Häuser zu kaufen in Graz(Stadt)

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Preisinformation: Verhandlungsbasis Lage: nahe der Rudersdorferstraße Objekt: Dieses Haus wurde mit Liebe zum Detail eingerichtet. Es ist nach Süd-West ausgerichtet. Man fühlt sich gleich wohl und geborgen. Das Doppelhaus wurde auf einem Grundstück mit ca. 429 m² im Jahr 1943 errichtet und 2019 renoviert (die gesamte Elektrik, Böden, Gasheizung, elektrisches Einfahrtstor...). Die Nutzfläche des Einfamilienhauses umfasst gesamt ca.94,23 m². Der Keller ist als Steinkeller gemauert ca., 50,44m². Das Haus selbst ist ein Holzriegelbau mit einem Ziegel-Bramac Dach. Gesamt sind derzeit 5 Zimmer vorhanden, die mit kleinen Umbau Arbeiten auf 6 Zimmer erweitert werden können. Verkauft wird das Objekt mit dem Inventar. Vom Eingangsbereich im Erdgeschoß sind beide Geschoße zu erreichen. Raumaufteilung Erdgeschoß: Von Eingangsbereich kommen Sie in das Bad mit Dusche, Tageslichtfenster und Toilette. Ein kleiner Abstellraum ist auch vorhanden. Weiter geht es in die offene Küche mit geräumigem Ess- und Wohnbereich, mit Ausgang zur Terrasse zum Garten und einem Jacuzzi. Die Beschattung erfolgt über eine Markise. Die Innen- und Außenbeleuchtung kann mit einem App übers Handy gesteuert werden. Die stylische und moderne Küche harmoniert sehr gut mit dem Essplatz und dem Wohnzimmer. Das Wohnzimmer und Esszimmer werden derzeit mit einer Schiebetür räumlich abgetrennt. Raumaufteilung Obergeschoß: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Toilette. Keller: Der Keller ist von innen zu erreichen. Hier befinden sich die 4 Lagerräume. Unter anderem ist hier die günstige Gasheizung untergebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Austragung zu den Heizkörpern. Bei der Baubehörde wurde schon für das Doppelcarport angesucht: 2 KFZ -Plätze sind im Hof vorhanden und ein praktisches elektrische Tor. Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben, in wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto (Ärzte, Bus, Apotheke, Lebensmittel, diverse Schulen, Kindergarten...). Wer Wert auf Ruhe, gute Infrastruktur und Lebensqualität legt ist hier genau richtig! Zögern Sie nicht - investieren Sie in IHRE ZUKUNFT - und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Stichworte: Carport vorhanden, Lagerfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 94,23 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 329,00 m², Kellerfläche: 50,44 m², Bundesland: Steiermark, 2 Etagen, modernisiert: 2019 Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Lage: Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Ebene Lage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel Provision: 3.0% plus 20.0% USt.

#gefördert #renovierungsbedürftig

Investieren Sie in BETONGOLD - TOP Renditen durch eine verkürzte Abschreibungsdauer - profitieren SIE von STEUERVORTEILEN! Bauherrenmodelle in steirischen BESTLAGEN! Brandaktuell: Bauherrenmodell in der Wienerstraße -AUSVERKAUFT! Bauherrenmodell in Knittelfeld Bauherrenmodell in der Laudongasse 25, 8020 Graz Das Bauherrenmodell ist eine Immobilieninvestition unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen!! Die Anleger beteiligen sich z. B an einer GmbH und Co KG, welche ein sanierungsbedürftiges Objekt erwirbt. Die KG errichtet unter Inanspruchnahme einer Förderung des Landes Steiermark z. B für umfassende Sanierung, Wohnungen zum Zwecke der späteren Vermietung an Dritte. Die daraus erzielten Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung werden den Miteigentümern nach Maßgabe ihrer Beteiligung steuerlich zugewiesen. Jeder Anleger besitzt als Kommanditist bei der Gesmb H und Co KG Anteile an der kompletten Liegenschaft. Die individuelle Zuordnung der einzelnen Wohneinheiten fällt weg. Unter Berücksichtigung von Förderungen, Annuitätenzuschüssen, beschleunigter Abschreibung und Vorsteuerabzug wird gemeinsam saniert und vermietet. REFERENZPROJEKT (100% gezeichnet): Dieses Objekt wird komplett revitalisiert, also zur Gänze neuwertig saniert und gebaut. Der Neubau Anteil liegt bei rund 50 %! VORTEILE: Förderung vom Land Steiermark durch nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 15 Jahre Vorsteuerabzug bei den Errichtungs- und Sanierungskosten auf Grund der Unternehmerschaft Geringer Eigenkapitaleinsatz für den Vermögensaufbau Darlehensrückzahlung binnen 15 Jahren nach Mietbeginn Steueroptimierte Veranlagung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten) auf 15 Jahre Professionelle Hausverwaltung und indexgebundene Mietverträge Grundbücherlich sichergestellter Immobilienbesitz als inflationsgesicherte Wertanlage Mietenpool - Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung Geringes Leerstandsrisiko, attraktive Lage, leistbare Mieten durch Mietzinsobergrenzen Nach Ablauf der Förderung (15 Jahre) individuelle Gestaltung und Anhebung der Mieten möglich Rund 24 % Eigenkapital in den Jahren 2019 bis 2021 Geringe Zuzahlung in den Folgejahren Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum bis zu 40 % und darüber Rendite auf den Nettokapitaleinsatz inkl. Darlehen im Errichtungszeitraum rund 4 % Rendite auf den effektiven Kapitaleinsatz ab Entschuldung rund 11,5 % Wertgesichertes und arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns! www.schantl-ith.at Diese Bauherrenmodelle werden in zukunftsreichen Regionen aufgestellt, damit zusätzlich noch eine höhere Rendite erzielt werden kann. Wir bieten deshalb Bauherrenmodelle in Graz, Graz-Umgebung und in diversen anderen Gebieten in der Steiermark an. Alle diese Regionen sind bestens erschlossen! Weiters werden die Objekte so ausgewählt, dass sie sich perfekt in die bestehenden Infrastrukturen einfügen. Objektnummer: 196642... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einzigartiger Wohntraum auf 200m² mit atemberaubender Aussicht beim Schloss Lustbühel - Pool - Sauna und Wellnessbereich! Dieses moderne, extremst helle Wohnhaus in Grazer Toplage bietet Wohlfühl- und Wohnkomfort vom Feinsten, der Fernblick ins Grazer Becken und die totale Ruhelage sind Ihnen sicher. eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² gesamte Grundstücksfläche von ca. 996 m² inklusive Altbestand ein ca. 4 m ² großer Vorraum geleitet Sie in den Wohn- Essbereich im EG befindet sich das großzügige ca. 50 m² große Wohnzimmer, mit einer gigantischen Fenster- Glasfront ein eleganter Kachelofen mit einer Glasblende lädt im Wohn- Essbereich zum Wohlfühlen ein die moderne ca. 10 m² große Einbauküche mit einer Kochinsel befindet sich direkt neben dem Wohn- Essbereich im EG befindet sich noch ein ca. 11 m² großes Zimmer, welches sich auch als Gästezimmer eignen würde im EG befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster vom Wohn- Essbereich gelangt man auf die 24 m² große Terrasse mit Traumausblick, welche zum Entspannen einlädt, von dort aus gelangt man über einige Treppen zum Pool und den Eigengarten der Pool mit 4 m x 8 m besitzt eine Abdeckung im Garten befindet sich ein Poolhäuschen, welches für genügend Stauraum sorgt der Garten ist äußerst gepflegt, teilweise tropisch bepflanzt, eine Weinlaube mit Grillstelle ist vorhanden, von dort aus gelangt man zum Altbestand (indem sich eine Werkstätte und ein Keller befinden) zwei großzügige Carports bilden die Verbindung zum Altbestand und dem modernen Wohnhaus vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine wunderschöne moderne Treppe in das OG im OG befindet sich die Galerie, welche sich hervorragend als offenes und helles Home- Office eignet, dieser Raum besitzt einen Balkonzugang mit einem gigantischen SW- Fernblick im OG besteht auch die Möglichkeit die offene Galerie zu einem weiteren Schlafzimmer umzubauen im OG befindet sich ein großzügiger begehbarer ca. 7 m² großer Schrankraum, welcher natürlich auch als Schlafzimmer umfunktioniert werden kann ein Badezimmer mit Whirlpool und ein separates WC mit Fenster befindet sich auf dieser Ebene im OG befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei eines der beiden Schlafzimmer einen SW Balkon besitzt welcher mit dem Galerie- Balkon verbunden ist im Tiefparterre befinden sich ein Fitnessraum / Ruheraum, eine wunderschöne Sauna, der Pool- Technik- Raum, ein separates WC und eine Dusche, sowie auch der Waschraum mit einer Wäscheschleuse, ein Speisekammer eine hochmoderne BWT- Entkalkungsanlage die Leerverrohrung für eine Solaranlage ist ebenso bereits vorhanden im Tiefparterre gibt es auch noch einen ca. 11 m² großen Raum, welcher als Partyraum benutzt werden kann die gesamten monatlichen Betriebskosten betragen sich brutto auf nur € 325,84 (Gas, Strom, Wasser, Grund, Müll und Kanal) die Gasheizungskosten betragen € 127,00 / Monat Worauf noch warten, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! www.schantl-ith.at Schöner geht kaum, im Grazer Nobelbezirk St.Peter unter der Sternwarte gelegen. Natur pur, Ausblick gigantisch! Objektnummer: 196596... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Versteigerung

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, 1-geschossig, unterkellert, ausgeb. DG, Bj. 1885, Generalsanierung 2005 - Raumaufteilung: EG: Vorraum, Zimmer, Bad, sep. WC, Wohnküche, 66,35 m² // Vorraum, Bad, Küche, sep. WC, 3 Zimmer, 70,27 m²; DG: Vorraum, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad, Wohnküche, 71,69 m² // Vorraum, Bad, 2 Zimmer, Wohnküche, 65,65 m² Verkehrswert: 471.200 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Objektnummer: 1745671... [Mehr]

MARIAGRÜN: Zinshaus in einer der besten Lagen von Graz Möglicher Mietertrag p.a. ? 43.989,- (Möglich bei Vollvermietung, aktuell 1 Whg. Leerstand) * Lage: Graz Maria Grün * Bauweise: Massiv * Gesamt 10 Wohnungen 6 Whg. je 24,50m² 1 Whg. 37m² 1 Whg. 87,50m² 2 Whg. je 97m² * Heizung: Öl Zentral Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen und Adresse beantworten können! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 146.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit

Arbeiterquartier mit Potenzial! Das bestehende Gebäude wurde in den 50ern gebaut und 2015, sowie auch 2017 erweitert. Das ursprüngliche Haus ist ein Massivbau. Die Zubauten von 2015 und 2017 sind ein Holzriegelbau. Momentan bietet das Haus eine eigene gewerblich genutzte Wohnung mit Büroräumlichkeiten und drei weitere gewerbliche Wohnungen für viele Arbeiter. Eine vierte Wohnung ist momentan in Planung. + Baudichte 0,5 - 1,0 + Gewerbegebiet + Heizsystem: Fernwärme Vor dem Gebäude sind sechs PKW-Abstellplätze. Das Haus aus den 50ern ist vollunterkellert. Erbauen Sie Büroflächen für sich selbst oder zur Vermietung. Auf diesem 1.291 m² großen Grundstück können Sie Ihren Traum von einem großzügigen Bürogebäude verwirklichen (Baudichte 0,5 - 1,0). Die Vorzüge dieses attraktiven und raren Objekts sind einfach unschlagbar! Sind Sie bereit für dieses unwiderstehliche Projekt? Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf Nina Antley [Tel], Immo Sky Graz Schulen: Sämtliche Schuleinrichtungen befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Öffentlicher Verkehr: Sämtliche öffentliche Verkehrsverbindungen befinden sich in der Nähe. Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Das Haus liegt im wunderschönen Wetzelsdorf. Provision: 3% Objektnummer: 4522843... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses einzigartige Einfamilienhaus mit viel Potential in absoluter Grünruhelage an der Bezirksgrenze Mariatrost / Weinitzen! Unweit des Oberen Plattenwegs gelegen, genießt man hier auf etwa 1.200 m2 Grundfläche den Weitblick zum Grazer Hausberg Schöckl und Co. Das Haus bietet auf ca. 150 m2 Wohnfläche folgende Raumaufteilung: Raumaufteilung - Erdgeschoss: - Vorraum - großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Küche inkl. neuwertiger Einbauküche und Speisekammer sowie Zugang zu Terrasse und Garten - geräumiges Schlafzimmer - Duschbad - separates WC Es besteht außerdem die Möglichkeit das Erdgeschoss im Bereich des Wohnzimmers aufzustocken, um somit nochmal ca. 50 m2 Wohnfläche dazuzugewinnen. Raumaufteilung - Obergeschoss: - Vorraum - 2 Schlafzimmer - Balkon - WC - Badezimmer mit Dusche und Badewanne Raumaufteilung - Kellergeschoss: - 2 Abstellräume / Hauswirtschaftsräume - Heizungsraum - Separater Raum f. Öltank Der schöne, gepflegte Garten ist sehr naturbelassen gehalten und bietet sowohl genug Platz und Potential, um ihn nach seinen eigenen Wünschen zu gestalten, als auch eine ideale Erholungsmöglichkeit nach einem anstrengenden Arbeitstag. Lage und Infrastruktur: Idyllisch und ruhig gelegen, bietet diese Liegenschaft einen hohen Wohlfühlfaktor. Alle Ges chäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem mit dem Auto und auch das Stadtzentrum von Graz ist rasch erreichbar. Die Alternativschule Si P befindet sich unweit des Grundstücks und bietet eine Schulbusverbindung. Bezug: Frühjahr 2021 - nach Vereinbarung Provision: 3%... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

In einer ruhigen Gegend in Graz mit tollen Gastgarten befindet sich das Haus mit Geschäftslokal und großer Terrasse. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: EG Geschäftslokal (ca. 56 m²) mit Terrasse (ca. 25 m²) Hinten dem Haus ist ein eigener großer Garten (ca 100 m2) OG (ca. 56 m²): Vorraum Bad WCKüche Wohnzimmer1 SZBalkon 5 m²Keller (ca. 50 m²): 2 Zimmer Abstellraum Kühlhaus Heizraum Kurzinformation für Sie: Wfl: ca. 56 m²Gasthausfl: ca. 56 m²Keller: ca. 50 m²Bruttowohnfläche: ca 177 m²Grundstücksfläche: 355 m²Heizung: Öl zentral Heizung Wasser: Warmwasserspeicher Fenster: 2-fach Verglasung Türen: Holz/Alu Böden: Fliesen, Parkett Dach: Bitumenschindel Mauer: Ziegelmassiv Baujahr: zirka 1930 Letzte Sanierung: 2005 Sehr interessant ist auch für Bauträger da laut Dichte (0,3-0,5). Gute Infrastruktur ist durch die Busanbindung in die Innenstadt und SCS gegeben. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail, Telefonnummer und Wohnanschrift bearbeiten. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Handy: [Tel]E-Mail: [Email]mepage: www.immo-company.at Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass im Falle eines Kaufes bzw. einer Anmietung des/r gegenständlichen Objekte/s eine Vermittlungsprovision an unser Unternehmen fällig ist und in Rechnung gestellt wird, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises inkl. Lasten (bei Kaufpreisen unter EUR 48.448,50 bis zu 4%) zzgl. 20% MwSt. bzw. bis zu 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser A... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Grundstücksfläche: ca.279 Grünfläche: ca.132 Erstbezug: Doppelhaushälfte ca.104m2 Wohnfläche, EG: laut Plan: Wohnen/Essen, Speis, Terrasse,(S/W) Bad/WC Diele, Stiege in das OG OG: laut Plan,3 Schlafzimmer, Bad, WC getrennt, Balkon (S/W) Bauweise: ZIEGEL MASSIV Übergabe schlüsselfertig (laut Baubeschreibung) Spezielle Wünsche könnten jetzt noch berücksichtigt werden. Optional: Auch "BELAGFSFERTIG" Lagebeschreibung, Kaufpreise: Eingebettet in eine ruhige sonnige, Grün-Ruhelage, eine sog. Frischluftoase. Fahrzeit ca.6-8 Minuten , ab Stadtgrenze Graz-Straßgang Infrastruktur: ausgezeichnet, Bus, Bahn, Schulen. Einkaufsmöglichkeiten. Aufpreis: 1 Carportplatz € 12.000.- Aufpreis: 1 Abstellplatz: € 6.000.- Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Grundstücksfläche: ca.177 Grünfläche: ca.49 Erstbezug, Mittel-Reihenhaus ca.93m2 WFL EG: laut Plan: Wohnen/Essen, Speis, Terrasse,(S/W) Bad/WC Diele, Stiege in das OG OG: laut Plan,3 Schlafzimmer, Bad, WC getrennt, Balkon (S/W) Bauweise: Ziegel-massiv. Übergabe schlüsselfertig (laut Baubeschreibung) Spezielle Wünsche könnten jetzt noch berücksichtigt werden. Optional: Unterkellerung des Hauses möglich (Aufzahlung) Sie sind herzlich Willkommen! Lagebeschreibung, Kaufpreise: Eingebettet in eine ruhige sonnige, Grün-Ruhelage, eine sog. Frischluftoase. Fahrzeit ca.6-8 Minuten , ab Stadtgrenze Graz-Straßgang Infrastruktur: ausgezeichnet, Bus, Bahn, Schulen. Einkaufsmöglichkeiten. Aufpreis: 1 Carportplatz € 12.000.- Aufpreis: 1 Abstellplatz: € 6.000.- Aufpreis: Keller. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Lagebeschreibung, Kaufpreise: Eingebettet in eine ruhige sonnige, Grün-Ruhelage, eine sog. Frischluftoase. Fahrzeit ca.6 Minuten , ab Stadtgrenze Graz-Straßgang Infrastruktur: ausgezeichnet, Bus, Bahn, Schulen. Einkaufsmöglichkeiten. Aufpreis: 1 Carportplatz € 12.000.- Aufpreis: 1 Abstellplatz: € 6.000.- Provision: provisionsfrei... [Mehr]