sommermonaten zu einem besonderen Rückzugsort. Das Wohnhaus wurde 2017/2018 in massiver Bauweise mit 50 cm Ziegelmauerwerk und zusätzlicher 8 cm Mineralwolldämmung errichtet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, Raffstores und Insektenschutz. Eine 12,2 k Wp Photovoltaikanlage mit 11,1 kWh Batteriespeicher inklusive automatischer Notstromumschaltung sorgt gemeinsam mit dem energieeffizienten Heizsystem für niedrige Betriebskosten. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein KNX Smart-Home-System zur Steuerung von Beleuchtung und Raffstores sowie eine Alarmanlage mit Fensterkontakten und Rauchmeldern. Ein Doppelcarport und der angrenzende ca. 20 m² große Technik- und Abstellraum bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Haustechnik und zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus ruhiger Waldrandlage, großzügigem Grundstück und zeitgemäßer Haustechnik macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf Komfort und Energieeffizienz Wert legen. Lage: Der Bungalow liegt eingebettet in eine ruhige Waldrandlage in Tobelbad ? ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Viel Platz, idyllische Lage und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Wohnhaus auf einem ca. 953 m² großen Grundstück in ruhiger und idyllischer Lage in Premstätten südlich von Graz. Das Haus bietet eine Nutzfläche von ca. 187 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Ein Keller ist nicht vorhanden. Dank des großzügigen Platzangebotes eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien und all jene, die Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach verbinden möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 32 m² große Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Garagentoren. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein praktisches Nebengebäude samt Dachboden. Dieses bietet zusätzliche Lagerflächen und eignet sich beispielsweise auch hervorragend für die Einrichtung einer kleinen Werkstatt oder eines Hobbybereichs. Besonders reizvoll ist das Grundstück selbst: Die ruhige Lage unmittelbar an einem Bach sorgt für eine angenehme und idyllische Wohnatmosphäre und bietet einen schönen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre gute Verkehrsanbindung in Richtung Graz und Lieboch. Das Wohnhaus wurde etwa im Jahr 1978 zu- bzw. umgebaut und in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. So wurden 2018 neue Fenster eingebaut und die Heizungsanlage im Jahr 2022 auf eine moderne Pelletsheizung umgestellt. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits 2016 modernisiert. Ein weiteres Highlight ist die erst 2024 erneuerte Küche. Auch die Zufahrt zum Grundstück gestaltet sich komfortabel: Ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Highlights der Immobilie:• ca. 953 m² Grundstücksfläche • ca. 187 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen • Erd- und Obergeschoss • ca. 32 m² Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren • zusätzliches Nebengebäude samt Dachboden • vielseitige Lager-, Hobby- und Werkstattmöglichkeiten • idyllische und ruhige Lage an einem Bach • Pelletsheizung aus 2022 • Fenster aus 2018 • neue Küche aus 2024 • modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss aus 2016 • elektrisches Einfahrtstor • gute Erreichbarkeit von Graz und Lieboch Eine Immobilie mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten für Menschen, die naturnahes und ruhiges Wohnen schätzen, dabei aber auf eine gute Anbindung an Graz und die umliegenden Gemeinden nicht verzichten möchten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Polizei <2.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

1.324 m² Grundstück – Bungalow mit Doppelgarage und Potenzial Großes Grundstück. Ebenerdiges Haus. Doppelgarage. Carport. Ruhige Lage. Diese Kombination macht die Liegenschaft in 8144 Haselsdorf-Tobelbad zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die nicht nur ein Haus, sondern auch Grundstück und langfristige Möglichkeiten suchen. Wichtig: Die Immobilie ist Teil einer Verlassenschaft und wurde nicht ausgeräumt. Das Grundstück ist Naturbelassen und wartet auf eine liebevolle Hand. Der Käufer übernimmt das Objekt im vorhandenen Zustand und kauft ausdrücklich wie besichtigt. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 verfügt über rund 112 m² Wohnfläche und fünf Zimmer. Als Blockbohlenhaus im Bungalow Stil befindet sich der gesamte Wohnbereich auf einer Ebene – ideal für Singles, Paare, Familien. Die bestehende Raumstruktur bietet eine gute Basis für eine individuelle Modernisierung und persönliche Wohnkonzepte. Der eigentliche Trumpf der Liegenschaft ist jedoch das Grundstück: 1.324 m², eben und rechteckig geschnitten. Eine Grundstücksform, die eine klare und vielseitige Gestaltung ermöglicht. Die Liegenschaft liegt in einem reinen Wohngebiet und weist eine Bebauungsdichte von 0,2–0,3 auf. Auch bei den Nebenflächen überzeugt das Objekt. Die massive Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Ein großes Carport, ein Holzlager und eine Gartenhütte ergänzen das Angebot. Gleichzeitig verbindet die Immobilie eine ruhige Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die das vorhandene Grundstück langfristig und strategisch betrachten. Kaufpreis: € 249.000 Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Eine Immobilie für Käufer, die Ruhe, Grundstücksfläche, Nebengebäude und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Angenehm großes Stadtrand - Grundstück; herrlich angelegter Garten!! • Sonnen-Terrasse • 3 Zimmer, • Autoabstell- Platz • eingefriedetes Grundstück, • sehr schön angelegter Garten • Tw. mit Vollwärmeschutz • RUNDUM SONNE !!!! • ANGENEHME Nachbarschaft !!!! !!!! !!!! Grundstück (eingefriedet) ca. 1000m²; Haus ca. 90m² Aussenfläche Bezug ab sofort LAGE: Unweit von Graz- Straßgang, im Südwesten von Graz, erheben sich die sanften Hügel des Florianiberges und des Gedersberges, mit seinen idyllischen Wäldchen und herrlichen Spazierwegen, die schon immer ein Naherholungsgebiet für die Grazer waren. Mittlerweile erschloss sich diese wunderbar hügelige Lage mit seinen Sonnenhängen zum Villen- und Einfamilienhaus- Gebiet. In diesem traumhaften Wohn- und Erholungsgebiet können wir Ihnen ein tolles Miethaus anbieten: Privatsphäre, zurückzuziehen, und die traumhafte Umgebung genießen. Erholung PUR ! ! ! ! ! Herrlich idyllisch !!!! Großzügige Grundstücks- Aufteilung, sowie die typische, Niveau- unterschiedliche Einbindung in die Landschaft, mit angrenzendem Wald- Stück und tollem Erholungswert!! Anbindung: In 5 Autominuten nach Seiersberg mit seinen Einkaufszentren, Ärzten, Shops, Schulen etc. etc.), in ca. 8 min. nach Straßgang, in ca. 12min. nach Wetzelsdorf . Busstation nach Graz in ca. 200m Entfernung. (Linie 711) Schulkinder werden abgeholt (Schulbus) Sehr schöne Ausflugsziele, Wanderwege und Ausflugs- Gasthäuser, Buschenschänken, etc. in unmittelbarer Nähe! AUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: • Vorraum + Garderobe • 2 X Abstellraum • Möblierte Einbau- Küche • Wohn- Zimmer mit • Ess- Bereich • Kinder-Zimmer • Eltern-Schlafzimmer mit • Zugang zur überdachten Sonnen- Terrasse und • zum südseitigem Garten • Badezimmer mit Fenster ZUBEHÖR: • Ausreichend Parkplätze VOR und IM Grundstück möglich • Schöner Baum & Strauch-Bestand • Grundstück komplett eingefriedet Kaufpreis: € 290.000, *** Betriebskosten: € 80, monatlich Heizung mittels Ferngas Zusätzlich: feste Brennstoffe mit Chiminee` im WZ Weiters: Infrarotpaneele Das Interesse am Haus ist groß - sichern sie sich einen Besichtigungstermin: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] ** Der erforderliche Energieausweis mit der Angabe von HWB, HWB Energieklasse, fGEE und fGEE Energieklasse ist bereits in Arbeit und wird nachgereicht. Aufgrund der großen Nachfrage kommt es bei der Ausstellung zu Verzögerungen. Wir bitten um Ihr Verständnis. *** Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Zahlenangaben, Informationen über Baujahr, Ausführung, Zustand, etc. beruhen teilweise auf Schätzungen bzw. Annahmen und sind daher ebenfalls ohne Gewähr! Der Grundbuchsstand hinsichtlich der Widmung des Grundstückes muss nicht mit der tatsächlichen Widmung des Grundstückes übereinstimmen! Skizzen und Pläne können von den Maßen in der Natur abweichen und muss daher eine Flächenangabe nicht mit den Maßen in natura übereinstimmen! Bei Interesse informieren Sie sich am besten immer beim zuständigen Gemeindeamt bzw. den zuständigen Ämtern und Behörden nach Absprache mit uns! Besichtigen Sie die Immobilie auch ruhig mit einem Experten Ihrer Wahl bzw. mehrmals! Die Angabe des Kaufpreises ist exklusive der Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr (1,1%), Kosten der Vermittlung (3% + Mwst), Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Kosten und Abgaben für Grundverkehrsverfahren länderweise unterschiedlich, Bankgebühren, etc.)! Angebot vorbehaltlich Zwischenvermittlung (Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Rückzug des Verkäufers, ...) Verkauf von Privat an Privat, Rückzug des Angebotes durch den / die Eigentümer. Angebot vorbehaltlich Fehler bzw. Irrtümer!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik. Das Gebäude wurde bereits im Jahr 2005 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Der gesamte Innenausbau ? einschließlich Küche, Bäder, Böden sowie sämtlicher Innenausstattungen ? wurde jedoch erst im Jahr 2022 vollständig neu ausgeführt. Sie erwerben somit ein Zuhause mit neuwertigem Innenleben und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer Nutzfläche von ca. 257 m² und einem großzügigen ca. 1.274 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Der durchdachte Grundriss umfasst drei Schlafzimmer, wobei jedes über einen direkt angeschlossenen Schrankraum verfügt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie drei WCs. Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Der exklusive Wellnessbereich mit Whirlpool lädt zum Entspannen ein, während der eigene Weinkeller ideale Bedingungen für Weinliebhaber bietet. Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Eine Fußbodenheizung, eine umweltfreundliche Pelletsheizung in Kombination mit Solarpaneelen sowie ein außenliegender Sonnenschutz sorgen für hohen Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen. Ein Carport rundet das Angebot ab. Die Außenfassade wurde bislang nicht fertiggestellt. Dieser Umstand wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt und entsprechend im Kaufpreis einkalkuliert, sodass der zukünftige Eigentümer die Fassadengestaltung nach den eigenen Vorstellungen umsetzen kann. Dieses Haus bietet die ideale Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertigem, neuwertigem Innenausbau und modernem Wohnkomfort ? eine seltene Gelegenheit für alle, die ein nahezu neuwertiges Zuhause mit viel Potenzial suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.000m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhaus in Waldnähe – Exklusive Immobilie in ruhiger Bestlage Modernes Traumhaus mit großzügigem Garten und hochwertiger Architektur Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz, moderne Bauweise und ein außergewöhnlich gepflegtes Grundstück. Die klare Architektur mit großen Fensterflächen sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Highlights auf einen Blick • Moderne, hochwertige Bauweise • Großzügiger, gepflegter Garten mit viel Privatsphäre • Helle Wohnräume durch große Fensterfronten • Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien • Ruhige und grüne Wohnlage • Zeitloses Design mit exklusiver Ausstrahlung • Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer Wohnen im Grünen Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Sommerabende. Die umlaufende Bepflanzung schafft eine angenehme Privatsphäre und verleiht dem Grundstück einen parkähnlichen Charakter. Modernes Wohnambiente Die klare Linienführung, die elegante Fassade und das harmonische Zusammenspiel von Architektur und Natur machen dieses Haus zu einer besonderen Immobilie. Hier genießen Sie modernes Wohnen in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Jetzt Besichtigung vereinbaren! Erleben Sie selbst die besondere Atmosphäre dieses attraktiven Hauses. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern. Ihr neues Zuhause – modern, stilvoll und mitten im Grünen. Eckdaten • 120 m² Wohnfläche • 500 m² Grundstück • Ziegelmassiv gebaut • Doppel-Carport • Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung im ganzen Haus • 3-fach verglaste Fenster • Elektrische Raffstores • 16 cm Vollwärmeschutz • Abendsonne garantiert • Absolute Ruhelage • Zwei Badezimmer • Ziegel Massiv • 4 Schlafzimmer Beschreibung Hochwertiges, modernes Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage, ideal für Familien und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen. Sehr niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Haustechnik. Lage Top-Anbindung: Graz ist in 2 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Bus & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*** TOBELBAD *** *** LUXUS CHALET *** *** BEEINDRUCKENDE ARCHITEKTUR UND ATEMBERAUBENDE GALERIEHÖHE IN IDYLLISCHER WALDRANDLAGE *** !!! VIDEO ANSEHEN !!! In einer seltenen und außergewöhnlichen Bauweise wurde dieses exklusive Chalet in Tobelbad errichtet – mit einem architektonischen Anspruch, wie man ihn sonst nur aus den besten Lagen Tirols oder dem Salzburger Raum kennt. Durch die stilvolle Kombination aus modernem Design und alpiner Anmutung hebt sich diese Liegenschaft deutlich vom Gewöhnlichen ab und setzt neue Maßstäbe für exklusives Wohnen in der Region. Die durchdachte Gestaltung vereint klare Linien mit hochwertigen Materialien und schafft eine Atmosphäre, die zeitlose Eleganz mit behaglichem Komfort verbindet. Jeder Raum zeugt von Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität – von der maßgefertigten Küche bis zu edlen Oberflächen und einem stimmig geplanten Lichtkonzept. Das Highlight der Immobilie ist der ca. 56 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 7,50 m und einer markanten Holzbalkenkonstruktion entsteht ein unverwechselbares Wohngefühl. Diese prägt nicht nur die Optik, sondern bildet das charaktergebende architektonische Element – eine perfekte Symbiose aus moderner Klarheit und alpinem Flair. Großflächige Fensterflächen eröffnen den Blick auf die private Terrasse und den stilvoll integrierten Pool – ein Ort der Ruhe und Erholung, eingebettet in die Natur der Waldrandlage. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – in einer Region, in der solch ein architektonisches Niveau nur selten realisiert wird. Luxus, Naturverbundenheit und urbaner Komfort in vollendeter Harmonie. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von ihrer Einzigartigkeit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage: Dieses außergewöhnliche Chalet befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und wird teilweise von einem malerischen Wald umgeben, was eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Die hervorragende Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe stehen Nahversorger, eine Volksschule und ein Kindergarten zur Verfügung, ebenso wie Bus- und Bahnverbindungen für eine bequeme Mobilität. Die Shopping City Seiersberg erreichen Sie in nur 9 Autominuten, während der Grazer Hauptplatz etwa 22 Minuten entfernt liegt. Eckdaten: Lage: Tobelbad, Wohnfläche 161 m², Grundfläche 763 m², Zimmer 5, Bäder 2, Südostterrasse 91 m², Süd-Loggia 19 m², Bauweise 38iger Ziegel + 8 cm Wärmedämmung, Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung, Alufenster mit Dreifachverglasung, Elektrische Raffstores, Raumhöhe bis zu 7,50 m, Eindrucksvolle Holzbalkenkonstruktion, Inklusive hochwertiger Küche, Steinarbeitsplatte aus Granit, Inklusive moderner Badezimmerausstattung, Salzwasserpool 6 m x 4 m inkl. Überdachung, Enthärtungsanlage, Klimaanlage, KNX Smart-Home-System, Poolroboter, Rasenroboter, Doppelgarage. HWB: 50,41 kWh/m²a, fGEE: 0,79. Bezug nach Vereinbarung! EG: Offener Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche inkl. WC, Gäste-WC, Technik-/Wirtschaftsraum, Vorraum. OG: Vorraum, Galerie, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Bad mit Dusche inkl. WC, Loggia 19 m². FAKTEN Lage: Tobelbad Wohnfläche: 161 m² Grundfläche: 763 m² Zimmer: 5 Bäder: 2 Südostterrasse: 91 m² Süd-Loggia: 19 m² Bauweise: 38iger Ziegel + 8 cm Wärmedämmung Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung Alufenster mit Dreifachverglasung Elektrische Raffstores Raumhöhe bis zu 7,50 m Eindrucksvolle Holzbalkenkonstruktion Inklusive hochwertiger Küche Steinarbeitsplatte aus Granit Inklusive moderner Badezimmerausstattung Salzwasserpool 6 m x 4 m inkl. Überdachung Enthärtungsanlage Klimaanlage KNX Smart-Home-System Poolroboter Rasenroboter Doppelgarage HWB: 50,41 kWh/m2a fGEE: 0,79 Bezug nach Vereinbarung! Preis: € 1.288.000,- . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.41 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Terrasse #ruhig

Diese sich auf einer Anhöhe befindliche Zweifamilienwohnhaus in Aussichts-, wie Ruhelage und mit Ganztagssonne, wurde laufend renoviert. Durch die Anschlüsse im Erdgeschoss für die Küche können auch 2 Wohneinheiten geschaffen werden, die bereits über 2 getrennte Terrassen verfügen. Durch die vollständige Unterkellerung findet man auch genügend Stauraum, um neben der Sauna auch einen eigenen Hobbyraum einrichten zu können. Die hervorragende öffentliche Anbindung und Schulen in der Nähe bieten eine ausgezeichnete Möglichkeit sich mit ihrer Familie in dieser ruhigen und beliebten Gemeinde niederzulassen. Ich freue mich auf ihre Anfrage für alle weiteren Details zu diesem geräumigen Anwesen.. Vorteile des Hauses: • 2 separate Wohneinheiten möglich (jeweils ca. 84m²) • Voll unterkellert mit Sauna • laufend Renovierungen • Gastherme (2012) • Küche & Böden (2024) • Fenster (2012) • Terrasse/Einfahrt (2025) • 2. Baulandgrundstück inkludiert (für ca. 120m² Wohnfläche) und und und...... [Mehr]