Wohnungen in Graz(Stadt)

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

2 Balkone. Ruhige Lage. Nur 6 Wohnungen im Haus. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und gleich zwei Balkonen – einer nach Westen und einer nach Osten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit nur sechs Einheiten und bietet dadurch ein deutlich persönlicheres Wohngefühl als große Wohnanlagen. Besonders angenehm: Von beiden Seiten der Wohnung genießen Sie Blick ins Grüne und können je nach Tageszeit zwischen Ost- und Westbalkon wählen. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick: 3 Zimmer2 Balkone – Ost und Westruhige Wohnlage mit Grünblickkleine Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen Küche 2022 erneuertsehr großes Kellerabteil Badezimmer mit Fenster und Badewanneseparates WCWaschmaschinenanschluss im Badbereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen am Gebäude Videorundgang verfügbar Raumaufteilung: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Lift und gliedert sich in: Vorraum mit Abstellnischeseparates WCWohn-/Esszimmer Küche2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss2 Balkone – einer westseitig, einer ostseitig Das außergewöhnlich große Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung, Vorräte oder Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Wer eine ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit guter Infrastruktur, zwei Freiflächen und überschaubarer Eigentümergemeinschaft sucht, sollte sich diese Wohnung persönlich ansehen. Nutzen Sie vorab auch den Videorundgang, um sich einen ersten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen: https://re-lax.at/koloniegasse/ Sonstiges Text und Bilder teilweise mit KI aufbereitet. Hinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

85 m² | 3 Zimmer | große Küche | 2 Balkone | Lift | Kellerabteil Zur Vermietung gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche in der Papiermühlgasse in Graz-Lend mit einem wunderschöne aussicht auf den Schlossberg. Die Wohnung wurde umfassend Generalsaniert. Die Wohnung bietet drei großzügige Zimmer, eine große Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders attraktiv sind die zwei Balkone: Ein großer Balkon bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Der zweite Balkon ist direkt von der Küche aus zugänglich und schafft eine zusätzliche schöne Außenfläche. Ausstattung & Highlights: ca. 85 m² Wohnfläche / Erstbezug nach Generalsanierung • Garagen Stellplatz vorhanden in der nähe • 3 Zimmer • große Küche • Badezimmer • separates WC • 2 Balkone • großer Hauptbalkon • zusätzlicher Balkon bei der Küche • Lift im Haus • Kellerabteil • allgemeine Hausparkplätze vorhanden Die großzügige Raumaufteilung eignet sich sehr gut für Paare oder Familien. Die Wohnung befindet sich in der Papiermühlgasse 28 im Grazer Bezirk Lend. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Verfügbar ab Sofort. Besichtigungen bzw. Voranmeldungen sind bereits nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht und Vorstellung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Drei Zimmer, ein Zuhause: Geidorf provisionsfrei Drei Zimmer, ein Zuhause: 59,94 m² Neubauwohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss, in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Grazer Bezirk Geidorf. Alle Wohnräume liegen nach Südosten, Bad mit Fenster und getrenntes WC machen den Alltag zu dritt angenehm. Der Kaufpreis beträgt € 375.880,–, für Sie provisionsfrei, die Fertigstellung ist laut Bauträger für das 2. Quartal 2027 geplant. Rundgang Mit dem Lift geht es in den 1. Stock. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit gut 9 m². Hier haben Garderobe, Schuhschrank und Kinderwagen Platz, ohne dass es eng wird. Links öffnet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 21,21 m². Die Küche in L-Form liegt geschützt in einer eigenen Nische, daneben steht der Esstisch direkt am großen Fenster nach Südosten. Morgens frühstücken Sie hier mit Blick in die Kronen der Straßenbäume. Eine bodentiefe Balkontür und ein zweites bodentiefes Fenster führen auf den Balkon. Er liegt geschützt in einer Nische der Fassade und bietet Platz für einen kleinen Tisch, zwei Stühle und ein paar Pflanzen. Die ruhige Sofaecke liegt etwas zurückgesetzt, perfekt für den Abend, wenn es draußen still wird. Gegenüber dem Eingang liegen das separate WC und das Bad. Das Bad hat ein Fenster, eine Dusche und einen Anschluss für die Waschmaschine. Gerade morgens, wenn alle gleichzeitig loswollen, ist das getrennte WC ein echter Vorteil. Ein kurzer Gang führt zu den beiden Zimmern, beide mit großem Fenster nach Südosten. Das erste Zimmer mit 10,55 m² ist ideal als Kinderzimmer, mit Platz für Bett, Schrank und Schreibtisch am Fenster. Wenn es (noch) nicht gebraucht wird, ist es ein ruhiges Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer mit 11,12 m² bietet Platz für ein Doppelbett mit 180 cm und einen Kleiderschrank. Das Haus ist ein kleiner, massiv gebauter Neubau mit Lift und Fernwärme. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional dazugekauft werden. Für Fahrräder gibt es einen eigenen Abstellraum. Einkaufen können Sie nur wenige Schritte entfernt im Supermarkt nebenan. Kinderbetreuung (350 m), Volksschule (850 m), Bus (300 m) und Straßenbahn (750 m) liegen in Gehweite, Stadtpark und Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Eckdaten3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss, Lift Wohnfläche ca. 59,94 m², Balkon ca. 5,24 m²Alle Wohnräume nach Südosten Wohnen/Kochen/Essen ca. 21,21 m²Zimmer ca. 10,55 m² und ca. 11,12 m²Vorraum/Gang ca. 9,35 m²Bad mit Fenster und Dusche ca. 5,84 m², separates WC ca. 1,87 m²Massivbauweise, Fernwärme HWB 30,7 kWh/m²a, fGEE 0,72Betriebskosten voraussichtlich ca. € 2,50/m² (ohne Rücklage und Heizkosten) Tiefgaragenstellplatz optional Fertigstellung voraussichtlich 2. Quartal 2027 Kaufpreis € 375.880,–, provisionsfrei für Käufer Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Kaufvertragserrichtung 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen, Betreuungsgebühr 1 % zzgl. USt. Gerne beraten wir Sie gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner zu Ihren Möglichkeiten. Die Einrichtung in den Bildern ist ein Möblierungsvorschlag (Rendering durch KI erstellt). Ausstattung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen per Email mit vollständiger Angabe von Vor- und Zuname, Anschrift sowie gültiger Telefonnummer beantworten können. Der Immobilienmakler erklärt, als Doppelmakler tätig zu sein. Überaus helle, freundliche Altbauwohnung mit toller Raumhöhe; zentrale Seitengasse mit guter Infrastruktur und GVB-Anbindung; 5 Radminuten zum Bauernmarkt am Lendplatz; 6 Radmin. zum Hauptplatz sowie zur FH-Joanneum; 12 Radmin. zur KF-Universität; hübsche Seitengasse mit liebevoll begrünten Vorgärten; ideale Single- und Pärchenwohnung mit Lift (!); Diele mit Platz für Garderobe; Wohnbereich + Schlafzimmer; geräumige Küche (mit Geschirrspüler, Ceranfeld-Herd, Dunstabzug, Kühl- Gefrierkombination, Waschmaschinen-Anschluss sowie Platz für Essbereich); kleines Badezimmer mit Dusche und Fenster ausgestattet; Toilette mit Gästewaschbecken und Fenster vom Bad getrennt; hohe Fenster-Elemente mit Rolläden; Massivparkettböden; weiße Innentüren; Kellerabteil; idyllischer Allgemeingarten zum Mitbenützen; Diese Wohnung übernehmen Sie von einer Malerfirma frisch/weiß ausgemalt; Zum Parken stehen Ihnen Stellplätze in der umliegenden Zone ab 17,- monatlich zur Verfügung.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Beziehen Sie eine gemütliche, vollmöblierte Kleinwohnung in einem der beliebtesten Bezirke von Graz - Andritz! Die Wohnung besticht durch die außergewöhnlich gute Raumaufteilung, wodurch sie Ihnen richtig groß erscheint und somit ein Leben zu Zweit, sehr gut ermöglicht. Dieses entzückende Zuhause teilt sich in: Vorraum, Küche mit Wohn- Essbereich, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC. Große Fensterflächen und offene Räume, lassen Ihr neues Zuhause in einem besonderen Glanz erstrahlen und sorgen für ein warmes und modernes Wohngefühl. Die Wohnung wird mit dieser modernen Einrichtung, als auch Waschtrockner, Deko- und Wohn-Accessoires, Elektrogeräten, voll ausgestatteter Küche inklusive Geschirr, Besteck und Gläsern, vermietet. Ganz beruhigt können Sie von Null starten und alles inklusive mieten. Monatliche Gesamtbelastung inkl. Möbelmiete und Parkplatz, exkl. Heizkosten € 790,- Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet. Für weiteren Stauraum, steht Ihnen ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Zu schön um wahr zu sein? Überzeugen Sie sich selbst! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Lage – ruhig & dennoch zentrumsnah Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im einer gepflegten Wohnanlage. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die beeindruckende circa 13,34m² große Terrasse (mit Wasser und Strom), die Ihnen einen schönen Weitblick bietet und an sonnigen Tagen zum privaten Open-Air-Wohnzimmer wird. Die Optimale Raumaufteilung lässt keine Wüsche offen: ein kühles Schlafzimmer, eine große offene Wohnküche mit direkten Ausgang auf die Terrasse, hier können Sie noch eine Wand einziehen und noch zusätzlichen Raum schaffen der als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer verwendet werden kann. Die Dachflächenfenster wurden frisch saniert und die elektrische Markise bietet ausreichend Beschattung an heißen Sommertagen. Ein schönes Badezimmer mit Eckbadewanne und eine separate Toilette runden diesen tolle Angebot ab. Weiters bietet Ihnen diese Immobilie einen eigenen großen Tiefgaragenplatz mit einen Stromanschluss für E-Autos. Highlights: Wohntraum: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten für ein helles, freundliches Ambiente. Sonnenoase: Große Terrasse – perfekt für gemütliche Grillabende, zum Sonnenbaden oder für den Feierabend über den Dächern der Stadt. Parken: Eigener Tiefgaragenparkplatz mit Stromanschluss für E-Autos Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Helle Mietwohnung mit Loggia und schöner Raumaufteilung in ruhiger Wohnlage 8020 Graz Diese helle und freundliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie einem schönen Parkettboden, der den Räumlichkeiten einen wohnlichen Charakter verleiht. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia mit direktem Zugang vom Wohnzimmer, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die Kombination aus hellen Wohnräumen, ansprechender Ausstattung und guter Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem schönen Zuhause zum Wohlfühlen. • Wohnungsgröße: rd. 62 m² • Lage: angenehme Wohnlage • Parkplatz: vorhanden • Aufteilung: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, WC • Beheizung: Zentralheizung • Außenbereich: Gemütliche Loggia • Allgemeinfläche: allgemeiner Fahrradabstellplatz sowie Kinderwagenplatz und nutzbare Grünfläche • Lift: Barrierefreier Zugang mittels Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnebene • Kellerabteil: der Wohnung zugehörig, allg. Fahrradabstellplatz • Infrastruktur: beste Infrastruktur, Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar, gute Verkehrsanbindung • Bezug: ab sofort Sie suchen eine helle, großzügige Mietwohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres neuen Wohntraums unterstützen zu können. Miete: € 477, BK: € 222, Heizung: € 96, Kaution: € 2000, HWB: 90,3 KWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner: Herr Hannes Parmetler Neugasse 10, 8200 Gleisdorf Tel Nr. [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ganz oben in Geidorf: Penthouse mit Rundumblick Penthouse im obersten Geschoss mit 111 m² Wohnfläche und 61 m² Terrasse im begehrten Grazer Bezirk Geidorf, in einer ruhigen Seitenstraße. Die Terrasse ist nach drei Seiten offen, mit Blick nach Norden, Westen und Süden. Vier Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit knapp 50 m² und ein eigener Schlafbereich für die Kinder machen die Wohnung ideal für Familien, die viel Platz brauchen und gern Gäste haben. Das Haus ist ein Neubau mit Lift, die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2027 geplant. Rundgang Sie kommen mit dem Lift direkt ins oberste Geschoss. Im Vorraum ist Platz für die Garderobe der ganzen Familie, gleich daneben liegt das separate Gäste-WC. Nach links öffnet sich der Wohnbereich, das Herz der Wohnung. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit knapp 50 m² so groß wie manche Wohnung. Vom Küchenblock aus haben Sie den langen Esstisch, die Sitzgruppe und die Terrasse im Blick. Hier sitzt die Familie beim Frühstück zusammen, und am Wochenende wird für Freunde gekocht. Fenster nach Süden und eine raumhohe Glasfront nach Westen lassen den ganzen Tag Licht herein. Durch die Glasfront treten Sie auf die Terrasse. Mit über 61 m² ist sie im Sommer das zweite Wohnzimmer: Ein großer Esstisch für acht Personen und eine Lounge haben genauso Platz wie Pflanzen in großen Kübeln. Ein Teil der Terrasse liegt unter einem Dach und bietet Schatten und Schutz, darüber spannt sich ein offener Rahmen zum Himmel. Nach Westen und Süden scheint die Sonne am Nachmittag und Abend, und aus dem obersten Geschoss reicht der Blick über die Dächer und Baumkronen bis zu den Hügeln rund um Graz. Vom Vorraum führt ein Gang zu den Privaträumen. Das Bad mit Dusche, Fenster und Platz für die Waschmaschine ist mit über 8 m² großzügig bemessen. Daneben liegt das Elternschlafzimmer mit gut 12 m² und Fenster nach Norden, ruhig und auch im Sommer angenehm kühl. Gegenüber liegen die beiden Kinderzimmer mit je gut 11 m², beide nach Süden. Jedes bietet Platz für Bett, Schreibtisch und Kleiderschrank, sodass jedes Kind sein eigenes Reich hat. Am Ende des Gangs schafft ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich erworben werden. Und für alles, was der Familienalltag sonst braucht, gibt es einen Nahversorger direkt im Haus. Die Eckdaten Penthouse im 4. Obergeschoss (oberstes Geschoss), Lift Wohnfläche ca. 110,72 m², 4 Zimmer Terrasse ca. 61,29 m², teilweise überdacht, Ausblick nach Norden, Westen und Süden Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 49,46 m² mit Glasfront zur Terrasse Schlafzimmer ca. 12,10 m², zwei Zimmer ca. 11,25 m² und 11,38 m²Bad mit Dusche und Fenster ca. 8,30 m², separates WC ca. 2,53 m²Vorraum ca. 7,28 m², Gang ca. 6,31 m², Abstellraum ca. 2,11 m²Kellerabteil Tiefgaragenstellplätze optional, je € 31.088,–Fernwärme; HWB 28,2 kWh/m²a, fGEE 0,71Neubau, Erstbezug, Fertigstellung voraussichtlich Q1/2027 Nahversorger im Haus, ruhige Seitenstraße in Graz-Geidorf Die Einrichtung in den Bildern ist eine Visualisierung und dient als Möblierungsvorschlag. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig #unbefristet

Provisionsfrei: Erstbezug, Sanierter 2 Zimmer-Neubau (2 Zi. getr. begehbar), ruhiger und sonniger Süd-Balkon 4,7m² - Innenhof, extra Küche neu möbliert, Abstellraum, Vorraum, neu saniertes Bad mit Duche und WM-Anschluss, neu saniertes WC mit Waschbecken extra, Lift, 1 TG-Platz inklusive, nähe Campus TU-Inffeld bzw. Neue TU-Graz! Auf einer Fläche von ca. 61m² verteilen sich in der Plüddemanngasse nähe Campus TU-Inffeld bzw. Campus Neue TU-Graz zurückversetzt in zweiter Reihe bzw. weit abseits der Straße ruhig gelegen in die Grünanlage ausgerichtet im 3. Obergeschoß mit Lift - barrierefrei erreichbar perfekt wie folgt: 2 Zimmer, davon 1 größeres und ruhiges Wohn- Esszimmer ca. 21m² - Innenhof (getr. begehbar), 1 ruhiges Schlafzimmer ca. 14m² - Innenhof (getr. begehbar), extra Küche neu möbliert ca. 9,5m² mit ruhigem und sonnigem Süd-Balkon ca. 4,7m² - Innenhof (nagelneue Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc.), Abstellraum, Vorraum, neu saniertes Bad ca. 4m² mit Dusche / Sprossenheizkörper und WM-Anschluss, neu saniertes WC mit Waschbecken extra, Parkettböden, Schallschutzfenster, Jalousien, UPC- bzw. Telekom-Anschluss, Fernwärme, Kellerabteil, Fahrradraum und im Mietpreis ist ein Parkplatz in der Tiefgarage inklusive (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet). Die Wohnung wurde Generalsaniert: Zimmer bzw. Räume wurden von der Malerfirma frisch ausgemalt, Parkettböden wurden neu abgeschliffen bzw. versiegelt, nagelneue Einbauküche eingebaut, neu sanierte Sanitäranlagen (Bad + WC), neue Heizkörper montiert, Fenster bzw. Jalousien überprüft, neue Elektroleitungen bzw. Sicherungskasten, neue Schalter bzw. Steckdosen usw. und nach Beendigung der Arbeiten wurde die Wohnung noch von der Firma gereinigt – Erstbezug nach Sanierung! Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es vor dem Haus in der "grünen Zone". Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale und ruhige Lage, optimal geeignet für ein Pärchen oder berufstätige Singles (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung). Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung ebenfalls in Ordnung. Sehr gute GVB-Verbindung mit dem Bus: 63er, 64er, 66er und Straßenbahn: 6er mit Anbindung zum Jakominiplatz, KF-Universität, Universitätszentrum Wall, Campus Alte TU-Graz (Rechbauerstraße), FH-Joanneum, Hauptbahnhof, LKH-Graz, Smart-City usw.! Mietbeginn: 01.12.2026 Beihilfe: Ja - möglich Mietdauer: Unbefristet Kaution: € 2.700, ""Provisionsfrei"" Miete inkl. BK: € 885, (exkl. Heizung, Strom) Eine Besichtigung wäre von Montag bis Freitag nach vorheriger Vereinbarung möglich und erreichen können sie mich telefonisch von 09: 00 – 18: 00 Uhr oder per Mail! Weitere provisionsfreie 2 Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen sowie Bezirken, finden sie auf unserer eigenen Website oder auf Anfrage per Mail!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung: In ruhiger Lage in Graz-Andritz steht diese frisch generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 92 m² zum Erstbezug zur Verfügung. Die helle Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift und punktet mit einem sonnigen Südbalkon, einer ausgezeichneten Raumaufteilung sowie einer neuen Küche mit Markengeräten. Die gesamte Wohnanlage wurde umfassend, einschließlich thermischer Sanierungsmaßnahmen, modernisiert und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hauseigenen Spielflächen. Raumaufteilung: Vorzimmer großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon 2 Schlafzimmer Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Geschirrspüler, Herd und Kühlschrank) und Essbereich Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Neu saniertes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (inkl. neuem Boiler) Separates WC, ebenfalls neu saniert Südbalkon Eigenes Kellerabteil Besonders praktisch: Ausreichend KFZ-Stellplätze stehen auf dem Privatgrundstück kostenlos zur Verfügung. Lage: Straßenbahn (Linie 3 & 5) und Radweg bieten eine sehr gute Verbindung in Richtung Grazer Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind gut und in wenigen Minuten erreichbar. Durch die ruhige Lage, die Grünflächen und die gute Infrastruktur eignet sich die Wohnung ideal für Familien, aber auch für Paare mit Wunsch nach großzügigem Wohnraum.... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Heimelige Mansarde mit Charme: Wohnen in bester Lage nahe UNI & LKHWillkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Graz! Diese charmante Mansardenwohnung vereint gemütliches Wohnambiente, eine hervorragende Stadtlage und attraktive Ausstattungsmerkmale zu einem Wohnangebot mit besonderem Wohlfühlfaktor. Auf rund 51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Dachlage verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für ein behagliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die brandneue Einbauküche, die modernes Design mit praktischer Funktionalität verbindet. Ergänzt wird die Ausstattung durch neue Badezimmermöbel, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen und der Wohnung einen frischen, zeitgemäßen Charakter verleihen. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier angenehme Ruhe. Der sonnige Innenhofgarten steht den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung und bietet einen grünen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ob zum Entspannen, Lesen oder für gemütliche Stunden im Freien – hier lässt sich die hohe Lebensqualität dieser Lage besonders genießen. Die Nähe zur Universität Graz, zum LKH sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für Studierende, Mitarbeiter des Gesundheitswesens, Berufstätige oder alle, die eine zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage schätzen. Eine charmante Stadtwohnung mit Charakter, modernisierter Ausstattung und hervorragender Infrastruktur – bezugsfertig und bereit für neue Bewohner. Auf einen Blick Ca. 51 m² Wohnfläche mit cleverem Grundriss Charmante Mansardenwohnung mit besonderem Wohnflair Brandneue Einbauküche bereits vorhanden Neue Badezimmermöbel inklusive Sonniger Innenhofgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung Top-Lage nahe UNI Graz und LKHRuhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Stadtlage Sofort verfügbar und bezugsbereit Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Öffi-Anbindung Gepflegtes Wohnhaus in gefragter Wohngegend Highlights Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz. Die charmante Mansarde schafft ein einzigartiges Wohngefühl mit Charakter. Urbaner Lifestyle und erholsame Ruhe gehen hier Hand in Hand. Der grüne Innenhof bietet eine seltene Ruheoase mitten in der Stadt. Helle Räume sorgen für ein freundliches und einladendes Ambiente. Perfekte Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Kurze Wege zu Universität, LKH und Innenstadt erleichtern den Alltag. Ein Zuhause mit Persönlichkeit statt einer gewöhnlichen Standardwohnung. Die besondere Dachgeschosslage vermittelt Geborgenheit und Privatsphäre. Ein idealer Rückzugsort für alle, die das Leben in Graz in vollen Zügen genießen möchten. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig #unbefristet

Provisionsfrei: Ruhiger 2 Zimmer-Neubau, größerer Süd-Balkon 6,5m² - Innenhof, extra Küche möbliert mit Fenster (neuwertig), Vorraum, Bad mit Wanne und WM-Anschluss, extra WC, Lift, nähe Hauptbahnhof bzw. FH-Joanneum! Auf einer Wohnfläche von ca. 62,3m² verteilen sich am Anfang der Idlhofgasse nähe Hauptbahnhof bzw. FH-Joanneum zurückversetzt in zweiter Reihe ruhig gelegen, da die komplette Wohnung nach Süden in den Innenhof ausgerichtet ist und befindet sich im 1. Obergeschoß mit Lift - barrierefrei erreichbar perfekt wie folgt: 2 Zimmer, davon 1 größeres und ruhiges Wohnzimmer ca. 28m² mit mit größerem Süd-Balkon ca. 6,5m² - Innenhof (nicht getr. begehbar), 1 ruhiges Schlafzimmer ca. 14m² - Innenhof (getr. begehbar), extra Küche möbliert ca. 8,7m² mit Fenster (neuwertige Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc. - Innenhof (getr. begehbar), Vorraum, größeres Bad ca. 5,2m² mit Wanne und WM-Anschluss, extra WC, Parkettböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss, Schallschutzfenster, Jalousien, Kellerabteil, Fahrradraum und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet). Die komplette Wohnung wurde von der Malerfirma frisch ausgemalt, Parkettböden wurden neu abgeschliffen bzw. versiegelt, Einbauküche wurde überprüft, Sanitäranlagen (Bad + WC) wurden vom Installateur überprüft, Elektrik bzw. Sicherungskasten wurden überprüft, Fenster bzw. Jalousien wurden überprüft usw. und nach Beendigung der Arbeiten wurde die komplette Wohnung noch von der Firma gereinigt! Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es vor dem Haus in der "blauen Zone" oder es kann im Haus ein Parkplatz in der Tiefgarage um € 75, monatlich extra angemietet werden. Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale und ruhige Lage, optimal geeignet für ein Pärchen oder berufstätige Singles (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung). Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung ebenfalls in Ordnung. Sehr gute GVB-Verbindung mit der Straßenbahn: 1er, 4er, 6er, 7er, 16er, 17er und Bus: 53er, 58er, 63er mit Anbindung zum Jakominiplatz, FH-Joanneum, KF-Universität, Kunst- bzw. Musik-Universität, Campus Alte TU-Graz (Rechbauerstraße), Campus Neue TU-Graz (Steyrergasse), Campus TU-Inffeld (St. Peter), LKH-Graz, UKH-Graz usw.! Mietbeginn: 01.12.2026 Beihilfe: Ja - möglich Mietdauer: Unbefristet Kaution: € 2.200, ""Provisionsfrei"" Miete inkl. BK: € 720, (exkl. Heizung, Strom) Eine Besichtigung wäre von Montag bis Freitag nach vorheriger Vereinbarung möglich und erreichen können sie mich telefonisch von 09: 00 – 18: 00 Uhr oder per Mail! Weitere provisionsfreie 2 Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen sowie Bezirken, finden sie auf unserer eigenen Website oder auf Anfrage per Mail!... [Mehr]