Beschreibung
Neubau Graz-Waltendorf | 12 Wohnungen & 4 Reihenhäuser | 2- bis 5-Zimmer | 47 bis 108 m² | geplante Fertigstellung 2028 | Provisionsfrei In ruhiger, leicht erhöhter Lage in Graz-Waltendorf entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 16 Einheiten in zwei Gebäuden: ein
Wohnhaus mit 12 Eigentumswohnungen und vier zweigeschoßige Reihenhäuser mit eigenem Garten. Reihenhaus B04 | 2 Geschoße | ca. 108 m² | 5 Zimmer | Terrasse & Eigengarten ca. 175 m² Das Herzstück dieses Reihenhauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 37 m² - über eine Schiebetür gelangen Sie auf die Terrasse mit rund 17 m² und weiter in den Eigengarten mit ca. 175 m², den größten Garten der gesamten Anlage. Ein weiteres Zimmer mit rund 8 m² eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Ein einladender Eingangsbereich, ein praktisches Gäste-WC und ein separater Technikraum machen das Erdgeschoß komplett. Im Obergeschoß liegen drei Zimmer mit ca. 14 m², 14 m² und 11 m², die sich als Schlaf- und Kinderzimmer anbieten.
Das großzügige Badezimmer mit rund 9 m² verfügt über Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m² und zwei Carportplätze vervollständigen dieses attraktive Angebot. Kaufpreisübersicht | Reihenhäuser | Haus B Reihenhaus B04 | ca. 108 m² | Terrasse ca. 17 m² | Eigengarten ca. 175 m² Kaufpreis: EUR 756.200,- 2 Carportplätze: EUR 40.000,- Gesamtpreis: EUR 796.200,- Reihenhaus B01 | ca. 108 m² | Terrasse ca. 18 m² | Eigengarten ca. 71 m² Kaufpreis: EUR 721.900,- 2 Carportplätze: EUR 40.000,- Gesamtpreis: EUR 761.900,- Reihenhaus B03 | ca. 106 m² | Terrasse ca. 17 m² | Eigengarten ca. 65 m² Kaufpreis: EUR 699.900,- 1 Carportplatz: EUR 20.000,- Gesamtpreis: EUR 719.900,- Provisionsfrei für den Käufer | geplante Fertigstellung 2028 Endenergiebedarf: 39.00 weitere Informationen: Das Neubauprojekt umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten - aufgeteilt auf das Erdgeschoss, 2 Obergeschosse und ein exklusives Penthaus im Dachgeschoss - sowie vier moderne, zweigeschossige Reihenhäuser. Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, während den Reihenhäusern jeweils ein oder zwei oberirdische Carport-Plätze direkt zugeordnet sind. Sowohl die Tiefgaragen- als auch die Carport-Stellplätze sind bereits für E-Mobility vorbereitet. Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt umweltfreundlich über Erdwärme. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung, die an heißen Sommertagen auch für eine angenehme, passive Temperierung der Wohnräume genutzt werden kann. Hochwertige Materialien wie edler Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas sowie elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch. Die Sanitärausstattung überzeugt mit langlebigen Markenprodukten (z. B. Laufen PRO). Jedes Reihenhaus verfügt über ein intensiv begrüntes Flachdach, eine Terrasse mit zwei frostsicheren Außenwasseranschlüssen, ein formschönes Glasvordach im Eingangsbereich sowie ein zugeordnetes Kellerabteil im Haus A. Lage: Das Projekt besticht durch eine wunderbar sonnige und angenehm verkehrsberuhigte Lage in zweiter Reihe eines der gefragtesten Grazer Wohnbezirke. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus gewachsener Grünruhelage und urbaner Nähe - das lokale Zentrum mit Cafés, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Ruckerlberg und der Lustbühel. Gleichzeitig ist die Anbindung optimal - die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und mit dem Fahrrad sind Sie in rund 15 Minuten mitten in der Grazer Innenstadt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
