Häuser in Graz(Stadt)

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Steiermark, 2 Etagen, Stadtrandlage Provision: 3.60 % inkl. MwSt.

#Bauernhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Energiepass: Skala: D Energiebedarf pro Fläche/Jahr: 99.0 Lage: Sonnige Lage, Grünlage, Toplage, Aussichtslage, Ruhelage Objekt: Eine wirkliche Rarität und einmalige Gelegenheit wird hiermit zum Verkauf angeboten. Eine ganz spezielle Liegenschaft in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz im Stadtteil Graz/St. Peter umfasst folgende Eckdaten:- ca. 550m2 Grund - ca. 170m2 Altbestand - einmalige alte Gewölberäume - Raum zur Entfaltung für eigene Wohnideen - Kombination von alten Gemäuern mit neuen Architekturmöglichkeiten - Wald, Wiesen und Hügellandschaften Der Wünsch und die Begeisterung vom Leben in einem loftartigen, urigen Gebäude mit hohen Räumen, in bester Grazer Wohngegend, könnte schon bald Wirklichkeit werden. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 99,00 HWB Klasse: D Provision: 3.0% plus 20.0% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #möbliert #ruhig

Preisinformation: 1 Stellplatz Objekt: Traumhaftes Grundstück mit kleinem Häuschen auf Fuße des Ruckerlberg! Zum Verkauf steht dieses rund 975 m² große Grundstück in bester Lage in Graz mit kleinem Altbestand. Absolute Ruhe und sonnige Lage laden dazu ein, sich hier einen traumhaften Wohnsitz zu erschaffen! Aufteilung des Objektes: Wohnfläche: ca 75 m² Geschosszahl: EG und DG Keller: voll unterkellert Zimmeraufteilung: 1 Vorraum, 1 Wohnzimmer, 1 möblierte Küche, 1 Bad mit Wanne und WC, 1 Zimmer Heizung: Öl HWB: 152 Bauweise: Ziegelmassiv Baudichte: 0,2 - 0,3 Kaufpreis: € 749.000,00 Verhandlungsbasis Provision: 3 Prozent zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin für Ihr neue Wohlfühloase! Genießen Sie unseren kompetenten Rundumservice und lassen Sie sich zu Ihrer Traumimmobilie Ihre individuelle und maßgeschneiderte Finanzierung anbieten - Ganz nach dem Motto: Wir sind IMMOviduell und verhelfen mit individuellen Lösungen ins Eigenheim! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 152.0 kWh/(m²a) Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Steiermark, Stadtrandlage, Objekt wird Lastenfrei übergeben Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

ITH: Tolles Bauherrenmodell Nähe der AVL und des Lendplatzes- im Zentrum von Graz! Provisionsfrei! Genaue Zahlen/Berechnungen (Eigenkapital- und Fremdkapitalvariante) mit Ihrer persönlichen Steuerprogressionen folgen auf Anfrage! Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Zentrum von Graz, direkt neben dem renommierten, internationalen Unternehmen AVL List und dem Lendplatz. Aufgrund der geografischen Lage ist die Verwertung sowohl an Mieter als auch an Anleger sehr schnell umzusetzen. Der Altbestand wird komplett General saniert, sämtliche Wohnungen werden komplett neu adaptiert und das Dachgeschoß wird neu ausgebaut. Die gesamte Nettonutzfläche, die errichtet wird, ist ca. 825 m² mit ca. 18 Wohnungen, in den Größen von 45 - 75 m². Eine moderne Architektur mit schlankem Design, hoher Belichtung und optimalen bauphysikalischen Parametern stellt eine hohe und nachhaltige Wertigkeit sicher. Das Bauherrenmodell ist eine Immobilieninvestition unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen. Die Anleger beteiligen sich an einer GmbH und Co KG, welche ein sanierungsbedürftiges Objekt erwirbt. Die KG errichtet unter Inanspruchnahme einer Förderung des Landes Steiermark z. B für umfassende Sanierung, Wohnungen zum Zwecke der späteren Vermietung an Dritte. Die daraus erzielten Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung werden den Miteigentümern nach Maßgabe ihrer Beteiligung steuerlich zugewiesen. Jeder Anleger besitzt als Kommanditist bei der Gesmb H und Co KG Anteile an der kompletten Liegenschaft. Die individuelle Zuordnung der einzelnen Wohneinheiten fällt weg. Unter Berücksichtigung von Förderungen, Annuitätenzuschüssen, beschleunigter Abschreibung und Vorsteuerabzug wird gemeinsam saniert und vermietet. Jetzt wird es interessant! VORTEILE des großen Bauherrenmodells: Förderung vom Land Steiermark durch nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 15 Jahre Vorsteuerabzug bei den Errichtungs- und Sanierungskosten auf Grund der Unternehmerschaft Geringer Eigenkapitaleinsatz für den Vermögensaufbau Darlehensrückzahlung binnen 15 Jahren nach Mietbeginn Steueroptimierte Veranlagung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten) auf 15 Jahre Professionelle Hausverwaltung und indexgebundene Mietverträge Grundbücherlich sichergestellter Immobilienbesitz als inflationgesicherte Wertanlage Mietenpool - Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung Transparenz und laufende Information Niedrige Betriebskosten wegen generalsanierter, energieeffizienter Bausubstanz Individuelle Finanzierungsgestaltung für jeden Investor (Barbeteiligung möglich) Geringes Leerstandsrisiko, attraktive Lage, leistbare Mieten durch Mietzinsobergrenzen Nach Ablauf der Förderung (15 Jahre) individuelle Gestaltung und Anhebung der Mieten möglich Geringe Zuzahlung in den Folgejahren Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum bis zu 40 % Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement Genaue Zahlen/Berechnungen (Eigenkapital- und Fremdkapitalvariante) mit Ihrer persönlichen Steuerprogressionen folgen auf Anfrage! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie! www.schantl-ith.at Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Zentrum von Graz, direkt neben der AVL und dem Lendplatz. Aufgrund der geografischen Lage ist die Verwertung sowohl an Mieter als auch an Anleger sehr schnell umzusetzen. Direkte Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz, Top Nahversorger-Infrastruktur und genügend Freiflächen mit Kurzpark Zonen Befreiung sind für die neuen Nutzer sichergestellt. Ebenso gibt es eine erstklassige Anbindung an die Grazer Radwege. Objektnummer: 190390... [Mehr]

SENSATION: TRETEN SIE EIN: in Mariatrost - erhöhte Lage - bis zu 300m² verbaubare Fläche! Projekt "Janischhofweg" Es erwartet Sie ein exklusives Anwesen in Graz-Mariatrost das sich auf ca. 18.000 m² Waldflächen und ca. 15.000 m² landwirtschaftliche Flächen aufteilt. Im Zuge eines Umbauss können bis zu ca. 300 m² Wohnfläche geschaffen werden. Dieses Juwel befindet sich in einer sehr beliebten und nachgefragten Wohngegend. Unter folgendem Link laden wir Sie zu einem herbstlichen Waldspaziergang über das Anwesen ein: https://youtu.be/ZCd-rdrcs PY Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! www.schantl-ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Die Liegenschaft befindet sich im Bezirk Graz-Mariatrost - eine der beliebtesten Grazer Wohngegenden. Eine optimale Infrastruktur ist durch die Nähe zur Stadt gegeben. Naturfreunde kommen auf Ihre Kosten! Die Rettenbachklamm sowie der Hilmteich und Leechwald befinden sich in unmittelbaren Umkreis. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich auch in direkter Nähe: Die Buslinie Graz Rettenbach ist lediglich 0,7 km, die Straßenbahnlinie 1 ist lediglich 0,8 km entfernt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in 3 min. erreichbar. Objektnummer: 190455... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse

Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3%

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Verlieben Sie sich in dieses freundliche Einfamilienhaus im Herzen von Graz: absolute Ruhelage, ausgezeichnete Infrastruktur und ein sonniger Garten sind nur wenige Highlights dieser Perle. Das Haus besticht durch zwei helle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und einen sonnigen Balkon. Die moderne Küche mit Essbereich wurde 2019 neu gestaltet: hier erwartet Sie ein Induktionsherd mit Dunstabzug, ein Backofen und ein Geschirrspüler. HIGHLIGHTS + Garagenparkplatz und ein Abstellplatz + sonniger Balkon + südlich ausgerichteter Garten ++++ Zentrale Lage IM HERZEN VON GRAZ und ABSOLUTE Ruhelage ++++ Das Gebäude verfügt über einen großzügigen Dachboden und ist vollunterkellert. Der Keller verfügt über einen Zugang im Haus und einen eigenen Gartenzugang. Sie möchten Ihren Feierabend im Liegestuhl am Balkon genießen? Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Nina Antley Immosky GRAZ. Schulen: Sämtliche Schuleinrichtungen befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Öffentlicher Verkehr: Die Gegend ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Das Haus liegt in Puntigam in einer ruhigen Seitengasse. Provision: 3% Objektnummer: 4292439... [Mehr]

#Hanglage #Terrasse #ruhig

ITH - Optimales Anlageobjekt - RENDITE 3,26% - Terrassenhaus in Toplage - bereits gut vermietet - mit Traumaussicht in absoluter Ruhelage! Legen Sie Ihr Geld in einer wirklich schönen Immobilie an! Das Terrassenhaus ist seit Jahren sehr gut vermietet, Sie kaufen sozusagen ein "Susi - Sorglos - Paket"; ein Anlageobjekt der Sonderklasse mit mieterseitig finanzierter Einbauküche und Alarmanlage zur Objektsicherung. Fakten: NFL von 164,30m² Wohn -Essraum 40,86m² Zimmer 1 von 15,51m² Zimmer 2 von 13,95m² Zimmer 3 von 14,64m² Wellnessbereich von 45,56m² Terrasse Untergeschoss 16,50m² Dachterrasse 30,60m² Pelletsheizung € 1.830,00 inkl BK Vereinbaren Sie noch heute ein Beratungsgespräch mit uns, gerne stehen wir Ihnen auch in Finanzierungsfragen zur Verfügung! www.schantl-ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Die Liegenschaft liegt am Oberen Plattenweg auf einem stark geneigten Nord-Westhang. Die Parkierung für die 3 Häuser der Wohnanlage erfolgt direkt am Oberen Plattenweg. Das Haus ist wunderbar gelegen und besitzt eine herrliche Aussicht zum Plabutsch, sowohl auch nach Maria Trost. Objektnummer: 190323... [Mehr]

+ + + BASTLEROBJEKT + + + ZENTRAL + + + Lassen Sie sich von diesem lukrativen Renditeobjekt in guter Grazer Stadtlage begeistern: 866 m² Wohnfläche mit 17 Wohnträumen, wovon 16 bereits vermietet sind (befristete Mietverträge). Die Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 74.000,00 bei Vollvermietung. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und die reichlichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der nahen Umgebung heben das Prachtstück besonders hervor. Grundsätzlich würde die Möglichkeit bestehen, die Wohnfläche weiter auszubauen! Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Perle - kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am Besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Nina Antley, Immo Sky GRAZ. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Schulen: Kindergarten Widowitzgasse (500 m) Volksschule Schönau (500 m) BHAK Grazbachgasse (950 m) BG/BRG Pestalozzi (1000 m) Einkaufsmöglichkeiten: Im Umkreis von 1 km erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Merkur, Hofer, etc.). Öffentlicher Verkehr: In weniger als 10 Gehminuten erreichen Sie die Linien 4 oder 5 Richtung Liebenau oder Puntigam und Andritz, sowie die Buslinie 34. Mit der Linie 5 erreichen Sie die nahegelegene Bahnhofstation Puntigam. Das Juwel befindet sich in zentraler Grazer Lage im Bezirk Jakomini. Rund um das Schmuckstück können sich die Mieter an zahlreichen Grünanlagen erfreuen: der Spielplatz am Langedelwehr oder das Naherholungsgebiet Augarten. Sportler kommen hier auf Ihre Kosten: Radfahren, Laufen, In-line Skaten oder was, das Herz begehrt, ist auf dem nahegelegenen Murradweg ein absoluter Hit. Provision: 3% Objektnummer: 4292451... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell

Verlieben Sie sich in dieses schöne Einfamilienhaus: die moderne Einrichtung, eine ausgezeichnete Raumaufteilung und ein großzügiger Garten zeichnen dieses Schmuckstück aus. Der ca. 25 m² große, sonnige Wintergarten mit elektrischer Beschattung ist das ultimative Highlight des Hauses. Die vier Zimmer und das Badezimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet, sodass Sie lichtdurchflutete Räume genießen. Das Herzstück des Domizils ist der offene Wohn- und Essbereich mit Wintergartenzugang. HIGHLIGHTS: + Baumbestand + Swimmingpool + moderne Einrichtung + großzügige Fensterfronten + romantischer Schwedenofen + Kinderspielplatz An warmen Sommertagen können Sie sich im Pool erfrischen oder für Freunde und Familie auf der großzügigen Terrasse grillen. + + + Absoluter Männertraum inklusive! Die Werkstatt bietet Ihnen reichlich Raum, um an Ihren Schätzen zu basteln + + + Habe ich Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie am besten jetzt einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Nina Antley Immo Sky GRAZ. Schulen: Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Öffentlicher Verkehr: Sämtliche öffentliche Verkehrsverbindungen befinden sich in der Nähe. Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Das Haus liegt im wunderschönen Wetzelsdorf, fallweise ist der Zug zu hören. Provision: 3% Objektnummer: 4292423... [Mehr]

#Garten #Terrasse #Versteigerung

Wohnung Nr. 2 im EG und OG, nebst Abstellraum (2,03 m²), Terrasse (8,75 m²) und Gartenfläche (20,33 m²), Bj. um 1995; Raumaufteilung: EG: Windfang, Wohnzimmer, Bad, WC, Küche; OG: Flur, 2 Zimmer Schätzwert: 157.800 EUR Geringstes Gebot: 78.900 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Objektnummer: 475861... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objekt: Diese großzügige Luxusimmobile liegt in Andritzer Bestlage! Sie trifft genau den Puls der Zeit: absolute Ruhelage in einem Gartenparadies mit Schwimmbiotop, uneinsichtige Sonnenlage auf einer Waldlichtung, großzügige Terrassen aus Lärchenholz in jede Himmelsrichtung, offene, große Raumgestaltung trifft auf große Fensterflächen mit natürlicher Beschattung, moderner Dachgeschoßausbau mit einer Raumhöhe von 4,5 m- Atelier-Loftcharakter. Entspannung, Idylle, Ruhe! Das Haus wurde 2006 generalsaniert, kein Stein blieb auf dem anderen und wurde großflächig ausgebaut. Die Wohnfäche unterteilt sich in 3 Ebenen: Im Untergeschoß: Wohnzimmer mit Kachelofen, Kitchenette, Schlafzimmer, Badezimmer, großer Wirtschaftsraum Saunabereich mit direktem Ausgang zum Schwimmteich und anschließender Terrasse, Keller. Im Erdgeschoß: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Offene Wohnküche (73 m², Tischherd, Gas und Strom) mit großzügigem Ess-Wohnbereich mit Kaminofen und direktem Ausgang auf die romantisch verwachsene Westterrasse. Im Dachgeschoß: Küche , Badezimmer mit WC, Atelierräume auf einer 165 m² Fläche. Jedes Geschoss des Hauses kann als eigene Einheit genutzt werden, dadurch können Arbeit und Wohnen kombiniert werden. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung (Pellets), eine Solaranlage, mehrere Kaminöfen, eine Zisterne Stichworte: Carport vorhanden, Gesamtfläche: 400,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Steiermark, 3 Etagen, modernisiert: 2006 Provision: 3... [Mehr]