Häuser zu kaufen in Graz(Stadt)

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EINZIGARTIGE, BEGEHRTE LAGE IN GRAZ! Diese elegant gebaute Villa bietet, kaum hat man sie betreten, Erholung pur, auf schöner grüner Anhöhe in St.Peter. Sonnige lichtdurchflutete Zimmer, ein Garten mit Seerosenteich. Hier könnte man auch einen Swimmingpool oder Schwimmteich bauen. Zwei sehr große Dachterrassen, welche statisch so gebaut sind, dass man auch weitere Zimmer ausbauen könnte und somit die Wohnfläche um 90m² erweitern könnte. Das Haus wurde innerhalb der letzten zehn Jahre kernsaniert. Das Fundament, die Elektrik, Wasserleitungen Regenrinnen und Abflüsse wurden erneuert, Vollwärmeschutz von außen 4cm, Kapo Holzfenster aus Mahagoni Holz, weiß lasiert, Doppelverglasung. Wunderschöner 2cm dicker Esche Massivparkett. Im Erdgeschoss befindet sich vom großzügigen Flur aus zu begehen ein großes Bad mit großer Wanne, Bidet und WC und ein WC extra. Linker Hand befindet sich das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer, geradeaus die Küche mit weiterer Terrassentür zur Gartenterrasse und angrenzend ein Esszimmer und zwei weitere Zimmer. Im Obergeschoss sind zwei große, ebenfalls sonnige, lichtdurchflutete Zimmer, welche bis jetzt als Schlafzimmer und Büro genutzt wurden. Ein Bad mit Dusche und WC. Beide haben einen Ausgang zu den jeweils sehr großen Terrassen, welche vor ca. zwei Jahren erneuert wurden. Mit fünf Parkplätzen, davon zwei im Carport, haben Ihre Gäste keine Parkprobleme, das Haus ist aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen, sechs Gehminuten zur Bushaltestelle Peierlhang, oder 10 Gehminuten zur Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 6, von dort 15 Minuten zum Jakominiplatz. Das Wasser liefert gratis ein eigener Brunnen, ein Anschluss an die Stadtwasserleitung ist ebenfalls möglich. Ein Kanalanschluss ist vorhanden. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Gefällt Ihnen diese Liegenschaft? Noch mehr attraktive Objekte finden Sie auf www. IMMO-CONTRACT.com. Seien Sie der Erste! Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Silvia Dowsing-Tieber, Tel. [Tel] oder [Tel] gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www. IMMO-CONTRACT.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 189.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

GELEGENHEIT: GROSSZÜGIGES EIN- oder ZWEIFAMILIEN-WOHNHAUS - in Grazer Zentrumslage! Auf drei Etagen befindet sich Ihr neues Zuhause, welches viel Platz für eine große Familie bietet. Weiters verfügt das Anwesen über eine schöne Terrasse- und einen Balkon mit Mur- und Schlossbergblick! Auf jeder Etage befindet sich ein Sanitärbereich. Das Haus ist im Innenbereich leicht sanierungsbedürftig, wobei Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt sind! Aktuell ist jede Etage mit einem Sanitärbereich ausgestattet. Aufteilung der Räume aktuell - wobei jede Etage über rund 71m² Wohnfläche plus großer Terrasse oder Balkon verfügt! Erdgeschoss: Vorraum, Sanitärbereich, große Wohnküche, großes Wohnzimmer plus Wintergarten plus kleiner Eigengarten. 1. Stock: 2 Zimmer, Sanitärbereich, großer Balkon 2. Stock: 2 Zimmer, Sanitärbereich, große Sonnenterrasse Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: Dieses sehr gepflegte und sehr geräumige Haus mit 6 Zimmer liegt in einer schöne Lage inmitten von Einfamilienhäuser ..! Im EG befinden sich die 3 Zimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche, Tageslichtfenster und das WC ..! Über eine charmante Holztreppe gelangt man in's OG ..! Hier befinden sich 3 weitere Zimmer, das zweite Badezimmer mit Dusche, WC und Tageslichtfenster. Im OG sind alle Küchen-Anschlüsse und man kann ohne viel Aufwand 2 getrennt begehbare Wohneinheiten zaubern ..! Von der Küche kommt man auf die Terrasse mit Südost-Lage. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich eine Bar, Weinkeller und Wirtschaftsraum. Das Nebengebäude 60m2 mit Sauna rundet das ganze Angebot ab. Die Infrastruktur ist perfekt - alles ist in wenigen Minuten erreichbar ..! Wald 838m2, Nebengeb. 60m2, Kamin, Sauna, Keller mit Bar, Weinkeller, Biotop, Dichte 0,2-0,3 NATURLIEBHABER AUFGEPASST! Provision: Provision: 3% vom Kaufpreis zzg. 20% MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ANDRITZ: Wunderschönes Einfamilienhaus in bester Lage: Ruhig und sonnig gelegen, in eleganter und guter Nachbarschaft- Busverbindung in der Nähe, besticht dieses 2006 massiv erbaute Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung. Das gepflegte Anwesen besticht durch exklusive Ausstattung und bietet viel Platz zum Wohlfühlen:- wunderschöner grüner Garten, süd-westseitig orientiert mit Blick in den Wald/ ins Grüne-Gartenhütte mit div. Equipment (Rasenroboter,...)- 2 überdachte Stellplätze mit Stromanschluss, elektrisches Gartentor-große, süd-westseitige Terrasse (ca. 45m2)-Wohn- Essbereich mit Schiebeelementen, großen Glasfronten, elektrischen Raffstores-Klimaanlage-voll ausgestattete Designer Küche mit hochwertigen Geräten-Kamin-Keller mit ca. 60m2, ausgebaut mit Heizung und Fenster (als Wohnraum nutzbar)-Dampfdusche-Infrarotsauna-Waschküche-Badezimmer mit Dusche, Whirlwanne und direkten Ausgang auf den süd-ost seitigen, extra sonnigen Balkon-Schlafzimmer mit Schrankraum-zweites Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon-Gäste WC und Abstellraum-Alarmanlage Betriebskosten mit Heizung und Strom und Steuern belaufen sich auf ca. 350,-/Monat Das Haus ist in sehr gepflegtem Zustand, ist ab sofort zu haben- im Erdgeschoß könnte ein weiteres (Schlaf) zimmer bei Bedarf durch Aufstellen einer Trockenbauwand durch Verkleinerung des Wohnraums geschaffen werden. Provision: 3% von Kaufpreis plus UST Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.250m Klinik <4.750m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Geldautomat <4.500m Verkehr Straßenbahn / Bus <2.750m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Zum Verkauf steht dieses wunderschöne, moderne Einfamilienhaus in bester Lage. Das Haus verfügt über 2 Ebenen mit einer insg. Wohnfläche von ca. 112 m2, einen ca. 18 m2 großen Wintergarten, ca. 15 m2 großer offener Terrasse und Kellerräumlichkeiten von insg. ca. 41 m2. Die Wohnfläche gliedert sich im Erdgeschoß in einen sehr geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe, einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit vollausgestatteter Einbauküche, ein Zimmer, Bad und WC. Das Highlight im Erdgeschoß ist der ca. 18 m2 große Wintergarten, der direkt an den Wohnbereich anschließt und durch das Öffnen der Glastüren auch mit diesem verbunden werden kann. Vor dem Wintergarten befindet sich außerdem noch eine schöne, nicht überdachte Terrasse mit ca. 15 m2 mit Abgang zum hinteren Gartenbereich. Über eine wunderschöne Marmortreppe gelangt man in das obere Geschoß, das über weitere 3 Zimmer und ein großzügiges Bad mit WC verfügt. Geheizt wird mittels Gas Zentralheizung, im Erdgeschoß mittels Fußbodenheizung, im oberen Geschoß mittels Heizkörpern. Das ganze Haus ist mit hochwertigen Böden ausgestattet und auf Wunsch kann die moderne und perfekt auf das Haus abgestimmte Einrichtung beim Kauf mit übernommen werden - diese ist im Kaufpreis enthalten. Der ca. 100 m2 große, perfekt gepflegte Garten, bietet Erholung im Freien mit überschaubarem Arbeitsaufwand. Vor dem Haus befinden sich 4 nicht überdachte Parkplätze im Freien. Lage und Infrastruktur: Nahversorger sind innerhalb weniger Minuten gut zu erreichen und auch die großen Shopping Center Murpark, Center West und Shopping City Seiersberg können mit dem Auto in jeweils ca. 15 Minuten erreicht werden. Die Freizeit-Oase Schwarzlsee befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung und kann gut mit dem Auto oder Fahrrad erreicht werden. Kindergarten, Volksschule und NMS sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Entweder man erreicht die Stadt bequem mit dem Bus oder per Auto - der Weg zur Autobahn ist nicht weit. Provision: 3%... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung 2003 wurde diese Jahrhundertstilvilla hochwertigst generalsaniert. Hervorstechend ist insbesondere die dem Architekten gelungene Symbiose des in der Folge errrichteten Zubaus mit dem Altbestand. Die Villa (Baujahr 1903) befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage, umgeben von einem gepflegten parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand, welcher für eine perfeke natürliche Beschattung sorgt. Auf der 2017 erneuerten Terrasse kann man die Ruhe genießen oder sich im großzügigen Pool erfrischen. Zur weiteren Erholung befindet sich eine Infrarotsauna im Keller. Im Eingangsbereich finden Sie Granit und Natursteinböden vor - im weiteren Wohnbereich wird Sie der wunderschöne massive Kirschholzboden begeistern. Die Fußbodenheizung und der Schwedenofen schaffen ein angenehmes Raumklima. Dieses wahre Schmuckstück verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder und einem Gäste WC. Zur Beschattung der Zimmer sind Rollläden eingebaut. Lage Diese Traumliegeschaft befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage von Graz, mit perfekter Anbindung zur Autobahn, sowie zu sämtlichen Öffis. Sonstiges Ein Energieausweis liegt uns zur Zeit noch nicht vor, wurde aber lt. Verkäufer bereits in Auftrag gegeben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, welche uns vom Verkäufer übermittelt wurden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Das idyllische Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Rande eines Waldes. Das Haus wurde 1975 erbaut und liegt inmitten eines wunderschönen Gartens inkl. Gartenhütte. Das gemütliche Haus verfügt über einen eigenen Brunnen, mit dem der großzügige Garten bewässert werden kann. Es ist genug Platz für einen Pool vorhanden. Solarkollektoren am Dach sorgen für die Warmwasseraufbereitung. Wohnen wie am Land, und trotzdem nur ein paar Minuten von der Stadt entfernt! Ein Traum für alle, die die Ruhe suchen! Raumaufteilung: Durch die gut durchdachte Raumaufteilung, bietet das Haus viele Möglichkeiten. Die beiden Geschosse, mit insgesamt ca. 230 m2 Wohnfläche verfügen jeweils über einen separaten Zugang. Durch die leichte Hanglage sind beide Geschosse ebenerdig betretbar. Im oberen Geschoß befinden sich neben einem großzügigen Vorraum eine Küche, ein Bad, ein WC, ein großes Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer und ein großer Eckbalkon/Terrasse. Im unteren Geschoß, das über ein Stiegenhaus von oben, oder separat von außen zu betreten ist, findet man einen kleinen Vorraum, eine Küche, Bad und WC, einen Zwischenflur sowie 3 weitere Zimmer. Das untere Geschoß eignet sich bestens als separate Einliegerwohnung oder beispielsweise für eine Praxis - wohnen und arbeiten unter einem Dach! Das Dachgeschoss wurde bislang noch nicht ausgebaut, verfügt allerdings bereits über einen schönen Balkon. Lage und Infrastruktur: Das LHK ist in 5 Minuten zu erreichen und hinterm Haus befindet sich ein Spazierweg durch den Wald, der in die Ragnitz führt. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Stadt. Provision: 3 %... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

EINMALIGE GELEGENHEITBüro - Handel - Lokal - Wohnmöglichkeit Wollen Sie zentral Wohnen? Sind Sie ein Gartenfreund? Benötigen Sie Raum für Ihr EINMALIGE GELEGENHEITBüro - Handel - Lokal - Wohnmöglichkeit Wollen Sie zentral Wohnen? Sind Sie ein Gartenfreund? Benötigen Sie Raum für Ihr Hobby? Wollen Sie in einer Gemeinschaft leben? Oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach? Dann stehen Ihnen mit diesem Objekt viele Möglichkeiten offen. Diese Immobilie ist ein Wohn und Geschäftshaus, es liegt zentral und in unmittelbarer Umgebung gibt es einiges an öffentlichen Infrastruktur Einrichtungen. Es gibt 4 separat begehbare Wohneinheiten, sowie ein Atelier im DG, die Räumlichkeiten im EG mit einer Auslage zur Straßenseite könnten auch einer Nutzung mit zum Beispiel: einer Ordination, einem Kleingewerbe oder als Büro für unterschiedliche Zwecke zugeführt werden. Alle Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: VR, Küche, Wohnraum, sowie 2 - 3 Zimmer Weiters erwartet Sie ein sonniges 1939 m² großes Grundstück, toller Garten und ein Pool. Private Parkplätze sind vorhanden, dazu kommen noch ein Carport und eine Gartenhütte. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung. Bitte beachten Sie folgenden Hinweis: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Noch mehr interessante Immobilien finden Sie direkt auf unserer Firmen-Homepagewww.immo-company.at Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Wir freue uns von Ihnen zu hören: Karin Gspandl [Email]l. [Tel]Elisabeth Preitler - Höller Tel. [Tel] Lage: Hier können Sie das berufliche mit dem privaten Verbinden... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ANDRITZ: Wunderschönes Einfamilienhaus in bester Lage: Ruhig und sonnig gelegen, in eleganter und guter Nachbarschaft- Busverbindung in der Nähe, besticht dieses 2006 massiv erbaute Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung. Das gepflegte Anwesen besticht durch exklusive Ausstattung und bietet viel Platz zum Wohlfühlen:- wunderschöner grüner Garten, süd-westseitig orientiert mit Blick in den Wald/ ins Grüne-Gartenhütte mit div. Equipment (Rasenroboter,...)- 2 überdachte Stellplätze mit Stromanschluss, elektrisches Gartentor-große, süd-westseitige Terrasse (ca. 45m2)-Wohn- Essbereich mit Schiebeelementen, großen Glasfronten, elektrischen Raffstores-Klimaanlage-voll ausgestattete Designer Küche mit hochwertigen Geräten-Kamin-Keller mit ca. 60m2, ausgebaut mit Heizung und Fenster (als Wohnraum nutzbar)-Dampfdusche-Infrarotsauna-Waschküche-Badezimmer mit Dusche, Whirlwanne und direkten Ausgang auf den süd-ost seitigen, extra sonnigen Balkon-Schlafzimmer mit Schrankraum-zweites Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon-Gäste WC und Abstellraum-Alarmanlage Betriebskosten mit Heizung und Strom und Steuern belaufen sich auf ca. 350,-/Monat Das Haus ist in sehr gepflegtem Zustand, ist ab sofort zu haben- im Erdgeschoß könnte ein weiteres (Schlaf) zimmer bei Bedarf durch Aufstellen einer Trockenbauwand durch Verkleinerung des Wohnraums geschaffen werden. Provision: 3% von Kaufpreis plus UST Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.250m Klinik <4.750m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Geldautomat <4.500m Verkehr Straßenbahn / Bus <2.750m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Teilsaniertes Reihenhaus mit Keller und Grundanteil inkl. Tiefgaragenplatz Tolles und sehr gut aufgeteiltes Reihenhaus in Puntigam, am Leopoldsgrund. Das Haus wurde 1980 erbaut und hat eine Nutzfläche von 130qm, sowie einen kleine Gartenanteil welcher zum Ausruhen einlädt. Diese 130qm teilen sich in vier Ebenen. Vom Vorraum geht man links in die möblierte Küche, welche mit allen Geräten ausgestattet ist, weiters in das WC und in das Badezimmer, ausgestattet mit Duche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß. Von dieser Ebene geht man einen Halbstock tiefer und man befindet sich im großen geräumigen Wohnzimmer mit Ausgang auf das Grundstück und die kleine Terrasse. Vom Vorraum aus einen Halbstock höher kommt man zu den zwei extra begehbaren Kinderzimmer. Noch einen Halbstock höher befindet sich erneut ein Badezimmer mit Umkleide, dieses Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC extra ist vorhanden, ebenso befindet sich das Elternschlafzimmer wie auch ein Balkon in diesem Halbstock. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme. Die Kosten hierfür sind in den monatlichen Betriebskosten von ca. 250.- eingerechnet. Das Haus verfügt über einen ca. 26qm großen Keller und einen Tiefgaragenplatz im Eigentum. Sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. Alle öffentlichen Einrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, wie auch die öffentlichen Verkehrmittel sind in unmittelbarer Nähe. Das Haus verfügt über eine Gesamtgrundstück in der Größe von 173qm und ist derzeit Eigentum der Stadt Graz, welches anhand eines Pachtvertrages von der jetzigen Eigentümerin genützt werden darf. Ein Ankauf dieses Grundstückes ist möglich, ebenso kann der bestehende Pachtvertrag übernommen werden. Zögern SIe nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 111,90 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Schriftliche Angebote (momentan auch unter dem Ausrufspreis möglich) bitte ausnahmslos z.H. Rechtsanwalt Mag. Andreas Zissler ([Email], Tel: [Tel]) Vertragserrichter: Mag. Andreas Zissler; Errichtungskosten: 1% des KP + USt + Barauslagen Das Grundstück ist konfiguriert in Form eines Vielecks. Das Grundstück verfügt über keine Hanglage und kann als eben bezeichnet werden. Die Zufahrt/der Zugang zum Grund erfolgt etwa mittig auf der Nordostseite des Grundstücks. Das Haus befindet sich auf dem südlichen Grundstücksteil und verfügt auf der Südostseite nur über einen geringen Grenzabstand. Auf der Nordwestseite neben dem Gebäude ist die Garage platziert, direkt daran anschließend befindet sich ein Flugdach. Die Gartenflächen befinden sich auf der Südwest- und vornehmlich auch der Nordwestseite des Grundstücks. Das Gebäude besteht aus einem teilweise freistehenden Kellergeschoß, Erdgeschoß (Hochparterre) und Obergeschoß mit nachfolgenden Räumen: KG: Flur, Stiege, 4 Kellerräume mit einer Bruttogrundfläche von rd. 113 m² EG: Windfang, WC, Zugang, Bad, Küche, 3 Zimmer, Zugang zum OG mit einer Bruttogrundfläche von rd. 120 m². Die EG-Wohnung ist nicht abgeschlossen. OG: Flur, Bad, Speis, Küche, 3 Zimmer, Balkon mit einer Bruttogrundfläche von .rd. 113 m². Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe über die Diele der OG-Wohnung erreichbar. Er ist nicht ausgebaut und dient derzeit als Lagerfläche Baubeschreibung: Bauweise: Massivbauweise mit Außenputz, ungedämmt, Kellergeschoß gemauert, vor einigen Jahren zum Großteil nachträglich mit horizontaler Feuchtigkeitssperre ausgestattet, Dränage wurde vor rund 2 Jahren gelegt. Boden im Keller teilweise Stampfbeton, teilweise mit Betonausgleichschicht. Deckenhöhe im EG gem. vorl. Schnitt rd. 3,40 m Dach: Mansarddach, Dämmung gegen OG, Dacheindeckung mit Eternit, Decken: Gewölbedecke zwischen KG/EG, Massivdecke zwischen EG und OG, Holzdecke zwischen OG/Dachboden, Decken teilweise mit Holz, teilweise mit Kunststoff verkleidet, teilweise geputzt und gemalt Wände: geputzt und gemalt, teilweise tapeziert, teilweise gefliest Fenster: einfach verglaste Kellerfenster, teilweise mit Gitter, Holz-Kastenfenster mit Rollläden im EG und OG, Blumenfenster im OG-Wohnzimmer mit elektr. außenliegenden Jalousien, Treppenhaus mit Glasbausteinen Heizung: Fernwärme, hauptsächlich Röhren- und teilweise Plattenheizkörper Treppe: KG-EG: Holztreppe mit Holzgeländer, Treppe EG-OG Holztreppe mit PVCBelag, Bodeneinschubtreppe zum Dachboden Türen: Haupteingang: Kunststofftür, Innentüren mit Holzzargen und Holztüren Bodenbeläge: Dielenboden, PVC, Linoleum, Fliesen, Parkett (KG teilweise gefliest) Balkon: Betonplatte mit Holzgittern belegt, Stahlgeländer Ausstattung: EG: WC mit Fenster und Handwaschbecken, Bad mit Dusche, Waschbecken, WW-Boiler OG: Bad mit Fenster, Waschbecken, WC und Badewanne Zubehör: Küche im OG Sonstiges: Es fehlt die bauliche Trennung der Wohnungen im EG und OG mit der Lage des einzigen WCs für die EG-Wohnung im Eingangsbereich. Ggf. wäre die Schaffung eines vorgesetzten, neuen Treppenhauses im Bereich des jetzigen Zugangs sinnvoll. Zugang zum Gebäude über eine überdachte, geflieste Außenflächen mit 5,5 Steigungen Unterhalb des EG-Erkers, in dem sich der Eingangsbereich und das WC befinden, ist eine offene, an Außenluft grenzende Nische, in der sich Abwasserleitungen befinden. Ein Abflussrohr wurde auf der Fassade verlegt und dann in die vorgenannte Leitung geführt. Zustand – Gebäude Wie der Fotodokumentation zu entnehmen ist, wird das Gebäude dem Verwendungszweck entsprechend genutzt. Im Keller sind teilweise Feuchtigkeitsschäden zu erkennen, die teilweise bereits behoben wurden und noch nicht neu gemalt wurden. Dies gilt ebenso für einen Feuchtigkeitsschaden in der Küche, der noch neu gemalt werden muss (Update 17.4.2019: Schaden wurde behoben und ausgemalt) Bei dem Dach konnte bei der Holzkonstruktion bei den Sparren teilweise typische Merkmale eines Schädlingsbefalls befundet werden. Hier wird empfohlen, das Dach gesondert von einem Fachunternehmen untersuchen zu lassen, damit festgestellt werden kann, ob dieser akut ist oder nicht. Im Mauerwerk Treppenaufgang EG-OG sind Risse vorhanden. Die Elektroinstallation wurde bereits saniert und verfügt über 2 Stromkreise (EG/OG getrennt). Generell ist das Gebäude hauptsächlich hinsichtlich der Fassade inkl. Dämmung, des Daches, teilweise der Sanitärinstallation, der Malerarbeiten, der teilweise vorh. abgehängten Holzdecken sanierungsbedürftig. Die an Außenluft verlegten Kanalfallrohre/-leitungen sind in den Innenbereich zu verlegen. Die Elektroinstallation scheint am Stand der Technik zu sein, die Kastenfenster wurden regelmäßig gestrichen. Das Gebäude ist insgesamt in einem grundsätzlich gepflegten, teilweise sanierten und großteils dem Baujahr entsprechenden, sanierungsbedürftigen Zustand. Der Bauzustand wird daher als teilweise „ normal erhalten, übliche Erhaltungsarbeiten“ und hauptsächlich „deutlich reparaturbedürftig und instandhaltungsbedürftig“ erachtet und dem Gebäude eine Zustandsnote nach Heideck von 2,75 gegeben. Von der Autobahn A2 aus kommend fährt man am Knoten Graz-Ost auf dem Autobahnzubringer Richtung Nordwesten und nimmt die Ausfahrt Murpark. Den 1. Kreisverkehr verlässt man an der 2. Ausfahrt, den 2. Kreisverkehr an der 3. Ausfahrt. Dem Sternäckerweg folgt man für rd. 290 m und biegt dann links ab auf den Neufeldweg. Man überquert die Petrifelderstraße und erreicht nach insgesamt rd. 550 m die Liegenschaft auf der linken Seite. Es handelt sich um das Eckhaus Petrifelderstraße/Neufeldweg. Die Infrastruktur der Liegenschaft ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen mit folgenden Entfernungen: Murpark Einkaufszentrum: ca. 950 m Kindergarten: ca. 1,3 km Volksschule: ca. 950 m NMS/HS: ca. 2,1 km Zur Straßenbahn: ca. 240 m Zum Knoten Graz-Ost: ca. 4,4 km... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Einfamilienhaus in ruhiger Lage! Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Graz-Liebenau. Das Grundstück bietet einen freien PKW-Außenstellplatz und ein Doppelcarport, welches direkt mit dem Hauseingang verbunden ist. Weiteres gibt zwei Terrassen, eine davon überdacht und einen großen Grillplatz hinter dem Haus. Das Haus verfügt über eine große Wohnküche mit wunderschöner, moderner Einbauküche, ein Gäste-WC im EG und vollwertigem Bad mit Badewanne und drei Schlafzimmern im 1. OG. Im Keller befindet sich ein Abstellraum, sowie eine Waschküche und einen großen Raum mit Einbauschränken. Raumaufteilung: EG: - Vorraum - Wohnküche - Gäste-WC Keller: - Waschküche - Abstellraum - Kellerraum OG: - Flur - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Schlafzimmer 3 - Bad mit Wanne Vorteile: - provisionsfrei - direkt vom Eigentümer - Neubau (2006) Ausstattung: - ziegelmassiv Bauweise - Vollholzparkett - Marmor - Küche vollausgestattet - nach Vereinbarung vollmöbliert - Zentralheizung (Fernwärme) und teilweise Fußbodenheizung - Rolläden - Modernes Bad - extra WC - voll unterkellert Infos und Besichtigungen unter [Tel] *Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht. Provision: provisionsfrei... [Mehr]