Häuser zu kaufen in 8010 Graz

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1940 in Ziegelmassivbauweise erbaut und befindet sich in ruhiger Einfamilienhauslage in Graz-Andritz. 1983 wurde das Gebäude vergrößert und es wurden die Fenster getauscht. Das Haus ist vollunterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt (dzt. leider defekt). Das Grundstück weist eine Fläche von 856 m² aus. Die Bruttogeschossflächen für Erdgeschoss und den Keller betragen je ca. 88 m², für das Obergeschoss 60 m² (abzügl. 2 x Dachschlurf) + Terrasse (Nfl. ca. 25,60 m²). Zusätzlich ist Richtung Westen ein überdachter Carportbereich und ein offener Schuppen mit Vordach errichtet worden. Raumprogramm: EG: Windfang, Flur/Stiegenhaus, WC, Küche mit Speis, Wohnzimmer, Esszimmer, Durchgangszimmer/Kabinett, Schlafzimmer OG: Flur/Stiegenhaus, Dachschlurf, Bad mit Wanne und Dusche, Eltern-Schlafzimmer + große überdachte Terrasse (25,60 m²) Keller: Heizraum, Tankraum, 3 Kellerräume Das Wohnhaus weist dem Alter entsprechende Gebrauchsspuren auf, ist möbliert und wird wie es liegt und steht inkl. Mobiliar verkauft. Kosten/Verbrauch (ca. Angaben): - Gemeinde (Kanal, Müll, Grundsteuer): ca. ? 544, pro Jahr - Heizung/Ölverbrauch: ca. 1.500 Liter pro Jahr - Wasser: ca. 280, pro Jahr - Strom: ca. ? 500, pro Jahr - Gebäude-Versicherungen: ? 730, pro Jahr - Rauchfangkehrer: ? 120, pro Jahr Bei den angegebenen Kosten handelt es sich um Angaben aus dem Jahr 2024, welche uns vom Eigentümer genannt wurden. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Liegenschaft. Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie f... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig ausgestattete und voll eingerichtete Villa mit 5 Zimmern in ruhiger Lage umgeben von Einfamilienhäusern im beliebten Bezirk Wetzelsdorf mit einer Nutzfläche von ca. 187,33 m². Das Gebäude vereint modernen Komfort sowie technische Ausstattung mit einem beheizbaren Infinity-Pool und eigenem ebenfalls voll ausgestatteten Pool/Gästehaus auf einem ebenen Grundstück von ca. 1.238 m². Beheizt werden die Gebäude mittels Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Eine komfortable Deckenkühlung sorgt zusätzlich im Sommer für angenehme Temperaturen. Die Gebäude wurden 2020 errichtet. Die Möglichkeit für zwei getrennte Wohneinheiten wurde ebenso bei der Planung berücksichtigt wie eine besondere Architektur und eine beeindruckende Raumhöhe im Wohnbereich von ca. 6 m mit elektrischem Vorhang vor der Fensterfront mit Blick auf das Grundstück. Die Villa selbst ist mit einem Smart-Home ausgestattet und verfolgt das "move-in-ready" Konzept des amerikanischen Marktes: Sie ist vollmöbliert und der gesamte hochwertige Hausrat ist im Kaufpreis inkludiert. Somit brauchen Sie nur noch Ihre Koffer packen und einziehen! Raumprogramm: Erdgeschoss: Außenabstellraum und überdachtes Carport für 3 Abstellplätze im Eingangsbereich, Diele, Technikraum, Bad mit WC, Arbeitsbereich, 3 Zimmer getrennt begehbar, Gästetoilette, großer Wohn-Essbereich, Terrasse mit Weber-Grill und Infinity-Pool (8 x 4 m) inkl. Abdeckung Obergeschoss: Galerie mit Fitnessstudio mit hochwertigen Technogym-Geräten und Balkon, Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad mit freistehender Badewanne und WC, Terrasse mit Whirlpool für bis zu 6 Personen Pool/Gartenhaus: voll möblierter Schlaf- und Wohnbereich, voll ausgestatteter Küche mit Essbereich sowie Bad mit Dusche und WC auf ca. 38,12 m² weitere Highlights: - Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Pool-Heizung - Designkamin mit Heizfunktion im Wohnzimmer - PV-Anlage am Dach - Vollwärmeschutz mit Steinwolle - BWT-Wasserenthärtungsanlage - Raumhöhen über 2,80 m - wandgebundene Sockelleisten + stumpf angeschlagene Türen (2,40 m hoch) - Anschlüsse für 2. Küche im EG bei Wohnungsteilung bereits installiert (+ eigener Verteilerkasten) - Nurgla... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #möbliert #ruhig

Ein Haus ? viele Möglichkeiten! Dieses neuwertige Mehrfamilienhaus in attraktiver Hanglage überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist in drei separate Wohneinheiten gegliedert und eignet sich ideal für Großfamilien, oder als Kapitalanlage. Die Wohneinheiten im Überblick: Top 1: Ca. 60 m² Wohnfläche, bestehend aus Vorraum, Badezimmer, separatem WC, Essküche sowie zwei Schlafzimmern. Die Wohnung ist voll möbliert und sofort nutzbar. Top 2: Ebenfalls ca. 60 m² Wohnfläche, baugleich zu Top 1 und spiegelverkehrt angeordnet. Auch diese Einheit bietet Vorraum, Bad, WC, Essküche sowie zwei Schlafzimmer. Top 3: Die großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet ein besonders angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über fünf Zimmer, darunter ein großzügiges, offenes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, eine moderne, neu ausgestattete Küche, Badezimmer sowie separates WC. Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen ausgebauten Bereich, der derzeit als Wellnessbereich mit Ruhezone sowie Party- und Aufenthaltsraum genutzt wird. Der ebene Garten direkt am Haus lädt zum Entspannen im Grünen ein. Weiters können Sie auch das bereits sanierte Nebenhaus mit ca. 75 m² Gesamtfläche und ca. 380 m² Grund gegen einen Kaufpreis von 200.000,- ? erwerben. Ein Exposé kann vieles zeigen den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Die Immobilie befindet sich am Stadtrand von Graz in Richtung Thalersee. Die Lage verbindet eine ruhige Umgebung mit viel Grün und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das UKH Graz befindet sich in der näheren Umgebung. Durch die Lage am Stadtrand profitieren Sie von ruhigem Wohnen mit Grünflächen in der Umgebung, während das Stadtzentrum von Graz bequem erreichbar bleibt. HIGHLIGHTS: * 2-te Haus mit ca. 380 m² Grund optional zum kaufen * Insgesamt 4 sanierte Wohneinheiten inkl. neue Küchen * 2 Wohnungen sind kurzzeit vermietet * Wellnessraum im Keller * Schöner Eigengarten * 6 Parkplätze direkt vor dem Haus * Am Stadtrand mit Waldrandlage und Weitsicht * und vieles mehr? Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in begehrter Lage von Graz-Waltendorf bietet rund 100 m² Wohnfläche und überzeugt mit viel Gestaltungspotenzial. Die Wohnfläche teilt sich auf vier Zimmer und eine separate Küche auf. Das Gebäude stammt aus der Zeit vor 1968 und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – ideal für all jene, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das großzügige, ca. 1.000 m² große Grundstück bietet ganztägige Sonneneinstrahlung sowie einen herrlichen Panoramablick über die Umgebung. Durch die ruhige und dennoch zentrale Lage genießen Sie hier Lebensqualität auf hohem Niveau. Eine Bushaltestelle befindet sich in bequemer Gehweite, wodurch auch die Anbindung an das Grazer Stadtzentrum bestens gewährleistet ist. Widmung: WR 0,3–0,4... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Der ca. 100 m² große Bungalow liegt zentral und trotzdem ruhig im beliebten Bezirk Graz-Liebenau. Vom Vorraum gelangt man in die Küche mit Speisekammer, das Badezimmer und Wohnzimmer, von welchem aus das Schlafzimmer betretbar ist. Die große und überdachte Terrasse ist ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar. Am ca. 990 m² großen Grundstück befindet sich eine Garage, welche für 2 Autos Platz bietet, und eine geräumige Gerätehütte. Der Bungalow ist teilweise unterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar. Zurzeit ist der Bungalow vermietet und wird als Arbeiterquartier genutzt, wobei der Mietvertrag jederzeit kündbar ist. Das Quartier wird von einem selbständig organisiertem Personal betreut. Sie bräuchten sich weder um das Kontaktmanagement, die Zahlungsabwicklung oder Reinigung kümmern. Dies alles übernimmt das bestehende Personal. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 253.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

In einer angenehm ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Graz-Andritz befindet sich dieses gepflegte Eckreihenhaus mit durchdachter Raumaufteilung und schönem Außenbereich. Die Immobilie überzeugt durch ihre Lage, Funktionalität und ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus bietet eine Nutzfläche von ca. 150 m² und erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss: Vorraum, Abstellraum, Heizraum, Hobbyraum mit Ausgang in den Garten sowie direkter Zugang zur Garage 1. Obergeschoss: Vorraum, Abstellraum, Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 8 m² großen Loggia 2. Obergeschoss: Vorraum, Badezimmer, separates WC, ein Schlafzimmer mit eigener Loggia, zwei weitere Zimmer Der gepflegte Garten mit Gartenhütte und überdachter Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv: Mietkauf möglich! Monatliche Miete: € 1.650,– Ein vielseitiges Haus in beliebter Wohngegend mit Entwicklungspotenzial – gerne beraten wir Sie persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Traum vom Eigenheim muss kein Traum bleiben – wir unterstützen Sie bei der passenden Finanzierung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 221.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.97... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Luxuriöser Familiensitz mit Traum-Ambiente in einer der schönsten Wohnbezirke von Graz! Diese außergewöhnliche Villa in Graz-St. Peter verbindet luxuriöses Wohnen, absolute Privatsphäre und unmittelbare Naturnähe und das nur 5 km vom Grazer Hauptplatz entfernt. Auf einem rund 2.200 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück am Ende einer privaten Sackgasse öffnet sich ein Refugium, das Ruhe, Sicherheit und höchsten Wohnkomfort bietet. Direkt am Waldrand gelegen und mit traumhaftem Weitblick bis zum Schöckl, entsteht hier ein Wohngefühl, das in Graz seinesgleichen sucht. Die ca. 380 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Ebenen und schaffen klar strukturierte Bereiche für Familie, Gäste und Homeoffice lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgeführt. Der liebevoll angelegte Parkgarten, exotische Gartenarchitektur und perfekt integrierte Outdoor-Bereiche schaffen ein einzigartiges Ambiente, das Natur und Design harmonisch verbindet. Unterstützt wird dieses besondere Wohngefühl durch ein hochwertiges SONOS-Hi Fi-System, das das gesamte Objekt beschallt. Für Entspannung und Genuss stehen ein exklusiver Wellnessbereich zur Verfügung. Darüber hinaus lädt ein außergewöhnlicher Bereich zu privaten Empfängen und atmosphärischen Abenden ein. Komfort, Technik und Sicherheit sind ebenso selbstverständlich wie hochwertige Ausstattung: vollautomatische Gartenpflege, modernes Alarmsystem, großzügige Doppelgarage mit Direktzugang und vieles mehr. Ein zusätzliches Baugrundstück eröffnet darüber hinaus wertvolle Optionen für Erweiterungen, ein Gästehaus oder eine langfristige Investition. Diese besondere Kombination aus Lage, Privatsphäre, Architektur und Ausstattung macht die Villa zu einem seltenen Angebot auf dem Grazer Immobilienmarkt ? ein Rückzugsort, der in dieser Form nur schwer zu finden ist. 5 exklusive Besonderheiten, die dieses Anwesen auszeichnen: 1. Lage ? dort, wo die Stadt in Natur übergeht Ein Zuhause am Grazer Waldrand, eingebettet in den unverbaubaren Grüngürtel. Die private Sackstraße schafft ein Gefühl von Ankommen, Ruhe und Geborgenheit ? weit weg vom Alltag, und doch mitten im Leben. 2. Parkanlage ? ein privates Paradies 1.500 m² Parkgarten, sorgfältig gestaltet wie ein kleines Natu... [Mehr]

#Garten #ruhig

Ein großzügiges, ruhig gelegenes Wohnhaus mit wunderschönem Gartenbereich; ideal für Familien oder zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Baujahr 1968 Ziegelmassivbauweise 30er Ziegel Sanierung der Fenster 2005 Sanierung Dach/Kamin 2010 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Hermann Fassold unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Stilvolle Doppelhaushälfte mit Garten, Designküche und überdachter Terrasse In attraktiver Wohnlage im Westen von Graz präsentiert sich diese stilvolle Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Paare oder Familien. Das Haus wurde 2020 umfassend saniert und verbindet den Charakter eines klassischen Bestandsobjektes mit modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 385 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnnutzfläche von ca. 115 m² sowie einen großzügigen Keller (ca. 60 m²). Raumaufteilung Erdgeschoss • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht • Separate Küche mit hochwertiger Designküche • Badezimmer mit Dusche • Separates WC Obergeschoss • Schlafzimmer • Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) • Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster Keller • Ca. 60 m² Außenbereich • Gepflegter Garten mit viel Platz zur Erholung • Ca. 32 m² große überdachte Terrasse für gemütliche Stunden im Freien • Insgesamt 3 PKW-Stellplätze Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Westen von Graz . Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet und eine Haltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustür. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und SPAR. Auch Ärzte, Schulen, Sporteinrichtungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr bequem erreichbar. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Sonstiges Ansichten virtuell aufbereitet . Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und möbliert Die Übergabe erfolgt ab Ende 2026, eine frühere Übergabe ist nach Vereinbarung möglich. . Startpreis* ab EUR 399.000, *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer. Für Fragen zu Besichtigungsterminen und Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Mit dieser Liegenschaft bietet sich eine äußerst interessante, ungemein vielfältig nutz- und entwickelbare Gelegenheit zur Entwicklung einer Immobilie in ausgezeichneter Lage von Graz-St. Peter Das Gebäude (ursprünglich etwa um 1930 errichtet) überzeugt durch seinen zeittypischen Charakter, eine praktische Raumaufteilung und bietet zugleich vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Bürozwecke, zur privaten Wohnnutzung als auch zur Kombination aus beiden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

EIN HAUS FÜR VISIONÄRE IM SÜDEN VON GRAZ! In begehrter, sonniger Ruhelage von Graz präsentiert sich dieses außergewöhnliche Premium-Anwesen als architektonisches Statement für nachhaltigen Luxus. In der Zeppelinstraße 21, im beliebten Bezirk Puntigam, vereinen sich modernste Passivhaus-Technologie, visionäre Planung und hochwertige Materialien zu einem Wohnobjekt, das in dieser Form Seltenheitswertbesitzt. Geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und angenehmer Nachbarschaft bietet die Lage ein ideales Zusammenspiel aus absoluter Ruhe und perfekter Verkehrsanbindung. Die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens. Architektonische Handschrift & Vision Entworfen wurde dieses Haus von Erwin Kaltenegger, einem Pionier des energieeffizienten Bauens. Die Konzeption orientiert sich am europaweit bekannten Gemini-Haus in Weiz – einem Meilenstein moderner Plusenergie-Architektur. Planung: 2009 Fertigstellung: August 2010 Wärmeschutzklasse A Energiekennzahl: 15,43 kWh/m²a Bereits zur Bauzeit setzte dieses Objekt Maßstäbe: Es war 2009/2010 das erste Haus in Graz ohne Notkamin – ein eindrucksvoller Beweis für die herausragende thermische Qualität der Gebäudehülle. Die Effizienz ist legendär: Rein rechnerisch reichen 52 Teelichter aus, um eine Raumtemperatur von 22 °C zu erzielen. Bauqualität auf höchstem Niveau Hochwertiger Holzbau in Perfektion Das Gebäude wurde in moderner Holzbauweise errichtet – mit KLH-Massivholzdecken und OSB-Wandverkleidungen, die nicht nur konstruktiv überzeugen, sondern auch ein exzellentes Raumklima schaffen. Spezialfundament für Passivhausbauweise (ohne Keller) vorgefertigte Präzisionselemente Zellulosefaserdämmung für optimale ökologische Performance Jedes Detail zeugt von technischer Präzision und kompromissloser Qualitätsorientierung. Energieautarkie auf Luxusniveau Dieses Anwesen definiert energetische Unabhängigkeit neu. Photovoltaik – Zwei Systeme, maximale Effizienz PV-Anlage I (2010) südseitiges Schrägdach teiltransparente Glas-Glas-Dünnschichtmodule Laminate von SCHOTT AG 30 Jahre Leistungsgarantie (deutsches Recht) 4,298 k Wp PV-Anlage II (2018) Flachdachsystem mit LG-Solarmodulen 5,775 k Wp 25 Jahre Leistungsgarantie Wechselrichter & Energiemanagement: Technologie von Fronius International inklusive integrierter Notstromumschaltung. Speicherlösung: 16,56 kWh Li Fe PO4-Batteriespeicher (2018) Das Ergebnis ist ein Haus, das energetisch nahezu autark betrieben werden kann – bei jährlichen Gesamtenergiekosten von lediglich rund EUR 1.400,- (Stand 09/2025). Raumklima & Haustechnik – Unsichtbarer Luxus kontrollierte Wohnraumlüftung (Heizen & Kühlen) Luft-Luft-Wärmepumpe von Drexel & Weiss durchdachtes Hager-Bus-System (Smart-Home-fähig & flexibel erweiterbar) zentrale Staubsaugeranlage auf jedem Geschoss Die Technik arbeitet effizient im Hintergrund – spürbar ist ausschließlich das perfekte Raumklima. Transparenz & Licht – Fensterarchitektur als Designstatement Ein architektonisches Highlight bildet das spektakuläre 4 x 4 Meter große Nurglas-Eck im Erdgeschoss – dreifach verglast und lichtdurchflutet. Es schafft eine nahezu grenzenlose Verbindung zwischen Innen-und Außenraum. Holz-Aluminium-Fenster (innen Holz, außen Al Mg bronzebeschichtet) 3-fach-Verglasung hochwertige Raffstores & Sonnenschutzsysteme Hier verschmelzen Design und Funktion zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Wasserautarkie & Nachhaltigkeit 6.500 Liter Regenwassernutzanlage von GEP Umwelttechnik GmbH Nutzung für WC-Anlagen & Gartenbewässerung manuelle Umschaltmöglichkeit Nachhaltigkeit wird hier nicht als Trend verstanden – sondern als konsequente Lebensphilosophie. Zukunftssicherheit & Erweiterungspotenzial Glasfaser-Leerverrohrung bis in den Technikraum Infrastruktur für zusätzliche PV-Anlage am Carport vorbereitet (E-Mobilität 2026 geplant) sämtliche Strom-, Wasser- und EDV-Leitungen bereits durchdacht verlegt Die Liegenschaft ist technisch auf die Anforderungen kommender Jahrzehnte vorbereitet. Ein Haus für Visionäre Dieses Anwesen ist weit mehr als ein Wohnhaus. Es ist ein architektonisches Statement. Ein ökologisches Pionierprojekt. Ein technisches Meisterwerk. Es richtet sich an Persönlichkeiten, die Nachhaltigkeit, Innovation und Ästhetik nicht als Widerspruch sehen, sondern als Einheit. In einer Zeit steigender Energiekosten und wachsender ökologischer Verantwortung bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Unabhängigkeit – kombiniert mit architektonischer Eleganz und außergewöhnlichem Wohnkomfort. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Garten #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein großzügiges, sanierungsbedürftiges Objekt mit einer Nettonutzfläche von 553 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie liegt in einer attraktiven zentrumsnahen Lage in Graz und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Das Gebäude befindet sich in der Widmung WA 06–1,4 und bietet damit interessantes Entwicklungspotenzial für zukünftige Adaptierungen oder Ausbauvorhaben. Die großzügigen Raumstrukturen ermöglichen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Treffen, Veranstaltungen, Büro- oder Gemeinschaftsflächen. Highlights der Immobilie: Große, vielseitig nutzbare Räume – ideal für Gruppenaktivitäten, Versammlungen, Trainings oder Begegnungsstätten 553 m² Nettonutzfläche mit weiterem Entwicklungspotenzial Geräumiger Gartenbereich, der zusätzliche Außenflächen für Aktivitäten oder Erholungszwecke bietet Mehrere Parkplätze direkt am Grundstück Zentrale Lage in Graz, gut angebunden und leicht erreichbar Attraktive Widmung (WA 06–1,4) für zukünftige Nutzungskonzepte Das Objekt eignet sich besonders für Vereine aller Art, Glaubens- und Religionsgemeinschaften, Sportvereine, Bildungs- und Kulturinitiativen sowie Organisationen, die viel Platz für gemeinschaftliche oder öffentlich zugängliche Aktivitäten benötigen. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung. Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG i Vm § 30b KSchG).... [Mehr]