Häuser in Graz(Stadt)

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Zum Verkauf steht dieses wunderschöne, moderne Einfamilienhaus in bester Lage. Das Haus verfügt über 2 Ebenen mit einer insg. Wohnfläche von ca. 112 m2, einen ca. 18 m2 großen Wintergarten, ca. 15 m2 großer offener Terrasse und Kellerräumlichkeiten von insg. ca. 41 m2. Die Wohnfläche gliedert sich im Erdgeschoß in einen sehr geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe, einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit vollausgestatteter Einbauküche, ein Zimmer, Bad und WC. Das Highlight im Erdgeschoß ist der ca. 18 m2 große Wintergarten, der direkt an den Wohnbereich anschließt und durch das Öffnen der Glastüren auch mit diesem verbunden werden kann. Vor dem Wintergarten befindet sich außerdem noch eine schöne, nicht überdachte Terrasse mit ca. 15 m2 mit Abgang zum hinteren Gartenbereich. Über eine wunderschöne Marmortreppe gelangt man in das obere Geschoß, das über weitere 3 Zimmer und ein großzügiges Bad mit WC verfügt. Geheizt wird mittels Gas Zentralheizung, im Erdgeschoß mittels Fußbodenheizung, im oberen Geschoß mittels Heizkörpern. Das ganze Haus ist mit hochwertigen Böden ausgestattet und auf Wunsch kann die moderne und perfekt auf das Haus abgestimmte Einrichtung beim Kauf mit übernommen werden - diese ist im Kaufpreis enthalten. Der ca. 100 m2 große, perfekt gepflegte Garten, bietet Erholung im Freien mit überschaubarem Arbeitsaufwand. Vor dem Haus befinden sich 4 nicht überdachte Parkplätze im Freien. Lage und Infrastruktur: Nahversorger sind innerhalb weniger Minuten gut zu erreichen und auch die großen Shopping Center Murpark, Center West und Shopping City Seiersberg können mit dem Auto in jeweils ca. 15 Minuten erreicht werden. Die Freizeit-Oase Schwarzlsee befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung und kann gut mit dem Auto oder Fahrrad erreicht werden. Kindergarten, Volksschule und NMS sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Entweder man erreicht die Stadt bequem mit dem Bus oder per Auto - der Weg zur Autobahn ist nicht weit. Provision: 3%... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses wunderschöne ehemalige Siedlungshaus wurde liebevoll zu einem einzigartigen Wohnjuwel umgebaut. Es bietet auf insgesamt 3 Wohnebenen ca. 280 m2 Wohnfläche. Im Zuge des Umbaus wurden neue Leitungen, eine neue Isolierung und Wärmedämmung angebracht. Die 3 Wohnebenen bieten folgende Räumlichkeiten: Erdgeschoss: - Windfang - Vorraum - Küche - 2 Zimmer - Wintergarten - 2 Badezimmer inkl. WC - Garage Obergeschoss: - Vorraum - Küche - 4 Zimmer - überdachte Loggia - Badezimmer - separates WC Dachgeschoss: - Vorraum - 2 Zimmer - überdachter Balkon - Badezimmer inkl. WC - Dachboden Das Kellergeschoss umfasst ca. 109 m2 und bietet eine Waschküche, einen Heizraum sowie diverse Kellerräume. Weiters verfügt das Haus über einen Aussenlift aus Glas, der vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss verläuft. Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne, gepflegte Garten, der unter anderem über mehrere Terrassen und einen Goldfischteich mit Wasserfall verfügt. Ausstattung: Fenster: Holz Böden: Parkett, hochwertige Steinböden, Fliesen Technische Daten: Die Heizung erfolgt über Fernwärme Es ist ein Wasserboiler mit einem Fassungsvermögen von 5.000 l vorhanden. Laufende Kosten: Strom: €195,- / Monat Grundsteuer (inkl. Müll, Kanal): € 406,44 / Quartal Heizkosten: € 339,- / Monat Wasser: € 50.- / Monat Preis auf Anfrage! Die derzeitige Besitzerin beansprucht Wohnrecht auf Lebenszeit für diese Immobilie, welches durch einen verminderten Kaufpreis abgegolten wird. Für detailliertere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Lage und Infrastruktur: Am Rande von Graz gelegen, genießen Sie die Ruhe, ohne auf eine gute Infrastuktur verzichten zu müssen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sie im nahen Umfeld und auch die nächste Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt. Ebenfalls im Umfeld: Ärzte und Schulen Provision: 3%... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

Das Haus eignet sich wunderbar als Generationenhaus oder auch als Ordination oder Firmensitz, da sich die untere und die beiden oberen Ebenen getrennt voneinander bewohnen/nutzen lassen. Eine Teilung des Hauses für zwei unabhängige Parteien ist auch möglich - in diesem Fall würde eine Einheit aus dem Erdgeschoss, die andere aus dem Ober- und Dachgeschoss bestehen. Separate Eingänge über das Stiegenhaus, sowie getrennte Zählerkästen sind möglich. Weiters verfügt das Haus über ein Nebengebäude, in dem die Garage, Abstellräume sowie die Heizungstechnik untergebracht sind. Dieses schöne Einfamilienhaus bietet ca. 268,70 m2 Wohnfläche auf 3 Wohnebenen. Raumaufteilung Erdgeschoss - ca. 103,30 m2 Wohnfläche: - Vorraum - eine vom Wohnraum abgetrennte Küche - Wohnzimmer mit Kachelofen - 2 weitere Zimmer - Badezimmer - WC Raumaufteilung Obergeschoss - ca. 103,30 m2 Wohnfläche: - Vorraum - Wohn/Essbereich mit Einbauküche und Zugang zum Balkon - 2 weitere Zimmer - Badezimmer - WC Raumaufteilung Dachgeschoss - ca. 62,40 m2 Wohnfläche: - 2 Zimmer - Abstellraum Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf ca. € 179,- Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt südwestlich von Graz in der Nähe der Belgierkaserne. Es stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld zur Verfügung. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung: verschiedene Kinderkrippen, Kindergarten und Volksschule. Die Anbindung zum Öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die nächste Haltestelle (Linien 31, 33, 65) ist fußläufig erreichbar. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: nach Vereinbarung Provision: 2bmm... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese stilvolle Villa wurde im Jahr 2010 exquisit vom Innenarchitekten modernisiert. Sie werden staunen, wenn Sie dieses edle Haus betreten. Durch den Vorraum gelangen sie in die stilvolle und großzügige Diele, welche sich durch Designmöbel auszeichnet. Von hier betreten Sie einerseits die neue Bulthaup-Küche mit Zugang auf eine Terrasse und anderseits betreten sie diesen außergewöhnlichen Bereich mit Esstisch, noblen Kachelofen und großzügigen Wohnbereich mit Zugang auf die zweite Terrasse. Den Blick auf den Grazer Hausberg, den Schöckl, haben sie von der Küche und vom Wohnbereich. Das Obergeschoß zeichnet sich durch 2 Schlafräume mit Loggia bzw Balkon und zwei Badezimmer und einer Galerie aus. Raumaufteilung + Vorraum + Diele + Wohnzimmer ~43m² + Küche + 3 Schlafzimmer + Büro + 3 Bäder + WC + Loggia + 2 Terrassen + Keller + 2 Garagen mit elektrischen Toren + 3-4 Autoabstellplätze Sonstige Kosten: Maklerprovision: 3,0% des Kaufpreises + 20% Umsatzsteuer, 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungsgebühr Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Altbau

Das 3-geschossige Zinshaus befindet sich sehr zentral gelegen im Grazer Bezirk Gries in unmittelbarer Nähe zum Giesplatz und in der Grazer Innenstadt. Das gewerblich genutzte Zinshaus besteht aus 3 Einheiten, welche sich in Lokale zwischen rund 86 m² bis rund 250 m² aufteilen und sich vom UG...... [Mehr]

#gefördert #renovierungsbedürftig

TOLLE STEUERVORTEILE!! Aktuelle Bauherrenmodelle in steirischen BESTLAGEN! TOP RENDITEN! Brandaktuell: Bauherrenmodell im Herzen Wildons- Nutzen Sie die Chance noch heute! Das Bauherrenmodell ist eine Immobilieninvestition unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen!! Die Anleger beteiligen sich z. B an einer GmbH und Co KG, welche ein sanierungsbedürftiges Objekt erwirbt. Die KG errichtet unter Inanspruchnahme einer Förderung des Landes Steiermark z. B für umfassende Sanierung, Wohnungen zum Zwecke der späteren Vermietung an Dritte. Die daraus erzielten Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung werden den Miteigentümern nach Maßgabe ihrer Beteiligung steuerlich zugewiesen. Jeder Anleger besitzt als Kommanditist bei der Gesmb H und Co KG Anteile an der kompletten Liegenschaft. Die individuelle Zuordnung der einzelnen Wohneinheiten fällt weg. Unter Berücksichtigung von Förderungen, Annuitätenzuschüssen, beschleunigter Abschreibung und Vorsteuerabzug wird gemeinsam saniert und vermietet. REFERENZPROJEKT (100% gezeichnet): Dieses Objekt wird komplett revitalisiert, also zur Gänze neuwertig saniert und gebaut. Der Neubau Anteil liegt bei rund 50 %! VORTEILE: Förderung vom Land Steiermark durch nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 15 Jahre Vorsteuerabzug bei den Errichtungs- und Sanierungskosten auf Grund der Unternehmerschaft Geringer Eigenkapitaleinsatz für den Vermögensaufbau Darlehensrückzahlung binnen 15 Jahren nach Mietbeginn Steueroptimierte Veranlagung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten) auf 15 Jahre Professionelle Hausverwaltung und indexgebundene Mietverträge Grundbücherlich sichergestellter Immobilienbesitz als inflationgesicherte Wertanlage Mietenpool - Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung Geringes Leerstandsrisiko, attraktive Lage, leistbare Mieten durch Mietzinsobergrenzen Nach Ablauf der Förderung (15 Jahre) individuelle Gestaltung und Anhebung der Mieten möglich Rund 24 % Eigenkapital in den Jahren 2019 bis 2021 Geringe Zuzahlung in den Folgejahren Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum bis zu 40 % und darüber Rendite auf den Nettokapitaleinsatz inkl. Darlehen im Errichtungszeitraum rund 4 % Rendite auf den effektiven Kapitaleinsatz ab Entschuldung rund 11,5 % Wertgesichertes und arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns! www.schantl-ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Diese Bauherrenmodelle werden in zukunftsreichen Regionen aufgestellt, damit zusätzlich noch eine höhere Rendite erzielt werden kann. Wir bieten deshalb Bauherrenmodelle in Graz, Graz-Umgebung und in diversen anderen Gebieten in der Steiermark an. Alle dieser Regionen sind bestens erschlossen! Weiters werden die Objekte so ausgewählt, dass sie sich perfekt in die bestehenden Infrastrukturen einfügen. Objektnummer: 186117... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objekt: Dieses schöne Haus liegt am Rande von Graz. Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 121m², Das Haus ist aufgeteilt in ein Untergeschoss, Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Grundstücksgröße beträgt ca 320m². Die Fußbodenheizung, der Balkon, die Terrasse und das Carport runden dieses Angebot ab. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3%. zzgl. 20% USt. in Rechnung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Stichworte: Bundesland: Steiermark... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses ideal auf eine Ebene aufgeteilte und gemütliche Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Grazer Stadtgrenze in der Gemeinde Premstätten. Das rund 175 m² große Haus ist bestehend aus dem Eingangsbereich, Küche mit Abstellraum und sehr großer Sitzgelegenheit, drei Schlafzimmern, einem...... [Mehr]

#Hanglage #Terrasse

ITH - Optimales Anlageobjekt - Terrassenhaus in Toplage - bereits SEHR GUT VERMIETET! Traumaussicht mit Blick bis nach Graz und zum Plabutsch! ITH - Optimales Anlageobjekt - Terrassenhaus in Toplage - bereits SEHR GUT VERMIETET! Traumaussicht mit Blick bis nach Graz und zum Plabutsch! Legen Sie Ihr Geld in einer wirklich schönen Immobilie an! Das Terrassenhaus ist seit Jahren sehr gut vermietet, Sie kaufen sozusagen ein "Susi - Sorglos - Paket"; ein Anlageobjekt der Sonderklasse mit mieterseitig finanzierter Einbauküche und Alarmanlage zur Objektsicherung. Fakten: NFL von 164,30m² Wohn -Essraum 40,86m² Zimmer 1 von 15,51m² Zimmer 2 von 13,95m² Zimmer 3 von 14,64m² Wellnessbereich von 45,56m² Terrasse Untergeschoss 16,50m² Dachterrasse 30,60m² Pelletsheizung € 1.830,00 inkl BK Vereinbaren Sie noch heute ein Beratungsgespräch mit uns, gerne stehen wir Ihnen auch in Finanzierungsfragen zur Verfügung! www.schantl-ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft liegt am Oberen Plattenweg auf einem stark geneigten Nord-Westhang. Die Parkierung für die 3 Häuser der Wohnanlage erfolgt direkt am Oberen Plattenweg. Das Haus ist wunderbar gelegen und besitzt eine herrliche Aussicht zum Plabutsch, sowohl auch nach Maria Trost.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Nettokaltmiete: 1.122,00 EUR Lage: Die Doppelhaushälfte liegt in einer grünen und sonnigen Siedlungslage unweit vom Zentrum Raaba. Perfekte Infrastruktur in der Gemeinde vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel quasi vor der Haustüre. Stichworte: Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 272,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,02 m², Gartenfläche: 170,00 m², Kellerfläche: 4,50 m², Bundesland: Steiermark Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lagebeschreibung, Kaufpreise: Eingebettet in eine ruhige sonnige, Grün-Ruhelage, eine sog. Frischluftoase. Fahrzeit ca.6 Minuten , ab Stadtgrenze Graz-Straßgang Infrastruktur: ausgezeichnet, Bus, Bahn, Schulen. Einkaufsmöglichkeiten. Aufpreis: 1 Carportplatz € 12.000.- Aufpreis: 1 Abstellplatz: € 6.000.- Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Grundstücksfläche: ca.177 Grünfläche: ca.49 Erstbezug, Mittel-Reihenhaus ca.93m2 WFL EG: laut Plan: Wohnen/Essen, Speis, Terrasse,(S/W) Bad/WC Diele, Stiege in das OG OG: laut Plan,3 Schlafzimmer, Bad, WC getrennt, Balkon (S/W) Bauweise: Ziegel-massiv. Übergabe schlüsselfertig (laut Baubeschreibung) Spezielle Wünsche könnten jetzt noch berücksichtigt werden. Optional: Unterkellerung des Hauses möglich (Aufzahlung) Lagebeschreibung, Kaufpreise: Eingebettet in eine ruhige sonnige, Grün-Ruhelage, eine sog. Frischluftoase. Fahrzeit ca.6-8 Minuten , ab Stadtgrenze Graz-Straßgang Infrastruktur: ausgezeichnet, Bus, Bahn, Schulen. Einkaufsmöglichkeiten. Aufpreis: 1 Carportplatz € 12.000.- Aufpreis: 1 Abstellplatz: € 6.000.- Aufpreis: Keller:€ 39.500.- (Mittelhaus) Provision: provisionsfrei... [Mehr]