Anlageobjekte in 8144 Haselsdorf-Tobelbad
(Graz-Umgebung, Steiermark)
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Seltene Investmentchance: 2 Wohneinheiten + Mieteinnahmen – Preis durch Wohnrecht stark reduziert
€ 350.000,-
8144 Tobelbad / 169,54m² / 6 Zimmer
€ 2.064,41 / m²
#Balkon
Diese gepflegte Liegenschaft bietet eine besondere Investmentchance: Zwei Wohneinheiten, laufende Mieteinnahmen sowie ein deutlich reduzierter Kaufpreis aufgrund eines lebenslangen Wohnrechts. Eine ideale Gelegenheit für Anleger mit langfristiger Perspektive und Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung. Das im Jahr 1914 errichtete Wohnhaus wurde im Zuge eines umfassenden Umbaus im Jahr 1998 modernisiert und präsentiert sich in solider Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz. Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Anleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem: Lift (2004) in das 2. Obergeschoss zur Wohnung 2beheizbarer Pool (ca. 4 × 8 m) mit Abdeckung (2016) voll unterkellertes Gebäude Nebengebäude mit Aufenthaltsraum und separatem WCWerkstattzwei Garagen sowie zwei Carports und zusätzliche Stellplätzeautomatische Rollläden Vollwärmeschutz (2012) Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung (8000 l Tank) über Radiatoren sowie teilweise über Fußbodenheizungen. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen in der zweiten Wohneinheit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Aufteilung & Wohneinheiten Die Liegenschaft umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten: Top 1 – vermietet (ca. 60,84 m²) Die kompakte Wohneinheit befindet sich im 1. Zwischenstock und ist seit 14.09.2020 vermietet. Aufteilung: Vorraum Wohn-Bereich mit Küche Badezimmer mit WCein Schlafzimmer Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Aktuelle Miete inkl. Heizung: € 670,- monatlich - Mietvertrag ab 14.09.2020 Top 2 – Eigennutzung eines älteren Herrn mit lebenslangem Wohnrecht (ca. 108,70 m²) Die zweite Wohneinheit wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist mit einem lebenslangen Wohnrecht verbunden. Aufteilung: großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küchezwei Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und Duscheseparates WCWaschraum mit extra WCAbstellraum Balkon Im Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden (ausgenommen in einem der Schlafzimmer). Besonderheiten & Mehrwert Diese Immobilie bietet eine Kombination, die am Markt selten zu finden ist: sofortige Einnahmen durch bestehendes Mietverhältnisdeutlich reduzierter Kaufpreis aufgrund des Wohnrechtslangfristiges Entwicklungspotenzialvielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch zusätzliche Flächen (Nebengebäude, Werkstatt etc.) Besonders geeignet für Anleger, die eine nachhaltige und strategische Investition suchen.> Ideal für Anleger, die heute günstig einsteigen und langfristig profitieren möchten Aufgrund des attraktiven Preises und der besonderen Konstellation empfehlen wir eine rasche Kontaktaufnahme. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage. Anna-Theresa STEFAN Traumplatz Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
