Anlageobjekte in 8010 Graz

#Balkon #Garten #Terrasse

Im beliebten Bezirk St.Peter gelangen wunderschöne 2- und 3 Zimmerwohnungen zum Verkauf! Das Wohnbauprojekt wird im Jahr 2022 fertiggestellt. Es wird Ihnen eine Erstvermietungsgarantie gewährt, sollten Sie eine Wohnung zur Anlage/ Vorsorge erwerben. Objekt und Ausstattung Eine Terrasse mit Gartenanteil oder ein Balkon ist jeder Wohnung zugeordnet. Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung in allen beheizbaren Räumen und werden mittels Fernwärme versorgt. Auf Wunsch wird die Küche mit hochwertigen und modernen Einbauten ausgestattet! Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Walk-In Dusche mit Spritzschutz aus Echtglas. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für viele Wohnungen zusätzlich erworben werden. Lage In der unmittelbaren Umgebung finden Sie unter anderem die Buslinien 72, 76 U, welche Sie Richtung Schulzentrum St.Peter, Murpark oder Hausmannstätten bringen. Der Murpark ist ein beliebtes Ziel um Erledigungen weit über den täglichen Bedarf hinaus abzudecken. Weitere Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das Schulzentrum St.Peter bietet hochwertige Ausbildungsstätten wie die TU Graz, das BRG St.Peter, das WIKU und die Freie Waldorfschule. Alle weiteren Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu! Informationen Für weitere Informationen steht Ihnen gerne Frau Denise Gerngroß unter [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Wichtige Information Das verwendete Bildmaterial besteht aus beispielhaften Visualisierungen. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Vernünftig Investieren- Attraktives Bauherrenmodell Nähe der AVL und des Lendplatzes- im Zentrum von Graz! Provisionsfrei! Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Zentrum von Graz, direkt neben dem renommierten, internationalen Unternehmen AVL List und dem Lendplatz. Aufgrund der geografischen Lage ist die Verwertung sowohl an Mieter als auch an Anleger sehr schnell umzusetzen. Der Altbestand wird komplett General saniert, sämtliche Wohnungen werden komplett neu adaptiert und das Dachgeschoß wird neu ausgebaut. Die gesamte Nettonutzfläche, die errichtet wird, ist ca. 825 m² mit ca. 18 Wohnungen, in den Größen von 45 75 m². Eine moderne Architektur mit schlankem Design, hoher Belichtung und optimalen bauphysikalischen Parametern stellt eine hohe und nachhaltige Wertigkeit sicher. Das Bauherrenmodell ist eine Immobilieninvestition unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen. Die Anleger beteiligen sich an einer GmbH & Co KG, welche ein sanierungsbedürftiges Objekt erwirbt. Die KG errichtet unter Inanspruchnahme einer Förderung des Landes Steiermark z. B f ür umfassende Sanierung, Wohnungen zum Zwecke der späteren Vermietung an Dritte. Die daraus erzielten Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung werden den Miteigentümern nach Maßgabe ihrer Beteiligung steuerlich zugewiesen. Jeder Anleger besitzt als Kommanditist bei der Gesmb H & Co KG Anteile an der kompletten Liegenschaft. Die individuelle Zuordnung der einzelnen Wohneinheiten fällt weg. Unter Berücksichtigung von Förderungen, Annuitätenzuschüssen, beschleunigter Abschreibung und Vorsteuerabzug wird das Projekt realisiert und vermietet. Ihre VORTEILE des großen Bauherrenmodells: Steueroptimiertes Immobilieninvestment (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten) Förderung vom Land Steiermark durch nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 15 Jahre Vorsteuerabzug bei den Errichtungs- und Sanierungskosten auf Grund der Unternehmerschaft Geringer Eigenkapitaleinsatz für den Vermögensaufbau Darlehensrückzahlung binnen 15 Jahren nach Mietbeginn Mietausfallsreduktion durch gemeinschaftliche Vermietung Geringes Leerstandsrisiko, attraktive Lage, leistbare Mieten durch Mietzinsobergrenzen Nach Ablauf der Förderung (15 Jahre) individuelle Gestaltung und Anhebung der Mieten möglich Niedrige Betriebskosten wegen generalsanierter, energieeffizienter Bausubstanz Individuelle Finanzierungsgestaltung für jeden Investor (auch Barbeteiligung möglich) !! Arbeitsfreies Servicepaket inkl. Erstvermietung !! Genaue Zahlen/Berechnungen (Eigenkapital- und Fremdkapitalvariante) mit Ihrer persönlichen Steuerprogressionen folgen auf Anfrage! Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin bezüglich unserer Bauherrenmodelle mit uns! www.schantl-ith.at Provisionsfreie Tätigkeit Die Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH wird provisionsfrei für den Interessenten/ Investor tätig. Sämtliche Angaben dieses Exposés/dieser Vermittlungsunterlagen basieren ausschließlich auf Informationen, welche vom Bauherren bzw dessen steuerlichen Vertretung der Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH zur Verfügung gestellt wurden. Die Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH übernimmt keine Gewähr oder wie immer geartete Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser ihr vom Bauherren bzw von dessen steuerlichen Vertretung zur Verfügung gestellten und an den Interessenten/ Investor lediglich weiter gegebenen Angaben und Unterlagen. Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Im beliebten Bezirk St.Peter gelangen wunderschöne 2- und 3 Zimmerwohnungen zum Verkauf! Das Wohnbauprojekt wird im Jahr 2022 fertiggestellt. Es wird Ihnen eine Erstvermietungsgarantie gewährt, sollten Sie eine Wohnung zur Anlage/ Vorsorge erwerben. Objekt und Ausstattung Eine Terrasse mit Gartenanteil oder ein Balkon ist jeder Wohnung zugeordnet. Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung in allen beheizbaren Räumen und werden mittels Fernwärme versorgt. Auf Wunsch wird die Küche mit hochwertigen und modernen Einbauten ausgestattet! Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Walk-In Dusche mit Spritzschutz aus Echtglas. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für viele Wohnungen zusätzlich erworben werden. Lage In der unmittelbaren Umgebung finden Sie unter anderem die Buslinien 72, 76 U, welche Sie Richtung Schulzentrum St.Peter, Murpark oder Hausmannstätten bringen. Der Murpark ist ein beliebtes Ziel um Erledigungen weit über den täglichen Bedarf hinaus abzudecken. Weitere Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das Schulzentrum St.Peter bietet hochwertige Ausbildungsstätten wie die TU Graz, das BRG St.Peter, das WIKU und die Freie Waldorfschule. Alle weiteren Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu! Informationen Für weitere Informationen steht Ihnen gerne Frau Denise Gerngroß unter [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Wichtige Information Das verwendete Bildmaterial besteht aus beispielhaften Visualisierungen. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Im beliebten Bezirk St.Peter gelangen wunderschöne 2- und 3 Zimmerwohnungen zum Verkauf! Das Wohnbauprojekt wird im Jahr 2022 fertiggestellt. Es wird Ihnen eine Erstvermietungsgarantie gewährt, sollten Sie eine Wohnung zur Anlage/ Vorsorge erwerben. Objekt und Ausstattung Eine Terrasse mit Gartenanteil oder ein Balkon ist jeder Wohnung zugeordnet. Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung in allen beheizbaren Räumen und werden mittels Fernwärme versorgt. Auf Wunsch wird die Küche mit hochwertigen und modernen Einbauten ausgestattet! Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Walk-In Dusche mit Spritzschutz aus Echtglas. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für viele Wohnungen zusätzlich erworben werden. Lage In der unmittelbaren Umgebung finden Sie unter anderem die Buslinien 72, 76 U, welche Sie Richtung Schulzentrum St.Peter, Murpark oder Hausmannstätten bringen. Der Murpark ist ein beliebtes Ziel um Erledigungen weit über den täglichen Bedarf hinaus abzudecken. Weitere Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das Schulzentrum St.Peter bietet hochwertige Ausbildungsstätten wie die TU Graz, das BRG St.Peter, das WIKU und die Freie Waldorfschule. Alle weiteren Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu! Informationen Für weitere Informationen steht Ihnen gerne Frau Denise Gerngroß unter [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Wichtige Information Das verwendete Bildmaterial besteht aus beispielhaften Visualisierungen. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Im beliebten Bezirk St.Peter gelangen wunderschöne 2- und 3 Zimmerwohnungen zum Verkauf! Das Wohnbauprojekt wird im Jahr 2022 fertiggestellt. Es wird Ihnen eine Erstvermietungsgarantie gewährt, sollten Sie eine Wohnung zur Anlage/ Vorsorge erwerben. Objekt und Ausstattung Eine Terrasse, einige mit Gartenanteil oder ein Balkon ist jeder Wohnung zugeordnet. Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung in allen beheizbaren Räumen und werden mittels Fernwärme versorgt. Auf Wunsch wird die Küche mit hochwertigen und modernen Einbauten ausgestattet! Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Walk-In Dusche mit Spritzschutz aus Echtglas. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für viele Wohnungen zusätzlich erworben werden. Lage In der unmittelbaren Umgebung finden Sie unter anderem die Buslinien 72, 76 U, welche Sie Richtung Schulzentrum St.Peter, Murpark oder Hausmannstätten bringen. Der Murpark ist ein beliebtes Ziel um Erledigungen weit über den täglichen Bedarf hinaus abzudecken. Weitere Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das Schulzentrum St.Peter bietet hochwertige Ausbildungsstätten wie die TU Graz, das BRG St.Peter, das WIKU und die Freie Waldorfschule. Alle weiteren Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu! Informationen Für weitere Informationen steht Ihnen gerne Frau Denise Gerngroß unter [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Wichtige Information Das verwendete Bildmaterial besteht aus beispielhaften Visualisierungen. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

+ + + BASTLEROBJEKT + + + ZENTRAL + + + Lassen Sie sich von diesem lukrativen Renditeobjekt in guter Grazer Stadtlage begeistern: 866 m² Wohnfläche mit 17 Wohnträumen, wovon 16 bereits vermietet sind (befristete Mietverträge). Die Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 74.000,00 bei Vollvermietung. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und die reichlichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der nahen Umgebung heben das Prachtstück besonders hervor. Grundsätzlich würde die Möglichkeit bestehen, die Wohnfläche weiter auszubauen! Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Perle - kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am Besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Nina Antley, Immo Sky GRAZ. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Schulen: Kindergarten Widowitzgasse (500 m) Volksschule Schönau (500 m) BHAK Grazbachgasse (950 m) BG/BRG Pestalozzi (1000 m) Einkaufsmöglichkeiten: Im Umkreis von 1 km erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Merkur, Hofer, etc.). Öffentlicher Verkehr: In weniger als 10 Gehminuten erreichen Sie die Linien 4 oder 5 Richtung Liebenau oder Puntigam und Andritz, sowie die Buslinie 34. Mit der Linie 5 erreichen Sie die nahegelegene Bahnhofstation Puntigam. Lage: Das Juwel befindet sich in zentraler Grazer Lage im Bezirk Jakomini. Rund um das Schmuckstück können sich die Mieter an zahlreichen Grünanlagen erfreuen: der Spielplatz am Langedelwehr oder das Naherholungsgebiet Augarten. Sportler kommen hier auf Ihre Kosten: Radfahren, Laufen, In-line Skaten oder was, das Herz begehrt, ist auf dem nahegelegenen Murradweg ein absoluter Hit.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Inmitten des neuen Wohnviertels an der Alten Poststraße im Grazer Stadtteil Gries, entstehen zwei moderne, zeitlos elegante Neubauten, die aufgrund nachhaltiger und hochwertiger Bauweise hohe Wohn- und Lebensqualität bieten. Für beste Wohnqualität wird das Projekt als Holzbau mit Vollwärmeschutzfassade errichtet. Alle Anforderungen an ein Niedrigenergiehaus werden erfüllt. Dies schont nicht nur die Umwelt, sondern sorgt außerdem für leistbare Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Die insgesamt 40 Wohneinheiten beider Häuser verfügen über 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit 42 m2 bis 61 m2 Wohnfläche, wobei jede dieser Wohneinheiten über großzügige Freiflächen wie Balkon oder Terrasse mit Eigengarten verfügt. Die Top B02 befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über ca. 42 m2 Wohnfläche und gliedert sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, 1 weiteres Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Weiters verfügt die Wohnung über eine Terrasse mit ca. 15 m2, einen Garten mit ca. 39 m2 und ein Kellerabteil. Details und Highlights: - Hellbeleuchtete Tiefgarage mit 27 PKW Stellplätzen - Separat begehbare, absperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume - Fernwärme mit Fußbodenheizung - TV-Verkabelung und SAT-Anlage - Vorbereitung für Klimatisierung Die bequem befahrbare Garage, eine zentrale Schließanlage und hochwertige, einbruchshemmende Wohnungseingangstüren schaffen Sicherheit und Geborgenheit. Bezugsfertig: voraussichtlich Herbst 2021 Lage und Infrastruktur: Neben einer sehr guten Verkehrsanbindung bietet eine Vielzahl an Nahversorgern, Freizeitangeboten und Bildungseinrichtungen, wie etwa die FH Joanneum, ein attraktives Infrastruktur-Angebot in unmittelbarer Nähe. Durch seine Lage bietet die Alte Poststraße viel Raum für Erholung und kulturelle Aktivitäten. Verkehrsanbindung: Haltestellen der Buslinien 33, 32 sowie der Don-Bosco Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Haltestellen der Buslinie 37 sowie der Straßenbahnlinien 7 und 5 sind ebenfalls gut erreichbar. Radwege (HR9 sowie HR11) befinden sich direkt am Wohnviertel. Die modernen Wohnungen dieses exklusiven Neubauprojekts können sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlegerwohnungen erworben werden. Kosten für Privatpersonen: 192.800,00 € Küche (optional): 6.900,00 € Tiefgarage (optional): 19.000,00 € Kosten für Anleger: 171.600 € Küche (optional): 5.800,00 € Tiefgarage (optional): 16.900,00 € Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Inmitten des neuen Wohnviertels an der Alten Poststraße im Grazer Stadtteil Gries, entstehen zwei moderne, zeitlos elegante Neubauten, die aufgrund nachhaltiger und hochwertiger Bauweise hohe Wohn- und Lebensqualität bieten. Für beste Wohnqualität wird das Projekt als Holzbau mit Vollwärmeschutzfassade errichtet. Alle Anforderungen an ein Niedrigenergiehaus werden erfüllt. Dies schont nicht nur die Umwelt, sondern sorgt außerdem für leistbare Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Die insgesamt 40 Wohneinheiten beider Häuser verfügen über 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit 42 m2 bis 61 m2 Wohnfläche, wobei jede dieser Wohneinheiten über großzügige Freiflächen wie Balkon oder Terrasse mit Eigengarten verfügt. Die Top A14 befindet sich im 2. Obergeschoss, verfügt über ca. 45 m2 Wohnfläche und gliedert sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, 1 weiteres Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Weiters verfügt die Wohnung über einen Balkon mit ca. 28 m2 und ein Kellerabteil. Details und Highlights: - Hellbeleuchtete Tiefgarage mit 27 PKW Stellplätzen - Separat begehbare, absperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume - Fernwärme mit Fußbodenheizung - TV-Verkabelung und SAT-Anlage - Vorbereitung für Klimatisierung Die bequem befahrbare Garage, eine zentrale Schließanlage und hochwertige, einbruchshemmende Wohnungseingangstüren schaffen Sicherheit und Geborgenheit. Bezugsfertig: voraussichtlich Herbst 2021 Lage und Infrastruktur: Neben einer sehr guten Verkehrsanbindung bietet eine Vielzahl an Nahversorgern, Freizeitangeboten und Bildungseinrichtungen, wie etwa die FH Joanneum, ein attraktives Infrastruktur-Angebot in unmittelbarer Nähe. Durch seine Lage bietet die Alte Poststraße viel Raum für Erholung und kulturelle Aktivitäten. Verkehrsanbindung: Haltestellen der Buslinien 33, 32 und 37, der Straßenbahnlinien 7 und 5 sowie der Don-Bosco Bahnhof befinden sich in der näheren Umgebung. Die modernen Wohnungen dieses exklusiven Neubauprojekts können sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlegerwohnungen erworben werden. Kosten für Privatpersonen: 217.300,00 € Küche (optional): 6.600,00 € Tiefgarage (optional): 19.000,00 € Kosten für Anleger: 193.400 € Küche (optional): 5.500,00 € Tiefgarage (optional): 16.900,00 € Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Inmitten des neuen Wohnviertels an der Alten Poststraße im Grazer Stadtteil Gries, entstehen zwei moderne, zeitlos elegante Neubauten, die aufgrund nachhaltiger und hochwertiger Bauweise hohe Wohn- und Lebensqualität bieten. Für beste Wohnqualität wird das Projekt als Holzbau mit Vollwärmeschutzfassade errichtet. Alle Anforderungen an ein Niedrigenergiehaus werden erfüllt. Dies schont nicht nur die Umwelt, sondern sorgt außerdem für leistbare Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Die insgesamt 40 Wohneinheiten beider Häuser verfügen über 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit 42 m2 bis 61 m2 Wohnfläche, wobei jede dieser Wohneinheiten über großzügige Freiflächen wie Balkon oder Terrasse mit Eigengarten verfügt. Die Top A12 befindet sich im 2. Obergeschoss, verfügt über ca. 42 m2 Wohnfläche und gliedert sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, 1 weiteres Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Weiters verfügt die Wohnung über einen Balkon mit ca. 14 m2 und ein Kellerabteil. Details und Highlights: - Hellbeleuchtete Tiefgarage mit 27 PKW Stellplätzen - Separat begehbare, absperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume - Fernwärme mit Fußbodenheizung - TV-Verkabelung und SAT-Anlage - Vorbereitung für Klimatisierung Die bequem befahrbare Garage, eine zentrale Schließanlage und hochwertige, einbruchshemmende Wohnungseingangstüren schaffen Sicherheit und Geborgenheit. Bezugsfertig: voraussichtlich Herbst 2021 Lage und Infrastruktur: Neben einer sehr guten Verkehrsanbindung bietet eine Vielzahl an Nahversorgern, Freizeitangeboten und Bildungseinrichtungen, wie etwa die FH Joanneum, ein attraktives Infrastruktur-Angebot in unmittelbarer Nähe. Durch seine Lage bietet die Alte Poststraße viel Raum für Erholung und kulturelle Aktivitäten. Verkehrsanbindung: Haltestellen der Buslinien 33, 32 sowie der Don-Bosco Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Haltestellen der Buslinie 37 sowie der Straßenbahnlinien 7 und 5 sind ebenfalls gut erreichbar. Radwege (HR9 sowie HR11) befinden sich direkt am Wohnviertel. Die modernen Wohnungen dieses exklusiven Neubauprojekts können sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlegerwohnungen erworben werden. Kosten für Privatpersonen: 191.300,00 € Küche (optional): 6.900,00 € Tiefgarage (optional): 19.000,00 € Kosten für Anleger: 170.300 € Küche (optional): 5.800,00 € Tiefgarage (optional): 16.900,00 € Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Provisionsfreie Bauherrenmodelle in steirischer BESTLAGE! TOP RENDITEN MIT UNGLAUBLICHEN STEUERVORTEILEN! ITH! Brandaktuell: Bauherrenmodell in der Wienerstraße Bauherrenmodell in Knittelfeld Bauherrenmodell im Herzen Wildons- Nutzen Sie die Chance noch heute! Bauherrenmodell in der Laudongasse 25, 8020 Graz Das Bauherrenmodell ist eine Immobilieninvestition unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen!! Die Anleger beteiligen sich z. B an einer GmbH & Co KG, welche ein sanierungsbedürftiges Objekt erwirbt. Die KG errichtet unter Inanspruchnahme einer Förderung des Landes Steiermark z. B für umfassende Sanierung, Wohnungen zum Zwecke der späteren Vermietung an Dritte. Die daraus erzielten Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung werden den Miteigentümern nach Maßgabe ihrer Beteiligung steuerlich zugewiesen. Jeder Anleger besitzt als Kommanditist bei der Gesmb H & Co KG Anteile an der kompletten Liegenschaft. Die individuelle Zuordnung der einzelnen Wohneinheiten fällt weg. Unter Berücksichtigung von Förderungen, Annuitätenzuschüssen, beschleunigter Abschreibung und Vorsteuerabzug wird gemeinsam saniert und vermietet. REFERENZPROJEKT (100% gezeichnet): Dieses Objekt wird komplett revitalisiert, also zur Gänze neuwertig saniert und gebaut. Der Neubau Anteil liegt bei rund 50 %! VORTEILE: Förderung vom Land Steiermark durch nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 15 Jahre Vorsteuerabzug bei den Errichtungs- und Sanierungskosten auf Grund der Unternehmerschaft Geringer Eigenkapitaleinsatz für den Vermögensaufbau Darlehensrückzahlung binnen 15 Jahren nach Mietbeginn Steueroptimierte Veranlagung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten) auf 15 Jahre Professionelle Hausverwaltung und indexgebundene Mietverträge Grundbücherlich sichergestellter Immobilienbesitz als inflationgesicherte Wertanlage Mietenpool Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung Geringes Leerstandsrisiko, attraktive Lage, leistbare Mieten durch Mietzinsobergrenzen Nach Ablauf der Förderung (15 Jahre) individuelle Gestaltung und Anhebung der Mieten möglich Rund 24 % Eigenkapital in den Jahren 2019 bis 2021 Geringe Zuzahlung in den Folgejahren Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum bis zu 40 % und darüber Rendite auf den Nettokapitaleinsatz inkl. Darlehen im Errichtungszeitraum rund 4 % Rendite auf den effektiven Kapitaleinsatz ab Entschuldung rund 11,5 % Wertgesichertes und arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns! www.schantl-ith.at Provision:... [Mehr]

#Balkon #Garten

Zum Verkauf gelangen 3 großzügige Altbauwohnungen in einem historischen Adelshaus beim Volksgarten. Die Einheiten weisen folgende Eckdaten auf: Top 4 / OG 1: ca. 132 m2 Top 7 / OG 2: ca. 162 m2 Top 8 / OG 3: ca. 137 m2 Highlights der Wohnungen: - wunderschöner Parkettboden - edle weiße Flügeltüren - ruhig gelegene Innenhofbalkone - zugeordnete Kellerabteile - Gemeinschaftsgarten Derzeit sind zwei der drei Wohnungen (Tops 4 & 8) vermietet. Informationen und Details zur Zinsliste sind bei Interesse dem Exposé zu entnehmen. Die Wohnungen befinden sich in einem bewohnbaren Zustand, jedoch sind kleinere Renovierungsarbeiten von Nöten. Die Sanierung der Außenfassade sowie der Allgemeinflächen und Fenster ist in näherer Zukunft geplant. Ein diesbezüglicher Kostenvoranschlag liegt bereits vor; die Sanierungskosten sind vom Käufer anteilsmäßig zu tragen. Der Rücklagen-Stand per 15. Dezember 2019 beträgt € 8.807,35 Die BK-Vorschreibung beträgt ab 01. Februar 2020 € 1,58 netto/m2 (derzeit: € 1,49 netto/m2) Für die Rücklagen wird derzeit ein Betrag von € 0,50 netto/m2 eingehoben. Lage und Infrastruktur: Im aufstrebenden Bezirk Lend nahe des Volksgartens gelegen, bietet das Objekt eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarere Nähe, weiters ist der Bauernmarkt am Lendplatz innerhalb von 3 Gehminuten erreichbar. Die Gastronomie dieses Bezirks lässt keine Wünsche offen! Die Innenstadt ist ebenfalls in kürzester Zeit fußläufig oder mit dem Bus erreichbar. Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung! Stefanie Körbisser Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche Provision: 3%... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Inmitten des neuen Wohnviertels an der Alten Poststraße im Grazer Stadtteil Gries, entstehen zwei moderne, zeitlos elegante Neubauten, die aufgrund nachhaltiger und hochwertiger Bauweise hohe Wohn- und Lebensqualität bieten. Für beste Wohnqualität wird das Projekt als Holzbau mit Vollwärmeschutzfassade errichtet. Alle Anforderungen an ein Niedrigenergiehaus werden erfüllt. Dies schont nicht nur die Umwelt, sondern sorgt außerdem für leistbare Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Die insgesamt 40 Wohneinheiten beider Häuser verfügen über 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit 42 m2 bis 61 m2 Wohnfläche, wobei jede dieser Wohneinheiten über großzügige Freiflächen wie Balkon oder Terrasse mit Eigengarten verfügt. Die Top A07 befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über ca. 60 m2 Wohnfläche und gliedert sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, 2 weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne und ein separates WC. Weiters verfügt die Wohnung über einen Balkon mit ca. 36 m2 und ein Kellerabteil. Details und Highlights: - Hellbeleuchtete Tiefgarage mit 27 PKW Stellplätzen - Separat begehbare, absperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume - Fernwärme mit Fußbodenheizung - TV-Verkabelung und SAT-Anlage - Vorbereitung für Klimatisierung Die bequem befahrbare Garage, eine zentrale Schließanlage und hochwertige, einbruchshemmende Wohnungseingangstüren schaffen Sicherheit und Geborgenheit. Bezugsfertig: voraussichtlich Herbst 2021 Lage und Infrastruktur: Neben einer sehr guten Verkehrsanbindung bietet eine Vielzahl an Nahversorgern, Freizeitangeboten und Bildungseinrichtungen, wie etwa die FH Joanneum, ein attraktives Infrastruktur-Angebot in unmittelbarer Nähe. Durch seine Lage bietet die Alte Poststraße viel Raum für Erholung und kulturelle Aktivitäten. Verkehrsanbindung: Haltestellen der Buslinien 33, 32 sowie der Don-Bosco Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Haltestellen der Buslinie 37 sowie der Straßenbahnlinien 7 und 5 sind ebenfalls gut erreichbar. Radwege (HR9 sowie HR11) befinden sich direkt am Wohnviertel. Die modernen Wohnungen dieses exklusiven Neubauprojekts können sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlegerwohnungen erworben werden. Kosten für Privatpersonen: 280.300,00 € Küche (optional): 6.600,00 € Tiefgarage (optional): 19.000,00 € Kosten für Anleger: 249.500 € Küche (optional): 5.500,00 € Tiefgarage (optional): 16.900,00 € Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche Provision: provisionsfrei... [Mehr]