Häuser in Graz(Stadt)

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer der beliebtesten und ruhigsten Wohngegenden im Osten von Graz erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus. Das ebenerdige Erdgeschoss überzeugt auf ca. 103,5 m² mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt, ergänzt durch einen separaten Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang in den Garten - ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden, drinnen wie draußen. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer werden derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt und lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ein Wannenbad und ein separates WC runden den Wohnbereich ab, während Vorraum und Diele für eine angenehme Erschließung sorgen. Die Schlafräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgen auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Das Haus ist zur Gänze unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum, Platz für Hobby, Werkstatt oder Vorratshaltung. Ein Teil des Hauses wurde bereits saniert, sodass Sie ohne Verzögerung einziehen und das Objekt Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln können. Geheizt wird über eine Ölheizung. Flexible Kaufmöglichkeiten: Diese Liegenschaft wird in drei Varianten angeboten, sodass Sie genau die Lösung wählen können, die zu Ihnen passt. In dieser Variante erwerben Sie das Haus mit reduzierten Grund von ca. 414m² zum Preis von €499.999,-. Wer ein großes Grundstück bevorzugt, kann das Haus auch samt gesamtem, ungeteiltem Grundstück (ca. 1.065 m²) zum Preis von € 749.000.- erwerben. Und für Bauinteressierte oder Anleger steht der vordere Grundstücksteil als eigenes Baugrundstück (ca. 651 m², € 399.000,-) mit bereits vorbesprochenem Doppelhaus-Konzept zur Verfügung. So lässt sich das Objekt sowohl als großzügiger Familiensitz als auch als kombiniertes Wohn- und Investitionsprojekt nutzen. Gerne beraten wir Sie unverbindlich zu allen Varianten. Unser Netzwerk Falls gewünscht, können wir Ihnen Baumeister und Baufirmen aus unserem Netzwerk empfehlen. Nach Vereinbarung unterstützen wir auch bei Kostenschätzungen oder begleiten Sie durch das Bauverfahren. Ein Angebot, kein Muss - melden Sie sich einfach, wenn es für Sie passt. Hinweis zur Grundstücksfläche und zur Teilung Die gegenständliche Teilfläche von ca. 414 m² wird im Zuge einer Grundstücksteilung neu gebildet. Die Flächenangabe beruht auf dem aktuellen Planungsstand und dient der ersten Orientierung. Das endgültige Ausmaß wird erst durch den Teilungsplan eines befugten Ziviltechnikers festgestellt und mit dessen Rechtskraft sowie der grundbücherlichen Durchführung verbindlich. Abweichungen nach oben oder unten sind möglich und liegen in der Natur des Vermessungsverfahrens. Die angeführte Fläche stellt daher keine zugesicherte Eigenschaft dar. Für die Richtigkeit der vorläufigen Flächenangabe wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und wurden von uns nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: St.Peter zählt zu den gewachsenen Wohnbezirken im Südosten von Graz: ruhig, durchgrünt und seit Jahrzehnten von Familien geprägt. Die Wittenbauer- straße liegt am südöstlichen Rand des Bezirks, an der Grenze zu Liebenau, wo die Bebauung locker wird und der Blick ins Grüne geht. Für den Alltag ist alles da: Der Murpark mit Interspar und über 90 Geschäften liegt rund 1 km entfernt - etwa 3 Autominuten oder 15 Gehminuten. Kleinere Nahversorger, Ärzte und Apotheke befinden sich im direkten Umfeld. Kinder- garten und Volksschule St.Peter liegen im Bezirk, das BG/BORG Graz-Liebenau ist in wenigen Minuten erreichbar. Die TU Graz (Campus Inffeldgasse) liegt nur rund 1,6 km entfernt - etwa 9 Minuten mit dem Auto oder 9 mit dem Rad; der Hauptcampus der Universität Graz ist in rund 15 Autominuten erreicht. Wer pendelt, profitiert hier besonders: Über den Autobahnzubringer Graz-Ost ist die A2 in etwa 6 Autominuten erreicht - Richtung Wien wie Richtung Klagenfurt. Ins Grazer Zentrum sind es rund 15 Minuten mit dem Auto. Die Bushaltestelle Scheigergasse (Linie 64 Richtung Murpark und Puntigam) liegt rund 3 Gehminuten entfernt; beim Murpark bestehen Anschluss an die Straßen- bahnlinie 4 ins Zentrum sowie an die S-Bahn-Linien S3 und S31.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Es gibt Immobilien, die man besichtigt - und es gibt Immobilien, die einen nicht mehr loslassen. Dieses Einfamilienhaus zählt zur zweiten Kategorie. In erhöhter Lage von Graz-Eggenberg eröffnet sich ein außergewöhnliches Panorama : Der unverbaubare Fernblick über die Dächer der Stadt sorgt zu jeder Jahreszeit für ein beeindruckendes Wohngefühl. Das im Jahr 1957 errichtete Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren im Innenbereich umfassend und hochwertig modernisiert . Moderne Wohnqualität verbindet sich hier harmonisch mit dem Charme eines gewachsenen Hauses. Eine neue Ölheizung, hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Außenjalousien , die Vorbereitung für eine Klimaanlage, eine exklusive Einbauküch e sowie geschmackvoll erneuerte Sanitärbereiche schaffen ein stilvolles Ambiente mit hohem Wohnkomfort. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen: Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Schrankraum, die Waschküche, der Heiz- und Technikraum sowie ein Garagenplatz im Haus. Eine weitere, separate Garage befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Von hier aus genießen Sie den spektakulären Ausblick über Graz - ein Panorama, das den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmacht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon, von dem aus sich die beeindruckende Fernsicht ebenfalls in vollen Zügen genießen lässt. Das großzügige Grundstück ist steil angelegt und verleiht der Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter. Gerade die erhöhte Lage ermöglicht jene außergewöhnliche Aussicht, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Liegenschaft ist über einen Servitutsweg erreichbar. Für dessen Nutzung sowie die Instandhaltung und den Winterdienst werden monatlich EUR 45,- verrechnet. Das Haus präsentiert sich im Innenbereich in einem äußerst gepflegten und modernisierten Zustand . Im Außenbereich sowie an der Fassade sind jedoch noch Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten erforderlich. Auch im Untergeschoss besteht aufgrund aufsteigender Feuchtigkeit Sanierungsbedarf. Dadurch bietet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, die äußere Gestaltung und die noch offenen Arbeiten nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und den Wert dieser besonderen Immobilie nachhaltig weiter zu steigern. Highlights auf einen Blick Traumhafte Aussichtslage in Graz-Eggenberg, nahe dem UKH Unverbaubarer Panoramablick über Graz Hochwertig modernisierter Innenbereich Neue Ölheizung Hochwertige Holz-Alu-Fenster Elektrische Außenjalousien Vorbereitung für eine Klimaanlage Exklusive Einbauküche Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche Weitläufige Terrasse mit spektakulärer Aussicht Balkon mit Fernblick Drei Wohnebenen mit durchdachter Raumaufteilung Zwei Garagenplätze (Garage im Haus sowie separate Garage gegenüber) Großes Grundstück mit außergewöhnlichem Aussichtspotenzial Diese Immobilie richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die das Besondere schätzen: einen unvergleichlichen Ausblick, großzügiges Wohnen und die Möglichkeit, die noch ausstehenden Außenarbeiten nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Eine seltene Gelegenheit, sich ein Zuhause mit außergewöhnlicher Lage und großem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz zu sichern. Als zusätzliche Besonderheit besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück zu erwerben . Dadurch schaffen Sie sich noch mehr Freiraum, Privatsphäre und sichern den einzigartigen Charakter dieser außergewöhnlichen Liegenschaft langfristig. Raumaufteilung: Untergeschoss: Eingangsbereich/Vorraum Gästezimmer oder Büro Badezimmer mit WC Schrankraum Waschküche Heiz- und Technikraum Garage Erdgeschoss: Vorraum Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche Abstellraum/Speis Großzügige Terrasse Obergeschoss: Vorraum Zwei Zimmer Badezimmer mit WC Balkon Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich. Kosten Begehrter Kaufpreis: EUR 920.000,- VB Provision: 3 % des erzielten Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Vorab, damit wir uns nicht um Formalitäten bemühen Der Kaufpreis ist mit Verhandlungsspielraum angesetzt. Wir wissen, dass ein Haus dieser Größenordnung nicht über ein Formular verkauft wird, sondern im Gespräch — über Zeitpunkt, Übergabe, Finanzierungsstruktur und den Umgang mit den bestehenden Nutzungen. Wer ernsthaftes Interesse und eine belastbare Vorstellung mitbringt, findet bei uns einen Eigentümer, der zuhört. Rufen Sie an, bevor Sie rechnen — die Zahl allein ist selten der Grund, warum ein Objekt wie dieses den Besitzer wechselt. Auf den ersten Blick Objekt Gründerzeitvilla, errichtet 1897, 2012 generalsaniert und revitalisiert — drei Wohneinheiten plus eigenständige Geschäfts-/Büroeinheit (derzeit Ordination) Haus mit Namen als Villa Ri Wa seit der Revitalisierung 2012 in Graz ein Begriff Nutzfläche 553,70 m² bestehend — 378,00 m² Wohnen, 175,70 m² Ordination/Büro Ausbaureserve rund 146 m² Dachboden auf zwei Ebenen (86,20 m² gedämmt, rund 60 m² Rohdachboden) Grund rund 297 m² bebaute Fläche, rund 469 m² begrünte Freifläche Nebenflächen vier Kellerräume, eigener Heizraum, mehrere Autoabstellplätze im Hof Technik zentrale Gastherme (Feststoffbeheizung zusätzlich möglich), getrennte Stromzähler je Einheit, separater Allgemeinstrom Ausstattung Parkett, Fußbodenheizung in Top 1 und in Teilen von Top 2, Klimaanlagen in Top 2, Top 3 und Ordination, offener Kamin in Top 2 Barrierefreiheit eigener Straßenzugang mit Hebelift zur Ordination, Einheit vollständig behindertengerecht Ertrag potenzielle Nettomiete der drei Wohnungen € 6.300,– monatlich; Ordination und Dachboden nicht eingerechnet Die Lage: Geidorf — die Adresse, die man nicht erklären muss Geidorf ist in Graz keine Empfehlung, sondern eine Auskunft. Wer hier wohnt, sagt nichts über den Bezirk, sondern nennt ihn — und das Gegenüber weiß Bescheid. Das ist über Jahrzehnte gewachsen und hat einen nüchternen Grund: In Geidorf trifft das, was Städte selten gleichzeitig können, auf engem Raum zusammen. Ruhige Wohnstraßen mit Gründerzeitbestand, das Universitätsviertel und die medizinischen Einrichtungen fußläufig, das Stadtzentrum in wenigen Minuten, Nahversorgung und öffentlicher Verkehr vor der Tür. Für den Eigentümer zählt daraus vor allem eines: die Nachfrage ist konstant und das Angebot ist es nicht. Geidorf wird nicht erweitert. Was hier auf den Markt kommt, ist Bestand — und ein saniertes Gründerzeithaus mit intakter Substanz erscheint in dieser Lage nicht jedes Jahr. Wer Wertstabilität als Kriterium führt, findet in Graz wenige Adressen, die sie so verlässlich getragen haben. Die Geschichte: 128 Jahre an derselben Adresse Das Haus wurde 1897 errichtet — auf einem parkartigen Grundstück zwischen Richard-Wagner-Gasse, Grillparzerstraße und Lindweg. Ältere Nachbarn erinnern sich, dass hier der schönste Park von Graz lag. Die Zufahrt erfolgte damals über die Grillparzerstraße, wo auch das Kutscherhaus stand; später wurde dort eines der ersten elektrischen Einfahrtstore Österreichs eingebaut. Das ist keine Anekdote am Rande, sondern die Beschreibung eines Hauses, das von Anfang an für Menschen gebaut wurde, die sich das Beste leisten konnten — und in einem Viertel steht, in dem das seit 128 Jahren so geblieben ist. 2012 wurde die Villa von neuen Eigentümern übernommen, generalsaniert und revitalisiert — und erhielt damals ihren Namen: Villa Ri Wa, nach der Richard-Wagner-Gasse. Seither ist das Haus in Graz kein anonymes Zinshaus, sondern eine Adresse mit eigenem Namen und eigener Geschichte; unter anderem war hier ein Opern- und Gesangsstudio samt kleinem Musiklabel zu Hause. Für einen Käufer ist das mehr als Atmosphäre. Ein Haus mit Namen, Baujahr und nachvollziehbarer Geschichte verkauft sich anders als ein Objekt aus der Liste: Es ist beim Weiterverkauf wiedererkennbar, es trägt eine Erzählung, die keine Sanierung erzeugen kann, und es steht in einer Lage, in der Erzählungen dieser Art Teil des Preises sind. Das Haus: 2012 generalsaniert — die Arbeit ist gemacht Die Gründerzeitvilla von 1897 wurde 2012 umfassend generalsaniert und renoviert. Das ist der Satz, an dem sich dieses Objekt von den meisten Zinshäusern seiner Klasse unterscheidet: Wer heute ein Gründerzeithaus in Graz kauft, kauft in der Regel eine Baustelle mit Aussicht — Leitungen, Dach, Fenster, Bäder, Brandschutz, Stiegenhaus, und dazwischen eine Genehmigungsdauer, die niemand vorhersagt. Hier ist dieser Weg gegangen und bezahlt. Sie übernehmen ein Haus, das genutzt werden kann, nicht eines, das zuerst Geld und Jahre kostet. Was geblieben ist, ist der Grund, warum man Gründerzeit kauft: Raumhöhen von 3,37 m in den Hauptgeschoßen, Proportionen, die kein Neubau nachbildet, massive Substanz. Was dazugekommen ist, ist Technik, die niemand vermisst, solange sie funktioniert: zentrale Gastherme mit der Option auf Feststoffbeheizung, getrennte Stromzähler für jede Einheit, separater Allgemeinstrom — die Grundlage jeder sauberen Abrechnung, ob mit Mietern oder innerhalb der Familie. Die vier Einheiten: jede für sich verwertbar Top 1 — Tiefparterre, 76,80 m², Raumhöhe rund 2,60 m. Vorraum, Küche, großzügiges Bad mit WC und Dusche, drei Zimmer. Parkett in den Wohnräumen, Vorraum, Küche und Bad verfliest, durchgehende Fußbodenheizung. Mit Gartenbenutzung und auf Wunsch einem Stellplatz im Hof. Die kompakte, vollwertige Einheit des Hauses — für Mieter ebenso geeignet wie für die Generation, die keine Treppen mehr will. Top 2 — erstes Obergeschoß, 185,60 m², Raumhöhe rund 3,37 m. Die Hauptwohnung und das repräsentative Herz des Hauses. Großzügiger Vorraum, Wohnküche mit direktem Zugang auf die 17,7 m² große Terrasse, separates WC, ein marmorverkleidetes Badezimmer mit Regendusche, Schlafzimmer mit Abstellraum und Schrankzimmer, drei weitere Räume und ein Wohnzimmer mit offenem Kamin. Parkett in den Wohnräumen, Fußbodenheizung in Bad und Schlafzimmer, Zentralheizung in den übrigen Räumen, Klimaanlage. Gartenbenutzung und Parkplatz im Hof inklusive. 185 m² auf einer Ebene, mit 3,37 m Raumhöhe und eigener Terrasse — das ist in Graz keine Wohnung mehr, das ist eine Alternative zum Haus. Top 3 — zweites Obergeschoß, 115,60 m², Raumhöhe rund 2,50 m. Vorraum, WC, Bad, Wohnküche mit direktem Zugang auf die 15,44 m² große Dachterrasse nach Süd-West, zwei weitere Zimmer. Parkett in den Wohnräumen, Bad und WC verfliest, Zentralheizung, Klimaanlage, zusätzliche Infrarotheizung im Bad, Stellplatz im Hof. Die Dachterrasse mit Nachmittags- und Abendsonne ist das Argument, das diese Einheit in jeder Vermietungsrunde zuerst weg sein lässt. Ordination / Büro — Hochparterre, 175,70 m², Raumhöhe rund 3,37 m. Eigener barrierefreier Straßenzugang mit Hebelift, zusätzlicher Zugang über das Stiegenhaus, vollständig behindertengerecht ausgeführt. Großzügiger Empfangsbereich mit Kunden-WC-Anlage, fünf Arbeitsräume, privates WC, Zwischenraum, Abstellraum, Zentralheizung und Klimaanlage. Derzeit als Ordination genutzt — und genau dafür in Geidorf am richtigen Platz: Universitätsviertel, medizinisches Umfeld, Laufkundschaft mit Kaufkraft, ein Zugang ohne Stufe. Was sonst als Erdgeschoßfläche schwer verwertbar ist, ist hier die zweite Ertragssäule des Hauses. Kanzlei, Therapiezentrum, Agentur oder Praxisgemeinschaft funktionieren in diesem Grundriss ebenso. Der Dachboden: 146 m², die noch niemand gerechnet hat Über den drei Wohnungen liegt die eigentliche Reserve. Der gedämmte Dachboden erstreckt sich über zwei Ebenen mit rund 86,20 m², dazu kommt ein Rohdachboden mit weiteren rund 60 m² — in Summe rund 146 m² Ausbaupotenzial in einer Lage, in der neue Wohnfläche praktisch nicht mehr entsteht. Ein Dachgeschoßausbau in Geidorf ist kein Flächengewinn, sondern eine Wertverschiebung: Aus Abstellfläche wird die teuerste Wohnfläche des Hauses — mit Blick, Terrassenoption und der Raumhöhe, die der Bestand ohnehin mitbringt. Ob das jemand sofort angeht, in fünf Jahren oder nie, ist eine unternehmerische Entscheidung. Dass die Option im Kaufpreis mitgeht, ist der G Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese exquisite Villa erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich in einem außerordentlichen Zustand. Das Souterrain beherbergt eine luxuriöse Wellnessoase, ausgestattet mit einem Schwimmbecken und diversen Saunakabinen, nebst dem Zugang zu einer eigenen Vinothek samt Terrasse. Das Erdgeschoss entfaltet einen eleganten Wohn- und Essbereich, inklusive eines Speisezimmers, einer hochmodernen Küche sowie einer einzigartigen Bibliothek. Von dieser Ebene aus gelangt man auf eine prachtvolle Terrasse, die mit einer Lounge und einer offenen Feuerstelle ausgestattet ist, von wo aus man einen atemberaubenden Blick auf das Grazer Becken und den Schlossberg genießen kann. Das Obergeschoss umfasst die privaten Schlafräume und ein zusätzliches Badezimmer, mitsamt einem Balkon, der von sämtlichen Zimmern zugänglich ist. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, welches über einen eigenen Balkon verfügt, der nach Süd-Osten orientiert ist, und somit ein Maximum an Licht und Wärme einfängt. Wenn Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Villa in Graz sind zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder per Mail unter: [Email]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese schnellstmöglich beantworten und Ihnen selbstverständlich sämtliche Unterlagen zu diesem Objekt übermitteln. Unter folgendem Link können Sie sich selbst ein Bild über dieses Objekt machen: Youtube-Link Lage: Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und naturverbundenen Lage in Graz, der zweitgrößten Stadt Österreichs, die für ihre hohe Lebensqualität und ihr kulturelles Erbe bekannt ist. Dieser Standort bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Ruhe und stadtnahem Wohnen. Der Weg zum Reinerkogel ist verkehrstechnisch gut erschlossen, bietet jedoch gleichzeitig eine Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum von Graz sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte, darunter der Hauptbahnhof. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die regionalen und überregionalen Straßennetze, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. In der Umgebung des Wegs zum Reinerkogel finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von Supermärkten bis zu lokalen Märkten - die Bewohner können von einer Vielfalt an Shopping-Optionen profitieren. Darüber hinaus gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die lokale sowie internationale Küche bieten. Graz ist bekannt für sein vielfältiges Bildungsangebot, von Kindergärten über allgemeinbildende Schulen bis hin zu renommierten Universitäten und Fachhochschulen. Auch die Nähe zu diversen kulturellen Einrichtungen wie Museen, Theatern und Galerien macht diese Lage attraktiv für Kulturinteressierte. Der Weg zum Reinerkogel profitiert von seiner Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Parks, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen. Auch verschiedene Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen sind leicht erreichbar. Die Immobilie repräsentiert eine seltene Gelegenheit, stadtnahes Wohnen mit der Nähe zur Natur zu verbinden. Die exzellente Verkehrsanbindung, kombiniert mit einer umfassenden Infrastruktur und einem reichhaltigen Angebot an Bildungs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, macht diesen Standort zu einem begehrten Wohnort für diejenigen, die ein ausgewogenes Leben zwischen Stadt und Natur schätzen. Einige Highlights kompakt zusammengefasst: Indoorpool 9,5 x 4,50m mit Gegenstromanlage, Ozonanlage mit 60.000l chlorfreiem Wasser Granderwasser Anlage Spa- Bereich Sauna 29m² mit Farbtherapie Anlage inkl. Sternenhimmel, Dampfbad (neu 2010), barrierefreie Schwalldusche Fitnessbereich 36m² im UG mit Fensterfront in den Garten Weinkeller 33m² aus Naturstein gemauert und in Zonen klimatisiert (neu 2014) Schuhraum für 200 Paar Schuhe Bibliothek mit 6m von Tischlermeisterhand angefertigte Nussholz Bücherwände Küche, Generalumbau 2015, tischlergefertigt, alle Geräte neu, mit 35m² Raumfläche mit 2 Zonen Einteilung - Teeküche u Hauptküche f 25 P mit kleiner Terrasse nach Osten gerichtet, 1 Doppelwaschbecken Stahl, 2x Steinwaschbecken, 2 x Gastro Luftabzüge E Geräte in der Küche: 1 Gastro -Geschirrspüler, 1 Gläserspüler, 2 x178cm zu je 256l Kühlschränke, 2 Weinschränke, 50cm Back/ Dampfofen, 70cm Backrohr, 1 Teppanyaki Kochfeld, 70cm Cerankochfeld, 4KW Gaskochfeld 4 Terrassen, mit Sichtschutz und elektr. gesteuerter Sonnenschutz Elektrisch gesteuerte Metall Rollladen in allen Schlafbereichen Elektro: Bus- Steuerung und 5 polige Verkabelung durch alle Stockwerke Staubsaugeranlage durch alle Stockwerke Wirtschaftraum mit Wäscheabwurf aus allen Stockwerken (General Umbau 2016) 3 offene Kamine- davon 1 auf der Hauptterrasse, die zum Salon vollständig zu öffnen ist Weinkeller mit Verbindung ins Haus und mit Ausgang in den Garten (Neu 2014) Kühlraum 7m², mit 17.000 Liter Fassungsvolumen, extra Gefrierraum (Neu 2014) 3-stöckige Hanglage - im EG 3,40m Raumhöhe Errichtungsjahr 1992 Architektenbüro Dipl Ing Franz Kölldorfer; Walter Hehn Generalumbau 2003-2005 v einer 6 Schlafzimmer Villa auf eine großzügige 3 Privatraum Villa inkl. Einlegerwohnung, 2010,2014 Umbauten Küche, Bäder, Wirtschaftsraum 1 Master Privatbereich 80m² mit einer Badezimmerlandschaft inkl. uneinsichtiger Morgenterrasse 2 Wohnbereich inkl. Schlafzimmer mit je 30m² jeweils mit extra Bad und WC 1 Einlegerwohnung 30m² mit eigenem Eingang und Gartenbereich 4 Garagenplätze mit verglasten automatischen Toren inkl. Elektro-Schnellladestation Energieversorgung mit PV-Anlage und Öl, Verrohrung für Erdwärmepumpe vorhanden Bodenbelag: Parket Vollholz Kirsche und Nuss, weißer Marmor und Sandsteinbelag im Salon Stadtblick aus allen Wohn- und Privaträumen Straßenbahn Haltestelle zu Fuß erreichbar... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Kombination aus Büro- und Magazin-/Lagerflächen 1 Einzelgarage bzw. 2 Parkplätze im eigenen Innenhof vorhanden Das Objekt ist aus den 60ziger Jahren und wurde immer wieder teilsaniert, 2014: Heizung und Dachstuhl; 2016: Befestigung Einfahrt; 2019: Fenster im 1.OG und 2020: Heizkörpertausch. Mietpreis auf Anfrage! Die restlichen Informationen zeigen wir Ihnen gerne bei einem unverbindlichen Termin vor Ort! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Manche Häuser muss man sich wach denken. Dieses hier steht seit 1974 am Rosenhain, hinter Hecken, am Ende einer asphaltierten Zufahrt, und es hat alles, was man einem Haus dieser Jahre wünscht: großzügige Räume, eichenes Stabparkett, Kassettendecken, eine Fensterfront, die den Garten in den Wohnraum holt, ein Hallenbad. Die Substanz von 1974 ist gebaut, um zu bleiben — 523 m² Brutto-Grundfläche, davon rund 420 m² beheizte Bezugsfläche, verteilt auf Wohn- und Untergeschoß, dazu Garage und Stellplätze auf eigenem Grund. Und es ist ein Haus im Dornröschenschlaf. Wer es weckt, wird investieren müssen: Gebäudehülle, Fenster, Haustechnik, Bäder, Leitungen — der Sanierungsaufwand ist erheblich und wird im Kaufpreis ausdrücklich vorweggenommen. Im Kellergeschoß zeigen einzelne Räume aufsteigende Wandfeuchte; die Mauerwerkstrockenlegung gehört daher in jedes ernsthafte Sanierungskonzept und in jede Kalkulation. Geheizt wird bislang mit Heizöl extra leicht, das Warmwasser bereitet ein Elektrosystem — beides ist Stand 1974 und mit einem heutigen Konzept nicht mehr zu vereinbaren. Genau daraus entsteht der Reiz: Hier ist nichts entschieden. Weg eins — Revitalisierung. Die Geometrie stimmt, die Raumhöhen stimmen, der Grundriss trägt eine großzügige Familiennutzung ebenso wie ein Haus mit getrennten Ebenen für Generationen, Gäste oder Arbeiten. Wer saniert, bekommt Räume in Dimensionen, die heute kaum mehr gebaut werden — und ein Haus mit Geschichte statt eines Katalogprodukts. Weg zwei — Neubau. 1.768 m² Grund in dieser Lage sind das eigentliche Kapital. Wer den Bestand nicht fortschreiben will, entwickelt neu; die konkreten Möglichkeiten sind mit der Baubehörde und dem Bebauungsplan abzustimmen, und dabei unterstützen wir. Weg drei — Teilung. 1.768 m² sind in Geidorf eine Größe, die zwei Adressen tragen kann. Eine Teilung der Liegenschaft ist nach erster Einschätzung denkbar: etwa ein Bauplatz für den Bestand oder einen Ersatzneubau, ein zweiter für ein eigenständiges Haus — oder der Verkauf einer Teilfläche, während man selbst wohnen bleibt. Ob und wie geteilt werden kann, entscheiden Flächenwidmung, Bebauungsplan, Aufschließung und die Zufahrtssituation; das ist vor einer Kaufentscheidung mit der Baubehörde zu klären. Wir stellen den Kontakt her und begleiten die Abklärung. Drei Wege, eine Adresse. Und die Adresse ist der Punkt. Der Rosenhain ist keine Gegend, es ist eine Auszeichnung. Graz-Geidorf, 445 Meter Seehöhe, Hanglage über der Stadt: Hier wohnt man im Grünen und ist trotzdem in wenigen Minuten am Hauptplatz. Ringsum Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken, alter Baumbestand, kein Durchzugsverkehr — abends hört man hier nichts außer dem Garten. Universität, Kliniken, Innenstadt, Schulen und Nahversorgung liegen im engsten Umkreis; die Naherholung beginnt am eigenen Gartenzaun, mit Rosenhain, Leechwald und Hilmteich vor der Haustür. Lagen wie diese kommen selten auf den Markt, und sie werden nicht mehr. Wer in Graz eine Adresse sucht, die man nicht erklären muss, sucht hier. - Baujahr 1974, massive Bauweise, mittelschwere Konstruktion - Brutto-Grundfläche 523 m², beheizte Bezugsfläche rund 420 m² - Grundstück ca. 1.768 m², Garten mit gewachsenem Baumbestand — Teilung nach Prüfung durch die Baubehörde denkbar - Hallenbad, Sauna, Wintergarten, Weinkeller - Eichenparkett, Kassettendecken, Einbaumöbel im Bestand - Garage, mehrere Stellplätze auf Eigengrund, asphaltierte Zufahrt - Heizung: Heizöl extra leicht; Warmwasser: elektrisch; Lüftung: Fensterlüftung - Sanierungsbedarf: Gebäudehülle, Fenster, Haustechnik, Bäder; im Kellergeschoß aufsteigende Wandfeuchte in einzelnen Räumen HWB 142 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 3,66 (Klasse G). Energieausweis für den Bestand liegt vor (ZEUS-Nr. 26.157828.01, Ausstellung 2026, Gültigkeit zehn Jahre). Mittlerer U-Wert der Hülle 0,67 W/m²K — die Kennzahlen bilden den unsanierten Ist-Zustand ab und sind nach einer Sanierung neu zu ermitteln. Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers sowie auf dem Energieausweis. Flächenangaben sind keine Naturmaße. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Die Aufnahmen wurden digital bearbeitet. Sie geben den Zustand zum Aufnahmezeitpunkt wieder und ersetzen keine Besichtigung. Bauliche Entwicklungsmöglichkeiten sind mit der Baubehörde abzustimmen; Angaben zu Sanierung, Neubau oder einer Teilung der Liegenschaft sind unverbindliche Anregungen, beruhen auf keiner behördlichen Auskunft und ersetzen weder Planung noch Widmungs- und Bebauungsprüfung. Eine Teilbarkeit wird ausdrücklich nicht zugesichert. Wir lieben, was wir tun — und wir zeigen es. Dieses Haus atmet 1974, und das ist kein Makel, sondern seine Handschrift. Also haben wir sie sichtbar gemacht: goldene Fliesen, Lockenwickler, Badeschaum bis zum Rand, ein Plattenspieler am Hallenbad, die orange Küche im Abendlicht. Und ja, ein aufblasbares Krokodil im Becken. Das ist Absicht, kein Ausrutscher. Diese Bilder sind Renderings — erfunden, computererzeugt, mit einem Augenzwinkern gemacht und genau so zu lesen. Sie behaupten keinen Zustand, sie behaupten eine Möglichkeit. Denn ein Exposé, das nur Quadratmeter zählt, verfehlt bei diesem Objekt den Punkt: Wer hier kauft, kauft Lage und Charakter — und Charakter zeigt man besser, als man ihn beschreibt. Den echten Zustand sehen Sie auf den Bestandsfotos und bei der Besichtigung: unretuschiert, mit jedem Sanierungsbedarf, den wir oben offen benannt haben. Was daraus werden kann, sehen Sie auf den Renderings. Beides gehört zusammen. Das Krokodil ist im Kaufpreis nicht enthalten. Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Der Preis ist Verhandlungsbasis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 141.7 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Villa liegt im Bezirk St.Peter, ist südwestlich ausgerichtet, wodurch sie viel Sonnenlicht und einen schönen Ausblick bietet. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und viel Grün, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Lage dieses Einfamilienhauses ist einfach unschlagbar. Von den 2 Balkonen, der Terrasse und dem Garten aus haben Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die Berge, die Stadt und die umliegende Natur. Hier können Sie entspannen und die idyllische Atmosphäre genießen. Die Terrasse ist perfekt für sonnige Frühstücke oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die Villa wurde in den Jahren 2000 und 2001 von Grund auf hochwertig saniert und auf modernen Standard gebracht. Jeder, der geradlinige Architektur liebt und viel Platz braucht, wird sich auf den rund 300 m2 Wohnfläche wohl fühlen - absolute Ruhe- und Grünlage nur 4 km vom Zentrum entfernt - mit inbegriffen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.000 m2, ca. 400 m2 davon sind Wald, der als natürliche Klimaanlage dient. Im Erdgeschoss finden ein großzügiger Wohn-Essbereich samt offener Bulthaup-Küche samt hochwertiger Geräte, sowie Diele und eine Einliegerwohnung mit drei Räumen, Bad und WC Platz. Die Einliegerwohnung wurde als Ordination genutzt, ist sowohl von innen als auch durch einen Außeneingang erschlossen. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Wohnraum, eine Bibliothek, 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie Bad, WC. Im durch eine Wendeltreppe erreichbaren zweiten Obergeschoss befindet sich ein großer Raum, der als Fitness- und Relaxzone konzipiert ist. Doppelgarage, Kfz-Stellplätze: 4 Schwimmbad: Anschlüsse vorbereitet Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses und erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum vom perfekten Zuhause in Graz! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in begehrter Aussichtslage am Messendorfberg in Graz – eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Anwesen mit vielseitigem Potenzial zu erwerben. Auf rund 250 m² Wohnfläche und etwa 10 Zimmern bietet dieses beeindruckende Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach. Derzeit ist die Liegenschaft in zwei separate Wohneinheiten gegliedert, die bei Bedarf unkompliziert zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden können. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch die ideale Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit altem Baumbestand, der eine ruhige und private Atmosphäre schafft. Zwei Terrassen sowie ein großer Balkon mit traumhaftem Süd-/West Ausblick laden dazu ein, sonnige Stunden und stimmungsvolle Abende in entspannter Umgebung zu genießen. Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit zahlreichen Annehmlichkeiten: Zwei Küchen, drei Badezimmer sowie drei separate WCs bieten hohen Wohnkomfort – ideal für größere Familien oder Gäste. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, ein gemütlicher Kamin sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Bad/WC und Ruhe- bzw. Fitnessraum mit direktem Zugang zum Garten runden das attraktive Gesamtbild ab. Über das ferngesteuerte elektrische Einfahrtstor gelangen Sie bequem zum Haus und den Garagen. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie mehrere Freistellplätze zur Verfügung. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Grazer Stadtzentrum sowie sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine attraktive Lage und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – eine wertbeständige Investition mit außergewöhnlichem Potenzial. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Graz. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Dieses Exposé kann Bilder enthalten, die digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert wurden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

In begehrter Lage von Graz-Liebenau erwartet Sie dieses großzügige und luxuriöse Einfamilienhaus mit rund 146 m² Wohnfläche– ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und gehobene Wohnqualität legen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen. Eine besondere Qualität dieser Immobilie ist ihre absolute Ruhelage. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße, wodurch ein angenehm geschütztes und exklusives Wohngefühl entsteht. Hier genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort fernab vom alltäglichen Verkehr – und befinden sich dennoch mitten in einer hervorragend erschlossenen Grazer Wohngegend. Wohnen mit Raum zum Leben Mit rund 146 m² Wohnfläche sowie 5 Zimmern und 2 Badezimmern bietet das Haus großzügig Platz für Paare und Familien mit gehobenen Ansprüchen. Die durchdachte Raumgestaltung schafft ein modernes, offenes Wohngefühl und verbindet Komfort mit einer Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten mit Pool und Dusche. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gemütliche Sommerabende mit Freunden, spielende Kinder oder einfach ein ruhiger Moment nach einem langen Tag – hier entsteht Lebensqualität, die weit über vier Wände hinausgeht. Absolute Ruhe – und trotzdem alles in der Nähe Die Lage verbindet zwei Eigenschaften, die in Graz nur selten gemeinsam zu finden sind: Privatsphäre und ausgezeichnete Infrastruktur. Busverbindungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und große Einkaufszentren befinden sich ebenso in der Umgebung wie zahlreiche Arbeitgeber und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens. Dadurch lassen sich Beruf, Familie und Freizeit hervorragend miteinander verbinden. Das Haus kann auch voll möbliert übernommen werden. Die Highlights auf einen Blick: • ca. 146 m² großzügige Wohnfläche • ca. 30 m2 überdachte Terrasse sowie ca. 27 m2 Balkon • Baujahr 2020 • luxuriöses und hochwertiges Wohnambiente • Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe ( Gesamtstrom- inkl Heizkosten nur 149€ mtl) • absolute Ruhelage • Zufahrt über Privatstraße • hohes Maß an Privatsphäre • schöner eigener Garten • familienfreundliche Wohnlage • ausgezeichnete Infrastruktur • Busverbindungen in unmittelbarer Umgebung • Schulen und Bildungseinrichtungen gut erreichbar • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einkaufszentren in der Nähe Ein Zuhause für Menschen, die keine Kompromisse eingehen möchten. Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, Ruhe, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Grazer Stadtlage zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Ein Ort, an dem man nach Hause kommt und die Stadt für einen Moment vergisst – obwohl alles, was man im Alltag benötigt, nur wenige Minuten entfernt ist. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmantes Stadthaus aus den 1950er-Jahren mit großem Entwicklungspotenzial Dieses Stadthaus aus dem Baujahr 1955 überzeugt durch seinen soliden Baukörper, eine klare Raumstruktur sowie ein großzügiges Grundstück mit Garten. Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung und lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu – vom stilvollen Einfamilienhaus bis hin zur attraktiven Anlageimmobilie. Dieses Haus stammt aus einer Erbschaft, die Räumung sämtlichen Inventars erfolgt kontinuierlich. Außenbereich & erster Eindruck: Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der überdachte Eingangsbereich mit Ziegeldach einen charmanten, zeittypischen Charakter. Das Gebäude präsentiert sich mit klassischer Putzfassade, Fensterläden und einem natürlich gewachsenen Garten, der viel Privatsphäre bietet. Der südwestliche Gartenbereich eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Ruheoase, Familiengarten oder eine Erweiterung der Wohnfläche im Freien. Raumaufteilung - Erdgeschoss: Laut Grundriss verfügt das Erdgeschoss über eine funktionale und gut geschnittene Raumstruktur: •Großzügiges Wohnzimmer (ca. 21,64 m²) •Weiteres Zimmer (ca. 17,67 m²), ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer •Separate Küche (ca. 13,95 m²) •Bad sowie separates WC •Diele mit zentralem Zugang zu allen Räumen Die Räume sind hell und bieten durch ihre Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Obergeschoss: Das Obergeschoss spiegelt in seiner Aufteilung weitgehend das Erdgeschoss wider: •3 gut geschnittene Zimmer (ca. 21,64 m², 17,67 m² und 13,95 m²) •Badezimmer mit Dusche •Separates WC •Abstellraum Diese Ebene eignet sich ideal als Schlafbereich oder kann auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Kellergeschoss: Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen: wobei der Keller entfeuchtet gehört. •2 Kellerräume (ca. 12,92 m² und 12,10 m²) •Heizraum (ca. 10,5 m²) •Tankraum •Garage (derzeit als Keller genutzt, ca. 18,72 m² Damit stehen ausreichend Stauraum sowie funktionale Nebenflächen zur Verfügung. Ausstattung & Zustand: Die Innenräume zeigen den Charme vergangener Jahrzehnte, mit klassischen Holzböden, Einbaumöbeln und großzügigen Fensterflächen. Gleichzeitig wird deutlich, dass sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Typische Merkmale: •Originale Bodenbeläge (Parkett, Holz, teilweise Teppich) •Große Fenster mit guter Belichtung •Solide Bauweise •Klassische Raumhöhen Die Immobilie bietet somit eine hervorragende Basis für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Besonderheiten & Potenzial: •Attraktive, klare Grundrissstruktur auf zwei Wohnebenen •Möglichkeit zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus •Großzügiger Garten mit Entwicklungspotenzial •Unterkellert •Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld Fazit: Dieses Stadthaus aus den 1950er-Jahren ist ein echtes Sanierungsobjekt mit Charme und Substanz. Die solide Bauweise, die großzügigen Flächen sowie die vielseitige Nutzungsmöglichkeit machen diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer, Investoren oder Liebhaber klassischer Architektur. Mit einer durchdachten Renovierung lässt sich hier ein modernes Zuhause mit individuellem Charakter errichten. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Entdecken Sie diesen idyllischen Bungalow in Graz - ein wahres Schmuckstück für alle, die das Leben in einem geräumigen und gepflegten Zuhause genießen möchten. Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 erstreckt sich über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 180 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.000 m². Die gesamte Nutzfläche inkl. dem Untergeschoss umfasst etwa 250 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Bungalow besticht durch seine komfortable Aufteilung mit insgesamt sieben einladenden Zimmern. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Böden aus hochwertigem Parkett und Fliesen verleihen den Räumen eine edle und zeitlose Optik. Die möblierte Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist perfekt für gesellige Abende. Zusätzlich dazu bietet die Immobilie zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine West-Terrasse, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Der Swimmingpool im Garten ist ein Überlaufbecken mit einer Gegenstromanlage und hat eine gläserne Überdachung. Nicht zu vergessen ist der großzügige Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Möglichkeiten bietet. Dieser gepflegte Bungalow mit regionalem Bezug zu Graz ist die perfekte Wahl für all diejenigen, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen. Genießen Sie ungestörte Stunden in Ihrem eigenen Gartenparadies und erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung zu kontaktieren. Dieses einzigartige Angebot wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

OBJEKTBESCHREIBUNGEine Villa für Menschen, die in Graz vor allem eines suchen: außergewöhnlich viel Platz. Auf einem 1.120 m² großen Grundstück präsentiert sich diese großzügige Villa mit rund 165 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmern und einem weitläufigen, gewachsenen Garten. Das außergewöhnliche Raumangebot setzt sich weit über die eigentliche Wohnfläche hinaus fort: Rund 167 m² Untergeschoss inklusive Doppelgarage sowie ein weit über 100 m² großer Rohdachboden als zusätzliche Flächenreserve bieten viel Platz für Familie, Arbeiten, Hobby und persönliche Rückzugsbereiche. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK1.120 m² Grundstückca. 165 m² Wohnfläche7,5 Zimmerca. 167 m² Untergeschoss inkl. Doppelgarageweit über 100 m² Rohdachboden als zusätzliche Flächenreserveweitläufiger, gewachsener Gartenca. 36 m² Terrassenoffener Kamin Doppelgarage + bis zu 3 weitere Stellplätze Widmung WA 0,3–0,6WOHNEN MIT VIEL PLATZDer großzügige Grundriss bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen und gleichzeitig ausreichend Möglichkeiten für persönliche Rückzugsbereiche. Zur Verfügung stehen ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin, drei Schlafzimmer, ein Büro, Essbereich, Küche und Ankleide. Insgesamt umfasst das Haus 7,5 Zimmer und ermöglicht damit eine flexible Nutzung für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnbedürfnisse. Große Fensterflächen schaffen einen schönen Bezug zum Garten und verbinden die Innenräume mit den großzügigen Außenbereichen.1.120 m² GRUNDSTÜCK & WEITLÄUFIGER GARTENEine der besonderen Qualitäten dieser Immobilie ist das für eine Grazer Stadtlage außergewöhnlich großzügige Grundstück. Auf 1.120 m² erstreckt sich rund um das Haus ein weitläufiger, gewachsener Garten mit altem Grünbestand, großzügigen Rasenflächen und unterschiedlichen Aufenthaltsbereichen. Die Terrassen mit insgesamt rund 36 m² erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten viel Platz für Familie, Gäste und entspannte Stunden im eigenen Garten. UNTERGESCHOSS, DOPPELGARAGE & FLÄCHENRESERVEAuch abseits der eigentlichen Wohnfläche steht außergewöhnlich viel Platz zur Verfügung. Das rund 167 m² große Untergeschoss inklusive Doppelgarage umfasst unter anderem Lager- und Hobbyräume, Waschküche, Technikbereich und Schutzraum. Zusätzlich stehen in der privaten Auffahrt Stellplätze für bis zu drei weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Der weit über 100 m² große Rohdachboden stellt darüber hinaus eine großzügige zusätzliche Flächenreserve dar. AUSSTATTUNG & DETAILSDas Haus verbindet seine großzügigen Dimensionen mit zahlreichen Ausstattungsdetails. Dazu zählen Parkett- und Marmorböden, Mahagoni-Tischlereinbauten, eine Alarmanlage an Fenstern und Zugängen sowie eine Entkalkungsanlage. Die Bosch-Geräte wurden 2018 erneuert, das Gebäude erhielt 2015 einen Vollwärmeschutz und die Steuerung der Fußbodenheizung wurde 2025 erneuert. Glasfaser liegt an der Grundstücksgrenze. DAS GRUNDSTÜCKDas Grundstück umfasst 1.120 m² und weist die Widmung WA mit einer Bebauungsdichte von 0,3–0,6 auf. Auf dem westlich angrenzenden Grundstück wurde bereits mit den Arbeiten für eine Wohnbebauung begonnen. Gerne erläutern wir Ihnen die uns hierzu vorliegenden Informationen im persönlichen Gespräch. Eine großzügige Villa, 1.120 m² eigener Grund und ein Raumangebot, das innerhalb des Grazer Stadtgebiets nur noch selten zu finden ist. Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und nehme mir ausreichend Zeit für eine ausführliche Besichtigung. Laufende Kosten Die derzeitigen laufenden Kosten belaufen sich laut Eigentümer auf: Grundsteuer, Kanal und Abfall: ca. € 106,00 pro Monat Wasser: ca. € 30,00 pro Monat (verbrauchsabhängig) Hinweis zu den Heizkosten: Der durchschnittliche Heizölverbrauch lag laut Eigentümer in den vergangenen Jahren bei rund 3.000 Litern pro Jahr. In diesem Verbrauch sind sowohl die Beheizung des Hauses als auch die Warmwasseraufbereitung enthalten. Der tatsächliche Verbrauch ist vom individuellen Nutzungs- und Heizverhalten sowie vom jeweiligen Heizölpreis abhängig. Die angeführten Betriebskosten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Verbrauchsabhängige Kosten können je nach Haushaltsgröße, individuellem Nutzungsverhalten sowie den jeweiligen Energie- und Versorgungstarifen variieren. Hinweis zur Nachbarliegenschaft Auf dem westlich angrenzenden Grundstück wurde bereits mit den Arbeiten für eine Wohnbebauung begonnen. Gerne erläutern wir Ihnen die uns hierzu vorliegenden Informationen im persönlichen Gespräch. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite, den vorliegenden Planunterlagen und/oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]