Häuser zu kaufen in 8010 Graz

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses WE-Paket befindet sich im Dachgeschoss in absoluter Grazer Bestlage im beliebten Bezirk Geidorf, in einem äußerst repräsentativen Jugendstilhaus in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Dieses Anlageobjekt in Form eines Wohnungseigentumspakets besteht aus 2 Einheiten zwischen 66 m² und 68 m² mit einer Gesamtnutzfläche von rund 134 m² in der Heinrichstraße 41, 41a. In den Jahren 2008/2009 wurde der Dachgeschossausbau unter Bezugnahme von Fördermitteln des Landes Steiermark durchgeführt. Beide Einheiten sind aktuell bestandsfrei und wurden soeben neu saniert. Bei einer Neuvermietung aller Wohnungen kann eine Nettomiete von rd. € 1.669,- p.m. das sind rd. € 20.020,- p.a. erzielt werden. Nicht nur die Lage und der erzielbare Mietertrag machen dieses Anlagepaket besonders attraktiv. Die Wohnungen sind außergewöhnlich hell und verfügen über sonnige westausgerichtete Terrassen. Die vier KFZ-Tiefgaragenstellplätze sind um je € 32.500,- zu erwerben. Die Wohnungen befinden sich in einem neuwertigen Zustand, da sie soeben neu saniert wurden und haben eine der besten Adressen in Graz direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität. Alle Wohnungen verfügen über einen hochwertigen Parkettboden sowie neue Tischlerküchen. Weiters verfügen die Wohnungen über je ein Kellerabteil und das Wohnhaus über eine moderne Liftanlage und einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses WE-Objekt befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht. Die innerstädtische Lage in der Heinrichstraße direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität ist somit als ausgezeichnet und werthaltig zu bezeichnen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

DENN NUR DIE LAGE ZÄHLT! Rundum spürbarer Wohngenuss in Andritz - Nähe Rielteich! In wunderschöner Wohn- und Sackstraßenlage überzeugt dieses top gepflegte Einfamilienhaus durch ein beeindruckendes Platzangebot und geschmackvolle Ausstattung -anspruchsvoll umgesetzter Wohnkomfort auf zwei Etagen plus großzügigem Pool, Whirlpool, Sauna - und vieles mehr!... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz, im Herzen von Geidorf, befindet sich dieses außergewöhnliche Gründerzeithaus in der Richard-Wagner-Gasse 25. Die Lage zählt zu den etabliertesten Wohnadressen der Stadt und verbindet Ruhe, Urbanität und nachhaltige Wertstabilität. Universitäten, medizinische Einrichtungen, Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Stadtzentrum sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Geidorf gilt seit Jahrzehnten als Premiumwohnlage mit konstant hoher Nachfrage und begrenztem Angebot. Das kompakte städtische Grundstück wird durch dieses umfassend generalsanierte Gründerzeithaus optimal genutzt und bildet ein seltenes Marktangebot. Das Objekt präsentiert sich als topsaniertes Prestigeobjekt mit vielseitiger Nutzungsperspektive und eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung, teilweisen Eigennutzung oder als hochwertiges Investitions- und Mehrzweckobjekt. Die Gründerzeitvilla wurde im Jahr 2012 einer umfassenden Generalsanierung und Renovierung unterzogen. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten sowie eine eigenständige Geschäfts- bzw. Büroeinheit, die derzeit als Ordination genutzt wird. Die bebaute Fläche beträgt rund 297 m², ergänzt durch eine begrünte Freifläche von rund 469 m². Mehrere Autoabstellplätze befinden sich im Hof. Zusätzlich stehen vier Kellerräume sowie ein Heizraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gastherme, wobei auch eine zusätzliche Feststoffbeheizung möglich ist. Sämtliche Einheiten verfügen über getrennte Stromzähler sowie einen separaten Allgemeinstrom. Top 1 befindet sich im Tiefparterre und verfügt über eine Wohnfläche von 76,80 m² bei einer Raumhöhe von rund 2,60 m. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche, ein großzügiges Bad mit WC und Dusche sowie drei Zimmer. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, Vorraum, Küche und Bad sind verfliest. Eine durchgehende Fußbodenheizung sorgt für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung bietet Gartenbenutzung sowie optional eine Parkmöglichkeit im Hof. Top 2 liegt im ersten Obergeschoss und stellt die repräsentative Hauptwohnung des Hauses dar. Die Wohnfläche beträgt 185,60 m² bei einer Raumhöhe von rund 3,37 m. Die Einheit umfasst einen großzügigen Vorraum, eine Wohnküche mit direktem Zugang zur 17,7 m² großen Terrasse, ein separates WC, ein hochwertig marmorverkleidetes Badezimmer mit Regendusche, ein Schlafzimmer mit Abstellraum und Schrankzimmer, drei weitere Räume sowie ein Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Bad und Schlafzimmer verfügen über Fußbodenheizung, die übrigen Räume über Zentralheizung. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Gartenbenutzung sowie ein Parkplatz im Hof sind inkludiert. Top 3 befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 115,60 m² bei einer Raumhöhe von rund 2,50 m. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem Bad, einer Wohnküche mit direktem Zugang zur 15,44 m² großen Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung sowie zwei weiteren Zimmern. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Bad und WC verfliest. Die Einheit verfügt über Zentralheizung, Klimaanlage sowie eine zusätzliche Infrarotheizung im Bad. Ein Parkplatz im Hof ist zugeordnet. Ergänzend zu den Wohneinheiten verfügt das Objekt über eine eigenständige Geschäfts- bzw. Büroeinheit im Hochparterre mit einer Nutzfläche von 175,70 m² und einer Raumhöhe von rund 3,37 m. Die Einheit verfügt über einen eigenen barrierefreien Straßenzugang mit Hebelift sowie einen zusätzlichen Zugang über das Stiegenhaus. Die Räumlichkeiten sind vollständig behindertengerecht ausgeführt und umfassen einen großzügigen Empfangsbereich mit Kunden-WC-Anlage, fünf Arbeitsräume, ein privates WC, einen Zwischenraum sowie einen Abstellraum. Beheizung und Kühlung erfolgen über Zentralheizung und Klimaanlage. Diese Einheit bietet zusätzliches, flexibel gestaltbares Ertragspotenzial. Ein zentrales Highlight des Objekts stellt der Dachboden dar. Der gedämmte Dachboden erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Fläche von rund 86,20 m². Zusätzlich steht ein Rohdachboden mit weiteren rund 60 m² zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich somit ein Ausbaupotenzial von rund 146 m², welches die Schaffung zusätzlicher hochwertiger Wohnflächen oder eines exklusiven Dachgeschossausbaus ermöglicht und das langfristige Wert- und Ertragspotenzial des Objekts erheblich steigert. Die bestehende Gesamtnutzfläche des Gebäudes ohne Dachboden beträgt 553,70 m² und setzt sich aus 378,00 m² Wohnfläche der drei Wohnungen sowie 175,70 m² Geschäfts- bzw. Bürofläche zusammen. Der Dachboden bietet ein zusätzliches Ausbaupotential von rund 146 m². Zusätzlich haben wir im Objekt 4 Kellerräume und einen extra Heizraum. Die potentielle monatliche Nettomiete der drei Wohneinheiten beträgt in Summe € 6.300,–. Die gesamten monatlichen Betriebskosten der Wohnungen belaufen sich auf € 1.309,– exklusive Strom. Zusätzliches Ertragspotenzial ergibt sich aus der Vermietung der Geschäfts- bzw. Büroeinheit sowie aus dem möglichen Dachbodenausbau. Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Objekt um ein seltenes Angebot in absoluter Bestlage von Graz-Geidorf. Die Kombination aus hochwertig sanierter Gründerzeitsubstanz, kompaktem urbanem Grundstück, vielseitiger Nutzbarkeit und erheblichem Ausbaupotenzial macht diese Liegenschaft zu einem nachhaltigen Prestigeobjekt – sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für Investoren mit Fokus auf langfristige Wertentwicklung und stabile Erträge. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein entzückendes Eckreihenhaus , errichtet im Jahr 1978 , mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf ca. 288 m² Eigengrund . Die Liegenschaft befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer Privatstraße und bietet dadurch ein hohes Maß an Wohnqualität sowie Privatsphäre. Der Eigengarten mit Ost-, Süd- und Westausrichtung sorgt für optimale Belichtung über den gesamten Tagesverlauf und unterstreicht den angenehmen, familienfreundlichen Charakter des Hauses. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung . Das Haus überzeugt durch seinen charmanten Gesamteindruck und wartet auf die Handschrift seines neuen Eigentümers . Es bietet enormes Potenzial für eine zeitgemäße Adaptierung und individuelle Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage mit Rolltor , Wirtschaftsräume, ein Vorraum, das Stiegenhaus sowie der direkte Zugang zum Eigengarten . Das 1. Obergeschoss umfasst einen Vorraum, die Küche, ein WC, ein Abstellraum sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse . Im 2. Obergeschoss stehen ein Vorraum, ein Badezimmer sowie zwei Zimmer zur Verfügung, wobei eines der Zimmer über einen Balkonzugang verfügt. Zusätzlich ist ein Dachboden vorhanden, der weiteren Stauraum bietet. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer, die ein ruhig gelegenes Eckreihenhaus mit Substanz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten suchen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin für Ihr neues Zuhause ! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schmuckkästchen - Ideale Familienwohnung! Naturnah gelegen und mit optimaler Infrastruktur - das zeichnet dieses Objekt aus! Das Reihenmittelhaus mit 4 Zimmer bietet eine Wohnfläche von ca. 98 m² über zwei Etagen und Carportplätze. Raumaufteilung: Erdgeschoss: (ca. 49 m²) + großer Wohnraum (Fußbodenheizung) mit angrenzender Küche, Stiegenaufgang und Zugang auf die Terrasse und Garten + Küche (ohne Küchengeräte nur Möbel) + separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster + Abstellraum unter dem Stiegenaufgang + Vorraum Obergeschoss (ca. 48 m²): + 3 Zimmer (2 Zimmer mit Zugang auf den Balkon) + Bad mit Dusche, Toilette und Fenster + Vorraum Keller ( ca. 52 m²): + Fitnessraum mit Saune, Waschküche und Wasserentkalkungsanlage + Werkstatt/Hobbyraum + Boiler (Warmwasser primär Solaranlage, alternativ über die Zentralheizung. Bei Bedarf mittels Strom)+ Terrasse (ca. 22 m²) + Balkon (ca. 7 m²) + Garten (ca. 38 m²)+ 2 Carportplätze mit extra Abstellraum Beheizt wird dieses charmante Reihenhaus mittels Zentralheizung über ein für die Anlage gemeinsames Heizhaus (Gas). Ein sehr schönes Haus, in dem sich eine Familie mit Sicherheit wohlfühlen wird. Wichtiger Hinweis: Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung betragen € 130,00 (inkl. USt.). Die Betriebskosten im Quartal (Grundsteuer, Müllabfuhr, Kanal) belaufen sich auf € 193,54 (inkl. USt.). Die Abgabe des Reihenhauses erfolgt nach Vereinbarung! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage - gerne zeigen wir Ihnen dieses Schmuckstück! Lage und Infrastruktur: Dieses sehr schöne Reihenhaus liegt am südlichen Stadtrand von Graz, in ruhiger Umgebung mit leicht ländlichem Flair. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind zu Fuß schnell erreichbar und die verkehrstechnische Erschließung ist auch ausgezeichnet. Die Kultur- und Genusshauptstadt Graz, mit seiner ganzen Infrastruktur, entfaltet sich vor Ihnen und das Umland mit seinen Naherholungsgebieten und Freizeitangeboten liegt praktisch vor der Haustür. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <4.750m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <4.250m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Sichern Sie sich Ihr individuelles Traumhaus gleich mit! Auf Wunsch besteht optional die Möglichkeit zur Errichtung eines Einfamilienhauses – individuell geplant und perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. So können Sie das Grundstück direkt mit ihrem Traumhaus erwerben. Über Preise beraten wir Sie gerne persönlich! Aktuell stehen 4 attraktive Grundstücke am Russenweg 11 zum Verkauf, jeweils mit bereits rechtskräftiger Baubewilligung. So sparen Sie Zeit und können Ihr Bauvorhaben ohne Umwege starten. Natürlich besteht auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen vom Eigenheim zu verwirklichen. In ruhiger und begehrter Lage in Graz-Andritz bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Die Grundstücke am Russenweg 11 überzeugen durch ihre attraktive Lage und optimaler Infrastruktur. Die Grundstücke eignen sich ideal für die Verwirklichung Ihres Wohntraums und punkten mit einem angenehmen Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu Natur und Stadtleben zugleich. Ideale Grundstücksgröße für Ihr Traumhaus! Die vier Grundstücke verfügen über Größen zwischen 722 m² und 928 m² und eignen sich somit perfekt für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Ihre Vorteile auf einen Blick: •Attraktive Aussichtslage, da erhöhtes Grundstück •Ruhelage (Privatstraße) •Beliebter Wohnbezirk •Ideale Voraussetzungen für ein modernes Einfamilienhaus •Rechtskräftige Baubewilligung vorhanden •Hohe Lebensqualität & Wertbeständigkeit Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Investition – diese Grundstücke bieten maximale Flexibilität und Sicherheit... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In erhöhte Lage mit atemberaubendem Stadt- und Uhrturmblick, in einer ruhigen Nachbarschaft, die durch Wald und Wiesen geprägt ist, thront diese besondere Liegenschaft. Aus einer einzigartigen Jugendstilvilla wurde eines der wohl exklusivsten Wohndomizile in Graz. In fast zweijähriger Bauzeit wurde alles so stilgerecht und geschmackvoll wie irgend möglich aus dem Dornröschenschlaf geholt und mit modernster Technologie versehen. Egal ob die weitläufige Küche, das gemütliche Wohnzimmer, die 400 m² Terrassenfläche, teilweise überdacht und beheizt, oder der Wohnweinkeller mit Wintergarten, überall spürt man die Liebe zum Detail, mit denen die Eigentümer der Liegenschaft wieder Leben eingehaucht und einen Wohntraum der Superlative geschaffen haben. Ein eigener Zubau beherbergt das Poolhaus, sowie ein eigenständiges, sehr großzügiges Gästeapartment mit eigener Küche und einem Badezimmer. Davor befindet sich eine weitläufig überdachte Lounge und Grillterrasse. Alles umgeben von einem, mit viel Mühe und Liebe angelegten Garten. Der beheizbare Pool kann sich ebenfalls zeigen: 12 x 4 m, umgeben von einer schön angelegten Terrasse, verspricht er größten Badespaß. Auch für den Fuhrpark ist ausreichend Platz vorhanden. Sieben Stellplätze in drei beheizten Garagen, sowie acht Stellplätze im Freien. Selbstverständlich ist auch der Vorplatz beheizt, sodass Sie nie ein Thema mit Schnee oder Glatteis haben werden. Es würde hier allerdings zu weit führen all die zahllosen Details anzuführen, aber bitte gehen Sie davon aus, dass nur die allerbesten Materialien verwendet wurden. Ein Teil des weitläufigen Grundstückes (ca. 2.500 m², bereits voll aufgeschlossen) könnte auch, ohne Beeinträchtigung der Aussicht, getrennt bebaut oder verkauft werden. Wir würden uns freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen. | This special property is enthroned in an elevated position with breathtaking views of the city and clock tower, in a quiet neighbourhood characterised by woods and meadows. A unique Art Nouveau villa has been transformed into one of the most exclusive residential properties in Graz. Over a construction period of almost two years, everything was brought out of its slumber as stylishly and tastefully as possible and equipped with state-of-the-art technology. Whether it's the spacious kitchen, the cosy living room, the 400 m² terrace area, partly covered and heated, or the wine cellar with conservatory, everywhere you look you can feel the attention to detail with which the owners have breathed new life into the property and created a dream home of superlatives. In a separate building you find the pool house, as well as an independent, very spacious guest flat with its own kitchen and bathroom. In front of this is a spacious covered lounge and barbecue terrace. Everything is surrounded by a lovingly landscaped garden. The heated pool is also impressive: 12 x 4 metres, surrounded by a beautifully terrace, it promises great swimming fun. There is also plenty of space for the car park. Seven parking spaces in three heated garages, as well as eight outdoor parking spaces. Of course, the forecourt is also heated, so you will never have an issue with snow or ice. It would go too far to list all the countless details here, but please assume that only the very best materials have been used. Part of the extensive plot (approx. 2,500 m², already fully developed) could also be built on or sold separately without compromising the view. We would be delighted to show you this exceptional property.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Sichern Sie sich Ihr individuelles Traumhaus gleich mit! Auf Wunsch besteht optional die Möglichkeit zur Errichtung eines Einfamilienhauses – individuell geplant und perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. So können Sie das Grundstück direkt mit ihrem Traumhaus erwerben. Über Preise beraten wir Sie gerne persönlich! Aktuell stehen 4 attraktive Grundstücke am Russenweg 11 zum Verkauf, jeweils mit bereits rechtskräftiger Baubewilligung. So sparen Sie Zeit und können Ihr Bauvorhaben ohne Umwege starten. Natürlich besteht auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen vom Eigenheim zu verwirklichen. In ruhiger und begehrter Lage in Graz-Andritz bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Die Grundstücke am Russenweg 11 überzeugen durch ihre attraktive Lage und optimaler Infrastruktur. Die Grundstücke eignen sich ideal für die Verwirklichung Ihres Wohntraums und punkten mit einem angenehmen Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu Natur und Stadtleben zugleich. Ideale Grundstücksgröße für Ihr Traumhaus! Die vier Grundstücke verfügen über Größen zwischen 722 m² und 928 m² und eignen sich somit perfekt für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Ihre Vorteile auf einen Blick: •Attraktive Aussichtslage, da erhöhtes Grundstück •Ruhelage (Privatstraße) •Beliebter Wohnbezirk •Ideale Voraussetzungen für ein modernes Einfamilienhaus •Rechtskräftige Baubewilligung vorhanden •Hohe Lebensqualität & Wertbeständigkeit Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Investition – diese Grundstücke bieten maximale Flexibilität und Sicherheit... [Mehr]

In unmittelbarer Nähe zum traditionsreichen Lendplatz befindet sich dieses historisch wertvolle Zinshaus in der Josefigasse 10. Das Gebäude wurde 2006 umfassend saniert und verbindet den Charme eines Altstadthauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf insgesamt rund 291 m² Wohnnutzfläche verteilen sich fünf Wohnungen zwischen ca. 38 m² und 67 m². Zwei Einheiten sind unbefristet, jedoch indexgesichert vermietet, die übrigen Wohnungen auf Basis befristeter Verträge. Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit einen Nettomietzins von € 2.146,22 monatlich. Inklusive Betriebskosten von € 696,94 und Fernwärmebedarf von € 439,57 ergibt sich ein Gesamtmietzins von € 3.367,23. Damit bietet die Liegenschaft eine attraktive und stabile Einnahmequelle. Die Lage unmittelbar beim Lendplatz zählt zu den gefragtesten Wohn- und Investitionslagen in Graz. Der traditionsreiche Markt mit seinen Bauernständen, Cafés und Lokalen bildet seit Jahrhunderten einen zentralen Treffpunkt und hat sich in den letzten Jahren zu einem kreativen, urbanen Zentrum entwickelt. Hier treffen historisches Flair und moderne Lebensqualität aufeinander – ein Garant für nachhaltige Wertentwicklung. Der Kaufpreis von € 1.200.000,– wird durch die außergewöhnliche Lage, die nachhaltige Vermietungssituation und den guten Bauzustand mehr als gerechtfertigt. Dieses Altstadtjuwel vereint stabile Rendite, historisches Ambiente und begehrte Innenstadtlage – eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Substanz und Lagequalität suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 75.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieser Wohnhit liegt in sonniger Ruhelage und bietet viele kreative Möglichkeiten für den Ausbau des bestehenden Gebäudes. Bebauungsdichte: WA 0,3-0,4 auf ca. 1319 m² Bauland. Das Gartenhaus wurde 1990 in Holzriegelbauweise gebaut und befindet sich in einem guten Zustand, 2004 wurde dann ein " Schuppen" angebaut der als Garage genutzt wurde. Das Gartenhaus ist unterkellert und wurde ua: als Obstlagerraum genutzt. Der große Grund in verkehrsberuhigter Straße mit schönem Baumbestand garantiert Ihnen ein ganz besonders Wohnerlebnis.+ Bebauungsdichte: WA 0,3-0,4+ Beste Infrastruktur Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wo Stille berührt. Wo Luxus beginnt. Wo Zuhause entsteht. Diese außergewöhnliche Villa in Graz-St. Peter verbindet luxuriöses Wohnen, absolute Privatsphäre und unmittelbare Naturnähe und das nur 5 km vom Grazer Hauptplatz entfernt. Auf einem rund 2.200 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück am Ende einer privaten Sackgasse öffnet sich ein Refugium, das Ruhe, Sicherheit und höchsten Wohnkomfort bietet. Direkt am Waldrand gelegen und mit traumhaftem Weitblick bis zum Schöckl, entsteht hier ein Wohngefühl, das in Graz seinesgleichen sucht. Die ca. 380 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Ebenen und schaffen klar strukturierte Bereiche für Familie, Gäste und Homeoffice lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgeführt. Der liebevoll angelegte Parkgarten, exotische Gartenarchitektur und perfekt integrierte Outdoor-Bereiche schaffen ein einzigartiges Ambiente, das Natur und Design harmonisch verbindet. Unterstützt wird dieses besondere Wohngefühl durch ein hochwertiges SONOS-Hi Fi-System, das das gesamte Objekt beschallt. Für Entspannung und Genuss stehen ein exklusiver Wellnessbereich zur Verfügung. Darüber hinaus lädt ein außergewöhnlicher Bereich zu privaten Empfängen und atmosphärischen Abenden ein. Komfort, Technik und Sicherheit sind ebenso selbstverständlich wie hochwertige Ausstattung: vollautomatische Gartenpflege, modernes Alarmsystem, großzügige Doppelgarage mit Direktzugang und vieles mehr. Ein zusätzliches Baugrundstück eröffnet darüber hinaus wertvolle Optionen für Erweiterungen, ein Gästehaus oder eine langfristige Investition. Diese besondere Kombination aus Lage, Privatsphäre, Architektur und Ausstattung macht die Villa zu einem seltenen Angebot auf dem Grazer Immobilienmarkt ? ein Rückzugsort, der in dieser Form nur schwer zu finden ist. 5 exklusive Besonderheiten, die dieses Anwesen auszeichnen: 1. Lage ? dort, wo die Stadt in Natur übergeht Ein Zuhause am Grazer Waldrand, eingebettet in den unverbaubaren Grüngürtel. Die private Sackstraße schafft ein Gefühl von Ankommen, Ruhe und Geborgenheit ? weit weg vom Alltag, und doch mitten im Leben. 2. Parkanlage ? ein privates Paradies 1.500 m²... [Mehr]

#Büro #Garten #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein großzügiges, sanierungsbedürftiges Objekt mit einer Nettonutzfläche von 553 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie liegt in einer attraktiven zentrumsnahen Lage in Graz und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Das Gebäude befindet sich in der Widmung WA 06–1,4 und bietet damit interessantes Entwicklungspotenzial für zukünftige Adaptierungen oder Ausbauvorhaben. Die großzügigen Raumstrukturen ermöglichen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Treffen, Veranstaltungen, Büro- oder Gemeinschaftsflächen. Highlights der Immobilie: Große, vielseitig nutzbare Räume – ideal für Gruppenaktivitäten, Versammlungen, Trainings oder Begegnungsstätten 553 m² Nettonutzfläche mit weiterem Entwicklungspotenzial Geräumiger Gartenbereich, der zusätzliche Außenflächen für Aktivitäten oder Erholungszwecke bietet Mehrere Parkplätze direkt am Grundstück Zentrale Lage in Graz, gut angebunden und leicht erreichbar Attraktive Widmung (WA 06–1,4) für zukünftige Nutzungskonzepte Das Objekt eignet sich besonders für Vereine aller Art, Glaubens- und Religionsgemeinschaften, Sportvereine, Bildungs- und Kulturinitiativen sowie Organisationen, die viel Platz für gemeinschaftliche oder öffentlich zugängliche Aktivitäten benötigen. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung. Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG i Vm § 30b KSchG).... [Mehr]