Häuser zu kaufen in 8010 Graz

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses tolle Einfamilienhaus bietet ca. 149,19 m² Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen und verfügt überdies noch über ein Kellergeschoss, eine Dachterrasse, einen Garten mit Terrasse und Pool, eine Garage und zwei überdachte Stellplätze. Die beiden Wohnebenen gliedern sich wie folgt: Das Erdgeschoss bietet auf ca. 78,17 m² Wohnnutzfläche folgende Räumlichkeiten • einen Vorraum mit Treppenaufgang • eine Garderobe • einen großen Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zur ca. 24,16 m² großen Terrasse • zwei weitere Zimmer • ein Badezimmer mit Dusche, WC und Pissoir. Das Obergeschoss hat eine Wohnnutzfläche von ca. 71,02 m² und teilt sich auf wie folgt: • Gang mit Treppenaufgang und Zugang zur ca. 9,86 m² großen Dachterrasse • einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß • 3 Zimmer • ein Badezimmer mit Wanne, großes Waschbecken und WC Das Kellergeschoss verfügt über ca. 37,72 m² Nutzfläche und bietet 3 Kellerräume, einen Heizraum sowie einen Tankraum. Lage und Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants sind zu Fuß, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Murpark und die UPC Arena sind ebenfalls nur ein paar Autominuten entfernt. Zur nächsten Bushaltestelle, bei der Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt gelangt, gelangen Sie in nur 3 Minuten. Die Lage bietet außerdem eine ideale Anbindung zur Süd-Autobahn. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche Nicht alle Objekte befinden sich aus datenschutzrechtlichen Gründen auf unserer Homepage. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage weitere interessante Objekte zukommen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #möbliert #ruhig

Preisinformation: Betriebskosten: 90 € Lage: Am Standtrand von Graz in Richtung Thalersee gelegen bietet das Haus alle Vorzüge eines Stadthauses in Waldrandlage. Sie genießen die Anbindung an die städtische Infrastruktur, die Nähe zum UKH genau so wie die Ruhe und viel Grün um sie herum Objekt: Ein Haus, viele Möglichkeiten! Das großzügige Grundstück befindet sich in Hanglage und ist sehr gut gestaltet. Auf dem Eigengrund wurden 2 Häuser errichtet, wobei das vordere Haus in 3 Wohneinheiten aufgeteilt ist. - Top 1: ca. 60 m² Wohnung bestehende aus Vorraum, Bad, WC, Essküche und 2 Schlafzimmern, voll möbliert - Top 2: ca. 60 m² baugleich und gespiegelt - Top 3: ca. 120 m² ist die Wohnung der Eigentümerfamilie, 5 Zimmer, davon ein großes offenes Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche, Bad, WC Das Vorderhaus ist komplett unterkellert und als Wellnessbereich mit Ruhe- und Partyraum ausgebaut. Der ebene Garten im direkten Anschluss an das Haus dient als Ruheoase. Das hintere Haus gehört ebenfalls zum Bestand, ist entkernt und gewidmet. Es bietet die Möglichkeit, weitere 100 m² Wohnfläche am Eigengrund dazu zu adaptieren. Derzeit werden Top 1 und Top 2 mit ausgezeichneter Rendite in der Kurzzeitvermietung bewirtschaftet. Hier sind alle Modelle möglich, von Vermietung, Kurzzeitvermietung oder Ausbau zu einer sehr großen Familienresidenz. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gern vereinbaren wir noch heute einen Besichtigungstermin für Sie! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer/in, daher sind die Daten unsererseits ohne Gewähr. Such Agents ist ein digitaler Immobilienvermittler und ist nur für die Kontaktherstellung sowie Bereitstellung sämtlicher Unterlagen und digitaler Unterstützung zuständig (Besichtigungen finden direkt mit Eigentümer statt). Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Provision i.H. von 2% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis oder 1-2 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt. bei Mietobjekten. Sollte die Besichtigung mit einem Immobilienberater von Such Agents stattfinden, so ist die Höhe der Provision 3% zzgl. MwSt. Such Agents unterstütz Sie digital über die gesamte Abwicklung von Erstkontakt bis zur Objektübergabe. Sonstiges: HIGHLIGHTS: - 3 bezugsfertige Wohneinheiten - Zweites, als Wohnraum gewidmetes Haus zum Ausbauen - Wellnessraum im Keller - Schöner Eigengarten - 6 Parkplätze direkt vor dem Haus - Am Stadtrand mit Waldrandrage Stichworte: Stellplatz vorhanden, Bundesland: Steiermark Provision: 2% zzgl. USt. zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses traumhafte Landhaus wird Sie mit seiner äußeren Architektur und zudem mit seinem gemütlichen Charme beeindrucken. Das Haus wurde ursprünglich 1987 errichtet, im Jahr 2021 liebevoll saniert bzw. erneuert und präsentiert sich nun in besonderem Glanz. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Etagen mit viel Platz in 9 Zimmern und offener Galerie, die sich auf ca. 378 m² Wohnfläche verteilen. Mit großzügigen Außenflächen von ca. 3.648 m² in ruhiger Lage, einem großzügigem Sonnengarten mit Pool (9m x 5m, Gegenstromanlage) und einem kleinen Wald strahlt das Landhaus eine besondere Wohlfühlatmosphäre aus. Ideal für eine Familie punktet dieses wunderbare Landhaus vor allem mit seiner Lage in LKH-Nähe, der Einliegerwohnung sowie der Anzahl der lichtdurchfluteten Räume, der Aufteilung und überzeugt außerdem durch die Großzügigkeit, die sich durch die gesamte Liegenschaft zieht. Das HERZSTÜCK des Hauses ist der sehr großzügig angelegte Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven Küche von Cookina und fließendem Übergang zu einer traumhaften Terrasse welche zu tollen Grillabenden einlädt. Die KÜCHE hat dieses ganz besondere Flair, das eine Luxusküche ausmacht. Für Glanz und Glamour sorgt vor allem die Optik. Die Geräte sind edel und funktional, die Arbeitsflächen glänzen durch schlichte und exklusive Materialien, die gesamte Einrichtung sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Viel mehr kann man dazu nicht sagen: Überzeugen Sie sich selbst, dass diese Küche etwas ganz Besonderes ist. Zum Kochen, zum Schmausen und Genießen, zum Beisammensein und Feiern. Technisch befindet sich das Haus auf dem neuesten Stand und ist mit einem SMART-HOME-System ausgestattet. Weiters befindet sich im Kellergeschoss ein eigener Schutzraum, ein SAFE (Wand- und bodenverankert) und kann über die Alarmanlage angeschlossen werden, eine Wasserenthärtungsanlage, ein Weinkeller und eine Sauna sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 61 m² und eigener Adresse. Diese Einliegerwohnung bietet eine extrem gute Nutzbarkeit für Mediziner als Praxismöglichkeit, Durch ein automatisches Einfahrtstor gelangen Sie über die Auffahrt zum Haus. Die zwei Garagenplätze, 2 PP im Freien und 6 PP für Besucher bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Eine Elektroladestation für E-Autos ist vorhanden. Durch die Doppelgarage gelangen Sie durch einen direkten Zugang zum Haus in den Garderobenbereich. Features: -SMART HOME System -Lichtdurchfluteter Wohnbereich -Herzstück des Hauses ist die tolle Küche von ? COOKINA“ -Geräumiger Keller samt Sauna, Weinkeller und Schutzraum -SAFE (Wand- und bodenverankert) -Traumhafte Terrasse -Großzügiger, liebevoll gestalteter Garten mit Gemüsegarten und einem kleinen Wald -Pool mit Gegenstromanlage und Wasserrutsche -Einliegerwohnung mit eigener Adresse - extrem gute Nutzbarkeit für Mediziner als Praxismöglichkeit -Lage: perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnahem Leben -Beste Luft – Natur bei Graz ! Das Haus bietet folgende Aufteilung und Räumlichkeiten: Erdgeschoss: (171,61m²) -ein großer Vorraum mit Garderobe -ein Arbeits-/Musikzimmer -ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin -eine großzügige Küche von ? COOKINA“ mit repräsentativem Esszimmer -ein Tageslicht-Bad mit Walk-In Dusche und WC Dachgeschoss: (145,43 m²) -ein großer Wohnbereich mit offener Galerie und Zugang zum Balkon -4 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und direktem Zugang zum Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum -ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken -ein separates WC Kellergeschoss: (ca. 111,84 m²) -ein großer Vorraum mit Garderobe – von der Garage begehbar -eine Dusche + Sauna -ein Schutzraum mit Weinkeller -Zwei Kellerräume Einliegerwohnung: (ca. 61 m²) -Separater Eingang und auch vom Inneren des Hauses zugängig -ein Vorraum mit Garderobe -ein großes Zimmer -eine Küche -ein Badezimmer mit Dusche -Separater Zählerkasten und eigene Adresse Garage: (77,18 m²) LAGE UND INFRASTRUKTUR: DIE LAGE: Grüner geht’s nicht ! Gewachsene Strukturen, ländlicher Charakter und dennoch städtisches Leben, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle sowie die Nähe zu der Grazer Innenstadt, LKH und die Anbindung an das Naherholungsgebiet Leechwald zeichnen die Infrastruktur dieser Liegenschaft aus. Rund um die Liegenschaft finden Sie genügend freien Raum & Natur, um abzuschalten. Beste Luft – Natur bei Graz! DIE GEGEND: Die idyllische Gegend mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie: Rettenbachklamm, Fürstenstand, Schöckl, Stoarieglweg-Römerstrassentour, Leechwald, Hilmteich, etc. lädt zum Spazieren, Wandern, Walken oder Radfahren ein. Sie werden in dieser Gegend immer einen Platz zum Entschleunigen finden. DIE EREICHBARKEIT: Die Anbindung zum öffentlichen Verkehr ist, durch die fußläufig etwa 3-5 Minuten entfernte Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen verschiedener Buslinien, gegeben. NAHVERSORGUNG: Die Dinge des täglichen Lebens werden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft erledigen können. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten z.B. Sparmarkt, Billa, Bipa, Blumenladen, Trafik, etc. erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten. Auch die ärztliche Versorgung und Gemeindebehörden sind in wenigen Minuten erreichbar und in nur 5 Minuten mit dem Auto gelangt man zum LKH Graz. SCHULEN UND KINDERGÄRTEN: Der Bildungssektor ist gut ausgebaut. In der Umgebung gibt es einige Volksschulen und Kindergärten. Die Karl-Schubert-Schule bzw. Waldorfkindergarten ist nur ca. eine Autominute entfernt und die Volksschulen Hönigtal, Berliner Ring und Graz-Mariatrost sind mit dem Auto nur zwischen ca. 5 und 10 Minuten entfernt. Der Kindergarten Kainbach bei Graz und der Privatkindergarten Stiftingtal sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche Nicht alle Objekte befinden sich aus datenschutzrechtlichen Gründen auf unserer Homepage. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage weitere interessante Objekte zukommen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Beschreibung Traumhaftes Reihenhaus im beliebten St.Peter in Graz mit viel Platz für die Familie! Nähe ORF Park BJ. 1969 - 1972 Ca. 105m2 Wohnfläche ca. 52m2 Keller Zugewiesener PKW Abstellplatz Private Wohnsiedlung - familiäres und ruhiges Umfeld Zufahrt und Durchwegung asphaltiert und sehr gepflegt Letzte Sanierung 2006 Einfacher solider Baustandard, jedoch effizient und modern geplant! komplette Dokumentation - vollständig bauverhandelt und bewilligt ! Massivbau Zustand gepflegt - Sanierungsbedarf Zentralheizung ( Holz ) Schnelle Internetanbindung. Ca. 20m2 Terrasse Ca. 150m2 Gartenfläche Besonders sichtgeschützt Absolute Ruhelage Ursprünglich wurde die Gesamtanlage für Eisenbahnbedienstete errichtet. Entsprechend gut und hochwertig wurde gebaut! Das Haus wurde von der Eigentümerfamilie als Wohnsitz der Mutter genutzt. Auf Grund der bisherigen Nutzung besteht erheblicher Sanierungsbedarf. Technisch ( Wasser, Heizung, Elektrik ) ist praktisch alles zu erneuern. Dringender Bedarf herrscht jedenfalls bei der Elektrik! Das Haus selbst jedoch sehr gut gepflegt und erhalten. Das Haus ist ausgeräumt und sauber. Weitere Maßnahmen wurden nicht mehr gesetzt da bereits klar war dass es zu einem Verkauf kommen wird. Die Gartenfläche ist derzeit als Steingarten angelegt. Als sichtgeschützter Garten mit Wiese würde sich hier mit wenig Aufwand eine Idylle für Familie und Kinder umsetzten lassen. Das Haus würde ( nach Verhandlung mit dem Bauamt Graz ) einen Ausbau des Dachgeschoss mit Gaupen ermöglichen ( entsprechend dem was die Nachbarn in der Siedlung bereits umgesetzt haben ) und somit noch mehr Wohnraum hergeben! Die Raumaufteilung ist sehr modern und gelungen, größere Umbauarbeiten sind hierbei nicht erforderlich. Im Wohnzimmer wurde bereits die Außenwand um eine große bodentiefe Fensterfront erweitert und im Stiegenhaus eine moderne offene Steinstiege verbaut. Falls gewünscht wäre nach Rücksprache mit einem Bautechniker ein Durchbruch zwischen Wohnzimmer und Küche möglich um einen offenen Wohn-Essbereich zu schaffen. Dachaufbau und Fassade gehören dringend instandgesetzt. Hierbei lohnt es sich aktuelle Fördermittel zur thermischen Sanierung heranzuziehen. Ebenfalls wäre es empfehlenswert die Heizung zu erneuern. Betriebskosten und Energieausweis liegen vor - aufgrund des Sanierungsbedarfes sind diese jedoch wenig aussagekräftig. Die technische und thermische Sanierung wird empfohlen. Die Steiermärkische Bausparkasse hat betreffend dem Objekt bereits eine Einschätzung vorliegen und ein sehr günstiges Finanzierungsangebot hinterlegt. Bei Wahl der Steiermärkischen Bausparkasse als Finanzierer gibt es Vorteile bei der Abwicklung und Verhandlung - Nähere Informationen erhalten Sie vor Ort. Alternativ ist eine Finanzierungszusage nachzuweisen! Verkaufsgrund ist Ableben der Eltern die Das Haus bis zuletzt genutzt haben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus und Grundstück und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf! Tel.: [Tel] Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten. Keine Baustellen in der Nachbarschaft ! Besichtigung jederzeit möglich. Verfügbar ab sofort ! Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers. Irrtümer vorbehalten ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Diese interessante Liegenschaft besteht aus einem voll unterkellerten Gebäude mit drei Einheiten und ca. 450 m2 Nutzfläche, einem kleinen Garten, einer ebenerdigen Einzelgarage und einer Parkfläche für 3-4 PKW. Die Nutzflächen der einzelnen Stockwerke sind ca. 130 m2 im Erdgeschoss, 130 m2 plus 2 Balkone im ersten Obergeschoss und 125 m2 plus 65 m2 und einem Balkon im Dachgeschoss. Zwei Einheiten sind bestandsfrei und das Erdgeschoss ist vermietet. Die monatliche Miete beträgt 1.157;- Euro. Der Mietvertrag kann jederzeit zu Quartalsende mit dreimonatiger Frist gekündigt werden. Bei Interesse übermittle ich Ihnen sehr gerne detailliertere Informationen zu dieser Liegenschaft.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Sehr ruhige Höhenlage in Richtung SW mit Ganztags- und Ganzjahressonne. Naturverbunden, teils mit altem Mischwaldbestand, nicht einsehbar. Biotop, Möglichkeit für großen Pool oder Schwimmteich. Carport für zwei Autos und Abstellmöglichkeit für mehrere Besucherfahrzeuge. Zehn Gehminuten zur...... [Mehr]

#Balkon

Lage: Dieses Anlageobjekt befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht. Die innerstädtische Lage in der Heinrichstraße direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität ist somit als ausgezeichnet und werthaltig zu bezeichnen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Steiermark Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Lage: Die beiden Liegenschaften befinden sich unmittelbar nebeneinander liegend in sehr guter Lage unweit des Hauptbahnhofes im V. Grazer Bezirk in Gries in der Friedhofgasse bzw. Bessemergasse. In wenigen Minuten erreichbar sind zahlreiche Bar- und Gastronomiebetriebe sowie auch der Hauptbahnhof und die Annenstraße. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsmitteln sind fußläufig erreichbar. Objekt: Bei diesem Projekt handelt es sich um zwei nebeneinanderliegende Zinshäuser in sehr zentraler Lage im Grazer Bezirk Gries nahe dem Hauptbahnhof und in unmittelbarer Nähe zur Annenstraße und der Inneren Stadt. Zu dem Projekt besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan und wurde ein Projekt mit einer Nettonutzfläche von rund 3.767 m² baubehördlich eingereicht. Bei der geplanten Projektstudie entsteht ein 6-geschossiger Wohnbau mit 85 Wohneinheiten dadurch ergeben sich Wohnungen zwischen rund 33 m² - 89 m² sowie 36 KFZ-Tiefgaragenabstellplätze. Durch die ausgezeichnete Lage der Liegenschaft sowie der ansprechenden Architektur ist ein erhebliches Wertsteigerungspotential gegeben. Die Widmung der Liegenschaften ist KG (Kerngebiet) mit einer max. BBD von 2,5. Derzeit wird das Bestandsgebäude in der Friedhofgasse 20 gewerblich genutzt, ist teilweise vermietet und erzielt Mieteinnahmen in der Höhe von rd. € 1.600,- p.m. (rd. € 19.200,- p.a.). Alle Mietverträge der als Büros und Lagerflächen genutzten Einheiten wurden befristet bis längstens 30.09.2022 abgeschlossen. Das 4-geschossige, rund 846 m² große Zinshaus in der Bessemergasse 33 ist aktuell bestandsfrei. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Bundesland: Steiermark Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Keller

Lage: Diese Liegenschaft befindet sich in einem der beliebtesten Grazer Bezirken St.Peter. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch zahlreiche Bar- und Gastronomiebetriebe sowie die Grazer Innenstadt. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsanbindungen ist fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einrichtungen der Nahversorgung und örtlicher Infrastruktur befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch in unmittelbarer Nähe befindet sich der Autobahnknoten Graz-Ost. Objekt: Diese sehr repräsentative Altbau Villa befindet sich sehr zentral gelegen im beliebten, attraktiven Grazer Bezirk St.Peter. Das Zinshaus mit einer Gesamtfläche von rund 320 m² teilt sich auf 3 Geschosse über 4 Einheiten mit Wohnungsgrößen von 45 m² bis 124 m² sowie 2 bis 3 KFZ-Abstellplätze im Innenhof auf. Durch die gute Lage in und die beste Vermietbarkeit der Liegenschaften ist dieses Zinshaus besonders attraktiv. Das Grundstück umfasst eine Fläche von rund 423 m² und ist mit KG (Kerngebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 0,5 - 1,0 gewidmet. Die Liegenschaft wurde laufend saniert und instandgehalten und befindet sich dadurch in einem sehr guten Zustand und ist sehr gepflegt. Die voll unterkellerte Liegenschaft ist aufgrund der zentralen Lage und der unmittelbaren Nähe zum Stadtkern der daraus resultierenden ausgezeichneten Vermietbarkeit der Liegenschaften besonders attraktiv. Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell € 756,49 p.m. (€ 9.077,88 p.a.) Derzeit sind zwei Einheiten bestandsfrei. Der erzielbare Mietertrag bei Vollvermietung beträgt € 2.190,77 p.m. (€ 26.289,24 p.a.), dabei ergäbe sich eine Rendite von knapp 3 %. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Bundesland: Steiermark Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.... [Mehr]

#Rohdachboden #Altbau

Lage: Dieses 3-geschossige Zinshaus befindet sich zentral gelegen im Grazer Bezirk Gries in unmittelbarer Nähe zum Südtiroler Platz in der Annenstraße. Die Lage zeichnet sich durch die ausgeprägte Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Grazer Altstadt aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken sowie der beliebte Lendplatz. Objekt: Dieses schöne 3-geschossige Zinshaus befindet sich in zentraler Grazer Innenstadtlage im Grazer Bezirk Gries unmittelbar angrenzend an den I. Bezirk Innere Stadt in der Annenstraße. Das Altbauzinshaus befindet sich auf einem rund 178 m² großen Grundstück mit Widmung KG (Kerngebiet) mit einer Bebauungsdichte von 08 - 2,5 und weist eine Nettonutzfläche von derzeit rund 305 m² auf. Ein großzügiger Lichthof sowie eine weitere Baureserve in Form des noch nicht ausgebauten, rund 107 m² großen Rohdachbodens machen diese Liegenschaft besonders attraktiv. Die Liegenschaft wird noch bis zum 30.11.2022 gewerblich genutzt und wurde mit dem Bestandsnehmer bereits ein Räumungsvergleich unterzeichnet. Aufgrund der ausgezeichneten Lage, der idealen Erweiterungsmöglichkeit sowie der vielversprechenden Vermietbarkeit hat die Liegenschaft ein erhebliches Wertsteigerungspotential. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Bundesland: Steiermark Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in der Lagergasse im aufstrebenden Grazer Bezirk Gries. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar befindet sich der Grazer Hauptplatz, Jakominiplatz, Griesplatz, Lendplatz und Südtiroler Platz sowie die Herrengasse, wodurch eine hervorragende Öffentliche Verkehrsanbindung gegeben ist. Weiters befindet sich der beliebte Augarten und das Augartenbad in unmittelbarer Nähe. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hotels, Schulen, Kindergärten und Banken liegt in direkter Umgebung. Objekt: Dieses 4 - geschossige Zinshaus wurde um rund 1890 errichtet und befindet sich sehr zentral gelegen in der Lagergasse in der Nähe zum Augarten, dem Augartenbad und nahe zur Inneren Stadt. In den Kriegsjahren 1939 bis 1945 wurde das Zinshaus beschädigt und im Jahre 1958 wiederaufgebaut. Die Lage der Liegenschaft macht sie besonders attraktiv. Das vollvermietete Zinshaus besteht aus 8 Wohneinheiten, welche sich von 26 m² bis 84 m² auf 4 Geschossen aufteilen. Weiters verfügt die Liegenschaft über eine befristet vermietete Garage im Innenhof. Die Liegenschaft erzielt aktuell Nettomieteinnahmen von rd. € 30.613,- p.a. Die Widmung der Liegenschaft ist KG - WA (Kerngebiet und Wohnen Allgemein) und mit einer max. BBD von 2,5 ausgewiesen. Von den 8 Einheiten sind 4 Wohnungen unbefristet vermietet und die restlichen Einheiten befristet vermietet. Weiteres Potenzial besteht in der Zukunft durch die Neuvermietung der unbefristeten Einheiten. Die Fassade des Zinshauses ist in einem überdurchschnittlich guten Zustand, da vor einigen Jahren eine Sanierung durchgeführt wurde. Weiters verfügt die Liegenschaft über einen idyllischen Eigengarten, welcher von einer Mieterin genutzt und gepflegt wird. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 460,00 m², Bundesland: Steiermark Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.... [Mehr]

#Rohdachboden #Keller #Terrasse

Lage: Diese Gewerbeliegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage in der Griesgasse im aufstrebenden Grazer Bezirk Gries. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar befinden sich der Grazer Hauptplatz, Jakominiplatz, Herrengasse, Griesplatz, Lendplatz und Südtiroler Platz, wodurch das gewerblich genutzte Zinshaus über eine hervorragende Öffentliche Verkehrsanbindung verfügt. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hotels, Schulen, Kindergärten und Banken liegt in direkter Umgebung. Objekt: Das 3-geschossige Zinshaus befindet sich sehr zentral gelegen im Grazer Bezirk Gries in unmittelbarer Nähe zum Giesplatz und in der Grazer Innenstadt. Das gewerblich genutzte Zinshaus besteht aus 3 Einheiten, welche sich in Lokale zwischen rund 86 m² bis rund 250 m² aufteilen und sich vom UG bis hin zum 1.OG erstrecken. Im 1.OG befindet sich eine sehr großzügige Freifläche in Form einer Terrasse, welche einer der Einheiten zugehörig ist. Die Liegenschaft ist aktuell vollvermietet. Weiters verfügt das Zinshaus über eine beträchtliche Baureserve in Form eines teilweise nicht ausgebauten Rohdachbodens. Bei der angegebenen Gesamtnutzfläche handelt es sich um die Nutzfläche inklusive der vermieteten Kellerfläche. Das Objekt erzielt Nettomieteinnahmen von rd. 4.133,-/ p.m. ( entspricht rd. € 49.596,-/ p.a.). Die Widmung der Liegenschaft ist KG (Kerngebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 2,5. Stichworte: Bundesland: Steiermark Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.... [Mehr]