Anlageobjekte in 8101 Gratkorn
(Graz-Umgebung, Steiermark)
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OKAnlageobjekt kaufen in 8101 Gratkorn
Graz-Umgebung: Betriebsobjekt in Top-Frequenzlage - Geplant, Genehmigt und Sofort Baubereit!
€ 899.000,-
8101 Gratkorn / 1311m²
€ 685,74 / m²
Jetzt Zeit sparen, baubewilligtes Projekt direkt übernehmen und loslegen! Nördlich von Graz, genauer gesagt an der Zufahrt zu Gratkorn, wurde ein stilvoller Bürokomplex inkl. Verkaufs-/Lager-/Gewerbe- und Parkflächen sowie eine großzügige Gewerbehalle in einer optimal frequentierten Lage innerhalb eines geschäftigen Gewerbe-/Industriegebiets durchdacht geplant und steht nun zum Verkauf bereit. Dieser Standort bietet die ideale Möglichkeit, Ihr Unternehmen zu präsentieren. Durch die modern geplante Bauform ist der Komplex einzigartig in der Umgebung und fällt bei den zahlreichen vorbeifahrenden Fahrzeugen dieser wichtigen Verkehrsader sofort ins Auge. Die strategische Positionierung ist äußerst günstig, da sich die Autobahnanschlussstelle der A9 - Gratkorn Süd in unmittelbarer Nähe (700 m) befindet, was eine ideale Erreichbarkeit gewährleistet. Gut ausgeschilderte Zufahrtswege und die ansprechende Architektur machen den Standort zu einem markanten Bestandteil der Umgebung. Von der Bundesstraße B67 aus ideal Sichtbar, erreichen Sie, Ihre Kunden und Ihre Mitarbeiter, das Unternehmen vollkommen bequem über eine verkehrsberuhigte Parallelstraße, die ein problemloses Ankommen ermöglicht. Auch für Investoren ist dieses Projekt äußerst attraktiv: Dank der hervorragenden Lage ist der Komplex optimal sichtbar, lässt sich leicht vermarkten und bietet zudem eine Rendite von rund 6 %. Flächendetails Bürogebäude: Auf insgesamt 600m² auf drei Ebenen verteilt, bietet dieses Gebäude Büroflächen, einen Verkaufsraum, ein geplantes Bistro, Sanitäreinrichtungen, Teeküchen, Umkleideräume, Archiv- und Lagerflächen. Hallenflächen: Die Gesamtfläche der Halle beträgt laut Planung rund 711m², mit einer Gesamtlänge von ca. 66,5 Meter, einer Hallentiefe von rund 10,5 Metern und einer Höhe rund 8,85m. Parkmöglichkeiten: 22 Parkflächen für Mitarbeiter und Kunden stehen Ihnen zur Verfügung und weitere öffentliche Parkflächen befinden sich ebenfalls direkt vor der Liegenschaft. Dieser Gewerbekomplex bietet eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem Standort mit optimaler Sichtbarkeit und exzellenter Verkehrsverbindung sind. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses interessante Bauprojekt, in idealer Lage zu erfahren und Ihren neuen Geschäftsstandort oder Ihre lukrative Einkommensquelle zu sichern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.750m Universität <7.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Umgebung: Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus namhaften Unternehmen mit modernen Geschäftsgebäuden, Industrieanlagen und Handelszentren aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und andere Dienstleistungsunternehmen, die den täglichen Bedarf abdecken. Verkehrsanbindung: Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die exzellente Verkehrsanbindung. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist schnell und unkompliziert, was eine einfache Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten gewährleistet. Zudem befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Busse der Linien 100, 110, 111 und 140 in unmittelbarer Nähe, wodurch eine bequeme Anreise ohne eigenes Fahrzeug möglich ist. Infrastruktur: Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet und gewährleistet eine zuverlässige Versorgung mit Strom, Wasser, Gas und schnellem Internet. Zusätzlich stehen ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung. Sichtbarkeit und Zugänglichkeit: Die gut ausgeschilderten Zugangswege und die ansprechende Architektur machen den Standort zu einem markanten Bestandteil der Umgebung. Dadurch genießt er eine hohe Sichtbarkeit und ist leicht zu finden. Insgesamt bietet diese Lage für gewerbliche Nutzer eine ideale Kombination aus erstklassiger Erreichbarkeit, einer vielfältigen Infrastruktur und einer attraktiven Umgebung. Ihr neues Unternehmen ist perfekt positioniert, um den Anforderungen moderner Geschäftsaktivitäten gerecht zu werden und ein produktives Arbeitsumfeld zu schaffen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8101 Gratkorn
Gratkorn: Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten – wohnen, vermieten oder als Apartmenthaus betreiben
€ 475.000,-
8101 Gratkorn / 163,27m²
€ 2.909,29 / m²
#Balkon
Manche Häuser sind Quadratmeter. Dieses hier ist ein Betrieb, den man auch bewohnen kann. Rund 201 m² Gesamtnutzfläche, aufgeteilt auf drei separat begehbare Einheiten mit jeweils eigenem Eingang. Kein Umbau, keine Trennwand, keine Bauverhandlung: Die Struktur, für die andere Häuser erst teuer ertüchtigt werden müssen, ist hier seit dem Baujahr 2013 vorhanden. Drei Tops, drei Größen, drei Zielgruppen – und damit drei Einnahmequellen, die sich unabhängig voneinander steuern lassen. Das macht den Unterschied für Anleger: Ein klassisches Einfamilienhaus hat einen Mieter und ein Risiko. Dieses Haus hat drei Verträge, die man mischen kann. Unten die möblierte Kurzzeitvermietung, in der Mitte die stabile Dauermiete, oben die Familienwohnung – oder alle drei Einheiten im gleichen Modell, wenn eine Nutzungsart besser läuft. Fällt eine Einheit aus, tragen die anderen zwei weiter. Das ist der Grund, warum kleine Mehrfamilienhäuser im Speckgürtel gesuchter sind als Einzelwohnungen. Die drei Einheiten Erdgeschoß – Top 1 (ca. 21,4 m²): das Boutique-Apartment. Freigelegter Ziegelbogen, schwarze Stahl-Sprossenfenster, warmes Eichenholz, offene Wohnküche und bodenebene Designdusche in Anthrazit. Genau die Bildsprache, die auf Airbnb und Booking.com über die Klickrate entscheidet – ein Loft-Charakter, den man in einer Neubau-Garconniere nicht bekommt. Als Nächtigungs- oder Wochenvermietung die spannendste Einheit im Haus, alternativ Homeoffice, Gästeeinheit oder Studentenwohnung. 1. Obergeschoß – Top 2 (ca. 77,03 m²): die Ertragsbasis. Morgenlicht auf Eichenparkett, offener Wohnbereich, Küche mit schwarzer Granitarbeitsplatte, Backofen und Induktionskochfeld, helles Wannenbad mit Tageslicht – und ein eigener Balkon. Die klassische Familienwohnung: die Einheit, die man dauervermietet, wenn man ruhig schlafen will, oder als geräumiges Ferienapartment für Familien und Gruppen betreibt. 2. Obergeschoß – Top 3 (ca. 64,84 m²): Wohnen mit Weitblick. Große Fensterflächen, viel Licht, Blick über die Dächer bis zu den umliegenden Hügeln. Küche mit kräftigem Blau als modernem Akzent, pflegeleichte Designböden, sofort beziehbar. Robust genug für Wechselmieter, schön genug für Eigennutzung. Zusammen: 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, 3 Bäder. Drei Bäder sind bei Kurzzeitvermietung kein Luxus, sondern die Voraussetzung dafür, dass parallel belegt werden kann. Warum Gratkorn für Kurzzeitvermietung funktioniert Gratkorn ist kein Ausflugsziel – und genau das ist der Vorteil. Die Nachfrage hier ist keine Wochenend-Saisonnachfrage, sondern eine ganzjährige Werktagsnachfrage: Graz in wenigen Minuten über A9 und S-Bahn: Messegäste, Kongress- und Klinikbesucher, Uni- und Fachhochschul-Termine, Prüfungswochen, Semesterstart. Industrie- und Projektstandort vor der Haustür: Monteure, Techniker, Projektteams brauchen Wochen- und Monatsunterkünfte mit Küche und Parkplatz – das lukrativste und pflegeleichteste Segment, weil weniger Wechsel, längere Buchungen, kaum Wochenendabhängigkeit. Gäste, die in Graz keinen Parkplatz finden: hier gehören Garage und bis zu vier Außenstellplätze dazu. Ein Argument, das in jedem Inserat oben steht. Freizeitnachfrage als Zusatz: Murtal, Radwege und Almenland-Nähe für die Sommermonate. Wer nicht selbst betreiben will: Der Markt für externe Apartment-Verwaltung (Reinigung, Check-in, Kanalpflege auf Airbnb und Booking.com) ist im Großraum Graz etabliert – das Modell läuft auch aus der Ferne. Infrastruktur, die den Betrieb trägt Eine Garage mit elektrischem Tor, Starkstromanschluss und Waschbecken (rund 37,89 m² inkl. Technikraum) – Platz für Wäsche, Lager, Werkstatt oder E-Auto-Ladepunkt. Davor bis zu vier weitere Außenstellplätze, also ein Stellplatz pro Einheit plus Reserve. Geheizt wird mit Gas. Der Energieausweis weist einen HWB von 105 kWh/m²·a (Klasse D) aus, gültig bis 2035. Ein gepflegtes Haus Baujahr 2013 auf 378 m² Eigengrund – kein Sanierungsfall, kein Investitionsstau, ab dem ersten Tag belegbar. Die Lage Gratkorn verbindet beides: die Ruhe des Murtals und die Nähe zur Stadt. Bäcker, Schule, Kindergarten und die Öffis sind zu Fuß erreichbar – für Dauermieter das Argument, für Kurzzeitgäste die Grundversorgung ohne Auto. Graz über A9 und S-Bahn in wenigen Minuten. Für wen dieses Haus gedacht ist Der Anleger kauft drei Mietverhältnisse in einem Grundbuchsakt, streut sein Risiko über drei Verträge und kann Nutzungsarten mischen, statt sich festzulegen. Der Kurzzeitvermieter bekommt ein Apartmenthaus, das nicht erst gebaut werden muss – inklusive Stellplätzen, drei Bädern und einer Einheit mit echtem Fotomotiv. Die Familie wohnt in einer Einheit und lässt die anderen beiden den Kredit mittragen – Mehrgenerationenhaus mit Ertragsseite. Ein aktuelles Bewertungsgutachten liegt vor und wird bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich offengelegt. Den Kaufpreis nennen wir Ihnen auf Anfrage. Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung – und rechnen Sie vor Ort durch, welches der drei Modelle für Sie das beste ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.0 kWh/(m²a)... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8101 Gratkorn
8101 Gratkorn / 262m²
€ 3.015,27 / m²
#Zinshaus
Lukratives Zinshaus mit Gasthaus und drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Gratkorn. Dieses teilsanierte und gut vermietete Zinshaus befindet sich in zentraler Lage von Gratkorn – unweit von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und nur wenige Minuten von Graz entfernt. Das Gebäude verfügt über rund 263 m² Nutzfläche vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss sowie über ein ca. 650 m² großes Grundstück (Kerngebiet 0,5-1,0!). Aufteilung: Erdgeschoss: Langfristig vermietetes Gasthaus (ca. 95 m²) mit Lager- und Kühlräumen. 1. Obergeschoss: Zwei getrennte Wohneinheiten – Top 1: ca. 44,5 m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum) Top 2: ca. 58,7 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Vorraum) Dachgeschoss: Top 3: ca. 64,7 m² (2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum) Einheit Nettomiete MwSt (€) Brutto (€) Wohnung 1490,00 49,00 539,00 Wohnung 2430,00 43,00 473,00 Wohnung 3490,00 49,00 539,00 Café 1.484,66 296,94 1.781,60 Gesamt 2.894,66 437,94 3.332,60 Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER *Immobilie finden - CHECK! *Wohntraum finanzieren - CHECK! *Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8101 Gratkorn
8101 Gratkorn / 2576m²
€ 498,06 / m²
#Terrasse
Zum Verkauf steht eine attraktive Liegenschaft in Gratkorn, inklusive rechtskräftigem Baubescheid zur Errichtung eines Bürogebäudes oder Ärztezentrums. Der bestehende Baubescheid ermöglicht eine sofortige Projektumsetzung und bietet eine solide Grundlage für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer. Der Kaufpreis ist abhängig von den gewünschten Ausstattungs- und Projektparametern und liegt – je nach Ausführung – in einem noch festzulegenden Rahmen. Highlights: Liegenschaft mit Baubescheid Flexible Nutzung: Büro / Ärztezentrum Gute Lage mit Entwicklungspotenzial Optionales Penthouse realisierbar (Planungsadaptierung erforderlich) Ideal für Anleger und Projektentwickler Weitere Unterlagen und Details stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <8.750m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8101 Gratkorn
8101 Gratkorn / 96,8m² / 4 Zimmer
€ 1.787,19 / m²
#Balkon
Achtung: Keine (!) Anlegerwohnung, diese Wohnung wird ausschließlich an Endverbraucher verkauft, es gelten die Regelungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Küche, 3 Zimmer, Badezimmer, WC sowie über einen Abstellraum und einen Vorraum. Zusätzlich bietet eine Loggia (7,8 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Anmerkung zur 360° Tour Bitte beachten Sie beider virtuellen Besichtigung, dass im Zimmer 1 nachträglich eine Wand eingezogen worden ist. Durch diese Unterteilung ist ein zusätzlich kleines Zimmer entstanden, welches über das Zimmer 2 begehbar ist. Diese Grundrissveränderung ist im Plan nicht erfaßt. Ein Rückbau ist unkompliziert möglich. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 635,00 Euro aconto Betriebskosten inkl. aconto Heizung, Rücklage, Steuern, exkl. Wohnungsstrom Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]
